INVERSIONES AGRICOLAS Y COMERCIALES S.A. 2021-01-07 T-19:19

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Unse

MONO USE]

INE Uy
(T09Él 15-10-2020

Nombre Predio

UT MO TA TAN

oleo
Hacienda Chorombo S.A.

oración Norma IFRS:
MANERA lo)

MA (e0E]

[A RSTANN

María Pinto / Chorombo

Región Metropolitana

tinse

Tinsa es una compañía internacional perteneciente a la firma europea de capital
de riesgo CINVEN, especialista en Tasaciones, Consultoría y Asesoría Integral
Inmobiliaria. Actualmente su sede central se encuentra en Madrid, España.

Fundada en 1985, cuenta con más de 32 años de experiencia en el sector
inmobiliario.

Experiencia , en el Mundo

En la actualidad y junto a su sede central, TINSA cuenta con delegaciones en
Chile (sede central para LATAM), Argentina, México, Perú, Colombia, Ecuador,
Francia y Portugal que, en conjunto, realizan más de 300.000 tasaciones al año.

Experiencia , en Chile

Tinsa Chile S.A, fue constituida en enero de 2000, y desde entonces se ha
ganado un importante reconocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario
nacional. El reconocimiento de la empresa y su marca, se ha obtenido a través de
la relación de confianza y buen servicio que mantiene con sus clientes, entre los
cuales se encuentra gran parte de la banca nacional, los más importantes
operadores del sector inmobiliario, fondos de inversión, y variadas instituciones
del Estado entre otros muchos.

¿Por qué Tinsa?

Calidad Presencia Internacional

= Nuestros Informes cumplen n Más de 32 años de experiencia en el

perfectamente con la normativa IFRS. mercado global ás de 17 añ

y más de 17 años en
: aora de Valoración de Chile en 3 sector inmobiliario y afines.
Activo Fijo. = Europa del Este es la siguiente zona en

nuestro plan de expansión.

= Contamos con respaldo de mercado
suficiente para apoyar nuestras
valoraciones.

Áreas de negocio en las que Tinsa Chile participa:

Tasaciones
Consultoría
HTL (Hotel, Tourism 8 Leisure)

Inventarios y Valoración de Activos IFRS

vyvvv

Compromiso Experiencia

m Tinsa es Líder en Valoración y
Consultoría Inmobiliaria.

= Hemos brindado apoyo en este cambio
financiero a grandes empresas desde el
año 2002 en Europa y Latinoamérica.

m Flexibilidad y dedicación

= Seguimiento personalizado

= Adaptación a las necesidades de
nuestros clientes.

= Transparencia en la información
proporcionada y en entregables.

1.1.

Introducción
Identificación General
Entidad Solicitante: Hacienda Chorombo S.A.

Rut Entidad Solicitante:

96.572.070-7
Propietario Sil: Hacienda Chorombo S.A.
Rut Propietario Sil: 96.572.070-7
Tipo de Inmueble: Predio Agrícola
Dirección Fundo Chorombo Sector Sur
Comuna y Sector María Pinto / Chorombo
Región: Región Metropolitana
Nombre Predio Fundo Chorombo Sector Sur

Imagen Representativa

Revisión Escritura:

Roles:

Avalúo Fiscal Total:
Acogido a:

Destino SII:

Uso Actual:

Norma IFRS:

Fecha de Inspección:

Fecha de Informe:

Si_ CBR Fojas – n – año – Monto –

16-61, 16-63, 16-146, 16-298, 16-66, 16-144, 16-67, 16-68, 16-70, 16-71,

16-74, 16-90, 16-301, 16-303, 16-107, 16-108, 16-109, 16-304, 16-305, 16-
306, 16-307, 16-117, 16-118, 16-119, 16-91, 102-650, 102-661

E 3.383.720.450 pesos
Se desconoce
Agrícola
¡Agrícola

NIC 41 (Agricultura) / NIC 16 (Activo Fijo)
15-10-2020 N* Cliente 18443
15-10-2020 N? Tinsa 414951

Plano de Ubicación

1.2.

Identificación de Inmuebles

IIS

EAN

echo / Limitación

[ME ES

STO

1 [Parcela N* 1 PP Chorombo vi Terreno lomaje suave 16-61 Dominio -33.551235, -71.251724 22,50 Hás Escrituras
2 [Parcela N* 3 PP Chorombo IV-S [Terreno plano 16-63 Dominio -33.551235, -71.251724 13,20 Hás Escrituras
3 ¡Parcela N* 3 PP Chorombo vi Terreno lomaje suave 16-63 Dominio -33.551235, -71.251724 8,20 Hás Escrituras
4 ¡Sitio APP Chorombo 11-S Terreno plano 16-146 Dominio -33.551235, -71.251724 0,60 Hás Escrituras
5 [Parcela N* 4 PP Chorombo IV-R [Terreno plano 16-298 Dominio -33.551235, -71.251724 15,70 Hás Escrituras
6 [Parcela N* 6 PP Chorombo IIER [Terreno plano 16-66 Dominio -33.551235, -71.251724 11,50 Hás Escrituras
7 ¡Parcela N* 6 PP Chorombo IV-S [Terreno plano 16-66 Dominio -33.551235, -71.251724 2,00 Hás Escrituras
8 [Parcela N* 6 PP Chorombo vi Terreno lomaje suave 16-66 Dominio -33.551235, -71.251724 94,90 Hás Escrituras
9 ¡Sitio Aa PP Chorombo ES Terreno plano 16-144 Dominio -33.551235, -71.251724 0,70 Hás Escrituras
10/Parcela N* 7 PP Chorombo IIER [Terreno plano 16-67 Dominio -33.551235, -71.251724 16,30 Hás Escrituras
11/Parcela N* 8 PP Chorombo y resto lIER [Terreno plano 16-68 Dominio -33.551235, -71.251724 29,95 Hás Escrituras
12|Parcela N* 8 PP Chorombo y resto vi Terreno lomaje suave 16-68 Dominio -33.551235, -71.251724 20,00 Hás Escrituras
13|Parcela N* 10 PP Chorombo lIER– [Terreno plano 16-70 Dominio -33.551235, -71.251724 20,53 Hás Escrituras
14|Parcela N* 11 PP Chorombo y resto IIER— [Terreno plano 16-71 Dominio -33.551235, -71.251724 19,10 Hás Escrituras
15|Parcela N* 14 PP Chorombo ES Terreno plano 16-74 Dominio -33.551235, -71.251724 17,00 Hás Escrituras
16/Parcela N* 30 PP Chorombo ER Terreno plano 16-90 Dominio -33.551235, -71.251724 15,00 Hás Escrituras
17|Parcela N* 31 PP Chorombo IR Terreno plano 16-301 Dominio -33.551235, -71.251724 15,30 Hás Escrituras
18|Parcela N* 46 PP Chorombo lIER [Terreno plano 16-303 Dominio -33.551235, -71.251724 9,10 Hás Escrituras
19 Parcela N* 47 PP Chorombo y Sitio Ar lIER [Terreno plano 16-107 Dominio -33.551235, -71.251724 9,10 Hás Escrituras
20|Parcela N* 48 PP Chorombo lIER [Terreno plano 16-108 Dominio -33.551235, -71.251724 9,20 Hás Escrituras
21|Parcela N* 49 PP Chorombo lIER [Terreno plano 16-109 Dominio -33.551235, -71.251724 10,00 Hás Escrituras
22|Parcela N* 50 PP Chorombo lIER– [Terreno plano 16-304 Dominio -33.551235, -71.251724 15,70 Hás Escrituras
23|Parcela N* 51 PP Chorombo lIER [Terreno plano 16-305 Dominio -33.551235, -71.251724 12,50 Hás Escrituras
24|Parcela N* 53 PP Chorombo lIER [Terreno plano 16-306 Dominio -33.551235, -71.251724 6,40 Hás Escrituras
25|Parcela N* 53 PP Chorombo vi Terreno lomaje suave 16-306 Dominio -33.551235, -71.251724 9,80 Hás Escrituras
26|Parcela N* 54 PP Chorombo IR [Terreno plano 16-307 Dominio -33.551235, -71.251724 15,50 Hás Escrituras
27|Parcela N* 57 PP Chorombo lIER [Terreno plano 16-117 Dominio -33.551235, -71.251724 15,80 Hás Escrituras
28|Parcela N* 58 PP Chorombo y Sitio Ao|- IV-R [Terreno plano 16-118 Dominio -33.551235, -71.251724 15,90 Hás Escrituras
29|Parcela N* 59 PP Chorombo lIER [Terreno plano 16-119 Dominio -33.551235, -71.251724 15,30 Hás Escrituras
30/Sitio Ak PP Chorombo 11-S Terreno plano 16-91 Dominio -33.551235, -71.251724 1,60 Hás Escrituras
31|Lote A de Parcela N* 56 ll-S ¡Terreno plano 102-650 Dominio -33.551235, -71.251724 2,60 Hás Escrituras
32|Sitio AÑ PP Chorombo IS [Terreno plano 102-661 Dominio -33.551235, -71.251724 0,40 Hás Escrituras
Total 471,38

(1) Terrenos clases III-IV se han catalogado bajo condición de riego, son sectores potencialmente regables y en parte cultivados.
Para fines de garantía bancaria su categorización dependerá del caudal asociado a los derechos de aguas legalmente inscritos; independiente que el inmueble posea tranques de acumulación que podrían

asegurar una mayor área de riego.

1D Construcciones Descripción NATA EE El Superficie Unidad MENS

1 [Caseta De riego 16-307 1995 Sin Info. 100,00 m? In Situ

2 ¡Caseta De riego 16-306 2015 Sin Info. 40,00 m? In Situ
Total 140,00

Año Construcción

Cantidad

1D Obras Complementarias

Fuerza eléctrica (400 KVA) 16-307 2012

Situación Municipal

400,00

In Situ

EU IES

Derechos de Agua – Tipo NA Améstica
1 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-66) 1,09 21,76 |Lts/Seg| Escrituras
2 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-67) 0,90 18,00 |Lts/Seg| Escrituras
3 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-68) 0,66 13,20 |Lts/Seg| Escrituras
4 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Estero Améstica (Rol 16-70) 1,01 SIA Lts/Seg| Escrituras
5 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-71) 0,97 19,44 |Lts/Seg| Escrituras
6 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Estero Améstica (Rol 16-74) 10,91 S/A Lts/Seg| Escrituras
7 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Estero Améstica (Rol 16-90) 1,77 SIA Lts/Seg| Escrituras
8 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Estero Améstica (Rol 16-301) 14,96 S/A Lts/Seg| Escrituras
9 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-303) 0,45 9,06 |Lts/Seg| Escrituras
10| Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-107) 0,45 9,06 |Lts/Seg| Escrituras
11|Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-108) 0,46 9,118 |Lts/Seg| Escrituras
12|Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-109) 0,46 9,26 |Lts/Seg| Escrituras
13| Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-304) 0,76 15,14 |Lts/Seg| Escrituras
14| Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-305) 0,56 11,26 |Lts/Seg| Escrituras
15| Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-306) 0,78 15,64 |Lts/Seg| Escrituras
16| Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-307) 0,77 15,44 |Lts/Seg| Escrituras
17|Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-118) 0,82 16,44 |Lts/Seg| Escrituras
18| Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-119) 0,76 15,24 |Lts/Seg| Escrituras
19| Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Estero Améstica (Rol 16-91) 2,27 SIA Lts/Seg| Escrituras
20|Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-61) 1,12 22,30 |Lts/Seg| Escrituras

Total

220,42

1.3.

1.4.

Alcance

En el marco de la implementación de IFRS, Hacienda Chorombo S.A. ha solicitado a TINSA Chile S.A. su colaboración para efectuar la valoración IFRS de inmuebles de
propiedad de Hacienda Chorombo S.A., la cual considera la valoración de terreno, edificaciones, OO.CC., plantaciones y derechos de agua bajo el estándar de Valor Justo o
Razonable (Fair Value) a partir de las definiciones de la Norma Contable de Información Financiera NIIF o IFRS.

La presente tasación se ha practicado bajo las exigencias de la normativa IFRS NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo y NIC 41 Agricultura para prescribir el valor contable
de los activos, el cual se señala en el cuadro de valorización de activos. presentándose por separado las superficies y valores asignados al terreno y a cada ítem constructivo,
de obras complementarias, plantaciones y derechos de agua.

Para este efecto, la propiedad fue visitada el 15-10-2020 .La propiedad se identificó completamente con asesoría in situ.
Definiciones

Los siguientes términos se usan en la memoria, con los significados que a continuación se especifican:

Valor Libro (Importe en libros): es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro del valor
acumuladas.

Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable (valor justo) de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el
momento de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los
requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos Basados en Acciones.

Valor depreciable (Importe depreciable): es el costo de un activo, u otro importe que lo haya sustituido, menos su valor residual.
Depreciación: es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida útil.

Valor específico: es el valor presente de los flujos de efectivo que la entidad espera obtener del uso continuado de un activo y de su disposición al término de su vida útil, o
bien de los desembolsos que espera realizar para cancelar un pasivo.

Valor Razonable (Valor Justo): según la NIIF 13, valor razonable es el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción
ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la medición.

Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que:

. Posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y
” Se esperan usar durante más de un periodo.

1.5.

1.5.1.

Valoración de Edificaciones y Obras Complementarias: Dependiendo del enfoque, se utilizan los siguientes supuestos.

Costo de Reposición a Nuevo (CRN): monto que habría que invertir en un bien nuevo de similares características del que se posee. Este método de valoración está
basado en el principio del costo que ha tenido para la construcción de cada uno de los activos inmuebles, tomando en cuenta materialidad y calidad constructiva. Los
valores son respaldados con base de datos interna.

Valor de Reposición Actualizado (VA): considera el estado de conservación presente y la vida útil de cada activo ubicados al interior del inmueble, teniendo en cuenta el
estado, verificado por los antecedentes facilitados y el levantamiento en terreno por realizado por el tasador. Se ha aplicado una depreciación uniforme para el total de
activos bajo la fórmula de Ross – Heidecke.

Vida Útil: es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo amortizable por parte de la entidad.

Vida Útil Técnica: corresponde al periodo de tiempo durante el cual un inmueble será utilizable. Al final de este periodo, el bien alcanza su Valor Residual y podría ser
retirado por obsolescencia tecnológica o funcional, lo que implica baja conveniencia económica de su utilización.

Edad Efectiva: corresponde a la antigúedad del inmueble, al periodo de tiempo transcurrido desde la Recepción Final o fecha estimada de construcción hasta el maño de
la valoración.

Vida Útil Remanente: años que se estima que el inmueble permanecerá utilizable.

Valor Residual: es el importe estimado que la entidad podría obtener actualmente por la enajenación o disposición por otra vía del activo, después de deducir los costos
estimados por tal enajenación o disposición, si el activo ya hubiera alcanzado la antigiedad de las demás condiciones esperadas al termino de su vida útil.

Marco Normativo IFRS

NIC 16 – Propiedades, Planta y Equipo

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 16 de Propiedades, Planta y Equipo, emitida por el Comité de Normas
Internacionales y el contenido de normas de la NIIF 13. A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:

Un elemento de inmovilizado material se reconocerá como activo cuando:

Sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros derivados del mismo;
El costo del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad (Art. 7).

Medición del Valor:
En el reconocimiento inicial: Un elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su costo. El costo

de adquisición de una propiedad de planta y equipo comprenderán su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos directamente
atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la transacción.

Posterior al reconocimiento inicial: la entidad elegirá como política contable el Modelo del Costo o el modelo de revaluación Valor Razonable, y aplicará esa política a todos
los elementos que compongan una clase de propiedades, planta y equipo.

” Modelo de revalorización: con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de inmovilizado material cuyo valor razonable pueda medirse con fiabilidad,
se contabilizará por su valor revalorizado, que es su valor razonable, en el momento de la revalorización, menos la amortización acumulada y el importe acumulado de las
pérdidas por deterioro de valor que haya sufrido.

. Revalorizaciones se hacen con suficiente regularidad según las variaciones de cada caso (anual, cada 3 o 5 años, etc.). (Art 31, 34).
” Terrenos y edificios se determinan a partir de la evidencia de mercado que ofrezca la tasación.

” Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, la entidad podrá estimar el valor razonable a través de métodos que tengan en cuenta los rendimientos del mismo o
su costo de reposición una vez practicada la amortización correspondiente (Art. 33).

. Clases de elementos: terrenos, edificios, maquinaria, buques, aeronaves, vehículos de motor, mobiliario y utillaje y equipos de oficina. (Art. 37).

Depreciación: se depreciará de forma independiente cada parte de un elemento de inmovilizado material que tenga un costo significativo con relación al costo total del
elemento (Art. 43).

” El valor depreciable de un activo se distribuirá de forma sistemática a lo largo de su vida útil. (Art. 50). (Valor depreciable es el costo de un activo, o el valor que lo haya
sustituido, menos su valor residual (definiciones Art 6.).

” La estimación de la vida útil de un activo, es una cuestión de criterio, basado en la experiencia que la entidad tenga con activos similares (Art. 57).

” Los terrenos y edificios son activos independientes y se contabilizarán por separado, incluso si han sido adquiridos en forma conjunta. Los terrenos tienen una vida útil
ilimitada y por tanto no se deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos depreciables (Art. 58).

. Los métodos de depreciación (Art. 60-62) son variados y los elige la entidad y mantiene uniformemente en todos los ejercicios (a menos de producirse un cambio).

1.5.1.

NIC 38 – Activos Intangibles

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 38 de Activos Intangibles, emitida por el Comité de Normas Internacionales.

A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:
Un elemento de inmovilizado material se reconocerá como activo cuando:

. Es separable, es decir, es susceptible de ser separado o escindido de la entidad y vendido, transferido, dado en explotación, arrendado o intercambiado, ya sea
individualmente o junto con un contrato, activo identificable o pasivo con los que guarde relación, independientemente de que la entidad tenga la intención de llevar a cabo
la separación.

” Surge de derechos contractuales o de otros derechos de tipo legal, con independencia de que esos derechos sean transferibles o separables de la entidad o de otros
derechos y obligaciones.

Medición del Valor:

En el reconocimiento inicial: Un elemento de Activos Intangibles, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su costo.
El costo de un activo intangible adquirido de forma separada comprende:

” El precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los impuestos no recuperables que recaigan sobre la adquisición, después de deducir los descuentos
comerciales y las rebajas; y

” Cualquier costo directamente atribuible a la preparación del activo para su uso previsto.

Posterior al reconocimiento inicial: La entidad elegirá como política contable el Modelo del Costo o el modelo de revaluación todos los demás activos pertenecientes a la
misma clase también se contabilizarán utilizando el mismo modelo, a menos que no exista un mercado activo para esa clase de activos.

” Modelo de Costo: Con posterioridad a su reconocimiento inicial, un activo intangible se contabilizará por su costo menos la amortización acumulada y el importe
acumulado de las pérdidas por deterioro del valor.

1.5.1.

” Modelo de Revaluación: Con posterioridad al reconocimiento inicial, un activo intangible se contabilizará por su valor revaluado, que es su valor razonable, en el
momento de la revaluación, menos la amortización acumulada, y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro del valor que haya sufrido. Para fijar el importe de las
revaluaciones según esta Norma, el valor razonable se determinará por referencia a un mercado activo. Las revaluaciones se harán con suficiente regularidad, para
asegurar que el importe en libros del activo, al final del periodo sobre el que se informa, no difiera significativamente del que podría determinarse utilizando el valor
razonable.

Si un activo intangible, dentro de una clase de activos intangibles revaluados, no pudiera ser objeto de revaluación porque no existe un mercado activo para el mismo, el
elemento en cuestión se contabilizará según su costo, menos la amortización acumulada y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas que le hayan podido afectar.
NIC 38 – Activos Biológicos

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 41 de Activos Biológicos, emitida por el Comité de Normas Internacionales.

A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:
La entidad reconocerá un activo biológico o un producto agrícola cuando, y sólo cuando:

. La entidad controle el activo como resultado de sucesos pasados;
. Sea probable que fluyan a la entidad beneficios económicos futuros asociados con el activo; y
. El valor razonable o el costo del activo puedan ser medidos de forma fiable

Medición del Valor:

Un activo biológico se medirá, tanto en el momento de su reconocimiento inicial como al final del periodo sobre el que se informa, a su valor razonable menos los costos
de venta, excepto en el caso, descrito en el párrafo 30, de que el valor razonable no pueda ser medido con fiabilidad.

Imposibilidad de medir el valor razonable de forma fiable: Se presume que el valor razonable de un activo biológico puede medirse de forma fiable. Sin embargo, esa
presunción puede ser refutada, sólo en el momento del reconocimiento inicial, en el caso de los activos biológicos para los que no estén disponibles precios o valores fijados
por el mercado, y para los cuales se haya determinado claramente que no son fiables otras estimaciones alternativas del valor razonable. En tal caso, estos activos biológicos
deben ser medidos a su costo menos la depreciación acumulada y cualquier pérdida acumulada por deterioro del valor. Una vez que el valor razonable de estos activos
biológicos pase a medirse fiablemente, la entidad debe medirlos a su valor razonable menos los costos de venta.

1.6.

Metodología

De acuerdo a la NIC 16, 38 y 41, los métodos de tasación utilizados por TINSA Chile S.A. corresponden a los siguientes:

Enfoque de Mercado: tiene por objetivo determinar el valor de mercado, que corresponde a la cantidad estimada, expresada en términos de dinero que razonablemente se
puede esperar de una propiedad en un intercambio entre un vendedor y un comprador voluntario, con equidad para ambos, bajo ninguna presión para comprar o vender y
ambos plenamente conscientes de todos los hechos relevantes, en una fecha específica. Fuente: Valuing Machinery and Equipment: The fundamentals o Appraising machinery
and Technical Assets. 2? ed. American Society of Appraisers. 2005. Página 566.

Enfoque de Ingreso: Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, como consecuencia de la naturaleza específica del bien y porque rara vez es vendido, salvo como
parte de una unidad de negocio en funcionamiento, el valor razonable se debe estimar a través de métodos que tengan en cuenta los ingresos que genera el mismo. Para
aquellos bienes que fueron posibles encontrar comparables de renta, el ingreso considera la actualización de los flujos asociados a los bienes bajo análisis. Los flujos
proyectados se estimaron proyectando arriendos proyectados. Para la proyección de arriendos se consideraron cánones mensuales de arriendos de bienes similares,
superficies potenciales arrendables, vacancias estimadas, corredor de propiedades, administración de contratos e impuestos esperados, para un periodo definido según el tipo
de bien.

Enfoque de Costos: Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, se utiliza este enfoque. En una primera parte se determina el Costo de Reposición a Nuevo (C.R.N.)
del inmueble tasado. Posteriormente se deduce la pérdida de valor causada por el deterioro físico, obsolescencia funcional u obsolescencia económica. La lógica detrás de
este enfoque es el principio de sustitución, un comprador prudente no pagará más por una propiedad que el costo de adquirir una propiedad sustituta de utilidad equivalente.
IBID, página 560.

2.1.

2.2.

2.3.

Principales Supuestos Utilizados
Fecha del Informe y Referencias Monetarias
La valorización fue realizada con fecha: 15-10-2020

Se utilizaron la siguientes referencias monetarias:

+ CLP (moneda de Chile)
* UF: $ 28.749,73 pesos
+ Como fuente de información se utilizó la página web del Servicio de Impuestos Internos www.sii.cl

Información Utilizada

La presente valoración está basada en los antecedentes aportados por el cliente en los documentos aportados, y por la información obtenida por el tasador en la dirección de
obras correspondiente, en donde se detallan los bienes a valorar.

Planos Xx Avalúo Fiscal Detallado Xx Auxiliar Contable o Valor Libro
Permiso de Edificación Especificaciones técnicas Estados de Pago Construcción
Recepción Final Tasación Anterior Certificado de Expropiación
Listado de Roles Xx Escrituras Xx Certificado de Informes Previos

Costo Reposición a Nuevo (CRN)

Es el costo de construir actual de una edificación similar, con una utilidad equivalente a la tasada, a partir de una fecha determinada. En las edificaciones analizadas se
utilizaron estas metodologías para la estimación el costo nuevo reposición CRN.

Directa: Estimación del CRN mediante cotizaciones o presupuestos recientes para edificaciones de especificaciones técnicas y diseño equivalentes. Se estimaron los costos
de reposición a nuevo CRN en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez se venden en el mercado si no es como parte de un negocio, y
para las cuales no existe información de mercado fácilmente disponible. Para la estimación del costo de reposición de las edificaciones se han ponderado aspectos técnicos
como data de las edificaciones, tipo y calidad de estructura, terminaciones, y estado de conservación, considerando además sus obras complementarias. Esta información ha
sido comparada y ponderada con información de nuestra base de datos interna con fuente en presupuestos reales de ejecución de este tipo de construcciones proveniente de
evaluaciones de proyectos realizados por nuestra compañía.

Indirecta: Estimación del CRN a través de la multiplicación del valor de adquisición original por coeficientes de actualización de los precios de la industria. Este método de
valoración de edificaciones se utiliza para obtener el CRN en aquellos bienes muy específicos o escasos, que no tienen un mercado definido donde se obtenga información
sobre precios. Por lo tanto, la valoración se realiza indirectamente a través de su costo de construcción indicado en un contrato o estado de pago, ajustado por un factor de
actualización, correspondiente a la variación del ICE (índice de costos de edificación) acumulado desde el año de funcionamiento.

+ CRM: Costo nuevo de reemplazo o valor reposición + ICE%”: Variación Índice de Costos de Edificación (CChC) acumulado

CRN=VC x (1+ICE%*)

+ VC: Valor de construcción del activo aportado por cliente + enel tiempo en años desde la edificación del activo a la fecha de valoración

2.4.

2.5.

2.6.

2.7.

Descomponetización del CRN

Para aplicar la valoración por componentes, hemos estimado un porcentaje del CRN unitario para cada elemento de la edificación (obra gruesa, terminaciones e instalaciones).

La descomposición del valor se realiza una vez obtenido este valor, siendo desglosado en obra gruesa, terminaciones e instalaciones con un factor de acuerdo al tipo de bien,
realizando una estimación sobre su composición. El factor está calculado en base a los estados de pago de una construcción de similares características, separando los
costos incurridos en cada ítem, y asignando un porcentaje respecto del valor total.

Ponderadores (Modo de Ejemplo) Factor C.R.N Modelo Depreciación
Obra Gruesa 0,45 Ross – Heidecke
Terminaciones 0,35 Ross – Heidecke
Instalaciones 0,20 Ross – Heidecke
C.R.N. Total 1,00

Tabla Factores de descomponetización del CRN (modo de ejemplo).

Vida Útil Técnica (VU)

Corresponde al periodo de tiempo durante el cual se espera que un activo puede ser utilizado en la función para la cual fue diseñado. Para esta valoración se presentan vidas
útiles ajustadas dentro de un rango razonable para cada tipo de materialidad y componente con fuente en nuestra base de datos interna.

Antiguedad (VUTrans)

Corresponde al periodo que refleja el tiempo transcurrido entre la fecha de construcción y la fecha de observación de una edificación. Se utilizó el año de recepción final de la
construcción, y en los casos que no fue posible obtener este antecedente, se utilizo un año estimado de comienzo de utilización.

Vida Útil Remanente (VUR)

Corresponde al periodo estimado durante el cual se espera que una edificación de una edad efectiva sea usada antes de ser demolida. Para la valorización se utilizó la vida útil
remanente corregida, que se obtuvo de la resta entre la vida útil total y la antigúedad a la fecha de la valorización. Todo expresado en años.

A los activos que hayan consumido su vida útil técnica remanente, se les asignará nueva VUR según criterio del tasador tras inspección técnica.

2.8.

2.9.

2.10.

Depreciación

Para estimar la depreciación las edificaciones se utilizó la fórmula de Ross – Heidecke, método para depreciar edificaciones civiles. Este considera:

e . Ed Nuevo o muy bueno
> La edad de la edificación que se va a valorar. oda Estado muy bueno.
> Estimar la vida útil probable de la edificación a valorar. + Estado bueno
. GA mes sa Estado de desgaste normal
xx Calificar el estado de conservación de la edificación a valorar. Ross Nocesiado de reparaciones sencilas

Necesitado de
| Necesitado de

Línea Recta

Incluyendo la depreciación por estado del bien en una fórmula conjunta con la depreciación a l Necesitado de

calculada por la edad del bien, la fórmula para la depreciación física será: nd Estado de demolición
VA =CRN – [ (CRN _ VR) Xx K] DS Tabla con escala de estados de conservación R-H
+ Va: valor actual + VR: valor residual
+ CRN: Costo de Reposición Nuevo + K: coeficiente de vida transcurrida (% V.U.T) y Estado de Conservación R-H

Valor Residual (VR)

Se utiliza en construcciones de cualquier tipo. Es el valor del activo al fin de su vida útil. Es determinado es como un % del CRN. En esta valorización se estimó el valor
residual en un 5% del CRN, siendo este valor la utilidad esperada de la venta de los materiales de demolición al final de la vida útil de cada edificación.

Comparables de Mercado

Según la NIIF 13, para incrementar la coherencia y comparabilidad de las mediciones del valor razonable e información a revelar relacionada, se establece una jerarquía del
valor razonable que clasifica en tres niveles los datos de entrada de técnicas de valoración utilizadas para medir el valor razonable. La jerarquía del valor razonable concede la
prioridad más alta a los precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivos idénticos (datos de entrada de Nivel 1) y la prioridad más baja a los datos de
entrada no observables (datos de entrada de Nivel de 3).

Los datos de entrada de Nivel 1 son precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos a los que la entidad puede acceder en la fecha de la
medición. Los datos de entrada de Nivel 2 son distintos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o
indirectamente. Los datos de entrada de Nivel 3 son datos de entrada no observables para el activo o pasivo.

Jerarquías del Valor Razonable:
xx Nivel 1: Precios cotizados sin ajustar
xx Nivel 2: Variables observables en el mercado distintas al nivel 1

xx Nivel 3: Variables no observables en el mercado.

Los niveles de jerarquías utilizados en la presente valoración se encuentran indicados en el punto 4.2 de Valoración para cada activo analizado.

3.1.

3.2.

3.3.

Descripción del Trabajo Realizado
Procedimientos Realizados
Dentro de los procedimientos realizados se consideraron los siguientes:

Definición del alcance y elaboración de propuesta
Aprobación de propuesta

Designación de coordinador general del proyecto par:
enlace en entrega de información y respuestas

Análisis de mercado

Estimar vidas útiles acordes a criterios técnicos
Estimar el valor residual

Aplicación de Modelo de Depreciación

Trabajo de Campo

TRABAJO DE
CAMPO

Solicitud de antecedentes

Recepción de antecedentes, reconocimiento de los bienes
Coordinación de visitas a terreno

Recopilación de antecedentes técnicos y registro fotográficc

Determinación del Valor Razonable (Fair Value)
Conciliación con registro contable, ajuste contable

RESULTADOS

Identificación de observaciones con cliente
Corrección de informe y entrega final

Dentro de la inspección de los bienes en terreno se identifico la siguiente información; la cual es registrada en una planilla de Excel, y posteriormente convenida.

La Información antes mencionada es la siguiente:
. Si corresponde a un Activo Inmueble:

xx Tipo bien (terreno, construcción, OO.CC.)
>xx Ubicación del bien

IIS

CAMPO xx Rol

Limitaciones de nuestro Trabajo

vVyvvvvv

Si corresponde a una Edificación u Obra Complementaria:

Nombre del Inmueble
Clase de Construcción
Estado de Conservación
Nivel de Terminaciones
Año de Construcción
Situación Municipal

El contenido de esta memoria de valoración junto con los antecedentes expuestos y analizados, fueron preparados exclusivamente para , los cuales se encuentran sujetos a
las políticas que TINSA Chile S.A. posee en materia de retención y confidencialidad. No se acepta ninguna responsabilidad ante un tercero, ni acepta responsabilidad en caso

que este informe se utilice en circunstancias ajenas al propósito establecido.

El trabajo se ha realizado en base a la información disponible a la fecha del estudio; se asume que la información presentada por el cliente se ajusta a la realidad.

Este informe no podrá ser reproducido o citado completamente o en parte sin la autorización previa por escrito de TINSA Chile S.A.

4.2.

Antecedentes

Antecedentes Normativos

El predio según el Plan Regulador Comunal se emplaza: fuera del límite urbano

Subdivisión Predial Coef. (TM TINTE

ES Constr. Suelo MO

5000 m2 oGUuC oGUuc oGuC oGuC oGUuC

AE SEE Rasante MEE

|_ [Predios rústicos Hab/Há
Descripción del Sector

Localización

La propiedad se emplaza en la comuna de María Pinto, Provincia de Melipilla, Región Metropolitana. Sector Chorombo.

Características

MECUAE]
Medianero

Antejardín
Mínimo
oGuC OGUC

ESCUETO E

Aislado/Pareado

El sector se caracteriza por ser principalmente agrícola. Dentro de su entorno directo se encuentran principalmente parcelas de explotación agrícola y en menor
cantidad parcelaciones de agrado con viviendas aisladas las cuales presentan un nivel socio-económico medio-bajo; además se observa sector residencial de la

comuna. La propiedad presenta acceso directo por camino publico.

Infraestructura y Urbanización

El sector presenta una urbanización básica, los caminos en general cuentan con calzadas pavimentadas, posee tendido eléctrico aéreo, red de agua potable
rural, alcantarillado por solución particular, características que definen la infraestructura del sector como satisfactorias a las necesidades actuales.

Conectividad

El inmueble posee buena accesibilidad en automóvil, debido a que se encuentra próximo a rutas principales, accediendo de forma rapida al centro de Santiago

(60 min). No se observa movilización local.

5.1.

Descripción de la Propiedad

[Características Generales

Propiedad agrícola denominada “Fundo Chorombo Sector Sur”, compuesta por 27
roles, la mayor parte son colindantes entre sí, los cuales corresponen a Parcelas,
además de Sitios, descritos con anterioridad en el presente informe. El conjunto de
roles conforman una sólo unidad propductiva. La sumatoria de roles presentan una
superficie de 473,38 hás, según títulos de domino y 439,01 hás según SIl; para
términos contables se considera la superficie según títulos de dominio.

Inmueble destinado a la producción de cultivos anuales, sin plantaciones frutales
incluibles como activos biológicos.

Posee sectores de topografía plana, y un pequeño sector de lomaje suave, predio
destinado a la agricultura tradicional (cultivos anuales).

Cuenta con derechos de aguas superficiales inscritos.
Como edificaciones presenta dos casetas de riego.

NOTAS:

1) Para efectos de valoración, se considera superficie según títulos de
dominio, que es coincidente con planimetría de la propiedad.

2) Polígonos estimados según imagen satelital son coincidentes con
polígonos indicados según Ide Minagri y cartografía de SIl.

3) Según antecedentes aportados, existen bienes comunes asociados a la
propiedad. Dichos bienes comunes no se valoran en el presente informe de
tasación.

4) Según antecedentes aportados, propiedad cuenta con derechos de aguas
asociados a un % de del Embalse San Guillermo y de la Represa El Pretil;
dichos derechos no indican caudal en lt/seg o acciones, por lo tanto no se
tiene certeza de la cantidad de aguas asociada a dicho embalse y represa, por
lo tanto no se valoran en el presente informe.

5) Se valoran la totalidad de derechos de agua asociados al Canal Las
Mercedes y Estero Améstica, ya que se tuvo la cantidad asociada en acciones
ylo It/seg.

6) Terrenos clases lIl-IV se han catalogado bajo condición de riego, son
sectores potencialmente regables y en parte cultivados. Para fines de garantía
bancaria su categorización dependerá del caudal asociado a los derechos de
aguas legalmente inscritos; independiente que el inmueble posea tranques de
acumulación que podrían asegurar una mayor área de riego.

Imagen Google Satelital / Physical

Imágenes obtenidas de: http://ide.minagri.gob.cl/visor/external/cargarmapa.do

5.2.

Líderes en valoración y aseso,

jento inmobiliario

[Atributos Generales

Fortalezas de la propiedad:

+ El clima predominante en la comuna de María Pinto es favorable para la
producción agrícola.

+ Buen metraje de terreno.

+ Según lo observado en terreno, la porción de terreno más próxima a la carretera
presenta una buena calidad de suelos desde el punto de vista agronómico.

Debilidades de la propiedad:

+ Terreno de forma irregular con relieve mixto en algunos sectores, lo cual
imposibilita su aprovechamiento máximo.
+ Propiedad cuenta con emplazamiento en sector rural de la comuna.

Oportunidades y Amenazas externas:

+ Amenaza: Ausencia de equipamiento cercano (Salud, Comercio, Servicios).
+ Oportunidad: Cuenta con buena conectividad y vías expeditas hacia Melipilla y
María Pinto.

Imagen Clasificación de Suelos

5 Santiag

5.3.

Terreno

Descripción Detallada

La propiedad corresponde a una unidad productiva, que se emplaza en la comuna de María Pinto, Provincia de Melipilla, Región Metropolitana. Sector Chorombo Sur.
Compuesta por 27 roles, la mayor parte colindantes entre sí, los cuales forman parte de la misma unidad productiva. La sumatoria de roles presentan una superficie de 471,38
hás, según títulos de domino y 439,01 hás según SIl. La propiedad posee suelos de aptitud agrícola destinado a la producción de cultivos anuales, cuentan con topografía
plana y un pequeño sector de lomaje suave. Propiedad cuenta con derechos de aguas inscritos y contrucciones menores. Para efcetos de valorización se asume superficie
indicada en títulos de dominio.

Los suelos de esta propiedad, corresponden a suelos Clase !l, IIl, IV y VI. Dichos suelos pertenecen a la Serie Las Perdices (LAP), que corresponden a suelos de origen
residual, presentan topografía variada, poseen textura franco arcillo arenosa predominante, permeables, moderadamente profundos a profundos y buena fertilidad natural. Sin
limitaciones significativas para cultivos y plantaciones frutales.

El predio posee buena accesibilidad en automóvil, debido a que se encuentra próximo a rutas principales, accediendo de forma rapida al centro de Santiago
(60 min). No se observa movilización local.

Climatología (http://es.climate-data.org/)

El clima es templado y cálido en María Pinto. En invierno hay en María Pinto mucho más lluvia que en verano. La clasificación del clima de Kóppen-Geiger es Csa. La
temperatura promedio en María Pinto es 17.0 *C. La precipitación es de 453 mm al año. El mes más seco es enero. Hay 2 mm de precipitación en enero. 127 mm, mientras
que la caída media en junio. El mes en el que tiene las mayores precipitaciones del año. Con un promedio de 22.9 *C, enero es el mes más cálido. El mes más frío del año es
de 11.4 ”C en el medio de julio. La precipitación varía 125 mm entre el mes más seco y el mes más húmedo. Las temperaturas medias varían durante el año en un 11.5 *C.

l Clasificación de Kóppen: [ Csa Temperaturas Extremas: Max 31,0% Min 4,0% [ Lluvias (en mm): | 453 | N? de heladas anuales: | –

1) Parcela 1 PP Chorombo (rol 16-61)

Clases vi Norte PC N95 y Pc N* 52

Orientación Norte Sur TI de la reserva del Sr. Mofil

T Plana Oriente Reserva del Sr. Mofil

Forma Poniente PcN2

Frente / Fondo Adecuada Inscri CBR . No visible N*3775, año 2012 CBR

Escritura
Planos

Levantamiento
ún Sil

2) Parcela 3 PP Chorombo (rol 16-63)

Clases IV y VI Norte PcN5
Orientación Norte Sur PcN4
T Plana Oriente PcN5
Forma Poniente PcN2
Frente / Fondo Adecuada Inscri CBR . 2041 vta, NO año 2008 CBR

Escritura
Planos

Levantamiento
ún Sil

3) Parcela 4 PP Chorombo (rol 16-298)

ún Escritura
ún Planos –

ún Levantamiento –
ún Sil 15,70
15,70

4) Parcela 6 PP Chorombo (rol 16-66)

ún Escritura 108,40

ún Planos –
ún Levantamiento

ún Sil 109,10
108,40

5) Sitio Aa (rol 16-144)

ún Escritura
ún Planos
ún Levantamiento
ún Sil
70

6) Parcela 7 PP Chorombo (rol 16-67)

ún Escritura

ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

7) Parcela 8 PP Chorombo (rol 16-68)

ún Escritura

ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

Clases
Orientación

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Forma

Frente / Fondo

Iv
Norte
Plana

Adecuada

Iv, VI
Norte
Plana

Adecuada

1
Norte
Plana

Adecuada

ml
Norte
Plana

Adecuada

vi
Norte
Plana

Adecuada

Norte
Sur
Oriente
Poniente
CBR

Norte
Sur
Oriente
Poniente

CBR

año 2008 CBR

Pc N’5
Fundo Las Perdices
Pc N’9
Rol N* 16-5
. 2056, N*3651, año 2008 CBR

PcN15
Camino Casablanca
Reserva camino interior de por medio
Sitio z

. 2056 año 2008 CBR

Pc N%2 y señor ambos con camino de
Pc 10 y 8
Reserva señor Mofill
En con Pc 8
N*3655, año 2008 CBR

Pc7 y 10
Camino interior, PcN9
Pc N? 10 y camino interior
PcN*4 y 5
. 2080 vta, N”3693, año 2008 CBR

medio

xx 8) Parcela 10 PP Chorombo (rol 16-70)

ún Escritura
ún Planos

Clases tl Norte Pc 7 y Reserva de señor camino interior de
Orientación Norte Sur Pc 11

T Plana Oriente Pc 11

Forma Poniente Pc8

Frente / Fondo Adecuada CBR . 2031 vta, N*3604, año 2008 CBR

ún Levantamiento
ún Sil

xx 9)Parcela 11 PP Chorombo (rol 16-71)

ún Escritura

ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

Clases 1 Norte Reserva Sr. Mofil

Orientación Norte Sur Reserva Sr. Mofil

T Plana Oriente Reserva Sr. Mofil

Forma Poniente Pc No10

Frente / Fondo ¡Adecuada CBR . 2033, N*3607, año 2008 CBR

xx 11) Parcela 14 PP Chorombo (rol 16-74)

ún Escritura Clases Norte Pc N932, Sitio W, S-X, S-Y
Sitio C-S-B y A, ambos con camino interior de por medio, Pc N*13, Pc N*30 y parte
ún Planos – Orientación Norte Sur PC N?31 – camino interior de por medio
ún Levantamiento – Te Plana Oriente Sitios Ak-W-X-Y-C
ún Sil 17,00 Forma Poniente Pc N*31 con camino interior de por medio
17,00 Frente / Fondo ¡Adecuada Inscripción CBR Fj. 2034, N”3609, año 2008 CBR Melipilla

xx 12) Parcela 30 PP Chorombo (rol 16-90)

Clases 1 Norte Gonzalo Bofill y camino vecinal separado por cerco de alambre en línea quebrada
Orientación Norte Sur Gonzalo Bofill y camino vecinal separado por cerco de alambre en línea quebrada
Te Plana Oriente Ignacio Peña, separado por cerco de alambre en línea quebrada

Forma Poniente Gonzalo Bofill y camino vecinal separado por cerco de alambre en línea quebrada
Frente / Fondo ¡Adecuada Inscripción CBR Fj. 2042 vta, N*3624, año 2008 CBR Melipilla

ún Escritura

ún Planos –

ún Levantamiento –

ún Sil 15,00
15,00

xx 13) Parcela 31 PP Chorombo (rol 16-301)

ún Escritura Clases 1 Norte Pc 32
ún Planos Orientación Norte Sur Pc 30

ún Levantamiento T Plana Oriente Pc 14
ún Sil Forma Poniente Pc 39
Frente / Fondo Adecuada CBR . 2043 vta, N*3626, año 2008 CBR

14) Parcela 46 PP Chorombo (rol 16-303)

ún Escritura
ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil
10

15) Parcela 47 PP Chorombo (rol 16-107)

ún Escritura

ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

16) Parcela 48 PP Chorombo (rol 16-108)

ún Escritura

ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

17) Parcela 49 PP Chorombo (rol 16-109)

ún Escritura

ún Planos –

ún Levantamiento –

ún Sil 10,00
10,00

18) Parcela 50 PP Chorombo (rol 16-304)

ún Escritura
ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

Clases
Orientación

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Forma

Frente / Fondo

ml
Norte
Plana

Adecuada

ml
Norte
Plana

Adecuada

ml
Norte
Plana

Adecuada

ml
Norte
Plana

Adecuada

m1
Norte
Plana

Adecuada

Norte
Sur
Oriente
Poniente
CBR

Parte reserva señor R. Mofill Pc 50
Parte reserva señor R. Mofill
Pc 50, Pc 47
Parte reserva señor R. Mofill
. 2051, N*3641, año 2008 CBR

Parte Pc 50, con camino de por medio
Parte reserva señor R. Mofill
Parte Pc 50, con camino de por medio, Pc 48
Pc 46
. 2051 año 2008 CBR

Parte Pc 50, con camino de por medio
Pc 30 y Reservs del señor Mofill
Pc 49
Pc 47
. 2059 año 2008 CBR

Pc 50, con camino de por medio Pc 33
Pc 31 Pc 30
En con Pc 32 y Pc 31
Pc 48
. 2060, N*3659, año 2008 CBR

Pc 51, Pc 55 y en con Pc 33, con camino interior de

Parte Pc 48, Pc 47 y 46

Pc 49 ambas con camino interior de por medio

Reserva del Señor R. Mofill y en con Pc51
. 2068 vta, N”3673, año 2008 CBR

medio

xx 19) Parcela 51 PP Chorombo (rol 16-305)

ún Escritura
ún Planos

Clases 1 Norte Pc N? 52 y Pc 53

Orientación Norte Sur Pc 50 y Reserva señor R. Mofill

T Plana Oriente Pc 50

Forma Poniente Reserva del señor R. Pc 1 y Pc 52 con Estero

Frente / Fondo Adecuada CBR . 2069 N*3674, año 2008 CBR

ún Levantamiento
ún Sil

xx 20) Parcela 53 PP Chorombo (rol 16-306)

Clases 1 y IV Norte Pc 54

Orientación Norte Sur Pc 52

Te Plana Oriente Reserva La con camino interior de por medio
Forma Poniente Asentamiento Vista Hermosa

Frente / Fondo Adecuada CBR . 2069 vta, N* 3675, año 2008 CBR

ún Escritura
ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

xx 21) Parcela 54 PP Chorombo (rol 16-307)

Clases tl Norte Reserva Querencia con Estero de por medio
Orientación Norte Sur Pc 53

Te Plana Oriente Reserva Querencia con Estero de por medio
Forma Poniente Asentamiento Vista Hermosa

Frente / Fondo Adecuada CBR . 2070, N*3676, año 2008 CBR

ún Escritura

ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

xx 22) Parcela 57 PP Chorombo (rol 16-117)

ún Escritura Clases 1 Norte Pc 59
ún Planos Orientación Norte Sur –
ún Levantamiento T Plana Oriente Parte Pc 59 y 58
ún Sil Forma Poniente Parte Reserva La Querencia
Frente / Fondo Adecuada CBR . 2060 vta, N*3660, año 2008 CBR

xx 23) Parcela 58 PP Chorombo (rol 16-118)

ún Escritura Clases Iv Norte Con parte de las Pc 57 y 59
Con el Sitio Ao, parte de la Reserva La Querencia y con una pequeña parte de la Pc
ún Planos Orientación Norte Sur 57
ún Levantamiento Ti Plana Oriente Con parte de la Pc 59 y parte de la Reserva del señor Elker y con el sitio Ao
ún SII Forma Poniente Con parte del Sitio Ao, parte de la reserva La Querencia y con la Pc 57
Frente / Fondo Adecuada Inscripción CBR |Fj. 2062, N”3663, año 2008 CBR Melipilla

24) Parcela 59 PP Chorombo (rol 16-119)

ún Escritura
ún Planos

Clases 1 Norte Con de la Pc 61, Pc 60

Orientación Norte Sur Con Pc Pc N?57

T Plana Oriente Pc N’%60, Reserva del señorElker

Forma Poniente Con Pc N?58 y 57, Reserva La Querencia
Frente / Fondo ¡Adecuada CBR . 2062 vta, N“3664, año 2008 CBR

ún Levantamiento
ún Sil

25) Sitio Ak (rol 16-91)

Clases tl Norte Camino pú – Casablanca
Orientación Norte Sur Pc 14

T Plana Oriente Sitio W

Forma Poniente Pc 32, camino interior de por medio
Frente / Fondo Adecuada CBR . 2076 vta, N*3687, año 2008 CBR

ún Escritura

ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

26) Lote A (rol 102-650)

ún Escritura Clases 1 Norte En 20 m con camino público a Casablanca y en 345 m con Lote B de la Pc N%6
ún Planos Orientación Norte Sur En 20 m con Pc N’52 y en 345 m con Lote B de la Pc N*56
En 730, con Lote B de la Pc N* 56 y en 20 m con Reserva La Querencia y en 195 m
ún Levantamiento T Plana Oriente con Lote B. de la misma Pc
ún Sil Forma Poniente En 945 m con Reserva La Querencia
Frente / Fondo Adecuada Inscripción CBR |Fj. 1040 vta, N*1651, año 1990 CBR Melipilla

27) Sitio Añ (rol 102-661)

ún Escritura Clases 1
ún Planos Orientación Norte

Norte Parte Reserva La Querencia
Sur Sitio Au

Oriente Parte Reserva Sr. Elker
Poniente Parte Pc N*56
CBR . No visible, N*1190, año 2014 CBR

ún Levantamiento T Plana
ún Sil Forma
40 Frente / Fondo Adecuada

Afecciones utilidad pública, servidumbres y/o expropiaciones: No

Propiedad no afecta a expropiación según información extraoficial; no se tuvo a la vista certificados de no expropiación, por lo que se recomienda corroborar información con
certificados oficiales.

Superficie Total Hás
Superficie Bruta Adoptada 471,38
Superficie Cesión

Superficie Servidumbres
Superficie Neta 471,38

5.4.

Edificaciones

11) Caseta De riego

Descripción / Uso:

Caseta estructura metálica, techumbre acero, cubierta zinc, piso radier

Antecedentes Generales

Calidad general:

2.5 Corriente

Superficie Total: (M?)

100,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1
Año de Construcción: 1995 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

AA. Daños Sismo
2.5 Corriente
2.5 Normal

2.5 Corriente
2.5 Normal
No

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

[2) Caseta De riego

Descripción / Uso:

Caseta estructura metálica, techumbre acero, cubierta zinc, piso radier

Antecedentes Generales

Calidad general: 3. Regular Superficie Total: (M?) 40,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1

Año de Construcción: 2015 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

AA. Daños Sismo
2.5 Corriente
2. Bueno

5. Inferior
2.5 Normal
No

2.5 Corriente

2.5 Normal
No

Techumbre:
Cubierta:
Ti ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

De red pública

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Bueno ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Inferior, en estado de conservación Normal, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

5.5. Obras Complementarias
xx Las obras complementarias consisten en:

la) 00.CC. Fuerza eléctrica (400 KVA)

Antecedentes Generales

Descripción: Transformador trifasico

Materialidad: Otro Año: 2012 Vida Útil 40
Calidad general: 2.5 Corriente Situación Municipal: |- VU Trans. 8
Estado general: 2.5 Normal Tipo de Bien: Mueble VU Rem. 32
Cantidad / Unidad: 400,00 Un Observaciones: ‘VUR.Adicionada

5.7.

Derechos de Agua- Valor desglosado

El predio cuenta con derechos de aguas superficiales inscritos consistentes en:

– 1,088 acciones del Canal Las Mercedes, aguas que riega la Parcela N% del PP Chorombo

– 0,900 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%7 del PP Chorombo

– 0,66 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%8 del PP Chorombo

– 1,005 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%10 del PP Chorombo

– 0,972 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%11 del PP Chorombo

– 10,91 partes de las mil partes del Estero Améstica, por el Canal Felix, para el regadío de la parcela N* 14 del PP Chorombo
– 1,77 partes de las mil partes del Estero Améstica, por el Canal Felix, para el regadío de la parcela N” 30 del PP Chorombo
– 14,96 partes de las mil partes del Estero Améstica, por el Canal Felix, para el regadío de la parcela N* 31 del PP Chorombo
– 0,453 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%46 del PP Chorombo

– 0,453 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%47 del PP Chorombo

– 0,459 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%48 del PP Chorombo

– 0,463 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%49 del PP Chorombo

– 0,757 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%50 del PP Chorombo

– 0,563 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%51 del PP Chorombo

– 0,782 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%53 del PP Chorombo

– 0,772 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%54 del PP Chorombo

– 0,792 y 0,030 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%58 y el sitio Ao del PP Chorombo

– 0,762 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%59 del PP Chorombo

– 2,27 partes de las mil partes del Estero Améstica, por el Canal Felix, para el regadío de la parcela A-K del PP Chorombo

– 1,115 acciones del Canal Las Mercedes, con que se riega la Parcela N%1 del PP Chorombo

Según antecedentes obtenidos al momento de la visita, cada acción del Canal Las Mercedes tiene una equivalencia de 20 l/seg, por lo tanto, propiedad cuenta con un caudal total
asociado de 220,42 l/seg.

Notas:

1) No existe información legal ni informal sobre la equivalencia de cada acción/parte del Estero Améstica. Por lo anterior, no es posible tener certeza de su caudal
nominal.

Antecedentes Generales

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 380 vta / 554 / 2008
Región / Provincia / Comuna |Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 1,088

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 21,76

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 188 / 288 / 2009
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto N’ de acciones: 0,9

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 18

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: No visible / 562 / 2008
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 0,66

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 13,2

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 381 / 556 / 2008
Región / Provincia / Comuna |Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 1,005

Nombre del bien Derechos de aguas del Estero Améstica Caudal lts/seg: –

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 257 1392 / 2000
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 0,972
Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 19,44

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 344 / 631 / 2008
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 10,91

Nombre del bien Derechos de aguas del Estero Améstica Caudal lts/seg: –

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 345 vta / 634 / 2008
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto N’ de acciones: 1,77

Nombre del bien Derechos de aguas del Estero Améstica Caudal Its/seg: –

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 346 / 635 / 2008
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 14,96

Nombre del bien Derechos de aguas del Estero Améstica Caudal Its/seg: –

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 380 / 555 / 2008
Región / Provincia / Comuna |Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 0,453

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 9,06

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: No visible / 550 / 2008
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto N’ de acciones: 0,453

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 9,06

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 378 / 551 / 2008
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto N’ de acciones: 0,459

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 9,18

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 379 / 552 / 2008
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 0,757.

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 15,14

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 193 / 298 / 1992
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto N’ de acciones: 0,463

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal lts/seg: 9,26

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: no visible / 299 / 1992
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 0,563

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 11,26

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 379/ 553 / 2008
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 0,782

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 15,64
Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 382 / 558 / 2008
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto N’ de acciones: 0,772

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 15,44
Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 382 / 557 / 2008
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 0,82

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 16,4

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: No visible / 291 / 1992
Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 0,762
Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 15,24

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 354 /651 / 2008

Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto N’ de acciones: 2,27

Nombre del bien Derechos de aguas del Estero Améstica Caudal Its/seg: –

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 453 / 540 / 2012

Región / Provincia / Comuna_|Metropolitana / Melipilla / María Pinto NO de acciones: 1,115

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes Caudal Its/seg: 22,3

CUADRO DE REFERENCIAS. Enfoque de Mercado – Testigos de Venta Fecha: 15-10-2020 ValorUF: $ 28.668,36

14.500.000
8.050.000

2.665.441
3.500.000

1| 05-08-2019
2| 01-08-2019 Río

F. 197, NO 2019
F. 0N? 328, 2019

1,7 acc. Canal Rio.
Il Sección

149.393.977
31.250.000
180.000.000
76.638.795

1.597.797
1.250.000
1.200.000
2.042.648

3 2020
4 | 20-06-2019 Río
5| 28-06-2019 Rio

ll Sección Río

111 Sección F. ON? 2019
F. 167 N? 282, 2019

Promedio Venta Real CBR

Provincia de

(*) Escrituras revisadas en la DGA, no señalan Fojas asociadas (documentos digitalizados en formato PDF).
Derechos de aguas se valorizan en litros/segundo (considerando el caudal nominal), por lo que, la comparación de mercado se asocia a derechos de aguas superficiales en dicha unidad.

Referencias expresadas en forma nominal (valor de transacción a la fecha en pesos)

Revisada las transacciones de dominio y compraventas de la DGA para los años 2018 y 2019, solo se observo una compraventa relacionada al Estero Améstica por un valor cercano a $1,5 MM por
“parte” del Estero.

Ahora bien, si la propiedad tuviera agua suficiente para regar cada rol a razón de 1 l/s/ha (homologando partes del Estero con roles derechos inscritos), podríamos estimar que una parte del estero
tendría una equivalencia de 0,715 l/s/parte de estero (129,98 partes para 93 hectáreas con aguas inscritas), considerando lo anterior, podríamos señalar que si 1 It/seg de agua superficial posee un
valor entorno a $2MM, cada parte del estero Améstica tendría un valor cercano a $1,4-$1,5 MM; similar a la única muestra catastrada del estero, por lo que, se considera dicho valor para fines
contables.

6. Metodologías de Valoración
>xx Metodologías de Valoración Según Tipo de Activo

Para este trabajo, el método de valoración utilizado por TINSA Chile S.A. corresponde al siguiente, determinado según el tipo de bien y análisis del mercado.

b Valoración de los inmuebles

Mercado (Capital. Renta)
Terreno Y

Edificaciones (Obra gruesa, Terminaciones e Instalaciones)
Obras Complementarias

Plantaciones

Derechos de

b Valor Global Empresa

Enfoques
Mercado Ingreso (Flujo de Caja) Costo

UTN)

Residual

ILEE (inmueble ligado a explotación económica)

Nota: Los bienes muebles o prendables no son considerados en la presente valoración.

6.1.

Enfoque de Mercado – Terreno
Terreno

Se utilizó enfoque de mercado debido a que existe evidencia suficiente de que el activo se transa con regularidad en un mercado de compra y venta con bienes de atributos
similares, por lo tanto, la valoración del activo será considerando su valor de mercado.

Valoración: Para estimar el valor del bien, se realizó una búsqueda de predios ofertados, equivalentes en atributos, dentro del mismo sector o equivalente y con destino similar.
Es importante señalar que existe una diversa oferta de predios, con superficies disimiles al bien tasado. Los bienes catastrados arrojan una superficie diferente a la que posee
el inmueble analizado, pero con características de uso y ubicación similares.

Comparables de Mercado
En el análisis de comparación, se ha considerado desglosar y analizar el valor del bien. Se observa una buena oferta de predios, cada uno con diferencias respecto al bien en

análisis y otros factores que afectan su valor y plusvalía. Las muestras que corresponden a valores de oferta están sujetas a descuentos por negociación al momento del cierre
de negocio entre un -5% a -10%.

Homologación de Testigos:

En el análisis se homologaron los comparables de mercado según: tipo de referencia, accesibilidad, superficie, geografía, potencial agrícola y potencial hídrico, para determinar
un valor razonable ajustado a las características del activo analizado.

Datos de entrada Nivel 1 (NIIF 13):

En esta evaluación se consideran precios cotizados en un mercado activo con bienes similares a los analizados en la fecha de la medición. En el análisis de comparación, se ha
considerado desglosar y analizar el valor por componentes. Se observa una buena oferta de inmuebles, cada uno con diferencias en atributos específicos respecto al bien en
análisis, y otros factores que afectan su valor y plusvalía.

El siguiente recuadro de testigos esta asociado a terrenos de riego, los que poseen capacidad de uso IV o superior.

[ Enfoque de Mercado – Testigos de Venta Fecha: 15-10-2020 ValorUF: $ 28.749,73

A Fuente Valor UF mA

1 | 22-05-2019 CBR Rol 2026-173, Pc. 3 PP Viña El Campesino, Melipilla Similar Conservador |F.1172,N 2176, 2019 11,80 – 12.962 | $ 372.665.933 | 31.581.859 1098,51
2 | 05-07-2019 CBR Rol 2009-108, Pc.3 PP El Pabellón, Melipilla Similar Conservador | F1393v,N2590,2019 7,00 – 6.104 |$ 175.502.046 | 25.071.721 872,07
3| 08-04-2019 CBR Rol 2630-896, Lote 1 Reserva F. La Viluma, Melipilla Similar Conservador | F1019,N1887,2019 25,00 – 22608 |$ 649.984.221 25.999.369 904,33

Roles 2029-145/357/113, Pc 26 PP Pimiento y Sta Elisa,

4| 13-02-2019 CBR Melipilla Similar Conservador F335,N624,2019 7,50 – 7422 |$ 213.368.773 | 28.449.170 989,55
5 | 24-07-2019 CBR Rol 2009-40,Pc. 14 PP Sn Carlos Cholqui, Melipilla Similar Conservador | F1356v,N2520,2019 50,40 – 38.702 | $ 1.112.677.871 22.076.942 767,90
6 | 15-05-2018 CBR Rol 9-1, Parte del Fundo Porvenir, María Pinto Similar Conservador | F1086,N1985,2018 46,95 – 47.377 | $ 1.362.088.748 || 29.011.475 1009,10
7 | 28-02-2019 CBR Rol 16-233, Pc 75 PP Esperanza Loleo, María Pinto Similar Conservador_| F1082,N2001,2019 9,80 – 12.411 $ 356.811.066 | 36.409.292 1266,42
8| 09-05-2019 CBR Rol 2020-183,Pc. 16 PP San Rafael, Melipilla Similar Conservador_| F992v,N1835,2019 9,00 – 6.838 | $ 196.604.030 | 21.844.892 759,83
9 | 07-08-2020 Oferta Maria Pinto Similar Economicos.cl_|https://www .economicos.cl/d 12,80 – 12.000 |$ 345.000.000 | 26.953.125 937,51
10| 17-06-2019 Oferta [Melipilla Similar P.Inmobiliario _ | https://www.portalinmobilar] 28,00 320,00 18.847 | $ 541.832.004 19.351.143 673,09
Promedio Venta Real CBR 20,93 – 19.303 |$ 554.962.836 | 27.555.590 958,46

Promedio Ofertas De Mercado 20,40 – 15.423 |$ 443.416.002 | 23.152.134 805,30

MNAE

Similar
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Similar

Similar

Mucho Menor Similar Levemente Peor Similar 12.444 357.759.296 | 30.318.584
Mucho Menor Similar Levemente Peor Similar 5.860 168.481.964 | 24.068.852
Menor 0, Similar Levemente Peor Similar 22.156 636.984.537 | 25.479.381 886,
Mucho Menor 0, Similar Levemente Peor Similar 7.125 204.834.022 | 27.311.203 949,
Menor. 0,05 Similar Similar Similar 36.767 1.057.043.977 | 20.973.095 729,51
Menor 0, Similar Similar Similar 45.009 1.293.984.310 | 27.560.901 958,
Mucho Menor 0,07 Similar Levemente Peor Similar 11.914 342.538.623 | 34.952.921 1215,77
Mucho Menor 0,07 Similar Levemente Peor Similar 0,00 | 0,04 6.565 188.739.869 | 20.971.097 729,44
Promedios Homologados Sup. Terreno (Hás) 20,83 18.480 |$ 531.295.825 | 26.454.504 920,17
Sectores arables (1, Il, II! y IV) bajo condición de riego Sup. Terreno (Hás) 277,88 114.385 | $ 6.447.560.000 | 23.202.677 807,06
[Tasación Sup. Terreno (Hás) 471,38 328.870 | $ 9.428.159.977 | 20.001.188 695,70

Testigos homologados con un intervalo de confianza (al 95%) de $26.454.504/ha a $23.202.677/ha. Inmueble (zona arable) se valoriza en la cota baja de las muestras, por cuanto en su mayoría las muestras poseen
destino “frutícola”, proyectándose para estas una mejor renta a través de la explotación de plantaciones frutales. Se considera la buena calidad de suelos del predio en general, así como también se considera que
tiene varias clases de uso de suelo; y su topografía plana a pendiente suave, predio evaluado no cuenta con plantaciones frutícolas.

La homologación técnica de los testigos consiste en aplicar ajustes de valor dentro de un margen acotado y razonable que disminuyan la dispersión de valores de la muestra.
Entre los factores más incidentes se consideran: ajustes por cierres de negociación, ubicación, superficie, morfología, normativa y potencial.

Ubicación aproximada de referentes

Las referencias corresponden a predios emplazados dentro de un radio cercano a la propiedad en estudio, Las ofertas fueron obtenidas dentro de la región con condiciones
similares, donde se encuentran terrenos de similares atributos. Las referencias adoptadas, se ubican en sectores de similares características, con similar atractivo y buena

conectividad.

Considerando los testigos que se han registrado y expuesto, su valor medio y la ponderación en cuanto a tipo de referencia, atributos de ubicación, superfil

AJO

ERE

Ref. 1: Rol 2026-173, Pc. 3 PP Viña El Campesino, Melipilla. Capacidad de uso según SI! lllr, no incorpora derechos
de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del Sll.

Ref. 2: Rol 2009-108, Pc.3 PP El Pabellón, Melipilla. Capacidad de uso según SI! llr, no incorpora derechos de
aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del Sl.

Ref. 3: Rol 2630-896, Lote 1 Reserva F. La Viluma, Melipilla. Capacidad de uso según SI! Illr, no incorpora derechos
de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SI!.

Ref. 4: Roles 2029-145/357/113, Pc 26 PP Pimiento y Sta Elisa, Melipilla. Capacidad de uso según SI! llr, no
incorpora derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SI!.

Ref. 5: Rol 2009-40,Pc. 14 PP Sn Carlos Cholqui, Melipilla. Capacidad de uso según SI! IIl-IVr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 6: Rol 9-1, Parte del Fundo Porvenir, María Pinto. Capacidad de uso según SI! lllr, no incorpora derechos de
aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del Sl.

Ref. 7: Rol 16-233, Pc 75 PP Esperanza Loleo, María Pinto. Capacidad de uso según SI! Il-IIlr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 8: Rol 2020-183,Pc. 16 PP San Rafael, Melipilla. Capacidad de uso según Sl IVr, no incorpora derechos de
aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del Sl.

Ref. 9: Parcela plana bajo condición de riego, ubicada a 200 m de carretera y a 6 km de Municipalidad, incluye
derechos de agua. Ubicación aproximada.

Ref. 10: Terreno en parte plantados con tunas, posee construcciones y derechos de aguas asociados. Ubicación
aproximada.

geografía, potencial agrícola y potencial hídrico, explicadas en proceso de homologación, bajo esta metodología (comparativa de mercado), podemos establecer un

valor preliminar de:

26.454.504 $/Hás, equivalentes a:

920,17 UF/Hás, para el activo analizado

7. Resumen de Valoración

Lídel

en valoración y asesoramiento i

Fecha 15-10-2020
[Cuadro Resumen de Valorización Valor UF: $ 28.668,36 ]

1] Clase E PROS SRT Razonable $
1 | Parcela N* 1 PP Chorombo Terreno lomaje suave | 1661 “ Pend. suave – | Dominio 2250 | Hás 8.000.000 279 627870 |$ 180.000.000
2 | Parcela N*3 PP Chorombo Terreno plano 16-53 VS Plana Dominio 1320 | Hás 20.000.000 698 920876 |$ 264.000.000
3 | Parcela N* 3 PP Chorombo Terreno lomaje suave – | 16-53 “ Pend. suave – | Dominio 820 | Hás 8.000.000 279 228874 |$ 65.600.000
4 | Sitio A PP Chorombo Terreno plano 16-146 TS Plana Dominio 060 | Hás 24.000.000 837 50230 |$ 14.400.000
5 | Parcela N* 4 PP Chorombo Terreno plano 16298 | WR Plana Dominio 1570 | Hás 22.500.000 785 1232195 |$ 353.250.000
6 | Parcela N*6 PP Chorombo Terreno plano 16-56 IR Plana Dominio 1150 | Hás 24.500.000 855 es7or |s 281.750.000
7_| Parcela N*6 PP Chorombo Terreno plano 16-56 NS Plana Dominio 200 | Hás 20.000.000 698 139527 |$ 40.000.000
8 | Parcela N*6 PP Chorombo Terreno lomaje suave _ | 16-56 “ Pend. suave | Dominio 2490 | Hás 8.000.000 279 26482,16|$ 759.200.000
9 | Sitio Aa PP Chorombo Terreno plano 16-144 IS Plana Dominio 070 | Hás 25.000.000 872 61043 |$ 17.500.000
10 | Parcela N* 7 PP Chorombo Terreno plano 16-57 IR Plana Dominio 1630 | Hás 24.500.000 855 1392999 |$ 399.350.000
11 | Parcela N* 8 PP Chorombo y resto Terreno plano _ | 16-58 IR Plana Dominio 2995 | Hás 24.500.000 855 2550529 |$ 733.775.000
12 | Parcela N’8 PP Chorombo y resto Terreno lomaje su|_ 16-58 “ Pend. suave – | Dominio 20.00 | Hás 8.000.000 279 558107 |$ 160.000.000
13 | Parcela N’ 10 PP Chorombo Terreno plano 16-70 IR Plana Dominio 2053 | Hás 24.500.000 855 17.544,95 |$ 502.985.000
14 | Parcela N’ 11 PP Chorombo y resto Terreno plano | 16-71 IR Plana Dominio 19,10 | Hás 24.500.000 855 1632287 |$ 467.950.000
15 | Parcela N’ 14 PP Chorombo Terreno plano. 16-74 IS Plana Dominio 17.00 | Hás 25.000.000 872 1482471 [$ 425.000.000
16 | Parcela N* 30 PP Chorombo Terreno plano 16-90 ER Plana Dominio 1500 | Hás 27.000.000 942 14.127,07 |$ 405.000.000
17 | Parcela N? 31 PP Chorombo Terreno plano 16-301 ER Plana Dominio 1530 | Hás 26.000.000 907 1387592 |$ 397.800.000
18 | Parcela N’ 46 PP Chorombo Terreno plano 16303 | MIR Plana Dominio 910 | m 24.500.000 855 IS 222.950.000
19 | Parcela N’ 47 PP Chorombo y Sitio Ar Terreno plano | 16-107 | MIR Plana Dominio 910 | Hás 24.500.000 855 777687 |$ 222.950.000
20 | Parcela N* 48 PP Chorombo Terreno plano 16-08 | MIR Plana Dominio 920 | Hás 24.500.000 855 7.862,33 |$ 225.400.000
21 | Parcela N* 49 PP Chorombo Terreno plano 16-09 | MIR Plana Dominio 1000 | Hás 24.500.000 855 85601 |$ 245.000.000
22 | Parcela N* 50 PP Chorombo Terreno plano 16304 | MIR Plana Dominio 1570 | me 24.500.000 855 1344723 |$ 384.650.000
23 | Parcela N* 51 PP Chorombo Terreno plano 16305 | MIR Plana Dominio 1250 | Hás 24.500.000 855 10.682,51 [$ 306.250.000
24 | Parcela N* 53 PP Chorombo Terreno plano 16308 | MIR Plana Dominio 640 | Hás 24.500.000 855 5469.44 |$ 156.800.000
25 | Parcela N* 53 PP Chorombo Terreno lomaje suave | 16-305 “ Pend. suave – | Dominio 980 | Hás 8.000.000 279 273472 |$ 78.400.000
26 | Parcela N* 54 PP Chorombo Terreno plano 16307 | MIR Plana Dominio 1550 | mr 24.500.000 855 1324631 [$ 379.750.000
27 | Parcela N* 57 PP Chorombo Terreno plano 16417 | MR Plana Dominio 1580 | Hás 24.500.000 855 1350269 |$ 387.100.000
28 | Parcela N* 58 PP Chorombo y Sitio Ao Terreno plano] 16-118 | WR Plana Dominio 1590 | Hás 22.500.000 785 1247891 [$ 357.750.000
29 | Parcela N* 59 PP Chorombo Terreno plano 16419 | MIR Plana Dominio 1530 | Hás 24.500.000 855 1307539 |$ 374.850.000
30 | Sitio Ak PP Chorombo Terreno plano 1691 S Plana Dominio 150 | me 24.000.000 837 133946 |$ 38.400.000
31 | Lote A de Parcela N? 56 Terreno plano 102650 | 1M-S Plana Dominio 260 | Hás 22.000.000 767 199523 |$ 57.200.000
32 | Sitio Añ PP Chorombo Terreno plano 102661 | HS Plana Dominio 040 | Hás 24.000.000 837 33486 |$ 9.600.000
Subtotal 47138 | Hás 310.956.40 |$ 8:914.610.000

Descomponetizado
Edificaciones TI Calidad Superficie LS VA. UFIm* A
OS

1 [Caseta De riego 16-307 | Sininfo. AA. Galpón 25 Corriente | 25Normal 100.00 | mi | 484 484,00 190 | 8551 | 6651 | 38,01 190,03 |S 5.447.891
2 [Caseta De riego 16308 | Sininfo. AA. Galpón 3.Regular_ | 25Normal 4000 | me 1,82 7260 155 | 2798 | 2173 | 1241 6207 |$ 1.779.534
Subtotal 140,00 | m 398 556,60 1,80 252,10 1$ 7.227.425

/00.CC. Fuerza eléctrica (400 KVA)

16-307.

Sit. Munic.

LES

(or)

2.5 Corriente

Estado

2.5 Normal

Cantidad

400,00

CRN UF/Uni

3,59

Total UF CRN

1.436,00

VA. UF Im?

294

SEAS

1.175,16

ASEOS

33.690.052

¡Subtotal

1.436,00

1.175,16

33.690.052

Derechos de del Canal Las Mercedes Permanentes 43.520.000
Derechos de del Canal Las Mercedes Permanentes 36.000.000
Derechos de del Canal Las Mercedes Permanentes 26.400.000
Derechos de del Estero Améstica Permanentes 1.507.500
Derechos de del Canal Las Mercedes (Rol 16-71 Permanentes 24.300.000
Derechos de del Estero Améstica (Rol 16-7: Permanentes 16.365.000
Derechos de del Estero Améstica Permanentes 2.655.000
Derechos de del Estero Améstica (Rol 16-301 Permanentes 22.440.000
Derechos de del Canal Las Mercedes (Rol 16-; Permanentes 18.120.000
Derechos de del Canal Las Mercedes (Rol 16-1 Permanentes 18.120.000
Derechos de del Canal Las Mercedes (Rol 16-1 Permanentes 18.360.000
Derechos de del Canal Las Mercedes (Rol 16-1 Permanentes 18.520.000
Derechos de del Canal Las Mercedes Permanentes 30.280.000
Derechos de del Canal Las Mercedes Permanentes 22.520.000
Derechos de del Canal Las Mercedes Permanentes 1.091,10 31.280.000
Derechos de del Canal Las Mercedes Permanentes 1.077,15 30.880.000
Derechos de del Canal Las Mercedes (Rol 16-111 Permanentes 1. 32.880.000
Derechos de del Canal Las Mercedes (Rol 16-11 Permanentes 1.063,19 30.480.000
Derechos de del Estero Améstica (Rol 16-91 Permanentes 11 3.405.000
Derechos de del Canal Las Mercedes (Rol 16-61 Permanentes 44.600.000
¡Subtotal 16. 472.632.500

Valor de Tasación (Valor Razonable): Índice $/Há Global $ 20.001.188 UF 328.869,88 | $ 9.428.159.977
¡Costo de Reposición a Nuevo (CRN) Edificaciones y OO.CC. UF 1992601 $ 57.124.574

7.1.

Conclusión

Teniendo en cuenta el análisis y lo señalado anteriormente, consideramos que la mejor metodología para obtener el valor razonable de los activos valorados corresponde al Enfoque de Mercado.

Mediante esta metodología se obtuvo un VALOR de TASACIÓN de UF 328.869,88 para los activos analizados.

El valor final recomendado se considera como el valor más razonable que se podría esperar recibir un vendedor por la venta de los activos en la fecha de la valoración, mediante una comercialización
adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un
interés particular en la operación.

mes que no cuentan con Recepción Final se consideran regularizables; se recomienda aportar certificados de regularización para complementar análisis.
2) El valor contable IFRS, no necesariamente es coincidente con el valor comercial en el sistema financiero nacional, por cuanto las plantaciones son un activo riesgoso (con tasas de
mortalidad elevadas en períodos de 12 a 18 meses sin riego), así como existen inversiones de corta vida útil (coberturas plásticas) que son castigadas por entidades financieras.

TASADOR TINSA: Denniss Soto Lagos – Ing. Agrónoma
VISADOR TINSA: Viviana Fuentes C.- Ing. Agrónoma

El tasador declara lo siguiente:

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación ni con las personas que participen en la operación.

3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que en esta ficha presenta es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de
importancia.

4. Que los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la propiedad y su vecindario están mencionados.

5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante

TINSA Chile S.A. / 96.907.350-1

9.1. Registro Fotográfico de los Activos

– y

ACCESO PRINCIPAL

INMUEBLE

9.2.

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

Documentos / Planimetría

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Dirección PARCELA 01 SITO CHOAQIABO BAJO – ROL Bien Como. Marta pero no 1… ROL Bien
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Conservador
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Tel. (56-2) 2596 29 00 fax: (56-2) 2596 29 06 – www.tinsa.cl

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Dios parn si Cobro de Contribuciones – Segundo Ramat de 2019 a a DC Sora Fut Var
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Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestre de 2010 Datos para el Cobro de Contribucones – Seyurndo Samora de 2019
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Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestre de 2019

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Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Gementre de 2010

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Datos para al Cobro de Contribuciones – Begunda Semeatre e 2010

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Datos para xxl Cobro 0e Contrtuctones – Segundo Sementra de 2010

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Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestre de 2019

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9.2. Documentos / Planimetría

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8. Anexos

8.1. Cuadro de Valorización IFRS Descomponetizado de Edificaciones

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Valor Residual
03

1 ¡Caseta De riego 100,00 4,84 40 25 15 62 2.5 Normal 54,25% 112,25 10,89
2 [Caseta De riego 40,00 1,82 40 5 35 12 2. Bueno 9,07% 2,82 1,63
Subtotales Obra Gruesa 140,00 1,79 V.U.R. Global: 0 Valor Residual: 5% 115,06 12,52

Terminaciones

Depreciación Ross – Heidecke

Valor Deprec.

Valor Residual

Vida útil VUTr V.UR. %V.U.T Estado STE yu
1 ¡Caseta De riego 100,00 4,84 20 15 5 75 2.5 Normal 68,41% 110,09 8,47
2 [Caseta De riego 40,00 1,82 20 5 15 25 2.5 Normal 22,45% 5,42 1,27
Subtotales Terminaciones 140,00 1,39 V.U.R. Global: 0 Valor Residual: 5% 115,51 9,74

nr” Instalaciones

A EA

Valor Deprec.

Valor Residual

UF/m? Vida útil VUTr VUR. %V.UT Estado EN 03
1 [Caseta De riego 100,00 4,84 30 25 5 83 2.5 Normal | 77,89% 71,63 4,84
2 [Caseta De riego 40,00 1,82 30 5 25 16 2.5 Normal | 16,62% 2,29 0,73
Subtotales Instalaciones 140,00 0,80 V.U.R. Global: 0 Valor Residual: 5% 73,92 5,57
[ Total Edificaciones | 1aoo00 | 398 | v.UR.Global: 0 | 304,50 27,83
8.2. Cuadro de Valorización por Costo Reposición de Obras Complementarias

Depreciación Ross – Heidecke

Cantidad Unidad

Valor Deprec.

Valor Residual

Vida útil VUTr V.UR. %V.U.T (351019 STE yu
a |00.CC. Fuerza eléctrica (400 KVA) 400,00 Un 40 8 32 20 2.5 Normal 19,12% 260,84 71,80
Subtotales OO.CC. Valor Residual: 5% 260,84 71,80

MODELO DE DEPRECIACIÓN ROSS-HEIDECKE

Edad en % de la Estado de conservación
IESO EE ATEOS IA E EA ATT bueno

0,00% 0,032% 2,520% 8,090% 18,100% 33,200% 52,600% 75,200% 100,000% bueno

0,505% 0,537% 3,010% 8,550% 18,510% 33,540% 52,840% 75,320% 100,000% bueno

1,020% 1,052% 3,510% 9,030% 18,940% 33,890% 53,090% 75:450% 100,000% de normal

1.545% 1,577% 4,030% 9,510% 19,370% 34,230% 53,340% 75,580% 100,000% de reparaciones sencillas

2,080% 2,11% 4,550% 10,000% 19,800% 34,590% 53,590% 75,710% 100,000% de reparaciones

2,525% 2,56% 5,080% 10,500% 20,250% 34,950% 53,840% 75,850% 100,000% de

3,180% 321% 5,620% 11,010% 20,700% 35,320% 54,110% 75,990% 100,000% de reparaciones

3,745% 3,176% 5,170% 11,530% 21,170% 35,700% 54,380% 76,130% 100,000% de demolición

4,320% 4,35% 6,730% 12,060% 21,640% 36,090% 54,650% 76,270% 100,000%

4,905% 4,935% 7,300% 12,500% 22,120% 36,480% 54,930% 76,410% 100,000%

5,50% 5,530% 7,880% 13,150% 22,50% 36,870% 55,210% 76,560% 100,000%

6,105% 6,135% 8470% 13,700% 23,100% 37,270% 55,490% 76,710% 100,000%

6720% 6,750% 9,070% 14,270% 23,510% 37,680% 55,780% 76,860% 100,000%

7,345% 7,375% 9,680% 14,840% 24,120% 38,10% 56,080% 77,020% 100,000%

7,980% 8,09% 10,300% 15,420% 24,630% 38,520% 50,380% 77,180% 100,000%

8,525% 8,54% 10,930% 16,020% 25,160% 38,950% 50,690% 71,340% 100,000%

9,280% 9,309% 11,570% 16,620% 25,700% 39,390% 57,00% 77,500% 100,000%

9,945% 9,974% 12,220% 17,230% 26,250% 39,840% 57,310% 77,560% 100,000%

10,620% 10,649% 12,870% 17,850% 26,800% 40,290% 57,630% 71,830% 100,000%

11,305% 11,339% 13,540% 18,480% 27,360% 40,750% 57,960% 78,000% 100,000%

12,000% 12,028% 14,220% 19,120% 27,930% 41,220% 58,290% 78,170% 100,000%

12,705% 12,739% 14,910% 19,770% 28,50% 41,690% 58,620% 78,350% 100,000%

13,420% 13,448% 15,600% 20,420% 29,090% 42,160% 58,960% 78,530% 100,000%

14,145% 14,173% 16,310% 21,090% 29,680% 42,50% 59,300% 78,710% 100,000%

14,880% 14,907% 17,030% 21,710% 30,280% 43,140% 59,650% 78,890% 100,000%

15,625% 15,652% 17,750% 22,450% 30,890% 43,640% 50,000% 79,070% 100,000%

16,380% 16,407% 18,490% 23,140% 31,510% 44,140% 60,360% 79,260% 100,000%

17,145% 17,17% 19,230% 23,850% 32,140% 44,650% 60,720% 79,450% 100,000%

17,920% 17,956% 19,990% 24,560% 32,780% 45170% 61,090% 79,640% 100,000%

18,705% 18,73% 20,750% 25,280% 33,420% 45,590% 61,460% 79,840% 100,000%

19,500% 19,526% 21,530% 26,010% 34,070% 46,220% 61,840% 80,040% 100,000%

20,305% 20,330% 22,310% 26,750% 34,730% 46,760% 62,220% 80,240% 100,000%

21,120% 21,155% 23,110% 27.500% 35:400% 47,310% 62,610% 80,440% 100,000%

21,945% 21,970% 23,900% 28,260% 36,070% 47,860% 63,000% 80,640% 100,000%

22,180% 22,805% 24,730% 29,030% 36,750% 48420% 63,40% 80,850% 100,000%

23,625% 23,649% 25,550% 29,800% 37,450% 48,980% 63,800% 81,060% 100,000%

24,480% 24,504% 26,380% 30,590% 38,150% 49,550% 64,200% 81,270% 100,000%

25,345% 25,349% 27,230% 31,380% 38,860% 50,130% 54,510% 81,480% 100,000%

26,220% 26,24% 28,080% 32,190% 39,570% 50,710% 65,030% 81,700% 100,000%

27,105% 27,128% 28,940% 33,000% 40,300% 51,300% 65.450% 81,920% 100,000%

28,000% 28,023% 29,810% 33,820% 41,030% 51,900% 65.870% 82,140% 100,000%

28,905% 28,928% 30,700% 34,660% 41,770% 52,510% 66,300% 82,370% 100,000%

29,820% 29,842% 31,590% 35,50% 42,520% 53,120% 66,730% 82,600% 100,000%

30,745% 30,767% 32.490% 36,350% 43,280% 53,740% 67,170% 82,830% 100,000%

31,680% 31,702% 33,400% 37,210% 44,050% 54,360% 67,610% 83,060% 100,000%

32,625% 32,46% 34,320% 38,080% 44,820% 54,990% 68,060% 83,290% 100,000%

33,580% 33,601% 35,250% 38,950% 45,50% 55,630% 68,510% 83,530% 100,000%

34,545% 34,50% 36,190% 39,840% 46,390% 50,280% 68,970% 83,770% 100,000%

35,520% 35,541% 37,140% 40,740% 47,190% 50,930% 69,430% 84,010% 100,000%

36,505% 36,525% 38,10% 41,640% 48,00% 57,590% 59,900% 84,250% 100,000%

37,500% 37,520% 39,070% 42,560% 48,810% 58,250% 70,370% 84,500% 100,000%
38,505% 38,525% 40,050% 43,480% 49,630% 58,920% 70,850% 84,750% 100,000%
39,520% 39,539% 41,040% 44,410% 50,460% 59,600% 71,330% 85,000% 100,000%
40,545% 40,564% 42,040% 45,350% 51,300% 60,280% 71,820% 85,250% 100,000%
41,580% 41,599% 43,050% 46,300% 52,150% 60,970% 72,310% 85,510% 100,000%
42,625% 42,643% 44,070% 47,260% 53,010% 61,670% 72,800% 85,770% 100,000%
43,680% 43,698% 45,100% 48,240% 53,870% 62,380% 73,300% 86,030% 100,000%
44,745% 44,763% 46,140% 49,20% 54,740% 63,090% 73,810% 86,290% 100,000%
45,820% 45,837% 47,190% 50,200% 55,620% 63,810% 74,320% 86,560% 100,000%
46,905% 46,922% 48,250% 51,200% 56,510% 64,530% 74,830% 86,830% 100,000%
48,000% 48,017% 49,320% 52,200% 57,410% 65,260% 75,350% 87,100% 100,000%
49,105% 49,121% 50,390% 53,220% 58,320% 66,000% 75,870% 87,380% 100,000%
50,20% 50,236% 51,470% 54,250% 59,230% 66,750% 76,400% 87,660% 100,000%
51,345% 51,361% 52,570% 55,280% 60,150% 67,500% 76,940% 87,940% 100,000%
52,480% 52,495% 53,680% 56,320% 61,080% 68,260% 77,480% 88,220% 100,000%
53,625% 53,640% 54,800% 57,380% 62,020% 69,020% 78,020% 88,500% 100,000%
54,780% 54,794% 55,930% 58,440% 62,960% 69,790% 78,570% 88,790% 100,000%
55,945% 55,959% 57,060% 59,510% 63,920% 70,570% 79,120% 89,080% 100,000%
57,120% 57,134% 58,200% 60,590% 64,880% 71,360% 79,680% 89,370% 100,000%
58,305% 58,318% 59,360% 61,680% 65,850% 72,150% 80,240% 89,660% 100,000%
59,500% 59,513% 60,520% 62,780% 66,830% 72,950% 80,800% 89,960% 100,000%
60,705% 60,718% 61,700% 63,880% 67,820% 73,750% 81,370% 90,260% 100,000%
61,920% 61,932% 62,880% 65,000% 68,810% 74,560% 81,950% 90,560% 100,000%
63,145% 63,157% 64,080% 66,130% 69,810% 75,380% 82,530% 90,860% 100,000%
64,380% 64,391% 65,280% 67,260% 70,830% 76,210% 83,120% 91,170% 100,000%
65,625% 65,636% 66,490% 68,410% 71,850% 77,040% 83,710% 91,470% 100,000%
66,80% 66,891% 67,710% 69,560% 72,870% 77,880% 84,300% 91,780% 100,000%
68,145% 68,155% 68,950% 70,720% 73,910% 78,720% 84,900% 92,100% 100,000%
69,420% 69,430% 70,190% 71,890% 74,950% 79,570% 85,500% 92,420% 100,000%
70,705% 70,714% 71,440% 73,070% 76,010% 80,430% 86,110% 92,740% 100,000%
72,000% 72,009% 72,710% 74,270% 77,070% 81,300% 86,730% 93,060% 100,000%
73,305% 73,314% 73,980% 75,470% 78,140% 82,170% 87,350% 93,380% 100,000%
74,620% 74,628% 75,260% 76,670% 79,210% 83,050% 87,970% 93,700% 100,000%
75,945% 75,953% 76,560% 77,890% 80,300% 83,930% 88,600% 94,030% 100,000%
77,280% 77,287% 77,850% 79,120% 81,390% 84,820% 89,230% 94,360% 100,000%
78,625% 78,632% 79,160% 80,350% 82,490% 85,720% 89,870% 94,700% 100,000%
79,980% 79,986% 80,480% 81,600% 83,600% 86,630% 90,510% 95,040% 100,000%
81,345% 81,351% 81,820% 82,850% 84,720% 87,540% 91,160% 95,380% 100,000%
82,720% 82,725% 83,160% 84,120% 85,850% 88,460% 91,810% 95,720% 100,000%
84,105% 84,110% 84,510% 85,390% 86,980% 89,380% 92,470% 96,060% 100,000%
85,500% 85,505% 85,870% 86,670% 88,120% 90,310% 93,130% 96,400% 100,000%
86,905% 86,909% 87,230% 87,960% 89,270% 91,250% 93,790% 96,750% 100,000%
88,320% 88,324% 88,610% 89,260% 90,430% 92,200% 94,460% 97,100% 100,000%
89,745% 89,748% 90,000% 90,570% 91,590% 93,150% 95,140% 97,450% 100,000%
91,180% 91,183% 91,400% 91,890% 92,770% 94,110% 95,820% 97,810% 100,000%
92,625% 92,627% 92,810% 93,220% 93,960% 95,070% 96,500% 98,170% 100,000%
94,080% 94,082% 94,230% 94,560% 95,150% 96,040% 97,190% 98,530% 100,000%
95,545% 95,546% 95,660% 95,910% 96,350% 97,020% 97,890% 98,890% 100,000%
97,020% 97,021% 97,100% 97,260% 97,560% 98,010% 98,590% 99,260% 100,000%
98,505% 98,505% 98,540% 98,630% 98,780% 99,000% 99,290% 99,630% 100,000%
100,000% 100,000% 100,000% 100,000% 100,000% 100,000% 100,000% 100,000% 100,000%

COSTOS UNITARIOS DE CONSTRUCCION UF/m? PARA ENFOQUE DE COSTO
EDIFICACIONES TRADICIONALES. VALORES EN UF/m?

¡Año Base 2013 / Facto!

Calidad

CET ITA AE A O 5. Inferior
lA. Acero Estructura soportante de acero, entrepisos de perfiles de acero o 29,04 26,62 24,20 2178 19,36 15,73 12,10
losas de hormigón armado
. Hormigón Estructura de hormigón armado o mixta h.a. y acero. Entrepisos en 32,67 29,04 26,62 22,99 20,57 18,15 15,73
losas de h.a.
€. Alb. Conf Muros soportantes de ladrillo y/o bloques de cemento, confinados NN 26,62 24,20 21,78 19,36 15,73 12,10
entre pilares y cadenas de h.a. Entrepisos en losas de h.a. o madera
Muros de albañilería armada (espárragos interiores y cadenas de
D. Alb. Armada h.a. También construcciones de albañilería en piedra u otros, 27,83 25,41 22,99 20,57 18,15 14,52 10,89
¡confinados en pilares y cadenas de h.a. losas
E. Madera Estructura soportante de madera. Paneles de madera, fibrocemento 25,41 22,99 20,57 19,36 15,73 12,10 9,68
o yeso carbón. Entrepisos de madera
E. Adobe Obras de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos 17,60 15,95 14,76 13,42 1045 836 429
aglomerados con cemento. Entrepisos de madera
Prefabricada: Estructura metálica; panel exterior madera corriente,
G. Pref. Metal prefabricados de hormigón o fibrocemento. Panel interior madera 16,94 15,73 14,52 12,10 11,55 8,47 7,26
¡corriente o aglomerada, prefabricados de hormigón o fibrocemento
Prefabricada: Estructura madera; panel exterior madera corriente,
H. Pref. Madera fibrocemento o similares. Panel interior madera corriente o 16,39 15,18 13,97 11,55 10,89 7,92 6,71
aglomerada, yaso cartón.
Prefabricada: Construcciones de placas o paneles prefabricados:
1. Pref. Hormigón hormigón liviano, fibrocemento u otro. Incluye sistemas de mallas 21,78 19,36 16,94 15,18 12,10 9,13 6,71
metálicas, con alma de poliestireno y revestimiento estucado.
AA. Galpón Otras: Galpones. Estructura vertical acero / techumbre acero 9,7 7,9 6,1 4,8 3,6 3,1 2,4
AB.Estac Otras: Estacionam. Estructura vertical acero / techumbre hormigón 7,3 6,7 6,1 5,5 4,8 4,3 3,6
AE. Galpón Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical acero / techumbre 61 55 28 43 36 31 24
madera
BA. Galpón Otras: Galpones. Estructura vertical hormigón / techumbre acero 12,1 10,9 9,7 8,5 7,3 US 7,3
BB. Galpón Otras: Galpón. Estructura vertical hormigón / techumbre hormigón 13,3 12,1 10,9 9,7 8,5 8,5 8,5
BE. Galpón Otras: Galpón. Estructura vertical hormigón / techumbre madera 10,9 9,7 8,5 7,3 6,1 6,1 6,1
CA. Edificio Otras: Edificio. Estructura vertical albañilería confinada / techumbre 28,5 261 23,7 2,2 188 152 116
CE. Edificio oras: Edifico Estructura vertical albañilería confinada / techumbre 23 219 24 200 76 14,0 109
EE. Galpón Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical madera / techumbre $9 56 28 46 43 39
madera
FE. Adobe Otras: Estructura vertical adobe / techumbre madera 7,3 7,3 US 7,3 7,3 5,8 4,3
MM. Autosoportante Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre autosoportante 6,9 5,6 4,1 3,1 2,6 2,2 17
MA. Autosoportante Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre acero 6,9 5,6 4,1 3,1 2,6 2,2 17
ME. Autosoportante Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre madera 6,5 5,2 3,7 2,6 2,3 19 13
Pavim. m* Hormigones alto tráfico, asfaltos, radieres simples 17 15 14 13 12 10 0,9
Cierro ml Albañilería, Metálico, Vibrocret (ese orden de calidad) 1,4 13 12 11 10 0,9 0,8
Piscina m* Hormigón, Fibra de vidrio (ese orden de calidad) 7,7 6,6 5,5 4,4 3,3 2,2 11
Box Estac. Edificio Hormigón, albañilería (orden según calidad) 400,0 350,0 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0
Bodega Edificio Hormigón, albañilería, volcanita (orden según calidad) 150,0 125,0 100,0 75,0 50,0 40,0 30,0

[Vida Util Teórica por Clase/Calidad

CAE
A. Acero 80,0 80,0 80,0 70,0 60,0 55,0 50,0
B. Hormigón 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 75.0 75.0
C. Alb. Conf 70,0 70,0 70,0 70,0 60,0 55,0 55,0
D. Alb. Armada 70,0 70,0 70,0 65,0 60,0 55,0 50,0
E. Madera 50,0 50,0 50,0 45,0 45,0 40,0 40,0
F. Adobe 50,0 50,0 45,0 45,0 40,0 30,0 20,0
G. Pref. Metal 40,0 40,0 40,0 40,0 35,0 25.0 20,0
H. Pref. Madera 40,0 40,0 40,0 40,0 35,0 30,0 30,0
1. Pref. Hormigón 40,0 40,0 40,0 40,0 35,0 30,0 30,0
AA. Galpón 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
‘AB.Estac 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
AE. Galpón 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
BA. Galpón 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
BB. Galpón 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
BE. Galpón 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
CA. Edificio 70,0 70,0 70,0 70,0 60,0 55,0 55,0
CE. Edificio 50,0 50,0 50,0 50,0 40,0 35,0 35,0
EE. Galpón 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 15,0 15,0
FE. Adobe 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 15,0 15,0
MM. Autosoportant 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 30,0
MA. Autosoportante 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 30,0
ME. Autosoportante 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 30,0
Pavim. m* 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 20,0 20,0
Cierro ml 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 20,0 20,0
Piscina m* 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 20,0 20,0
Box Estac. Edificio 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 75.0 75.0
Bodega Edificio 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 75.0 75.0

[Instalaciones] 40,0] 40.0] 40,0 | 30,0] 30,0] 30,0] 30,0]

[Terminaciones | 30,0 | 30,0 | 30,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0]

Rosario Norte 615 Of. 1604

EA E MO)
AO
ONE

Link al archivo en CMFChile: https://www.cmfchile.cl/sitio/aplic/serdoc/ver_sgd.php?s567=1c3bf2263b484892f450659996828470VFdwQmVVMVVRWGhOUkVGM1RucEJOVTFuUFQwPQ==&secuencia=-1&t=1682376108

INVERSIONES AGRICOLAS Y COMERCIALES S.A. 2021-01-07 T-19:19

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