Resumen corto:
Unión Inmobiliaria S.A. se acoge al régimen simplificado N*473 tras aprobación del directorio el 22/10/2025, con firma definitiva el 10/11/2025, en medio de proyectos de financiamiento y contingencias judiciales.
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Santiago 10 de noviembre de 2025.
COMISIÓN PARA EL MERCADO FINANCIERO PRESENTE
REF.: Informa hecho esencial sobre decisión de acogerse a régimen simplificado de NCG N*473.
Por medio del presente, y de conformidad con lo dispuesto en los artículos NS9 y 10 de la Ley N218045, sobre Mercado de Valores y en la Norma de Carácter General N*30 de la Comisión para el Mercado Financiero, en mi calidad de Presidente del Directorio de la sociedad Unión Inmobiliaria S.A. (en adelante, la
Sociedad), vengo en informar a vuestra autoridad de lo siguiente:
1. Con fecha 22 de octubre del presente año, se celebró sesión ordinaria de directorio, en la cual, entre otras materias, se aprobó acogerse al régimen simplificado de la Norma de Carácter General N*473, en virtud de ser una régimen que corresponde a la realidad de la Sociedad.
2. La condición bajo la cual se aprobó acogerse a este régimen simplificado de información, corresponde a la letra c) de la Sección 1:
c) Que el 50% o más de su activo consista en infraestructura que tenga por finalidad permitir a sus accionistas ejercer actividades económicas, sociales y culturales comunes, y que al menos los dos tercios de esos accionistas ejerzan esas actividades comunes empleando dicha infraestructura.
3. En forma posterior, la sesión de directorio fue reducida a acta y firmada por la totalidad de los miembros del directorio con fecha de hoy, 10 de noviembre de 2025, siendo dicha fecha en la cual el acuerdo quedó firme y definitiva puede ejecutarse, en atención a lo señalado en el inciso 3* del artículo 48 de la Ley
18.046 de Sociedades Anónimas, que señala que el acta se entiende aprobada desde el momento de su firma, y solo desde esa fecha podrán ejecutarse los acuerdos a que esta se refiere.
4. En mérito de lo anterior, y en cumplimiento de la norma precitada, informo el hecho esencial de la decisión de acogerse al régimen simplificado de información, por cuanto dicho acuerdo tuvo su ejecución el día de hoy.
Sin otro particular, saluda atentamente a usted,
AN > Rodrigo Izquierdo del Villar Presidente del Directorio
Unión Inmobiliaria S.A.
ACTA DE SESIÓN ORDINARIA DE DIRECTORIO UNIÓN INMOBILIARIA S.A.
En Santiago de Chile, a 22 de octubre de 2025, a las 17:00 horas, se celebró la Sesión Ordinaria de Directorio de la Sociedad Unión Inmobiliaria S.A. (en adelante, la Sociedad), por medio de la plataforma virtual de comunicaciones Zoom.
I. ASISTENTES.
Asistieron la totalidad de los directores titulares: don Rodrigo Izquierdo del Villar, don Juan Pablo Cremaschi Barriga, don Enrique Galleguillos Álvarez, doña Andrea Basualto González y don Mario Undurraga Poblete.
Presidió la sesión don Rodrigo Izquierdo del Villar, y actuó como secretario don Gaspar Otsu del Río.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 47 de la Ley N* 18.046 sobre Sociedades Anónimas (en adelante, LSA, el artículo 82 del Reglamento de la LSA (en adelante el Reglamento, y lo instruido por la Norma de Carácter General N*450 de la Comisión para el Mercado Financiero, el Presidente y el Secretario certifican que los directores asistentes participaron de forma remota, manteniéndose comunicados de manera permanente, simultánea e ininterrumpida durante toda la sesión, y concurrieron con sus votos a la adopción de los acuerdos.
IT. TABLA.
Se deja constancia que la presente sesión de directorio fue citada por su Presidente, y que concurren a ella la totalidad de los Directores de la Sociedad, y se tratarán las siguientes materias:
Nueva Solicitud de Liquidación Concursal y otros juicios.
Estado actual de proyectos de financiamiento.
A E
Ejecución de acuerdos.
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Régimen Simplificado de inscripción en el Registro de Valores. Pr
A % e
5. Obligación de confidencialidad de los directores.
6. Reducción a escritura pública.
7. Clausura.
Ill. DESARROLLO DE LA TABLA.
1. Nueva Solicitud de Liquidación Concursal y otros juicios.
El Presidente, Sr. Izquierdo, le comunica al resto del Directorio, que se presentó una nueva solicitud de liquidación respecto de la Sociedad, pero que a la fecha aún no ha sido notificada.
Respecto de las causas que se mantienen de la Corporación del Club de la Unión en el Tribunal Constitucional, se debiera dictar sentencia pronto. Se estima que posteriormente, es altamente probable que avance la quiebra de la corporación.
Asimismo, se han sostenido reuniones con los abogados de los trabajadores demandantes, para llegar acuerdos, los cuales han sido positivos, en razón de haber ya pagado dos sentencias. Sin embargo, las contingencias judiciales siguen estando presentes y hay que continuar con el diálogo hasta resolver completamente la contingencia.
2. Estado actual de proyectos de financiamiento.
Toma nuevamente la palabra el Presidente, y le comenta al directorio el avance con los proyectos para financiar la contingencia que atraviesa la Sociedad.
En relación a la venta de cuadros al Museo de Bellas Artes, las conversaciones han ido en buen rumbo, y la directora de dicha institución ha mostrado interés en la propuesta, para lo cual se estima que pronto ser revisarán los aspectos logísticos. Se espera una oferta concreta para la primera quincena de noviembre.
En relación a la posibilidad de venta de las dos esculturas de mármol de la entrada del edificio, el Presidente informa que luego de varias conversaciones con Sotherbys Nueva York, le han dado un estimado de US 100.000 a US 150.000.- y ellos estarían disponibles a incluirlo en el próximo remate de fecha enero 2026. Para lo anterior es necesario coordinar el transporte de dichas esculturas, lo cual todavía no se ha zanjado.
Página 2 de 5 Por otra parte, se han sostenido reuniones con Inmobiliaria Territoria, en razón de los proyectos que ha venido desarrollando en el último tiempo, para evaluar la posibilidad de desarrollar un proyecto en conjunto, que pueda permitir un ingreso importante a la Sociedad por concepto de rentas y hacerle frente al pasivo laboral que proviene de la declaración de unidad económica, junto con la Corporación Club de la Unión. La idea es que sea una renta del edificio y en su interior funcione la Corporación o la sociedad que constituyamos con el fin de continuar el Club de la Unión en ese espacio, tomando en consideración que las marcas son nuestras.
Asimismo, se comenta nuevamente la posibilidad de realizar un fondo de arte o sociedad en donde eventualmente aportemos los cuadros valiosos a fin de recaudar dinero y al mismo tiempo, proteger el patrimonio histórico, artístico y cultural de la Sociedad.
Finalmente, en atención a las circunstancias actuales que vive la Sociedad, se vuelve a considerar la posibilidad de hacer un aumento de capital, para lo cual se designó a don Mario Undurraga y a don Juan Pablo Cremaschi a fin que recaben y estudien esta opción.
3. Régimen Simplificado de inscripción en el Registro de Valores.
Se le propone al Directorio, la posibilidad de someterse a un régimen simplificado, en relación a la información que se debe entregar a la Comisión para el Mercado Financiero, reduciendo el estándar, entregando una menor cantidad de antecedentes, y únicamente en forma anual.
Acuerdo: Por unanimidad de los directores, se acuerda solicitar el régimen simplificado consagrado en la Norma de Carácter General N*473 de la CMF, en razón de cumplir con la condición consignada en la Sección 1. Letra c).
La directora Sra. Basualto insiste en la necesidad de terminar el comodato, y en revisar las responsabilidades que corresponden a los directivos de la Corporación de la Unión Inmobiliaria, en relación al manejo administrativo. Luego de un debate se consideró que luego de resolver lo urgente se evaluarán las distintas responsabilidades. Por unanimidad se acordó en el momento legal oportuno, demandar el término del comodato entre las dos sociedades, ratificando la postura que ha mantenido la Sociedad.
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4. Ejecución de acuerdos.
De conformidad con lo establecido en el Art. 48 de la LSA, y el artículo 85 del Reglamento, la unanimidad de los directores dispone que los acuerdos adoptados en esta sesión se lleven a efecto de inmediato, sin necesidad de esperar la aprobación y firma de la presente acta, dejándose constancia de ello en este mismo instrumento.
5. Obligación de confidencialidad de los Directores.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 43 de la Ley N? 18.046, el Presidente recuerda a los directores su obligación de guardar reserva respecto de los negocios de la Sociedad y de la información a la que han tenido acceso en razón de su cargo, la cual no ha sido divulgada oficialmente. Todos los directores presentes manifiestan comprender y aceptar dicha obligación.
6. Reducción a escritura pública.
Se faculta al abogado don Gaspar Otsu del Río para que reduzca a escritura pública, el todo o parte de la presente acta, así como para rectificar cualquier error de forma que pudiere contener.
7. Clausura.
No habiendo más asuntos que tratar, y agradeciendo la presencia de los Directores, se levantó la
Sesión a las 12:43.
Rodrigo Izquierdo del Villar Presidente
Gaspar Otsu del Río Secretario il Y iS LAY,
– Bm
Enrique Galleguillos Álvarez Director
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EL :
Mus Juan Pablo Cremaschi Director
Mario Undurraga Poblete
Director
Andrea Basualto González
Directora
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