LAS CONDES: CLINICA LAS CONDES S.A. 2020-07-23 T-18:57

CLÍNICA
af LAS CONDES

HECHO ESENCIAL
CLINICA LAS CONDES S.A.
Inscripción en el Registro de Valores N* 433

Santiago, 23 de julio de 2020
Señor
Joaquín Cortez H.
Presidente
Comisión para el Mercado Financiero
Presente.-

Señor Presidente:

En cumplimiento de lo establecido en el artículo 9% e inciso segundo del Artículo 10% de la Ley
18.045, lo previsto en la Norma de Carácter General N*30 de esta Comisión, debidamente facultado

al efecto, vengo en informar lo siguiente en calidad de hecho esencial respecto de la sociedad, sus
valores y oferta pública de los mismos:

En sesión extraordinaria de Directorio celebrada con esta misma fecha, se acordó, por unanimidad,
sustituir el tratamiento contable del rubro propiedades, planta y equipo de la Norma Internacional de
Contabilidad 16, desde el método del costo al método de revaluación, de modo que los estados
financieros de la Sociedad reflejen con mayor fiabilidad el valor razonable de la inversión que ésta
posee en esa clase de activos.

Conforme a la modificación acordada por el Directorio de la Sociedad, se espera un incremento por
revaluación de elementos del rubro propiedades, planta y equipo ascendente a MM$156.688, y un

superávit de patrimonio por MM$114.382, neto de impuestos diferidos. Esta revalorización no tiene
efecto en resultados.

De acuerdo con lo señalado en el numeral 5 del punto 2.2, del párrafo 1 de la Sección II,
“Información Requerida a entidades inscritas en el Registro de Valores”, de la Norma de Carácter
General N*30 de esta Comisión, se acompaña a la presente comunicación un estado de situación
financiera consolidado preliminar, no auditado, que incorpora las principales partidas de balance.
Asimismo, en relación con el análisis exigido por el literal ¡¡) de la norma recién citada, se adjuntan a
esta comunicación los informes de tasación bajo norma IFRS de los activos revaluados.

Se informa también que lo anterior ha sido puesto en conocimiento de nuestros auditores externos,
la empresa Deloitte, y será enviado a los restantes agentes del mercado individualizados en copia en
esta presentación.

La presente información financiera no constituye ni reemplaza de forma alguna la
entrega de los estados financieros correspondientes a la Comisión para el Mercado
Financiero y al mercado, en cuanto a los uisitos de contenido, procedimientos
lazos de presentación dispuestos por dicha Comisión en la normativa vigente.

Sin otro particular le saluda atentamente,

CLINICA LAS CONDES S.A.
CONSOLIDADO PRELIMINAR NO AUDITADO

Estados consolidados de situación financiera

Al 30 DE JUNIO DE 2020
(cifras en miles de pesos – M$)

Preliminar Proforma
no Auditado
30.06.2020 30.06.2020
M$ M$
ACTIVOS
ACTIVOS CORRIENTES:
Efectivo y equivalentes al efectivo 31.428.924 31.428.924
Otros activos financieros, corrientes 13.778.350 13.778.350
Otros activos no financieros, corrientes 2.898.563 2.898.563
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes 84.689.356 84.689.356
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes 188.310 188.310
Inventarios 5.525.434 5.525.434
Activos por impuestos, corrientes 2.390.685 2.390.685
Total activos corrientes 140.899.622 140.899.622
ACTIVOS NO CORRIENTES:
Otros activos financieros, no corrientes 254.462 254.462
Activos no corrientes clasificados como mantenidos para la venta 1.320.077 1.320.077
Activos Intangibles distintos de la plusvalia 9.434.339 9.434.339
Propiedades, planta y equipo 222.926.752 379.614.319
Activos por impuestos diferidos 28.971.714 28.971.714
Total activos no corrientes 262.907.344 419.594.911
TOTAL ACTIVOS 403.806.966 560.494.533
Preliminar
no Auditado Ergfoma
30.06.2020 30.06.2020
M$ M$
PASIVO Y PATRIMONIO NETO
PASIVOS CORRIENTES:
Otros pasivos financieros, corrientes 11.877.479 11.877.479
Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar, corrientes 44.923.596 44.923.596
Otras provisiones, corrientes 1.419.734 1.419.734
Otros pasivos no financieros, corrientes 3.072.839 3.072.839
Pasivos corrientes totales 61.293.648 61.293.648
PASIVOS NO CORRIENTES:
Otros pasivos financieros, no corrientes 200.874.940 200.874.940
Pasivos por impuestos diferidos 5.696.433 48.002.076
Total pasivos no corrientes 206.571.373 248.877.016
PATRIMONIO NETO:
Capital emitido 85.957.821 85.957.821
Ganancias (perdidas) acumuladas 49.685.487 49.685.487
Prima de emisión 146.295 146.295
Reservas por ajuste de Inversion 111.332 111.332
Reservas por ajuste de ¡AS -1.506.205 -1.506.205
Otras reservas 1.545.389 115.927.313
Patrimonio neto atribuible a los accionistas de la controladora 135.940.119 250.322.043
Participaciones no controladoras 1.826 1.826
Patrimonio total 135.941.945 250.323.869

TOTAL DE PATRIMONIO Y PASIVOS 403.806.966 560.494.534

tanssama

INFORME DE TASACIÓN
NORMA IFRS

CLÍNICA LAS CONDES

LAS CONDES
XIII REGIÓN METROPOLITANA

Preparado para:

y CLÍNICA
E_, LAS CONDES

Carlos Antúnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Teléfono: (56-2) 499 9800
Fax: (56-2) 234 2419, informaciones(Otranssa.com, www.transsa.com

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a
transsam

INDICE

Il. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN. ……
Il… FOTOGRAFIA PRINCIPAL. ..
II. VALORIZACION
IV. ANTECEDENTES TÉCNICO -— LEGALES. …………..

A. Antecedentes generales

B. información base
C. Identificación del bien

V. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Identificación

B. Urbanización e Infraestructura
C. Normativa

VI. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD . …8
A. Emplazamiento ….ccccnnnnnninnn…. ..8
B. Terreno. ………… ..8
C. Construcciones. … 10
D. Maquinarias y equipos. 15

VII. MAYOR Y MEJOR USO……….. 16

VII. METODOLOGÍA DE VALORIZA 17

A. Identificación de Bienes
B. Criterios de Valorización

IX. VALORIZACIÓN
A. Terreno. connnncccnccnnnnoo

B. Construcciones

C. Maquinarias. …………
X. RESULTADOS DE VALORACIÓN
XI. ANEXOS
Ubicación.
Planos edificios. …….
Rol de Avaluó….
Fotografías

D00m>

Informe L19001-20-13 2

I. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN.

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transsam

INFORME DE TASACIÓN

Propiedad: Clínica Las Condes

Región : XIII
Metropolitana

Región

Comuna : Las Condes

Solicitante
Rut

Tipo de bien
Dirección

Rol de avalúo SIl
Comuna

Región

Tasador
Informe n?
Fecha
Valor UF

: Inmobiliaria CLC S.A
: 76.433.290-3

: Clínica

: Estoril 450

: 2470-56

: Las Condes

: Xlll región Metropolitana

: TRANSSA – Consultores Inmobiliarios
: L19001-20-13

: 30 de junio de 2020

: 28.696,42, al 30-06-2020

ll. FOTOGRAFIA PRINCIPAL.

Informe L19001-20-13

VALORIZACION.

qa
E
transsaW

Considerando que los bienes materia de este estudio corresponden a bienes específicos el
Valor de Tasación de la Clínica Las Condes fue determinado utilizando el enfoque de
mercado para los terrenos y el enfoque de Costo para construcciones, maquinarias y

equipos principales.

Un resumen del Valor Razonable determinado al 30 de junio del 2020 se presenta en el

siguiente cuadro:

Cuadro N* 1: Resumen valor de tasación.

Costo Reposición

Depreciación

Valor de Tasación

Ítem Cantidad Unidad 30-06-2020 Serie 30-06-2020
CLP $ 30-06-2020 CLP $
CLP $
Terrenos 93.240.711.066 – 93.240.711.066
Estoril 450, N*Rol 2470-56 45.734 [m2] 93.240.711.066 – 93.240.711.066
Construcciones 274.640.307.392 58.432.830.819 216.207.476.573
Edificio A 133.064 [m2] 160.947.254.473 17.053.551.723 143.893.702.750
Edificio B 25.577 [m2] 33.076.838.796 18.575.328.256 14.501.510.540
Edificio C 7.771 [m2] 9.687.479.069 5.108.092.272 4.579.386.798
Edificio D 35.540 [m2] 34.140.794.707 7.115.242.069 27.025.552.637
Edificio F-G 34.857 [m2] 35.734.577.989 10.521.952.711 25.212.625.278
Edificaciones complementarias 2.521 [m2] 1.053.362.359 58.663.788 994.698.570
Obras Complementarias 1.049.110.054 200.950.818 848.159.235
Asfaltos 3.987 [m2] 171.611.545 48.188.522 123.423.023
Cierres perimetrales 885 [mI] 50.792.663 14.262.580 36.530.084
Helipuerto 1.027 [m2] 736.517.614 113.174.861 623.342.753
Terrazas 2.619 [m2] 90.188.231 25.324.855 64.863.376
Maquinarias y equipos 7.751.650.000 3.044.645.390 4.707.004.610
Maquinarias y equipos 762 [unidad] 12.124.150.000 5.569.675.102 6.554.474.898
Total CLP $ 376.681.778.511 61.678.427.028 315.003.351.483
Total UF 13.126.438 2.149.342 10.977.096

Según la aplicación de los enfoques de valoración se ha determinado el valor razonable al
30 de junio del 2020 en CLP $ 315.003.351.483, equivalentes a UF 10.977.096, UF al 30
de junio de 2020 CLP $ 28.696,42.

Tasador

Informe L19001-20-13

TRANSSA

: Alejandro Tramolado R.

Santiago, 30 de junio de 2020.

IV. ANTECEDENTES TÉCNICO – LEGALES.

A. Antecedentes generales.

naa
a
transsam

El presente informe corresponde a la tasación de la Clínica Las Condes ubicada en la
Comuna de Las Condes, región Metropolitana. La tasación del inmueble se ha efectuado
a valor justo o razonable, a los bienes que se encuentran clasificados como propiedad,
planta y equipos de acuerdo con las definiciones de la Norma Contable de Información
Financiera IFRS NIC 16, para prescribir el valor contable de los activos,

El alcance corresponde a la tasación a valor razonable, se los siguientes bienes:

e Terrenos.
e Construcciones
e Instalaciones u obras complementarias.

+ Maquinarias y equipos industriales asociadas a la edificación.

Para el desarrollo de este trabajo se realizó una inspección en terreno el miércoles 08 de
julio del 2020, donde se revisaron e inspeccionaron las instalaciones junto al subgerente de

infraestructura de la clínica.

B. información base.

La valorización se basa en la información técnica proporcionada por la administración de la
clínica, y por información pública obtenida, los siguientes antecedentes fueron aportados

por cliente:

e Planos de arquitectura.
+. Certificado de informes previos, CIP.

+ Permisos de edificación, y recepciones municipales.

+. Especificaciones tecnicas constructivas de los edificios.

+ Contratos de construcción.

+ Detalle de equipos industriales asociados a las edificaciones.

C. Identificación del bien.

La propiedad fue identificada de acuerdo con inspección en terreno, planos de arquitectura,
rol de avalúo y antecedentes municipales, y corresponde a:

Destino del Rol d Superficie Superficie
Dirección Comuna SO) – e o e Terreno Construida
bien raíz Avaluó 2 2
m m
Estoril 450 Las Condes Salud 2470-56 45.734 236.809
Informe L19001-20-13 5

naa
a
transsam

V. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR.

A. Identificación

Corresponde a un sector de uso mixto, mayormente con comercio, equipamiento y servicios
de escala comunal e intercomunal, en torno a Av. Las Condes. El entorno se presenta
heterogéneo en cuanto a tipologías, calidad de las construcciones y usos, observándose
edificaciones de baja altura con uso residencial, comercial y de oficinas, alternadas con
edificios habitacionales e institucionales en altura de diversas datas y tipologías.

El sector se estructura principalmente en torno al eje de Av. Las Condes, que se caracteriza
por el alto desarrollo de actividades comerciales y de equipamiento, entre los que se
encuentran instituciones bancarias, universidades, clínicas, centros deportivos,
supermercados y centros comerciales, hacia calles interiores los usos cambian a barrios
residencial de alto nivel, mayoritariamente de casas, sin embargo, en las cercanías se
encuentran desarrollos inmobiliarios de edificios para segmentos altos.

Cuenta con un mercado activo en donde se observan construcciones en altura destinadas
a oficinas en primera línea de Av. Las Condes y Estoril, y de edificios residenciales
principalmente hacia Paul Harris y San Damián.

B. Urbanización e Infraestructura

El sector presenta un buen nivel de urbanización de buena calidad y en buen estado de
conservación. Dispone de una buena infraestructura vial. Cuenta con una muy buena
accesibilidad, con vías de acceso que permiten una relación hacia diferentes comunas de
Santiago. Las principales vías del sector son Av. Las Condes, Av. Presidente Kennedy,
Costanera Norte, todas en sentido oriente poniente.

C. Normativa
i. Uso de suelo

De acuerdo con el Plan Regulador comunal de Las Condes, propiedad forma parte de zona
de uso de suelo U-C2 uso comercial y U-Ee1 uso especial.

Informe L19001-20-13 6

Imagen N* 1: Uso de suelo Las Condes.

li. Edificación

transsa

La propiedad se encuentra en una zona de edificación denominada E-Am1 y E-e1, zona de
edificación aislada media n%1 con edificación continua baja y Edificación Especial n%1

Equipamientos.

Imagen N? 2: Area de Edificación.

Imagen N* 3: Condiciones de edificaciones.

Informe L19001-20-13

NORMATIVA; 2) Zona uso de suelo: UC2 / U-Ent b] Zona de Edificación: EAmI’ /E-et
Usos de suelo permitidos [Usos de suelo prohibidos Sup predial minima 1500 m2) 1.500 m
Residencial Low no mencionados como % Ocupación de suelo 30% / 60%

¡Areas Verdes, Espacio Público permiidos po :
Exsparmento (salud. educación Indice Construciibilidad 25. / 20 -/
segundad cuño-cultura, social deportes. 245m:1p
lesparcirmento. comercio. servicios) Axe . 525m’15p
Densxdad habtacional 1300 vhab
7

aaB
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MI.

transsaW

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Emplazamiento

La propiedad corresponde a la clínica Las Condes, con dirección principal Estoril 450
comuna de Las Condes. Se emplaza en el polígono comprendido por las calles: Estoril,
Paul Harris y Lo Fontecilla, con una óptima exposición en su entorno. La clínica esta
conforma por un terreno de una superficie de 45.734 m?, sobre este se emplazan cinco
edificios con una superficie total construida de 236.809 m?, los cuales cuentan con
recepción final municipal, además de edificaciones complementarias por una superficie de
521 m? correspondientes a Boulevard y casino, además cuenta con una edificación en obra
gruesa por 2000 m?denominado edificio la Virgen. Sus terminaciones son de buena calidad
y responden al uso y normativa exigida para el funcionamiento de la clínica. Se encuentran
en perfecto estado de conservación.

B. Terreno.

Terreno de forma irregular tipo trapezoidal, de topografía plana sin pendientes, posee frente
y dirección por tres calles: Lo Fontecilla n* 453. Paul Harris n* 10470 y dirección principal
Estoril n* 450.

Imagen NY 4: Deslindes de terreno.

Informe L19001-20-13 8

naa
a
transsam

Posee los siguientes deslindes irregulares, según el plano número S-7582:

+ Norte : Otros propietarios en 226 metros.
e Sur : Calle Paul Harris en 156 metros.

e Oriente : Calle Los Fontecilla en 221 metros.
e Poniente : Calle Estoril en 221metros.

El predio se identifica de la siguiente forma:

Cuadro nY 1: Identificación del inmueble.

Destl Rola Superficie Superficie Avaluo
Dirección Comuna cestino ode Terreno Construida Fiscal
bien raíz Avaluó 2 2
m m $
Estoril 450 Las Condes Salud 2470-56 45.734 236.809 112.686.967.239|

El terreno se encuentra afecto a utilidad pública por Lo Fontecilla en un ancho de 0.5 metros,
por lo cual la franja afecta es de una superficie de 133.5 metros cuadrados,
aproximadamente la superficie resultante corresponde a:

e Superficie bruta : 45.734 m?
e Superficie afecta a utilidad pública : 133,5 m?
e Superficie útil : 45.601 m?

Imagen NY 5: Vista Satelital.

Informe L19001-20-13 9

naa
a
transsam

Las superficies consignadas en el presente informe se obtuvieron de los antecedentes
proporcionados por la administración de la Clínica, para el terreno la información base fue
el Rol de avaluó detallado, para las construcciones planos de arquitectura y máster plan
2020 de la clínica.

C. Construcciones.

Sobre el terreno se emplazan cinco volúmenes física y funcionalmente unidos entre sí, para
una superficie clínica construida de 236.809 m?, además de edificaciones complementarias
por una superficie de 521 m? correspondientes a Boulevard y casino, y 2000 m? de un
edificio en obra gruesa. En la siguiente imagen se presenta la disposición de los volúmenes
dentro del terreno:

Imagen NY 6: Configuración de las edificaciones.

Informe L19001-20-13 10

JE
3
transsa

Los volúmenes corresponden a:

Edificio Verde A, construcción del año 2014, dos edificaciones, Verde sur siete pisos
y siete subterráneos, y Verde central cuatro pisos y siete subterráneos, con una
superficie total de 133.064 metros cuadrados. La torre norte se encuentra
mayoritaria mente en estado de obra gruesa entre los pisos 3 y 6.

Edificio Rojo D, construcción del año 2009, cuatro pisos y cinco subterráneos, con
una superficie total de 35.540 metros cuadrados.

Edificio Azul G y Edificio Morado F, construcción del año 2005, cuatro pisos y cuatro
subterráneos, con una superficie total de 34.857 metros cuadrados.

Edificio Naranjo C, construcción del año 1982-1993, cinco pisos y un subterráneo,
con una superficie total de 7.771 metros cuadrados.

Edificio Gris B, construcción del año 1982-1987-2004, cuatro pisos y un subterráneo,
con una superficie total de 25.577 metros cuadrados.

Edificaciones complementarias, Boulevard construcción año 2009, superficie 66 m?,
y casino construcción año 2012, por una superficie de 455 m?.

Imagen N? 7: áreas por edificación.

Además, cuenta con pavimentaciones exteriores destinadas al tránsito de vehículos y
peatones, helipuerto, áreas verdes y cierres perimetrales.

Informe L19001-20-13 11

aB
a
transsam’

Para la realización del informe se consideraron permisos de edificación y recepciones
finales de las edificaciones, las cuales corresponden a un total de 236.809 m?, con ultima
superficie recepcionada correspondiente al edificio verde, Recepción final n* 536 del 19-10-
2017 por una superficie de 94.901 m?.

Las especificaciones tecnicas de los edificios son similares, estructura principal en
hormigón armado y acero estructural, variando las terminación e instalaciones de acuerdo
con la especialidad de cada área, y en general corresponden a:

e Obra Gruesa: estructurado en hormigón armado y acero estructural, losas, pilares,
vigas de hormigón armado. Cubierta, cerchas, costaneras y aleros, estructura
metálica. Se encuentra en buen estado de conservación.

e Terminaciones: Pisos vinílico en palmetas, piso vinílico continuo conductivo y
antiestático, cerámica y, porcelanato brillante. Pabellones revestimientos sobre
tabiques volcometal. Tabiques en Volcometal, estructura soportante en galvanizado
con planchas de volcánica por ambos lados. Tabiques vidriados, perfilería de
aluminio anodizado, vidrios empavonados, áreas plomadas. Revestimiento interior
pintura sobre estucos, cerámicos, hormigón a la vista, enchape, muro cortina, en
hall de acceso revestimientos en placas de Mármol, y cielo americano acanalado
Además de terminaciones propias del uso para áreas afines a servicios clínicos
específicos. Cabe destacar que las terminaciones de toda la clínica son de estándar
superior, y sen encuentran en buen estado de conservación.

e Instalaciones, las edificaciones cuentan con: Electricidad y corrientes débiles.
Alcantarillado y aguas lluvias. Agua fría y agua caliente. Climatización y control
centralizado. Ascensores, seguridad y gases clínicos.

A continuación, se presentan un set fotográfico de las áreas de las edificaciones para
observar el tipo de terminación y calidad constructiva:

Fotografía N* 1: Acceso principal y áreas de tránsito.

Informe L19001-20-13 12

na
5
transsaM

Fotografía N* 2: áreas clínicas.

Fotografía N* 3: Estacionamientos subterráneos y áreas de ascensores.

e Edificio Verde A, Sector Norte.

En este volumen los pisos del 3 al 7 se encuentra en obra gruesa con matrices de
instalaciones Clínicas, y sala de máquinas, pero sin terminaciones corresponde a una
superficie de 10.645 m2, se encuentran en el siguiente estado:

Fotografía N* 4: Edificio Verde A, sin terminaciones.

Informe L19001-20-13 13

naa
a
transsam

La superficie edificada por volumen, y el año de construcción se presenta en el siguiente

cuadro:

Cuadro N* 2: Superficie edificada por edificio.

Volumen Superficie Año
m2 Edificacion
Edificaciones Clinicas
Edificio Verde A 133.064 2014
Edificio Rojo D 35.540 2009
Edificio Morado F – Azul G 34.857 2005
Edificio Naranjo C 7.771 1994
Edificio Gris B 25.577 1982
Subtotal Ediciaciones Clinicas 236.809
Edificaciones complementarias
Edificio La Virgen 2.000 2019
Boulevard 66 2009
Casino 455 2012
Subtotal Ediciaciones Complementarias 2.521

Además, en función de los planos suministrados se ha estimado las superficies por nivel y
uso, las que se detallan en el siguiente cuadro:

Cuadro N* 3: Superficie total por edificio.

Superficie Edificada
A Edificio A EdificioB Edificio F-G Edificio C Edificio D Total Piso
Nivel
m2 m2 m2 m2 m2 m2

Subterraneo -7 12.089 0 0 0 0 12.089
Subterraneo -6 12.089 0 0 0 0 12.089
Subterraneo -5 12.090 0 4.885 0 4.945 21.919
Subterraneo -4 12.122 0 4.884 0 4.945 21.951
Subterraneo -3 12.477 0 5.077 0 4.945 22.498
Subterraneo -2 12.945 0 5.642 0 5.163 23.750
Subterraneo -1 9.900 10.010 5.197 1.335 5.180 31.621

Piso 1 9.245 4.585 2.113 1.276 2.145 19.364

Piso 2 6.694 3.366 2.114 1.272 2.145 15.591

Piso 3 8.086 3.938 2.114 1.253 2.889 18.280

Piso 4 7.612 3.261 2.114 1.250 2.889 17.126

Piso 5 5.821 418 717 1.230 295 8.481

Piso 6 4.447 0 0 155 0 4.602

Piso 7 4.442 0 0 0 0 4.442

Piso 8 3.006 0 0 0 0 3.006
Total Edificio 133.064 25.577 34.857 7.771 35.540 236.809

Informe L19001-20-13

naa
a
transsam

D. Maquinarias y equipos.

Las maquinarias y equipos corresponden a los equipos asociados a la infraestructura y que
presentan soportes a esta, dentro de estos se encuentra:

e Ascensores.

+ Grupos electrógenos.

e Unidades manejadoras de aire.

e Ventiladores de extracción e inyección de aire.
e Torres de enfriamiento y Chiller

e Calderas, boiler, intercambiadores de calor.

+ Subestación eléctrica.

Es importante destacar que el detalle de equipos fue realizado en función del listado de
suministrado por la administración, y los equipos observaron durante la inspección técnica.
Dada la naturaleza de la inspección no se verifico el universo total de maquinarias,
enfocando los esfuerzos en los equipos principales, los cuales de se presentan en las
siguientes imágenes:

Fotografía N* 5: Manejadora de Aire. Fotografía N* 6: Boiler.

Fotografía N* 7: Calderas. Fotografía N* 8: Chiller enfriado

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VII. MAYOR Y MEJOR USO

El análisis del mayor y mejor uso del inmueble tiene en cuenta tres factores, estas son:

e Físicamente posible
+ Legalmente permisible
e Financieramente posible

A continuación, se analiza cada uno de estos puntos:
a. Físicamente posible.

En consideración con la dimensión física del inmueble, este se encuentra consolidado con
una superficie edificada de más 236.809 m?, diseñada para el desarrollo acorde a las
necesidades de un centro de salud de alta especificaciones técnicas constructivas, en
donde se han realizado inversiones orientadas en ese ámbito. En consecuencia, el mayor
y mejor uso viene dado por la continuidad de giro y uso actual como Clínica, donde un
tercero reconocerá tanto el valor del terreno como del total de las edificaciones, esto al
considerar que existen inversiones orientadas específicamente al uso actual del inmueble.

b. Legalmente permisible.

Según la normativa de uso de suelo y de construcción de la comuna, es permisible el
desarrollo de la infraestructura actualmente en explotación, la Clínica se emplaza sobre dos
usos de suelo estos son Uso Comercial y Uso Especial, este último contempla entre otros
usos salud. La normativa actual permite otros usos, sin embargo, por lo especifico y
densidad de las construcciones no es factible, desarrollar un nuevo proyecto y demoler lo
existente, ya que esto conlleva a altos costos para los desarrolladores, los cuales no están
dispuesto a asumirlos. En el caso de cambiar de giro y utilizar las mismas edificaciones es
necesario realizar inversiones considerables en el cambio de las terminaciones, las cuales
actualmente cumplen con especificaciones técnicas de estándar hospitalario.

Cc. Financieramente posible.

Se revisó el plan de negocio propuesto por la administración y los flujos financieros
asociados a este, donde se pudo comprobar que es financieramente factible el uso actual
que se le da a los activos y que estos flujos además de pagar la inversión generan un
retorno adecuado a los inversionistas.

En conclusión, observamos que el mayor y mejor uso corresponde al que posee el activo
en la actualidad, y se obtiene al valorizar el terreno por medio del enfoque de mercado el
cual internaliza las variables de desarrollo en el valor determinado por la comparación de
observables, y las construcciones al considerar el enfoque de costos y reconocer las
inversiones características de este tipo de inmuebles necesarias para la explotación y giro
actual.

Informe L19001-20-13 16

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VIII. METODOLOGÍA DE VALORIZACIÓN

A. Identificación de Bienes

Para determinar las superficies construidas de la Clínica y de los bienes relacionados a
esta, se realizó un recorrido general de las instalaciones. Además, se realizó un análisis
general del tipo de activos que conforman la infraestructura, lo que fue desarrollado
realizando las siguientes actividades:

a) Análisis de los planos de las instalaciones y del layout de la planta para
construcciones, áreas principales, maquinaria, equipos, e instalaciones.

b) Visita de inspección técnica.

A partir de la información relativa al proyecto, se identificaron y tipificaron los activos,
dependiendo de su naturaleza a partir de la información técnica proporcionada por la
administración de la clínica, los que en términos generales contempla:

e Terrenos.

e Construcciones.

e Instalaciones.

e Maquinaria y equipos.

Como parte de esta misma etapa de trabajo se estableció para cada unidad identificada, la
vida útil estimada, a partir de la experiencia empírica de la industria, las recomendaciones
de la American Society of Appraisers (ASA) e Instituto Brasilero de Avaliacóes e Perícias
de Engenharia de Sáo (IBAPE).

B. Criterios de Valorización
Existen tres metodologías de valorización generalmente aceptadas:

e Enfoque de Mercado
e Enfoque de Costos
e Enfoque de Ingresos

Donde el enfoque utilizado para la valorización de un activo en particular dependerá tanto
de su naturaleza, objetivo, características y la disponibilidad de datos. A continuación, se
describe en forma general cada enfoque.

¡) Enfoque de mercado.

Informe L19001-20-13 17

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El enfoque de mercado se basa en las condiciones del mercado y transacciones. Bajo este
enfoque, el valor de mercado se determina mediante la comparación de ventas recientes u
ofertas de activos similares, ajustando estos comparables al activo en cuestión en base a
diferentes factores que inciden en su valor. Por ejemplo, para terrenos se utilizan factores
como ubicación, normativa, topografía, superficie, etc. En el enfoque de mercado el
deterioro u obsolescencia física, funcional y económica son reflejados y medidos
directamente por el mercado. Este enfoque se aplica para la valorización de los terrenos
asociados a la clínica.

ii) Enfoque de costos.

El Enfoque de Costos se basa en el principio de sustitución y reconoce que un inversionista
prudente no pagará más por un bien que su valor de reposición por una unidad idéntica o
similar, de igual utilidad, menos la pérdida de valor o depreciación sufrida por el deterioro
según su uso y estado de conservación actual. Este enfoque se aplica para la valorización
de construcciones, instalaciones y maquinarias principales asociadas a la construcción, ya
que no existe un mercado lo suficientemente líquido que permita obtener una valorización
por medio del enfoque de mercado.

iii) Enfoque de ingresos.

Este enfoque considera una estimación de los ingresos relativos a la propiedad y estima su
valor mediante el proceso de capitalización. Este enfoque no forma parte del alcance de la
valorización, por lo cual no se aplica en esta valorización.

Para realizar la valorización de los bienes que conforman la Clínica Las Condes se utilizaran
los métodos:

e Enfoque de mercado.
e Enfoque de costos.

Informe L19001-20-13 18

IX. VALORIZACIÓN.

A. Terreno.

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transsam

Para la valorización del inmueble, se utilizó el enfoque de mercado, se tuvo como referencia,
la comparación de mercado, sobre la base de ofertas vigentes en localizaciones inmediatas

en el sector de la propiedad.

En el sector de los alrededores de la Clínica Las Condes, se observa una importante
actividad comercial y de equipamiento, con destinos oficinas, esparcimiento, y comercio en

general, siendo uno de los barrios más característicos de la comuna de Las Condes.

A continuación, se presentan las ofertas de mercado de terrenos detectadas en el sector:

Cuadro N* 4: Referencias de ofertas detectadas en el sector.

Fecha Fono/CBR Siesta Total Índice
No Dirección referencial Tipo Fuente Publicación Código (Fojas, N*) En UF UF/m? terr Norma
1 |Las Condes, Vitacura Oferta (2) 07-10-2018 2718899 229543001 4.120 280.160 68,0 EAm5
2 |Las Condes / Las Hualtatas Oferta (2) 07-10-2018 2718894 998472202 12.300 836.400 68,0 EAm5
3 |Vitacura Tabancura Oferta (2) 13-09-2019 5072816 934018822 5.000 325.000 65,0 EAm5
4 [Padre Hurtado / Chesterton Oferta (2) 06-05-2020 5595507 977942004 5.500 319.000 58,0 EAb2
5 |Av. Vitacura 9000 / Vitacura Oferta (2) 30-08-2019 4874294 984815709 2.200 154.000 70,0 EAm5
6 |Av. Vitacura / Padre Hurtado Oferta (2) 03-07-2019 4247987 998472202 2.300 163.400 71,0 EAm5
7 |Av. Las Condes / Vitacura Oferta (2) 13-11-2019 4410984 990009000 9.000 756.000 84,0 EAm5
8 |Av. Las Condes 12375 Oferta (2) 13-12-2018 4479099 998463225 1.560 135.720 87,0 EAm1′
9 |Las Clarisas 21-25-33-35 Venta (1) 04-09-2019 Promesas > 2.100 190.160 90,6 EAm1′
10 [Sanchez Fontecilla 1070 Venta (1) 08-08-2019 Promesas | Rp 5749/19 1.920 168.960 88,0 EAm4
11 [Francisco Bilbao / Manquehue Venta (1) 18-02-2020 Promesas |MLC5176270] 1.200| 96.000 80,0 EAm2

Imagen N? 8: Georreferencia de ofertas detectadas.

Informe L19001-20-13

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En general en la zona no se observan loteos de las dimensiones del terreno en estudio, por
otro lado, son referentes presentan aptitud para el desarrollo inmobiliario condición que
tiende a aumentar la valorización o apreciación del mercado sobre estos terrenos sin
construcciones por sobre los terrenos con construcciones atomizadas.

Las referencias analizadas corresponden propiedades ubicadas en el entorno cercano de
la propiedad en estudio, de uso residencial en su mayoría y con potencial de desarrollo
inmobiliario:

e Referencia n*1, Las Condes, Vitacura.

Corresponde a un terreno emplazado en Av. Las Condes, inmediato a Estoril, cercano a la
Clínica. De acuerdo con PRC forma parte de zona E-Amb5, similar zona normativa, sin
embargo, al tener menor superficie, presenta menor cabida general. Se considera
equivalente en emplazamiento y exposición. Similar en condiciones normativas,
posibilidades de uso. Referencia publicada desde el año 2018, se estima un valor levemente
bajo mercado.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/vitacura-metropolitana/2718899-strip-center-oficinas-
departamentosconstruccion-altura-uda

e Referencia n”2, Las Condes, Vitacura

Corresponde a un terreno emplazado en Av. Las Condes, inmediato a Estoril, cercano a la
Clínica. De acuerdo con PRC forma parte de zona E-Amb5, similar zona normativa, sin
embargo, al tener menor superficie, presenta menor cabida general. Se considera
equivalente en emplazamiento y exposición. Similar en condiciones normativas, y
posibilidades de uso. Referencia publicada desde el año 2018, se estima un valor levemente
bajo mercado.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/vitacura-metropolitana/2718894-oportunidad-ubicacion-strip-
centercomerciodepartamentosoficinas-uda

e Referencia n*3, Vitacura Tabancura

Corresponde a un terreno emplazado en Av. Vitacura, a la altura del 10000, sector
Tabancura. De acuerdo a PRC forma parte de zona E-Amb5, similar zona normativa que la
propiedad en estudio, sin embargo, posee menor superficie. Se considera equivalente en
emplazamiento y exposición. Inferior en superficie, condiciones normativas, posibilidades
de uso.

Fuente: https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/vitacura-metropolitana/5072816-vitacura-proyecto-
inmobiliario-uda

Informe L19001-20-13 20

transsa Mm

e Referencia n*4, Padre Hurtado / Chesterton

Conjunto de casas que se venden como un paño completo de gran magnitud, en
comparación con la propiedad en estudio posee emplazamiento secundario al eje las
Condes. Se emplaza en zona normativa EAb2, de muy inferior características en cuanto a
rendimiento, ya que permite una constructibilidad de 0,6, altura máxima de 3 pisos y una
densidad max. neta de 40 viv/há. Se considera muy inferior.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/las-condes-metropolitana/5595507-mall-alto-las-condes-uda
e Referencia n*5, Av. Vitacura 9000 / Vitacura

Corresponde a un terreno emplazado en Av. Vitacura, a la altura del 9.000, frente al sector
de Lo Matta, sector La Llavería. De acuerdo a PRC forma parte de zona E-Amb, similar
zona normativa que la propiedad en estudio, sin embargo, posee menor superficie. Se
considera equivalente en emplazamiento y exposición. Inferior en superficie, condiciones
normativas, posibilidades de uso.

Fuente: https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/vitacura-metropolitana/4874294-vitacura-altura-9000-
Uda

e Referencia n*%6, Av. Vitacura / Padre Hurtado – Tabancura

Corresponde a un terreno emplazado en Av. Las Condes, inmediato a Estoril, cercano al
terreno tasado. De acuerdo a PRC forma parte de zona E-Am5, misma zona normativa que
el terreno tasado, sin embargo, al tener menor superficie, presenta menor cabida general.
Se considera equivalente en emplazamiento y exposición. Equivalente en superficie,
condiciones normativas, posibilidades de uso.

Fuente: https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/vitacura-metropolitana/4247987-inmejorable-ubicacion-
vitacura-entre-padre-hurtado-y-tabancura-uda

e Referencia n”7, Av. Las Condes / Vitacura.

Corresponde a un terreno emplazado en Av. Las Condes, inmediato a Estoril, cercano al
terreno a la clínica. De acuerdo a PRC forma parte de zona E-Amb, similar zona normativa
que el terreno tasado, sin embargo, al tener menor superficie, presenta menor cabida
general. Se considera equivalente en emplazamiento y exposición. Similar en superficie,
condiciones normativas, y posibilidades de uso.

Fuente: https: //www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/lo-barnechea-metropolitana/4410984-inmejorable-
Ubicacion-lo-barnechea-las-condes-9000-m2-uda

Informe L19001-20-13 21

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e Referencia n”* 8, Av. Las Condes 12375.

Propiedad con uso comercial, se oferta como terreno, si bien presenta una superficie muy
por debajo en relación con la propiedad en estudio, se emplaza en misma zona normativa
EAm1″, que permite un desarrollo de tipo inmobiliario, permite una constructibilidad de 1,8
para uso residencial y altura máxima de 21 metros. Su principal ventaja es el emplazamiento
sobre primera línea de Av. Las Condes sector “Cantagallo” de alta concentración comercial.
Se considera similar.

Fuente:www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/las-condes-metropolitana/4479099-nueva-las-condes-12375-
udartposition=318type=itemétracking id=c0e1fefc-96b8-436c-a9fc-cfadcgdb1e34

e Referencia n*9, Las Clarisas 21-25-33-35.

Terreno para proyecto inmobiliario habitacional compuesto por 4 roles: Rol 1569-1, 1569-
30, 1569-2, 1569-3. Rep. 27844-2019 13/9/2019 Inmob Mar Afuera Rol 1569-3 Las Clarisas
35. Terreno 895 m? (SIl). Valor promesa 69.660 UF (77,83 UF/m?). Rep. 26832-2019
4/9/2019 Inmob Mar Afuera Rol 1569-1 Las Clarisas 21/ Rol 1569-30 Las Clarisas 25/ Rol
1569-2 Las Clarisas 33. Valor Promesa 100 UF/m? Terreno 1.205 m? app . Resumen
Terreno total 2.100 m?. Valor total: 190.160 UF (90.55 UF/m?). Zona UC2/ EAM1 Const
2.5+30%: 3.25. Altura 7 pisos. Densidad : libre. AP N* 2/2020. Proyecto edificio 8 pisos,
contempla zócalo, y 3 subterráneos, 139 departamentos, 147 estacionamientos 127
vendibles y 140 bodegas.

Se estima equivalente en normativa EAm1”, mejor emplazamiento por avenida las Condes.
Fuente: Base interna Transsa.
e Referencia n*10, Sánchez Fontecilla 1070/ Montealegre 1083.

Terreno para proyecto inmobiliario, Sánchez Fontecilla 1070/ Montealegre 1083 Las
Condes Roles 366-7 y 366-9 respectivamente. Modificación Promesa CV Rep 5749/2019 a
88 UF/m? útil de fecha 87/8/2019. Zona ZE-Am4 condiciones base Constructibilidad 1,8,
densidad 240 viv/ha neta, altura 9 pisos. Cuenta con AP en trámite const 2.34 Edificio mixto
9 pisos + piso retranqueado 5 subterráneos. Piso 1 y zócalo (-1) uso oficinas,
departamentos en piso 2 al 10, 121 estacionamientos vendibles y 55 bodegas.

Referencia se considera similar en constructibilidad aplicada, superior en densidad y
superior en emplazamiento por cercanía a estación de Metro Colon app 100 metros.

Fuente: Base interna Transsa.

Informe L19001-20-13 22

transsam

e Referencia n*11, Av. Francisco Bilbao / Manquehue.

Terreno en torno a Av. Manquehue. Zona EAmz2, constructibilidad de 1,6 y 7 pisos de altura.
Se considera inferior por condiciones normativas, mejor densidad 240 viv/ha. No obstante,
por emplazamiento puede optar a un producto de mayor superficie.

Fuente: Base interna Transsa.

Los referentes de mercado establecidos reflejan la oferta existente en el área, en la
actualidad no se encuentran paños de más de 5000 metros cuadrados, con excepción de
la referencia n%2 con un paño de 12.300 m2, sin embargo, todas las ofertas muy por debajo
de la superficie del terreno de la Clínica 45.734 m2. Por otro lado, los referentes presentan
en su mayoría aptitud para el desarrollo inmobiliario situación que les permite alcanzar un
mayor valor unitario. En comparación con el terreno en estudio el cual se encuentra muy
atomizado con construcciones específicas de la clínica, lo cual no permite aptitud para el
desarrollo inmobiliario.

e Criterios de Valorización y Determinación del Valor

Para determinar el valor de la propiedad se utilizó el Método de Comparativo de Mercado,
de acuerdo con las ofertas y promesas de compra detectadas en el sector. En el Método
Comparativo se ajustan los datos de ventas y de ofertas de bienes comparables para reflejar
las diferencias entre estos y el bien a tasar. Para su determinación se recurre al análisis
estadístico de los precios de venta o de ofertas predominante en el mercado de bienes
comparables, considerando condiciones normales de venta y el plazo normal en que puede
procederse a su enajenación.

Cuadro N* 5: Homologación de referencias de ofertas.

N* | Dirección Referencial Terreno no ON Superficie o a Ln Construc. | Normativa O A
1 | Las Condes, Vitacurd 4.120 68,00 | 10% 1,20 0,90, 1,00 0,90, 1,05 | Equivalente 62,46
2 | Las Condes / Las Hu] 12.300 68,00 | 10% 1,10 0,90 1,00 0,90 1,05 | Superior /Leve| 57,26
3 | Vitacura Tabancura 5.000 6500 | 5% 1,20 1,05 1,00 0,90, 1,05 | Inferior / Medio | 73,53
4 | Padre Hurtado / Cheg 5.500 58,00 | 5% 1,20 1,05 1,05 0,90, 1,40 — | Inferior 91,85
s | Av. Vitacura 9000 /V| 2.200 70,00 | 5% 1,20 1,05 1,00 0,90, 1,05 | Inferior/ Medio | 79,18
s | Av. Vitacura / Padre 2.300 71,04 | 5% 1,20 1,05 1,00 0,90, 1,05 | Inferior/ Medio | 80,36
7 | Av. Las Condes / Vitg_ 9.000 84,00 | 5% 1,10 0,90, 1,00 0,90, 1,05 | Inferior/ Medio | 74,66
s | Av. Las Condes 1237 1.560 8700 | 10% 1,20 0,90, 1,00 0,90, 1,00 | Inferior/ Medio | 76,11
9 | Las Clarisas 21-25-31 2.100 90,55 | 0% 1,20 0,90, 1,00 0,90, 1,00 | Inferior / Medio | 88,02
10 | Sanchez Fontecilla 1 1.920 880 | 0% 1,20 0,90, 1,00 0,90, 1,00 | Inferior/Medio| 85,54
11 | Av Francisco Bilbao /[ 1.200 80,00 | 0% 1,20 1,10 1,00 0,90, 1,05 | Inferior/ Medio | 99,79
[REFERENCIAS HOMOLOGADAS (UF/M’ PROPIEDAD EN ANALISIS
o + Superficie IU a Po Construc. | Normativa | M?terreno no
Promedio 78,98 Buena Buena Regular | Buena | Buena 45.734,00 | 71,05
Ponderado 71,05

Informe L19001-20-13 23

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Al aplican métodos cualitativos y se utilizan factores de homologación para analizar las
diferencias entre cada bien comparable y el bien a tasar, que explican que los precios
varíen, y estimar los ajustes o correcciones pertinentes, lo cual permite determinar una
franja de valor o banda de precios más probables que el mercado está dispuesto a pagar
por ese bien en particular.

Como consecuencia del análisis anterior, considerando los usos, desarrollos y las
dimensiones del terreno en estudio se establece un valor unitario de 71.05 UF/m?.

B. Construcciones

Para determinar el valor de las construcciones de la Clínica Las Condes en el estado actual
se ha determinado el costo de reposición de estas según sus características constructivas
y se han depreciado en función de la antigúedad, calidad y estado de conservación. Es
importante destacar que para el cálculo de la depreciación de las construcciones el modelo
utilizado corresponde al de Ross-Heidecke, el cual es de uso común la industria para este
tipo de activos.

Para determinar el valor de las construcciones, se realizaron los siguientes pasos:

e Determinar el costo de reposición de las construcciones en función de un análisis
realizado a distintas referencias asociado a proyectos de Clínicas y construcciones
de edificios. Esto con el objeto de estimar un rango de valor unitario por metro cuadro
de superficie construida y establecer las ratios asignados a obra gruesa,
terminaciones e instalaciones.

e Cálculo de la depreciación por medio de las curvas de Ross-Heidecke, en función
de vida útil total, antigúedad, estado de conservación actual

e Valor tasado: corresponde a la diferencia aritmética entre el costo de reposición
menos la depreciación técnica por desgaste y uso determinada.

Informe L19001-20-13 24

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i. Costo de reposición.

El costo reposición global se ha determinado en función del análisis de una muestra de
construcciones de características similares, esta muestra se presenta en el siguiente
cuadro:

Cuadro N* 6: Referencias Hospitales públicos.

A Superficie o ono onto
Item Hospital m2 Inversión Unitario Unitario
CLP $ CLP/m? UF/m?
1 Felix Bulnes 129.788 187.000.000.000 1.440.811 50,21
2 Salvador 172.400 202.500.000.000 1.174.594 40,93
3 Melipilla 60.834 93.580.000.000 1.538.285 53,61
4 Barros Luco 209.394 397.980.581.000 1.900.630 66,23
5 Sótero del Río 213.861 293.543.773.587 1.372.591 47,83
6 Provincia Cordillera 92.886 131.962.909.533 1.420.698 49,51

En el cuadro anterior se observan los costos del desarrollo de proyectos de hospitales
públicos, que se encuentran en distintas etapas de desarrollo.

Los proyectos de Hospitales públicos no considerar áreas tan amplias de estacionamientos
subterráneos, por lo anterior el índice de costo refleja el costo de reposición de áreas con
terminaciones. En contraste con la clínica Las Condes la cual presentan una amplia
superficie de estacionamientos subterráneos y áreas en bruto en la torre norte del edificio
Verde.

Al aplicar un análisis de estadística descriptiva se ha determinado un rango de valor
probable de 46,98 UF/m? a 55,79 UF/m?

Por otro lado, hemos realizado un análisis de la construcción de desarrollos de clínicas
privadas, en donde existe una relación entre la superficie construida de estacionamientos y
áreas clínicas comparables con la clínica Las Condes.

Cuadro N* 7: Referencias Clínicas privadas

Superficie Superficie Superficie Inversión C.Unitario C.unitario ao
Item Nombre Proyecto aa] m2 Est.Subt Sobre Actualizada Global Subterráneo Superficie
m2 Cota 0 m2 2020 UF UF/m2 UF/m2 Pp
UF/m2
1 Ampl. UC San Carlos 85.213,8 59.832 25.382 2.620.120 30,75 21,50 52,55
2 Clínica Cruz Blanca 108.325,7 52.220 56.106 3.500.217 32,31 21,50 42,38
3 Clínica Dávila 43.590,7 23.826 19.765 1.253.718 28,76 21,50 37,51

El valor de las inversiones del cuadro N*7 se ha desagregado para las áreas subterráneas
y sobre la cota cero, fijando el costo de reposición de las áreas subterráneas en 21 UF/m?
según un análisis de las partidas de costos de proyectos de construcción.

Informe L19001-20-13 25

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Con los resultados obtenidos del cuadro N*6 y N*7, concluimos que el valor de las
construcciones sobre cota “0” y /o áreas terminadas se encuentra dentro del Rango de 42
a 55 UF/m?, dependiendo del nivel de la infraestructura de obra gruesa y terminaciones.

El costo de reposición se compone principalmente de tres partidas, obra gruesa,
terminaciones e instalaciones, donde los porcentajes para cada partida se han establecido
mediante el análisis de edificaciones y consideraciones especiales para el uso de
infraestructura de salud en donde se ven incrementados los costos de instalaciones. De
acuerdo análisis determinamos las siguientes ratios por partida y tipología:

e Obra gruesa :35-40%
e Terminaciones :20%
e Instalaciones : 40 – 45%

Costo Reposición obra gruesa.

Según lo anterior los costos para la obra gruesa se han establecido entre 15.5 a 21 UF/m?
según las características de cada volumen, y se ha considerado homogéneo para todas las
áreas construidas de un mismo volumen.

Costo reposición terminaciones.

El costo de terminación promedio para las terminaciones se ha establecido entre 20 a 23
UF/m?, sin embargo, existen áreas con mayores niveles de terminaciones que otras.

Costo reposición Instalaciones.

El costo relativo de las instalaciones sobre edificaciones corresponde aproximadamente al
20% del costo total, y dentro de este porcentaje se distribuyen en las siguientes partidas.

e Agua potable y sanitaria. :4%
e Alcantarillado de aguas servidas. :7%
+ Sistema de detección y extinción de incendios : 15%
e Cableado eléctrico : 35%
e Circuito cerrado de televisión y control :2%
e Sistema de aire acondicionado :37%

Estos porcentajes han sido determinados en base a un análisis de partidas de costos
detallados de la construcción de edificios de gran envergadura.

Informe L19001-20-13 26

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i. Depreciación.

La depreciación de las construcciones se determina al aplicar las curvas de depreciación
de Ross — Heidecke las que considera entre otros factores:

e Vida útil técnica.
e Antigúedad.
e Estado de conservación al aplicar las curvas.

Vida útil técnica.

La vida útil técnica se ha determinado en función de la materialidad de las construcciones
y la experiencia empírica de la industria, las cuales se han dividido entre obra gruesa,
terminaciones e instalaciones.

Obra gruesa: corresponde en general a construcciones en hormigón armado las que
presentan vidas útiles de 80 años.

Cuadro N? 8: Vidas útiles según tipo de obra.

Vida útil técnica en

Tipología constructiva A
años

Obra gruesa 80
Agua potable y sanitaria 40
Alcantarillado y aguas servidas 40
Sistema de detección y protección de incendios 40
Cableado eléctrico 40
Circuito cerrado de TV 20
Sistema de aire acondicionado 40
Accesos, terrazas 30
Hall de acceso 30
Pabellones y laboratorios 20
Box, consultas 20
Oficinas 20
Bodega, Sala técnica 40
Baños 20
Cajas de escalera y ascensores 20
Cafetería 20
Pasillos, salas de espera 20
Habitaciones 20
Áreas sin terminaciones 80
Estacionamientos 40

Informe L19001-20-13 27

transsam

Antigúedad.

La antigúedad de las construcciones se determina entre la fecha de valoración junio del
2020, y la fecha de construcción y puesta en marcha de las instalaciones las que en general
corresponden a:

e 1982: Edificio Gris

e 1982: Edificio Naranjo C2
e 1993: Edificio Naranjo C1

e 2005: Edificio Azul-Morado
e 2009: Edificio Rojo

Estado de conservación.

El estado de conservación se determina por medio de un análisis cualitativo según lo
observado en terreno, según una la siguiente escala:

e Excelente.
e Muy Bueno.

e Bueno.

e Normal.

e Regular.

. Malo

e Muy Malo.

e Deficiente.
e Demolición.

En general y utilizando un criterio conservador se ha determinado considerar el estado de
conservación como “Bueno”.

Las curvas de depreciación se ajustan en función del estado de conservación, la pendiente
es directamente proporcional al estado de conservación que presente, esto quiere decir que
asignara una depreciación mayor a una estructura con un estado de conservación regular
en comparación con una que posea un estado de conservación excelente.

C. Maquinarias.

Para determinar el valor de las maquinarias y equipos en el estado actual hemos
determinado el costo de reposición según sus especificaciones y se han depreciado en
función de la antigúedad y estado de conservación. Es importante destacar que para el
cálculo de la depreciación de las maquinarias y equipos el modelo utilizado corresponde al
de lowa, el cual es de uso común la industria para este tipo de activos.

Informe L19001-20-13 28

naa
a
transsam

Para determinar el valor de las maquinarias se realizaron los siguientes pasos:

e Determinar el costo de reposición considerando: suministro, montaje, ingeniería, y
todos los costos necesarios hasta la puesta en funcionamiento de estas.

e Cálculo de la depreciación por medio de las curvas de lowa, en función de vida útil
total, antigúedad, estado de conservación actual.

e Valor tasado: corresponde a la diferencia aritmética entre el costo de reposición
menos la depreciación calculada.

i. Costo de reposición.

El costo de reposición se ha determinado en función de los costos de adquisición o
suministro de los equipos. Además, se han considerado los recargos de montaje, ingeniería
y utilidades, necesarios para la puesta en operación de estos. En general se ha considerado
un recargo entre un 10 a un 25 % sobre el nivel de los equipos, considerando que la mayor
parte de los costos indirectos se encuentran asignado a las construcciones.

Es importante destacar que el detalle de los equipos principales asociados a la edificación
fue proporcionado por parte de la administración. Estos registros no cuentan con la
información técnica necesaria, como modelo o potencia. Por lo anterior la valoración para
estos equipos se realizó en función de la experiencia práctica de la consultora.

ii. Depreciación.

La depreciación de las maquinarias y equipos se determina al aplicar las curvas de
depreciación de lowa las que considera entre otros factores:

e Vida útil técnica.
e Antigúedad.
e Estado de conservación al aplicar las curvas.

Vida útil técnica.

Las vidas útiles técnicas utilizadas han sido determinadas en función de las
recomendaciones de fabricantes, American Society of Appraisers (ASA) e IBAPE. Donde
en general se utilizaron vidas útiles entre 15 a 30 años.

Informe L19001-20-13 29

Cuadro N? 9: Vidas útiles según tipo de obra.

Vida útil técnica

Subfamilia a
años
Ascensores 30
Unidades manejadoras de aire, UMA 15
Grupo electrógeno 20
Boiler 25
Chiller 15
Bombas 20
Caldera 20
Quemador 25
Intercambiador 15
Torre de enfriamiento 15
Transformador 25
UPS 20
Tableros Celdas 20

Antigúedad.

naa
a
transsam

La antigúedad de las maquinarias y equipos se determina entre la fecha de valoración junio

del 2020, y la fecha de fabricación y puesta en marcha de las instalaciones.

Estado de conservación.

El análisis del estado de conservación en la aplicación de las curvas de lowa corresponde
aun análisis de las máquinas en estudio. Este análisis consiste en establecer o determinar
si las maquinas superarán la vida útil promedio estimada o no, esto se puede determinar

en función del uso específico que recibirán y las políticas de mantención.

Si del análisis se determina que se espera que estas superen la vida útil promedio se optara
por las curvas tipo R y si se espera que no superen la vida útil promedio se optara por las
curvas tipo L. En este caso particular hemos definido el uso de la familia de curvas tipo R2.

Informe L19001-20-13

naa
a
transsam

X. RESULTADOS DE VALORACIÓN.

Al aplicar los criterios descritos en los puntos anteriores se ha determinado el Valor
Razonable de los activos principales que conforman la clínica Las Condes, al 30 de junio
de 2020, el resultado se presenta en los siguientes cuadros:

Cuadro N* 10: Resumen Valor de Tasación.

Depreciación

O Valor de Tasación
técnica

Costo Reposición

Item Cantidad Unidad ee 30-06-2020 o
CLP $
Terrenos 93.240.711.066 – 93.240.711.066
Estoril 450, N*Rol 2470-56 45.734 [m2] 93.240.711.066 – 93.240.711.066
Construcciones 274.640.307.392 58.432.830.819 216.207.476.573
Edificio A 133.064 [m2] 160.947.254.473 17.053.551.723 143.893.702.750
Edificio B 25.577 [m2] 33.076.838.796 18.575.328.256 14.501.510.540
Edificio C 7.771 [m2] 9.687.479.069 5.108.092.272 4.579.386.798
Edificio D 35.540 [m2] 34.140.794.707 7.115.242.069 27.025.552.637
Edificio F-G 34.857 [m2] 35.734.577.989 10.521.952.711 25.212.625.278
Edificaciones complementarias 2.521 [m2] 1.053.362.359 58.663.788 994.698.570
Obras Complementarias 1.049.110.054 200.950.818 848.159.235
Asfaltos 3.987 [m2] 171.611.545 48.188.522 123.423.023
Cierres perimetrales 885 [mI] 50.792.663 14.262.580 36.530.084
Helipuerto 1.027 [m2] 736.517.614 113.174.861 623.342.753
Terrazas 2.619 [m2] 90.188.231 25.324.855 64.863.376
Maquinarias y equipos 7.751.650.000 3.044.645.390 4.707.004.610
Maquinarias y equipos 762 [unidad] 12.124.150.000 5.569.675.102 6.554.474.898
Total CLP $ 376.681.778.511 61.678.427.028 315.003.351.483
Total UF 13.126.438 2.149.342 10.977.096

En base a lo expuesto en este informe el valor razonable de los activos principales que
conforman la clínica Las Condes al 30 de junio de 2020 se ha determinado en CLP $
315.003.351.483 equivalentes a UF 10.977.096, al 30 de junio de 2020.

El detalle de los bienes tasados se adjunta en anexo denominado: “Informe Clínica Las
Condes_Anexo_Tasacion_VOO0”

Informe L19001-20-13 31

transsam

ANEXOS

Xi.

A. Ubicación.

Informe L19001-20-13

3390
_.
transsam ==

cons y Os certo dida

B. Planos edificios.

e Planta general piso 1

JA ==
a ,. 7 ] Da He

pol – ET 7 DH

me A ‘ ‘

e Planta General piso 2

un”
nao
transsaW >

cuelan

C. Rol de Avaluó.

e Plano Cartográfico SI!

Rol Predial: 2270.55

e. Certificado Avalúo Simple.

CONSULTA DE ANTECEDENTES DE UN BIEN RAIZ
17 de Julio de 2020

Generales
CONDES
o O FONTECILLA 453 ST 101 S-7582

para el cobro de Contribuciones del PRIMER SEMESTRE de 2020
de Avalúo Trimestral Cuotas 1 y 2
41
No
112 686 967

Aseo Municipal
Contribución 313551 487

[ Avalúo Total Actualizado al 17/07/2020/8 114039 247 550]

Informe L19001-20-13 34

uouo
5
transsaM

D. Fotografías

e Generales.

Acceso Estacionamiento a Ascensores. Acceso Estacionamientos.

Estacionamientos. Conexiones interiores.

Informe L19001-20-13 35

uouo
5
transsaM

e Edificio Verde A.

Habitación Hospitalización. Sector Norte, Sin Terminaciones.

e Edificio Rojo D.

Informe L19001-20-13 36

L£ 1
Pasillos de Conexión. Sector Administración Enfermería.

e Edificio Azul G y Edificio Morado F.

Informe L19001-20-13

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5
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Sala de Espera Edificio Azul.

e Edificio Naranjo C.

Informe L19001-20-13

Áreas de Circulación Morado.

Areas de Circulación Edificio Azul.

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5
transsaM

Recepción Atención Consultas.

e Edificio Gris B.

Informe L19001-20-13

Area Consultas.

uouo
5
transsa o

Habitaciones de Hospitalización.

Informe L19001-20-13

Pasillos Hospitalización.

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5
transsaM

transsamn

INFORME DE TASACIÓN
NORMA IFRS

CENTRO MEDICO
CHICUREO

– COLINA
XIIl REGIÓN METROPOLITANA

Preparado para:

> CLÍNICA
E, LAS CONDES

Carlos Antúnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Teléfono: (56-2) 499 9800
Fax: (56-2) 234 2419, informaciones(Dtranssa.com, www.transsa.com

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a
transsam

INDICE

Il. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN. ..ccoccicccn.c.o….
Il. FOTOGRAFIA PRINCIPAL. ..
II. VALORIZACION
IV. ANTECEDENTES TÉCNICO -— LEGALES. …………..

A. Antecedentes generales

B. información base
C. Identificación del bien

V. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Identificación

B. Urbanización e Infraestructura
C. Normativa

VI. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD . …8
A. Emplazamiemto ….ccoccnnnnnnnnnn…. ..8
B. Terreno. ………… ..8
C. Construcciones. … ..9
D. Maquinarias y equipos. 12

VII. MAYOR Y MEJOR USO……….. 13

VII. METODOLOGÍA DE VALORIZA .14

A. Identificación de Bienes
B. Criterios de Valorización

IX. VALORIZACIÓN
A. Terreno. connonccccccnnnnoo

B. Construcciones
C. Maquinarias. …………

X. RESULTADOS DE VALORACIÓN
XI. ANEXOS
Ubicación. …………

Planos Centro Médico. ………….
Rol de Avaluó
Fotografías

D00m>

Informe L19003-20-13 2

I. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN.

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transsam

INFORME DE TASACIÓN

Propiedad: Centro Médico Chicureo

Región : XIII
Metropolitana

Región

Comuna : Colina

Solicitante
Rut

Tipo de bien
Dirección

Rol de avalúo SIl
Comuna

Región

Tasador
Informe n?
Fecha
Valor UF

: Inmobiliaria CLC S.A
: 76.433.290-3

: Centro Medico

: Av. Chicureo — Piedra Roja
:1324-112

: Colina

: Xlll región Metropolitana

: TRANSSA – Consultores Inmobiliarios
: L19003-20-13

: 30 de junio de 2020

: 28.696,42, al 30-06-2020

ll. FOTOGRAFIA PRINCIPAL.

Informe L19003-20-13

aa
a
transsam

Il. VALORIZACION.

Considerando que los bienes materia de este estudio corresponden a bienes específicos,
el Valor de Razonable del Centro Médico Chicureo de Clínica Las Condes fue determinado
utilizando el enfoque de mercado para los terrenos y el enfoque de Costo para
construcciones, maquinarias y equipos principales.

Un resumen del Valor Razonable determinado al 30 de junio del 2020 se presenta en el
siguiente cuadro:

Cuadro N* 1: Resumen valor de tasación.

Costo Depreciación Valor de
ñ : ; Reposición Técnica Tasación
Sn santidad MUnidad ZA 30-06-2020 30-06-2020
CLP $ CLP $ CLP $
Terreno 5.689.113.217 – 5.689.113.217
Av. Chicureo, Rol 1324-112 20.000 [m2] 5.689.113.217 – 5.689.113.217
Construcciones 1.682.015.621 293.197.306 1.388.818.315
Edificio 2010 565 [m2] 488.470.461 130.491.194 357.979.267
Edificio 2014 1.208 [m2] 1.193.545.159 162.706.112 1.030.839.047
Obras Complementarias 199.706.049 35.447.824 164.258.225
Asfaltos 2.493 [m2] 107.295.197 19.044.897 88.250.300
Terrazas 563 [m2] 19.394.533 3.442.530 15.952.003
Helipuerto 597 — [m2] 51.436.611 9.129.998 42.306.613
Cierres perimetrales 376 [mI] 21.579.708 3.830.398 17.749.310
Maquinarias y equipos 131.410.000 32.022.064 99.387.936
Maquinarias y equipos 31 [unidad] 241.410.000 106.085.381 135.324.619
Total CLP $ 7.702.244.886 360.667.193 7.341.577.693
Total UF 268.404 12.568 255.836

Según la aplicación de los enfoques de valoración se ha determinado el valor razonable al
30 de junio del 2020 en CLP $ 7.341.577.693, equivalentes a UF 255.836, UF al 30 de
junio de 2020 CLP $ 28.696,42

TRANSSA

Tasador : Alejandro Tramolado R.

Santiago, 30 de junio de 2020.

Informe L19003-20-13 4

transsam

IV. ANTECEDENTES TÉCNICO – LEGALES.

A. Antecedentes generales.

El presente informe corresponde a la tasación del Centro Médico Chicureo de Clínica Las
Condes ubicado en la Comuna de Colina, región Metropolitana. La tasación del inmueble
se ha efectuado a valor justo o razonable, a los bienes que se encuentran clasificados como
propiedad, planta y equipos de acuerdo con las definiciones de la Norma Contable de
Información Financiera IFRS NIC 16, para prescribir el valor contable de los activos,

El alcance corresponde a la tasación a valor razonable, se los siguientes bienes:

e Terrenos.

+ Construcciones

e Instalaciones y obras complementarias.

+ Maquinarias y equipos industriales asociadas a la edificación.

Para el desarrollo de este trabajo se realizó una inspección en terreno el miércoles 08 de
julio del 2020, donde se revisaron e inspeccionaron las instalaciones en conjunto con
personal técnico del centro médico.

B. información base.

La valorización se basa en la información técnica proporcionada por la administración de
clínica Las Condes, y por información pública obtenida, los siguientes antecedentes fueron
aportados por cliente:

e Planos de arquitectura.

. Certificado Informes Previos, CIP.

+ Permisos de edificación, y recepciones municipales.

+. Especificaciones tecnicas constructivas.

+ Contratos de construcción.

+ Detalle de equipos industriales asociados a las edificaciones.

C. Identificación del bien.

La propiedad fue identificada de acuerdo con inspección en terreno, planos de arquitectura,
rol de avalúo y antecedentes municipales, de acuerdo con rol de avalúo detallado la
propiedad corresponde a:

Destino del Rol d Superficie Superficie

Dirección Comuna es no P e o e Terreno Construida
bien raíz Avaluó 2 2
m m

Piedra Roja Colina Salud 1324-112 20.000 1.773

Informe L19003-20-13 5

transsam

V. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR.

A. Identificación

Sector de extensión en Chicureo – Piedra Roja, comuna de Colina. Sector mixto residencial
consolidado, equipamiento y servicios, localizado en la zona norte de la ciudad de Santiago,
en el sector denominado “Piedra Roja”, uno de los sectores residenciales en extensión más
destacados en el sector nororiente de la capital. El eje principal definido por la “Rotonda
Chicureo” da acceso a avenida Chicureo, en donde se emplaza el centro médico, avenida
Padre Sergio Correa y avenida Del Valle. El polo comercial más cercano es Laguna de
Chicureo donde se encuentran, locales comerciales, Mall Vivo Piedra Roja.

Dentro del área cercana se observan áreas verdes y establecimientos educacionales junto
a importantes condominios como Polo | y Il, El Algarrobal, La Hacienda de Chicureo, Barrio
Las Flores, Las Bandadas, Los Bosques, entre otros, que se asocia a segmentos de
estratos socioeconómicos medio alto y ABC1 con casas en conjuntos y condominios de alto
estándar definiendo una muy buena imagen global. Destaca la conexión con La Dehesa
mediante Camino Pie Andino que otorga una buena conectividad con el sector oriente de
Santiago.

B. Urbanización e Infraestructura

El sector presenta un buen nivel de urbanización, electricidad subterránea, y calles y
veredas de buena pavimentación, en general urbanización de buena calidad y en buen
estado de conservación. Dispone de una buena infraestructura vial, cuenta con una muy
buena accesibilidad por av. Chicureo que otorga conexión a varios puntos de la ciudad,
además vía nororiente, y av. Pie Andino que conecta a Chicureo – Piedra Roja con La
Dehesa, Los Trapenses en la comuna de Lo Barnechea.

C. Normativa
i. Uso de suelo

De acuerdo con el Plan Regulador comunal de Colina, la propiedad se emplaza en área
Urbana, y forma parte de zona de uso de suelo AC, Zona Residencial Mixta Condicionada,
Santa Elena, Santa Filomena, Chicureo y Chamicero Pan de Azúcar.

Los Usos de Suelo Permitidos: Residencial: Vivienda Unifamiliar y Vivienda Colectiva;
Hospedaje / Equipamiento: De toda clase / Actividades productivas: Industrias inofensivas
/ Áreas Verdes: Parques y Plazas / Infraestructura: Sanitaria: Estanques de distribución de
agua potable y sus respectivas: Plantas de tratamiento Energéticas: redes / Espacio
Público: Vialidad: Calles, pasajes, ciclovías, áreas verdes públicas y plazas.

Informe L19003-20-13 6

une
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transsam –

Usos de Suelo No Permitidos: todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.

Imagen N* 1: Uso de suelo Sector Chicureo Piedra Roja.

li. Edificación
La propiedad se encuentra en una zona de edificación urbana denominada AC, residencial,
equipamiento y actividades productivas, las condiciones de edificación son las siguientes:

Imagen N* 2: Condiciones de edificaciones.

mi ter a prado
2 Artratades Productions 100 me Degen sacarte áctuitades Progatans Jármado. Artectades Produrta ma Amado

COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO | OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES RASANTE

04 En
Acrutades Productrs 0)

Informe L19003-20-13

MI.

transsa

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Emplazamiento

La propiedad corresponde al Centro Médico Chicureo, con dirección principal por Av.
Chicureo Piedra Roja, en la comuna de Colina. Se emplaza en primera línea de avenida
Chicureo, en la intersección comprendida por las Av. Chicureo y Del Valle, a
aproximadamente 150 metros de esta intersección, posee una óptima exposición en su
entorno. El centro médico esta conforma por un terreno de una superficie de 20.000 m?,
sobre este se emplazan construcciones por una superficie total de 1.773 m?, según planos
de arquitectura, los cuales cuentan con recepción final municipal, además posee helipuerto
y pavimentos exteriores de tránsito.

B. Terreno.

Terreno de forma irregular tipo trapezoidal, de topografía plana sin pendientes, superficie
total 20.000 m?, posee frente y dirección principal por Av. Chicureo, con frente de 85 metros
por esta vía, su configuración es la siguiente:

Imagen N* 3: Deslindes de terreno.

Posee los siguientes deslindes:

+ Norte : Otros propietarios en 100 metros.
e Sur : Av. Chicureo en 100 metros.

e Oriente : Otros propietarios en 88 metros.
e Poniente : Otros propietarios en 249 metros.

Informe L19003-20-13 8

naa
a
transsam

El predio se identifica de la siguiente forma:

Cuadro N? 2: Identificación del inmueble.

Destl Rold Superficie | Superficie Avaluo
Dirección Comuna eS no o e Terreno | Construida Fiscal
bien raíz| Avaluó 2 2
m m $
Fdo. Chicureo ML 1, 2 y 3 LT K6 Colina Salud 1324-112 20.000 1.773/2.215.126.568

El terreno no se encuentra afecto a utilidad pública.

Las superficies consignadas en el presente informe se obtuvieron de los antecedentes
proporcionados por la administración de la Clínica Las Condes, para el terreno la
información base fue el Rol de avaluó detallado, para las construcciones planos de
arquitectura.

C. Construcciones.

Sobre el terreno se emplazan un volumen de una superficie clínica construida de 1.773 m?,
en pilares en hormigón, y pilares de acero con losa colaborante, sus terminaciones son de
buena calidad y responden al uso y normativa exigida para el funcionamiento del centro
médico, se encuentran en perfecto estado de conservación, en la siguiente imagen se
presenta la disposición dentro del terreno:

Imagen N* 4: Configuración de la edificación.

Informe L19003-20-13 9

transsa Wi

Corresponde a una edificación en un piso con destino centro médico, se construyó en dos
etapas sector central de una superficie de 565 m?, año 2010 y el año 2014 se amplió este
volumen en costados oriente y poniente en una superficie de 1.208 m?, con una superficie
total edificada de 1.773 m?. Además, cuenta con pavimentaciones exteriores destinadas al

tránsito de vehículos y peatones, áreas verdes, cierres perimetrales y helipuerto.

Para la realización del informe se consideraron permisos de edificación y recepciones
finales, las cuales corresponden a un total de 1.654 m?, con recepción final n* 230/10 del
03-08-2010 superficie de 572 m?, y recepción final n* 45 del 07-02-2014 superficie de
1.081,72 m?, con lo cual existe una diferencia en la superficie recepcionada versus
superficie de planos correspondientes a 119 m? adicionales, para la valorización de las

edificaciones se utiliza la superficie construida registrada en planos.

El centro médico cuenta con urgencia, consultas médicas, box de procedimientos,

imagenología, las especialidades que atiende son las siguientes:

Imagen NY 5: Areas de Servicios Centro Médico.

Las especificaciones tecnicas del centro médico son acordes al destino clínico, son de alto

estándar constructivo, variando las terminación e instalaciones de acuerdo con
especialidad de cada área, y en general corresponden a:

e Obra Gruesa: en pilares en hormigón, y pilares de acero con losa colaborante
fundaciones en hormigón armado. Cubierta, cerchas, costaneras y aleros, estructura

metálica. Se encuentra en buen estado de conservación.

e Terminaciones: Pisos vinílico en palmetas, piso vinílico continuo conductivo

antiestático, cerámica y, porcelanato. Muros interiores revestimientos sobre
tabiques volcometal. Tabiques en Volcometal, estructura soportante en galvanizado
con planchas de volcánica. Tabiques vidriados, perfilería de aluminio, vidrios
empavonados, sector imagenología muros y puertas plomadas. Revestimiento
interior pintura sobre estucos, cerámicos, cielo americano. Terminaciones de toda

la clínica son de alto estándar, y se encuentran en buen estado de conservación.

Informe L19003-20-13

E]
3
transsam

Instalaciones, Electricidad y corrientes débiles. Alcantarillado y aguas lluvias. Agua

fría y agua caliente. Climatización, seguridad y gases clínicos.

A continuación, se presentan un set fotográfico de las áreas del centro médico:

Fotografía N* 3: Imagenología y Consulta especializada.

Informe L19003-20-13

transsam

D. Maquinarias y equipos.

Las maquinarias y equipos corresponden a los equipos asociados a la infraestructura del
centro médico y que presentan soportes a este, dentro de estos se encuentran:

+ Grupos electrógenos.
e Torres de enfriamiento y Chiller
e Calderas, boiler, intercambiadores de calor.

Es importante destacar que el detalle de equipos fue realizado en función del listado de
suministrado por la administración, y los equipos que se observaron durante la inspección
técnica. Dada la naturaleza de la inspección no se verifico el universo total de maquinarias,
enfocando los esfuerzos en los equipos principales, los cuales de se presentan en las
siguientes imágenes:

Fotografía N* 5: Boiler. Fotografía N* 6: Grupo Electrógeno.

Informe L19003-20-13 12

VII.

transsam

MAYOR Y MEJOR USO

El análisis del mayor y mejor uso del centro médico Chicureo tiene en cuenta tres factores,
estas son: Físicamente posible, Legalmente permisible y Financieramente posible, a
continuación, se analiza cada uno de estos puntos:

a. Físicamente posible.

En consideración con la dimensión física del inmueble, el terreno presenta una forma
irregular y contiene construcciones de un nivel las cuales pueden ser demolidas para el
desarrollo de otros proyectos. Bajo este escenario y al existir disponibilidad de suelos en el
sector para el mismo uso la comparación se hace bajo estos referentes internalizando el
mayor y mejor uso en el valor del terreno por sí solo. En forma adicional se ha considerado
la infraestructura especifica asociada al terreno tales como la construcción del centro
médico a costo reposición depreciado. En consecuencia, el mayor y mejor uso viene dado
por la continuidad de giro y uso actual como centro médico, donde un tercero reconocerá
tanto el valor del terreno como del total de las edificaciones, debido a que existe
disponibilidad de terreno eriazos en el sector para realizar desarrollos de proyectos
inmobiliarios, comerciales y equipamiento.

b. Legalmente permisible.

Según la normativa de uso de suelo y de construcción de la comuna, es permisible el
desarrollo de la infraestructura actualmente en explotación, el centro médico se emplaza
sobre un uso de suelo AC correspondientes a una zona residencial mixta condicionada con
usos residencia e infraestructura de equipamiento, este último contempla entre otros usos
salud. La normativa actual permite otros usos, sin embargo, existe disponibilidad de
terrenos para estos desarrollos, en donde el valor del terreno del centro médico internaliza
estas variables, es decir internaliza todos los usos permitidos.

Cc. Financieramente posible.

Informe L19003-20-13 13

aa
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transsam

VIII. METODOLOGÍA DE VALORIZACIÓN

A. Identificación de Bienes

Para determinar las superficies construidas del centro médico, se realizó un recorrido
general de las instalaciones. Además, se realizó un análisis general del tipo de activos que
conforman la infraestructura, lo que fue desarrollado realizando las siguientes actividades:

a) Análisis de los planos de las instalaciones y del layout de la planta para
construcciones, áreas principales, maquinaria, equipos, e instalaciones.

b) Visita de inspección técnica.

A partir de la información técnica de la construcción del centro médico, se identificaron y
tipificaron los activos, dependiendo de su naturaleza a partir de la información técnica
proporcionada por la administración de la clínica, los que en términos generales contempla:

e Terrenos.

e Construcciones.

e Instalaciones.

e Maquinaria y equipos.

B. Criterios de Valorización
Existen tres metodologías de valorización generalmente aceptadas:

e Enfoque de Mercado
e Enfoque de Costos
e Enfoque de Ingresos

¡) Enfoque de mercado.

Informe L19003-20-13 14

transsa

Por ejemplo, para terrenos se utilizan factores como ubicación, normativa, topografía,
superficie, etc. En el enfoque de mercado el deterioro u obsolescencia física, funcional y
económica son reflejados y medidos directamente por el mercado. Este enfoque se aplica
para la valorización de los terrenos asociados a la clínica.

ii) Enfoque de costos.

iii) Enfoque de ingresos.

Para realizar la valorización de los bienes que conforman el centro médico se utilizaran los
métodos:

e Enfoque de mercado.
e Enfoque de costos.

Informe L19003-20-13 15

IX. VALORIZACIÓN.

Terreno.

naa
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transsam

Para la valorización del terreno, se utilizó el enfoque de mercado, se tuvo como referencia,
la comparación de mercado, sobre la base de ofertas vigentes en localizaciones inmediatas
en el sector donde se ubica el centro medico

En el sector de los alrededores del centro médico, se observa una importante actividad
habitacional, comercial y de equipamiento, con destinos habitacionales orientados a
segmentos altos, equipamiento y comercio en general, siendo uno de los sectores más
destacados en el sector nororiente de Santiago

A continuación, se presentan las ofertas de mercado de terrenos detectadas en el sector:

Cuadro N* 3: Referencias de ofertas detectadas en el sector.

Fecha Fono/cBr | Superficie Total Indice
No Dirección referencial Tipo Fuente cación Código (Fojas, N*) terreno UF UF/m* terr
1 |Chicureo Oriente, comercial Oferta (2) 22-04-2020 524380167 | 994374111 5.000 40.000 8,00
2 |Av. Del Valle / Alba Oferta (2) 27-03-2019 4692886 994353518 51.294 315.000 6,14
3 [Av. El Valle, Chicureo Oriente Oferta (2) 24-04-2020 524477474 | 992379147 3.853 24.000 6,23
4 |Av. El Valle, Chicureo Oriente Oferta (2) 24-04-2020 524477437 | 976954644 20.000 120.000 6,00
5 [Sitio Comercial – Valle Hermoso Oferta (2) 27-12-2019 517629683 | 989225642 10.000 95.000 9,50
6 |Av. Chicureo Oferta (2) 07-10-2018 3086229 976092706 10.000 85.000 8,50
7 |Av. Chicureo El Algarrobal Oferta (2) 24-04-2020 524477355 | 992379147 10.000 100.000 10,00

Informe L19003-20-13

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0.
transsam

En general en la zona no se observan terrenos con la superficie del terreno en estudio, los
terrenos para uso comercial y equipamiento de grandes dimensiones por sobre los 10.000
m2, son escaso, los referentes detectados presentan aptitud para el desarrollo comercial
condición que tiende a aumentar la valorización o apreciación del mercado sobre estos
terrenos sin construcciones por sobre los terrenos con construcciones.

Las referencias analizadas corresponden a terrenos en el entorno cercano al centro médico,
con usos comercial y equipamiento:

e Referencia n”1, Chicureo Oriente, comercial.

Corresponde a un terreno ubicado sobre av. Chicureo, al poniente de av. El Valle, posee
aptitud comercial, posee similar normativa que la propiedad en estudio. Se considera
equivalente en emplazamiento y exposición, pero inferior en superficie y condiciones
normativas.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/MLC-524380167-sitio-comercial-en-venta-chicureo-oriente- JM

+ Referencia n”2, Av. Del Valle / Alba.

Terreno emplazado al sur de la avenida Del Valle, zona que se define con norma urbanística
como terreno urbano. La ubicación y uso de suelo posee aptitud para desarrollo residencial
mediante conjuntos y condominios de casas de segmentos medios, condición inferior a la
zona de estudio asociada a segmentos ABC1, comercio y equipamiento. Con todo, logra
una mayor cercanía a las Autopistas Los Libertadores y Nororiente. Inferior condiciones
normativas, y posibilidades de uso.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/colina-metropolitana/4692886-chicureo-centro-uda

e Referencia n*3, Av. El Valle, Chicureo Oriente.

Corresponde a un terreno ubicado y con frente de 110 metros a av. El Valle, cercano a
futura Clínica Alemana a metros de rotonda de Piedra Roja. Con potencial de posibilidad
de equipamiento, o cualquier actividad que se pueda desarrollar división de Predios
Rústicos. Se considera equivalente en emplazamiento y exposición. Inferior en superficie,
condiciones normativas, posibilidades de uso.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/MLC-524477474-sitio-comercial-en-venta-chicureo-oriente- JM

+ Referencia n*4, Av. El Valle, Chicureo.

Corresponde a un terreno emplazado en Av. Chicureo, al poniente de av. El Valle, posee
similar normativa y superficie que la propiedad en estudio. Se considera equivalente en
emplazamiento y exposición. inferior en condiciones normativas.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/MLC-524477437-sitio-comercial-en-venta-chicureo-oriente- JM

Informe L19003-20-13 17

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e Referencia n*5, Camino a Chicureo – Sitio Comercial

Corresponde a un terreno emplazado en Av. Chicureo, al oriente de Av. Se encuentra en
similar zona normativa que la propiedad en estudio, sin embargo, posee menor superficie.
Se considera equivalente en emplazamiento y exposición. Inferior en superficie,
condiciones normativas, y posibilidades de uso.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/MLC-517629683-sitio-en-venta-en-colina- JM

+ Referencia n%6, Av. Chicureo.

Corresponde a un terreno sin urbanizar sobre de camino Chicureo, cercano a centros
comerciales, colegios, estaciones de servicio y otros equipamientos básicos, emplazado
en área Rural con cambio de uso. Inferior en superficie, y condiciones normativas.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/colina-metropolitana/3086229-camino-chicureo-uda

e Referencia n”7, Av. Chicureo El Algarrobal.

Corresponde a un terreno para desarrollo comercial de inferior superficie, con frente a
Avenida Chicureo, cercano a pequeños centros comerciales y estaciones de servicio,
emplazado en área Rural con cambio de uso. Inferior en superficie, y condiciones
normativas.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/MLC-524477355-sitio-habitacional-en-venta-chicureo-oriente- JM

Los referentes de mercado establecidos reflejan la oferta existente en el área, con
superficies con aptitud comercial y equipamiento entre 5.000 a 20.000 m?, y similar
condición normativa. Por lo cual los referentes fueron homologados en base a detractores
y atributos que permiten ajustar los índices comparativos.

e Criterios de Valorización y Determinación del Valor

Para determinar el valor del terreno se utilizó el Método de Comparativo de Mercado, de
acuerdo con las ofertas detectadas en el sector. En el Método Comparativo se ajustan los
datos de ventas y de ofertas de bienes comparables para reflejar las diferencias entre estos
y el bien a tasar. Para su determinación se recurre al análisis estadístico de los precios de
venta o de ofertas predominante en el mercado de bienes comparables, considerando
condiciones normales de venta, descuentos estimados por cierre de negocio y el plazo
normal en que puede procederse a su enajenación.

Informe L19003-20-13 18

transsam

Cuadro N* 4: Homologación de referencias de ofertas.

mo e o al tonos | construc. | Normativa | Meterreno | Torieno

Promedio 10,62 Buena Buena Buena | Regular | Buena 20.000,00 | 9,91

Ponderado 9,91

Como consecuencia del análisis anterior, considerando los usos, desarrollos y las
dimensiones del terreno en estudio se establece un valor unitario de 9.91 UF/m?.

B. Construcciones

Para determinar el valor de las construcciones del centro médico Chicureo en el estado
actual se ha determinado el costo de reposición de estas según sus características
constructivas y se han depreciado en función de la antigúedad, calidad y estado de
conservación.

Para determinar el valor de las construcciones, se realizaron las siguientes actividades:

e Determinar el costo de reposición de las construcciones en función de un análisis
realizado a distintas referencias asociado a proyectos de centros médicos, y
Cesfam. Esto con el objeto de estimar un rango de valor unitario por metro cuadro
de superficie construida y establecer las ratios asignados a obra gruesa,
terminaciones e instalaciones.

e Cálculo de la depreciación por medio de las curvas de Ross-Heidecke, en función
de vida útil total, antigúedad, estado de conservación actual

e Valor tasado: corresponde a la diferencia aritmética entre el costo de reposición
menos la depreciación técnica por desgaste y uso determinada.

Informe L19003-20-13 19

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transsam

i. Costo de reposición.

El costo reposición global se ha determinado en función del análisis de una muestra de
construcciones de características similares, esta muestra se presenta en el siguiente
cuadro:

Cuadro N* 5: Referencias Centros.

Superficie plonto Costo Unitario Costo Unitario
Item Proyectos m2 Inversión CLP/m? UF/m?
CLP $

1 Cesfam Lo Valledor Norte 2.728 3.949.579.832 1.447.793 50,45
2 Cesfam Poniente Huechuraba 2.212 3.151.886.152 1.425.071 49,66
3 Cesfam Florencia 3.000 3.510.639.111 1.170.213 40,78
4 Cesfam Bellavista 2.444 3.344.128.485 1.368.301 47,68
5 Cesfam JM Balmaceda 2.075 3.451.002.363 1.663.134 57,96

Estos costos corresponden a inversiones en centros de salud primaria realizados en el
último tiempo. Al aplicar un análisis de estadística descriptiva se ha determinado un rango
de valor probable de 45,4 UF/m? a 53,12 UF/m?. Sin embargo, los niveles constructivos de
estos proyectos son superiores al centro de atención de Chicureo. Por lo anterior y según
antecedentes de obras similares se ha ajustado el costo de reposición unitario a 35 UF/m?
para la construcción con loza colaborante y a 30 UF/m? para la construcción de material
ligero.

e Obra gruesa : 30-35 %
e Terminaciones : 35-40 %
e Instalaciones :30%

Costo Reposición obra gruesa.

Según lo anterior los costos para la obra gruesa se han establecido en 9 UF/m? a 12,3
UF/m?, según las características de cada volumen, y se ha considerado homogéneo para
todas las áreas construidas de un mismo volumen.

Costo reposición terminaciones.

El costo de terminación promedio para las terminaciones se ha establecido en 11,5 UF/m?,
sin embargo, existen áreas con mayores niveles de terminaciones que otras.

Informe L19003-20-13 20

transsam

Costo reposición Instalaciones.

El costo relativo de las instalaciones sobre edificaciones corresponde aproximadamente al
30 % del costo total, y dentro de este porcentaje se distribuyen en las siguientes partidas.

e Agua potable y sanitaria. : 23%
e Alcantarillado de aguas servidas. :9%
e Sistema de detección y extinción de incendios :9%
e Cableado eléctrico : 36%
e Circuito cerrado de televisión y control :6%
e Sistema de aire acondicionado 117%

Estos porcentajes han sido determinados en base a un análisis de partidas de costos
detallados de la construcción centros de atención primaria.

ii. Depreciación.

La depreciación de las construcciones se determina al aplicar las curvas de depreciación
de Ross — Heidecke las que considera entre otros factores:

e Vida útil técnica.
e Antigúedad.
e Estado de conservación al aplicar las curvas.

Vida útil técnica.

Cuadro N? 6: Vidas útiles según tipo de obra.

A A A Vida útil técnica
Tipología constructiva

en años
Pilares estructurales, techo loza colaborante 60
Tabiqueria 40
Agua potable y sanitaria 40
Alcantarillado y aguas servidas 40
Sistema de detección y protección de incendios 40
Cableado eléctrico 40
Circuito cerrado de TV 20
Sistema de aire acondicionado 40
Oficinas 20
Box, consultas 20
Baños 20
Bodega, Sala técnica 20
Pabellones y laboratorios 20
Pasillos, salas de espera 20

Informe L19003-20-13 21

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8
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Antigúedad.

La antigiedad de las construcciones se determina entre la fecha de valoración abril del
2018, y la fecha de construcción y puesta en marcha de las instalaciones las que en general
corresponden a:

e 2010: Etapa |
e 2014: Etapa Il

Estado de conservación.

El estado de conservación se determina por medio de un análisis cualitativo según lo
observado en terreno, según una la siguiente escala:

e Excelente.
e Muy Bueno.

e Bueno.

e Normal.

e Regular.

. Malo

e Muy Malo.

e Deficiente.
e Demolición.

En general y utilizando un criterio conservador se ha determinado considerar el estado de
conservación como “Bueno”.

C. Maquinarias.

Para determinar el valor de las maquinarias y equipos en el estado actual hemos
determinado el costo de reposición según sus especificaciones y se han depreciado en
función de la antigúedad y estado de conservación. Para determinar el valor de las
maquinarias se realizaron los siguientes pasos:

e Determinar el costo de reposición considerando: suministro, montaje, ingeniería, y
todos los costos necesarios hasta la puesta en funcionamiento de estas.

e Cálculo de la depreciación por medio de las curvas de lowa, en función de vida útil
total, antigúedad, estado de conservación actual.

Informe L19003-20-13 22

transsa

e Valor tasado: corresponde a la diferencia aritmética entre el costo de reposición
menos la depreciación calculada.

i. Costo de reposición.

ii. Depreciación.

La depreciación de las maquinarias y equipos se determina al aplicar las curvas de
depreciación de lowa las que considera entre otros factores:

e Vida útil técnica.
e Antigúedad.
e Estado de conservación al aplicar las curvas.

Vida útil técnica.

Cuadro N? 7: Vida útil técnica maquinarias y equipos.

Vida útil técnica

Subfamilia Ps
años
Ascensores 30
Unidades manejadoras de aire, UMA 15
Grupo electrógeno 20
Boiler 25
Chiller 15
Bombas 20
Caldera 20
Intercambiador 15
Torre de enfriamiento 15
Transformador 25
UPS 20

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Antigúedad.
La antigúedad de las maquinarias y equipos se determina entre la fecha de valoración junio
del 2020, y la fecha de fabricación y puesta en marcha de las instalaciones.

Estado de conservación.

Informe L19003-20-13 24

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X. RESULTADOS DE VALORACIÓN.

Al aplicar los criterios descritos en los puntos anteriores se ha determinado el Valor
Razonable de los activos principales que conforman el centro médico Chicureo, al 30 de
junio de 2020, el resultado se presenta en los siguientes cuadros:

Cuadro N* 8: Resumen Resultados Obtenidos

Costo Depreciación Valor de
ñ : ; Reposición técnica Tasación
Sn santidad MUnidad Co 30-06-2020 30-06-2020
CLP $ CLP $ CLP $
Terreno 5.689.113.217 – 5.689.113.217
Av. Chicureo, Rol 1324-112 20.000 [m2] 5.689.113.217 – 5.689.113.217
Construcciones 1.682.015.621 293.197.306 1.388.818.315
Edificio 2010 565 [m2] 488.470.461 130.491.194 357.979.267
Edificio 2014 1.208 [m2] 1.193.545.159 162.706.112 1.030.839.047
Obras Complementarias 199.706.049 35.447.824 164.258.225
Asfaltos 2.493 [m2] 107.295.197 19.044.897 88.250.300
Terrazas 563 [m2] 19.394.533 3.442.530 15.952.003
Helipuerto 597 [m2] 51.436.611 9.129.998 42.306.613
Cierres perimetrales 376 [mI] 21.579.708 3.830.398 17.749.310
Maquinarias y equipos 131.410.000 32.022.064 99.387.936
Maquinarias y equipos 31 [unidad] 241.410.000 106.085.381 135.324.619
Total CLP $ 7.702.244.886 360.667.193 7.341.577.693
Total UF 268.404 12.568 255.836

En base a lo expuesto en este informe el valor razonable de los activos principales que
conforman el centro médico Chicureo al 30 de junio de 2020 se ha determinado en CLP $
7.341.577.693 equivalentes a UF 10.977.096, al 30 de junio de 2020.

El detalle de los bienes tasados se adjunta en anexo denominado “Informe
CM_Chicureo_Anexo_Tasacion”.

Informe L19003-20-13 25

naa
a
transsam

XI. ANEXOS

A. Ubicación.

a Y

Médico Chicures

ica Las Condes

errazas De Chicure

Informe L19003-20-13 26

B. Planos Centro Médico.

390
_m.
transsam

canes y WeNcis crtblarida

uN”
mn
transsaW

C. Rol de Avaluó.

e Plano Cartográfico SII.

”

+ |

. Certificado Avalúo Detallado.

Fecha de Emisión. 10 de Julo de 2020)
Servicio de
Impuestos Página | de 2;
Internos
CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2020
Comuna COLINA
Número de Rol de Avalúo 01324 – 00112
Dirección o Nombre del bien raiz FDO CHICUREO ML 1,2 Y3LTK6
Destino del bien raiz SALUD
Registrado a Nombre de INMOBILIARIA CLC SA
RUN o RUT Registrado 76.433.290 – 3
AVALÚO TERRENO PROPIO Ss 1227 466.453
AVALÚO CONSTRUCCIONES Ss 1014.242.355
AVALUO TOTAL $ 2.241.708,808
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO s 2.241.708 808
SUPERFICIE TERRENO (17) 20.000
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (ma) 5.003

Informe L19003-20-13 28

uuo
a
transsa o

D. Fotografías

Estación de Enfermería. Pasillos Procedimientos.

Informe L19003-20-13 29

uuo
3
transsam

Box Procedimientos. Consultas Médicas.

Areas de Transito y Helipuerto. Estacionamientos.

Informe L19003-20-13 30

transsaW :

INFORME DE TASACIÓN
NORMA IFRS

CENTRO MEDICO
PEÑALOLEN

PEÑALOLEN
XIIl REGIÓN METROPOLITANA

Preparado para:

= CLÍNICA
6, LAS CONDES

Carlos Antúnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Teléfono: (56-2) 499 9800
Fax: (56-2) 234 2419, informaciones(Dtranssa.com, www.transsa.com

UNEN
E
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INDICE

l IDENTIFICACIÓN DEL BIEN. .oooconicoccinonncnnnccnocnrono.
Il. FOTOGRAFIA PRINCIPAL. ..
II. VALORIZACION
IV. ANTECEDENTES TÉCNICO -— LEGALES. …………..

A. Antecedentes generales

B. información base
C. Identificación del bien

V. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Identificación

B. Urbanización e Infraestructura
C. Normativa

VI. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD . …8
A. Emplazamiento …ooooccccinn……… ..8
B. Terreno. ………… ..8
C. Construcciones. … ..9
D. Maquinarias y equipos. 12

VII. MAYOR Y MEJOR USO……….. 13

VII. METODOLOGÍA DE VALORIZA .14

A. Identificación de Bienes
B. Criterios de Valorización

IX. VALORIZACIÓN
A. Terreno. concccccocnnncccnos

B. Construcciones
C. Maquinarias. …………

X. RESULTADOS DE VALORACIÓN
XII. ANEXOS
A. Ubicación. …………

Planos Centro Médico. ………….
Rol de Avaluó
Fotografías

D0yw

Informe L19002-20-13 2

I. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN.

UNEN
a
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INFORME DE TASACIÓN

Propiedad: Centro Médico Peñalolen

Región : XIII
Metropolitana

Región

Comuna : Peñalolen

Solicitante : Inmobiliaria CLC S.A

Rut :76.433.290-3

Tipo de bien : Centro Medico

Dirección : Av. Los Presidentes n* 8950
Rol de avalúo SIl : 9066-317

Comuna : Peñalolen

Región : Xlll región Metropolitana
Tasador : TRANSSA – Consultores Inmobiliarios
Informe n? : L19002-20-13

Fecha : 30 de junio de 2020

Valor UF : 28.696,42, al 30-06-2020.

Il. FOTOGRAFIA PRINCIPAL.

Informe L19002-20-13

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ll. VALORIZACION.

Considerando que los bienes materia de este estudio corresponden a bienes específicos el
Valor de Razonable del Centro Médico Peñalolen de Clínica Las Condes fue determinado
utilizando el enfoque de mercado para los terrenos y el enfoque de Costo para
construcciones, maquinarias y equipos principales.

Un resumen del Valor Razonable determinado al 30 de junio del 2020 se presenta en el
siguiente cuadro:

Cuadro N* 1: Resumen valor de tasación.

Depreciación

Costo Reposición Valor de Tasación

tem Cantidad Unidad 30-06-2020 Técnica 30-06-2020
CLP $ 30-06-2020 CLP $
CLP $
Terreno 5.876.836.313 – 5.876.836.313
Los Presidentes N*8950, Rol 9066-317 17.204 [m2] 5.876.836.313 – 5.876.836.313
Construcciones 6.348.175.244 360.085.448 5.988.089.796
Edificio 4.571 [m2] 6.348.175.244 360.085.448 5.988.089.796
Obras Complementarias 315.020.690 16.003.051 299.017.639
Asfaltos 3.707 [m2] 159.566.443 8.105.975 151.460.468
Terrazas 1.131 [m2] 38.946.781 1.978.496 36.968.285
Helipuerto 612 [m2] 87.811.045 4.460.801 83.350.244
Cierres perimetrales 500 [mI] 28.696.420 1.457.778 27.238.642
Maquinarias y equipos 245.540.000 32.782.468 212.757.532
Maquinarias y equipos 47 [unidad] 245.540.000 32.782.468 212.757.532
Total CLP $ 12.785.572.246 408.870.967 12.376.701.279
Total UF 445.546 14.248 431.298

Según la aplicación de los enfoques de valoración se ha determinado el valor razonable del
centro médico Peñalolen al 30 de junio del 2020 en CLP $12.376.701.279, equivalentes a
UF 431.298, UF al 30 de junio de 2020 CLP $ 28.696,42

TRANSSA

Tasador : Alejandro Tramolado R.

Santiago, 30 de junio de 2020.

Informe L19002-20-13 4

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IV. ANTECEDENTES TÉCNICO – LEGALES.

A. Antecedentes generales.

El presente informe corresponde a la tasación del Centro Médico Peñalolen de Clínica Las
Condes ubicado en la Comuna de Peñalolen, región Metropolitana. La tasación del
inmueble se ha efectuado a valor justo o razonable, a los bienes que se encuentran
clasificados como propiedad, planta y equipos de acuerdo con las definiciones de la Norma
Contable de Información Financiera IFRS NIC 16, para prescribir el valor contable de los
activos.

El alcance corresponde a la tasación a valor razonable, se los siguientes bienes:

e Terrenos.

+ Construcciones

e Instalaciones y obras complementarias.

+ Maquinarias y equipos industriales asociadas a la edificación.

B. información base.

La valorización se basa en la información técnica proporcionada por la administración de la
clínica Las Condes, y por información pública obtenida, los cuales corresponden a:

+ Planos de arquitectura, y especificaciones tecnicas constructivas.
. Certificado de Informes Previos, CIP.

+ Permisos de edificación, y recepciones municipales.

+ Contratos de construcción.

+ Detalle de equipos industriales asociados a las edificaciones.

C. Identificación del bien.

Destino del Rol d Superficie Superficie
Dirección Comuna es mo P e o e Terreno Construida
bien raíz Avaluó 2 2
m m
Los Presidentes n* 8950 Peñalolen [Salud 9066-317 17.204 4.571

Informe L19002-20-13 5

transsam

V. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR.

A. Identificación

Sector emplazado en torno a la intersección de Av. Los Presidentes con Acueducto, en la
comuna de Peñalolén, sector definido al nororiente de la intersección de Av. Consistorial
con Los Presidentes. Corresponde a un sector de uso mixto, mayormente residencial en
extensión en calles interiores conformada por viviendas unifamiliares y condominios
acogidos a copropiedad, comercio y equipamiento variado en torno a vías principales.
Cercano al centro médico en la intersección de Av. Consistorial con Los Presidentes cuenta
con dos centros comerciales tipo strip center.

B. Urbanización e Infraestructura

El sector presenta un buen nivel de urbanización, electricidad subterránea, y calles y
veredas de buena pavimentación, en general urbanización de buena calidad y en buen
estado de conservación. Cuenta con buena accesibilidad a través de Av. Tobalaba, Av.
Sánchez Fontecilla, Av. Grecia, Av. Consistorial, Los Presidentes, entre otras, con buenas
vías de acceso que permiten una relación hacia diferentes comunas de Santiago.

C. Normativa
i. Uso de suelo

De acuerdo con el Plan Regulador comunal de Peñalolen y CIP revisado, la propiedad se
forma parte de zona de uso de suelo R4, esta zona permite uso residencial y equipamiento
de escala comunal regional e intercomunal de todo tipo.

Imagen N* 1: Uso de suelo Sector Los Presidentes – Acueducto.

SS UE
Ri o 3 Ela /
E = 3
yo ¿RA =
> – PROS
5 R5
A / De i >
poa E 1
, O -EQ%
Ri
S EQ-3
A PRO

Informe L19002-20-13 6

Ll
mn
transsam a

li. Edificación
La propiedad se encuentra en una zona de edificación urbana denominada R4, residencial
y equipamiento, las condiciones de edificación son las siguientes:

Imagen N* 2: Condiciones de edificaciones.

NORMATIVA: a) Zona uso de suelo; Ra bj] Zona de Edificación: RA / Equipamiento |
Principales usos de suelo permitas [Usos de suelo promibidos Sup predial minima 2.000 m2
‘inenda Equiparmento de esparcimiento y tunsmo % Ocupación de suelo 50%
E
a O SaS * AN quitas de recreo nace Constuctbiidad 050
‘equpariento [Arura máoma 14m /d pisos

| Densidad nabiracional No aplica

De acuerdo con lo registrado en Certificado de informes predios el sector donde se emplaza
el centro médico, posee una Area de Riesgo, por resguardo de infraestructura sanitaria,

acueducto.

Informe L19002-20-13

transsam

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Emplazamiento

La propiedad corresponde al Centro Médico Peñalolen, ubicada en la intersección de av.
Los Presidentes con calle Acueducto, con dirección principal por Av. Los Presidentes n*
8950, en la comuna de Peñalolen. Se emplaza en primera línea de av. Los presidentes,
posee acceso por esta vía y por calle Acueducto, a aproximadamente 400 metros de la
intersección de Consistorial con Los Presidentes, posee una óptima exposición en su
entorno. El centro médico esta conforma por un terreno de una superficie de 17.212 m?,
sobre este se emplazan construcciones por una superficie total de 3.412 m?, según planos
de arquitectura, los cuales cuentan con recepción final municipal, además posee helipuerto
y pavimentos interiores de tránsito vehicular y peatonal.

B. Terreno.

Terreno de forma semirregular tipo rectangular, de topografía plana en pendiente
pendientes, superficie total 17.212 m?, posee frente y acceso por dos vías Los Presidentes
y calle Acueducto, y dirección principal por Los Presidentes, con frente de 156 metros por
Los Presidentes y 110 metros por Acueducto, su configuración es la siguiente:

Imagen N* 3: Deslindes de terreno.

Informe L19002-20-13 8

UNEN
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Posee los siguientes deslindes:

+ Norte : Otros propietarios en 156 metros.

e Sur : Av. Los Presidentes en 156 metros.
e Oriente : Calle Acueducto en 110 metros.

e Poniente : Otros propietarios en 110 metros.

El predio se identifica de la siguiente forma:

Cuadro N? 2: Identificación del inmueble.

Destl Rold Superficie | Superficie Avaluo
Dirección Comuna cestino o! de Terreno | Construida Fiscal
bien raíz Avaluó 2 2
m m $
Los Presidentes n* 8950 Peñalolen Salud 9066-317 17.204 3.412|2.994,426.323

El terreno no se encuentra afecto a utilidad pública de acuerdo con lo registrado en
Certificado de Informes Previos, CIP.

C. Construcciones.

Sobre el terreno se emplazan un volumen en dos pisos, el nivel inferior se encuentra
semienterrado, con acceso hacia el exterior por el sector poniente del terreno, el primer piso
se encuentra a nivel del sector oriente hacia calle Acueducto, con una superficie construida
de 3.412 m?. El centro médico se estructura en hormigón armado, sus terminaciones son
de buena calidad y responden al uso y normativa exigida para el funcionamiento del centro
médico, se encuentran en perfecto estado de conservación.

El centro médico, se construyó el año 2018, cuenta con pavimentaciones exteriores
destinadas al tránsito de vehículos y peatones, áreas verdes, cierres perimetrales y
helipuerto.

El programa del centro médico contempla:

e Piso -1: Urgencia, oficinas administrativas, residencias médicas, sala de
imagenología, área de máquinas y bodegas.

+ Piso 1: Consultas médicas, vacunatorio, toma de muestras, auditorio y kinesiología.

En la siguiente imagen se presenta la disposición de las construcciones dentro del terreno.

Informe L19002-20-13 9

Imagen NY 4: Configuración de la edificación.

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Para la realización del informe se consideró el permiso de edificación n* 103/13 del 23-08-
2016, por una superficie de 4062,55 m? y recepción final parcial n* 11/18 del 15-02-2018,
para una superficie de 892,27 m?, e acuerdo a lo registrado en planos de arquitectura la
superficie edificada actual corresponde a 3412 m?, con lo cual existe una superficie no
recepcionada de 2.519,73 119 m?, para la valorización de las edificaciones se utiliza la
superficie construida actual registrada en planos. Las especificaciones tecnicas del centro
médico son acordes al destino clínico, de alto estándar constructivo, en general

corresponden a:

e Obra Gruesa: muros, pilares, vigas losas y escaleras en hormigón armado,
fundaciones en hormigón armado. Cubierta, cerchas, costaneras y aleros en

estructura metálica. Se encuentra en buen estado de conservación.

e Terminaciones: Pisos en porcelanatos, sectores clínicos vinílico continuo conductivo
y antiestático, y cerámicos. Muros interiores revestimientos sobre tabiques
metalcom, yeso cartón y aislación térmica. Tabiques vidriados y muro cortina en
cristal templado, perfilería de aluminio, vidrios empavonados, sector imagenología
muros y puertas plomadas. Revestimiento interior pintura sobre estucos, cerámicos,
cielo americano. Cubierta techo panel aislado. Terminaciones de toda la clínica son

de alto estándar, y se encuentran en buen estado de conservación.

Informe L19002-20-13

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a
transsaM

e Instalaciones, Electricidad y corrientes débiles. Alcantarillado y aguas lluvias. Agua
fría y agua caliente. Climatización, seguridad y gases clínicos.

A continuación, se presentan un set fotográfico de las áreas del centro médico:

Fotografía N* 3: Imagenología y Consulta especializada.

Informe L19002-20-13 11

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D. Maquinarias y equipos.

Las maquinarias y equipos corresponden a los equipos asociados a la infraestructura del
centro médico y que presentan soportes a esta, dentro de estos se encuentran:

+ Grupos electrógenos.

e Ascensor

e Torres de enfriamiento y Chiller
e Calderas, boiler.

Es importante destacar que el detalle de equipos fue realizado en función del listado de
suministrado por la administración de clínica Las Condes, y los equipos que se observaron
durante la inspección técnica. Dada la naturaleza de la inspección no se verifico el universo
total de maquinarias, enfocando los esfuerzos en los equipos principales, los cuales de se
presentan en las siguientes imágenes:

PRA

Fotografía N* 4: UMA.

Fotografía N* 6: Boiler. Fotografía N* 7: Grupo Electrógeno.

Informe L19002-20-13 12

VII.

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MAYOR Y MEJOR USO

El análisis del mayor y mejor uso del centro médico tiene en cuenta tres factores, estas son:
Físicamente posible, Legalmente permisible y Financieramente posible, a continuación, se
analiza cada uno de estos puntos:

a. Físicamente posible.

En consideración con la dimensión física del centro médico, el terreno presenta una forma
regular y contiene un volumen construido en dos niveles las cuales pueden ser demolidas
para el desarrollo de otros proyectos, pero el costo no sería atractivo para un inversionista,
sobre todo considerando que aún existen suelos para el desarrollo de proyectos
alternativos. Bajo este escenario, la comparación de referentes de mercado internalizando
el mayor y mejor uso en el valor del terreno por sí solo. En forma adicional se ha considerado
la infraestructura especifica asociada al terreno tales como la construcción del centro
médico a costo reposición depreciado. En consecuencia, el mayor y mejor uso viene dado
por la continuidad de giro y uso actual como centro médico, donde un tercero reconocerá
tanto el valor del terreno como del total de las edificaciones, debido a que existe
disponibilidad de terreno eriazos en el sector para realizar desarrollos de proyectos
inmobiliarios, comerciales y equipamiento.

b. Legalmente permisible.

Según la normativa de uso de suelo y de construcción de la comuna, es permisible el
desarrollo de la infraestructura actualmente en explotación, el centro médico se emplaza
sobre un uso de suelo R4 correspondientes a un uso residencial y equipamiento, este último
contempla entre otros usos salud. La normativa actual permite otros usos, sin embargo,
existe disponibilidad de terrenos para estos desarrollos, en donde el valor del terreno del
centro médico internaliza estas variables, es decir internaliza todos los usos permitidos.

Cc. Financieramente posible.

Informe L19002-20-13 13

VIII. METODOLOGÍA DE VALORIZACIÓN

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A. Identificación de Bienes

Para determinar las superficies construidas del centro médico Peñalolen, se realizó un
recorrido general de las instalaciones. Además, se realizó un análisis general del tipo de
activos que conforman la infraestructura, lo que fue desarrollado realizando las siguientes
actividades:

a) Análisis de los planos de las instalaciones y del layout de la planta para
construcciones, áreas principales, maquinaria, equipos, e instalaciones.

b) Visita de inspección técnica.

e Terrenos.

e Construcciones.

e Instalaciones.

e Maquinaria y equipos.

B. Criterios de Valorización
Existen tres metodologías de valorización generalmente aceptadas:

e Enfoque de Mercado
e Enfoque de Costos
e Enfoque de Ingresos

¡) Enfoque de mercado.

Informe L19002-20-13 14

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ii) Enfoque de costos.

iii) Enfoque de ingresos.

Para realizar la valorización de los bienes que conforman el centro médico se utilizaran los
métodos:

e Enfoque de mercado.
e Enfoque de costos.

Informe L19002-20-13 15

IX. VALORIZACIÓN.

Terreno.

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Sector ubicado en la zona sur poniente de la comuna, cercana a la intersección de Av. Los

Presidentes y Av.

Consistorial,

sector de regular consolidación conformado por

edificaciones en baja densidad y altura de tipo comercial por ejes principales y residencial

enfocado a estrato socioeconómico medio bajo por calles interiores.

Destacan potencialidades la superficie del en un emplazamiento de media a alta exposición
y buena accesibilidad. Cercano a polos de equipamiento de la comuna de Peñalolén, el cual
concentra equipamiento de servicios, comercial, centros de salud, entre otros. A
continuación, se presentan las ofertas de mercado de terrenos detectadas en el sector:

Cuadro N* 3: Referencias de ofertas detectadas en el sector.

Superficie _

No Dirección referencial Tipo Fuente IS ón Código a] tano Toa! MN Norma
1 [Amigos De Peñalolén 8870 Oferta (2) [ 11-05-2020 | 53609845 | 98885 8195 2.989| 54.000 | 18,07 RA
2 [Consistorial / Quebrada De Macul | Oferta(2) [ 27-12-2019 | 517627598 | 94658 6080 28.000| 406.000 [ 14,50 Z1

3 [Departamental / Las Perdices Oferta (2) [ 15-03-2019 | 4664959 | 95749 9938 30.000| 300.000 | 10,00 RA
4 JEL valle 6140, Metro Los Presidentes | Oferta (2) | 13-05-2020 | 5193063 | 99240 1401 1.586] 29.000 | 18,28 SM1
5 [Cruz Almeyda / Jose Arrieta Oferta (2) [ 03-07-2019 | PI 4095213 | 2943 4600 3.336| 50.040 | 15,00 R2
e [Las Perdices / Las Torres Oferta (2) [ 05-09-2019 | PI 5056467 | 95456617 1.080] 16.000| 14,81 R2
7 [Las Perdices 2990 (Rol 9759-3) Venta (1) | 16-10-2018 E /8270/110064 7.227| 78.000 | 10,79 RA
a [A Casanova 4370 (Rol 9456-33) | Venta(1) | 22-05-2019 a 38298/55683 4.002| 49.000 | 12,24 R11

Imagen NY 5: Georreferencia de ofertas detectadas.

Informe L19002-20-13

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En general el sector posee un desarrollo creciente reconociendo la extensión urbana que
se ha desarrollado por más de 20 años en paños que antiguamente respondían a viñas.
Por lo cual aun existe disponibilidad de suelos para desarrollo inmobiliario habitacional,
comercial y equipamiento de grandes dimensiones por sobre los 10.000 m2, los referentes
detectados presentan aptitud para el desarrollo habitacional comercial y equipamiento,
condición que tiende a aumentar la valorización o apreciación del mercado sobre estos
terrenos sin construcciones por sobre los terrenos con construcciones.

Las referencias analizadas corresponden a terrenos en el entorno cercano al centro médico,
con usos comercial y equipamiento:

e Referencia n*1, Amigos De Peñalolén 8870, Quebrada De Macul.

Terreno ubicado en calle secundaria, Amigos de Peñalolén, al suroriente de la intersección
de Av. Quilín con Av. Consistorial. Forma parte de zona normativa R4, zona que permite 4
pisos de altura, con una constructibilidad de 0,2. Se considera inferior en emplazamiento,
accesibilidad, y superficie. idéntica condiciones normativas. Se considera inferior.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/penalolen-metropolitana/5369845-amigos-de-penalolen-8870-
uda

e Referencia n”2, Consistorial / Quebrada De Macul, Peñalolén.

Se ubica en Av. Consistorial con Quebrada de Macul, en sector de uso mixto, mayormente
habitacional en densidad media. Forma parte de zona normativa Z1, zona que permite una
constructibilidad de 0,4 y una densidad de 150 Háb./Há, para uso de vivienda y
constructibilidad de 1,2 para uso de equipamiento. Se considera levemente inferior por
emplazamiento y accesibilidad. Sector de menor consolidación comercial. Condiciones
normativas superiores, pero con una superficie mayor, lo que conlleva a plazos de
desarrollo mayor. Se considera superior.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/MLC-517627598-sitio-en-venta-en-penalolen- JM

+ Referencia n*3, Departamental / Las Perdices.

Corresponde a un terreno ubicado en Av. Departamental con Av. Las Perdices, en el límite
sur de la comuna de Peñalolén, límite con la comuna de La Florida. Forma parte de zona
normativa R4, idéntica zona normativa que el terreno del centro médico. Superior en
superficie, pero inferior en emplazamiento, accesibilidad y usos. Se considera superior.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/penalolen-metropolitana/4664959-departamental-las-perdices-
Uda

Informe L19002-20-13 17

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+ Referencia n*4, El Valle 6140, Metro Los Presidentes

Terreno ubicado en Av. El Valle, 550 metros al oriente de la intersección con Av. Américo
Vespucio, metro Los Presidentes, sector mixto, de baja densidad, asociado a estratos
medios bajos. Forma parte de zona normativa SM1, permite una constructibilidad de 2,8,
densidad de 385 Hab/há y altura según rasante. Se considera superior en emplazamiento,
accesibilidad y consolidación del entorno inmediato. Superior en condiciones normativas,
ya que la zona permite mayor densidad y constructibilidad, sin embargo, por la superficie
de terreno, presenta menor posibilidades de uso. Se considera superior.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/penalolen-metropolitana/5193063-el-valle-6140-uda

+ Referencia n*%5, Cruz Almeyda / Jose Arrieta.

Terreno ubicado en calle Cruz Almeyda al llegar a calle Antupiren, en el límite norte de la
comuna de Peñalolén, límite con la comuna de La Reina. Forma parte de un sector
mayormente habitacional en baja altura, zona normativa R2. Se considera inferior en
superficie y exposición, superior en emplazamiento, el cual es mayormente habitacional en
baja altura. Su mayor y mejor uso es el habitacional. Se considera superior..

Fuente: www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/penalolen-metropolitana/4095213-sector-cruz-almeyda-
esquina-jose-arrieta-uda*fposition=178type=itemétracking_id=48701f66-a11b-4556-8c2f-a25397aad61c

e Referencia n*6, Las Perdices / Diagonal Las Torres / Las Parcelas.

Terreno Ubicado en Las Perdices con Diagonal Las Torres, emplazado en zonas
precordilleranas con segmento asociado a nivel medio. Aptitud para desarrollo comercial y
buen atractivo inmobiliario, posee frente a dos calles, zona normativa R2. Se considera
inferior por superficie, uso y exposición. Se considera Inferior.

Fuente: www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/penalolen-metropolitana/5056467-sitio-1080-m2-las-perdices-
los-orientales-udasfposition=148type=itemétracking_id=e0444c9a-6845-4d81-ad55-c62082de3eb5

e Referencia n*7, Las Perdices 2990 (Rol 9759-3).

Corresponde a una compraventa realizada en octubre de 2018. Terreno ubicado en calle
Las Perdices, cercano al centro médico, aproximadamente a dos cuadras al nororiente.
Forma parte de zona normativa R4, zona que permite 4 pisos de altura, con una
constructibilidad de 0,2. Se considera inferior en superficie, y emplazamiento, similar e
idéntica condiciones normativas. Se considera equivalente

Fuente: Base interna Transsa, Ventas Reales CBR.

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+ Referencia n*8, Álvaro Casanova 4370 (Rol 9456-33).

Corresponde a una compraventa realizada en mayo de 2019. Terreno Ubicado en Álvaro
Casanova, emplazado en zonas precordilleranas con segmento asociado a nivel medio.
Aptitud para desarrollo comercial y buen atractivo inmobiliario, zona normativa R11. Se
considera inferior por superficie, superior en uso. Se considera superior.

Fuente: Base interna Transsa, Ventas Reales CBR.

Las ofertas recopiladas son muy diversas, dependen básicamente de la zona normativa
donde se emplacen, posibilidad de desarrollo inmobiliario según norma establecida en el
Plan Regulador comunal, accesibilidad, exposición, posibilidades de uso, entre otros. Se
observan valores desde. La muestra adjunta corresponde a seis ofertas de sitios publicados
para la venta, y dos ventas reales los cuales se permite el uso de habitacional, comercial y
equipamiento.

Los referentes de mercado establecidos reflejan la oferta existente en el área, con
superficies con aptitud comercial y equipamiento, y similar condición normativa. Por lo cual
los referentes fueron homologados en base a detractores y atributos que permiten ajustar
los índices comparativos.

e Criterios de Valorización y Determinación del Valor

Cuadro N* 4: Homologación de referencias de ofertas.

Ne | Dirección Referencial Terreno no AN Superficie Er e a aa) Construc. | Normativa E A
1 | Amigos De Peñalol 2.989 18,07 10% 1,10 1,05 1,05 0,90 1,00 Inferior / Medio | 17,75
2 | Consistorial / Qu 28.000 14,50 10% 0,90 1,05 1,05 0,90 0,80 Superior 9,32
3 | Departamental /L 30.000 10,00 | 10% 0.80, 1,05 1,05 0,90, 1,00 | Superior 7,14
4 | El Valle 6140, Me 1.586 18,28 10% 1,10 0,90 0,90 0,90 1,00 Superior / Medid 13,20
5 | Cruz Almeyda / Jo 3.336 15,00 10% 1,10 0,90 0,90 0,90 1,00 Superior / Medi 10,83
6 | Las Perdices / Di 1.080 14,81 10% 1,10 1,05 1,05 0,90 1,00 Inferior / Medio | 14,55
7 | Las Perdices 2990 7.227 10,79 0% 1,10 1,00 1,00 0,90 1,00 Equivalente 10,68
8 | Álvaro Casanova 4 4.002 12,24 0% 1,10 1,05 1,05 0,90 0,80 Superior / Medid 10,69

[REFERENCIAS HOMOLOGADAS (UF/M’ PROPIEDAD EN ANALISIS
A e Superficie Er e a aa) Construc. | Normativa | M?terreno no
Promedio 11,77 Buena Buena Regular Buena Buena 17.204,00 11,90
Ponderado 11,90

Informe L19002-20-13 19

transsam

Como consecuencia del análisis anterior, considerando los usos, desarrollos y las
dimensiones del terreno en estudio se establece un valor unitario de 11.9 UF/m?.

B. Construcciones

Para determinar el valor de las construcciones del centro médico Peñalolen en el estado
actual se ha determinado el costo de reposición de estas según sus características
constructivas y se han depreciado en función de la antigúedad, calidad y estado de
conservación.

Para determinar el valor de las construcciones, se realizaron las siguientes actividades:

e Cálculo de la depreciación por medio de las curvas de Ross-Heidecke, en función
de vida útil total, antigúedad, estado de conservación actual

e Valor tasado: corresponde a la diferencia aritmética entre el costo de reposición
menos la depreciación técnica por desgaste y uso determinada.
i. Costo de reposición.

El costo reposición global se ha determinado en función del análisis de una muestra de
construcciones de características similares, esta muestra se presenta en el siguiente
cuadro:

Cuadro N* 5: Referencias Clínicas.

e Monto Costo Costo
Item Proyectos Supericio Inversión Unitario Unitario

m CLP $ CLP/m? UF/m?

Informe L19002-20-13 20

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Estos costos corresponden a inversiones en centros de salud primaria realizados en el
último tiempo. Las características constructivas son similares a las observadas en el Centro
Médico de Peñalolén, y las superficies son inferiores, pero no para considerar un ajuste por
económicas de escala, por lo tanto, se considerar como referentes comparables. Al aplicar
un análisis de estadística descriptiva se ha determinado un rango de valor probable de 45,4
UF/m? a 53,12 UF/m?.

e Obra gruesa :35%
e Terminaciones :35 %
e Instalaciones :30%

Costo Reposición obra gruesa.

Según lo anterior los costos para la obra gruesa se han establecido en 17,5 UF/m2, según
las características de, y se ha considerado homogéneo para todas las áreas construidas de
un mismo volumen.

Costo reposición terminaciones.

El costo de terminación promedio para las terminaciones se ha establecido en 14 UF/m?,
sin embargo, existen áreas con mayores niveles de terminaciones que otras.

Costo reposición Instalaciones.

El costo relativo de las instalaciones sobre edificaciones corresponde aproximadamente al
30 % del costo total, y dentro de este porcentaje se distribuyen en las siguientes partidas.

e Agua potable y sanitaria. : 23%
e Alcantarillado de aguas servidas. :9%
+ Sistema de detección y extinción de incendios :9%
+ Cableado eléctrico : 36%
e Circuito cerrado de televisión y control :6%
e Sistema de aire acondicionado 117%

Estos porcentajes han sido determinados en base a un análisis de partidas de costos
detallados de la construcción centros de atención primaria.

Informe L19002-20-13 21

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ii. Depreciación.

La depreciación de las construcciones se determina al aplicar las curvas de depreciación
de Ross — Heidecke las que considera entre otros factores:

e Vida útil técnica.
e Antigúedad.
e Estado de conservación al aplicar las curvas.

Vida útil técnica.

Cuadro NO 6: Vidas útiles según tipo de obra.

Vida útil técnica en

Tipología constructiva pa
años

Obra gruesa 80
Agua potable y sanitaria 40
Alcantarillado y aguas servidas 40
Sistema de detección y protección de incendios 40
Cableado eléctrico 40
Circuito cerrado de TV 20
Sistema de aire acondicionado 40
Cafetería 20
Pasillos, salas de espera 20
Box, consultas 20
Baños 20
Cajas de escalera y ascensores 20
Oficinas 20
Bodega, Sala técnica 20

Antigúedad.

La antigúedad de las construcciones se determina entre la fecha de valoración junio del
2020, y la fecha de construcción y puesta en marcha de las instalaciones las que en
corresponden al año 2018.

Estado de conservación.

El estado de conservación se determina por medio de un análisis cualitativo según lo
observado en terreno, según una la siguiente escala:

e Excelente.
e Muy Bueno.
e Bueno.

e Normal.

Informe L19002-20-13 22

3
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Regular.
Malo
Muy Malo.
Deficiente.
Demolición.

En general y utilizando un criterio conservador se ha determinado considerar el estado de
conservación como “Bueno”.

C. Maquinarias.

Para determinar el valor de las maquinarias se realizaron los siguientes pasos:

Determinar el costo de reposición considerando: suministro, montaje, ingeniería, y
todos los costos necesarios hasta la puesta en funcionamiento de estas.

Calculo de la depreciación por medio de las curvas de lowa, en función de vida útil
total, antigúedad, estado de conservación actual.

Valor tasado: corresponde a la diferencia aritmética entre el costo de reposición
menos la depreciación calculada.

i. Costo de reposición.

Informe L19002-20-13 23

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ii. Depreciación.

La depreciación de las maquinarias y equipos se determina al aplicar las curvas de
depreciación de lowa las que considera entre otros factores:

e Vida útil técnica.
e Antigúedad.
e Estado de conservación al aplicar las curvas.

Vida útil técnica.

Cuadro N? 7: Vida útil técnica maquinarias y equipos.

Vida útil técnica

Antigúedad.

La antigúedad de las maquinarias y equipos se determina entre la fecha de valoración junio
del 2020, y la fecha de fabricación y puesta en marcha de las instalaciones.

Estado de conservación.

Informe L19002-20-13 24

UNEN
E
transsam

Informe L19002-20-13

UNEN
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X. RESULTADOS DE VALORACIÓN.

Al aplicar los criterios descritos en los puntos anteriores se ha determinado el Valor
Razonable de los activos principales que conforman el centro médico Peñalolen, al 30 de
junio de 2020, el resultado se presenta en los siguientes cuadros:

Cuadro N* 8: Resumen Resultados Obtenidos.

Depreciación

Costo Reposición Valor de Tasación

En base a lo expuesto en este informe el valor razonable de los activos principales que
conforman el centro médico Peñalolen al 30 de junio de 2020 se ha determinado en CLP $
12.376.701.279 equivalentes a UF 431.298, al 30 de junio de 2020.

El detalle de los bienes tasados se adjunta en anexo denominado “Informe
CM_Peñalolen_Anexo_Tasacion”.

Informe L19002-20-13 26

UNEN
E
transsam

XIl. ANEXOS

A. Ubicación.

¿ +
pe E o;
pu
a f
/ Pos
9 $
a
9
z Q

Informe L19002-20-13 27

B. Planos Centro Médico.

e Planta Piso 1

Informe L19002-20-13

e a
transsam –

la y rca cd

C. Rol de Avaluó.

e Plano Cartográfico SlI!.

e. Certificado Avalúo Simple.

CONSULTA DE ANTECEDENTES DE UN BIEN RAIZ
17 de Julio de 2020

Informe L19002-20-13 29

uNo
a
transsa n

D. Fotografías

a. = 4

Acceso Por calle Acueducto.

Recepción Pacientes.

Estación de Enfermería. Pasillos Procedimientos.

Informe L19002-20-13 30

Helipuerto y Fachada por Los Presidentes.

Informe L19002-20-13

Fachada por calle Acueducto.

UNEN
a
transsam

ana
an
transsaMm

tasaciones y servicios inmrobilianas

TRANSSA

Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

INFORME DE TASACION
NORMA IFRS

AV. LAS CONDES N* 10.681

Comuna de Las Condes

Preparado para

Inmobiliaria CLC S.A

150 9001:2008 Carlos Antúnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Teléfono: (56-2) 499 9800
Fax: (56-2) 234 2419, informacionOtranssa.com, www.transsa.com

N* L19004-20-13

5 CAS CONDES
“> transsam
CODIGO TASACION 119004-20-13
INFORME DE TASACION – NORMA IFRS pa PE
FECHA VISITA 10 de julio de 2020
FECHA TASACION 30 de junio de 2020
1.0.- IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE
[ NOMBRE [Inmobiliaria CLC S.A RUT 76.433.290-3
2.0.- IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD
DIRECCION TIPO PROPIEDAD Terreno
(Municipal) AV. LAS CONDES N” 10.681 ROL AVALUO 2470-577
AVALUO FISCAL $ 3.387.086.156
COMUNA Las Condes DESTINO SEGÚN SII | Otros No Considerados
SECTOR Av. Las Condes USO ACTUAL Desocupado
REGION 13 [ Metropolitana de Santiago [ Año Const. – COPROPIEDAD NO

2.1.- INFORMACIÓN A REVELAR
[ NORMA APLICABLE | Nic 16 “Propiedades, Planta y Equipos” [

3.0.- VALOR DE TASACION

DESGLOSE DEL VALOR

MÉTODO DE VALORIZACIÓN

Comparación de mercado

3.1.1- Terrenos Forma Rol Superficie m? $Im? UF/m? Subtotal $ Subtotal UF
Superficie Terreno Regular 2470-577 7.203,34 2.982.027 103,92 21.480.555.824 748.545
Subtotal terreno 7.203,34 2.982.027 103,92 21.480.555.824 748.545
3.1.2.- Construcciones Rolindiv. | — Materialidad Estado TON Sim? UF/m* Subtotal $ Subtotal UF
No considera – – – –
Subtotal Construcciones – – – – A
3.1.3.- OO CC c/Superficie Ver desglose en cuadro de valorización en detalle – –
3.1.4.- OO CC Valor Global Ver desglose en cuadro de valorización en detalle – –
VALOR DE TASACION (VALOR RAZONABLE) S JE
21.480.555.824 748.545

3.2.- Síntesis / Aspectos relevantes

Valor UF al 30-06-2020 28.696,42

Terreno emplazado en vereda sur de Av. Las Condes, en la intersección con calle Lo Fontecilla, en
sector de uso mixto, con una importante concentración de equipamiento, comercio y oficinas, definidas
en torno a Av. Las Condes y Estoril, zona nor-oriente de al comuna de Las Condes.

Forma parte de un sector con tendencia al desarrollo inmobiliario, con muy buena accesibilidad, por su
emplazamiento en torno a vía estructuradora y cercanía a autopistas urbanas como Av. Presidente
Kennedy y Costanera Norte.

El mayor y mejor uso del terreno, es el desarrollo inmobiliario, ya sea para un proyecto habitacional, de
equipamiento o mixto. Se observan edificios en construcción, principalmente en la vereda norte de Av.
Las Condes, que corresponde a la comuna de Vitacura. El terreno tasado se emplaza en zona EAm1, la
cual permite una constructibilidad de 2,5 y altura de 24,5 metros, las cuales se pueden maximizar y
mejorar, debido que por su superficie y emplazamiento, podría ser acogido a conjunto armónico.

La valorización del terreno se realiza según las normas de IFRS. Para ello se analiza método
comparativo de mercado, homologando según factores incidentes que corresponden a emplazamiento,
superficie y condiciones normativas – cabida y rendimiento del terreno.

Su valor se determina mediante Método de Comparación, que considera la asignación del valor a la
propiedad en base a la comparación de ésta con otros bienes de similares características Uu
homologables.

Notas:

Se debe destacar que el presente informe se analiza y valoriza dentro de un contexto socio-económico
complejo, iniciado a raíz del estallido social que presenta el país desde su inicio el 18 de octubre del
2019 y por la Pandemia del Covid-19. Estimamos que este tipo de propiedad, con desarrollo a largo
plazo, no se deberían ver afectados por la situación actual del país.

Imagen principal: Terreno

Declaración del tasador:

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.

2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación,

3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia

4, Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.

5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente

responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
6.- Que las tasaciones fueron realizadas contemplando la normativa IFRS atingente.

Firma Transsa

Nombre Tasador Carolina Cabello Berner

Arquitecto

Guisela Martinez

Supervisor Transsa

Arquitecto

ISO 9001:2008

N? L19004-20-13
transsa

3 5 ALCANCES GENERALES Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
CARACTERIZACION, CRITERIOS Y CONCLUSIONES PARA VALORIZACION

DIRECCION : AV.LAS CONDES N’ 10.681

COMUNA : Las Condes [REGION Metropolitana de Santiago

3.5.1- ANTECEDENTES TÉCNICO LEGALES

Para realizar informe de tasación, se reviso la siguiente documentación:
– Rol, certificados de avalúo fiscal simple y detallado. Plano cartográfico
– Certificado de Informaciones Previas N* 473 de fecha 20/02/2016.

– Plano fusión lotes, Resolución N? 64 de fecha 2/08/2007

– Plan Regulador comunal de Las Condes

3.5.2- CRITERIOS

La presente tasación se practica bajo las exigencias de la norma IFRS, NIC 16

3.5.3.- NIVEL DE JERARQUÍA

Los datos utilizados para la presente valorización corresponden a los siguientes:

Enfoque de mercado recoge antecedentes de mercado publicados en fuentes de público acceso, los cuales han sido
recogidos y homologados de acuerdo a condiciones observables de cada bien. Se consideran supuestos de mercado
de Nivel ll.

Enfoque de Valor Físico ( o Costo de Reposición Depreciado) utiliza información estadística interna de costos de
construcción directos, antecedentes recopilados y actualizados de acuerdo a comportamientos de la industria. Se
consideran supuestos de mercado de Nivel III.

Enfoque de Ingresos considera información de mercado públicamente disponible tales como canones de arriendo,
vacancias y tasa de descuento, se consideran supuestos de mercado de Nivel Il; otros supuestos utilizados dentro de
la valorización corresponde a información proporcionada por cliente o criterio experto Transsa, se considera Nivel I!!.

Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

3.5.- ALCANCES GENERALES
CARACTERIZACION, CRITERIOS Y CONCLUSIONES PARA VALORIZACION

DIRECCION : AV. LAS CONDES N* 10.681

COMUNA : Las Condes [REGION Metropolitana de Santiago

3.5.4.- MÁXIMO Y MEJOR USO DEL ACTIVO

El máximo y mejor uso tiene en cuenta la utilización del activo en las siguientes dimensiones:

a. Un uso que es físicamente posible tendrá en cuenta las características físicas del activo que los participantes del
mercado tendrían en cuenta al fijar el precio del activo.

b. Un uso que es legalmente permisible tendrá en cuenta las restricciones legales de utilización del activo que los
participantes del mercado tendrían en cuenta al fijar el precio del activo.

c. Un uso que es financieramente factible tendrá en cuenta si una utilización del activo que es físicamente posible y
legalmente permisible genera un ingreso o flujos de efectivo adecuados (teniendo en cuenta los costos de conversión
del activo para esa finalidad) para producir una rentabilidad de la inversión que los participantes del mercado
requerirían de una inversión en ese activo destinado a ese uso.

Aplicación al caso en estudio:

Respecto al punto a.

– Por localización en la zona nor-oriente de la comuna de Las Condes, sector Estoril, de alta consolidación y
desarrollo inmobiliario activo, en la intersección de Av. Las Condes con calle Lo Fontecilla, zona de uso mixto, con una
importante concentración de equipamiento, comercio y oficinas.

– Por tipología, terreno eriazo, libre de edificaciones, topografía plana, morfología semi regular, superficie y
proporción aptas para desarrollo inmobiliario en coherencia a lo que se observa en el entorno.

Respecto al punto b.

– Por regulación del PRC de Las Condes, uso del suelo en zona UC2 y UV que admite desarrollo de equipamiento
de servicios entre otros y vivienda colectiva. Las condiciones de edificación en zona EAm1, constructibilidad de 2,5 y
altura de 24,5 metros, las cuales se pueden maximizar y mejorar, debido a que por su superficie y emplazamiento
podría ser acogido a conjunto armónico.

Respecto al punto c.
– Por capacidad de generación de ingresos, dado el nivel de desarrollo y valores de mercado asociados al potencial
admitido por los instrumentos de planificación.

Conclusión sobre el caso en estudio:
Se concluye que la situación actual del activo correspondiente a terreno eriazo con uso expectante para desarrollo

inmobiliario representa el máximo y mejor uso y en consecuencia el análisis asociado a la definición del valor será
desarrollados en línea respecto de esta premisa.

N? L19004-20-13

transsa

4.0.- INFORMACION DEL SECTOR Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
DIRECCION : AV. LAS CONDES N* 10.681
COMUNA : [Las Condes [REGION | Metropolitana de Santiago

4.1.- CARACTERISTICAS DEL SECTOR

Sector emplazado en torno a Av. Las Condes en la intersección con Estoril. Sector con uso mixto, mayormente con comercio,
equipamiento y servicios de escala comunal e intercomunal. Cuenta con un activo mercado en que se observa la construcción de
edificios de oficinas con frente a Av. Las Condes y Estoril, y uso habitacional en baja altura en calles interiores. Corresponde al
límite norte de la comuna de Las Condes con la comuna de Vitacura. Posee muy buena accesiblidad, por su emplazamiento en
vía estructuradora intercumal y de emplazarce inmediato al acceso de Av. Presidente Kennedy y Costanera Norte.

El entorno se presenta heterogéneo en cuanto a tipologías, calidad de las construcciones y usos, observándose edificaciones de
baja altura con uso residencial, comercial y de oficinas, alternadas con edificios habitacionales e institucionales (oficinas) en altura
de diversas datas y tipologías.

Indicar si existe alguna restricción en el uso del suelo: Calidad urbanización: Alta-consolidada

No presenta restricciones al uso actual de la propiedad. De | Electricidad Red aérea Calzada Hormigón
acuerdo a plan regulador comunal de Las Condes, forma parte Agua Potable Red pública Acera Cemento

de zona normativa EAm1, zona de edificación aislada media. Alcantarillado Red pública Paisajismo — Desarrollado
4.2. NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: UC2/UV b) Zona de Edificación: EAm1”

Usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Sup. predial mínima 1.500 m2
Residencial Los no mencionados como % Ocupación de suelo 30%

ono e cación. permitidos Indice Constructibilidad 2,5

seguridad, culto-cultura, social, deportes, Altura máxima 24,5 m./7 p.
esparcimiento, comercio, servicios) Densidad habitacional –

5.0.- DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD

5.1.- TERRENO

DIMENSIONES Frente : 88,37 mts. Fondo : 93,12 mts.

SUPERFICIE TOTAL TERRENO 7.203,34 m? % Ocupación de suelo p1 : –

LIMITES DE LA PROPIEDAD

1. NORTE : con Av. Las Condes en: 88,37 mts
2. SUR : con Otra propiedad en: 28,71 161,15 mts
3. ORIENTE : con Otra propiedad en: 93,12 mts
4. PONIENTE : con Calle Lo Fontecilla en: 58,11 /33 mts

5.2.- CARACTERISTICAS DE PROPIEDAD Y DE LA EDIFICACION

Terreno emplazado en vereda sur de Av. Las Condes, 240 metros al oriente de la intersección con calle Estoril y del nudo vial,
donde convergen vías estructuradoras como Av. Tabancura – Vitacura, Av. Las Condes, Estoril y autopistas urbanas como Av.
Presidente Kennedy y conexión con acceso a Autopista Costanera Norte.

Se emplaza en el límite norte de la comuna de Las Condes, límite con la comuna de Vitacura (vereda norte de Av. Las Condes).
Sector con alta concentración de oficinas y equipamiento, donde destacan edificios de oficina con placas comerciales,
supermercado Líder y la clínica Las Condes, además de equipamiento variado, en torno a Av. Las Condes.

Posee un frente a Av. Las Condes de 88,37 m2 y fondo de 93,12 metros en su deslinde oriente y 61,15 – 28,71 en su deslinde
poniente, con una superficie neta, no afecto a utilidad pública de 7.203,34 m2. Se conforma por la fusión de 5 roles, los que fueron
fusionados según Resolución N” 64/2007. Este posee forma semi regular, con menor contra frente, pudiendo mejorar su forma y
rendimiento si se incluyera el Rol 2470-117, el cual es un rol remanente, con una superficie de 94,74 m2. Su incorporación, solo
mejoraría la forma del paño, no su rendimiento y cabida actual, la cual ya es muy buena.

El mayor y mejor uso del terreno, es el desarrollo inmobiliario, según lo que permite la zona EAm1. Dada la superficie del terreno y
su emplazamiento con frente directo a Av. Las Condes, el mayor y mejor uso del terreno, es un uso mixto, habitacional, oficinas y
placa comercial. podría ser acogido a copropiedad inmobiliaria, dado su superficie y emplazamiento en vía que cuenta con un
perfil adecuado.

5.3.- OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES Y OTRAS RESTRICCIONES

De acuerdo a plan regulador comunal de Las Condes y CIP N* 473/2016, terreno no se encuentra afecto a utilidad públca y no
presenta nigún tipo de restricciones.

N* L19004-20-13

transsa

10.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION Tasaciones y Servicios Inmobilaros
DIRECCION : AV. LAS CONDES N’ 10.681
COMUNA : Las Condes REGION: Metropolitana de Santiago
VALOR UF : $ 28.696,42 TIPO PROPIEDAD: Terreno
[6.1.- METODO DE COMPARACION DE MERCADO REFERENCIAS 1: TERRENOS
No Dirección referencial Tipo Fuente [Fecha Publicación| — Código os No) M2 terreno | M2 constr. UF Total MN a
1 [Av. Las Condes, Vitacura Oferta (2) 07-10-2018 2718899| 229543001 4.120] – 280.160 68,00 | EAm5
2 |Av. Vitacura 9000, Vitacura Oferta (2) 30-08-2019 4874294| 984815709 2.200| – 154.000 70,00 | EAm5
3 [Av. Vitacura / Padre Hurtado – Tabancura / Vitacura Oferta (2) 03-07-2019] 4247987| 998472202 2.300] – 163.400 71,04 | EAm5
4 [Av. Las Condes / Vitacura Oferta (2) 13-11-2019] 4410984| 990009000 9.000] – 756.000 84,00 | EAm5
5 [Av. Las Condes 12375, Las Condes Oferta (2) 13-12-2018 4479099| 998463225 1.560| – 135.720 87,00 | EAm1”
6 [Las Clarisas 21-25-33-35, Las Condes Venta (1) 04-09-2019 Promesas 2.100] – 190.160 90,55 | EAm1”
7 [Sanchez Fontecilla 1070/ Montealegre 1083, Las Condes | Venta (1) 08-08-2019 Rp 5749/19 1.920 – 168.960 88,00 | EAm4,
8 |Av. Las Condes 10.800, Vitacura Venta (1) 14-06-2017 Rp. 8725/2017 4.785| – 425.835 88,99 | EAm4/5

HOMOLOGACION DE REFERENCIA DE TERRENOS

Factores de Homologación

Mínimo 80,33 : Ubicación / ==] Morfología / . Z Z UFIM?

Promedio 107,06 Muy Buena_ | Muy Buena | Muy Buena | Muy Buena | Buena 7.203,34 – 103,92

Ponderado 103,92

PLANO DE UBICACIÓN DE REFERENCIAS (OFERTAS)

PLANO DE UBICACIÓN DE REFERENCIAS (VENTAS)

CONCLUSIONES Y ALCANCES SOBRE LAS REFERENCIAS

El terreno con buen emplazamiento, con frente directo a Av. Las Condes, en sector mixto, de equipamiento y edificios en altura media, tanto para uso habitacional
como para uso de equipamiento – oficinas.

La valorización se realiza considerando su mayor y mejor uso, que corresponde al desarrollo inmobiliario en altura, según condiciones de edificación de la zona
normativa que forma parte. La determinación del valor del terreno se realiza mediante análisis de Método Comparativo de Mercado. Se adjunta una muestra de 8
referencias, las cuales corresponde a ofertas de mercado, publicadas y disponibles a julio de 2020. El terreno tasado forma parte de zona normativa EAm-1, zona
que permite una constructibilidad de 2,5 y una altura de 21 metros o 7 pisos.

Se adjuntan 8 referencias, 5 de las cuales corresponden a ofertas de terrenos con potencial inmobiliario, publicadas para la venta, las cuales por corresponder a
ofertas, se encuentran sujetas a descuentos, el que va a depender de la negociación a realizar caso a caso. Estas presentan valores ubicados entre 68,0 UF/m2 a
87,0 UF/m2. Las otras 3 referencias corresponden a ventas efectivas, inscritas en el Conservador de Bienes Raíces, las que presentan valores ubicados entre
88,0 a 90,0 UF/m2. Las 8 muestras se homologan con la propiedad tasada, según factores como superficie, emplazamiento, ubicación, accesibilidad, exposición,
morfología, consolidación del entorno y zona normativa. De acuerdo a la homologación realizada, se obtiene un rango ubicado entre 80,33 UF/m2 como mínimo y
140,8 UF/m2 como máximo, con un promedio ponderado de 103,9 UF/m2. Este valor se considera acorde al terreno tasado, su emplazamiento con frente a vías
estructuradoras comunales, accesibilidad, cercanía a autopistas urbanas y superficie total del paño.

N* L19004-20-13
transsa

7.- PLANIMETRIA Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
DIRECCION : AV. LAS CONDES N* 10.681
COMUNA : Las Condes REGION — Metropolitana de Santiago

7.1 PLANO DE UBICACIÓN

nen

Pe
No. Costanera Nte 4

¡Avenida las
Jud (2
ode O: 10681

N* L19004-20-13
transsa

Y. PLANIMETRIA Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
DIRECCION: AV.LAS CONDES N” 10.681
COMUNA : Las Condes [REGION Metropolitana de Santiago

7.3 PRC Y NORMATIVA
PLANO EDIFICACIÓN – ZONA E-Am1 (Edificación Aislada media N’ 1)

TAIANS 5 ; l € HER )
A IV LISA SAA IS +

PLANO USO DE SUELO – ZONA UC2 (Uso comercial N* 2)

N* L19004-20-13
7.- PLANIMETRIA

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

DIRECCION : AV. LAS CONDES N? 10.681

COMUNA : Las Condes

REGION — Metropolitana de Santiago

7.4 PLANO PLANTA DISTRIBUCION
PLANO FUSION ROLES

PLANO UBICACION

CUADRO DE SUPERFICIES

N* L19004-20-13

transsa

9.- DOCUMENTOS Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
DIRECCION : AV.LAS CONDES N” 10.681
COMUNA : Las Condes REGION — Metropolitana de Santiago

9.1 PLANO CARTOGRAFICO SII
e

3
>, i
%

Re: z 76m

9.2 CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL SIMPLE

CONSULTA DE ANTECEDENTES DE UN BIEN RAIZ
12 de Julio de 2020

Datos Generales

[Comuna LAS CONDES ROL] 02470-00577
[Dirección o Nombre de la Propiedad JAVLAS CONDES 10881 LOTE 1APLANO S 7034
[Nombre del Propietario INMOBILIARIA CLC SA
bicación URBANA Destino [9 ROS NO Serie | NOAGRICOLA
[CONSIDERADOS

[Datos para el cobro de Contribuciones del PRIMER SEMESTRE de 2020

[Desglose de Avalúo ¡Contribución Trimestral Cuotas 1 y 2
valúo Total 15 3.346 922 002[Contribución Neta 9.103.628
¡Avalúo Exento 15 OjSobretasa Sitios No Edificados |5 0
¡Avalúo Afecto 15 3.346 922 002/Adicional 0,025% Avalúo Afecto |5 209 183
¡Año Término de Exención Sobretasa del 0,275% IS D
¡Cuota Aseo Municipal IS 23521
Contribución Total’5 9336.332

| Avalúo Total Actualizado al 12/07/2020/5 3.387 086 156]

N* L19004-20-13
9.- DOCUMENTOS

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

DIRECCION : AV. LAS CONDES N? 10.681

COMUNA : Las Condes REGION — Metropolitana de Santiago

9.1 CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL DETALLADO

Avalúo Fiscal Detallado
Comuna Las Condes

Número de Rol 2470-577
de Avalúo

Dirección o AVLAS CONDES 10681 LOTE 14
nombre del
bien Raíz
Latitud -33382202
Longitud -70.531417

Destino del OTROS NO CONSIDERADOS
bien raiz

Ubicación URBANA

Area XADB161

Homogénea
Avalúo —
Prorrateo bien
común
Avalúo total $3 345 922 002

w
5

Avaluo exento
de impuesto

Avwaluó afecto 3

17
Le

346 922 002

Linea Material Calidad Construcción Condición m?)
1 Albañileria hecia 1982
2 Acero tecia 2008
3 Perfiles Mecia 2008 2.00 m2
Metalicos infenor

N* L19004-20-13

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

10.- FOTOGRAFIAS Página N* 1
DIRECCION AV. LAS CONDES N” 10.681
COMUNA Las Condes REGION Metropolitana de Santiago

Fotografía 1:

Frente Av. Las Condes

Fotografía 2:

Frente Av. Las Condes

Fotografía 3:

Intersección Av. Las Condes – Lo Fontecilla

Fotografía 4:

Interior terreno

Fotografía 5:
N* L19004-20-13

Interior terreno

Fotografía 6:

Interior terreno
transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

10.- FOTOGRAFIAS Página N* 2
DIRECCION : AV. LAS CONDES N” 10.681
COMUNA : Las Condes REGION Metropolitana de Santiago

Fotografía 7: Frente terreno – Av. Las Condes al poniente

Fotografía 8: Terreno – Intersección de Av. Las Condes – Lo Fontecilla

Fotografía 9: Interior terreno
N* L19004-20-13
11.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION

transsa

Tasaciones y Servicios Inmobilarios

DIRECCION : AV. LAS CONDES N’ 10.681
COMUNA Las Condes REGION Metropolitana de Santiago
VALOR UF : $ 28.696,42 TIPO PROPIEDAD Terreno

[ ANALISIS DE LAS REFERENCIAS DE COMPARACIÓN DE MERCADO

[TERRENOS ]

Referencia N*1: Av. Las Condes, Vitacura [ Nivel de Jerarquía [Nivel 1!

Link

https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/vitacura-metropolitana/2718899-strip-center-oficinas-departamentosconstruccion-altura-uda

Oferta publicada para la venta, sujeta a descuento, según
cierre de negocio. Corresponde a un terreno emplazado en
vereda norte de Av. Las Condes, inmediato a Estoril, en la
¡comuna de Vitacura.

De acuerdo a PRC forma parte de zona E-Am5, la que
permite una constructibilidad de 1,6 y una altura máxima
de 7 pisos y una densidad de 105 h/h.

Se considera equivalente en emplazamiento y exposición
e inferior en condiciones normativas, cabida máxima y
rendimiento del terreno tota. Inferior por superficie.

Referencia N*2: Av. Vitacura 9000, Vitacura [ Nivel de Jerarquía [Nivel 11

Link

https: //www .portalinmobiliario.com/venta/sitio/vitacura-metropolitana/4874294-vitacura-altura-9000-uda

Oferta publicada para la venta, sujeta a descuento, según
cierre de negocio. Corresponde a un terreno emplazado en
torno a Av. Vitacura, en sector de Lo Matta, zona de uso
mixto, mayormente de equipamiento en torno a Av.
Vitacura.

De acuerdo a PRC forma parte de zona E-Am5, la que
permite una constructibilidad de 1,6 y una altura máxima
de 7 pisos y una densidad de 105 h/h. Esta zona normativa
les una de las que permite mayor altura y constructibilidad
en la zona.

Se considera equivalente en emplazamiento y exposición
e inferior en condiciones normativas, cabida máxima y
rendimiento del terreno tota. Inferior por superficie.

Referencia N*3: Av. Vitacura / Padre Hurtado – Tabancura /_ | Nivel de Jerarquía [Nivel 1!

Link

https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/vitacura-metropolitana/4247987-inmejorable-ubicacion-vitacura-entre-padre-hurtado-y-

Oferta publicada para la venta, sujeta a descuento, según
cierre de negocio. Corresponde a un terreno emplazado en
torno a Av. Vitacura, entre Padre Hurtado y calle
‘TTabancura, zona de uso mixto, mayormente de
‘equipamiento en torno a Av. Vitacura.

Se considera equivalente en emplazamiento y exposición
e inferior en condiciones normativas, cabida máxima y
rendimiento del terreno total. Inferior por superficie.

Referencia N’4: Av. Las Condes / Vitacura [Nivel de Jerarquía [Nivel Il

Link

https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/lo-barnechea-metropolitana/4410984-inmejorable-ubicacion-lo-barnechea-las-condes-9000-

Oferta publicada para la venta, sujeta a descuento, según
cierre de negocio. Corresponde a un terreno emplazado en
vereda norte de Av. Las Condes, inmediato a Estoril, en la
¡comuna de Vitacura.

De acuerdo a PRC forma parte de zona E-Am5, la que
permite una constructibilidad de 1,6 y una altura máxima
de 7 pisos y una densidad de 105 h/h.

Se considera equivalente en emplazamiento y exposición
e inferior en condiciones normativas, cabida máxima y
rendimiento del terreno tota. Inferior por superficie.

11.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION

transsa

Tasaciones y Servicios Inmobilarios

DIRECCION : AV. LAS CONDES N’ 10.681
COMUNA Las Condes REGION Metropolitana de Santiago
VALOR UF : $ 28.696,42 TIPO PROPIEDAD Terreno

Referencia N*5: Av. Las Condes 12375, Las Condes [ Nivel de Jerarquía [Nivel 11

Link

https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/las-condes-metropolitana/4479099-nueva-las-condes-12375-

Oferta publicada para la venta, sujeta a descuento, según
cierre de negocio. Corresponde a un terreno emplazado en
Av. Las Condes, inmediato al Cantagallo, al oriente del
terreno tasado. Se emplaza en vereda sur de Av. Las
Condes y es parte de la comuna de Las Condes.

De acuerdo a PRC forma parte de zona E-Am1, zona que
permite una constructibilidad de 2,5, altura máxima de 24,5
metros.

Se considera equivalente en emplazamiento, exposición y
superficie. Inferior en superficie, cabida, posibilidades de
uso y rendimiento del terreno total. No cuenta con la
posibilidad de ser acogido aconjunto armónico.

Referencia N*6: Las Clarisas 21-25-33-35, Las Condes [ Nivel de Jerarquía [

Link 0

Compraventa de terreno para desarrollo inmobiliario,

conformado por la fusión de 4 roles colindantes,

emplazado en calle Las Clarisas, 35 metros al nor-oriente
de la intersección con Av. Las Condes.

Forma parte de zona normativa EAm1, zona de edificación
aislada alta, la cual presenta condiciones normativas
favorables para desarrollo inmobiliario en altura, con un
máximo de 7 pisos de altura.

Considera un anteproyecto aprobado para un edificio de 7
pisos, con 4 subterráneos.

Se considera inferior en emplazamiento, exposición,

superficie y posibilidades de uso, ya que por su

emplazamiento se limita mayormente a uso habitacional.
Inferior en superficie y cabida general.

Nivel de Jerarquía [Nivel Il

Link 0

Compraventa de Terreno para desarrollo inmobiliario,

’emplazado en la vereda oriente de calle Mariano Sánchez
Fontecilla, inmediato a la intersección con Av. Cristóbal
Colón, en el límite poniente de la comuna de Las Condes,
conformado por la fusión de 2 roles colindantes.

Forma parte de zona normativa E-Am4, edificación aislada
de máximo 9 pisos o 31,5 metros.

Considera un anteproyecto aprobado para un edificio de
uso mixto, oficinas y habitacional, desarrollado en 9 pisos
mas 5 subterráneos.

Se considera inferior en emplazamiento, exposición,

superficie y posibilidades de uso. Inferior en superficie y
cabida general. Sin posibilidad de ser acogido a conjunto
armónico.

Referencia N*8: Av. Las Condes 10.800, Vitacura [ [

Link _ 0

Compraventa de terreno emplazado en la vereda norte de
Av. Las Condes, 250 metros al oriente de la intersección
con calle Tabancura – Estoril, frente al terreno tasado, pero
en la comuna de Vitacura, límite sur.

Forma parte de zona normativa E-Am4 y E-Am5, zona de
edificación aislada media de máximo 5 y 7 pisos.

Posee un permiso de edificación aprobado y en
construcción, para un edificio de 9 pisos y 4 subterráneos,
lacogido a conjunto armónico. Misma posibilidad que
cuenta el terreno tasado, el cual posee levemente mejores
condiciones de edificación de base.

Se considera equivalente en emplazamiento, exposición.
Se estima levemente superior la vereda sur, debido a la
mayor consolidación y reconocimiento como núcleo.

N? L19004-20-13

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

12.- ANEXO. DEFINICION DE METODOLOGIAS

DIRECCION : AV. LAS CONDES N? 10.681

COMUNA : Las Condes [REGION Metropolitana de Santiago

Criterios y Metodologías de Tasación aplicados por Transsa para tasaciones IFRS
A. Método Comparativo

Considera la asignación de un valor a la propiedad en base a la comparación de ésta con otros bienes de similares
características u homologables de acuerdo a criterios objetivos (ubicación, emplazamiento, programa, calidad constructiva
entre otros). Las fuentes utilizadas son la base de datos de Transsa levantada de transacciones del Conservador de Bienes
Raíces y de las propias tasaciones de nuestra oficina y las ofertas detectadas en medios escritos o portales inmobiliarios.

Típicamente este criterio se aplica para todas las tasaciones realizadas por nuestra oficina. No obstante, en casos de
propiedades de características muy particulares, la comparación con otras propiedades no resulta del todo aplicable.

B. Valor Físico o Valor de Reposición Depreciado

Consiste en asignar a) un valor comercial al terreno (ya sea por referencias directas en el sector si existen o por homologación
con sectores similares con oferta de suelo a la fecha y b) el valor físico de las construcciones, que corresponde al costo de
reposición a nuevo del bien, incluidos los costos indirectos de su ejecución, depreciado según la antigiedad de sus
componentes, grado de obsolescencia y estado de mantención. La depreciación de las obras se estimará de acuerdo a su
edad efectiva en años y su expectativa de vida en años.

Normalmente, esta corresponde a la valorización más conservadora de un inmueble, pero permite a la vez fijar una cota con
bastante objetividad, esta es la razón por la que estimamos siempre útil su aplicación.

C. Alcances de la Tasación bajo IFRS (Valor Razonable)

i. “Valor justo es el monto por el cual podría ser intercambiado un activo, entre partes interesadas y debidamente informadas,
en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

ii. Normalmente, el valor justo de los terrenos y edificios se determina a partir de la evidencia basada en el mercado, mediante
una tasación realizada habitualmente por tasadores calificados profesionalmente. El valor justo de los elementos de planta y
equipo será habitualmente su valor de mercado, determinado mediante una tasación.

iii. Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, como consecuencia de la naturaleza específica del elemento de activo
fijo y porque el elemento rara vez es vendido, salvo como parte de una unidad de negocio en funcionamiento, una entidad
podría tener que estimar el valor justo a través de métodos que tengan en cuenta los rendimientos del mismo o su costo de
reposición una vez practicada la depreciación correspondiente”. Para estos efectos, Transsa ocupa, dependiendo del
inmueble, los modelos de depreciación de Marston 8 Agg o de Ross-Heidecke.

iv. El informe incluye un cuadro ampliado de valorización que se entrega como anexo entrega los siguientes antecedentes y
resultados:

+ Identificación de cada construcción

+ Superficie

+ Valor de reposición a nuevo global (incluye costos indirectos)

+ Vida útil técnica

+ Vida útil trascurrida (ajustada según estado de conservación o mantenciones
+ Vida útil remanente

+ Valor de tasación actual

+ Valor depreciado acumulado

+ Valor residual al término de la vida útil

N* L19004-20-13

ass
3
transsaMm

tasaciones y semnvicios inmobilanos

ISO 9001:2008

TRANSSA

Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

INFORME DE TASACION
NORMA IFRS

AV. LAS CONDES N? 10.373,
OFICINAS N? 30 – 75 – 82

Comuna de Las Condes

Preparado para

Inmobiliaria CLC S.A

Carlos Antúnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Teléfono: (56-2) 499 9800
Fax: (56-2) 234 2419, informacionOtranssa.com, www.transsa.com

N* L19005-20-13

+ CLÍNICA al
E, LASCONDES transsa
CODIGO TASACIÓN 119005-20-13
INFORME DE TASACION – NORMA IFRS E 100 jalo
FECHA VISITA 10 de julio de 2020
[FECHA TASACION 30 de junio de 2020
1.0.- IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE
[ NOMBRE [Inmobiliaria CLC S.A RUT 76.433.290-3
2.0.- IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD
DIRECCION o TIPO PROPIEDAD Oficina
(Municipal) AV. LAS CONDES N? 10.373, ROL AVALUO 2470-289 / 334 / 340
OFICINAS N? 30 – 75 – 82 AVALUO FISCAL $ 742.269.408
COMUNA! Las Condes DESTINO SEGÚN Sil | Oficina
SECTOR. [Av. Las Condes USO ACTUAL Desocupado
REGION 13| Metropolitana de Santiago [ Año Const. 1.997 [ COPROPIEDAD si
2.1.- INFORMACIÓN A REVELAR
[NORMA APLICABLE [NIC 16 “Propiedades, Planta y Equipos” [ MÉTODO DE VALORIZACIÓN Comparación de mercado
3.0.- VALOR DE TASACION
Propiedad [Tipo Propiedad [Rol Superficie (m*) [ Sim” UF/m* Subtotal $ Subtotal UF
Global [ Oficina [ varios 493 | 2.199.625 76,65 1.085.074.772 37.812,2
[Subtotal Construcciones 493 | 2.199.625 76,65 1.085.074.772 37.812
VALOR DE TASACION OBRAS COMPLEMETARIAS
Propiedad [Tipo Propiedad [Rol unidades Slunidad | UF/unidad Subtotal $ Subtotal UF
Global [ Box simple [ varios 12 | 11.558.141 402,77 138.697.689 4.833,3
[Subtotal OO.CC. 12 | 11.558.141 402,77. 138.697.689 4.833
DESGLOSE DEL VALOR
3.1.1- Terrenos Forma Rol Superficie m* Sim? UF/m* Subtotal $ Subtotal UF
Prorrateo Oficina 30 (3,39%) Regular 2470-289 70,41 | 2.541.211 88,56 178.927.462 6.235
Prorrateo Oficina 75 (2,55%) Regular 2470-34 5296 | 2.541.211 88,56 134.591.454 4.690
Prorrateo Oficina 82 (4,21%) Regular 2470-340 87,44 | 2.541.211 88,56 222.207.851 7.743
[Subtotal terreno 210,82 | 2.541.211 88,56 535.726.767 18.669
3.1.2.- Construcciones Materialidad Estado Mp SIm* UFIm* Subtotal $ Subtotal UF
Superficie Útil Oficina 30 B Bueno 166,30 | 971.077 33,84 161.490.122 5.628
Prorrateo espacio común sobre suelo | 2470-289 8 Bueno 20,62 | 611.419 21,31 12.606.886 439
Prorrateo espacio común bajo suelo Subterr. Bueno 14,78 309.998 10,80 4.582.805 160
Superficie Útil Oficina 75 B Bueno 125,00 | 1.028.709 35,85 128.588.566 4.481
Prorrateo espacio común sobre suelo | 2470-334 8 Bueno 15,51 611.419 21,31 9.483.056 330
Prorrateo espacio común bajo suelo Subterr. Bueno 11,12 309.998 10,80 3.447.243 120
Superficie Útil Oficina 82 B Bueno 202,00 | 1.028.709 35,85 207.799.122 7.241
Prorrateo espacio común sobre suelo | 2470-340 8 Bueno 25,61 611.419 21,31 15.656.340 546
Prorrateo espacio común bajo suelo Subterr. Bueno 18,36 309.998 10,80 5.691.330 198
[Subtotal Construcciones 599,30 916.648 31,94, 549.345.470 19.143
3.1.3.- OO CC c/Superficie Ver desglose en cuadro de valorización en detalle – –
3.1.4.- OO CC Valor Global Ver desglose en cuadro de valorización en detalle 138.697.689 4.833
VALOR DE TASACION (VALOR RAZONABLE) s UE
1.223.769.926 42.645

3.2.- Síntesis / Aspectos relevantes

Valor UF al 30-06-2020 28.696,42

Se valorizan 3 oficinas que forman parte del edificio de uso exclusivo de oficinas, denominado Edificio San
Damián, emplazado en vereda sur de Av. Las Condes, 50 metros al oriente de la intersección con calle
Estoril, en núcleo de oficinas y de equipamiento de la zona oriente de la comuna de Las Condes.

Las 3 oficinas valorizadas se encuentran desocupada y habilitadas, con distribuciones tipo, con usos
flexibles (a excepción de oficina 75, que esta habilitada para laboratorio). Las terminaciones de las 3
oficinas tasadas requieren de renovación, ya que se encuentran en regular estado general

La valorización se realiza bajo norma IFRS. El cuadro de valorización detallado señala: Valor de
Reposición, Depreciación según modelo Ross-Heidecke, Valor de Tasación (Valor Razonable), Valor
Residual, Vida útil total, transcurrida y remanente.

Notas:

Se debe destacar que el presente informe se analiza y valoriza dentro de un contexto socio-económico
complejo, iniciado a raíz del estallido social que presenta el país desde su inicio el 18 de octubre del 2019
y por la Pandemia del Covid-19. Este ultimo y dada las cuarentenas que ha presentado la Región
metropolitana, es que este tipo de propiedades no ha podido funcionar de forma normal.

Imagen principat:

Fachada Principal

Declaración del tasador

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para levar a cabo este trabajo en forma independiente.

2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.

3, Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia,

4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.

5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente

responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas,
$6. Que las tasaciones fueron realizadas contemplando la normativa IFRS atingente.

Firma Transsa

[ Nombre Tasador [ Carolina Cabello Berner

[Arquitecto

[ Supervisor Transsa [ María Jose Salas

[Arquitecto

ISO 9001:2008

N? L19005-20-13
transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

3.3.- CUADRO DETALLE DE VALORIZACION

DIRECCION : AV.LAS CONDES N”” 10.373, OFICINAS N? 30 – 75 – 82
COMUNA : Las Condes REGION Metropolitana de Santiago
VALOR UF : $28.696,42 TIPO PROPIEDAD Oficina

VALORIZACION BAJO CRITERIO DE UNIDADES FUNCIONALES INDEPENDIENTES (vía Comparación de Mercado)

El siguiente cuadro presenta un desglose de los ítems involucrados en la tasación de este(os) inmueble(s):

Construcciones
Item Categoría Rol Piso a !e $/m? UF/m? Total $ Total UF
Superficie Util Oficina 30 Oficina 2470-289 3 166,3 2.123.535 74,0 353.143.884 12.306
Superficie Util Oficina 75 Oficina 2470-334 7 125,0 2.238.321 78,0 279.790.095 9.750
Superficie Util Oficina 82 Oficina 2470-340 8 202,0 2.238.321 78,0 452.140.794 15.756
Subtotal Construcciones | 493,3 | 2.199.625 | 76,65 1.085.074.772 | 37.812
Obras complementarias
Item Categoria Rol Piso Unidad $/m? UF/m? Total $ Total UF
Bx N* 60 Box simple 470-399 -2 10 11.650.606 406,0 11.650.606 406
Bx N* 61 Box simple 470-400 -2 10 11.650.606 406,0 11.650.606 406
Bx N* 62 Box simple 470-401 -2 1,0 11.650.606 406,0 11.650.606 406
BxN*72 Box simple 470-411 -2 1,0 11.650.606 406,0 11.650.606 406
BxN*76 Box simple 470-415 -2 1,0 11.650.606 406,0 11.650.606 406
BxN*77 Box simple 470-416 -2 1,0 11.650.606 406,0 11.650.606 406
Bx N* 78 Box simple 470-417 -2 1,0 11.650.606 406,0 11.650.606 406
Bx N* 79 Box simple 470-418 -2 1,0 11.650.606 406,0 11.650.606 406
Bx N* 132 Box simple 470-470 -3 1,0 11.373.211 396,3 11.373.211 396
Bx N* 133 Box simple 470-471 -3 1,0 11.373.211 396,3 11.373.211 396
Bx N* 134 Box simple 470-472 -3 1,0 11.373.211 396,3 11.373.211 396
Bx N* 138 Box simple 470-476 -3 10 11.373.211 396,3 11.373.211 396
Subtotal OOCC (unidades) 12,0 281.163 402,77 138.697.689 4.833
[Subtotal 00.CC. Hipotecables 138.697.689 | 4.833 |]
[TOTAL VALORIZACION | 1.223.772.462 | 42.645 |

3.4.- COMENTARIOS A LA VALORIZACIÓN

Valor global de tasación corresponde al Valor Razonable obtenido a partir del flujo descontado de ingresos que genera el bien raíz. Los
ingresos están asociados directamente al mercado inmobiliario de renta de propiedades equivalentes al bien tasado.

La apertura del valor global determinado en el flujo descontado, para asignar valor a cada unidad de acuerdo a los valores observados en el
mercado local.

N? L19005-20-13

transsa

3 4 ALCANCES GENERALES Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
CARACTERIZACION, CRITERIOS Y CONCLUSIONES PARA VALORIZACION

DIRECCION : AV.LAS CONDES N” 10.373, OFICINAS N’ 30 – 75 – 82

COMUNA : Las Condes [REGION Metropolitana de Santiago

3.4.1- ANTECEDENTES TÉCNICO LEGALES

Para realizar informe de tasación, se reviso la siguiente documentación:
– Roles, certificados de avalúo fiscal simple, detallados

– Certificado de Recepción Final N* 66 de fecha 05/03/1997

– Planos en formato digital de habilitaciones de cada oficina.

– Plan Regulador comunal de Las Condes

3.4.2- CRITERIOS

La presente tasación se practica bajo las exigencias de la norma IFRS, NIC 16

3.4,3.- NIVEL DE JERARQUÍA

Los datos utilizados para la presente valorización corresponden a los siguientes:

Enfoque de Ingresos considera información de mercado públicamente disponible tales como cánones de arriendo,
vacancias y tasa de descuento, se consideran supuestos de mercado de Nivel Il; otros supuestos utilizados dentro de
la valorización corresponde a información proporcionada por cliente o criterio experto Transsa, se considera Nivel l!!.

Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

3.4.- ALCANCES GENERALES
CARACTERIZACION, CRITERIOS Y CONCLUSIONES PARA VALORIZACION

DIRECCION : AV. LAS CONDES N? 10.373, OFICINAS N* 30 – 75 – 82

COMUNA : Las Condes [REGION Metropolitana de Santiago

3.4,4.- MÁXIMO Y MEJOR USO DEL ACTIVO

El máximo y mejor uso tiene en cuenta la utilización del activo en las siguientes dimensiones:

a. Un uso que es físicamente posible tendrá en cuenta las características físicas del activo que los participantes del
mercado tendrían en cuenta al fijar el precio del activo.

b. Un uso que es legalmente permisible tendrá en cuenta las restricciones legales de utilización del activo que los
participantes del mercado tendrían en cuenta al fijar el precio del activo.

Aplicación al caso en estudio:

Respecto al punto a.

– Por localización en edificio de uso exclusivo de oficinas, denominado Edificio San Damián, emplazado en vereda
sur de Av. Las Condes, 50 metros al oriente de la intersección con calle Estoril, en núcleo de oficinas y de
equipamiento de la zona oriente de la comuna de Las Condes.

– Por tipología, oficinas que forman parte del edificio de uso exclusivo de oficinas, denominado Edificio San
Damián. Unidades desocupadas y habilitadas, con distribuciones tipo y usos flexibles.

Respecto al punto b.
– Por regulación del PRC de Las Condes, uso del suelo en zona UC2 que admite desarrollo de equipamiento de
servicios entre otro , uso desarrollado en el edificio de ubicación de las unidades.

Respecto al punto c.
– Por capacidad de generación de ingresos, dado los valores observados en el mercado en que se transan y o
arriendan este tipo de bienes.

Conclusión sobre el caso en estudio:
Se concluye que la situación actual de los activos correspondiente a oficinas (más respectivas obras complementarias

asociadas, box de estacionamiento), representa el máximo y mejor uso y en consecuencia el análisis asociado a la
definición del valor será desarrollado en línea respecto de esta premisa.

N* L19005-20-13
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EL-0Z-S006110N

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069’p 9s’88 069’y 98’88 “00, [|9s’88 9675 (0882) SL PUDO OSJEoId
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transsa

4.0.- INFORMACION DEL SECTOR Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
DIRECCION : |AV. LAS CONDES N* 10.373, OFICINAS N* 30 – 75 – 82
COMUNA : [Las Condes REGION Metropolitana de Santiago

4.1.- CARACTERISTICAS DEL SECTOR

Sector emplazado en torno a Av. Las Condes en la intersección con Estoril. Sector con uso mixto, mayormente con comercio,
equipamiento y servicios de escala comunal e intercomunal. Cuenta con un activo mercado en que se observa la construcción de
edificios de oficinas con frente a Av. Las Condes y Estoril, y uso habitacional en baja altura en calles interiores. Corresponde al
límite norte de la comuna de Las Condes con la comuna de Vitacura. Posee muy buena accesibilidad, por su emplazamiento en
vía estructuradora intercomunal y de emplazarse inmediato al acceso de Av. Presidente Kennedy y Costanera Norte.

Indicar si existe alguna restricción en el uso del suelo: Calidad urbanización: Alta-consolidada
No presenta restricciones al uso actual de la propiedad. De | Electricidad Red aérea Calzada Hormigón
acuerdo a plan regulador comunal de Las Condes, forma parte Agua Potable Red pública Acera Cemento
de zona normativa EAm1, zona de edificación aislada media. . on oe

Alcantarillado Red pública Paisajismo Desarrollado
4.2. NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: UuC2 b) Zona de Edificación: EAm1
Usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Sup. predial mínima 1.500 m2
Residencial Los no mencionados como % Ocupación de suelo 30%
Areas Verdes, Espacio Público permitidos Indice Constructibilidad 2,5
Equipamiento (salud, educación,
seguridad, culto-cultura, social, deportes, Altura máxima 245m./7p.
esparcimiento, comercio, servicios) Densidad habitacional –
5.0.- DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
5.1.- TERRENO
DIMENSIONES Frente : 30,0 mts. Fondo : 64 mis.
SUPERFICIE TOTAL TERRENO 210,8 m? % Ocupación de suelo p1 : –
LIMITES DE LA PROPIEDAD
1. NORTE : con Av. Las Condes en: 30,00 mts
2. SUR :con Otra propiedad en: 30,00 mts
3. ORIENTE : con Otra propiedad en: 64,00 mts
4. PONIENTE : con Otra propiedad en: 64,00 mts

5.2.- CARACTERISTICAS DE PROPIEDAD Y DE LA EDIFICACION

Oficinas que forman parte de edificio denominado Edificio San Damián, de uso exclusivo de oficinas, emplazado en vereda sur de
‘Av. Las Condes, 55 metros al oriente de la intersección con calle Estoril, nudo vial donde se accede a Av. Presidente Kennedy y
donde convergen vías como Av. Las Condes, Estoril, Tabancura.
Las oficinas valorizadas presentan las siguientes características:

– Rol 2470-289, Av. Las Condes 10373 Oficina 30, avalúo $ 247.921.649, destino oficina, superficie útil 166,30 m2 y un prorrateo de
3,39%, lo que corresponde a un terreno de 70,41 m2. Oficina ubicada en tercer piso, habilitada, con terminaciones de calidad
corriente, en regular estado de conservación, requiere de una nueva habilitación. Considera una distribución convencional, con una
zona central y privados, salas de reuniones, en divisiones livianas.

– Rol 2470-334, Av. Las Condes 10373 Oficina 75, avalúo $ 186.685.801, destino oficina, superficie útil 125 m2 y un prorrateo de
2,55%, lo que corresponde a un terreno de 52,96 m2. Oficina ubicada en séptimo piso, habilitada, con terminaciones de calidad
corriente, en normal estado de conservación. Considera una distribución atípica, realizada para un uso específico. Requiere nueva
habilitación, distribución y terminaciones generales.

– Rol 2470-340, Av. Las Condes 10373 Oficina 82, avalúo $ 1307.661.960, destino oficina, superficie útil 202 m2 y un prorrateo de

4,21%, lo que corresponde a un terreno de 87,44 m2. Oficina ubicada en octavo piso, habilitada, con terminaciones de calidad

corriente, en regular estado de conservación, requiere de una nueva habilitación. Considera una distribución convencional, con una
ona central y brivados. salas de reuniones. en divisiones liviana:

5.3.- OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES Y OTRAS RESTRICCIONES

De acuerdo a plan regulador comunal de Las Condes, terreno donde se emplaza el edificio tasado no se encuentra afecto a utilidad
pública y no presenta ningún tipo de restricciones.

N* L19005-20-13

transsa

10.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION Tasaciones y Servicios Inmobilarios
DIRECCION : AV. LAS CONDES N* 10.373, OFICINAS N’ 30 – 75 – 82
COMUNA : Las Condes REGION: Metropolitana de Santiago
VALOR UF : $ 28.696,42 TIPO PROPIEDAD: Oficina
[6.1.- METODO DE COMPARACION DE MERCADO REFERENCIAS 41: OFICINAS
No Dirección referencial Tipo Fuente [Fecha Publicación| — Código eoas No Mz terreno | M2 constr UF Total MN PO
1 [Estoril 100, Oficina piso 10 Oferta (2) 30-05-2019] 4836286| 990990103 O] 100 8.500 – 85,00
2 Av. Las Condes 10.373, Oficinas 24 – 25 Oferta (2) 31-05-2020] 5504361| 992342722 0 151 13.980 – 92,58
3 [Estoril, Av. Las Condes, Piso 10 Oferta (2) 02-06-2020] 5643050| 979168786 0 110 10.450 – 95,00
4 |Av. Las Condes 10.373 Oferta (2) 14-02-2020] 5285424| 995168597 O] 240 23.000 – 95,83
5 [Av. Las Condes, Estoril Oferta (2) 22-04-2019] 4750415| 993327087 0 90 8.700 – 96,67
6 [Estoril 50 Oferta (2) 06-07-2020] 5705758| 992183188 0 100 9.995 – 99,95
7 [Av. Presidente Kennedy, Estoril Oferta (2) 07-10-2018] 3632434| 998472202 0 115 11.500 – 100,00
8 [Av. Las Condes 10465 Oferta (2) 15-11-2019] 5204306| 962294051 0 53 5.700 – 107,55

REFERENCIAS 2: OFICINAS

No Dirección referencial Tipo Fuente Fecha Fono/CBR (Fojas, N*) Mzterreno | Meconstr. | LETAL | are, | Eras

9 [Av. Las Condes 9792, Of. 802, Rol 2139-262 Venta (1) 18-04-2019] Fs. 33394 N* 48463 0 227 15.100 – 66,52
10 |Av. Las Condes 10.373, Of. 62, Rol 2470-321 Venta (1) 11-01-2019] Fs. 2986 N” 4333 0 38 2.842 – 74,79
11 [Estoril 50, Of. 702 Venta (1) 28-12-2018| Fs. 98140, N” 138986 0 52 4.500 – 86,54
12 |Lo Fontecilla 201, Of. 729, Rol 2743-92 Venta (1) 27-11-2018| Fs. 89108, N” 125970 0 49 4.288 – 87,51
13 |Av. Las Condes 10.373, Of. 65, Rol 2470-324 Venta (1) 07-03-2016| Fs. 16916, N” 24290 0 125 11.300 – 90,40
14 | Estoril 50, Of. 1001, Rol 2741-197 Venta (1) 13-03-2018] Fs. 20041, N” 28584 0 38 4.090 – 107,63
15 |Av. Las Condes 10.373, Of. 76, Rol 2470-335 Venta (1) 23-07-2018] Fs. 54637, N* 78722 0 51 6.150 – 120,59

PLANO DE UBICACIÓN DE REFERENCIAS (OFERTAS)
7 ES

CONCLUSIONES Y ALCANCES SOBRE LAS REFERENCIAS

El sector emplazado en torno al nudo vial que se conforma en la intersección de Av. Las Condes, Estoril, Tabancura y Av. Presidente Kennedy. Sector con una
importante concentración de equipamiento, edificios de oficinas y comercio.

La valorización de las 3 oficinas tasadas, se realiza mediante análisis de método comparativo de mercado. Para ello se revisa la oferta y compraventas de oficinas
emplazadas en el núcleo de oficinas de Av. Estoril con Av. Las Condes.

Se adjuntan dos cuadros de muestras, uno de ellos corresponde a ofertas de mercado, publicadas y vigentes a la fecha de tasación y un segundo cuadro, que
corresponde a ventas efectivas, inscritas en el Conservador de Bienes Raíces, en los últimos años.

Las ofertas presentan valores ubicados entre 85,0 a 107 UF/m2, valores que incluyen a lo menos 1 estacionamiento, por lo que el valor unitario de la oficina
considerando su superficie útil vendible se ubica entre 75,60 a 95,75 UF/m2. Las ventas presentan valores ubicados entre 66,50 UF/m2 a 120,60 UF/m2, montos
que al igual que las ofertas, incluyen obras complementarias, en al menos 1 estacionamiento. Los montos varían según superficie útil, ubicación específica,
vistas, habilitación, flexibilidad de usos y estado de conservación actual.

Se debe tener en consideración que el caso de las habilitaciones es importante señalar que un eventual inversionista no necesariamente aprobará el 100% del
layout existente razón por la cual la habilitación aprueba solo un porcentaje por este concepto en torno al 50% de lo habilitado.

N* L19005-20-13
transsa

7.- PLANIMETRIA Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
DIRECCION : AV.LAS CONDES N” 10.373, OFICINAS N’ 30 – 75 – 82
COMUNA : Las Condes REGION — Metropolitana de Santiago

7.1 PLANO DE UBICACIÓN

tra
Nte Costanera Nte

Avenata las
Condes 10973

N* L19005-20-13
transsa

Y. PLANIMETRIA Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
DIRECCION: AV.LAS CONDES N” 10.373, OFICINAS N’ 30 – 75 – 82
COMUNA : Las Condes [REGION Metropolitana de Santiago

7.3 PRC Y NORMATIVA
PLANO EDIFICACIÓN – ZONA E-Am1 (Edificación Aislada media N’ 1)

N* L19005-20-13
7.- PLANIMETRIA

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

DIRECCION : AV. LAS CONDES N”? 10.373, OFICINAS N? 30 – 75 – 82

COMUNA : Las Condes

[REGION

Metropolitana de Santiago

7.4 PLANO PLANTA DISTRIBUCION
PLANTA OFICINA N’ 30 – HABILITACIÓN ACTUAL

sab
ERA Lon

luna, | PA

ma E
De poa

OFICINA!
5

N* L19005-20-13

7.- PLANIMETRIA DE LA PROPIEDAD

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

DIRECCION

: AV.LAS CONDES N” 10.373, OFICINAS N’ 30 – 75 – 82

COMUNA

: Las Condes

REGION

Metropolitana de Santiago

7.4 PLANO PLANTA DISTRIBUCION

PLANTA OFICINA N* 82 – HABILITACIÓN ACTUAL

DETALLE OBRAS COMPLEMENTARIAS

Rol Estacionamiento Ubicación Avaluo

2470-399 60 2” Subterráneo 4.835.318
2470-400 61 2” Subterráneo 4.835.318
2470-401 62 2” Subterráneo 4.835.318
2470-411 72 2” Subterráneo 4.835.318
2470-415 76 2” Subterráneo 4.835.318
2470-416 77 2” Subterráneo 4.835.318
2470-417 78 2” Subterráneo 4.835.318
2470-418 79 2” Subterráneo 4.835.318
2470-470 132 3” Subterráneo 4.835.318
2470-471 133 3” Subterráneo 4.835.318
2470-472 134 3” Subterráneo 4.835.318
2470-476 138 3” Subterráneo 4.835.318

N* L19005-20-13

8.- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

DIRECCION : AV. LAS CONDES N” 10.373, OFICINAS N? 30 – 75 – 82

COMUNA : Las Condes

[REGION

1. Superficie Util Oficina 30

Programa: [kitchenette, 3 medios baños.

Recepción, 1 sala de reuniones, 2 privados, 5 oficinas con estaciones de trabajo, 1 bodega, 1

Estructura

Hormigón armado, losa de hormigón armado.

Terminaciones

Pavimentos: piso termolaminado, alfombra cubrepiso, cerámicos
Revestimiento: pintura, cerámicos

Puertas: contraplacada madera, aluminio simple

Ventas: aluminio simple

Tabiquería: volcometal

Instalaciones

¡Agua potable red pública, alcantarillado colector público, red
eléctrica embutida, corrientes débiles.

Estado

Terminaciones regular estado general.

2. Prorrateo espacio común sobre suelo

Programa: procedimientos, oficina administrativa, sala cultivo,

Laboratorio: recepción de muestras, hall de acceso, sala de refrigeradores, área

4 salas, 2 medios baños.

Estructura

Hormigón armado, losa de hormigón armado.

Terminaciones

Pavimentos: piso termolaminado, alfombra cubrepiso, cerámicos
Revestimiento: pintura, cerámicos

Puertas: contraplacada madera, aluminio simple

Ventas: aluminio simple

Tabiquería: volcometal

Instalaciones

¡Agua potable red pública, alcantarillado colector público, red
eléctrica embutida, corrientes débiles.

Estado

Terminaciones regular estado general.

3. Prorrateo espacio común bajo suelo

Programa: [trabajo en perímetro de toda la planta.

Recepción, 4 medios baños, 2 oficinas privadas, oficinas en planta libre con estaciones de

Estructura

Hormigón armado, losa de hormigón armado.

Terminaciones

Pavimentos: piso termolaminado, alfombra cubrepiso, cerámicos
Revestimiento: pintura, cerámicos

Puertas: contraplacada madera, aluminio simple

Ventas: aluminio simple

Tabiquería: volcometal

Instalaciones

¡Agua potable red pública, alcantarillado colector público, red
eléctrica embutida, corrientes débiles.

Estado

Terminaciones regular estado general.

OTROS ALCANCES DE OBRAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPOS:

Como obras complementarias considera 12 estacionamientos de dominio propio, 8 de los cuales se ubican en el segundo
subterráneo y 4 se ubican en el tercer subterráneo.

N? L19005-20-13
transsa

9.- DOCUMENTOS Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
DIRECCION : AV.LAS CONDES N” 10.373, OFICINAS N” 30 – 75 – 82
COMUNA : Las Condes [REGION _ Metropolitana de Santiago

9.1 PLANO CARTOGRAFICO SII

9.2 CERTIFICADOS DE AVALUO FISCAL SIMPLE

CONSULTA DE ANTECEDENTES DE UN RAIZ CONSULTA DE ANTECEDENTES DE UN RAIZ
13 de Aris de 200 13 an. ashes de 2000

LAS CONDE
SAA TO

Paros Gerecaras _— : sica Ñereeros as

ME!

[ reali Total Achanbrado al VOTES ATI | Arado Tobal Actuando al UTA,

CONSULTA DE ANTECEDENTES DE UN BIEN RAIZ

13 20 Ayto de 2000
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ME SS WEADIID

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al
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f ES

N* L19005-20-13
9.- DOCUMENTOS

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

DIRECCION : AV. LAS CONDES N”? 10.373, OFICINAS N? 30 – 75 – 82

COMUNA : Las Condes [REGION

Metropolitana de Santiago

9.1 CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL DETALLADO ROL 2470-289

Numero de Ro!
de Avaluo

Dirección o

nombre del
bien Raiz

Longitud

Destino del
bien raiz

Avalúo total

Avaluo exento
de impuesto

Avaluó atecto 2

Contribuciones

terreno (m*o
has)

Superficie

mé)

Avalúo Fiscal Detallado
Las Condes

2470-289

AW LAS CONDES 10373 OF 30

OFICINA

JRBANA

CAADOS

$143 328.530

$244 981 787

m
us)
wD
0d

.
4
co

$581.663
0 00 m2
166 m2

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Ro! Bien Superticie Terreno
Comun (m*)

Superficie
Construcción (m?)

Avalúo Total Bien Ye
Comun Prorrateo

2470 – 90273 2077 00 m2 2139.00 m2 54 221 629 136 3.3951

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Linea Material Calidad Ano Construcción

1 Hormigón Armado mecia Supenor 1997

Congición —Cantugad (m? o m?)

166,00 m2

$143.328.530

Destino

OFICINA

N* L19005-20-13

transsa

9.- DOCUMENTOS Tasaciones y Servicios Inmobiliarios
DIRECCION : AV.LAS CONDES N” 10.373, OFICINAS N” 30 – 75 – 82
COMUNA : Las Condes [REGION _ Metropolitana de Santiago

9.1 CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL DETALLADO ROL 2470-334

Avalúo Fiscal Detallado
Comuna Las Condes

Numaro de Rol 2470-334
de Avaluo

Dirección o
nombre del
bien Raiz

Longitud -70:532986

Destino del OFICINA
bien raiz

Avalúo total S184 472075

Avaluó exento 50
de impuesto

Avaluó afecto 2

Superficia 0.00m2
terreno (mo
has)

construcciones
mi
Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol! Bien Superficie Terreno Suparhicia Avaluo Total Bien e Avalúo

Comun fm?) Construcción (m?) Comun Prorrateo Prorratescdo
2470 – 90273 2077.00 m2 2139.00 m2 $4 221 629.136 2.5565 $107 925 948

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Linea Material Calidad Año Construcción Condición Cantidad (m*om%) Destino

1 Hormigón Armado Media Superior 1997 125.00 m2 OFICINA

N* L19005-20-13

9.- DOCUMENTOS

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

DIRECCION : AV. LAS CONDES N”? 10.373, OFICINAS N? 30 – 75 – 82

COMUNA : Las Condes [REGION

Metropolitana de Santiago

9.1 CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL DETALLADO ROL 2470-340

Avalúo Fiscal Detallado
Las Condes

Numero de Rol
de Avaluo

Dirección o
nombre del
bien Raiz

Longitud

Destino del
bien raiz

Avalúo total

Avaluó exento 50

de impuesto
Avaluó afecto a
impuesto
Contribuciones $345 919
trimestrales
Superficia 0.00m2
terreno (m’ o
has)
Superficie 206 m2
construcciones
mi
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol! Bien Superficie Terreno Suparhicia Avaluo Total Bien e Avalúo
Comun fm?) Construcción (m?) Comun Prorrateo Prorrateado
2470 – 90273 2077.00 m2 2139.00 m2 $4 221 629.136 42132 $177.865.678

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Material Calidad Año Construcción

1 Hormigón Armado Media Supeñor 1997

Condición Cantidad (m? o m*) Destino

206.00 m2

OFICINA

N* L19005-20-13

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

10.- FOTOGRAFIAS Página N* 1
DIRECCION : AV.LAS CONDES N* 10.373, OFICINAS N?* 30 – 75 – 82
COMUNA : Las Condes REGION Metropolitana de Santiago

Fotografía 1: Fachada edificio

Fotografía 3: Acceso estacionamientos

Fotografía 4:

Acceso peatonal

Fotografía 5: Acceso peatonal
N* L19005-20-13

Fotografía 6:

Pasillos interiores, hall ascensores
transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

10.- FOTOGRAFIAS Página N* 2
DIRECCION : AV.LAS CONDES N* 10.373, OFICINAS N?* 30 – 75 – 82
COMUNA : Las Condes REGION Metropolitana de Santiago

Fotografía 7: OFICINA 30: Recepción Fotografía 8: OFICINA 30: Recepción

Fotografía 9: OFICINA 30: Circulaciones Fotografía 10: OFICINA 30: Interior privados

Fotografía 11: OFICINA 30: Oficinas – baño Fotografía 12: OFICINA 30: Oficinas
N* L19005-20-13
transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

10.- FOTOGRAFIAS Página N* 3
DIRECCION : AV.LAS CONDES N* 10.373, OFICINAS N?* 30 – 75 – 82
COMUNA : Las Condes REGION Metropolitana de Santiago

Fotografía 13: OFICINA 75: Recepción Fotografía 14: OFICINA 75: Interior salas laboratorio

Fotografía 15: OFICINA 75: Interior salas – oficinas Fotografía 16: OFICINA 75: Interior salas – oficinas

Fotografía 17: OFICINA 75: Interior baños – acceso laboratorio Fotografía 18: (OFICINA 75: Interior salas laboratorio
N* L19005-20-13
transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

10.- FOTOGRAFIAS Página N* 4
DIRECCION : AV.LAS CONDES N* 10.373, OFICINAS N?* 30 – 75 – 82
COMUNA : Las Condes REGION Metropolitana de Santiago

Fotografía 19: OFICINA 82: hall distribución Fotografía 20: OFICINA 82: interior estaciones de trabajo

Fotografía 21: OFICINA 82: interior estaciones de trabajo Fotografía 22: OFICINA 82: interior estaciones de trabajo

Fotografía 23: OFICINA 82: interior estaciones de trabajo Fotografía 24: OFICINA 82: interior baños
N* L19005-20-13
11.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION

transsa

Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

DIRECCION : AV. LAS CONDES N? 10.373, OFICINAS N* 30 – 75 – 82
COMUNA Las Condes REGION Metropolitana de Santiago
VALOR UF : $ 28.696,42 TIPO PROPIEDAD Oficina

[ANALISIS DE LAS REFERENCIAS DE COMPARACIÓN DE MERCADO

[OFICINAS ]

Referencia N*1: Estoril 100, Oficina piso 10 [ Nivel de Jerarquía

[Nivel 11 [

Link

https://www.portalinmobiliario.com/venta/oficina/las-condes-metropolitana/4836286-estoril-100-uda

LAFSA

Oferta publicada para venta, sujeta a descuento según
negociación a realizar. Corresponde a una oficina ubicada
en piso 10, de edificio emplazado en Estoril con Av. Las
Condes, edificio de uso exclusiva de oficinas. Se encuentra
habilitada, en normal estado de conservación. Considera 3
privados, sala de reunión y 2 medios baños.

Ofertada en UF 8.500, valor incluye 2 estacionamientos y 1
bodega. Tiene 100 m2 de acuerdo a publicación, con una
terraza de 40 m2.

Referencia N*2: Av. Las Condes 10.373, Oficinas 24 – 25 [ Nivel de Jerarquía

[Nivel 11

Link

https://www.portalinmobiliario.com/venta/oficina/las-condes-metropolitana/5504361-edificio-san-damian-uda

Oferta publicada para venta, sujeta a descuento según
negociación a realizar.

Oficina que forma parte de edificio San Damián, mismo
edificio donde se emplazan las oficinas tasadas.

Corresponde a las oficinas 24 – 25 ubicadas en segundo
piso del edificio. Se encuentran habilitadas para centro
dental, con terminaciones generales de buen estándar y
buen estado general.

Valor UF 13.980, considera 2 estacionamientos.

Se considera levemente superior a las oficinas tasada por
estado y nivel de habilitación. Levemente inferior en
ubicación, sin vistas.

Referencia N*3: Estoril, Av. Las Condes, Piso 10 [ Nivel de Jerarquía

[Nivel 11

Link

https://www.portalinmobiliario.com/venta/oficina/las-condes-metropolitana/5643050-oficina-en-estoril-uda

a
sde
dá

Oferta publicada para venta, sujeta a descuento según
negociación a realizar. Corresponde a una oficina ubicada
en piso 10, de edificio emplazado en Estoril con Av. Las
Condes, edificio de uso exclusiva de oficinas. Posee dos
niveles conectados desde el interior. Se encuentra
habilitada, en buen estado de conservación. Considera 7
privados, sala de reunión, recepción y 3 medios baños.

Ofertada en UF 10.450, valor incluye 2 estacionamientos y
2 bodegas. Posee acceso a terraza del piso 10.

Referencia N*4: Av. Las Condes 10.373 [ Nivel de Jerarquía

[Nivel 11

Link

https://www. portalinmobiliario.com/venta/oficina/las-condes-metropolitana/5285424-avda-las-condesestoril-san-damian-uda

Oferta publicada para venta, sujeta a descuento según
negociación a realizar.

Oficina que forma parte de edificio San Damián, mismo
edificio donde se emplazan las oficinas tasadas.

Se encuentran habilitadas para oficina con 8 privados, sala
de reuniones, estaciones de trabajo en planta libre, 1
kitchenette y 4 medios baños. Terminaciones generales de
buen estándar y buen estado general.

Valor UF 23.000, considera 4 estacionamientos.

Se considera levemente superior a las oficinas tasada por
estado y nivel de habilitación. Levemente inferior en
ubicación, sin vistas.

11.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION

transsa

Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

DIRECCION : AV. LAS CONDES N? 10.373, OFICINAS N* 30 – 75 – 82
COMUNA Las Condes REGION Metropolitana de Santiago
VALOR UF : $ 28.696,42 TIPO PROPIEDAD Oficina

Referencia N*5: Av. Las Condes, Estoril

Nivel de Jerarquía

Link

https://www. portalinmobiliario.com/venta/oficina/las-condes-metropolitana/47504 15-incluye-2-estacionamientos-y-1-bodega-estoril-las-

Oferta publicada para venta, sujeta a descuento según
negociación a realizar. Corresponde a una oficina que
forma parte de edificio emplazado en Estoril con Av. Las
Condes, edificio de uso exclusiva de oficinas.

Se encuentra habilitada, en normal estado de
conservación. Considera 5 privados, estaciones de trabajo
en planta libre, 1 kitchenette y 3 medios baños.

Ofertada en UF 8.700, valor incluye 2 estacionamientos y 1
bodega.

Referencia N*6: Estoril 50 [ Nivel de Jerarquía [Nivel 11

Link https://www.portalinmobiliario.com/venta/oficina/las-condes-metropol,

itana/5705758-av-las-condesestoril-c_252361-uda

Se encuentra habilitada, en buen estado de conservación.
No requiere nueva habilitación para su ocupación. Se
considera superior en tipología, antigúedad, estado y
distribución flexible.

Ofertada en UF 5.700, valor incluye 1 estacionamiento.

Referencia N*7: Av. Presidente Kennedy, Estoril [ Nivel de Jerarquía [Nivel 11

Link https://www.portalinmobiliario.com/venta/oficina/las-condes-metropolitat

na/3632434-ubicacionkennedyestorillas-condes-uda

Oferta publicada para venta, sujeta a descuento según
negociación a realizar. Corresponde a una oficina que
forma parte de edificio emplazado en Av. Presidente
Kennedy, inmediato a la intersección de calle Estoril con
Av. Las Condes, edificio de uso exclusiva de oficinas.

Posee dos niveles conectados desde el interior. Se
encuentra habilitada, con terminaciones de buen nivel, en
buen estado de conservación.

Ofertada en UF 11.500, valor incluye 3 estacionamientos.

Referencia N*8: Av. Las Condes 10465 [ Nivel de Jerarquía [Nivel 11

Link

https://www.portalinmobiliario.com/venta/oficina/las-condes-metropolitana/5204306-oficina-amplia-luminosa-edificio-corporativo-uda

Oferta publicada para venta, sujeta a descuento según
negociación a realizar. Corresponde a una oficina que
forma parte de edificio emplazado en Av. Las Condes, con
calle Lo Fontecilla, al oriente del edificio tasado. Forma
parte de edificio de menor antigueda, de uso exclusiva de
oficinas, con placa comercial a nivel de acceso peatonal.

Posee dos niveles conectados desde el interior. Se
encuentra habilitada, con terminaciones de buen nivel, en
buen estado de conservación.

Ofertada en UF 11.500, valor incluye 3 estacionamientos.

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

12.- ANEXO. DEFINICION DE METODOLOGIAS

DIRECCION : AV. LAS CONDES N” 10.373, OFICINAS N’ 30 – 75 – 82

COMUNA : Las Condes [REGION Metropolitana de Santiago

Criterios y Metodologías de Tasación aplicados por Transsa para tasaciones IFRS
A. Método Comparativo

B. Valor Físico o Valor de Reposición Depreciado

C. Alcances de la Tasación bajo IFRS (Valor Razonable)

i. “Valor justo es el monto por el cual podría ser intercambiado un activo, entre partes interesadas y debidamente informadas,
en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

iv. El informe incluye un cuadro ampliado de valorización que se entrega como anexo entrega los siguientes antecedentes y
resultados:

+ Identificación de cada construcción

+ Superficie

+ Valor de reposición a nuevo global (incluye costos indirectos)

+ Vida útil técnica

+ Vida útil trascurrida (ajustada según estado de conservación o mantenciones
+ Vida útil remanente

+ Valor de tasación actual

+ Valor depreciado acumulado

+ Valor residual al término de la vida útil

N* L19005-20-13

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

12.- ANEXO. DEFINICIONES ADICIONALES

DIRECCION : AV. LAS CONDES N” 10.373, OFICINAS N’ 30 – 75 – 82

COMUNA : Las Condes REGION — Metropolitana de Santiago

Metodología Homologación de Referencias

La metodología de homologación de referencias consiste en evaluar una serie representativa de ofertas, ventas o tasaciones
de propiedades no iguales, pero con características similares a la propiedad tasada, en base a 5 factores (diferentes dados el
tipo de inmueble analizado). Los distintos factores por inmueble se resumen en la siguiente tabla:

Inmueble Terrenos Oficinas Industrias Locales Agrícola
Comerciales
Superficie Superficie Superficie Superficie / Superficie
p p p Funcionalidad p
Ubicación / Funcionalidad Ubicación / Ubicación / Ubicación /
Accesibilidad Accesibilidad Accesibilidad Accesibilidad
Fact Exposición Ubicación / Exposición Conservación / Disponibilidad agua
actores [Exp Accesibilidad P Antigúedad riego
Morfología / Conservación / Morfología / Habilitación Capacidad uso
Topografía Antigúedad Topografía suelo / Clase
Normativa Habilitación Normativa Exposición Aprovechamiento
productivo

Factores

1. Superficie: Una mayor dimensión del terreno puede significar menores posibilidades de venta o en forma contraria podría
significar posibilidades de desarrollo de un proyecto de mayor y mejor uso, lo cual debe ser definido y descrito por el tasador
en la descripción de referencias.

2. Ubicación y accesibilidad: La ubicación y accesibilidad representa el grado de conectividad y facilidad de acceso
considerando diferentes escalas y medios de transporte.

3. Exposición: De acuerdo a las características del terreno este puede contar con una condición de exposición mayor
respecto de otro, como lo son los predios esquina en relación de uno interior asociado a una servidumbre o vía menor.

4. Morfología y Tipología: Un terreno puede contar con una mejor relación frente/fondo respecto de otro, o bien una forma
que le impida el aprovechamiento total por irregularidad o topografía.

5. Normativa: La normativa y restricciones asociadas a un terreno determinan las posibilidades de desarrollo siendo relevante
contar con esta información para una correcta homologación.

6. Funcionalidad: Hace referencia a la distribución espacial y ordenamiento que pueda tener el inmueble, en este sentido,
también hace alusión al uso alternativo potencial que pueda tener los sectores del inmueble.

7. Conservación/Antigiiedad: Se refiere al tiempo que ha transcurrido desde la construcción del inmueble al día de hoy. Este
factor está ligado al deterioro o estado que presenta el inmueble actualmente.

8. Habilitación: Referido a si el inmueble presenta la infraestructura adecuada para el uso de actividades, es decir, si
presenta los requerimientos propios del cliente (terminaciones y diseño estructural, por ejemplo).

9. Disponibilidad agua riego: Analiza la disponibilidad del recurso hídrico de aguas superficiales y/o subterráneas.

10. Capacidad uso suelo/Clase: Definen el potencial productivo del predio o su aptitud para el desarrollo de actividades
agrarias, pecuarias y forestales.

11. Aprovechamiento productivo: Considera el uso productivo actual del suelo y su relación con la obtención del mayor
provecho económico que genere la actividad que se desarrolla.

Cada referencia es evaluada en base a qué tan similares son a la propiedad a tasar en base a dichos factores. Los ajustes
varían entre 0.5 y 1.5, siendo 1 el valor intermedio que representa una similitud entre la unidad tasada y la referencia. Los
valores superiores a 1 indican que la referencia es inferior a la unidad tasada, mientras que los inferiores a 1 indican que la
referencia es superior a la unidad tasada.

El valor de tasación es el valor obtenido como promedio ponderado del cuadro de homologación, el que permite llevar a cabo
una comparación con mayor precisión de acuerdo a las variables mencionadas.

N* L19005-20-13
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Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

12.- ANEXO. DEFINICIONES ADICIONALES

DIRECCION : AV. LAS CONDES N” 10.373, OFICINAS N’ 30 – 75 – 82

COMUNA : Las Condes REGION — Metropolitana de Santiago

Método de Depreciación – Modelo Ross Heidecke

El presente informe utiliza el método de Ross Heidecke para el cálculo de las depreciaciones. Este ha sido diseñado
exclusivamente para el cálculo en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros métodos la
consideración del estado de conservación de las mismas, permitiendo calcular una depreciación más acorde con la realidad.
Este método es exclusivo para la valoración de construcciones e incluye dos aspectos fundamentales que son la depreciación
por edad y por estado. Se consideran los siguientes principios básicos:

– La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento.
– Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien.

– Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal conservado se deprecia más
rápidamente.

La fórmula aplicada para la depreciación es la siguiente:

Donde:
| x = Edad de la construcción

=5 |*o0ef deprec.por estado n = Vida útil técnica de la construcción.

Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación debemos aplicar la siguiente fórmula:
Donde:

VA = Valor actual
Vn = Valor de nuevo para la edificación
x = Edad actual
*E n = Vida útil probable
E = Factor de estado de conservación

1– E

217 y
Ú M nn);

VA=n

El método define 9 categorías de estados de conservación del inmueble, atribuyendo a cada una de ellas coeficientes propios,
los que se indican en la siguiente tabla.

Estado Coef.
Nuevo 0,00
Muy bueno | 0,032
Bueno 2,52
Normal 8,09

Regular 18,10
Deficiente 32,20
Malo 52,60
Muy malo 72,20

Demolición 2 de depreciación de la tabla anterior se extrae de la

do (0 our ao |] 15

Finalmente el factor de estado de conservación
siguiente manera:

_ 100 —Coef .Deprec.
100

N* L19005-20-13

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

12.- ANEXO. CUADRO DE COSTOS UNITARIOS DE CONSTRUCCION

DIRECCION —: AV.LAS CONDES N’ 10.373, OFICINAS N* 30 – 75 – 82

COMUNA : Las Condes [REGION Metropolitana de Santiago

COSTOS UNITARIOS DE CONSTRUCCION UF/m? (SIN COSTOS INDIRECTOS)
EDIFICACIONES TRADICIONALES. VALORES EN UF/m?

Categoría Descripción 1 1,5 2 25 3 4 5
A Estructura soportante de acero, entrepisos de perfiles de acero o losas de 26,40 | 24,20 | 22,00 | 19,80 | 17,60 | 14,30 | 11,00
hormigón armado
B Eructura de hormigón armado o mixta h.a. y acero. Entrepisos en losas 29,70 | 26,40 | 24,20 | 20,90 | 18,70 | 16,50 | 14,30
c Muros soportantes de ladrillo y/o bloques de cemento, confinados entre 26,40 | 24,20 | 22,00 | 19,80 | 17,60 | 14,30 | 11,00

pilares y cadenas de h.a. Entrepisos en losas de h.a. o madera

Muros de albañilería armada (espárragos interiores y cadenas de h.a.
D También construcciones de albañilería en piedra u otros, confinados en 25,30 | 23,10 | 20,90 | 18,70 | 16,50 | 13,20 9,90
pilares y cadenas de h.a. losas

E Estructura soportante de madera. Paneles de madera, fibrocemento o

. 23,10 | 20,90 | 18,70 | 17,60 | 14,30 | 11,00 | 8,80
yeso carbón. Entrepisos de madera

F Obras de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados

6,60 | 6,60 | 6,60| 6,60| 6,60| 5,30 | 3,90
¡con cemento. Entrepisos de madera

Prefabricada: Estructura metálica; panel exterior madera corriente,
G prefabricados de hormigón o fibrocemento. Panel interior madera 15,40 | 14,30 | 13,20 | 11,00 | 10,50 7,70 6,60
corriente o aglomerada, prefabricados de hormigón o fibrocemento
Prefabricada: Estructura madera; panel exterior madera corriente,

H fibrocemento o similares. Panel interior madera corriente o aglomerada, 14,90 | 13,80 | 12,70 | 10,50 9,90 7,20 6,10

yeso cartón.
Prefabricada: Construcciones de placas o paneles prefabricados:
I hormigón liviano, fibrocemento u otro. Incluye sistemas de mallas 19,80 | 17,60 | 15,40 | 13,80 | 11,00 8,30 6,10
metálicas, con alma de poliestireno y revestimiento estucado.
AA Otras: Galpones. Estructura vertical acero / techumbre acero 8,80 7,20 5,50 4,40 3,30 2,80 2,20
AB Otras: Estacionam. Estructura vertical acero / techumbre hormigón 6,60 6,10 5,50 5,00 4,40 3,90 3,30

AE Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical acero / techumbre madera 5,50 5,00 4,40 3,90 3,30 2,80 2,20

BA Otras: Galpones. Estructura vertical hormigón / techumbre acero 11,00 9,90 8,80 7,70 6,60 6,60 6,60
BB Otras: Galpón. Estructura vertical hormigón / techumbre hormigón 12,10 | 11,00 9,90 8,80 7,70 7,70 7,70
BE Otras: Galpón. Estructura vertical hormigón / techumbre madera 9,90 8,80 7,70 6,60 5,50 5,50 5,50

CA Otras: Edificio. Estructura vertical albañilería confinada / techumbre acero | 25,90 | 23,70 | 21,50 | 19,30 | 17,10 | 13,80 | 10,50

Otras: Edificio. Estructura vertical albañilería confinada / techumbre

CE madera 24,80 | 22,60 | 20,40 | 18,20 | 16,00 | 12,70 | 9,90
EE oras: Galpones/Coerizos. Estructura vertical madera / techumbre 6,30 5,10 4,40 4,20 3,90 3,50 3,30

FE Otras: Estructura vertical adobe / techumbre madera 6,60 6,60 6,60 6,60 6,60 5,30 3,90
MM Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre autosoportante 6,30 5,10 3,70 2,80 2,40 2,00 1,50
MA Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre acero 6,30 5,10 3,70 2,80 2,40 2,00 1,50
ME Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre madera 5,90 4,70 3,40 2,40 2,10 1,70 1,20
Subterr. [Hormigón armado, sin habilitación o terminaciones 13,00 | 12,00 | 11,00 | 10,00 9,50 9,00 8,00
Pavim. m? |Hormigones alto tráfico, asfaltos, radieres simples 1,50 1,40 1,30 1,20 1,10 0,90 0,80
Cierro ml |Albañilería, Metálico, Vibrocret (ese orden de calidad) 2,00 1,60 1,30 1,00 0,90 0,80 0,70

N* L19005-20-13

transsa
Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

12.- ANEXO. EXPECTATIVAS DE VIDA POR TIPO CONSTRUCTIVO Y CALIDAD

DIRECCION AV. LAS CONDES N 10.373, OFICINAS N? 30 – 75 – 82
COMUNA Las Condes [REGION Metropolitana de Santiago
VIDA UTIL TEORICA POR CLASE/CALIDAD
EDIFICACIONES TRADICIONALES. VALORES EN AÑOS
Clase/ ia
Calidad Descripción 1 1,5 2 2,5 3 4 5
A Estructura soportante de acero, entrepisos de perfiles de acero o losas de 80 80 80 70 60 55 50
hormigón armado
B ura de hormigón armado o mixta h.a. y acero. Entrepisos en losas 80 80 80 80 80 75 75
c Muros soportantes de ladrillo y/o bloques de cemento, confinados entre 70 70 70 70 60 55 55
pilares y cadenas de h.a. Entrepisos en losas de h.a. o madera
Muros de albañilería armada (espárragos interiores y cadenas de h.a.
D También construcciones de albañilería en piedra u otros, confinados en 70 70 70 65 60 55 50
pilares y cadenas de h.a. losas
E Estructura soportante de madera. Paneles de madera, fibrocemento o yeso 50 50 50 45 45 40 40
carbón. Entrepisos de madera
F Obras de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados 30 30 30 30 30 20 20
¡con cemento. Entrepisos de madera
Prefabricada: Estructura metálica; panel exterior madera corriente,
G prefabricados de hormigón o fibrocemento. Panel interior madera corriente 40 40 35 30 25 20 20
‘o aglomerada, prefabricados de hormigón o fibrocemento
Prefabricada: Estructura madera; panel exterior madera corriente,
H fibrocemento o similares. Panel interior madera corriente o aglomerada, 40 40 40 40 35 30 30
yeso cartón.
Prefabricada: Construcciones de placas o paneles prefabricados: hormigón
I liviano, fibrocemento u otro. Incluye sistemas de mallas metálicas, con 40 40 40 40 35 30 30
alma de poliestireno y revestimiento estucado.
AA Otras: Galpones. Estructura vertical acero / techumbre acero 40 40 40 30 30 30 30
AB Otras: Estacionam. Estructura vertical acero / techumbre hormigón 40 40 40 30 30 30 30
AE Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical acero / techumbre madera 40 40 40 30 30 30 30
BA Otras: Galpones. Estructura vertical hormigón / techumbre acero 40 40 40 30 30 30 30
BB Otras: Galpón. Estructura vertical hormigón / techumbre hormigón 40 40 40 30 30 30 30
BE Otras: Galpón. Estructura vertical hormigón / techumbre madera 40 40 40 30 30 30 30
CA Otras: Edificio. Estructura vertical albañilería confinada / techumbre acero 50 50 50 40 40 35 35
CE Otras: Edificio. Estructura vertical albañilería confinada / techumbre madera 50 50 50 40 40 35 35
EE Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical madera / techumbre 20 20 20 20 20 15 15
madera
FE Otras: Estructura vertical adobe / techumbre madera 20 20 20 20 20 15 15
MM Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre autosoportante 40 40 40 30 30 30 30
MA Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre acero 40 40 40 30 30 30 30
ME Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre madera 40 40 40 30 30 30 30
Subterr. [Hormigón armado, sin habilitación o terminaciones 80 80 80 75 75 70 70
Pavim. m? [Hormigones alto tráfico, asfaltos, radieres simples 40 40 30 30 30 20 20
Cierro ml |Albañilería, Metálico, Vibrocret (ese orden de calidad) 40 40 30 30 30 20 20

N* L19005-20-13

Link al archivo en CMFChile: https://www.cmfchile.cl/sitio/aplic/serdoc/ver_sgd.php?s567=7f1f02a4f52579aad3ab558c4121d0aeVFdwQmVVMUVRVE5OUkUxNlRXcFpORTFSUFQwPQ==&secuencia=-1&t=1682376108

LAS CONDES: CLINICA LAS CONDES S.A. 2020-07-23 T-18:57

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