Unse
Informe N* 331661
Fecha: 11-07-2018
Sci
Carozzi S.A.
MN lA
Industria
E
EEE
MEE!
1
pl
tinse
Tinsa es una compañía internacional perteneciente a la firma europea de capital
de riesgo CINVEN, especialista en Tasaciones, Consultoría y Asesoría Integral
Inmobiliaria. Actualmente su sede central se encuentra en Madrid, España.
Fundada en 1985, cuenta con más de 32 años de experiencia en el sector
inmobiliario.
Experiencia , en el Mundo
En la actualidad y junto a su sede central, TINSA cuenta con delegaciones en
Chile (sede central para LATAM), Argentina, México, Perú, Colombia, Francia y
Portugal que, en conjunto, realizan más de 300.000 tasaciones al año.
Experiencia , en Chile
Tinsa Chile S.A, fue constituida en enero de 2000, y desde entonces se ha
ganado un importante reconocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario
nacional. El reconocimiento de la empresa y su marca, se ha obtenido a través
de la relación de confianza y buen servicio que mantiene con sus clientes, entre
los cuales se encuentra gran parte de la banca nacional, los más importantes
operadores del sector inmobiliario, fondos de inversión, y variadas instituciones
del Estado entre otros muchos.
¿Por qué Tinsa?
/ Calidad
= Nuestros Informes cumplen
perfectamente con la normativa IFRS.
= Equipo multidisciplinario Zo
” ¿ecución integral de valoración de
Activo Fijo.
= Contamos con respaldo de mercado
suficiente para apoyar nuestras
valoraciones.
Presencia Internacional
= Más de 32 años de experiencia en el
mercado global y más de 17 años en
Chile en el sector inmobiliario y afines.
= Europa del Este es la siguiente zona
en nuestro plan de expansión.
Áreas de negocio en las que Tinsa Chile participa:
Tasaciones
Consultoría
HTL (Hotel, Tourism 8 Leisure)
Inventarios y Valoración de Activos IFRS
vvyvvv
Experiencia
= Tinsa es Líder en Valoración y
Consultoría Inmobiliaria.
= Hemos brindado apoyo en este cambio
financiero a grandes empresas desde el
año 2002 en Europa y Latinoamérica.
Compromiso
n Flexibilidad y dedicación
= Seguimiento personalizado
= Adaptación a las necesidades de
nuestros clientes.
= Transparencia en la información
proporcionada y en entregables.
Introducción
Identificación General
e
Entidad Solicitante: Carozzi S.A. Revisión Escritura: Si CBR Fojas 2143 n* 2106 año 2007 Monto 18000
Rut Entidad Solicitante: (96.591.040-9 Roles: 431-1, 431-2, 431-3
Propietario Sil: 219-1, Hacienda Chorombo S.A. // 219-2, 219-3, Conasan S.A. Avalúo Fiscal Total: $ 1.869.327.399 pesos
Rut Propietario Sil: 219-1, 96.572.070-7 // 219-2, 219-3, 96.578.460-8 ‘Acogido a: Ninguna Ley
Tipo de Inmueble: Industria PESUNEIA 219-1, Industria // 219-2, Industria // 219-3, Sitio eriazo.
Dirección: Eyzaguirre 431 – 413 Uso Actual: Sin uso
Comuna: Talagante Condición General: Regular
Región: XII! Región Metropolitana Fecha de Inspección: [11-07-2018
Sector: Centro Norte Fecha de Informe: 11-07-2018 N? de Informe: 331661
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hs Centro comercial) 50″
Hospital Provini
de Talaga
£ %
%
2
Fotografía Representativa
Plano de Ubicación
1.2. Identificación de Inmuebles
DICO Tte) Rol A MAA ett Coord. Geográficas UTA O 1105-10) O
|_ [Eyzaguirre 431 Irregular – Pendiente mixta 219-1 Dominio -33.661267,-70.933142 12.143,00 m? | Plano Cliente
IL [Eyzaguirre 413 Irregular – Plano 219-2 Dominio -33.660716,-70.933269 3.043,00 m? | Plano Cliente
111 [Línea Férrea Irregular – Plano 219-3 Dominio -33.660507,-70.933188 643,00 m? | Plano Cliente
Total 15.829,00
Construcciones Tte) Año Construcción Situación Municipal Superficie Unidad O
1 [Edificación Oficina Administrativa 219-1 1958 Sin Info. 148,00 m? | Tasac. Ante.
2 [Edificación Bodega 219-1 1958 Sin Info. 119,00 m? | Tasac. Ante.
3 [Edificación Servicios Higiénicos 219-1 1958 Sin Info. 118,00 m? | Tasac. Ante.
4 [Edificación Bodega nivel 2 219-1 1958 Sin Info. 118,00 m? | Tasac. Ante.
5 [Edificación Zócalo Edificio Albañilería 219-1 1958 Sin Info. 212,00 m? | Tasac. Ante.
6 [Edificación edificio Albañilería 219-1 1958 Sin Info. 636,00 m? | Tasac. Ante.
7 [Edificación Galpón Bóveda 1 219-1 1958 Sin Info. 570,00 m? | Tasac. Ante.
8 [Edificación Galpón Bóveda 2 219-1 1958 Sin Info. 472,00 m? | Tasac. Ante.
9 [Edificación Galpón 219-1 1958 Sin Info. 373,00 m? | Tasac. Ante.
10 [Edificación Galpón madera 219-1 1958 Sin Info. 382,00 m? | Tasac. Ante.
11 [Edificación Galpón Menor 219-1 1958 Sin Info. 160,00 m? | Tasac. Ante.
12 [Edificación Ampliación edificio Albañilería 219-1 1958 Sin Info. 104,00 m? | Tasac. Ante.
13 Edificación Vivienda Adobe 219-2 1930 Sin Info. 276,00 m? | Tasac. Ante.
14 [Edificación Galpón acero 219-2 1950 Sin Info. 329,00 m? | Tasac. Ante.
Total 4.017,00
Obras Complementarias Tte) Año Construcción Situación Municipal Cantidad
a |[OO.CC. Cierros Perimetrales – 1958 – 495,00 ml In Situ
b |[00.CC. Pavimentos exteriores – 1958 – 410,00 m? In Situ
c |[OO.CC. Silos – 1930 Sin Info. 12,00 Un In Situ
d |[OO.CC. Cobertizos de acero – 1990 Sin Info. 1,00 Gl In Situ
1.3.
1.4.
Alcance
Se ha solicitado a TINSA Chile S.A. su colaboración para efectuar la valoración del inmueble de propiedad de , la cual considera la valoración de Terreno, Edificaciones y
Obras Complementarias para determinar el valor de mercado de la propiedad en cuestión de acuerdo a sus características físicas
La presente tasación se ha practicado para prescribir el valor comercial de los bienes en cuestión, el cual se señala en el cuadro de valorización de inmuebles. presentándose
por separado las superficies y valores asignados al terreno y a cada ítem constructivo o de obras complementarias.
Para este efecto, la propiedad tue visitada el 11-07-2018 . La propiedad se identificó completamente con asesoría in situ.
Metodologías
Los métodos de tasación utilizados por TINSA Chile S.A. corresponden a los siguientes:
Enfoque de Mercado:
Tiene por objetivo determinar el valor de mercado, que corresponde a la cantidad estimada, expresada en términos de dinero que razonablemente se puede esperar de una
propiedad en un intercambio entre un vendedor y un comprador voluntario, con equidad para ambos, bajo ninguna presión para comprar o vender y ambos plenamente
conscientes de todos los hechos relevantes, en una fecha específica. Fuente: Valuing Machinery and Equipment: The tundamentals o Appraising machinery and Technical
Assets. 2* ed. American Society of Appraisers. 2005. Página 566.
Enfoque de Ingreso:
El valor se podrá estimar a través de métodos que tengan en cuenta los ingresos que genera el inmueble. El ingreso considera la actualización de los flujos asociados a los
bienes bajo análisis. Para aquellos bienes que fueron posibles encontrar comparables de renta, los flujos proyectados se estimarán proyectando arriendos o ingresos
proyectados. El valor de una propiedad mediante este enfoque refleja el ingreso por rentas que se podría obtener de arrendamientos en las condiciones actuales.
Enfoque de Costos:
Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, se utiliza este enfoque. En una primera parte se determina el Costo de Reposición a Nuevo (C.R.N.) del inmueble tasado.
Posteriormente se deduce la pérdida de valor causada por el deterioro físico, obsolescencia funcional u obsolescencia económica. La lógica detrás de este enfoque es el
principio de sustitución, un comprador prudente no pagará más por una propiedad que el costo de adquirir una propiedad sustituta de utilidad equivalente. IBID, página 560.
2.2.
2.3.
Principales Supuestos Utilizados
Fecha del Informe y Referencias Monetarias
La valorización fue realizada con fecha: 11-07-2018
Se utilizaron la siguientes referencias monetarias:
+ CLP (moneda de Chile)
+ UF: $ 27.184,94 pesos
+ Como fuente de información se utilizó la página web del Servicio de Impuestos Internos www.sii.cl
Información Utilizada
La presente valoración está basada en los antecedentes aportados por el cliente en los documentos aportados, y por la información obtenida por el tasador en la dirección de
obras correspondiente, en donde se detallan los bienes a valorar.
Planos Avalúo Fiscal Detallado Auxiliar Contable o Valor Libro
Permiso de Edificación Especificaciones técnicas Estados de Pago Construcción
Recepción Final Tasación Anterior Certificado de Expropiación
Listado de Roles Escrituras Certificado de Informes Previos
Costo Reposición a Nuevo (CRN)
Es el costo de construir actual de una edificación similar, con una utilidad equivalente a la tasada, a partir de una fecha determinada. En las edificaciones analizadas se utilizaron
estas metodologías para la estimación el costo nuevo reposición CRN.
Directa: Estimación del CRN mediante cotizaciones o presupuestos recientes para edificaciones de especificaciones técnicas y diseño equivalentes. Se estimaron los costos de
reposición a nuevo CRN en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez se venden en el mercado si no es como parte de un negocio, y para las
cuales no existe información de mercado fácilmente disponible. Para la estimación del costo de reposición de las edificaciones se han ponderado aspectos técnicos como data
de las edificaciones, tipo y calidad de estructura, terminaciones, y estado de conservación, considerando además sus obras complementarias. Esta información ha sido
comparada y ponderada con información de nuestra base de datos interna con fuente en presupuestos reales de ejecución de este tipo de construcciones proveniente de
evaluaciones de proyectos realizados por nuestra compañía.
Indirecta: Estimación del CRN a través de la multiplicación del valor de adquisición original por coeficientes de actualización de los precios de la industria. Este método de
valoración de edificaciones se utiliza para obtener el CRN en aquellos bienes muy específicos o escasos, que no tienen un mercado definido donde se obtenga información
sobre precios. Por lo tanto, la valoración se realiza indirectamente a través de su costo de construcción indicado en un contrato o estado de pago, ajustado por un factor de
actualización, correspondiente a la variación del ICE (índice de costos de edificación) acumulado desde el año de funcionamiento.
CRM: Costo nuevo de reemplazo o valor reposición + ICE%”: Variación Índice de Costos de Edificación (CChC) acumulado
+ VC: Valor de construcción del activo aportado por cliente en el tiempo en años desde la edificación del activo a la fecha de valoración
CRN =VC Xx (1 + ICE% *)
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
Vida Útil Técnica (VU)
Corresponde al periodo de tiempo durante el cual se espera que una edificación pueda ser utilizada en la función para la cual fue diseñada. Para esta valoración se presentan
vidas útiles ajustadas dentro de un rango razonable para cada tipo de materialidad y componente con fuente en nuestra base de datos interna.
Antigúedad (VUTrans)
Corresponde al periodo que refleja el tiempo transcurrido entre la fecha de construcción y la fecha de observación de una edificación. Se utilizó el año de recepción final de la
construcción, y en los casos que no fue posible obtener este antecedente, se utilizo un año estimado de comienzo de utilización.
Vida Útil Remanente (VUR)
Corresponde al periodo estimado durante el cual se espera que una edificación de una edad efectiva sea usada antes de ser demolida. Para la valorización se utilizó la vida útil
remanente corregida, que se obtuvo de la resta entre la vida útil total y la antigúedad a la fecha de la valorización. Todo expresado en años.
A los activos que hayan consumido su vida útil técnica remanente, se les asignará nueva VUR según criterio del tasador tras inspección técnica.
Depreciación
Para estimar la depreciación las edificaciones se utilizó la fórmula de Ross – Heidecke, método para depreciar edificaciones civiles. Este considera:
xx> La edad de la edificación que se va a valorar. .
, [Esso muy Duero
xx Estimar la vida útil probable de la edificación a valorar. 4 Esaco Duero
> Calificar el estado de conservación de la edificación a valorar. nada ¡EStOO oe crsgase nora
[necesmoo de reparacores sercias
Incluyendo la depreciación por estado del bien en una fórmula conjunta con la depreciación
calculada por la edad del bien, la fórmula para la depreciación física será: !
VA = CRN – [ ( CRN – VR ) xK ] – Tabla con escala de estados de conservación R-H
+ Va: valor actual + VR: valor residual
+ CRN: Costo de Reposición Nuevo + K: coeficiente de vida transcurrida (% V.U.T) y Estado de Conservación R-H
3.
3.1.
3.2.
3.3.
Descripción del Trabajo Realizado
Procedimientos Realizados
Dentro de los procedimientos realizados se consideraron los siguientes:
Definición del alcance y elaboración de propuesta
Aprobación de propuesta
Solicitud de antecedentes
Recepción de antecedentes, reconocimiento de los bienes
Coordinación de visitas a terreno
TRABAJO DE
Designación de coordinador general del proyecto para CAIRO
enlace en entrega de información y respuestas Recopilación de antecedentes técnicos y registro fotográfico
Análisis de mercado Determinación del Valor Razonable (Fair Value)
Estimar vidas útiles acordes a criterios técnicos AS Conciliación con registro contable, ajuste contable
Estimar el valor residual Identificación de observaciones con cliente
Aplicación de Modelo de Depreciación Corrección de informe y entrega final
Trabajo de Campo
Dentro de la inspección de los bienes en terreno se identifico la siguiente información; la cual es registrada en una planilla de Excel, y posteriormente convenida. La
Información antes mencionada es la siguiente:
” Si corresponde a un Activo Inmueble:
Si corresponde a una Edificación u Obra Complementaria:
xx- Tipo bien (terreno, construcción, OO.CC.)
>xx Ubicación del bien
> Rol
Nombre del Inmueble
Clase de Construcción
Estado de Conservación
Nivel de Terminaciones
Año de Construcción
Situación Municipal
TRABAJO DE
CAMPO
vvvvvv
Limitaciones de nuestro Trabajo
El contenido de esta memoria de valoración junto con los antecedentes expuestos y analizados, fueron preparados exclusivamente para , los cuales se encuentran sujetos a las
políticas que TINSA Chile S.A. posee en materia de retención y confidencialidad. No se acepta ninguna responsabilidad ante un tercero, ni acepta responsabilidad en caso que este
informe se utilice en circunstancias ajenas al propósito establecido.
El trabajo se ha realizado en base a la información disponible a la fecha del estudio; se asume que la información presentada por el cliente se ajusta a la realidad.
Este informe no podrá ser reproducido o citado completamente o en parte sin la autorización previa por escrito de TINSA Chile S.A.
4. Antecedentes
4.1. Antecedentes Normativos
El predio según el Plan Regulador Comunal de Talagante se emplaza en la zona de usos y edificación según el siguiente detalle:
Ed
So] PAE US
zU2
08 [ole]
219-1, 219-2, 219-3 zU2
|_ [Eyzaguirre 431 – 413
Il
Las condiciones de edificación para cada lote son las que a continuación se señalan:
Densidad Máxi Rasante O Antejardín Distanc. El
Mínimo Medianero
NG] Sistema de Agrupami
600 Hab/Há 200 m? 1,5 60%
– 70% 10 5 – Continuo
p[zu2
Artículo 29 2U-2: Zona Urbana Mixta 2
ni
y áreas
(2) Agrupamiento: Az Aislado; P= Pareado; C= Continuo
Para usos educacionales, excepto jaránes infanales, se exe antejardin minimo de 10 m el que podrá destinar
hasta un 70% de su superfcie a zonas de aparcarmento temporal
ententer, deberán conaderar un 70% de
Las disposiciones scbre ochevos sélo son aplicables a nuevos lteos o urbanizaciones
4.2.
Descripción del Sector
Localización
La propiedad se emplaza en la zona urbana central de la comuna de Talagante, en el sector norte del centro de la comuna, en la intersección de las calles Eyzaguirre y
Miraflores con acceso por calle Eyzaguirre.
Características
Sector principalmente comercial y de actividades productivas, con presencia de habitación, destinado a usuarios y habitantes de nivel socio económico medio, el paisaje
urbano es configurado principalmente por viviendas heterogéneas de data antigua, con uno y dos niveles de baja altura utilizadas como vivienda y propiedades comerciales
en predios de tamaño medio, donde la unidad de estudio destaca por poseer edificaciones de importante envergadura, en el entorno predomina la alta posibilidad de
renovación del sector a un uso comercial y de actividades productivas, cabe destacar la inmediatez del inmueble en cuestión a vías de acceso expedito.
Infraestructura y Urbanización
El sector se encuentra completamente urbanizado, algunas vías están en proceso de restauración y mantención, posee una trama urbana configurada por avenidas y calles,
zonificando áreas residenciales y de equipamiento, las vías en general cuentan con calzadas asfaltadas, soleras de hormigón y aceras con baldosas de cemento y arcilla,
poseen también tendido eléctrico aéreo, red de agua potable y alcantarillado, con red de grifos para incendios, características que definen la infraestructura del sector como
satisfactorias a las necesidades actuales de urbanización.
Conectividad
El inmueble posee accesibilidad expedita debido ya que se encuentra próximo al centro comunal y vías estructurantes con Avda. Libertador Bernardo O’Higgins y Avda.
Peñaflor. Posee buena movilización mediante buses de recorrido intercomunal y cercanía a Ruta 78.
10
5.1.
Descripción de la Propiedad
Características Generales
La propiedad de tipo industrial, se emplaza en terreno de forma irregular y topografía con pendiente combinada conformado por 3 lotes y alcanzando una superficie total de
15.829 m2, se ubicad en la esquina norponiente de la intersección formada por calles Eyzaguirre y Miraflores, colindante con Línea Férrea. Presenta edificaciones de gran
envergadura y antigua data, alcanzando una superficie total construida de 4.017 m2, entre las que se encuentran edificio de oficinas, vivienda de adobe, edificio industrial de
tres niveles de altura más zócalo y galpones, tanto de albañilería como de hormigón armado con techumbre de acero, en general se aprecia calidad constructiva corriente en
satisfactorio estado de conservación de su estructura y deficiente estado de conservación a nivel de terminaciones en algunos casos.
Se contó con tasación anterior de marzo de 2016, donde se corroboraron antecedentes de la propiedad y sus construcciones. Se solicitaron mayores antecedentes a
contacto pero sólo se aporto tasación anterior y antecedentes legales de lote rol 219-1.
Imagen satelital con vista general del sector
Imagen satelital a baja altura
11
5.2.
Atributos Generales
Las principales fortalezas de la propiedad se indican a continuación:
+ Emplazamiento y dimensión del lote, ubicado en la zona urbana norte de la comuna, con buena accesibilidad y una distancia inmediata al centro comunal.
+ Emplazamiento, inmediato a servicios y equipamiento variado.
+ Buen metraje edificado, edificación existente en satisfactorio estado de conservación estructural.
Las principales debilidades de la propiedad se indican a continuación:
xx Terreno de forma irregular con relieve mixto, lo cual imposibilita su aprovechamiento máximo.
xx Antigúedad de las edificaciones, la cual deja en desventaja frente a otros inmuebles de construcción más reciente en el sector.
+ Tipología industrial obsoleta o de baja a nula demanda en el sector, lo que dificulta de manera importante su inserción en el mercado, considerando edificaciones
existentes.
Las oportunidades y amenazas externas se indican a continuación:
xx El sector posee una tendencia de transformación, principalmente al mercado comercial, siendo este uso el de mayor potencial futuro en la zona cual se emplaza la unidad
de estudio.
*xx Se encuentra colindante a línea férrea, lo que imposibilita al lote 3 de ser edificado.
xx El sector aún no se consolida a pesar del incipiente desarrollo comercial.
xx Tipología del inmueble dificulta su inserción en el mercado, debido a que existe baja o nula demanda para propiedades industriales en el sector, considerando además su
potencial de industria molesta, se emplaza en zona del PRC cual no permite su uso.
12
5.3.
Terreno
Descripción Detallada
El terreno compuesto por 3 lotes, con dirección en Calle Eyzaguirre 431-413, son de forma irregular con topografía de pendiente mixta y de relación frente fondo adecuada,
Rol 219-1 corresponde a calle Eyzaguirre 431 de superficie 12.143 m2, rol 219-2 corresponde a calle Eyzaguirre 413 de superficie 3043 m2 y rol 219-3 corresponde a línea
de ferrocarril de superficie 643. En conjunto los 3 lotes alcanzan una superficie total de 15829 m2. Se recomienda solicitar certificados oficiales para poder verificar si la
propiedad esta sujeta a algún tipo de restricción ya sea expropiación o por cercanía a línea férrea o a rivera de rio.
Macrolote
Frente Con calle Eyzaguirre
Norte con línea férrea
Orientación Oriente
T rafía Relieve
ún Escritura –
ún Planos 15.829,00
Sur con calle Miraflores
Poniente Con otros lotes vecinos
Forma l lar
Frente / Fondo Adecuada
ún Levantamiento –
ún Sil 15.829,00
15.829,00
Afecciones utilidad pública y/o expropiaciones: No
Propiedad no afecta a expropiación según información extra oficial entregada en DOM de la comuna; no se tuvo a la vista certificados de no expropiación, por lo que se
recomienda corroborar información con certificados oficiales.
Según Plano de emplazamiento:
Sin cesiones. Prevalece información de certificado aportado por cliente y se valora
Superficie Bruta.
TES 1
Superficie Bruta Adoptada 15.829,00
Superficie Cesión
Superficie Neta 15.829,00
Y 1
Plano de emplazamiento de terreno con deslindes acotados
13
5.4.
Edificaciones
11) Edificación Oficina Administrativa
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Edificio destinado a oficinas administrativas y guardia, actualmente sólo se utilizan dependencias de guardia. Construcción
de 1 nivel, adosado. Presenta estructura de albañilería reforzada
Calidad general: 2. Buena Superficie Total: (M2?) 148,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento:
Adosada 1 Lado
Recepción Final:
Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
Recepción, 2 privados, sala de reunión, 1 baño y archivo
C. Alb. Conf
2.5 Corriente
2.5 Normal
No
Daños Sismo
2.5 Corriente
3. Regular
No
Estuco ra
Estuco ra
Falso americano
2.5 Corriente
3. Regular
No
A colector
De red
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Cercha de madera
Fibrocemento
Albañilería ladrillos
Cerámica
Cerámica
Madera
Madera
Nacionales corrientes
Monofásica embutida
No
No
No
No
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Regular, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Regular, sin renovaciones recientes.
14
[2) Edificación Bodega
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Edificio destinado a bodega, posee un nivel de altura, agrupamiento aislado y estructura de albañilería reforzada.
Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M2?) 119,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
Planta Libre destinada a bodega y taller
C. Alb. Conf Daños Sismo
2.5 Corriente
3. Regular
No
3. Regular
3. Regular
No
Estuco
Estuco
Yeso cartón
2.5 Corriente
3. Regular
No
No
No
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Cercha de madera
Fibrocemento
Radier Horm
No
Cortina metalica
Acero pintado
No
No
Monofásica embutida
No
No
No
No
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Regular, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Regular, sin renovaciones recientes.
15
[3) Edificación Servicios Higiénicos
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Edificio destinado a servicio higienicos para personal, posee un nivel de altura, agrupamiento aislado y estructura de
albañilería reforzada.
Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M2?) 118,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
Dos baños- camarines públicos
C. Alb. Conf
2.5 Corriente
3. Regular
No
Daños Sismo
2.5 Corriente
3. Regular
Si
Estuco ra
Estuco, pintura, cerámica
enlucido ra
2.5 Corriente
3. Regular
No
A colector
De red
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Losa de hormí armado
Otro
Albañilería ladrillos
No
Ceramica
Madera
Acero pintado
Nacionales corrientes
No
ular estado
Monofásica embutida
No
No
No
No
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Regular, renovadas el año
1995. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Regular, sin renovaciones recientes.
16
[4) Edificación Bodega nivel 2
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Bodega taller, sobre volumen destinado a servicios higienicos para personal y acceso a otras edificaciones, posee un nivel
de altura en planta superior, agrupamiento aislado y estructura de albañilería reforzada.
Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M2?) 118,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
Planta libre
C. Alb. Conf Daños Sismo
2.5 Corriente
3. Regular
Losa de horm armado
3. Regular
3. Regular
No
estuco y pintura
estuco y pintura
No
2.5 Corriente
3.5 Deficiente
No
No
No
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Perfiles de acero
Fibrocemento
Hormigón armado
horm a la vista
No aplica
No
Acero pintado
No
No
Trifásica a la vista
No
No
No
No
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Regular, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Deficiente, sin renovaciones recientes.
17
[5) Edificación Zócalo Edificio Albañilería
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Zocalo en planta libre de edificio principal de albañilería reforzada, posee estructura de hormigón armado.
Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M2?) 212,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
Planta libre
B. Horm Daños Sismo
2.5 Corriente
2.5 Normal
Losa de horm: armado
3. Regular
3. Regular
No
estuco
ntura
ntura
3. Regular
2.5 Normal
No
A colector
De red
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Losa de horm armado
Perfiles de acero
baldosa
No aplica
No
Acero pintado
No
No
Trifásica embutida
No
No
No
No
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Regular, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Regular, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.
18
16) Edificación edificio Albañilería
Antecedentes Generales
Edificio de albañilería de reforzada de tres niveles de altura, mas zocalo y subterráneo, se conidera en esta edificación los
Descripción / Uso: , a
Pp tres niveles sobre superficie.
Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M2?) 636,00
Estado general: 2.5 Normal N* Pisos: 3
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin Antecedentes
Programa: 3 plantas libres por piso
0
Estructura : C. Alb. Conf Daños Sismo Techumbre: Perfiles de acero Útil
Calidad: 2.5 Corriente Cubierta: Fibrocemento Trans.
Estado de conservación: |3. Regular Ti : Albañilería ladrillos Rem.
Losa de horm: armado Escalera: Hormigón armado Adicionada
Calidad: 3. Regular Pavimentos secos: Hormigón a la vista Útil
Estado de conservación: |3.5 Deficiente Pavimentos húmedos: No aplica Trans.
Renovación reciente: No ñ Puertas: Acero pintado Rem.
Revestimiento Exterior: |Estuco ra, estuco, albañileria a la vista Ventanas: Acero pintado Adicionada
Revestimiento Interior: [estuco y pintura Artefactos de baño: No
Cielos: ntura Mobiliario fijo: No
Calidad: 2.5 Corriente Electricidad: Ú Monofásica embutida Útil
Estado de conservación: |3. Regular Gas: No Trans.
Renovación reciente: No ñ Climatización: No Rem.
Alcantarillado: No Calefacción: No Adicionada
a Potable: No Sistema de alarma: No
Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Deficiente, sin renovaciones
Observaciones: : . . . e , , :
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Regular, sin renovaciones recientes.
[7) Edificación Galpón Bóveda 1
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Galpón abovedado con estructura mediante pilares de hormigón armado y techumbre de acero.
Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M2?) 570,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
2 naves de planta libre
BA. Daños Sismo
2.5 Corriente
3. Regular
No
2.5 Corriente
3.5 Deficiente
No
Pintura
Pintura
No
2.5 Corriente
3. Regular
No
No
No
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Perfiles de acero
Fibrocemento
Radier de horm
No aplica
No aplica
No
No
No
No
No
No
No
n
Trifásica a la vista
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Deficiente, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Regular, sin renovaciones recientes.
20
[8) Edificación Galpón Bóveda 2
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Galpón abovedado con estructura mediante muros de albañilería reforzada y techumbre de acero.
Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M2?) 472,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
1 nave planta libre
BA. Daños Sismo
2.5 Corriente
3. Regular
No
3. Regular
3.5 Deficiente
No
Estuco
Estuco
No
2.5 Corriente
3. Regular
No
No
No
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Perfiles de acero
Fibrocemento
Radier hormigon
No aplica
Acero
No
No
No
No
No
No
No
Trifásica a la vista
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Deficiente, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Regular, sin renovaciones recientes.
21
[9) Edificación Galpón
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Galpón abovedado con estructura mediante muros de albañilería reforzada y techumbre de acero.
Calidad general: 3. Regular Superficie Total: (M2?) 373,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
una nave de planta libre para silos metalicos
A. Acero Daños Sismo
2.5 Corriente
3. Regular
No
3. Regular
3.5 Deficiente
No
Estuco
Estuco
No
2.5 Corriente
3. Regular
No
No
No
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Perfiles de acero
Fibrocemento
Radier de Horm
No aplica
Acero
No
No
No
No
No
No
No
Trifásica a la vista
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Deficiente, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Regular, sin renovaciones recientes.
22
[10) Edificación Galpón madera
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Galpón desarrolado con estructura mediante pilares y techumbre de madera, con muros perimetrales de albañilería
reforzada.
Calidad general: 3. Regular Superficie Total: (M2?) 382,00
Estado general: 3.5 Deficiente N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento:
Adosada 2 Lados
Recepción Final:
Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
1 nave, planta libre
EE. Daños Sismo
3. Regular
3.5 Deficiente
No
4. Baja
4. Malo
No
Estuco
barniz
No
No
No
No
No
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Cercha de madera
Fibrocemento
Radier hormigon
No aplica
Acero
No
No
No
Trifásica a la vista
No
No
No
No
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Deficiente ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Baja, en estado de conservación Malo, sin renovaciones recientes.
Instalaciones de calidad Baja, en estado de conservación Malo, sin renovaciones recientes.
23
[11) Edificación Galpón Menor
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Galpón con estructura mediante muros de albañilería reforzada y techumbre a traves de vigas de acero reticulado.
Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M2?) 160,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento:
Adosada 1 Lado
Recepción Final:
Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
1 nave planta libre
BA. Daños Sismo
2.5 Corriente
3. Regular
No
3. Regular
3.5 Deficiente
No
estuco y pintura
sin terminación
No
3.R
3.R
No
No
No
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Perfiles de acero
Fibrocemento
Radier de horm
No
Acero
No
No
No
No
No
No
No
n
Trifásica a la vista
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Deficiente, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Regular, en estado de conservación Regular, sin renovaciones recientes.
24
[12) Edificación Ampliación edificio Albañilería
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Ampliación de edificio de albañilería, correspondiente al cuarto nivel del edificio.
Calidad general: 3. Regular Superficie Total: (M2?) 104,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1958 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
planta libre
A. Acero Daños Sismo
3. Regular
3. Regular
Mixto H.A. y acero,
3. Regular
3.5 Deficiente
No
Planchas metalicas
ntura
ntura
2.5 Corriente
3.5 Deficiente
No
No
No
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Perfiles de acero
Acero zincado acanalado
Perfiles de acero
Radier de hormigon
No aplica
No
Acero pintado
No
No
Monofásica a la vista
No
No
No
No
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Deficiente, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Deficiente, sin renovaciones recientes.
25
[13) Edificación Vivienda Adobe
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Vivienda de un nivel de altura con agrupamiento adosado y estructura de adobe.
Calidad general: 4. Baja Superficie Total: (M2?) 276,00
Estado general: 4.5 Muy Malo N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1930 Permiso de Edificación: Sin Antecedentes
Adosamiento:
Adosada 1 Lado
Recepción Final:
Sin Antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
Seis recintos sin uso, dos baños y una cocina.
F. Adobe Daños Sismo
5. Inferior
3. Regular
No
4. Baja
3.5 Deficiente
No
estuco y pintura
estuco y pintura
entablado de madera pintado
3. Regular
3.5 Deficiente
No
A colector
De red
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Cercha de madera
Fibrocemento
Madera
entablado de madera
ceramica
Madera
Madera
Nacionales corrientes
No
Monofásica a la vista
No
No
No
No
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Baja, en estado de conservación Deficiente, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Regular, en estado de conservación Deficiente, sin renovaciones recientes.
26
[14) Edificación Galpón acero
Descripción / Uso:
Antecedentes Generales
Galpón con estructura mediante muros de albañilería reforzada, pilares y techumbre a traves de perfiles de acero.
Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M2?) 329,00
Estado general: 3. Regular N* Pisos: 1
Año de Construcción: 1950 Permiso de Edificación: sin antecedentes
Adosamiento: Aislada Recepción Final: sin antecedentes
Programa:
0
Estructura
Calidad:
Estado de conservación:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:
Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:
a Potable:
planta libre
BA. Daños Sismo
2.5 Corriente
2.5 Normal
No
3. Regular
3. Regular
No
Sin terminacion
estuco y pintura anticorrosiva
No
2.5 Corriente
2.5 Normal
No
No
No
Techumbre:
Cubierta:
7,
Escalera:
Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:
Ventanas:
Artefactos de baño:
Mobiliario fi
Electricidad:
Gas:
Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:
Perfiles de acero
Acero zincado acanalado
Radier hormigon
No aplica
acero
No
No
No
Trifásica embutida
No
No
No
No
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Útil
Trans.
Rem.
Adicionada
Observaciones:
Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Regular, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.
27
5.5. Obras Complementarias
xx Las obras complementarias consisten en:
la) 00.CC. Cierros Perimetrales
Antecedentes Generales
Descripción: Muros de albañilería reforzada
Materialidad: Cierro ml Año: 1958 Vida Útil 30
Calidad general: 2.5 Corriente Situación Municipal: |- ¡VU Trans. 60
Estado general: 3. Regular Tipo de Bien: Inmueble VU Rem. 0
Cantidad / Unidad: 495,00 ml Observaciones: – VUR Adicionada
[b) OO.CC. Pavimentos exteriores
Antecedentes Generales
Descripción: Pavimentos exteriores por radier de hormigón
Materialidad: Pavim. m2 Año: 1958 Vida Útil 30
Calidad general: 3. Regular Situación Municipal: |- VU Trans. 60
Estado general: 3. Regular Tipo de Bien: Inmueble VU Rem. 0
Cantidad / Unidad: 410,00 m2 Observaciones: – VUR Adicionada
[c) OO.CC. Silos
Antecedentes Generales
Descripción: Silos de hormigón, 12 unidades
Materialidad: MM. Autosoportante Año: 1930 Vida Útil 30
Calidad general: 2.5 Corriente Situación Municipal: |Sin Info. ¡VU Trans. 88
Estado general: 3. Regular Tipo de Bien: Inmueble VU Rem. 0
Cantidad / Unidad: 12,00 Un Observaciones: – VUR Adicionada
la) OO.CC. Cobertizos de acero
Antecedentes Generales
Descripción: Cobertizos de acero en planta libre
Materialidad: MA. Autosoportante Año: 1990 Vida Útil 30
Calidad general: 3. Regular Situación Municipal: ¡Sin Info. VU Trans. 28
Estado general: 3.5 Deficiente Tipo de Bien: Inmueble VU Rem. 2
Cantidad / Unidad: 1,00 Gl Observaciones: – VUR Adicionada
29
Metodologías de Valoración
Metodologías de Valoración Según Tipo de Activo
El primer paso para la aproximación del valor de una propiedad es determinar la Metodología o Enfoque para la estimación del valor. De los posibles Enfoques, el/los utilizados por TINSA
Chile S.A., en este caso, corresponde a el/los indicados en la siguiente tabla, determinado según el tipo de activo y análisis del mercado.
Mercado
Costo
Ingreso (Flujo de Caja)/ Residual
Residual
Y
Nota: Los bienes muebles no son considerados en la presente valoración.
30
6.2. Enfoque de Costos
Se utilizó enfoque de costo debido a que no existe evidencia suficiente si el activo se transa con regularidad en un mercado con bienes de atributos similares, por lo tanto, la valoración del activo
será considerando la alternativa de reponerlo en el mercado. Para esto se estima el valor dl terreno según comparación de mercado y se considera el valor de las edificaciones según su costo de
reposición depreciado considerando el estado de conservación actual.
6.2.1 Estimación Valor de Terreno
| Enfoque de Costo – Testigos de terrenos. Fecha: 11-07-2018 ValorUF: $ 27.184,94
29-06-2018 Libertad / Libertador Bernardo Mucho P.Inmobiliario 5.500,00 0,00 14,00 0,00 14,00
21-01-2018 costanera Sur S/N P.Inmobiliario 7.900,00 0,00 7,00 0,00 7,00
02-02-2018 Esmeralda – Libertad Mucho Mejor P.Inmobiliario 5.418,00 0,00 12,00 0,00 12,00
27-03-2018 v. Balmaceda Mucho Peor P.Inmobiliario 30.200,00 0,00 2,00 0,00 2,00
01-12-2017 Balmaceda / Las Palmeras, Peñaflor Peor P.Inmobiliario 10.000,00 13,29 6,50 4,00 4,54
18-01-2018 Balmaceda / Manuel Castillo / Caletera Mejor P.Inmobiliario a 14.000,00 0,00 2,75 0,00 2,75
Promedio Venta Real CBR – – – 0,00 0,00 0 0,00 0,00
Promedio Ofertas De Mercado 12.169,67 815,00 60.203 2,22 7,38 0| 0,67 7,05
HOMOLOGACIÓN DE TESTIGOS
Mucho Mucho Menor 0,07 0,07 Similar Mucho
Mucho Menor 0,07 0,05 Similar
Mucho Mucho Menor 0, 0,07 Mucho Mucho
Mucho Peor Mucho -0,07 -0,05 Peor Peor
Menor 0,05 0,07 Peor Peor
Mucho Peor Levemente Menor _|_0, 0,07 Levemente Peor
Promedios Homologados Sup. Terreno (m) – | 12.169,67 Sup. Const (m) | 815,00 46562 | 1170 | 481 | 4,52
31
Ubicación aproximada de referentes de terreno.
Las referencias corresponden a inmuebles emplazados dentro del mismo sector, o en uno de características similares a la propiedad en estudio, Las ofertas fueron obtenidas dentro de la comuna
con condiciones de normativa similares, donde se encuentran bienes de similares atributos. Las referencias adoptadas, se ubican en sectores de similares características, con similar atractivo y
buena conectividad.
Q lustre Municio
de Penaflor
dad Penaflor
Alicia de
Penaflor – viene mectomo
Viña Undurraga Q)
9 Colegio Carampangue
>
Malloco
Ref. 1: Terreno de menor superficie y mejor morfología, presenta mayor exposición al bien tasado
Ref. 2: Terreno de menor superficie y mejor morfología, se ubica en sector con menor desarrollo y mayor exposición.
Ref. 3: Terreno central con abundante desarrollo comercial y de equipamiento, presenta menor superficie y mejor morfología y
exposición al bien tasado.
Ref. 4: Terreno de mayor superficie, se ubica en arteria estructurantes en zona rural de la comuna, sector con menor desarrollo
de equipamiento y comercio.
Ref. 5: Propiedad en la comuna de peñaflor, sector rural, presenta mayor exposición, pero sector se ubica en alejado de centros
urbanos, equipamiento y desarrollo urbano
Ref. 6: Propiedad se ubica en zona de uso industrial, cuenta con usos limitados, escaso desarrollo habitacional, comercial y de
equipamiento
Considerando los testigos que se han registrado y expuesto, su valor medio y la ponderación en cuanto a tipo de referencia, atributos de ubicación, superficie, estado de
conservación, utilidad funcional y atractivo, explicadas en proceso de homologación, bajo esta metodología (comparativa de mercado), podemos establecer un valor preliminar de:
Valor terreno: UF
71.530,51 , equivalentes a:
4,52 UF/m?
Valor de suelo de acuerdo a la homologación de la muestra comparable.
32
6.2.2 Estimación Valor de Edificaciones y Obras Complementarias.
xx Utilizamos Método: Directo
Para las edificaciones existentes se estimaron los costos de reposición a nuevo CRN, menos las deducciones por todas las formas pertinentes de depreciación, a fin de establecer el valor actual, o
en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez se venden en el mercado si no es como parte de un negocio, y para las cuales no existe información de mercado
fácilmente disponible.
Para la estimación del costo de reposición de las edificaciones, se han ponderado aspectos técnicos como data de las edificaciones, tipo y calidad de estructura y terminaciones, y estado de
conservación, considerando además las instalaciones anexas como también sus obras complementarias. Esta información ha sido comparada y ponderada con información de presupuestos
reales de ejecución de este tipo de construcciones proveniente de evaluaciones de proyectos realizados por nuestra compañía.
Para este análisis se utilizan las siguientes tablas a continuación.
a) Costos Unitarios de Construcción
b) Vida Útil Teórica por Clase/Calidad
Cc) Modelo de Depreciación ROSS-HEIDECKE
33
[a) Costor Unitarios de Construcción UF/m? para Enfoque de Costos, Construcciones tradicionales. Valores en UF/m?
Estructura soportante de acero, entrepisos de pertiles de acero o losas de hormigón armado
Estructura de hormigón armado o mixta h.a. y acero. Entrepisos en losas de ha.
, y
Estructura soportante de madera. Paneles de madera, fibrocemento o yeso carbón. Entrepisos de madera
Obras de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de madera
o
Otras: Galpones. Estructura vertical acero / techumbre acero
Otras: Estacionam. Estructura vertical acero / techumbre hormigón
Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical acero / techumbre madera
Otras: Galpones. Estructura vertical hormigón / techumbre acero
Otras: Galpón. Estructura vertical hormigón / techumbre hormigón
Otras: Galpón. Estructura vertical hormigón / techumbre madera
Otras: Edificio. Estructura vertical albañilería confinada / techumbre acero
Otras: Edificio. Estructura vertical albañilería confinada / techumbre madera
Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical madera / techumbre madera
Otras: Estructura vertical adobe / techumbre madera
Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre autosoportante
Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre acero
Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre madera
Hormigones alto tráfico, asfaltos, radieres simples 14
Metálico, Vibrocret (ese orden de calidad) 12
Hormigón, Fibra de vidrio (ese orden de calidad) 60
Hormigón, albañilería (orden según calidad) 350,0
Hormigón, albañilería, volcanita (orden según calidad) 125,0
[b) Vida Útil Teórica por Clase/Calidad
Instalaciones
40,0
40,0
40,0
30,0
30,0
30,0
30,0
Terminaciones
30,0
30,0
30,0
20,0
20,0
20,0
20,0
[c) Tabla Modelo de Depreciación ROSS-HEIDECKE
Parte 1 de 3, Vida útil transcurrida de O a 39% Parte 2 de 4, Vida útil transcurrida de 40 a 79%
CNT] Estado de conservación A EXPO
RA EA A E E E A EAT A E AO
1 0,00% 0,032% 2,520% 8,090% 18,100% 33,200% 52,600% 75,200% 100,000% 5) 33,820% 41,030% 51,900% 65,870% 82,140% 100,000%
1 0,505% 0,537% 3,010% 8,550% 18,510% 33,540% 52,840% 75,320% 100,000% 41 28,905% 28,928% 30,700% 34,660% 41,770% 52,510% 66,300% 82,370% 100,000%
2 1,020% 1,052% 3,510% 9,030% 18,940% 33,890% 53,090% 75,450% 100,000% EY 29,820% 29,842% 31,590% 35,500% 42,520% 53,120% 66,730% 82,600% 100,000%
E 1,545% 1,577% 4,030% 9,510% 19,370% 34,230% 53,340% 75,580% 100,000% 5 30,745% 30,767% 32,490% 36,350% 43,280% 53,740% 67,170% 82,830% 100,000%
e 2,080% 2,111% 4,550% 10,000% 19,800% 34,590% 53,590% 75,710% 100,000% nd 31,680% 31,702% 33,400% 37,210% 44,050% 54,360% 67,610% 83,060% 100,000%
5 2,625% 2,656% 5,080% 10,500% 20,250% 34,950% 53,840% 75,850% 100,000% 5 32,625% 32,646% 34,320% 38,080% 44,820% 54,990% 68,060% 83,290% 100,000%
1 3,180% 3,211% 5,620% 11,010% 20,70% 35,320% 54,110% 75,990% 100,000% 46 33,580% 33,601% 35,250% 38,950% 45,600% 55,630% 68,510% 83,530% 100,000%
1 3,745% 3,211% 6,170% 11,530% 21,170% 35,700% 54,380% 76,130% 100,000% 47 34,545% 34,566% 36,190% 39,840% 46,390% 56,280% 68,970% 83,770% 100,000%
1 4,320% 4,351% 6,730% 12,060% 21,640% 36,090% 54,650% 76,270% 100,000% 48 35,520% 35,541% 37,140% 40,740% 47,190% 56,930% 69,430% 84,010% 100,000%
9 4,905% 4,935% 7,300% 12,600% 22,120% 36,480% 54,930% 76,410% 100,000% 5 36,505% 36,525% 38,100% 41,640% 48,00% 57,590% 69,900% 84,250% 100,000%
y 5,500% 5,530% 7,880% 13,150% 22,600% 36,870% 55,210% 76,560% 100,000% E 37,500% 37,520% 39,070% 42,560% 48,810% 58,250% 70,370% 84,500% 100,000%
4 6,105% 6,135% 8,470% 13,700% 23,100% 37,270% 55,490% 76,710% 100,000% El 38,505% 38,525% 40,050% 43,480% 49,630% 58,920% 70,850% 84,750% 100,000%
Ny 6,720% 6,750% 9,070% 14,270% 23,610% 37,680% 55,780% 76,860% 100,000% 52 39,520% 39,539% 41,040% 44,410% 50,460% 59,600% 71,330% 85,000% 100,000%
13 7,345% 7,375% 9,680% 14,840% 24,120% 38,100% 56,080% 77,020% 100,000% EJ 40,545% 40,564% 42,040% 45,350% 51,300% 60,280% 71,820% 85,250% 100,000%
10 7,980% 8,009% 10,300% 15,420% 24,630% 38,520% 56,380% 77,180% 100,000% E 41,580% 41,59% 43,050% 46,300% 52,150% 60,970% 72,310% 85,510% 100,000%
0 8,625% 8,654% 10,930% 16,020% 25,160% 38,950% 56,690% 77,340% 100,000% E 42,625% 42,643% 44,070% 47,260% 53,010% 61,670% 72,800% 85,770% 100,000%
y 9,280% 9,309% 11,570% 16,620% 25,70% 39,390% 57,00% 77,50% 100,000% E 43,680% 43,698% 45,100% 48,240% 53,870% 62,380% 73,300% 86,030% 100,000%
17 9,945% 9,974% 12,220% 17,230% 26,250% 39,840% 57,310% 77,660% 100,000% ES 44,745% 44,763% 46,140% 49,20% 54,740% 63,090% 73,810% 86,290% 100,000%
10 10,620% 10,649% 12,870% 17,850% 26,800% 40,290% 57,630% 77,830% 100,000% E 45,820% 45,837% 47,190% 50,200% 55,620% 63,810% 74,320% 86,560% 100,000%
y 11,305% 11,333% 13,540% 18,480% 27,360% 40,750% 57,960% 78,00% 100,000% 59 46,905% 46,922% 48,250% 51,200% 56,510% 64,530% 74,830% 86,830% 100,000%
y) 12,000% 12,028% 14,220% 19,120% 27,930% 41,220% 58,290% 78,170% 100,000% 2) 48,00% 48,017% 49,320% 52,200% 57,410% 65,260% 75,350% 87,100% 100,000%
21 12,705% 12,733% 14,910% 19,770% 28,510% 41,690% 58,620% 78,350% 100,000% 61 49,105% 49,121% 50,390% 53,220% 58,320% 66,000% 75,870% 87,380% 100,000%
py 13,420% 13,448% 15,600% 20,420% 29,090% 42,160% 58,960% 78,530% 100,000% 17 50,20% 50,236% 51,470% 54,250% 59,230% 66,750% 76,400% 87,660% 100,000%
2 14,145% 14,173% 16,310% 21,090% 29,680% 42,650% 59,300% 78,710% 100,000% 1 51,345% 51,361% 52,570% 55,280% 60,150% 67,500% 76,940% 87,940% 100,000%
pu 14,880% 14,907% 17,030% 21,770% 30,280% 43,140% 59,650% 78,890% 100,000% 64 52,480% 52,495% 53,680% 56,320% 61,080% 68,260% 77,480% 88,220% 100,000%
pa 15,625% 15,652% 17,750% 22,450% 30,890% 43,640% 60,00% 79,070% 100,000% 1 53,625% 53,640% 54,800% 57,380% 62,020% 69,020% 78,020% 88,500% 100,000%
pl 16,380% 16,407% 18,490% 23,140% 31,510% 44,140% 60,360% 79,260% 100,000% 107 54,780% 54,794% 55,930% 58,440% 62,960% 69,790% 78,570% 88,790% 100,000%
yl 17,145% 17,171% 19,230% 23,850% 32,140% 44,650% 60,720% 79,450% 100,000% 67 55,945% 55,959% 57,060% 59,510% 63,920% 70,570% 79,120% 89,080% 100,000%
pu 17,920% 17,956% 19,90% 24,560% 32,780% 45,170% 61,090% 79,640% 100,000% 107 57,120% 57,134% 58,200% 60,590% 64,880% 71,360% 79,680% 89,370% 100,000%
pu 18,705% 18,731% 20,750% 25,280% 33,420% 45,690% 61,460% 79,840% 100,000% Ly 58,305% 58,318% 59,360% 61,680% 65,850% 72,150% 80,240% 89,660% 100,000%
E) 19,500% 19,526% 21,530% 26,010% 34,070% 46,20% 61,840% 80,040% 100,000% uy 59,500% 59,513% 60,520% 62,780% 66,830% 72,950% 80,800% 89,960% 100,000%
31 20,305% 20,30% 22,310% 26,750% 34,730% 46,760% 62,20% 80,240% 100,000% 4] 60,705% 60,718% 61,700% 63,880% 67,820% 73,750% 81,370% 90,260% 100,000%
EY 21,120% 21,155% 23,110% 27,50% 35,400% 47,310% 62,610% 80,40% 100,000% 7 61,920% 61,932% 62,880% 65,000% 68,810% 74,560% 81,950% 90,560% 100,000%
E 21,945% 21,970% 23,90% 28,260% 36,070% 47,860% 63,000% 80,640% 100,000% 73 63,145% 63,157% 64,080% 66,130% 69,810% 75,380% 82,530% 90,860% 100,000%
El 22,780% 22,805% 24,730% 29,030% 36,760% 48,420% 63,400% 80,850% 100,000% 74 64,380% 64,391% 65,280% 67,260% 70,830% 76,210% 83,120% 91,170% 100,000%
35 23,625% 23,649% 25,550% 29,800% 37,450% 48,980% 63,800% 81,060% 100,000% 1 65,625% 65,636% 66,490% 68,410% 71,850% 77,040% 83,710% 91,470% 100,000%
E] 24,480% 24,504% 26,380% 30,590% 38,150% 49,50% 64,200% 81,270% 100,000% 1 66,880% 66,891% 67,710% 69,560% 72,870% 77,880% 84,300% 91,780% 100,000%
37 25,345% 25,349% 27,230% 31,380% 38,860% 50,130% 64,610% 81,480% 100,000% us 68,145% 68,155% 68,950% 70,720% 73,910% 78,720% 84,900% 92,100% 100,000%
El 26,20% 26,244% 28,080% 32,190% 39,570% 50,710% 65,030% 81,700% 100,000% 1 69,420% 69,430% 70,190% 71,890% 74,950% 79,570% 85,500% 92,420% 100,000%
39 27,105% 27,128% 28,940% 33,000% 40,300% 51,300% 65,450% 81,920% 100,000% 79 70,705% 70,714% 71,440% 73,070% 76,010% 80,430% 86,110% 92,740% 100,000%
[c) Tabla Modelo de Depreciación ROSS-HEIDECKE
Parte 3 de 4, Vida útil transcurrida de 80 a 100% Tabla VUR
3% Vida útil EE
transcurrida 4. Excelente |.5 Muy Buen 2.Bueno 2.5 Normal 3.Regular 3.5Deficiente 4.Malo 4.5 Muy Malo 5.Ruina Nuevo o muy bueno
2) 72,000% 72,09% 72,710% 74,270% 77,070% 81,300% 86,730% 93,060% | 100,000% Estado muy bueno
81 73,305% 73,314% 73,980% 75,470% 78,140% 82,170% 87,350% 93,380% | 100,000% Estado bueno
82 74,620% 74,628% 75,260% 76,670% 79,210% 83,050% 87,970% 93,700% | 100,000% Estado de desgaste normal
1 75,945% 75,953% 76,560% 77,890% 80,300% 83,930% 88,600% 94,030% | 100,000% Necesitado de reparaciones sencillas
84 77,280% 77,287% 77,850% 79,120% 81,390% 84,820% 89,230% 94,360% | 100,000% Necesitado de reparaciones
85 78,625% 78,632% 79,160% 80,350% 82,490% 85,720% 89,870% 94,700% | 100,000% Necesitado de reparaciones importantes
7 79,980% 79,986% 80,480% 81,600% 83,600% 86,630% 90,510% 95,040% | 100,000% Necesitado de reparaciones mayores
87 81,345% 81,351% 81,820% 82,850% 84,720% 87,540% 91,160% 95,380% | 100,000% Estado de demolición
1 82,720% 82,725% 83,160% 84,120% 85,850% 88,460% 91,810% 95,720% | 100,000%
y 84,105% 84,110% 84,510% 85,390% 86,980% 89,380% 92,470% 96,060% | 100,000%
90 85,500% 85,505% 85,870% 86,670% 88,120% 90,310% 93,130% 96,400% | 100,000%
El] 86,905% 86,909% 87,230% 87,960% 89,270% 91,250% 93,790% 96,750% | 100,000%
EY 88,320% 88,324% 88,610% 89,260% 90,430% 92,200% 94,460% 97,100% | 100,000%
E 89,745% 89,748% 90,00% 90,570% 91,590% 93,150% 95,140% 97,450% | 100,000%
Ll 91,180% 91,183% 91,400% 91,890% 92,770% 94,110% 95,820% 97,810% | 100,000%
95 92,625% 92,627% 92,810% 93,220% 93,960% 95,070% 96,500% 98,170% | 100,000%
El 94,080% 94,082% 94,230% 94,560% 95,150% 96,040% 97,190% 98,530% | 100,000%
El 95,545% 95,546% 95,660% 95,910% 96,350% 97,020% 97,890% 98,890% | 100,000%
El 97,020% 97,021% 97,100% 97,260% 97,560% 98,010% 98,590% 99,260% | 100,000%
Ey 98,505% 98,505% 98,540% 98,630% 98,780% 99,000% 99,290% 99,630% | 100,000%
y 100,000% | 100,000% | 100,000% | 100,000% | 100,000% | 100,000% | 100,000% | 100,000% | 100,000%
xx A continuación la Tabla de Valor de Reposición Depreciado de las edificaciones y Obras Complementarias, según sus características propias y las tablas anteriores
de Costos, Vida Útil y Depreciación.
[Tabla Valor De Reposición Depreciado
Edificación Oficina Administrativa
Edificación
Edificación Servicios
Edificación nivel 2
Edificación Zócalo Edificio Albañilería
Edificación edificio Albañilería
Edificación Galpón Bóveda 1
Edificación Galpón Bóveda 2
9 Edificación Galpón
10|Edificación Galpón madera
11|Edificación Galpón Menor
12|Edificación Ampliación edificio Albañilería
13 Edificación Vivienda Adobe
14 [Edificación Galpón acero
Subtotal
a 00.CC. Cierros Perimetrales
b 00.CC. Pavimentos exteriores
e 00.CC. Silos
d 00.CC. Cobertizos de acero
Subtotal
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
Sin Info.
C. Alb. Conf
C. Alb. Conf
C. Alb. Conf
C. Alb. Conf
B.
C. Alb. Conf
BA. Galpón
BA. Galpón
A. Acero
EE. Galpón
BA. Galpón
A. Acero
F. Adobe
BA. Galpón
Cierro ml
Pavim. m?
2. Buena
2.5 Corriente
2.5 Corriente
2.5 Corriente
2.5 Corriente
2.5 Corriente
2.5 Corriente
2.5 Corriente
3.
3.
2.5 Corriente
3.
4.
2.5 Corriente
2.5 Corriente
3. Regular
2.5 Corriente
3. Regular
Do | | | o
ajoxx
3.5 Deficiente
–
3.
3.
5
3.
3. Regular
3. Regular
3. Regular
3.5 Deficiente
Valor UF | $27.184,94
793,41 21.568.689
526,25 14.306.014
605,96 16.472.892
521,83 14.185.795
1.385,23 37.657.373
3.116,77 84.729.089
771,64 20.976.919
638,97 17.370.361
676,63 18.394.182
848,10 23.055.474
352,34 9.578.233
400,78 10.895.240
371,14 10.089.530
849,20 23.085.406
11.858,23 322.365.197
178,70 4.857.813
162,81 4.426.007
541,50 14.720.645
0,31 8.342
883,31 24.012.807
Costo de Reposición Depreciado Edificaciones y OO.CC.
UF
12.741,54 | $ 346.378.004
Costo de Reposición a Nuevo (CRN) Edificaciones y OO.CC.
UF
52.061,90 | $ 1.415,299.628
38
Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario
MTRS TNA RASO
Valor Terreno
Valor Edificaciones
UF 71.530,51
UF 11.858,23
Valor OOCC. UF 883,31
VALOR POR ENFOQUE DE COSTOS 03
84.272,05
tinsa
Rosario Norte 615 Of. 1604, Las Condes – Santiago (Chile)
Tel. (56-2) 2596 29 00 fax: (56-2) 2596 29 06 – www.tinsa.cl
39
71.
Resumen de Valoración
Conclusión.
Resumen Valoración según Enfoque:
Valor propiedad según enfoques utilizados
ENFOQUE
VALOR
¡VALOR POR ENFOQUE DE COSTOS UF
84.272,05
Teniendo en cuenta los análisis y lo señalado anteriormente, consideramos que la mejor metodología para obtener el valor de Razonable de los bienes valorados
corresponde al Enfoque de Costo, en el que el valor de suelo se obtiene de acuerdo a la oferta comparable de unidades en el sector, mientras que el valor de las
construcciones de acuerdo al valor de reposición depreciado.
Finalmente se establece un VALOR de TASACIÓN de UF 84.272,05 para los activos analizados.
El valor final recomendado se considera como el valor más razonable que se podría esperar recibir un vendedor por la venta de los activos en la fecha de la valoración,
mediante una comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble, y que
ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación.
40
7.2. Valorización
[Cuadro Resumen de Valorización Valor UF: $ 27.184,94 ]
LE 30) Forma 1 TT cia Fondo Superfi AENA EA
| [Eyzaguirre 431 Irregular – Pendiente mixta 219-1 Irregular Relieve irreg. 12.143,00 m 4,31 52.348,32 | $ 1.423.085.940
1 [Eyzaguirre 413 Irregular – Plano 219-2 Irregular Plana 3.043,00 mi 5,11 15.534,87 | $ 422.314.509
11! [Línea Férrea Irregular – Plano 219-3 Irregular Relieve irreg. 643,00 m 5,67 3.647,32 | $ 99.152.236
¡Subtotal 15.829,00 m? 4,52 74.530,51 |$ 1.944.552.685
Edificación Oficina Administrativa C. Alb. Conf 2. Buena . 148,00 793,41 21.568.689
Edificación C. Alb. Conf | 2,5 Corriente 3. 119,00 526,25 14.306.014
Edificación Servicios Higiénicos C.Alb. Conf | 2.5 Corriente 3. Regular 118,00 605,96 16.472.892
Edificación nivel 2 C. Alb. Conf | 2,5 Corriente 3. 118,00 521,83 14.185.795
Edificación Zócalo Edificio Albañilería B. 2.5 Corriente 3. 212,00 1.385,23 37.657.373
Edificación edificio Albañilería C. Alb. Conf | 2.5 Corriente 2.5 Normal 636,00 3.116,77 84.729.089
Edificación Bóveda 1 BA. 2.5 Corriente 3. 570,00 771,64 20.976.919
Edificación Bóveda 2 BA. 2.5 Corriente 3. 472,00 638,97 17.370.361
Edificación Galpón 3. Regular 3. Regular 373,00 676,63 18.394.182
10 Edificación madera EE. 3. 3.5 Deficiente 382,00 848,10 23.055.474
11 [Edificación Menor BA. 2.5 Corriente 3. 160,00 352,34 9.578.233
12|Edificación Ampliación edificio Albañilería 3. Regular 3. Regular 104,00 400,78 10.895.240
13 [Edificación Vivienda Adobe 4, 45 Malo 276,00 371,14 10.089.530
14 [Edificación acero . 2.5 Corriente 3. 329,00 849,20 23.085.406
4.017,00 11.858,23 322.365.197
.CC. Cierros Perimetrales Cierro ml 2.5 Corriente 3. Regular 495,00 0,36 178,70 | $ 4.857.813
.CC. Pavimentos exteriores Pavim. m? 3 E 410,00 0,40 16281 |$ 4.426.007
CC. Silos 2.5 Corriente 3. 12,00 45,13 541,50 | $ 14.720.645
.CC. Cobertizos de acero 3. Regular 3.5 Deficiente 1,00 0,31 0,31 |$ 8.342
$ 24.012.807
[Valor de Tasación (Valor Mercado): Índice Casco UF/m? 5,332| UF 84.272,05 ] $ 2.290.930.689
TASADOR TINSA: Ana María Francisca Pérez Chávez / Arquitecto
VISADOR TINSA: Claudio Pérez Silva / Arquitecto
ile S.A.
90.907.350-1
El tasador declara lo siguiente:
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación ni con las personas que participen en la operación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que en esta ficha presenta es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la propiedad y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante
8. Anexos
8.1. Cuadro de Valorización por Costo Reposición de Edificaciones
Edificación Oficina Administrativa
Edificación
Edificación Servicios
Edificación nivel 2
Edificación Zócalo Edificio Albañilería
Edificación edificio Albañilería
Edificación Bóveda 1
Edificación Bóveda 2
Edificación
Edificación madera
Edificación Menor
Edificación edificio Albañilería
Edificación Vivienda Adobe
Edificación acero
Subtotales Obra Gruesa
8.2. Cuadro de Valorización por Costo Reposición de Obras Complementarias
00.CC. Cierros Perimetrales
00.CC. Pavimentos exteriores
00.CC. Silos
00.CC. Cobertizos de acero
Subtotales OO.CC.
70
70
70
70
80
70
40
40
70
20
40
60
20
40
V.U.R. Global:
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
88
68
82,49%
82,49%
82,49%
82,49%
71,85%
80,35%
100,00%
100,00%
82,49%
Deficiente 100,00%
100,00%
100,00%
Malo 100,00%
. 100,00%
Valor Residual: 5%
PS [co [co [5 [5 [5
3.
Ojo [o ja jo | fo
–
so
3. 100,00%
3. 100,00%
3. 100,00%
3.5 Deficiente 93,15%
Valor Residual: 5%
2.551,58
1.846,45
1.830,93
1.830,93
3.024,35
9.612,40
4.169,55
3.452,68
5.144,54
1.415,31
1.170,40
1.738,88
1.992,72
2.406,64
42.187,36
42
8.3.
Registro Fotográfico de los Activos
ENTORNO
A”
INMUEBLE
INMUEBLE
INMUEBLE
FACHADA
INMUEBLE
INMUEBLE
43
INMUEBLE
INMUEBLE
INMUEBLE
INMUEBLE
44
8.4. Planos, Certificado Sll y Otros Anexos
y e
;
1
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VNIDSIA WOUNY
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2000
24 BY
MIRAFLORES 4
CONSULTA DE ANTECEDENTES DE UN BIEN RAIZ CONSULTA DE ANTECEDENTES DE UN BIEN RAIZ
45
Generales
o
del
16 de Julio de 2018
‘ALAGANTE
00219-00001
1
DA CHOROMBO SA
NI
IDUSTRIA
NO AGRIC:
Generales
del
RBANA
16 de Julio de 2018
‘ALAGANTE
NEA FERREA
SA
ERIAZO
NO AGRICO!
[Datos para el cobro de Contribuciones del PRIMER SEMESTRE de 2018 latos para el cobro de Contribuciones del PRIMER SEMESTRE de 2018
Desglose de Avalúo ¡Contribución Trimestral Cuotas 1 y 2 lesglose de Avalúo [Contribución Trimestral Cuotas 1 y 2
¡Avalúo Total ¡S_ 1.602.641. 790[Contribución Neta [5 4.313.092 ¡Avalúo Total IS 31.485 395|[Contribución Neta ¡S 85.641
¡Avalúo Exento [S O|Sobretasa Sitios No Edificados _|5 0] ¡Avalúo Exento [5 O|Sobretasa Sitios No Edificados _|$ 85.641
lAvalúo Afecto ¡51.602.641 790/Adicional 0,025% Avalúo Afecto [5 100.165 ¡Avalúo Afecto IS 31.485 395/Adicional 0,025% Avalúo Afecto |$ 1.968|
lAño Término de Exención ¡Sobretasa del 0,275% 3 0 lAño Término de Exención ¡Sobretasa del 0,275% IS 0]
¡Cuota Aseo Municipal ¡S Y [Cuota Aseo Municipal ¡5 6.000]
Contribución Totall$ 4.413.257| Contribución Total|S 179.250
Avalúo Total Actualizado al 16/07/2018|5 1.625.078.775| [ Avalúo Total Actualizado al 16/07/2018|5 31.926.191]
CONSULTA DE ANTECEDENTES DE UN BIEN RAIZ
16 de Julio de 2018
Generales
o Nombre de la
‘ALAGANTE
IRRE
NI
413
IDUSTRIA
NO AGRIC!
[Datos para el cobro de Contribuciones del PRIMER SEMESTRE de 2018
Desglose de Avalúo ¡Contribución Trimestral Cuotas 1 y 2
¡Avalúo Total [5 209.390.960|Contribución Neta [5 525.520]
¡Avalúo Exento |S O|Sobretasa Sitios No Edificados _|$ 0]
¡Avalúo Afecto [5 209.390.960/Adicional 0,025% Avalúo Afecto |5 13.087]
¡Año Término de Exención ¡Sobretasa del 0,275% IS ol
¡Cuota Aseo Municipal IS 0
Contribución Total|$ 538.607]
[ Avalúo Total Actualizado al 16/07/2018|5 212.322.433]
46
¡NAO
¡EAS (O)
AMAIA O
info(Otinsa.cl
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