SMU Y
HECHO ESENCIAL
SMU S.A.
INSCRIPCIÓN REGISTRO DE VALORES N° 1076
Santiago, 15 de julio de 2013
Señor Fernando Coloma Correa
Superintendente de Valores y Seguros
PRESENTE
De mi consideración,
En respuesta al Oficio Ordinario N° 15741 (el “Oficio”) de fecha 12 de julio de 2013, a continuación cumplo con la solicitud contenida en el Oficio de complementar el hecho esencial informado por SMU S.A. (en adelante la “Compañía”) con fecha 11 de julio de 2013, como sigue:
“Informar el origen y naturaleza de los errores detectados, así como el criterio contable que utiliza la sociedad respecto de los contratos de arrendamiento de inmuebles.”
El detalle de los errores detectados por la administración de la Compañía, es el siguiente:
1. Locales cerrados: se identificaron locales que estaban cerrados cuyos contratos fueron registrados como arrendamiento financiero, habiéndose generado por lo tanto activos fijos y pasivos financieros. Debido a que estos locales no generan ingresos, es que deberían haber sido registrados como arrendamientos operativos. Por lo tanto, corresponde disminuir el activo fijo y la correspondiente obligación por arrendamiento.
2. Locales registrados a la fecha de opción de salida: algunos contratos de arrendamiento de locales tienen pactadas opciones de salida a 12 y 18 meses, periodos que fueron considerados para determinar el monto de los pasivos por estos contratos. Como la mayoría de esos contratos corresponden a locales para los cuales la Compañía no ejercerá la opción de salida, por tratarse de locales estratégicos, la Compañía ha valorizado esos contratos considerando los flujos descontados por el periodo total del contrato de arrendamiento, lo cual implica aumentar el valor del activo fijo y la correspondiente obligación por arrendamiento.
3. Locales registrados como arrendamiento operativo: corresponde a contratos de locales que erróneamente fueron registrados como arrendamientos operativos, y que de acuerdo con las condiciones contractuales de ellos, y de lo establecido en el párrafo 10 de la NIC 17, debieron haber sido registrados como arrendamientos financieros y activos fijos. Por lo tanto, se ha procedido a aumentar el valor del activo fijo y la correspondiente obligación por arrendamiento.
4. Locales con EBITDA negativo recurrente: corresponde a locales que presentan resultados operacionales negativos (EBITDA negativo igual o superior al 10%) por un periodo superior a doce meses, para los cuales la compañía había iniciado un plan de cierre, y al ser el horizonte de arrendamiento de corto plazo, es que deben ser registrados como arrendamientos operativos. Por lo tanto, corresponde disminuir el activo fijo y la correspondiente obligación por arrendamiento.
5. Vida útil del bien arrendado: corresponde a contratos que se encontraban registrados como arrendamientos financieros, en circunstancias que la duración del contrato es significativamente inferior a la vida útil económica del inmueble arrendado. Al no existir opciones de compra, ni estar presentes los otros criterios definidos en la NIC 17, es que estos contratos deben ser registrados como arrendamientos operativos. Por lo tanto, corresponde disminuir el activo fijo y la correspondiente obligación por arrendamiento.
6. Fallo Tribunal de la Libre Competencia (“TDLC”): corresponde a locales que de acuerdo a los criterios establecidos en el fallo del TDLC de fecha 13 de diciembre de 2012, deberán ser enajenados en el corto plazo, por lo cual los contratos correspondientes a estos locales dejaron de cumplir las condiciones de arrendamiento financiero, por pasar a ser de corto plazo, debiendo registrarse como arrendamientos operativos. Por lo tanto, corresponde disminuir el activo fijo y la correspondiente obligación por arrendamiento.
“Proporcionar un detalle del tipo de locales (en base a la ubicación u otra característica), cuyos contratos de arrendamientos fueron erróneamente registrados y si corresponden a supermercados ad
Link al archivo en CMFChile: https://www.cmfchile.cl/sitio/aplic/serdoc/ver_sgd.php?s567=34a6afbfa2daa6d1c0c16f47bdd111dfVFdwQmVFMTZRVE5OUkVFeVRtcEJlRTUzUFQwPQ==&secuencia=-1&t=1682366909
