MEMORIA ANUAL
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2014
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SOCIEDAD ANONIMA
INMOBILIARIA
| SPORT FRANCAIS
SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA SPORT FRANCAIS
MEMORIA AÑO 2014
56% JUNTA GENERAL ORDINARIA DE ACCIONISTAS
El Directorio presenta a la Asamblea General de Accionistas la Memoria, el Balance
General y Estado de Resultado del Ejercicio terminado al 31 de Diciembre de 2014.
IDENTIFICACIÓN
Nombre
Domicilio
Teléfono
Fax
R.U.T
Tipo de Sociedad
S.A. Inmobiliaria Sport Francais
Lo Beltrán N* 2500 – Santiago
27685700
27685760
92.067.000-8
Sociedad Anónima Abierta
DOCUMENTOS CONSTITUTIVOS
Escritura de Constitución Notaria
De fecha
De la ciudad de
Autorizada según Decreto
De fecha
Inscripción Registro de Comercio
De fecha
Fojas
Número
Publicación Extracto Diario Oficial
De fecha
Inscripción Registro de Valores
Roberto Arriagada Bruce
30 de Diciembre de 1957
Santiago
Ministerio de Hacienda N* 2165
12 de febrero de 1959
Santiago
03 de marzo de 1959
1036
563
N?2 24284
03 de marzo de 1959
0178
ACTIVIDADES
La Sociedad tiene por objeto la explotación por cuenta propia o ajena de bienes
raíces para construir e instalar en ellos campos deportivos y establecimientos de instrucción y
educación física, especialmente a los señalados fines que se destina el bien raíz de dominio de la
Sociedad, ubicado en Santiago, calle Lo Beltrán N* 2500, Comuna de Vitacura.
La Sociedad Anónima con fecha 04 de abril de 1989 y ante el Notario de Santiago
René Benavente Cash, redujo a escritura pública el convenio con el Club de Golf Sport Francés,
según acuerdo de Directorio de fecha 06 de diciembre de 1988 y mediante el cual la Sociedad
Anónima cedió el uso y goce gratuito de las instalaciones y parte del terreno, en favor del Club de
Golf Sport Francés obligándose éste a destinar dichas instalaciones y terreno exclusivamente a
campos deportivos, cuyo vencimiento será el año 2019.
Con fecha 15 de noviembre de 2012, la Sociedad acordó renovar el convenio de
fecha 4 de abril de 1989 sobre el uso de terrenos, edificios e instalaciones de la sociedad,
celebrado con el Club de Golf Sport Francés, renovación que se efectúa en los mismos términos y
condiciones que da cuenta el actual convenio y por un nuevo período de 30 años, a contar del 4 de
abril de 2019.
ADMINISTRACIÓN
DIRECTORIO
Presidente :Sr. Gabriel Berczely Apor
Vicepresidente : Sr. Cristian Mir Balmaceda
Tesorera : Sra. Desiree Soulodre Pizarro
Directores : Sra. Cecilia Daroch Coello
:Sr. Sergio Hernán Muñoz Muñoz
:Sr. Aldo Marino Caruso
Sr. Cristian Rodriguez Olivos
:Sr. Guillermo Said Yarur
:Sr. Pablo Montaldo Hurtado
Gerente :Sr. Pedro Pablo Echeverría Dominguez
ESTADOS FINANCIEROS Y OTROS INFORMES
Página
Activos 7
Pasivos 7
Estados de Resultados 8
Estados de Cambios en el Patrimonio 9
Estados de Flujos de Efectivo 10
Notas a los Estados Financieros 11-25
Opinión de los Auditores Independientes 26- 27
SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA SPORT FRANCAIS
ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2014 Y 2013
(Cifras en miles de pesos – M$)
ACTIVOS
ACTIVOS CORRIENTES:
Efectivo y equivalente al efectivo
Total activos corrientes
ACTIVOS NO CORRIENTES:
Propiedades, planta y equipos
Total activos no corrientes
TOTAL ACTIVOS
PATRIMONIO NETO Y PASIVOS
PASIVOS CORRIENTES:
Otros pasivos no financieros
Total pasivos corrientes
PASIVOS NO CORRIENTES:
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, no corriente
Total pasivos no corrientes
PATRIMONIO NETO:
Capital pagado
Otras reservas
Ganancias acumuladas
TOTAL PATRIMONIO NETO
TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVOS
Nota 2014
No M$
5 28.745
28.745
1 6.911.202
6.911.202
6.939.947
8 112.533
112.533
6 3.810.389
3.810.389
9 328.841
56.827
9 2.631.357
3.017.025
6.939.947
Las notas adjuntas forman parte integral de estos estados financieros
2013
M$
30.684
30.684
6.093.425
6.093.425
6.124.109
115.637
115.637
2.954.426
2.954.426
328.841
56.827
2.668.378
3.054.046
6.124.109
SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA SPORT FRANCAIS
ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR FUNCION
POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2014 Y 2013
(Cifras en miles de pesos – M$)
Notas
No
Ganancia Bruta
Ingresos de actividades ordinarias
Costo de ventas
Total Ganancia bruta
Gastos de administración 10
Otras ganancias 11
Resultado por unidades de reajuste
Pérdida antes de impuestos
Gasto por impuesto a las ganancias
Pérdida procedente de operaciones continuadas
Ganancia (pérdida) procedente de operaciones discontinuadas
Pérdida atribuible a los propietarios de la controladora
Pérdida atribuible a participaciones no controladora
Pérdida del ejercicio
Pérdida por acción básica de operaciones continuas
Pérdida por acción básica de operaciones discontinuadas
Pérdida por acción básica
Las notas adjuntas forman parte integral de estos estados financieros
2014
M$
(38.600)
1.579
(37.021)
(37.021)
(37.021)
(37.021)
0)
(7)
2013
M$
(21.748)
1.811
(70.438)
(90.375)
(90.375)
(90.375)
(90.375)
(17)
(17)
SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA SPORT FRANCAIS
ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO
POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2014 Y 2013
(Cifras en miles de pesos – M$)
Saldo inicial período actual 01/01/2014
Cambios en patrimonio:
Acciones emitidas
Acciones por suscribir
Pérdida del año
Total de cambios en patrimonio
Saldo final período al 31/12/2014
Saldo inicial período actual 01/01/2013
Cambios en patrimonio:
Pérdida del año
Total de cambios en patrimonio
Saldo final período al 31/12/2013
Patrimonio Patrimonio
Ganancias atribuible a los atribuible a Total
Capital Otras (pérdidas) propietarios de la participaciones Patrimonio
pagado reservas acumuladas controladora no controladoras Neto
M$ M$ M$ M$ M$ M$
328.841 56.827 2.668.378 3.054.046 – 3.054.046
3.000.000 – – 3.000.000 – 3.000.000
(3.000.000) – – (3.000.000) – (3.000.000)
– – (37.021) (37.021) – (37.021)
– – (37.021) (87.021) – (87.021)
328.841 56.827 2.631.357 3.017.025 – 3.017.025
328.841 56.827 2.758.753 3.144.421 – 3.144.421
– – (90.375) (90.375) – (90.375)
– – (90.375) (90.375) – (90.375)
328.841 56.827 2.668.378 3.054.046 – 3.054.046
Las notas adjuntas forman parte integral de estos estados financieros
10
SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA SPORT FRANCAIS
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO, DIRECTO
POR EL AÑO TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2014 Y 2013
(En miles de pesos – M$)
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO DIRECTO
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación:
Clases de cobros por actividades de operación
Otros cobros por actividades de operación
Otros pagos por actividades de operacion
Flujos de efectivo netos utilizados en de actividades de operación:
Flujos de efectivo utilizados en actividades de inversión:
Compras de propiedades, plantas y equipo
Flujos de efectivo netos utilizados en actividades de inversión
Flujos de efectivo procedentes de actividades de financiación:
Préstamos de entidades relacionadas
Dividendos pagados
Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de financiación:
(Disminución) Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto
de los cambios en la tasa de cambio
Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo
Disminución neto de efectivo y equivalentes al efectivo
Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del año
Efectivo y equivalentes al efectivo al final del año
Las notas adjuntas forman parte integral de estos estados financieros
11
31.12.2014
M$
1.041
(35.586)
(34.545)
35.177
(Q.571)
32.606
(1.939)
(1.939)
30.684
28.745
31.12.2013
M$
772
(18.405)
(17.633)
18.405
(Q.139)
16.266
(1.367)
175
(1.192)
31.876
30.684
SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA SPORT FRANCAIS
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
(En miles de pesos – M$)
l.
ANTECEDENTES DE LA SOCIEDAD
La Sociedad es fiscalizada por la Superintendencia de Valores y Seguros. El Rol de su
inscripción es el N” 2.067 de fecha 14 de Enero de 1985 y su inscripción en el Registro de
Valores es el N* 0178, del 2 de febrero de 1983.
La Sociedad se constituyó por escritura pública de fecha 30 de diciembre de 1957, otorgada en
la Notaría de Santiago de don Roberto Arriagada Bruce. Su extracto de constitución y la
autorización de su existencia legal fueron publicados en el Diario Oficial con fecha 03 de marzo
de 1959, publicada en Diario Oficial N” 24.284. Fue inscrita en el Registro del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago con fecha 3 de marzo de 1959 a fojas 1.036, número 563.
La Sociedad tiene por objeto la explotación por cuenta propia o ajena de bienes raíces para
construir e instalar en ellos campos deportivos y establecimientos de instrucción y educación
física, especialmente a los señalados fines que se destina el bien raíz de dominio de la Sociedad,
ubicado en Santiago, calle Lo Beltrán N” 2.500, Comuna de Vitacura.
La distribución de los accionistas durante los ejercicios 2014 y 2013 ha sido la siguiente:
Porcentaje de
Tipo de Accionistas participación total
2014 2013
% %
Menos del 10% de participación con Inversiones iguales o superiores a 200 UF 10,91 11,20
Menos del 10% de participación con Inversiones inferiores a 200 UF 89,09 88,80
Total 100,00 100,00
La Sociedad con fecha 4 de abril de 1989 y ante el Notario de Santiago René Benavente Cash,
redujo a escritura pública el convenio con el Club de Golf Sport Francés, según acuerdo de
Directorio de fecha 6 de diciembre de 1988 y mediante el cual la Sociedad Anónima cedió el
uso y goce gratuito de las instalaciones y parte del terreno, en favor del Club de Golf Sport
Francés, obligándose éste a destinar dichas instalaciones y terreno exclusivamente a campos
deportivos, cuyo vencimiento será el año 2019. Con fecha 15 de noviembre de 2012, se renueva
el contrato por 30 años más.
La dirección comercial de la Sociedad Anónima Inmobiliaria Sport Francais es Lo Beltrán
N*2.500 comuna de Vitacura, Santiago.
A131 de diciembre de 2014 y 2013 la Sociedad no cuenta con trabajadores y la operación es
realizada por el Club de Golf Sport Francés.
12
2. RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES
2.1 Bases de preparación
Los Estados Financieros de la Sociedad por el año terminado el 31 de diciembre de 2014 han
sido preparados de acuerdo a Normas de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) que
consideran las Normas Internacionales de Información Financiera (NIF), excepto en el
tratamiento del efecto directo del incremento en la tasa de impuestos de primera categoría
introducido por la Ley 20.780, establecido en el Oficio Circular N*856 de la SVS.
Los Estados Financieros de la Sociedad al 31 de diciembre de 2013 han sido preparados de
acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIE), emitidas por el
International Accounting Standards Board (en adelante “IASB”).
Estos Estados de Situación Financiera reflejan fielmente la situación financiera de la Sociedad
al 31 de diciembre de 2014 y 2013 y de Estados de Resultados, Patrimonio Neto y Flujos de
Efectivo por los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2014 y 2013.
2.2 Responsabilidad de la información y estimaciones realizadas
La información contenida en estos Estados Financieros, es de responsabilidad de la
administración de Sociedad Anónima Inmobiliaria Sport Francais, quien se declara responsable
respecto de la veracidad incorporada en los mismos y que manifiesta expresamente que se han
aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF, normas emitidas por el
Internacional Accounting Standards Board (IASB).
Adicionalmente el Directorio de Sociedad Anónima Inmobiliaria Sport Francais, ha tomado
conocimiento de la información contenida en estos estados financieros y se declara responsable
respecto de la veracidad de la información incorporada en el presente informe al 31 de
diciembre de 2014 y 2013, que ha aplicado los principios y criterios incluidos en las NITE,
normas emitidas por la Junta Internacional de Normas Contables (IASB). Los presentes estados
financieros fueron aprobados por el Directorio de la Sociedad en su sesión del 31 de marzo de
2015.
En la preparación de los presentes Estados Financieros, se han utilizado estimaciones realizadas
por la Alta Administración de la Sociedad para cuantificar algunos de los activos, pasivos,
ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Las estimaciones están
basadas en el mejor saber y entender de la Administración sobre los montos reportados.
En esta nota se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de los
presentes estados financieros.
13
a. Bases de presentación
Tal como lo requieren las NIIF, estas políticas contables han sido diseñadas en función a las
NIF vigentes al 31 de diciembre de 2014 y son aplicadas de manera uniforme a los ejercicios
que se presentan en estos estados financieros.
Los estados financieros de la Sociedad por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2014
y 2013, han sido preparados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera
(NIIF) emitidas por el International Accounting Standars Board (IASB), adoptadas para su
utilización en Chile y requeridas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).
En la preparación de estos estados financieros la Administración ha aplicado su mejor
entendimiento de las NIF, sus interpretaciones y de los hechos y circunstancias que están
vigentes a la fecha de su preparación, lo que representa la adopción integral explícita y sin
restricciones de las normas internacionales por parte de la Sociedad.
La preparación de los presentes estados financieros, conforme a las NITF, exige el uso de ciertas
estimaciones y criterios contables. También exige a la administración de la Sociedad que ejerza
su juicio en el proceso de aplicar las políticas contables. En nota sobre “Responsabilidad de la
información y estimaciones y criterios contables” se revelan las áreas que implican un mayor
grado de juicio o complejidad o las áreas donde las estimaciones son significativas para las
cuentas reveladas.
Los presentes estados financieros se han preparado, en general, bajo el criterio del costo.
En el estado de situación financiera adjunto, los activos y pasivos se clasifican en función de sus
vencimientos, es decir como corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses,
y como no corrientes, aquellos cuyo vencimiento es superior a doce meses.
El estado de resultados integrales se presentan clasificados por función y el estado de flujo de
efectivo, por el método directo.
b. Moneda Funcional y de presentación -Los importes incluidos en los estados financieros de
la Sociedad se valoran utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad
opera (su moneda funcional).
Para propósitos de los estados financieros, los resultados y la posición financiera de la Sociedad
son expresados en pesos chilenos, que es la moneda funcional de la Sociedad.
Las cifras incluidas en los estados financieros adjuntos están expresadas en miles de pesos
chilenos.
c. Valores para la conversión – Las transacciones en otras monedas y en unidades reajustables
se convierten al valor de las correspondientes monedas y unidades reajustables vigentes en las
fechas de las transacciones, según corresponda.
14
Las pérdidas y ganancias que resultan de la liquidación de estas transacciones se muestran en el
estado de resultados bajo el ítem diferencias de cambio o resultados por unidades reajustables,
según sean generadas por diferencias de monedas o de unidades reajustables.
A las fechas que se indican, los valores relevantes para las conversiones son:
Conversiones a pesos chilenos 2014 2013
$ $
Unidad de Fomento 24.627,10 23.309,56
d. Efectivo y equivalentes al efectivo – Las inversiones consideradas como efectivo y
equivalente a efectivo son todas aquellas que se generan de excedentes de caja que son
utilizadas en el corto plazo.
En particular, el efectivo y equivalentes consideran los saldos en caja, bancos y Fondos Mutuos.
e. Propiedades, planta y equipos (PPE) – La Sociedad optó por la exención opcional de
valorizar los elementos de propiedad, planta y equipos a su valor neto actualizado hasta el 31 de
diciembre de 2011, considerando este valor como su costo atribuido a la fecha de transición.
Para la valorización de todas sus clases de propiedad, planta y equipos, la Sociedad optó por el
costo, en el marco de NIC 16.
El costo inicial de los elementos de propiedad, planta y equipos incluye los gastos directamente
atribuibles a la adquisición del activo fijo.
Los costos posteriores se incluyen en el valor del activo inicial o se reconocen como un activo
separado, sólo cuando es probable que los beneficios económicos futuros, asociados con los
elementos del activo fijo vayan a fluir a la Sociedad y el costo del elemento pueda determinarse
de forma fiable.
Las reparaciones y mantenciones a los activos fijos, se cargan en el resultado del ejercicio en el
momento en que se incurren.
La depreciación de los activos fijos, se calculan usando el método lineal, en base a sus vidas
útiles determinadas.
El siguiente cuadro, muestra el rango de vidas útiles estimadas para cada clase incluida en
propiedad, planta y equipos:
Vidas útiles (en años)
Clase de activos Desde Hasta
Construcciones y obras de infraestructura 10 50
Otros activos fijos 5 10
El valor residual y la vida útil restante de los activos fijos se revisan, y ajustan si es necesario,
en cada cierre de estado de situación.
15
Cuando el costo de un elemento de propiedad, planta y equipo es superior a su importe
recuperable estimado, su valor se reduce de forma inmediata hasta su importe recuperable, con
cargo a los resultados del período(a menos que pueda ser compensada con una revaluación
positiva anterior, con cargo a patrimonio).
Las pérdidas y ganancias por la venta de un elemento de propiedad, planta y equipos, se calcula
comparando los ingresos obtenidos de la venta con el valor en libros y se incluyen en el estado
de resultados integrales.
f. Deterioro de valor de activos no corrientes – Los activos no corrientes sujetos a
amortización se someten a test deterioro cuando algún suceso o cambio interno o externo en las
circunstancias indique que el importe en libros puede no ser recuperable.
Se reconoce una pérdida por deterioro de valor por el exceso del importe en libros del activo
sobre su importe recuperable.
El importe recuperable, es el valor razonable de un activo menos los costos para la venta o el
valor de uso, el mayor de los dos. A efectos de evaluar las pérdidas por deterioro del valor, los
activos no corrientes se agrupan al nivel más bajo para el que hay flujos de efectivo
identificables por separado (unidades generadoras de efectivo).
Los activos no corrientes que hubieran sufrido una pérdida por deterioro anterior se someten a
revisiones a cada fecha del estado de situación por si se hubieran producido reversiones de la
pérdida.
g. Cuentas comerciales por pagar y otras cuentas por pagar – Los proveedores o acreedores
comerciales se reconocen inicialmente a su valor razonable y posteriormente se valorizan por su
costo amortizado utilizando el método del tipo de interés efectivo.
h. Otros pasivos – Los recursos ajenos se reconocen, inicialmente, por su valor razonable, netos
de los costos en que se haya incurrido en la transacción. Posteriormente, los recursos ajenos se
valorizan por su costo amortizado. Cualquier diferencia entre los fondos obtenidos (netos de los
costos necesarios para su obtención) y el valor de reembolso, se reconoce en el estado de
resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el método de tasa de interés efectivo.
Los recursos ajenos se clasifican como pasivos corrientes a menos que la Sociedad tenga un
derecho incondicional a diferir su liquidación durante al menos 12 meses después de la fecha
del estado de situación financiera.
i. Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos -Al 31 de diciembre de 2014 y 2013 no se
ha constituido provisión de impuesto a la renta, ya que presenta pérdidas tributarias la Sociedad.
La Sociedad, no calcula impuestos diferidos, ya que no espera beneficios fiscales futuros con
los cuales pueda compensar las diferencias temporarias.
j. Dividendos – La Sociedad durante el año 2007, distribuyó dividendos en forma
extraordinaria, dado la utilidad generada durante el año 2006, por la venta de una franja de
terreno ubicada en Juan XXIII, al 31 de diciembre de 2013 aún hay dividendos por pagar por la
16
suma de M$96.339, los cuales se registran como otros pasivos no financieros. La política de
dividendos de la Sociedad corresponde al mínimo legal y estatutario del 30% de las utilidades
que arroje cada estado de situación financiera.
Dado que al cierre del ejercicio 2014 y 2013, la sociedad presenta pérdidas, no procede en
consecuencia la distribución de dividendos.
k. Reconocimiento de ingresos – La Sociedad no percibe ingresos ordinarios.
1. Medio Ambiente – Los desembolsos relacionados con el medio ambiente, de producirse, son
reconocidos en resultados en la medida que se incurren.
m. Nuevos pronunciamientos contables:
a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros.
Enmiendas a NITF
Fecha de aplicación obligatoria
NIC 32, Instrumentos Financieros: Presentación –
Aclaración de requerimientos para el neteo de activos
y pasivos financieros
Períodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2014
Entidades de Inversión – Modificaciones a NIIF 10,
Estados Financieros Consolidados; NUF 12
Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y
NIC 27 Estados Financieros Separados
Períodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2014
NIC 36, Deterioro de Activos- Revelaciones del
importe recuperable para activos no financieros
Períodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2014
NIC 39, Instrumentos Financieros: Reconocimiento y
Medición – Novación de derivados y continuación de
contabilidad de cobertura
Períodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2014
NIC 19, Beneficios a los empleados – Planes de
beneficio definido: Contribuciones de Empleados
Períodos anuales iniciados en o después del
1 de julio de 2014
Mejoras Anuales Ciclo 2010 – 2012 mejoras a seis
NIF
Períodos anuales iniciados en o después del
1 de julio de 2014
Mejoras Anuales Ciclo 2011 – 2013 mejoras a cuatro
NIF
Períodos anuales iniciados en o después del
1 de julio de 2014
Interpretaciones
Fecha de aplicación obligatoria
CINIF 21, Gravámenes
Períodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2014
La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos
estados financieros, sin embargo, podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos.
17
b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no
está vigente:
Nuevas NIIF
Fecha de aplicación obligatoria
NIF 9, Instrumentos Financieros
Períodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2018
NITF 14, Diferimiento de Cuentas Regulatorias
Períodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2016
NITF 15, Ingresos procedentes de contratos con
clientes
Periodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2017
Enmiendas a NITF
Fecha de aplicación obligatoria
Contabilización de las adquisiciones por
participaciones en operaciones conjuntas (enmiendas
a NIF 11)
Periodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2016
Aclaración de los métodos aceptables de Depreciación
y Amortización (enmiendas a la NIC 16 y NIC 38)
Periodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2016
Agricultura: Plantas productivas (enmiendas a la NIC
16 y NIC 41)
Periodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2016
Método de la participación en los estados financieros
separados (enmiendas a la NIC 27)
Periodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2016
Venta o Aportación de activos entre un Inversionista y
su Asociada o Negocio Conjunto (enmiendas a NIIF
10 y NIC 28)
Periodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2016
Iniciativa de Revelación (enmiendas a NIC 1)
Periodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2016
Entidades de Inversión: Aplicación de la excepción de
Consolidación (enmiendas a NITF 10, NIF 12 y NIC
28)
Periodos anuales iniciados en o después del
1 de enero de 2016
Mejoras Anuales Ciclo 2012 – 2014 mejoras a cuatro
NIF
Periodos anuales iniciados en o después del
1 de Julio de 2016
La Administración de la Sociedad estima que la futura adopción de las Normas e Interpretaciones
antes descritas no tendrá un impacto significativo en los estados financieros
GESTION DEL RIESGO FINANCIERO
a. Riesgo de tipo de cambio – La Sociedad no posee activos ni pasivos de ninguna
naturaleza asociados a monedas extranjeras al 31 de diciembre de 2014 y 2013.
b. Riesgo de tasa de interés – La Sociedad no posee ningún tipo de obligaciones que estén
asociadas a tasa de interés al 31 de diciembre de 2014 y 2013.
c. Riesgo de inflación – La Sociedad no posee ningún tipo de obligaciones relacionadas con
deudas denominadas en unidades de fomento al 31 de diciembre de 2014 y 2013.
d. Riesgo de Crédito – La Sociedad no posee cuentas por cobrar al 31 de diciembre de 2014.
18
RESPONSABILIDAD DE LA INFORMACION, ESTIMACIONES Y CRITERIOS
CONTABLES
La información contenida en estos estados financieros es responsabilidad del Directorio de la
Sociedad, qué manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y
criterios contables incluidos en las NIIF.
En la preparación de los estados financieros se han utilizado estimaciónes realizadas por la
Dirección de la Sociedad, para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y
compromisos que figuran registrados en ellos.
Las principales estimaciones se refieren básicamente a la vida útil de Propiedad, Planta y
equipos.
EFECTIVO Y EQUIVALENTE AL EFECTIVO
El detalle es el siguiente:
Efectivo y equivalentes al efectivo Moneda 2014 2013
M$ MS
Disponible $ 200 281
Fondos Mutuos $ 28.545 30.403
Totales 28.745 30.684
No existen restricciones de ningún tipo sobre las partidas incluidas en efectivo y equivalentes al
efectivo.
SALDOS Y TRANSACCIONES ENTRE PARTES RELACIONADAS
Los saldos de cuentas por pagar entre empresas relacionadas son las siguientes:
a. Cuentas por pagar a entidades relacionadas no corrientes
Saldos Ti
-__ Damos po
Naturaleza de la País Detalle 2014 2013 moneda Plazos de
Nombre parte relacionada RUT relación origen cuenta por pagar MS MS reajuste – transacción
Pasivo No Corriente
Club de Golf Sport Francés 70.017.350-K Parte Relacionada Chile Cuenta Corriente 3.810.389 2.954.426 Pesos Más de 3 años
Total pasivo no corriente 3.810.389 2.954.426
Las cuentas por pagar a empresas relacionadas, corresponden a mejoras realizadas por el Club
de Golf Sport Francés en los bienes cedidos en uso, los cuales quedarán a beneficio inmediato
de la Sociedad Anónima Inmobiliaria Sport Francais, de acuerdo al convenio suscrito entre
ambas partes, con fecha 4 de abril de 1989. Dichas inversiones, deberán ser restituidas por la
Sociedad Anónima Inmobiliaria Sport Francais al término del convenio (vencimiento año
2049).
19
b. Las transacciones entre empresas relacionadas y más significativas, fueron las
siguientes:
Sociedad
RUT
Club de Golf Sport Francés 70.017.350-K Empresa Relacionada Préstamo
PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPOS
Terrenos
Edificios y Construcciones
Totales
a. Movimiento Propiedades, Planta y Equipos
2014
Saldo Inicial
Adiciones
Depreciación
Saldo Final
2013
Saldo Inicial
Depreciación
Saldo Final
31.12.2014 31.12.2013
Efecto en Efecto en
resultados resultados
Tipo de relación Transacción Monto cargo Monto cargo
M$ M$ M$ M$
35.177 18.405
Traspaso Activo Fijo 895.693 – – –
Depreciación (74.903) 74.903 (69.318) 69.318
Propiedades, Planta Propiedades, Planta
y Equipos Bruto Depreciación acumulada y Equipos neto
2014 2013 2014 2013 2014 2013
M$ MS$ MS M$ MS MS$
3.145.707 3.145.707 – – 3.145.707 3.145.707
5.425.124 4.529.431 1.659.631 1.581.713 3.765.493 2.947.718
8.570.831 7.675.138 1.659.631 1.581.713 6.911.200. 6.093.425
Edificios y
Terrenos Construcciones Total
Neto Neto Neto
M$ M$ MS
3.145.707 2.947.718 6.093.425
895.693 895.693
(17.918) (17.918)
3.145.707 3.765.493 6.911.200
Edificios y
Terrenos Construcciones Total
Neto Neto Neto
M$ M$ M$
3.145.707 3.020.055 6.165.762
– (12.337) (12.337)
3.145.707 2.947.718 6.093.425
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Seguros sobre activos fijos – La Sociedad tiene contratadas pólizas de seguros para cubrir
riesgos a los que están expuestos los elementos del activo fijo.
Pérdida por deterioro del valor de los activos fijos – Para el presente ejercicio, ningún
elemento de propiedades, planta y equipo, ha presentado deterioro de su valor.
Compromisos de adquisición de propiedades, planta y equipo – Al 31 de diciembre de
2014 y 2013, la Sociedad no tiene comprometido adquirir bienes.
Costos por interés – Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, la Sociedad no mantiene obras en
construcción, que hayan generado una capitalización de intereses en el rubro de
propiedades, planta y equipo.
Costo de desmantelamiento, retiro o rehabilitación – Al 31 de diciembre de 2014 y2013,
la Sociedad no tiene la obligación contractual de retiro, desmantelamiento y rehabilitación
por lo que no se han constituido provisiones por estos costos.
Restricciones de titularidad – Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, la Sociedad no tiene
restricción de titularidad ni garantías para el cumplimiento de obligaciones que afecten a
los bienes de propiedades, planta y equipo.
Bienes temporalmente fuera de servicio – La Sociedad al 31 de diciembre de 2014 y
2013, no mantiene bienes de propiedades, planta y equipo significativos que se encuentren
temporalmente fuera de servicio.
OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS
Detalle 2014 2013
M$ M$
Dividendos por pagar (a) 93.771 96.339
Ingresos anticipados (b) 18.762 19.298
Total 112.533 115.637
(a) La Sociedad presenta en esta cuenta dividendos por pagar, los cuales fueron acordados
durante el año 2007 y que no han sido pagados a los accionistas por no estar ubicables.
(b) Corresponde a Derechos cancelados en forma anticipada por tener vista a la cancha de Golf
y se están amortizando anualmente.
21
10.
PATRIMONIO
Aumento de capital – Con fecha 15 de diciembre de 2014 se celebra junta general de
accionistas donde se acuerda aumentar el capital de la Sociedad en la suma de M$3.000.000,
mediante la emision de 1.200 acciones sin valor nominal, distribuidad en la misma proporcion
existente en las actuales series “A” y “B”, esto es, 800 nuevas acciones de la serie “A” y 400
nuevas acciones de la serie “B” de iguales caracteristicas. Al 31 de dicembre de 2014, no ha
sido pagado ningún monto del incremento de capital.
Otra información relevante – El capital pagado de la Sociedad, se encuentra distribuido en
5.400 acciones sin valor nominal. Las acciones se clasifican en series A y B. Pertenecen a la
primera, las acciones emitidas en conformidad a la escritura del 30 de diciembre de 1957, por la
cual se formó la Sociedad, y a la segunda, Serie B, todas las demás acciones.
Las acciones de la Serie A, gozarán de la preferencia para pagarse su capital en caso de
liquidación de la Sociedad. Esta preferencia regirá hasta el 30 de diciembre de 2027.
No han existido aumentos y disminuciones del número de acciones durante los ejercicios
reportados.
Según lo requiere la Ley de Sociedades Anónimas, a menos que, de otro modo, lo decida un
voto unánime de los tenedores de las acciones emitidas y suscritas, debe distribuir un dividendo
mínimo de un 30% de su utilidad neta del ejercicio, excepto en el caso que la sociedad posea
pérdidas no absorbidas de años anteriores.
GASTOS DE ADMINISTRACION
Los gastos de administración al 31 de diciembre de 2014 y 2013, son las siguientes:
Detalle 2014 2013
M$ M$
Patentes comerciales (18.851) (18.405)
Depreciación (3.015) (3.015)
Gastos generales (16.734) (328)
Total (38.600) (21.748)
22
11.
12.
13.
OTRAS GANANCIAS
Las partidas incorporadas al 31 de diciembre de 2014 y 2013, son las siguientes:
Detalle 2014 2013
M$ MS
Amortización de derechos de vista 536 535
Intereses fondos mutuos 1.043 1.276
Total 1.579 1.811
REMUNERACIONES AL DIRECTORIO
En los ejercicios finalizados al 31 de diciembre de 2014 y 2013, la Sociedad no ha cancelado
remuneraciones al Directorio.
CONTINGENCIA Y COMPROMISOS
a.Contrato servidumbre de vista de fecha 30 de enero de 1987 – De acuerdo con el contrato
de servidumbre de vista señalado y firmado el 30 de enero de 1987, entre la Sociedad y los
propietarios de terrenos colindantes al predio de la Sociedad Anónima Inmobiliaria Sport
Francais, señores Sturms Forestier Jorge y Otros, si este terreno perdiese su actual
condición de parque y/o cancha de golf, solamente por un hecho imputable a la Sociedad,
los propietarios podrán poner término a la servidumbre de vista en cualquier momento a
partir del 30 de enero de 1993 o sea, seis años después de la fecha de la escritura. Si lo
anterior, acontece la Sociedad deberá restituir a los propietarios la parte proporcional de la
suma pagada por ellos.
La eventual restitución se efectuaría conforme a una escala descendente a razón de M$500
(valor histórico a la fecha del contrato), por cada año o fracción superior a seis meses
después del sexto año. Las sumas indicadas se devolverán reajustadas de acuerdo a la
variación que experimente el IPC a contar de abril de 1987.
b.Contrato servidumbre de vista de fecha 11 de mayo de 1999 – De acuerdo con el contrato
de servidumbre de vista, firmado el 11 de mayo de 1999, entre la Sociedad y los
propietarios de terrenos colindantes al predio de la Sociedad Anónima Inmobiliaria Sport
Francais, señores Kiihn Beisser, Giinther y Otros, si este terreno perdiese su actual
condición de parque y/o cancha de golf solamente por un hecho imputable a la Sociedad,
los propietarios podrán poner término a la servidumbre de vista en cualquier momento a
partir del 11 de mayo del 2005 o sea, seis años después de la fecha de la escritura. Si lo
anterior acontece, la Sociedad deberá restituir a los propietarios la parte proporcional de la
suma pagada por ellos.
23
La eventual restitución se efectuaría conforme a una escala descendente a razón de M$500
(valor histórico a la fecha de contrato) por cada año o fracción superior a seis meses
después del sexto año. Las sumas indicadas se devolverán reajustadas de acuerdo a la
variación que experimente el IPC a contar de mayo de 1999.
c. Contrato de servidumbre gratuita de tránsito de fecha 16 de agosto de 2004 – Con fecha
19 de mayo de 2005 según consta en la 46” Junta Ordinaria de Accionistas se da a conocer
el convenio suscrito con la Municipalidad de Vitacura de fecha 16 de agosto de 2004, por
medio del cual la Sociedad Anónima Inmobiliaria Sport Francais, cede, en calidad de
comodato, a la Municipalidad de Vitacura, una franja de 15 metros de terreno a lo largo de
todo el límite norte del inmueble de propiedad de la Inmobiliaria. Dicho contrato de
servidumbre gratuita, de duración de 30 años, tiene por único y exclusivo objeto la
construcción de dos pistas de circulación para dar continuidad al tránsito público de
Avenida José María Escrivá de Balaguer, no pudiendo destinar la faja de terreno afecta a
otros fines distintos o construir la calle en una forma distinta a la convenida.
d. Contrato servidumbre de vista de fecha 20 de diciembre de 2011 – De acuerdo con el
contrato de servidumbre de vista, firmado el 20 de diciembre de 2011, entre la Sociedad y
los propietarios de terrenos colindantes al predio de la Sociedad Anónima Inmobiliaria
Sport Francais, señores Felipe Navarro y Otros, si este terreno perdiese su actual condición
de parque y/o cancha de golf solamente por un hecho imputable a la Sociedad, los
propietarios podrán poner término a la servidumbre de vista en cualquier momento a partir
del 20 de diciembre del 2017 o sea, seis años después de la fecha de la escritura. Si lo
anterior acontece, la Sociedad deberá restituir a los propietarios la parte proporcional de la
suma pagada por ellos.
La eventual restitución se efectuaría conforme a una escala descendente a razón de M$500
(valor histórico a la fecha de contrato) por cada año o fracción superior a seis meses
después del sexto año. Las sumas indicadas se devolverán reajustadas de acuerdo a la
variación que experimente el IPC a contar de diciembre de 2011.
e. Contrato servidumbre de vista de fecha 4 de julio de 2012 – De acuerdo con el contrato de
servidumbre de vista, firmado el 4 de julio del 2012, entre la Sociedad y el propietario de
terrenos colindantes al predio de la Sociedad Anónima Inmobiliaria Sport Francais, señor
José del Real Larraín, si este terreno perdiese su actual condición de parque y/o cancha de
golf solamente por un hecho imputable a la Sociedad, los propietarios podrán poner
término a la servidumbre de vista en cualquier momento a partir del 4 de julio del 2018 o
sea, seis años después de la fecha de la escritura. Si lo anterior acontece, la Sociedad
deberá restituir a los propietarios la parte proporcional de la suma pagada por ellos.
La eventual restitución se efectuaría conforme a una escala descendente a razón de M$500
(valor histórico a la fecha de contrato) por cada año o fracción superior a seis meses
después del sexto año. Las sumas indicadas se devolverán reajustadas de acuerdo a la
variación que experimente el IPC a contar de julio de 2012.
24
f. Gravámenes-Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, la Sociedad no se encuentra expuesta a
gravámenes que no se encuentren provisionados.
g. Contingencias-Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, la Sociedad no se encuentra expuesta a
contingencias que no se encuentren provisionadas.
h. Juicios-Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, la Sociedad no tiene juicios o litigios
pendientes en su contra por demandas relacionadas con el giro normal de sus operaciones o
de otra índole.
i Restricciones – Al 31 de diciembre de 2014 y 2013, la Sociedad no está afecta a
restricciones de ningún tipo.
j. Sanciones – Durante los ejercicios 2014 y 2013 la Sociedad no ha sido objeto de ningún
tipo de sanción por parte de la Superintendencia de Valores y Seguros.
14. HECHOS RELEVANTES
Durante el transcurso de este año 2014, se acuerda aumentar el capital de la Sociedad en la
suma de M$3.000.000, mediante la emision de 1.200 acciones sin valor nominal, distribuidas en
la misma proporcion existente en las actuales series “A” y “B”, esto es, 800 nuevas acciones de
la serie “A” y 400 nuevas acciones de la serie “B” de iguales caracteristicas.
15. HECHOS POSTERIORES
En el período comprendido entre el 1 de enero de 2015 y la fecha de emisión de los presentes
estados financieros, no han ocurrido hechos posteriores que afecten significativamente a los
mismos.
A
25
NOMINA DE DIRECTORES QUE SUSCRIBEN LA PRESENTE MEMORIA
Los suscriptores en su calidadde directores administradores y Gerente General, respectivamente de
Sociedad Anonima Inmobiliria Sport Francais, domiciliados en Santiago, declaramos bajo
juramento que los datos y anexos contenidos en los Estados financieros y Memoria al 31 de
diciembre de 2014 son la expresión fiel de la verdad, por lo que asumimos la responsabilidad legal
correspondiente
CARGO NOMBRE CEDULA DE IDENTIDAD
Presidente Sr. Gabriel Berczely Apor 12.084.477-6
Vicepresidente Sr. Cristian Mir Balmaceda 6.374.988-5
Tesorera Sra. Desiree Soulodre Pizarro 8.683.220-8
Directores Sra. Cecilia Daroch Coello 8.548.221-1
Sr. Sergio Hernán Muñoz Muñoz 2.899.558-K
Sr. Aldo Marino Caruso 5.026.153-0
Sr. Cristian Rodriguez Olivos 5.025.447-K
Sr. Guillermo Said Yarur 6.191.544-3
Sr. Pablo Montaldo Hurtado 8.402.583-6
Gerente Sr. Pedro Pablo Echeverría Dominguez 5.711.651-K
26
Deloitte 0
Auditores y Consultores Limitada
RUT: 80.276.200-3
Rosario Norte 407
Las Condes, Santiago
Chile
Fono: (56-2) 2729 7000
Fax: (56-2) 2374 9177
INFORME DEL AUDITOR INDEPENDIENTE Decade
www.deloitte.cl
A los señores Accionistas de
Sociedad Anónima Inmobiliaria Sport Francais
Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros adjuntos de Sociedad Anónima
Inmobiliaria Sport Francais, que comprenden el estado de situación financiera al 31 de diciembre
de 2014 y los correspondientes estados de resultados integrales, de cambios en el patrimonio y de
flujos de efectivo por el año terminado en esa fecha y las correspondientes notas a los estados
financieros.
Responsabilidad de la Administración por los estados financieros
La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados
financieros de acuerdo a instrucciones y normas de preparación y presentación de información
financiera, emitidas por la Superintendencia de Valores y Seguros descritas en Nota 02 a los
estados financieros. La Administración también es responsable por el diseño, implementación y
mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de
estados financieros que estén exentos de representaciones incorrectas significativas, ya sea debido
a fraude o error.
Responsabilidad del auditor
Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros a base de
nuestra auditoría. Efectuamos nuestra auditoría de acuerdo con normas de auditoría generalmente
aceptadas en Chile. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el
objeto de lograr un razonable grado de seguridad que los estados financiero están exentos de
representaciones incorrectas significativas.
Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los
montos y revelaciones en los estados financieros. Los procedimientos seleccionados dependen del
juicio del auditor, incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas
significativas de los estados financieros, ya sea debido a fraude o error. Al efectuar estas
evaluaciones de los riesgos, el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y
presentación razonable de los estados financieros de la entidad con el objeto de diseñar
procedimientos de auditoría que sean apropiados a las circunstancias, pero sin el propósito de
expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la entidad. En consecuencia, no
expresamos tal tipo de opinión. Una auditoría incluye, también, evaluar lo apropiadas que son las
políticas de contabilidad utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones contables significativas
efectuadas por la Administración, así como una evaluación de la presentación general de los
estados financieros.
Consideramos que la evidencia de auditoria que hemos obtenido es suficiente y apropiada para
proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría con salvedades.
Deloitte” se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu Limited una compañía privada limitada por garantía, de Reino Unido, y a
su red de firmas miembro, cada una de las cuales es una entidad legal separada e independiente. Por favor, vea en
www.deloitte cl/acerca de la descripción detallada de la estructura legal de Deloitte Touche Tohmatsu Limited y sus
firmas miembro.
Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra £ Gales bajo
el número 07271800, y su domicilio registrado: Hill House, 1 Little New Street, London, EC4A 3TR, Reino Unido.
Bases para una opinión con salvedades
La Sociedad presenta en la cuenta de capital suscrito y pagado un importe de M$328.841. Este
valor incluye los montos correspondientes a la corrección monetaria de la cuenta resultados
acumulados, generada en el año de transición a NIIF, por un importe de M$80.399, el que de
acuerdo a instrucciones de la Superintendencia de Valores y Seguros debe ser presentado en el
rubro de otras reservas varias, por lo cual dicha situación constituye una desviación respecto a los
Principios contables vigentes. La Sociedad se encuentra analizando la corrección de este error
desde el ámbito legal.
Opinión sobre la base regulatoria de contabilización
En nuestra opinión, excepto por los efectos de los asuntos descritos en el párrafo anterior “Bases
para una opinión con salvedades”, los mencionados estados financieros presentan razonablemente,
en todos sus aspectos significativos, la situación financiera de Sociedad Anónima Inmobiliaria
Sport Francais al 31 de diciembre de 2014 y los resultados de sus operaciones y los flujos de
efectivo por el año terminado en esa fecha de acuerdo con instrucciones y normas de preparación y
presentación de información financiera emitidas por la Superintendencia de Valores y Seguros
descritas en Nota 02.
Base de contabilización
Tal como se describe en Nota 02 a los estados financieros , en virtud de sus atribuciones la
Superintendencia de Valores y Seguros con fecha 17 de octubre de 2014 emitió Oficio Circular N?
856 instruyendo a las entidades fiscalizadas, registrar en el ejercicio respectivo contra patrimonio
las diferencias en activos y pasivos por concepto de impuestos diferidos que se produzcan como
efecto directo del incremento en la tasa de impuestos de primera categoría introducido por la Ley
20.780, cambiando el marco de preparación y presentación de información financiera adoptado
hasta esa fecha, dado que el marco anterior (NIIF) requiere ser adoptado de manera integral,
explícita y sin reservas. Nuestra opinión no se modifica respecto de este asunto.
Otros asuntos
Anteriormente, hemos efectuado una auditoria de acuerdo con normas de auditoria generalmente
aceptadas en Chile, a los estados financieros al 31 de diciembre de 2013 de Sociedad Anónima
Inmobiliaria Sport Francais adjuntos, preparados de acuerdo a Normas Internacionales de
Información Financiera (NIIF) y en nuestro informe de fecha 24 de Marzo de 2014, expresamos
una opinión de auditoria sin modificaciones sobre tales estados financieros.
be Yo HA
Santiago, Chile
Link al archivo en CMFChile: https://www.cmfchile.cl/sitio/aplic/serdoc/ver_sgd.php?s567=3dca09cb07b719a8bbaa56ce0efe9b03VFdwQmVFNVVRVEpOUkVFelRXcGpNazVuUFQwPQ==&secuencia=-1&t=1682366909
