Santiago, 9 de Abril de 2010
Señor
Fernando Coloma Correa
Superintendente
Superintendencia de Valores y Seguros
Avenida Bernardo O Higgins 1449
Presente
Ref.: Remite Estados Financieros Sociedad Inmobiliaria Bellavista S.A,,
inscripción en el Registro de Valores N* 928
De nuestra consideración,
En representación de la Sociedad Inmobiliaria Bellavista S.A, inscrita bajo el
número 928 en el Registro de Valores y en cumplimiento de lo dispuesto en la
letra A.3 de la letra A de la Sección Ii de la Norma de Carácter General N” 30 de
la Superintendencia de Valores y Seguros, adjunto a la presente los Estados
Financieros de la referida sociedad correspondientes al ejercicio del año 2009,
qe
Sin otro particular, le saluda atentamente,
€
Claudia Rodigdez Pino)
A Gerente General
Sociedad Inmobiliaria Bellavista S.A.
LA Bolsa Electrónica de Cinle
Bolsa de Comercio de Santiago
Corredores de Bolsa de Valparaiso
FECU (Ficha Estadística Codificada Uniforme)
1. IDENTIFICACION
1.01.05.00 Razón Social
SOCIEDAD INMOBILIARIA BELLAVISTA S.A.
1.01.04.00 RUT Sociedad
día ñ
1.00.01.10 Fecha de inicio 2009
año
1.00.01.20 Fecha de cierre 2009
1.00.01.30 Tipo de Moneda
1.00.01.40 Tipo de Estados Financieros Individual
Página: 1 de 1
DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD
1.01.04.00 R.U.T. 76406900 – 5
1.01.05.00 Razón Social SOCIEDAD INMOBILIARIA
BELLAVISTA S.A.
Los abajo firmantes se declaran responsables respecto de la veracidad de la información incorporada en el
presente informe Anual, referido al 31 de diciembre de 2009 , de acuerdo al siguiente detalle:
INDIVIDUAL CONSOLIDADO
Ficha Estadística Codificada XxX
Uniforme (FECU). o eecanrnarannoinanasnananano O errrrnr rr rerrrcarracasnsns
Notas Explicativas a los XxX
estados fINANCieroS. O caenranrnnrntarenenannnnnnnón O errar cercrrrcrrcancanninnos
Análisis Razonado
Resumen de Hechos XxX
Relevantes del período… eecnannnnanainnrnannananónóóe O rrrrrrrarraraararrnrarnss
Medio Magnético, debida-
mente identificado.
Nota: marcar con una “X” donde corresponde
Nombre Cargo R.U.T. Firma
Claudia Rodríguez Pino Gerente General 9392256-5
Iván Contreras Herrera Contador 12300034-K
Fecha: 1 de abril de 2010
Página 1 de 1
Rut : 76406900 – 5
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Expresado en – : Miles de Pesos IMPRESIÓN: – 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual ACTIVOS
2.00 ESTADOS FINANCIEROS
2.01 BALANCE GENERAL
1.00.01.30 – Tipo de Moneda oo
1.00.01.40 Tipo de Balance Individual :
día mes año día mes año
31 E [209 al 31 | 12 [2008
al
NÚMERO
ACTIVOS NOTA ACTUAL ANTERIOR
5.11.00.00_ TOTAL ACTIVOS CIRCULANTES 2.594.281 3.617.029
5.11.10.10 Disponible 13.686
5.11.10.20 Depósitos a plazo ol
5.11.10.30 Valores negociables (neto) 378.293
2.181.768 3.272.237
20.534
ua
250.012
5.11.10.40 Deudores por venta (neto
5.11.10.50 Documentos por cobrar (neto
5.11.10.60 Deudores varios (neto
5.11.10.70 Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas
5.11.10.80 Existencias (neto)
5.11.10.90 Impuestos por recuperar
5.11.20.10 Gastos pagados por anticipado
5.11.20.20 Impuestos diferidos
e a
o *
in ho
a =
É R >
559 76
e
5.12.20.00 Construcción y obras de infraestructura
5.12.30.00 Maquinarias y equipos
5.12.40.00 Otros activos fijos
5.12.50.00 Mayor valor por retasación técnica del activo fijo
| 3.13.10:65 Impuestos diferidos alargo plazo ||| |
a mg 22” |
5.13.10,80 Amortización (menos)
5.13.10,90 Otros
5.13.20.10 Contratos de leasing largo plazo (neto)
5.10.00.00_ TOTAL ACTIVOS po | 2.594.840 3.617.798
es
o
A
2 e
Rut : 76406900 – 5 Página 1 de 1
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Expresado en – : Miles de Pesos IMPRESIÓN: – 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual PASIVO
1.00.01.30 – Tipo de Moneda Lol ET L
1.00.01.40 Tipo de Balance Individual [_ 76406900-5 ]
día mes año
día mes año
2 [zos al 2 [os
NÚMERO
PASIVOS NOTA ACTUAL ANTERIOR
15.21.00.00_ TOTAL PASIVOS CIRCULANTES 444.520
5.21.10.10 Obligaciones con bancos e instituciones financieras a corto plazo 0
5.21.10.20 Obligaciones con bancos e instituciones financieras largo plazo – porción corto plaz]
5.21.10.30 Obligaciones con el público (pagarés
5.21.10.40 Obligaciones con el público – porción corto plazo (bonos)
5.21.10.50 Obligaciones largo plazo con vencimiento dentro un año
5.21.10.60 Dividendos por pagar 425.693
5.21.10.70 Cuentas por pagar
5.21.10.80 Documentos por
5.21.10.90 Acreedores varios
5.21.20.10 Documentos y cuentas por pagar empresas relacionadas
5.21.20.20 Provisiones
5.21.20.30 Retenciones
5.21.20.40 Impuesto a la renta 7
5.21.20.50 Ingresos percibidos por adelantado
5.21.20.60 Impuestos diferidos
5.21.20.70 Otros
5.22.00.00_ TOTAL PASIVOS A LARGO PLAZO
5.22.10.00 Obligaciones con bancos e instituciones financieras
jasivos circulantes
5.22.20.00 Obligaciones con el público largo plazo (bonos)
5.22.30.00 Documentos por pagar largo plazo
5.22.40.00 Acreedores varios largo plazo
5.22.50.00 Documentos y cuentas por pagar empresas relacionadas largo plazo
5.22.60.00 Provisiones largo plazo
5.22.70.00 Impuestos Diferidos a largo plazo
5.22.80.00 Otros pasivos a largo plazo
5.23.00.00 INTERES MINORITARIO
[5,24.00.00_ TOTAL PATRIMONIO 2.150.320
5.24.10.00 Capital pagado 513.260
5.24.20.00 Reserva revalorización capital
3.227.680
5.24.30.00 Sobreprecio en venta de acciones propias
5.24.40.00 Otras reservas
5.24.50.00 Utilidades retenidas (sumas códigos 5.24.51.00 al 5.24.56.00 1.637.060 2.714.420
5.24.52.00 Utilidades acumuladas 10 1.484.093
5.24.53.00 Pérdidas acumuladas (menos)
5.24.54.00 Utilidad (pérdida) del ejercicio 10 152.967
5.24.56.00 Déficit acumulado periodo de desarrollo
TOTAL PASIVOS
5.20.00.00 2.594.840
Página 1 de 1
Rut : 76406900 – 5
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Expresado en – : Miles de Pesos IMPRESIÓN: – 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual ESTADO DE RESULTADOS
2.02 ESTADO DE RESULTADOS
1.00.01.30 Tipo de Moneda | o o E
1.00.01.40 Tipo de Balance Individual
. NÚMERO
ESTADO DE RESULTADOS
12
día mes año día mes año
desde 01 Bl os desde 01 | 01 [e
12 |2009| hasta 2 12008
3111
L ANTERIOR
3
hasta
5.31.11.00 RESULTADO DE EXPLOTACION
5.31.11.10 MARGEN DE EXPLOTACION
5.31.11.11 Ingresos de explotación
5.31.11.12 Costos de explotación (menos)
5.31.11.20 Gastos de administración y ventas (menos)
167.546 321.921
190.961
ACTU
5.31.12.00 RESULTADO FUERA DE EXPLOTACION
5.31,12.10 Ingresos financieros
5.31.12.20 Utilidad inversiones empresas relacionadas
5.31.12.30 Otros ingresos fuera de la explotación po |
po |]
po |]
(16.547) (25.056
(6.803) 31.123
167.546 321.921
(14.579) (54.457)
5.31.12.40 Pérdida inversión empresas relacionadas (menos)
5.31.12.50 Amortización menor valor de inversiones (menos)
16.43
5.31.12.60 Gastos financieros(menos)
5.31.10.00 RESULTADO ANTES DE IMPUESTO A LA RENTA E ITEMES EXTRAORDINARIQS
7
| 3313000 TEMES EXTRAORDINARIOS > > |
|_53140.00 UTILIDAD (PERDIDA) ANTES DE INTERÉS MINORITARIO || I%2%m ó7aca|
[__5:31.50.00 INTERES MINORITABIO AAA) >> |
po |]
po |]
pp |]
5.31.00.00 UTILIDAD (PÉRDIDA) LÍQUIDA 152.967 267.464
5.32.00.00 Amortización mayor valor de inversiones |]
5.30.00.00 UTILIDAD (PÉRDIDA) DEL EJERCICIO 152.967 267.464
Página 1 de2
Rut : 76406900 – 5
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Expresado en – : Miles de Pesos IMPRESIÓN: – 01-04-2010
Tipo de Balance + Individual ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO –
INDIRECTO
2.03 ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
1.00.01.30 Tipo de Moneda L tdo E
1.00.01.40 Tipo de Balance Individual :
5.03.01.00 Método del estado de día mes año día mes año
flujo de efectivo desde 1 Bl 2009| desde 01 | 01 [e
sta 31
12 o hasta 2008
ACTUAL ANTERIOR
185.849 305.999
152.967 267.464
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO – INDIRECTO PRO
z
[e]
3
>
e z
Ey
w
e
5.50.00.00 FLUJO NETO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACION
5.50.10.00 Utilidad (Pérdida) del ejercicio
5.50.20.00 Resultado en venta de activos
5.50.20.10 (Utilidad) Pérdida en venta de activos fijos
5.50.20.20 Utilidad en venta de inversiones (menos,
5.50.20.30 Pérdida en venta de inversiones
5.50.20.40 (Utilidad) Pérdida en venta de otros activos
5.50.30.00 Cargos (Abonos) a resultado que no representan flujo de efectivo
7.013 (30.913
5.50.30.05 Depreciación del ejercicio
5.50.30,10 Amortización de intangibles
5.50,30,15 Castigos y provisiones
5.50,30.20 Utilidad devengada en inversiones en empresas relacionadas (menos)
5.50,30.25 Pérdida devengada en inversiones en empresas relacionadas
5.50.30.30 Amortización menor valor de inversiones
5.50,30,35 Amortización mayor valor de inversiones (menos)
5.50.30.40 Corrección monetaria neta 6.803 (81.123
5.50.30.45 Diferencia de cambio neto
5.50.30.50 Otros abonos a resultado que no representan flujo de efectivo (menos)
5.50.30.55 Otros cargos a resultado que no representan flujo de efectivo
65.029 65.782
5.50.40.00 Variación de Activos que afectan al flujo de efectivo (aumen.) disminuc
5.50.40.10 Deudores por ventas
5.50.40.20 Existencias
5.50.40.30 Otros activos
5.50.50.00 Variación de pasivos que afectan al flujo de efectivo aumen. (disminuc)
65.029 65.782
(39.160) 3.666
(39.160) 3.666
5.50.50.40 Otras cuentas por pagar relacionadas con el resultado fuera de explotación |
5.50.50.50 VA. y otros similares por pagar (neto SS pp |
5.50.60.00 Utilidad (Pérdida) del interés minoritario js]
5,41.12.00 FLUJO NETO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE FINANCIAMIENTO po] (1.138.396) (1.136.909)
5.41.12.05 Colocación de acciones de pago
5.41.12.10 Obtención de préstamos 0 2.936
5.41.12.15 Obligaciones con el público
[___5.41.1220 Préstamos documentados de empresas relacionadas YY |]
[___5.41.1225 Obtención de otros préstamos de empresas relacionadas 2 | |
[541.120 Otras fuentes de financiamiento |
| 541.1235 Pago de dividendos (menos) | – | (bis9of (u9sss|
5.41.12.40 Repartos de capital (menos) >>” |
a. _-_ÑK-_hn 0 >]
5.50.50,10 Cuentas por pagar relacionadas con el resultado de la explotación
5.50.50.20 Intereses por pagar
5.50.50.30 Impuesto a la Renta por pagar (neto
Rut : 76406900 – 5 Página 2 de 2
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009
Expresado en – : Miles de Pesos E SIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO z
INDIRECTO
2.03 ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
1.00.01.30 Tipo de Moneda 101.04.00 R.U.T
1.00.01.40 Tipo de Balance Individual 76406900 – 5
5.03.01.00 Método del estado de día mes año día mes año
flujo de efectivo desde 1 Bl os desde 01 |01 [e
31112 3111
hasta 2009] hasta 2 12008
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO – INDIRECTO
5.41.12.45 Pago de préstamos (menos)
5.41.12.50 Pago de obligaciones con el público (menos
5.41.12.55 Pago de préstamos documentados de empresas relacionadas (menos)
5.41.12.60 Pago de otros préstamos de empresas relacionadas (menos)
5.41.12.65 Pago de gastos por emisión y colocación de acciones (menos)
5.41.12.75 Otros desembolsos por financiamiento (menos,
5.41.13.00 FLUJO NETO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE INVERSION po | 1.034.822 965.217
5.41.13.05 Ventas de Activo Fijo
5.41.13.10 Ventas de inversiones permanentes
5.41.13.15 Ventas de otras inversiones
5.41.13.20 Recaudación de préstamos documentados a empresas relacionadas 1.049.747 965.217
5.41.13.25 Recaudación de otros préstamos a empresas relacionadas js]
[541.130 Otros ingresos de inversión A |
[___5.41.1335 Incorporación de activos fijos (menos) |
[___5.41.13.40 Pago de intereses capitalizados (menos) | |
[___541.1345 Inversiones permanentes (menos) |
[____541.1350 Inversiones en instrumentos financieros (menos) YY | |
5.41.13.55 Préstamos documentados a empresas relacionadas (menos) as o]
5.41.13.60 Otros préstamos a empresas relacionadas (menos) js]
[___5441.13.65 Otros desembolsos de inversión (menos) | |
|_5.41.10.00 FLUJO NETO TOTAL DEL PERIODO OOO CY eso o]
|_5.4120.00 EFECTO DELLA INFLACIÓN SOBRE EL EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE |____|Gessbf (95|
[5.41.00.00 VARIACIÓN NETA DEL EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE” Y Y emp tosss|
[5.42.00.00 SALDO INICIAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE” Y Y ssl 21wsoo|
[5.40.00.00 SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE” YY mf aras]
Rut : 76406900 – 5
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Tipo de moneda : Miles de Pesos
Iipció 5 IMPRESIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual 01. Inscripción en el Registro de Valores
Página 1 de 1
Sociedad Inmobiliaria Bellavista S.A. es una Sociedad Anónima Abierta, inscrita
en el registro de Valores bajo el número 928, de fecha 24 de enero de 2006.
La Sociedad fue constituida mediante escritura pública de fecha 18 de noviembre
de 2005, a partir de la división de Sociedad Recreativa y Deportiva Universidad
de Concepción S.A., la cual fue dibidamente aprobada en Segunda Junta
Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 4 de noviembre de 2005. La
división se efectuó considerando los saldos contables al 31 de diciembre de
2004.
Rut : 76406900 – 5 Página 1 de 2
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Tipo de moneda : Miles de Pesos . . . IMPRESIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual 02. Criterios Contables Aplicados
a) Período contable
Los presentes estados financieros cubren los ejercicios comprendidos entre el 1
de enero y el 31 de diciembre de 2009 y 2008.
b) Bases de preparación
Los presentes estados financieros han sido preparados de acuerdo a principios de
contabilidad generalmente aceptados en Chile, emitidos por el Colegio de
Contadores de Chile A.G., y a normas e instrucciones impartidas por la
Superintendencia de Valores y Seguros, las que primarán sobre los primeros en
caso de existir discrepancias.
Cc) Bases de preparación
Con el objeto de permitir una mejor comparación con los saldos al 31 de
diciembre de 2009, los saldos de los estados financieros individuales al 31 de
diciembre de 2008, se presentan actualizados extracontablemente en un 2,3%
negativo.
d) Corrección monetaria
La Sociedad ha corregido su capital propio financiero, sus activos y pasivos no
monetarios al cierre de cada ejercicio, a objeto de reflejar en los estados
financieros, el efecto en las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda.
Las actualizaciones se han efectuado sobre la base de los índices oficiales
determinados por el Instituto Nacional de Estadística, que dan origen a una
variación negativa de un 2,3% para el ejecicio comprendido entre el 1 de
diciembre de 2008 y el 30 de noviembre de 2009 (variación positiva de 8,9% para
igual ejercicio del año anterior). Asimismo se han corregido las cuentas de
resultado para dejarlas reflejadas a valores de cierre.
e) Valores negociables
Corresponden a cuotas de fondos mutuos y se presentan valorizados al valor de la
cuota vigente al cierre del ejercicio.
f) Existencias
Se incluyen en este rubro bienes del activo inmobilizado, destinados para la
venta y presentados a su valor de aporte, el que corresponde al costo de
construcción o adquisición, según corresponda, corregidos monetariamente.
Los valores así determinados no exceden los valores probables de realización.
g) Activo fijo
Al 31 de diciembre de 2009 los bienes que componen el activo fijo, se presentan
a su costo de adquisición corregido monetariamente.
Las depreciaciones de estos bienes han sido calculadas en base al método lineal,
considerando los valores actualizados y la vida útil remanente de los bienes.
h) Impuesto a la renta e impuestos diferidos
Rut : 76406900 – 5 Página 2 de 2
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Tipo de moneda : Miles de Pesos . . . IMPRESIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual 02. Criterios Contables Aplicados
La Sociedad determina sus obligaciones por impuesto a la renta, de acuerdo a la
normativa legal vigente.
Los impuestos diferidos son determinados considerando todas las diferencias
temporales existentes entre los activos y pasivos tributarios y financieros,
conforme a lo establecido por el boletín técnico número 60 y 71 del Colegio de
Contadores de Chile A.G. y la circular 1.466 de la Superintendencia de Valores y
Seguros.
i) Estado de flujos de efectivo
La Sociedad tiene como criterio, considerar como efectivo equivalente todas las
inversiones financieras de corto plazo, y que se tiene la intención de liquidar
en un plazo no superior a noventa días, incluyendo instrumentos adquiridos bajo
pactos y las cuotas de fondos mutuos.
Bajo flujo originado por actividades de la operación, se incluyen todos aquellos
flujos de efectivo relacionados con el giro social, incluyendo además los
intereses pagados, los ingresos financieros y, en general, todos aquellos flujos
que no están definidos como de inversión o financiamiento. Cabe destacar que el
concepto operacional utilizado en este estado es más amplio que el considerado
en el estado de resultados.
Rut
Período
Tipo de moneda :
Tipo de Balance
: 76406900 – 5 Página 1 de 1
: 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Miles de Pesos IMPRESIÓN: 01-04-2010
: Individual
Durante el ejecicio comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de
2009, no se efectuaron cambios contables con relación a igual ejercicio del año
anterior.
Rut : 76406900 – 5
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009
Tipo de moneda : Miles de Pesos
Tipo de Balance : Individual
Acciones
Bonos
Cuotas de fondos mutuos
Cuotas de fondos de inversión
Pagares de oferta pública
Letras hipotecarias
egociables
INSTRUMENTOS
Página 1 de 1
FECHA
IMPRESIÓN: – 01-04-2010
04. Valores Negociables
Composición del Saldo
31/12/2009 31/12/2008
378.293
Rut : 76406900 – 5 Página 1 de 1
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Tipo de moneda : Miles de Pesos . – – IMPRESIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual 05. Saldos y Transacciones con entidades relacionadas
Los saldos por cobrar y pagar a empresas relacionadas están expresados en pesos
y en UF (Unidades de Fomento) y comprenden transacciones comerciales y de
financiamiento.
El saldo por cobrar a Lotería de Concepción repartición de la Universidad de
Concepción, tiene incorporado reajustes por la variación de UF, e intereses
considerando una tasa de un 0,6% mensual. La fecha de vencimiento de esta deuda
fue el 30 de abril de 2009, a partir de esta fecha se renovó en forma automática
dicho préstamo, bajo las mismas condiciones de reajustabilidad y considerando la
capitalización de intereses cada 30 días. Además el nuevo vencimiento fue fijado
para el día 25 de mayo de 2010.
Las transacciones realizadas guardan relación de equidad con otras operaciones
que se efectúan regularmente.
La administración de la Sociedad ha estimado revelar transacciones cuyo monto
superan los M$ 200.
La relación controlador que se señala en el cuadro transacciones, se refiere a
Universidad de Concepción, de cuya entidad Lotería de Concepción es una
repartición que funciona de manera descentralizada y que es matriz de Serpel
S.A., quien a su vez es matriz de Inversiones Bellavista Ltda., accionista
mayoritario de Sociedad Inmobiliaria Bellavista S.A.
Rut : 76406900 – 5 Página 1 de 1
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Tipo de moneda : Miles de Pesos
: : : IMPRESIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual 05. Saldos y Transacciones con entidades relacionadas
Documentos y Cuentas por Cobrar
SOCIEDAD CORTO PLAZO LARGO PLAZO
31/12/2009 31/12/2008 31/12/2009 31/12/2008
81494400-K [| LOTERIA DE CONCEPCION 2.166.688 3.271.481 0
95276000-9 | SOCIEDAD RECREATIVA Y DEPORTIVA UNIVERSIDAD DE 15.080 756 0
CONCEPCION S.A.
3.272.237
Rut : 76406900 – 5
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Tipo de moneda : Miles de Pesos
: : Z IMPRESIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual 05. Saldos y Transacciones con entidades relacionadas
Documentos y Cuentas por Pagar
Página 1 de 1
SOCIEDAD CORTO PLAZO LARGO PLAZO
31/12/2009 31/12/2008 31/12/2009 31/12/2008
81494400-K [UNIVERSIDAD DE CONCEPCION 3.037 2.967
71436500-2 [| CORPORACION RECREATIVA Y DEPORTIVA BELLAVISTA 82 81
96782040-7 [CASINOS BELLAVISTA S.A. 172 168
Rut
Período
¡po de moneda
01-01-2009 al 31-12-2009
ss de Pesos
Página 1 de 1
FECHA
Tipo de Balance
Transacciones
SOCIEDAD NATURALEZA DE
LA RELACI!
DESCRIPCIÓN DE
LA TRANSACCIÓN
LOTERIA DE CONCEPCION 81494400-K [REPART. DEL CONTROLADOR
RECAUDACION DE PRESTAMOS
81494400-K
71436500-2
INTERESES DEVENGADOS
VICIOS ADMINI! ATIVOS
ADMINIS
RACION COMUN
INVERSIONES BELLAVISTA LTDA.
UNIVERSIDAD DE CONCEPCION
76782110-7 | MATRIZ
CONTROLADOR
PAGO DE DIVIDENDOS
81494400-K PRESTAMOS RECIBIDOS
81494400-K
DEVOLUCION DE PRESTAMOS
z IVA Y DEPORTIVA
UNIVERSIDAD DE CONCEPCION S.A.
95276000-9 PRESTAMOS OTORGADOS
95276000-9
‘URACION DE GA:
Individual 05. Saldos y Transacciones con entidades relacionadas
31/12/2009
31/12/2008
IMPRESIÓN: 01-04-2010
MONTO
1.049.747
185.767
11.964
835.904
0
0
14.925
1,209
(CARGO/ABONO)
0
185.767
-11.964
0
MONTO
965.217
296.433
18.365
874,560
4.954
4.954
0
RESULTADOS
(CARGO/ABONO)
0
296.433
-18.365
0
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5 Página 1 de 1
: 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
: Miles de Pesos – – IMPRESIÓN: 01-04-2010
: Individual 06. Existencias
Al 31 de diciembre de 2009 y 2008, el saldo de existencias correspode a bienes
inmuebles destinados para la venta y su detalle es el siguiente:
2009 2008
M$ MS
Terrenos y plantaciones 10.202 10.202
Construcciones y obras de infraestructura 10.332 10.332
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5 Página 1 de 1
: 01-01-2009 al 31-12-2009
: Miles de Pesos . . : IMPRESIÓN: 01-04-2010
: Individual Impuestos diferidos e impuestos a la renta
FECHA
a) Provisión
Al 31 de diciembre de 2009, la Sociedad ha constituido una provisión para cubrir
sus obligaciones por impuesto a la renta de primera categoría ascendente a M$
15.431 (MS 54.591 en 2008), la cual se presenta en el pasivo circulante bajo el
rubro impuesto a la renta.
b) Utilidades tributarias acumuladas
Al 31 de diciembre de 2009 la Sociedad cuenta con utilidades acumuladas por
M$1.643.653, cuyo detalle es el siguiente:
Con crédito Sin crédito Total
MS M$ M$
Año 2008 1.545.052 – 1.545.052
Año 2009 81.839 16.762 98.601
1.626.891 16.762 1.643.653
Cc) Impuestos diferidos
De acuerdo al criterio descrito en Nota 2 h), al 31 de diciembre de 2009 y 2008
no existen diferencias temporales significativas que originen efectos por
impuestos diferidos.
d) Al 31 de diciembre de 2009 y 2008, los efectos en resultado por impuesto a la
renta, se detallan a continuación:
Rut : 76406900 – 5 Página 1 de 1
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009
Tipo de moneda : Miles de Pesos
“Tipo de Balance : Individual 07. Impuestos diferidos e impuestos a la renta
Impuestos a la renta
FECHA
IMPRESIÓN: 01-04-2010
ITEM 31/12/2009 31/12/2008
Gasto tributario corriente (provisión impuesto)
Ajuste gasto tributario (ejercicio anterior)
Efecto por activos o pasivos por impuesto diferido del ejercicio
Beneficio tributario por perdidas tributarias
Efecto por amortización de cuentas complementarias de activos y pasivos diferidos
Efecto en activos o pasivos por impuesto diferido por cambios en la provisión de
evaluación
Otros cargos o abonos en la cuenta
TOTALES
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: Miles de Pesos
: Individual
: 76406900 – 5
: 01-01-2009 al 31-12-2009
Página 1 de 1
FECHA
08. Activos Fijos IMPRESIÓN: 01-04-2010
a) Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 los principales bienes del activo fijo se
detallan a continuación:
MS
Maquinarias y equípos 1.052
Total maquinarias y equípos 1.052
Total activo fijo bruto 1.052
Menos: Depreciación acumulada (493)
Total activo fijo neto 559
b) Al 31 de diciembre de 2009,
(M$ 210 en 2008) y se
explotación.
la depreciación del
presenta en el rubro
MS
1.052
1.052
ejercicio,
Otros egresos
asciende a MS 210
fuera de la
Rut : 76406900 -5 Página 1 de 1
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Tipo de moneda : Miles de Pesos IMPRESIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual
09. Obligaciones con bancos e instituciones financieras a corto plazo
Obligaciones con bancos e instituciones financieras a corto plazo.
TIPOS DE MONEDAS E ÍNDICE DE REAJUSTE
BANCO O INSTITUCIÓN EUROS OTRAS MONEDAS Ni TOTALES
FINANCIERA EXTRANJERAS
31/12/2008
¡Corto Plazo (código 5.21.
97023000-9| CORPBANCA (SOBREGIRO
CONTAB
Otros
TOTALES
Tasa int prom anual
Largo Plazo – Corto Plazo (código 5.21.
Porcentaje obligaciones moneda extranjera (94)
Porcentaje obligaciones moneda nacional (%)
Rut : 76406900 – 5 Página 1 de 1
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Tipo de moneda : Miles de Pesos
1 ¡ : IMPRESIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual 10. Cambios en el patrimonio
Otras informaciones
En Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 29 de abril de
2009, se acuerda repartir como dividendo definitivo el 100% de las utilidades
líquidas del ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2008, mas un 38,34% de
las utilidades acumuladas a la misma fecha. Dicho dividendo asciende a $ 9,5 por
acción, el que quedará a disposición de los accionistas transcurrido el plazo de
30 días contados desde la fecha de esta junta.
En Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 24 de abril de
2008, se acuerda repartir como dividendo definitivo el 100% de las utilidades
líquidas del ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2007, mas un 30% de las
utilidades acumuladas a la misma fecha. Dicho dividendo asciende a $ 9,48003 por
acción, el que quedará a disposición de los accionistas transcurrido el plazo de
30 días contados desde la fecha de esta junta.
Rut
Período
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5
: 01-01-2009 al 31-12-2009
: Miles de Pesos
: Individual
Página 1 de1
10. Cambios en el patrimonio
Cambios en el patrimonio
FECHA
IMPRESIÓN:
01-04-2010
RUBROS
CAPITAL
PAGADO.
RESERVA
REVALORL.
CAPITAL
SOBREPRECIO
EN VENTA DE.
ACCIONES
OTRAS
RESERVAS
31/12/2009
RESERVAS
FUTUROS
DIVIDENDOS
RESULTADOS
ACUMULADOS
DIVIDENDOS
PROVISORIOS
DÉFICIT
PERIODO DE
DESARROLLO
RESULTADO
DEL.
EJERCICIO
CAPITAL
PAGADO
RESERVA
REVALOR]
CAPITAL
SOBREPRECIO|
EN VENTA DE
ACCIONES
OTRAS
RESERVAS
31/12/2008
RESERVAS
FUTUROS
DIVIDENDOS
DÉFICIT
PERIODO DE
DESARROLLO
RESULTADOS | DIVIDENDOS
ACUMULADOS | PROVISORIOS
RESULTADO
DEL
EJERCICIO
[Saldo
Distribución resultado ejerc. anterior
Dividendo definitivo ejerce. anteri
¡Aumento del capital con emisión de acciones]
le pago
[Capitalización reservas y/o utilidad
Déficit acumulado periodo de desarrollo
Pago de dividendos
tal propio
Resultado del ejercicio
525.343]
513.260]
273.760]
273.160]
152.961]
152.961]
482.400
2.504.560)
2.446.956
254.499]
-254.499|
273.760]
273.760)
267.464]
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5 Página 1 de 1
: 01-01-2009 al 31-12-2009
: Miles de Pesos
: Individual 10. Cambios en el patrimonio
FECHA
IMPRESIÓN: 01-04-2010
Número de Acciones
NRO. ACCIONES CON
SERIE NRO.ACCIONES NRO. ACCIONES DERECHO A VOTO
SUSCRITAS PAGADAS
UNICA 129.897.804 129.897.804 129.897.804
Rut : 76406900 – 5 Página 1 de 1
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009
Tipo de moneda : Miles de Pesos
HA
IMPRESIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual
10. Cambios en el patrimonio
Capital (monto – MS)
SERIE . ‘APITAL
e DO
513.260 513.260
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5
: 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
: Miles de Pesos
o IMPRESIÓN: 01-04-2010
: Individual 11. Otros Ingresos y Egresos fuera de la explotación
Página 1 de 1
Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 el detalle es el siguiente:
M$ M$
Otros Egresos
Depreciación del ejercicio 210 210
Servicios 13.274 18.365
Gastos varios 3.063 6.481
Total 16.547 25.056
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5
: 01-01-2009 al 31-12-2009
: Miles de Pesos
: Individual 12. Corrección Monetaria
Página 1 de
FECHA
IMPRESIÓN: 01-04-2010
Corrección monetaria
ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS
EXISTENCIAS
ACTIVO FIJO
INVERSIONES EN EMPRESAS RELACIONADAS
EMPRESAS RELACIONADAS
OTROS ACTIVOS NO MONETARIOS
CUENTAS DE GASTOS Y COSTOS
TOTAL (CARGOS) ABONOS
PASIVOS (CARGOS) / ABONOS
PATRIMONIO
PASIVOS NO MONETARIOS
CUENTAS DE INGRESOS
TOTAL (CARGOS) ABONOS
(PERDIDA) UTILIDAD POR CORRECCION MONETARIA
ÍNDICE DE
REAJUSTABILIDAD 31/12/2009 31/12/2008
-483
-18
0
-79.024
0
-17
-79.542
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5
: 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
: Miles de Pesos
i ¡ ani IMPRESIÓN: 01-04-2010
: Individual 13. Contingencias y Restricciones
Página 1 de 1
Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 la Sociedad no presenta contingencias
y/o
restricciones a informar.
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5
: 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
: Miles de Pesos
IMPRESIÓN: 01-04-2010
: Individual 14. Cauciones obtenidas de tercero:
Página 1 de 1
La Sociedad al cierre del ejercicio no presenta cauciones obtenidas de terceros.
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5
Página 1 de 1
: 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
: Miles de Pesos IMPRESIÓN: 01-04-2010
: Individual 15. Moneda Nacional y Extranjera
Activos
MONTO
RUBRO MONEDA
31/12/2009 31/12/2008
Activos Circulantes
DISPONIBLE
DEPOSITOS A PLAZO
VALORES NEGOCIABLES
EXISTENCIAS
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR A EMPRESAS
RELACIONADAS
Activos Fijos
MAQUINARIAS Y EQUIPOS Z 559
32
250.012
74,214
20.534
3.272.237
Fotal Activos
391.979
21.093
2.181.768
Rut 76406900 – 5 Página 1 del
Período 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Tipo de moneda : Miles de Pesos IMPRESIÓN: 01-04-2010
po de Balance : Individual 15. Moneda Nacional y Extranjera
Pasivos Circulantes
HASTA 90 DÍAS 90 DÍAS A1 AÑO
PAUEAO) LOREADA 31/12/2009 31/12/2008 31/12/2009 31/12/2008
MONTO TASA INT. PROM. ANUAL MONTO TASA INT. PROM. ANUAL MONTO TASA INT. PROM. ANUAL MONTO TASA INT. PROM. ANUAL
OBLIGACIONES CON BANCOS E – [5 0 – 8.635 – 0 – 0] –
INSTITUCIONES FINANCIERAS € /P
DIVIDENDOS POR PAGAR $ 425.693 – 323.572 – 0 – 0] –
[CUENTAS POR PAGAR $ 95 – 94| – 0 – 0] –
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR – |5 3291 – 3216 – 0 – 0] –
PAGAR A EMPRESAS
¡RELACIONADAS C /P
¡RETENCIONES $ 10 – 10] – 0 – 0] –
IMPUESTO A LA RENTA $ 0 – dl – 15.431 – 54.591 –
[Total Pasivos Circulantes
– $ 429.089 – 335.527] – 15.431 – 54.591 –
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5
: 01-01-2009 al 31-12-2009
: Miles de Pesos
: Individual
Página 1 de 1
FECHA
IMPRESIÓN: 01-04-2010
Durante los ejercicios comprendidos en los siguientes estados financieros, no se
ha tenido conocimiento de sanciones aplicadas a la Sociedad, a miembros de su
directorio y sus administradores, tanto de parte de la Superintendecia de
Valores y Seguros como de otra autoridad administrativa.
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5 Página 1 de 1
: 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
: Miles de Pesos
IMPRESIÓN: 01-04-2010
: Individual Hechos Posteriores
No se tiene conocimiento de hechos posteriores al 31 de diciembre de 2009 y
hasta la fecha de emisión de los presentes estados financieros, que afecten en
forma significativa la situación financiera y los resultados de la Sociedad y su
interpretación.
Rut
Periodo
Tipo de moneda
Tipo de Balance
: 76406900 – 5
: 01-01-2009 al 31-12-2009
: Miles de Pesos
: Individual
Página 1 de 1
FECHA
IMPRESIÓN: 01-04-2010
Considerando la naturaleza de la Sociedad, durante el
ejercicios 2009 y 2008, no se han efectuado,
desembolsos por este concepto.
transcurso de los
ni se han comprometido a futuro,
Rut : 76406900 – 5 Página 1 de 1
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009 FECHA
Tipo de moneda : Miles de Pesos IMPRESIÓN: 01-04-2010
Tipo de Balance : Individual
Como es de público conocimiento, el país está comprometido a desarrollar un plan
de convergencia para adoptar ¡integralmente las Normas Internacionales de
Información Financiera – NIIF (IFRS, según su sigla en inglés). En conformidad
con lo establecido sobre esta materia por el Colegio de Contadores y por la
Superintendencia de Valores y Seguros, la Sociedad debe adoptar dichas normas
a contar del ejercicio 2010. Producto de lo anterior, se originarán cambios
sobre los saldos patrimoniales al 1 de enero de 2010 y se afectará la
determinación de los resultados para los ejercicios futuros. Asimismo, para
efectos comparativos, los estados financieros del ejercicio 2009, que también
deberán presentarse de acuerdo con la nueva normativa, pueden diferir de los
aquí presentados.
La Sociedad ha desarrollado un plan para enfrentar integralmente los efectos de
este cambio y, a la fecha de emisión de estos estados financieros, esta en
proceso de revisar y depurar la información sobre la estimación de los efectos
que deberán reflejarse en los estados financieros futuros.
Rut : 76406900 – 5
Período : 01-01-2009 al 31-12-2009
Tipo de moneda : Miles de Pesos
Tipo de Balance : Individual
Informe de los Auditores Externos referido
a los Estados Financieros al
31 de diciembre de 2009
Razón Social Auditores Externos: PRICEWATERHOUSECOOPERS
RUT Auditores ExternosExtern 81513400-1
Concepción, 31 de marzo de 2010
Señores Accionistas y Directores
Sociedad Inmobiliaria Bellavista S.A.
Página 1 del
FECHA
IMPRESIÓN: 09-04-2010
1 Hemos efectuado una auditoría a los balances generales de Sociedad
Inmobiliaria Bellavista S.A. al 31 de diciembre de 2009 y 2008 y a los
correspondientes estados de resultados y de flujos de efectivo por los
años terminados en esas fechas. La preparación de dichos
financieros (que incluyen sus correspondientes notas)
estados
es
responsabilidad de la administración de Sociedad Inmobiliaria
Bellavista S.A. Nuestra responsabilidad consiste en emitir una opinión
sobre estos estados financieros, con base en las auditorías que
efectuamos. El análisis razonado y los hechos relevantes adjuntos no
forman parte integrante de estos estados financieros; por lo tanto,
este informe no se extiende a los mismos.
2 Nuestras auditorías fueron efectuadas de acuerdo con
normas de
auditoría generalmente aceptadas en Chile. Tales normas requieren que
planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un
razonable grado de seguridad que los estados financieros están exentos
de errores significativos. Una auditoría comprende el examen, a base
de pruebas, de evidencias que respaldan los importes las
informaciones revelados en los estados financieros. Una auditoría
comprende, también, una evaluación de los principios de contabilidad
utilizados y de las estimaciones significativas hechas por la
administración de la Sociedad, así como una evaluación de la
presentación general de los estados financieros. Consideramos que
nuestras auditorías constituyen una base razonable para fundamentar
nuestra opinión.
3 En nuestra opinión, los mencionados estados financieros
razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la
presentan
situación
financiera de Sociedad Inmobiliaria Bellavista S.A. al 31 de diciembre
de 2009 y 2008, los resultados de sus operaciones y los
principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile.
flujos de
efectivo por los años terminados en esas fechas, de acuerdo
con
4 Según lo señalado en Nota 19, en concordancia con el proceso de
convergencia definido al efecto en Chile, a contar del ejercicio 2010
la Sociedad adoptará las Normas Internacionales de Información
Financiera.
Pedro Pelen De G.
RUT.: 7.137.062-3
Nombre de la persona autorizada que firm: PEDRO PELEN DE G.
RUT de la persona autorizada que firma 7137062-3
Link al archivo en CMFChile: https://www.cmfchile.cl/sitio/aplic/serdoc/ver_sgd.php?s567=ebfdc3eb678c40805988dde80632ca29VFdwQmVFMUVRVEJOUkVGNlRrUnJORTVSUFQwPQ==&secuencia=-1&t=1682366909
