INVERSIONES AGRICOLAS Y COMERCIALES S.A. 2021-01-07 T-19:10

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María Pinto / Chorombo
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Hacienda Chorombo S.A.

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Tinsa es una compañía internacional perteneciente a la firma europea de capital
de riesgo CINVEN, especialista en Tasaciones, Consultoría y Asesoría Integral
Inmobiliaria. Actualmente su sede central se encuentra en Madrid, España.

Fundada en 1985, cuenta con más de 32 años de experiencia en el sector
inmobiliario.

Experiencia , en el Mundo

En la actualidad y junto a su sede central, TINSA cuenta con delegaciones en
Chile (sede central para LATAM), Argentina, México, Perú, Colombia, Ecuador,
Francia y Portugal que, en conjunto, realizan más de 300.000 tasaciones al año.

Experiencia , en Chile

Tinsa Chile S.A, fue constituida en enero de 2000, y desde entonces se ha
ganado un importante reconocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario
nacional. El reconocimiento de la empresa y su marca, se ha obtenido a través
de la relación de confianza y buen servicio que mantiene con sus clientes, entre
los cuales se encuentra gran parte de la banca nacional, los más importantes
operadores del sector inmobiliario, fondos de inversión, y variadas instituciones
del Estado entre otros muchos.

¿Por qué Tinsa?

Calidad

= Nuestros Informes cumplen
perfectamente con la normativa IFRS.
= Equipo multidisciplinario ,

” Ejécución integral de valoración de
Activo Fijo.

= Contamos con respaldo de mercado
suficiente para apoyar nuestras
valoraciones.

Presencia Internacional

= Más de 32 años de experiencia en el
mercado giobal y más de 17 años en
Chile en el sector inmobiliario y afines.
= Europa del Este es la siguiente zona
en nuestro plan de expansión.

Compromiso

m Flexibilidad y dedicación

= Seguimiento personalizado

= Adaptación a las necesidades de
nuestros clientes.

m Transparencia en la información
proporcionada y en entregables.

Áreas de negocio en las que Tinsa Chile participa:

Tasaciones
Consultoría
HTL (Hotel, Tourism 8, Leisure)

Inventarios y Valoración de Activos IFRS

vvvv

Experiencia

m Tinsa es Líder en Valoración y
Consultoría Inmobiliaria.

= Hemos brindado apoyo en este cambio
financiero a grandes empresas desde el
año 2002 en Europa y Latinoamérica.

Introducción

Identificación General

Entidad Solicitante: Hacienda Chorombo S.A. Revisión Escritura: Si

Rut Entidad Solicitante: 96.572.070-7 Roles: 16-32, 16-30, 16-29

Propietario SIl: Hacienda Chorombo S.A. Avalúo Fiscal Total: $ 2.469.951.978 pesos

Rut Propietario Sll: 96.572.070-7 Acogido a: Se desconoce

Tipo de Inmueble: Predio Agrícola Destino Sil: Agrícola

Dirección Fundo Santa Maria, El Llano y El Estero Uso Actual: Agrícola

Comuna y Sector María Pinto / Chorombo Norma IFRS: NIC 41 (Agricultura) / NIC 16 (Activo Fijo)
Región: Región Metropolitana Fecha de Inspección: 15-10-2020 N? Cliente 18443
Nombre Predio Fundo Santa Maria, El Llano y El Estero Fecha de Informe: 15-10-2020 N* Tinsa 414944

Imagen Representativa Plano de Ubicación

1.2. Identificación de Inmuebles

1D Terrenos Ale) AA Ett] (MES ETA Y ete] (IO

1 |Fundo Santa María IR [Terreno plano en parte cultivados 16-32 Dominio -33.525297 -71.224352 96,00 Hás Sil

2 |Fundo El Llano IR [Terreno plano plantados (riego tecnificado) 16-30 Dominio -33.510026 -71.223868 292,49 Hás Escrituras

3 |Fundo El Llano lII-S [Terreno plano sin explotación 16-30 Dominio -33.510026 -71.223868 17,01 Hás Escrituras

4 [Fundo El Llano IV-S [Terreno plano (sectores de cultivos, aprovechables) 16-30 Dominio -33.510026 -71.223868 105,65 Hás Escrituras

5 |Fundo El Llano V-VI_ [Sectores con limitación (quebradas, tranque) 16-30 Dominio -33.510026 -71.223868 40,00 Hás Escrituras

6 [Fundo El Estero II-R [Terreno plano 16-29 Dominio -33.518195 -71.230167 104,50 Hás sil

(1) Sectores de riego de acuerdo a derechos de aguas inscritos (aportados) y labores ejecutadas en el inmueble (sectores plantados rol 16-30). Total 655,65

Para fines de garantía bancaria su categorización dependerá del caudal asociado a los derechos de aguas legalmente inscritos; independiente que el inmueble posea tranques de acumulación que podrían asegurar una mayor área de riego.
[ISS Alle) Año Construcción Situación Municipal ETT Unidad SEO

1 [Edificación Frigorífico 16-32 1995 Sin Info. 2.268,00 m? In Situ

2 [Edificación Planta almazara 16-32 2011 Sin Info. 2.000,00 m? In Situ

3 [Edificio Oficinas Generales 16-32 1990 Sin Info. 256,00 m? In Situ

4 [Edificación Bodega general 16-32 1995 Sin Info. 850,00 m? In Situ

5 [Edificación Taller 16-32 1985 Sin Info. 630,00 m? In Situ

6 [Edificación Comedor 16-32 1985 Sin Info. 40,00 m In Situ

7 [Edificación Estacionamiento maquinaria 16-32 1995 Sin Info. 468,00 m? In Situ

8 [Edificación Portería 16-32 1985 Sin Info. 20,00 m In Situ

9 [Edificación Baños y comedor 16-32 2010 Sin Info. 120,00 m? In Situ

10/Caseta De riego 16-30 2008 Sin Info. 100,00 m? In Situ

11|Caseta De riego 16-30 2006 Sin Info. 32,00 m In Situ

12/Casa Trabajador 16-29 1990 Sin Info. 100,00 m? In Situ

13|¡Caseta De riego 16-29 2011 Sin Info. 32,00 m? In Situ

14 ¡Edificación Packing 16-32 1995 Sin Info. 3.870,00 m? In Situ

15 Edificación Sector transición packing- frigorífico 16-32 1995 Sin Info. 200,00 m? In Situ

Total 10.986,00

ID Obras Complementarias ESA) INS] Situación Municipal Cantidad Unidad

a|00.CC. Pivote para el riego de 70 ha 16-32 2011 – 1,00 Un In Situ
b|00.CC. Fuerza eléctrica 500 KVA (100, 200 y 200 KVA) 16-32 2007 – 1,00 Un In Situ
c|00.CC. Sistema de riego por goteo para 292,49 ha 16-30 2008 – 1,00 Un In Situ
EME Variedad Producción Año Plantación Unidades por Há Cantidad
1 |Olivos (Rol 16-30) Coratina 10 Ton. 2008 416,67 6,47 Hás In Situ
2 |Olivos (Rol 16-30) Frantoio 10 Ton. 2008 416,67 6,52 Hás In Situ
3 |Olivos (Rol 16-30) Arbequina / Arbosana / Koroneiki 10 Ton. 2006 1.666,67 279,50 Hás In Situ
Total 292,49

1 [Permanentes Derechos de subterráneas 16-32 Escrituras
2 [Permanentes Derechos de del Estero Améstica (Rol 16-32 Escrituras

3 [Permanentes Derechos de subterráneas 16-30 Escrituras
4 [Permanentes Derechos de subterráneas 16-29) (3) Cliente
5 [Permanentes Derechos de del Estero Améstica (Rol 16-29 Escrituras

(2) No existe información legal ni informal sobre la equivalencia de cada acción/parte del Estero Améstica.

Su valorización esta sujeta a comparación con derechos de la misma fuente y aguas superficiales (detalle en sección derechos de aguas).
(3) No se aportaron antecedentes legales de dichos derechos.

1.3.

1.4.

Alcance

En el marco de la implementación de IFRS, Hacienda Chorombo S.A. ha solicitado a TINSA Chile S.A. su colaboración para efectuar la valoración IFRS de inmuebles de
propiedad de Hacienda Chorombo S.A., la cual considera la valoración de terreno, edificaciones, OO.CC., plantaciones y derechos de agua bajo el estándar de Valor Justo o
Razonable (Fair Value) a partir de las definiciones de la Norma Contable de Información Financiera NIIF o IFRS.

La presente tasación se ha practicado bajo las exigencias de la normativa IFRS NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo y NIC 41 Agricultura para prescribir el valor contable
de los activos, el cual se señala en el cuadro de valorización de activos. presentándose por separado las superficies y valores asignados al terreno y a cada ítem
constructivo, de obras complementarias, plantaciones y derechos de agua.

Para este efecto, la propiedad fue visitada el 15-10-2020 .La propiedad se identificó completamente con asesoría in situ.
Definiciones

Los siguientes términos se usan en la memoria, con los significados que a continuación se especifican:

Valor Libro (Importe en libros): es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro del valor
acumuladas.

Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable (valor justo) de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el
momento de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los
requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos Basados en Acciones.

Valor depreciable (Importe depreciable): es el costo de un activo, u otro importe que lo haya sustituido, menos su valor residual.
Depreciación: es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida útil.

Valor específico: es el valor presente de los flujos de efectivo que la entidad espera obtener del uso continuado de un activo y de su disposición al término de su vida útil, o
bien de los desembolsos que espera realizar para cancelar un pasivo.

Valor Razonable (Valor Justo): según la NIIF 13, valor razonable es el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción
ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la medición.

Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que:

. Posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y
. Se esperan usar durante más de un periodo.

1.5.

1.5.1.

Valoración de Edificaciones y Obras Complementarias: Dependiendo del enfoque, se utilizan los siguientes supuestos.

Costo de Reposición a Nuevo (CRN): monto que habría que invertir en un bien nuevo de similares características del que se posee. Este método de valoración está
basado en el principio del costo que ha tenido para la construcción de cada uno de los activos inmuebles, tomando en cuenta materialidad y calidad constructiva. Los
valores son respaldados con base de datos interna.

Valor de Reposición Actualizado (VA): considera el estado de conservación presente y la vida útil de cada activo ubicados al interior del inmueble, teniendo en cuenta
el estado, verificado por los antecedentes facilitados y el levantamiento en terreno por realizado por el tasador. Se ha aplicado una depreciación uniforme para el total de
activos bajo la fórmula de Ross – Heidecke.

Vida Útil: es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo amortizable por parte de la entidad.

Vida Útil Técnica: corresponde al periodo de tiempo durante el cual un inmueble será utilizable. Al final de este periodo, el bien alcanza su Valor Residual y podría ser
retirado por obsolescencia tecnológica o funcional, lo que implica baja conveniencia económica de su utilización.

Edad Efectiva: corresponde a la antigiedad del inmueble, al periodo de tiempo transcurrido desde la Recepción Final o fecha estimada de construcción hasta el maño
de la valoración.

Vida Útil Remanente: años que se estima que el inmueble permanecerá utilizable.

Valor Residual: es el importe estimado que la entidad podría obtener actualmente por la enajenación o disposición por otra vía del activo, después de deducir los
costos estimados por tal enajenación o disposición, si el activo ya hubiera alcanzado la antigúedad de las demás condiciones esperadas al termino de su vida útil.

Marco Normativo IFRS

NIC 16 – Propiedades, Planta y Equipo

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 16 de Propiedades, Planta y Equipo, emitida por el Comité de Normas
Internacionales y el contenido de normas de la NIIF 13. A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:

Un elemento de inmovilizado material se reconocerá como activo cuando:

Sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros derivados del mismo;
El costo del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad (Art. 7).

Medición del Valor:

En el reconocimiento inicial: Un elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su costo. El
costo de adquisición de una propiedad de planta y equipo comprenderán su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos directamente
atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la transacción.

Posterior al reconocimiento inicial: la entidad elegirá como política contable el Modelo del Costo o el modelo de revaluación Valor Razonable, y aplicará esa política a
todos los elementos que compongan una clase de propiedades, planta y equipo.

. Modelo de revalorización: con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de inmovilizado material cuyo valor razonable pueda medirse con fiabilidad,
se contabilizará por su valor revalorizado, que es su valor razonable, en el momento de la revalorización, menos la amortización acumulada y el importe acumulado de
las pérdidas por deterioro de valor que haya sufrido.

. Revalorizaciones se hacen con suficiente regularidad según las variaciones de cada caso (anual, cada 3 o 5 años, etc.). (Art 31, 34).
. Terrenos y edificios se determinan a partir de la evidencia de mercado que ofrezca la tasación.

. Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, la entidad podrá estimar el valor razonable a través de métodos que tengan en cuenta los rendimientos del mismo
o su costo de reposición una vez practicada la amortización correspondiente (Art. 33).

. Clases de elementos: terrenos, edificios, maquinaria, buques, aeronaves, vehículos de motor, mobiliario y utillaje y equipos de oficina. (Art. 37).

Depreciación: se depreciará de forma independiente cada parte de un elemento de inmovilizado material que tenga un costo significativo con relación al costo total del
elemento (Art. 43).

El valor depreciable de un activo se distribuirá de forma sistemática a lo largo de su vida útil. (Art. 50). (Valor depreciable es el costo de un activo, o el valor que lo haya
sustituido, menos su valor residual (definiciones Art 6.).

. La estimación de la vida útil de un activo, es una cuestión de criterio, basado en la experiencia que la entidad tenga con activos similares (Art. 57).

. Los terrenos y edificios son activos independientes y se contabilizarán por separado, incluso si han sido adquiridos en forma conjunta. Los terrenos tienen una vida
útil ilimitada y por tanto no se deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos depreciables (Art. 58).

. Los métodos de depreciación (Art. 60-62) son variados y los elige la entidad y mantiene uniformemente en todos los ejercicios (a menos de producirse un cambio).

1.5.1.

NIC 38 – Activos Intangibles

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 38 de Activos Intangibles, emitida por el Comité de Normas Internacionales.

A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:
Un elemento de inmovilizado material se reconocerá como activo cuando:

. Es separable, es decir, es susceptible de ser separado o escindido de la entidad y vendido, transferido, dado en explotación, arrendado o intercambiado, ya sea
individualmente o junto con un contrato, activo identificable o pasivo con los que guarde relación, independientemente de que la entidad tenga la intención de llevar a
cabo la separación.

. Surge de derechos contractuales o de otros derechos de tipo legal, con independencia de que esos derechos sean transferibles o separables de la entidad o de otros
derechos y obligaciones.

Medición del Valor:

En el reconocimiento inicial: Un elemento de Activos Intangibles, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su costo.
El costo de un activo intangible adquirido de forma separada comprende:

. El precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los impuestos no recuperables que recaigan sobre la adquisición, después de deducir los descuentos
comerciales y las rebajas; y

. Cualquier costo directamente atribuible a la preparación del activo para su uso previsto.

Posterior al reconocimiento inicial: La entidad elegirá como política contable el Modelo del Costo o el modelo de revaluación todos los demás activos pertenecientes a la
misma clase también se contabilizarán utilizando el mismo modelo, a menos que no exista un mercado activo para esa clase de activos.

. Modelo de Costo: Con posterioridad a su reconocimiento inicial, un activo intangible se contabilizará por su costo menos la amortización acumulada y el importe
acumulado de las pérdidas por deterioro del valor.

1.5.1.

. Modelo de Revaluación: Con posterioridad al reconocimiento inicial, un activo intangible se contabilizará por su valor revaluado, que es su valor razonable, en el
momento de la revaluación, menos la amortización acumulada, y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro del valor que haya sufrido. Para fijar el importe de
las revaluaciones según esta Norma, el valor razonable se determinará por referencia a un mercado activo. Las revaluaciones se harán con suficiente regularidad, para
asegurar que el importe en libros del activo, al final del periodo sobre el que se informa, no difiera significativamente del que podría determinarse utilizando el valor
razonable.

Si un activo intangible, dentro de una clase de activos intangibles revaluados, no pudiera ser objeto de revaluación porque no existe un mercado activo para el mismo, el
elemento en cuestión se contabilizará según su costo, menos la amortización acumulada y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas que le hayan podido afectar.

NIC 38 – Activos Biológicos

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 41 de Activos Biológicos, emitida por el Comité de Normas Internacionales.

A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:
La entidad reconocerá un activo biológico o un producto agrícola cuando, y sólo cuando:

. La entidad controle el activo como resultado de sucesos pasados;
. Sea probable que fluyan a la entidad beneficios económicos futuros asociados con el activo; y
. El valor razonable o el costo del activo puedan ser medidos de forma fiable

Medición del Valor:

Un activo biológico se medirá, tanto en el momento de su reconocimiento inicial como al final del periodo sobre el que se informa, a su valor razonable menos los
costos de venta, excepto en el caso, descrito en el párrafo 30, de que el valor razonable no pueda ser medido con fiabilidad.

Imposibilidad de medir el valor razonable de forma fiable: Se presume que el valor razonable de un activo biológico puede medirse de forma fiable. Sin embargo, esa
presunción puede ser refutada, sólo en el momento del reconocimiento inicial, en el caso de los activos biológicos para los que no estén disponibles precios o valores fijados
por el mercado, y para los cuales se haya determinado claramente que no son fiables otras estimaciones alternativas del valor razonable. En tal caso, estos activos biológicos
deben ser medidos a su costo menos la depreciación acumulada y cualquier pérdida acumulada por deterioro del valor. Una vez que el valor razonable de estos activos
biológicos pase a medirse fiablemente, la entidad debe medirlos a su valor razonable menos los costos de venta.

1.6.

Metodología
De acuerdo a la NIC 16, 38 y 41, los métodos de tasación utilizados por TINSA Chile S.A. corresponden a los siguientes:

Enfoque de Mercado: tiene por objetivo determinar el valor de mercado, que corresponde a la cantidad estimada, expresada en términos de dinero que razonablemente se
puede esperar de una propiedad en un intercambio entre un vendedor y un comprador voluntario, con equidad para ambos, bajo ninguna presión para comprar o vender y
ambos plenamente conscientes de todos los hechos relevantes, en una fecha específica. Fuente: Valuing Machinery and Equipment: The fundamentals o Appraising
machinery and Technical Assets. 2? ed. American Society of Appraisers. 2005. Página 566.

Enfoque de Ingreso: Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, como consecuencia de la naturaleza específica del bien y porque rara vez es vendido, salvo como
parte de una unidad de negocio en funcionamiento, el valor razonable se debe estimar a través de métodos que tengan en cuenta los ingresos que genera el mismo. Para
aquellos bienes que fueron posibles encontrar comparables de renta, el ingreso considera la actualización de los flujos asociados a los bienes bajo análisis. Los flujos
proyectados se estimaron proyectando arriendos proyectados. Para la proyección de arriendos se consideraron cánones mensuales de arriendos de bienes similares,
superficies potenciales arrendables, vacancias estimadas, corredor de propiedades, administración de contratos e impuestos esperados, para un periodo definido según el
tipo de bien.

Enfoque de Costos: Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, se utiliza este enfoque. En una primera parte se determina el Costo de Reposición a Nuevo
(C.R.N.) del inmueble tasado. Posteriormente se deduce la pérdida de valor causada por el deterioro físico, obsolescencia funcional u obsolescencia económica. La lógica
detrás de este enfoque es el principio de sustitución, un comprador prudente no pagará más por una propiedad que el costo de adquirir una propiedad sustituta de utilidad
equivalente. IBID, página 560.

2.1.

2.2.

2.3.

Principales Supuestos Utilizados
Fecha del Informe y Referencias Monetarias
La valorización fue realizada con fecha: 15-10-2020

Se utilizaron la siguientes referencias monetarias:

+ CLP (moneda de Chile)
* UF: $ 28.749,73 pesos
+ Como fuente de información se utilizó la página web del Servicio de Impuestos Internos www.sii.cl

Información Utilizada

La presente valoración está basada en los antecedentes aportados por el cliente en los documentos aportados, y por la información obtenida por el tasador en la dirección de
obras correspondiente, en donde se detallan los bienes a valorar.

Planos Xx Avalúo Fiscal Detallado Xx Auxiliar Contable o Valor Libro
Permiso de Edificación Especificaciones técnicas Estados de Pago Construcción
Recepción Final Tasación Anterior Certificado de Expropiación
Listado de Roles Xx Escrituras Xx Certificado de Informes Previos

Costo Reposición a Nuevo (CRN)

Es el costo de construir actual de una edificación similar, con una utilidad equivalente a la tasada, a partir de una fecha determinada. En las edificaciones analizadas se
utilizaron estas metodologías para la estimación el costo nuevo reposición CRN.

Directa: Estimación del CRN mediante cotizaciones o presupuestos recientes para edificaciones de especificaciones técnicas y diseño equivalentes. Se estimaron los costos
de reposición a nuevo CRN en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez se venden en el mercado si no es como parte de un negocio, y
para las cuales no existe información de mercado fácilmente disponible. Para la estimación del costo de reposición de las edificaciones se han ponderado aspectos técnicos
como data de las edificaciones, tipo y calidad de estructura, terminaciones, y estado de conservación, considerando además sus obras complementarias. Esta información ha
sido comparada y ponderada con información de nuestra base de datos interna con fuente en presupuestos reales de ejecución de este tipo de construcciones proveniente de
evaluaciones de proyectos realizados por nuestra compañía.

Indirecta: Estimación del CRN a través de la multiplicación del valor de adquisición original por coeficientes de actualización de los precios de la industria. Este método de
valoración de edificaciones se utiliza para obtener el CRN en aquellos bienes muy específicos o escasos, que no tienen un mercado definido donde se obtenga información
sobre precios. Por lo tanto, la valoración se realiza indirectamente a través de su costo de construcción indicado en un contrato o estado de pago, ajustado por un factor de
actualización, correspondiente a la variación del ICE (índice de costos de edificación) acumulado desde el año de funcionamiento.

+ CRM: Costo nuevo de reemplazo o valor reposición + ICE%”: Variación Índice de Costos de Edificación (CChC) acumulado

CRN=VC x (1+ICE%*)

+ VC: Valor de construcción del activo aportado por cliente + enel tiempo en años desde la edificación del activo a la fecha de valoración

2.4.

2.5.

2.6.

2.7.

Descomponetización del CRN

Para aplicar la valoración por componentes, hemos estimado un porcentaje del CRN unitario para cada elemento de la edificación (obra gruesa, terminaciones e instalaciones).

La descomposición del valor se realiza una vez obtenido este valor, siendo desglosado en obra gruesa, terminaciones e instalaciones con un factor de acuerdo al tipo de bien,
realizando una estimación sobre su composición. El factor está calculado en base a los estados de pago de una construcción de similares características, separando los
costos incurridos en cada ítem, y asignando un porcentaje respecto del valor total.

Ponderadores (Modo de Ejemplo) Factor C.R.N Modelo Depreciación
Obra Gruesa 0,45 Ross – Heidecke
Terminaciones 0,35 Ross – Heidecke
Instalaciones 0,20 Ross – Heidecke
C.R.N. Total 1,00

Tabla Factores de descomponetización del CRN (modo de ejemplo).

Vida Útil Técnica (VU)

Corresponde al periodo de tiempo durante el cual se espera que un activo puede ser utilizado en la función para la cual fue diseñado. Para esta valoración se presentan vidas
útiles ajustadas dentro de un rango razonable para cada tipo de materialidad y componente con fuente en nuestra base de datos interna.

Antiguedad (VUTrans)

Corresponde al periodo que refleja el tiempo transcurrido entre la fecha de construcción y la fecha de observación de una edificación. Se utilizó el año de recepción final de la
construcción, y en los casos que no fue posible obtener este antecedente, se utilizo un año estimado de comienzo de utilización.

Vida Útil Remanente (VUR)

Corresponde al periodo estimado durante el cual se espera que una edificación de una edad efectiva sea usada antes de ser demolida. Para la valorización se utilizó la vida útil
remanente corregida, que se obtuvo de la resta entre la vida útil total y la antigúedad a la fecha de la valorización. Todo expresado en años.

A los activos que hayan consumido su vida útil técnica remanente, se les asignará nueva VUR según criterio del tasador tras inspección técnica.

2.8.

2.9.

2.10.

Depreciación

Para estimar la depreciación las edificaciones se utilizó la fórmula de Ross – Heidecke, método para depreciar edificaciones civiles. Este considera:

e . Ed Nuevo o muy bueno
> La edad de la edificación que se va a valorar. oda Estado muy bueno.
> Estimar la vida útil probable de la edificación a valorar. + Estado bueno
. GA mes sa Estado de desgaste normal
xx Calificar el estado de conservación de la edificación a valorar. Ross Nocesiado de reparaciones sencilas

Necesitado de
| Necesitado de

Línea Recta

Incluyendo la depreciación por estado del bien en una fórmula conjunta con la depreciación a l Necesitado de

calculada por la edad del bien, la fórmula para la depreciación física será: nd Estado de demolición
VA =CRN – [ (CRN _ VR) Xx K] DS Tabla con escala de estados de conservación R-H
+ Va: valor actual + VR: valor residual
+ CRN: Costo de Reposición Nuevo + K: coeficiente de vida transcurrida (% V.U.T) y Estado de Conservación R-H

Valor Residual (VR)

Se utiliza en construcciones de cualquier tipo. Es el valor del activo al fin de su vida útil. Es determinado es como un % del CRN. En esta valorización se estimó el valor
residual en un 5% del CRN, siendo este valor la utilidad esperada de la venta de los materiales de demolición al final de la vida útil de cada edificación.

Comparables de Mercado

Según la NIIF 13, para incrementar la coherencia y comparabilidad de las mediciones del valor razonable e información a revelar relacionada, se establece una jerarquía del
valor razonable que clasifica en tres niveles los datos de entrada de técnicas de valoración utilizadas para medir el valor razonable. La jerarquía del valor razonable concede la
prioridad más alta a los precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivos idénticos (datos de entrada de Nivel 1) y la prioridad más baja a los datos de
entrada no observables (datos de entrada de Nivel de 3).

Los datos de entrada de Nivel 1 son precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos a los que la entidad puede acceder en la fecha de la
medición. Los datos de entrada de Nivel 2 son distintos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o
indirectamente. Los datos de entrada de Nivel 3 son datos de entrada no observables para el activo o pasivo.

Jerarquías del Valor Razonable:
xx Nivel 1: Precios cotizados sin ajustar
xx Nivel 2: Variables observables en el mercado distintas al nivel 1

xx Nivel 3: Variables no observables en el mercado.

Los niveles de jerarquías utilizados en la presente valoración se encuentran indicados en el punto 4.2 de Valoración para cada activo analizado.

3.1.

3.2.

3.3.

Descripción del Trabajo Realizado
Procedimientos Realizados
Dentro de los procedimientos realizados se consideraron los siguientes:

Definición del alcance y elaboración de propuesta
Aprobación de propuesta

Solicitud de antecedentes

TRABAJO DE
CAMPO

Recepción de antecedentes, reconocimiento de los bienes

Designación de coordinador general del proyecto par: Coordinación de visitas a terreno

enlace en entrega de información y respuestas Recopilación de antecedentes técnicos y registro fotográficxx
Análisis de mercado Determinación del Valor Razonable (Fair Value)
Estimar vidas útiles acordes a criterios técnicos Conciliación con registro contable, ajuste contable
. . RESULTADOS o “e . .
Estimar el valor residual Identificación de observaciones con cliente
Aplicación de Modelo de Depreciación Corrección de informe y entrega final

Trabajo de Campo

Dentro de la inspección de los bienes en terreno se identifico la siguiente información; la cual es registrada en una planilla de Excel, y posteriormente convenida.
La Información antes mencionada es la siguiente:

” Si corresponde a un Activo Inmueble: Si corresponde a una Edificación u Obra Complementaria:

xx Tipo bien (terreno, construcción, OO.CC.) Nombre del Inmueble

xx- Ubicación del bien Clase de Construcción

TRABAJO DE

CAMPO xx- Rol Estado de Conservación

Nivel de Terminaciones
Año de Construcción

vVyvvvvv

Situación Municipal
Limitaciones de nuestro Trabajo

El contenido de esta memoria de valoración junto con los antecedentes expuestos y analizados, fueron preparados exclusivamente para , los cuales se encuentran sujetos a
las políticas que TINSA Chile S.A. posee en materia de retención y confidencialidad. No se acepta ninguna responsabilidad ante un tercero, ni acepta responsabilidad en caso
que este informe se utilice en circunstancias ajenas al propósito establecido.

El trabajo se ha realizado en base a la información disponible a la fecha del estudio; se asume que la información presentada por el cliente se ajusta a la realidad.

Este informe no podrá ser reproducido o citado completamente o en parte sin la autorización previa por escrito de TINSA Chile S.A.

4.2.

Antecedentes
Antecedentes Normativos

El predio según el Plan Regulador Comunal se emplaza: fuera del límite urbano

Subdivisión Predial Coef. (TM TINTE

Rasante Altura Máxima Ciao | Eta
ES Constr. Suelo MO Mínimo | Medianero

L- [Predios rústicos Hab/Há 4 Hás oGUuC oGuC oGuc oGUuC oGUuC oGuC oGUuc oGUuc

IEEE it PIE EN ESCUETO E

Descripción del Sector

Localización

La propiedad se emplaza en la comuna de María Pinto, Provincia de Melipilla, Región Metropolitana. Sector Chorombo.
De acuerdo al PRMS vigente, la propiedad se ubica en Área de Interés Agropecuario Exclusivo.

Características

El sector se caracteriza por ser principalmente agrícola. Dentro de su entorno directo se encuentran principalmente parcelas de explotación agrícola y en menor
cantidad parcelaciones de agrado con viviendas aisladas las cuales presentan un nivel socio-económico medio-bajo; además se observa sector residencial de la
comuna.

La propiedad presenta acceso directo por camino publico.

Infraestructura y Urbanización

El sector presenta una urbanización básica, los caminos en general cuentan con calzadas pavimentadas, posee tendido eléctrico aéreo, red de agua potable
rural, alcantarillado por solución particular, características que definen la infraestructura del sector como satisfactorias a las necesidades actuales.

Conectividad

El inmueble posee buena accesibilidad en automóvil, debido a que se encuentra próximo a rutas principales, accediendo de forma rápida al centro de Santiago
(60 min). No se observa movilización local.

5.1.

Descripción de la Propiedad

[Características Generales

Campo agrícola compuesto por 3 roles colindantes entre sí, denominados “Fundo
Santa Maria, El Llano y El Estero”.

Inmueble con una superficie según títulos de domino y SI! de 655,65 ha (Fundo
Santa María de 96 ha según SII, Fundo El Llano de 455,15 ha según escrituras y
Fundo El Estero de 104,5 ha según SI!).

La propiedad posee suelos de aptitud agrícola destinados a la producción de
cultivos anuales y frutales, cuentan con topografía plana a suavemente ondulada.
Cuenta con derechos de aguas inscritos (superficiales y subterráneos) y
construcciones. Entre sus construcciones destaca planta almazara, packing,
oficinas; además de instalaciones relacionadas a riego tecnificado y pivote.

NOTAS:

1) Propiedad cuenta con derechos de aguas superficiales correspondientes a
derrames de la Hacienda Ibacache, dichos derechos no se valoran en el
presente informe de tasación, dado que no son cuantificables.

2) Para efectos de valoración, se considera superficie según SIl y títulos; dado
que títulos de Fundo Santa María y Fundo El Estero no poseen superficie
descrita; mientras que el Fundo El Llano según escrituras posee 455,15 ha. Se
recomienda poner notas al margen (legalmente) con superficie de cada
inmueble en sus escrituras.

3) Polígonos estimados según imagen satelital son coincidentes con
polígonos indicados según Ide Minagri y cartografía de SII. Sin embargo, estos
últimos no muestran información del rol 16-30, correspondiente a Fundo El
Llano.

Imagen Google Satelital / Physical

Imágenes obtenidas de: http://ide.minagri.gob.cl/visor/external/cargarmapa.do

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

5.2. [Atributos Generales

xx Fortalezas de la propiedad:

+ El clima predominante en la comuna de María Pinto es favorable para la
producción agrícola.
+ Buen metraje de terreno, edificaciones existentes de buena calidad constructiva.

>xx Debilidades de la propiedad:

+ Propiedad cuenta con emplazamiento en sector rural de la comuna.

xx Oportunidades y Amenazas externas:

+ Cuenta con buena conectividad y vías expeditas hacia Melipilla y María Pinto.
+ Ausencia de equipamiento cercano (Salud, Comercio, Servicios).

Rosario Norte 615 Of. 1604, Las Condes – Santiago (Chile)
Tel. (56-2) 2596 29 00 fax: (56-2) 2596 29 06 – www.tinsa.cl

Imagen Clasificación de Suelos

5.3.

Terreno

Descripción Detallada

Campo agrícola compuesto por 3 roles colindantes entre sí, denominados “Fundo Santa Maria, El Llano y El Estero” de 655,65 ha según Sll y escrituras…

Posee suelos de aptitud agrícola destinado a la producción de cultivos anuales y frutales; específicamente olivos de distintas variedades en plena producción, para su riego
cuenta con derechos de aguas superficiales y subterráneos, junto a equipamiento de riego por goteo para frutales y pivote central para cultivos tradicionales.

Cuenta con alrededor de 11.000 m2 construidos entre activos habitacionales y productivos.

Los suelos de esta propiedad, corresponden a suelos Clase ll, 111 y IV según IDE-Minagri, mientras que el SIl incorpora sectores de secano (IV-VI-VII-V!I); se valoriza
considerando lo observado en terreno asociado a la habilitación de terrenos (sectores plantados y cultivados) y en función de los derechos de aguas inscritos aportados por el
cliente (para precisar la capacidad de uso, se requiere un estudio detallado de suelos). Suelos de la propiedad corresponden a suelos de la Serie Las Perdices (LAP), los
suelos de la serie Las Perdices corresponden a suelos de origen residual, presentan topografía variada, poseen textura franco arcillo arenosa predominante, permeables,
moderadamente profundos a profundos y buena fertilidad natural. Sin limitaciones significativas para cultivos y plantaciones frutales.

Observaciones
– En relación a los sectores de secano, especificamente del rol 16-30, se denota en la imagen satelital sectores con limitantes (zonas de quebradas) y tranque,
dichos sectores se han medido satelitalmente y reclasificado bajo capacidad de uso V-VI (alredor de 40 ha netas).

Climatología (http://es.climate-data.org/)

El clima es templado y cálido en María Pinto. En invierno hay en Melipilla mucho más lluvia que en verano. La clasificación del clima de Kóppen-Geiger es Csa. La temperatura
promedio en María Pinto es 17.0 *C. La precipitación es de 453 mm al año. El mes más seco es enero. Hay 2 mm de precipitación en enero. 127 mm, mientras que la caída
media en junio. El mes en el que tiene las mayores precipitaciones del año. Con un promedio de 22.9 *C, enero es el mes más cálido. El mes más frío del año es de 11.4 *C en
el medio de julio. La precipitación varía 125 mm entre el mes más seco y el mes más húmedo. Las temperaturas medias varían durante el año en un 11.5 *C.

| Clasificación de Kóppen: | Csa Temperaturas Extremas: | Max31,0 Min 4,0% [ Lluvias (en mm): [ 453 [ N’ de heladas anuales: [

1) Fundo Santa Maria (rol 16-32)

gr es a

Según Escritura sía Clases tl Norte Con el Fundo El Estero de Chorombo, de la sociedad Agrícola El Estero Ltda.

En parte con porción del potrero San Miguel del Sector Segundo del mismo predio que pasó al dominio de la Cora, en
parte con el limite norte del embalse ubicado en el potrero San Guillermo, en parte con porción del potrero San
Guillermo del Sector Segundo del mismo predio, que pasó a dominio de la Cora, en parte con sector el potrero El
Rosario del sector Segundo del mismo predio que pasó a dominio de la Cora y en parte con la porción del potrero El
Según Planos Orientación Norte Sur Peumo del Sector del mismo Predio que paso a dominio de la Cora

En parte con Fundo El Estero de Chorombo de la Sociedad Agrícola El Estero Ltda., en parte con
Fundo El Llano o hijuela Cuarta del Fundo Chorombo de Eduardo Campino Guzmán y en parte

Según Levantamiento Topografía Plana Oriente ¡con el límite Poniente del embalse ubicado en el potrero San Guillermo

En parte con camino publico de Melipilla a Casablanca y en parte con límite Oriente
Según Sil 96,00 Forma Irregular Poniente del embalse ubicado en el potrero San Guillermo
Adoptada 96,00 Frente / Fondo Adecuada Inscripción CBR |Fj. 2026 vta. N*3596, año 2008 CBR Melipilla

2) Fundo El Llano (rol 16-30)

Superficies Hás Pr

Con la Hacienda Ibacache de la sucesión de don Claudio Matte Pérez camino a los
Rulos y Curacaví de por medio y con la Hijuela Primera de la Hacienda Las

Según Escritura 455,15 Clases 111, IV, V-VI Norte mercedes de don Raúl Braun Page

Según Planos Orientación Norte Sur Con Hijuela Tercera o Chorombo Sur adjudicada a don Ismael Edwards Izquierdo

Según Levantamiento Topografía Plana Oriente Con la Hijuela Primera de la Hacienda Las Mercedes de don Raúl Braun Page
Con la Hijuela Primera o Chorombo Alto adjudicada a doña Luz Edwards de
Campino y con la Hijuela Segunda o Los Quillayes de Chorombo, adjudicada a la

Según Sil 460,30 Forma Irregular Poniente comunidad Errazuriz Edwards, ambas Estero Améstica de por medio

Adoptada 455,15 Frente / Fondo Adecuada Inscripción CBR |Fj. 2027, N* 3597, año 2008 CBR Melipilla

3) Fundo El Estero (rol 16-29)

Según Escritura Clases tl Norte Sector A de la parte expropiada por Cora
Según Planos Orientación Norte Sur Sector B de la parte expropiada por Cora e Hijuela Los Quillayes

Sector A de la parte expropiada por Cora e Hijuela El Llano de Chorombo, Estero
Según Levantamiento Topografía Plana Oriente Améstica de por medio

Hijuela Los Quillayes, camino de por medio y Sector B de la parte expropiada por
Según Sil 104,50 Forma Irregular Poniente Cora
Adoptada 104,50 Frente / Fondo Adecuada Inscripción CBR |Fj. 2024 vta, N*3593, año 2008 CBR Melipilla

Afecciones utilidad pública, servidumbres y/o expropiaciones:

Propiedad no afecta a expropiación según información extraoficial; no se tuvo a la vista certificados de no expropiación, por lo que se recomienda corroborar información con
certificados oficiales.

Superficie Total Hás
Superficie Bruta Adoptada 655,65
Superficie Cesión
Superficie Servidumbres
Superficie Neta 655,65

5.4.

Edificaciones

11) Edificación Frigorífico

Descripción / Uso:

Cuenta con paredes y cielos de termopanel, además de puertas herméticas.

Antecedentes Generales

Edificación correspondiente a frigorífico estructura metálica, piso radier de alto trafico y cubierta de zinc. Techumbre metálica.

Calidad general: 2. Buena Superficie Total: (M?) 2.268,00
Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1
Año de Construcción: 1995 Permiso de Edificación: _ |Sin información

Adosamiento:

Adosada 1 Lado

Recepción Final:

Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Cuenta con 6 cámaras de frio con capacidad para 6.474 bins y 5 túneles de frio con capacidad para 846 bins.

A. Acero
2. Buena
2.5 Normal

2. Buena
2.5 Normal

Si
Planchas zinc
T en

2.5 Corriente

2.5 Normal
No

A colector

De red pública

Daños Sismo

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Radier alto trafico

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Buena, en estado de conservación Normal, renovadas el año 2015.

Observaciones: . . . s . s .
Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

[2) Edificación Planta almazara

Descripción / Uso:

Construcción de estructura de pilares de hormigón, techumbre metálica, cubierta zinc y piso radier de alto trafico.

Antecedentes Generales

Calidad general: 3. Regular Superficie Total: (M?) 2.000,00
Estado general: 2. Bueno N? Pisos: 1

Año de Construcción: 2011 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

Daños Sismo

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Radier alto trafico

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Bueno ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Bueno, sin renovaciones recientes.

Instalaciones de calidad Buena, en estado de conservación Bueno, sin renovaciones recientes.

El Edificio Oficinas Generales

Descripción / Uso:

Edificación estructura de albañilería, techumbre metálica, cubierta zinc, piso radier y cerámica.

Antecedentes Generales

Calidad general:

2.5 Corriente

Superficie Total: (M?) [256,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1
Año de Construcción: 1990 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Oficinas, baños, sala de reuniones.

C. Alb. Conf Daños Sismo
2. Buena
2. Bueno

2.5 Corriente

2.5 Normal
No

A colector

De red pública

¡Techumbre: Perfiles de acero
Cubierta: Acero zincado acanalado
T ues:

Escalera:

Pavimentos secos: Cerámica
Pavimentos húmedos: Cerámica
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:

Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Bueno ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Buena, en estado de conservación Bueno, renovadas el año 2015.
Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

[4) Edificación Bodega general

Descripción / Uso:

Edificación en estructura de perfiles metálicos, cubierta y cierros de planchas de zinc. Piso radier de alto trafico.

Antecedentes Generales

Calidad general:

2.5 Corriente

Superficie Total: (M?)

850,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1
Año de Construcción: 1995 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

AA. Daños Sismo
2.5 Corriente
2.5 Normal

2.5 Corriente
2.5 Normal
No

2.5 Corriente
2.5 Normal

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Radier alto trafico

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

[5) Edificación Taller

Descripción / Uso:

Antecedentes Generales

Taller estructura de albañilería, techumbre metálica, cubierta y muros revestidos en planchas de zinc. Piso radier de alto

trafico.
Calidad general: 3. Regular Superficie Total: (M?) 630,00
Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1
Año de Construcción: 1985 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:
Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:

Potable:

Planta abierta

C. Alb. Conf Daños Sismo
2. Buena
2.5 Normal

2.5 Corriente
2.5 Normal

Zinc Ondeado

2.5 Corriente
2.5 Normal

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Radier alto trafico

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

[6) Edificación Comedor

Descripción / Uso:

Estructura albañilería, techumbre metálica, cubierta zinc y piso radier.

Antecedentes Generales

Calidad general: 3. Regular Superficie Total: (M?) 40,00

Estado general: 3. Regular N? Pisos: 1

Año de Construcción: 1985 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

No se tuvo acceso al interior. Sellado por desuso.

C. Alb. Conf Daños Sismo
2.5 Corriente
3.R

2.5 Corriente
3.R
No

¡Techumbre: Perfiles de acero
Cubierta: Acero zincado acanalado
T ues:

Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Regular, en estado de conservación Regular, renovadas el año 2000.

Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Regular, sin renovaciones recientes.

[7) Edificación Estacionamiento maquinaria

Descripción / Uso:

Construcción abierta, estructura de pilares metálicos, piso tierra y cubierta zinc.

Antecedentes Generales

Calidad general: 2. Buena Superficie Total: (M?) 468,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1

Año de Construcción: 1995 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

AA. Daños Sismo
2. Buena
2.5 Normal

2.5 Corriente
2.5 Normal
No

Techumbre:
Cubierta:
Ti ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Tierra

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

[8) Edificación Portería

Descripción / Uso:

Estructura albañilería, techumbre. Madera, cubierta zinc y piso radier.

Antecedentes Generales

Calidad general:

2.5 Corriente

Superficie Total: (M?)

20,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1
Año de Construcción: 1985 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

C. Alb. Conf Daños Sismo
2.5 Corriente
2.5 Normal

2.5 Corriente
2.5 Normal

2.5 Corriente
2.5 Normal
No

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Cercha de madera
Acero zincado acanalado

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

[9) Edificación Baños y comedor

Descripción / Uso:

Estructura de paneles de hormigón, techumbre metálica, cubierta zinc y piso radier.

Antecedentes Generales

Calidad general: 2. Buena Superficie Total: (M?) 120,00

Estado general: 2. Bueno N? Pisos: 1

Año de Construcción: 2010 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

comedor estructura abierta. Baños con duchas hombre / mujer.

B. Daños Sismo
2. Buena
2.5 Normal

2. Buena
2.5 Normal
No

2.5 Corriente
2.5 Normal

A colector
De red pública

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Radier
Cerámica

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Buena, en estado de conservación Normal, sin renovaciones
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

[10) Caseta De riego

Descripción / Uso:

Estructura albañilería, techumbre metálica, cubierta zinc y piso radier.

Antecedentes Generales

Calidad general: 4. Baja Superficie Total: (M?) 100,00

Estado general: 3. Regular N? Pisos: 1

Año de Construcción: 2008 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

C. Alb. Conf Daños Sismo
2.5 Corriente
2.5 Normal

4.
2.5 Normal
No

2.5 Corriente
2.5 Normal
No

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Radier

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Baja, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.
Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

[11) Caseta De riego

Descripción / Uso:

Estructura perfiles de acero, techumbre metálica, cubierta zinc y piso radier.

Antecedentes Generales

Calidad general: 4. Baja Superficie Total: (M?) 32,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1

Año de Construcción: 1990 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

A. Acero Daños Sismo
2. Buena
2.5 Normal

4.
2.5 Normal

2.5 Corriente
2.5 Normal

Techumbre:
Cubierta:
Ti ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Radier

De red pública

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

[12) Casa Trabajador

Descripción / Uso:

Casa estructura albañilería, techumbre madera, cubierta zinc, piso radier.

Antecedentes Generales

Calidad general:

2.5 Corriente

Superficie Total: (M2) 100,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1
Año de Construcción: 1990 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:
Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:

Potable:

No se tuvo acceso al interior

C. Alb. Conf Daños Sismo
2.5 Corriente
2.5 Normal

2.5 Corriente
2.5 Normal
No

2.5 Corriente
2.5 Normal

A colector
De red pública

Techumbre: Cercha de madera
Cubierta: Acero zincado acanalado
Ti ues:

Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad: De red pública
Gas:

Climatización:

Calefacción:

Sistema de alarma:

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

[13) Caseta De riego

Descripción / Uso:

Antecedentes Generales

Estructura mixta de albañilería y acero. Perfiles metálicos con cierre perimetral de malla acama y muros de albañilería.
Cubierta zinc y piso radier.

Calidad general: 3. Regular Superficie Total: (M?) 32,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1

Año de Construcción: 2011 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

C. Alb. Conf Daños Sismo Techumbre: Perfiles de acero Útil

2.5 Corriente Cubierta: Acero zincado acanalado Trans.

2.5 Normal T ues: Rem.
Escalera: R Adicionada

4. Pavimentos secos: Radier Útil

2.5 Normal Pavimentos húmedos: Trans.
Puertas: Rem.
Ventanas: R Adicionada
Artefactos de baño:
Mobiliario

2.5 Corriente Electricidad: Ú Útil

2.5 Normal Gas: Trans.
Climatización: Rem.
Calefacción: R Adicionada
Sistema de alarma:

Observaciones:

[14) Edificación Packing

Descripción / Uso:

Edificación correspondiente a packing. construcción de estructura metálica, piso radier de alto trafico y cubierta de zinc.

Techumbre metálica.

Antecedentes Generales

Calidad general:

2.5 Corriente

Superficie Total: (M?)

3.870,00

Estado general:

2.5 Normal

N? Pisos:

Año de Construcción:

1995

Permiso de Edificación:

Sin información

Adosamiento:

Adosada 1 Lado

Recepción Final:

Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

A. Acero Daños Sismo
2.5 Corriente
2.5 Normal

2. Buena
2.5 Normal
Si

2. Buena
2.5 Normal

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Radier alto trafico

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Buena, en estado de conservación Normal, renovadas el año 2010.

Instalaciones de calidad Buena, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

[15) Edificación Sector transi

¡ón packing- frigorífico

Descripción / Uso:

Antecedentes Generales

Edificación de estructura metálica, piso radier de alto trafico y cubierta de zinc. Techumbre metálica.

Calidad general:

2.5 Corriente

Superficie Total: (M?)

200,00

Estado general:

2.5 Normal

N? Pisos:

Año de Construcción:

1995

Permiso de Edificación:

Sin información

Adosamiento:

Adosada 2 Lados

Recepción Final:

Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

Planta abierta

A. Acero
2.5 Corriente
2.5 Normal

Daños Sismo

2. Buena
2.5 Normal
Si

2.5 Corriente
2.5 Normal

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Perfiles de acero
Acero zincado acanalado

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Buena, en estado de conservación Normal, renovadas el año 2010.

Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

5.5. Obras Complementarias

>xx Las obras complementarias consisten en:

la) 00.CC. Pivote para el riego de 70 ha

Antecedentes Generales

Descripción: Sistema de riego pivote central para el riego de 70 ha.

Materialidad: Otro Año: 2011 Vida Útil 20
Calidad general: 2. Buena Situación Municipal: |- VU Trans. 9
Estado general: 2. Bueno Tipo de Bien: Mueble VU Rem. 11
Cantidad / Unidad: 1,00 Un Observaciones: ‘VUR.Adicionada

[b) OO.CC. Fuerza eléctrica 500 KVA (100, 200 y 200 KVA)

Antecedentes Generales

Descripción: Fuerza eléctrica trifásica consistente en 3 transformadores de 100, 200 y 200 KVA.

Materialidad: Otro Año: 2007 Vida Útil 40
Calidad general: 2. Buena Situación Municipal: |- VU Trans. 13
Estado general: 2. Bueno Tipo de Bien: Mueble VU Rem. 27
Cantidad / Unidad: 1,00 Un Observaciones: ‘VUR.Adicionada

lc) OO.CC. Sistema de riego por goteo para 292,49 ha

Antecedentes Generales
Sistema de riego por goteo distribuido en 3 casetas de riego. Caseta 1 compuesta por 6 filtros de arena, 2 bombas, variador de
Descripción: frecuencia, tableros, control y fertirriego. Caseta 2 compuesta por 12 filtros de arena, 4 filtros de anillo, fertirriego, tableros, 4 bombas.
Caseta 3 compuesta con bomba, fertirriego, control y tableros.
Materialidad: Otro Año: 2008 Vida Útil 30
Calidad general: 2. Buena Situación Municipal: |- VU Trans. 12
Estado general: 2. Bueno Tipo de Bien: Mueble VU Rem. 18
Cantidad / Unidad: 1,00 Un Observaciones: ‘VUR.Adicionada

5.6.

Plantaciones

Las plantaciones consisten en:

1) Olivos (Rol 16-30) Coratina

Antecedentes Generales

Olivos variedad Coratina, año 2008. Cuentan con riego por goteo. Plantación cuenta con una producción promedio de 10 ton/ha.

Descripción: Plantación con buen manejo agronómico y buen estado fitosanitario.

Especie / Variedad: | Olivos (Rol 16-30) Coratina Unidades / Há: 416,67 Útil 40
Calidad general: 2. Buena Producción: 10 Trans. 12
Estado general: 2. Bueno Observaciones: Rem. 28
Cantidad Hás 6,47 Hás 33

(*) Para términos de depreciación se considera la vida útil transcurrida desde el que se activa la inversión, es decir, con producción estable mayor al 50%.

Antecedentes Generales

(2) Olivos (Rol 16-30) Frantoio

Olivos variedad Frantoio, año 2008. Cuentan con riego por goteo. Plantación cuenta con una producción promedio de 10 ton/ha.

Descripción: Plantación con buen manejo agronómico y buen estado fitosanitario.

Especie / Variedad: |Olivos (Rol 16-30) Frantoio Unidades / Há: 416,67 Útil 40
Calidad general: 2. Buena Producción: 10 Trans. 12
Estado general: 2. Bueno Observaciones: Rem. 28
Cantidad Hás 6,52 Hás 33

(*) Para términos de depreciación se considera la vida útil transcurrida desde el que se activa la inversión, es decir, con producción estable mayor al 50%.

13) Olivos (Rol 16-30) Arbequina / Arbosana / Koroneiki

Antecedentes Generales

Olivos variedad Arbequina, Arbosana y Koroneiki, año 2006. Cuentan con riego por goteo. Plantación cuenta con una producción

Descripción: promedio de 10 ton/ha. Plantación con buen manejo agronómico y buen estado fitosanitario.

Especie / Variedad: |Olivos (Rol 16-30) Arbequina / Arbosana / Kc Unidades / Há: 1.666,67 Útil 40
Calidad general: 2. Buena Producción: 10 Trans. 14
Estado general: 2. Bueno Observaciones: Rem. 26
Cantidad Hás 279,50 Hás 31

(*) Para términos de depreciación se considera la vida útil transcurrida desde el que se activa la inversión, es decir, con producción estable mayor al 50%.

5.6.2. Valor de reposición plantaciones

Densidad Ea Años en pea ENTES ORETO

EA EN

Especie Variedad(es) Superficie (ha) Año plantación Producción E El e TAS
(Plantas/ha) EA dit] (años) Útil lin ELN)
Olivos Coratina 417 6,47 2008 2013 7 40 33 9.391.000 50.126.810
Olivos Frantoio 417 6,52 2008 2013 7 40 33 9.391.000 50.514.189
Arbequina 7
Olivos Arbosana / 1667 279,50 2006 2011 9 40 31 10.641.000| 2.304.973.613
Koroneiki
((*) Se considera depreciación de las plantaciones.

Consideraciones:
Para las plantaciones de olivos se ha considerado una vida útil técnica de 40 años.

Se estima que al quinto año la plantación entro en producción (producción superior al 50% estable), por lo que los 4 primeros años son
considerados de “inversión” (formación).

Para términos de costos del huerto, se considera cerrada la temporada 19/20, es decir, para huertos del año 2008, se contabilizan 7 años
desde su entrada en “producción” (2020-2013)

Solo se consideran costos directos atribuibles a las plantaciones.

Densidad 417 plantas/ha

Detalle de costo reposición por hectárea plantada (olivos): Año Costo producción Producción
Costo de establecimiento + año 1: Densidad 0+1 3.667.000 0

Cantidad (un) ($) x Unidad Total (ha) (1907) 2 1.500.000 0
Plantas (*): 417 1.000 417.000 1.667.000 3 1.644.000 800
Plantación 1 1.000.000 1.000.000 1.000.000 4 2.580.000 6000
Preparación Terreno 1 750.000 750.000 750.000 5 0 10000 -12000
Ones: 1 1.500.000 1.500.000 1.500.000 9.591.000

Desde el quinto año la producción se estabiliza (superior al 50%), por lo
Total costo de establecimiento + año 1 3.667.000 4.917.000 que los primeros 4 años se consideran de formación.
(*) Costo de plantines oscila entre 1-1,5 US$.

Costo año 2:

Cantidad (un) ($) x Unidad
Químicos, mantenciones,
salarios, combustible 1 1.500.000
Total costos año 2
Costo año 3:
Químicos, mantenciones, 1 1.500.000

salarios, otros
Cosecha 800 180
Total costos año 3

(*) Costo de cosecha considera costos de M. O. y maquinaria

Costo año 4:
Químicos, mantenciones,
salarios, otros
Cosecha 6000 180
Total costos año 4

(*) Costo de cosecha considera costos de M. O. y maquinaria

1 1.500.000

Total (ha)
1.500.000
1.500.000

1.500.000

144.000
1.644.000

1.500.000

1.080.000
2.580.000

Densidad 1667 plantas/ha

Año Costo producción Producción
0+1 4.917.000 0
2 1.500.000 0
3 1.644.000 800
4 2.580.000 6000
10.641.000

Desde el quinto año la producción se estabiliza (superior al 50%), por lo
que los primeros 4 años se consideran de formación.

5.7.

Derechos de Agua- Valor desglosado

El predio cuenta con derechos inscritos consistentes en:

– Derechos de aguas subterráneos, asociados a pozo de 80 |/seg, para el riego del Fundo Santa María
– Derechos de aguas subterráneos, asociados a pozo de 95 |/seg, para el riego del Fundo El Llano.

– Derechos de aguas subterráneos, asociados a pozo de 90 |/seg, para el riego del Fundo El Estero.

– Derechos de aguas consistentes en 43,82 partes del Estero Améstica conducidas por el Canal Felix, de las 1000 partes en que se ha dividido el caudal total de dicho Estero; 85,11 partes del Estero Améstica,
conducidas por el Canal Ortiga Derecho, de las 1000 partes en que se ha dividido el caudal total de dicho Estero, para el riego del Fundo Santa María.

– Derechos de aguas consistentes en la dotación de 170,13 partes de un total de 220,79 partes que corresponden a todo el predio denominado El Estero, en el Canal Félix que extrae sus aguas del Estero Améstica.

Se estima que el Estero Améstica tendría un caudal cercano a 0,715 |/s (estimación realizada en base a campo del cliente regado solo con aguas de dicha fuente). Lo anterior, es solo una estimación y
no representa la equivalencia real de esta fuente.

Notas:

1) No existe información legal ni informal sobre la equivalencia de cada acción/parte del Estero Améstica. Por lo anterior, no es posible tener certeza de su caudal nominal.
2) No se tuvo a la vista legales lerechos de aguas r a pozo p. de 95 l/s. Se aportar dichos
INOSTTESIEES

Inscripción CBR de: Melipilla Fojas / N’ / Año: 39/65/2002
Región / Provincia / Comuna Metropolitana / Melipilla / María Pinto IN? de acciones: –

Nombre del bien Pozo profundo ¡Caudal lts/seg: 80

Inscripción CBR de: Melipilla Fojas / N* / Año: Sin información
Región / Provincia / Comuna Metropolitana / Melipilla / María Pinto N? de acciones: –

Nombre del bien Pozo profundo ¡Caudal lts/seg: 95

Inscripción CBR de: Melipilla Fojas / N’ / Año: 39/65/2002
Región / Provincia / Comuna Metropolitana / Melipilla / María Pinto IN? de acciones: –

Nombre del bien Pozo profundo ¡Caudal lts/seg: 90

Inscripción CBR de: Melipilla Fojas / N* / Año: 1505 / 343 / 2009
Región / Provincia / Comuna Metropolitana / Melipilla / María Pinto IN? de acciones: 128,93

Nombre del bien Derechos de aguas del Estero Améstica ¡Caudal lts/seg: –

Inscripción CBR de: Melipilla Fojas / N* / Año: 342 vta / 504 / 2009
Región / Provincia / Comuna Metropolitana / Melipilla / María Pinto N? de acciones: 170,13

Nombre del bien Derechos de aguas del Estero Améstica ¡Caudal lts/seg: –

MUESTRAS DE MERCADO DE DERECHOS DE AGUAS SUBTERRÁNEAS (POZO PROFUNDO)
CUADRO DE REFERENCIAS. Enfoque de Mercado – Testigos de Venta

Fecha: 15-10-2020 ValorUF: $ 28.749,73

192.000.000 | 4.000.000 139
40.000.000 | 8.000.000 278
8.000.000 | 4.000.000 139

1 29-07-2019 Pozo. San Carlos de 191 N? 321 Año
3| 09-04-2019 Pozo en la comuna de Alhué.
4 | 20-08-2019 Pozo en la comuna de San Pedro

Venta Real CBR 18,33 $ 80000000) 4.363.636 186 |
Se considera el promedio ponderado ante el importante caudal asociado al inmueble y la falta de mayor marco muestral representativo.
MUESTRAS DE MERCADO DE DERECHOS DE AGUAS SUPERFICIALES (ESTUDIO ESTERO AMÉSTICA)

CUADRO DE REFERENCIAS. Enfoque de Mercado – Testigos de Venta Fecha: 00-01-1900 ValorUF: $ 28.668,36 ]

A dos ME Cuenca pl E Valor UF MED Jedies
Referencia 10 Partes SiPartes – UFiPartes
1 01-04-2019 | Compraventa Estero Améstica xxCanal La Cruz 10,56 partes Maipo — |rs.87,N”1a6, 2019 10,16 5 ls t50000| 1470950 52
Promedio Venta Real CBR 10,6 5 1500.00 | 1476950 52

506 14.500.000 | 2.665.441 9
70 8.050.000 | 3.500.000 158
521111 149.393.977 | 1.597.797 56
F.ON*: 1.090 31.250.000 | 1.250.000 44
6.279 180.000.000 | _ 1.200.000 42

05-08-2019 1,7 acc. Canal Rio F. 197, N*
01-08-2019 Río lll Sección F.ON*

3| 2020 Oferta Il Sección Rio

4| 20-06-2019 Río lll Sección
5| 28-06-2019 Rio Provincia de F.167.NP

(*) Escrituras revisadas en la DGA, no señalan Fojas asociadas (documentos en formato

Promedio 76.638.795 | 2.042.648 78

Revisada las transacciones de dominio y compraventas de la DGA para los años 2018 y 2019, solo se observo una compraventa relacionada al Estero Améstica por un valor cercano a $1,5 MM por “parte” del Estero.

Ahora bien, estudiando la situación del “Fundo Chorombo Sector Norte” del mismo cliente (Informe 414949), si dicho inmueble tuviera agua suficiente para regar cada rol a razón de 1 /s/ha (homologando partes del
Estero con roles derechos inscritos), podríamos estimar que una parte del estero tendría una equivalencia de 0,715 ‘s/parte de estero (129,98 partes para 93 hectáreas con aguas inscritas), considerando lo anterior,
podríamos señalar que si 1 lt/seg de agua superficial posee un valor entorno a $2MM, cada parte del estero Améstica tendría un valor cercano a $1,4-51,5 MM; similar a la única muestra catastrada del estero, por lo

que, se considera dicho valor para fines contables,

Metodologías de Valoración

Metodologías de Valoración Según Tipo de Activo

Para este trabajo, el método de valoración utilizado por TINSA Chile S.A. corresponde al siguiente, determinado según el tipo de bien y análisis del mercado.

Valoración de los inmuebles

Mercado
Terreno Y
Edificaciones (Obra gruesa, Terminaciones e Instalaciones)
Obras Complementarias
Plantaciones
Derechos de Agua

Valor Global Empresa

UTN) Mercado

Ingreso (Capital. Renta)

Ingreso (Flujo de Caja)

Enfoques

Costo

Residual

ILEE (inmueble ligado a explotación económica)

Nota: Los bienes muebles o prendables no son considerados en la presente valoración.

6.1.

Enfoque de Mercado – Terreno

Terreno

Se utilizó enfoque de mercado debido a que existe evidencia suficiente de que el activo se transa con regularidad en un mercado de compra y venta con bienes de atributos
similares, por lo tanto, la valoración del activo será considerando su valor de mercado.

Valoración: Para estimar el valor del bien, se realizó una búsqueda de predios ofertados, equivalentes en atributos, dentro del mismo sector o equivalente y con destino
similar. Es importante señalar que existe una diversa oferta de predios, con superficies disimiles al bien tasado. Los bienes catastrados arrojan una superficie diferente a la
que posee el inmueble analizado, pero con características de uso y ubicación similares.

Comparables de Mercado
En el análisis de comparación, se ha considerado desglosar y analizar el valor del bien. Se observa una buena oferta de predios, cada uno con diferencias respecto al bien en

análisis y otros factores que afectan su valor y plusvalía. Las muestras que corresponden a valores de oferta están sujetas a descuentos por negociación al momento del
cierre de negocio entre un -5% a -10%.

Homologación de Testigos:

En el análisis se homologaron los comparables de mercado según: tipo de referencia, accesibilidad, superficie, geografía, potencial agrícola y potencial hídrico, para
determinar un valor razonable ajustado a las características del activo analizado.

Datos de entrada Nivel 1 (NIIF 13):

En esta evaluación se consideran precios cotizados en un mercado activo con bienes similares a los analizados en la fecha de la medición. En el análisis de comparación, se
ha considerado desglosar y analizar el valor por componentes. Se observa una buena oferta de inmuebles, cada uno con diferencias en atributos específicos respecto al bien
en análisis, y otros factores que afectan su valor y plusvalía.

[ Enfoque de Mercado – Testigos de Venta Fecha: 15-10-2020 ValorUF: $ 28.749,73

22-05-2019 Rol 2026-173, Pc. 3 PP Viña El Mucho Conservador | F.1172,N2176, 2019 13.000, 373.747.927 | 31.673.553 1101,70
05-07-2019 Rol 2009-108, Pc.3 PP El Similar Conservador | F1393v,N2590,2019| 6.1 176.011.597 | 25.144.514 874,60
08-04-2019 Rol 2630-896, Lote 1 Reserva F. La Viluma, Similar Conservador | F1019,N1887,2019 22.674,00 651.871.378 26.074.855 906,96
13-02-2019 Melipilla Mejor Conservador | F335,N624,2019 7.443,14 213.988.265 28.531.769 992,42
24-07-2019 Rol 2009-40,Pc. 14 PP Sn Carlos Cholqui, Melipilla Similar Conservador |F1356v,N2520,2019′ 38.814,57 1.115.908.408 22.141.040 770,13
15-05-2018 Rol 9-1, Parte del Fundo Porvenir, María Pinto Conservador | F1086,N1985,2018 47.515 1.366.043.421 [| 29.095.707 1012,03
28-02-2019 Rol 16-233, Pc 75 PP. Loleo, María Pinto Mucho Conservador_F1! 12.447 357.847.027 || 36.515.003 1270,10
09-05-2019 Rol 2020-183,Pc. 16 PP San Similar Conservador | F992v,N1835,2019 6.858 197.174.848 | 21.908.316 04
07-08-2020 Maria Pinto Similar Economicos.cl 12,80 12.000 345.000.000 || 26.953.125 937,51
17-06-2019 Peor P.Inmobiliario 00 320, 18.900 543.369.897 | 19.406.068 675,00

Promedio Venta Real CBR 20,93 – 19.359 |$ 556.574.109 | 27.635.595 961,25

Promedio Ofertas De Mercado 20,40 160,00 15.450 |$ 444.184.949 | 23.179.596 806,25

HOMOLOGACIÓN DE TESTIGOS

Similar. Mucho Menor Similar Similar 0,12 11.440 328.898.176 || 27.872.727 969,50
Similar Mucho Menor Similar Similar Similar 0,07 5.694 163.690.785 | 23.384.398 813,38
Levemente Peor_| – Mucho Menor Similar Levemente Similar 0,07 21.087 606.240.382 | 24.249.615 A7
Levemente Peor | -l Mucho Menor Similar Similar 0,09 6.773 194.729.321 25.963.910 903,10
Levemente Peor | – Mucho Menor Similar Similar 0,09 35.321 593.202.954 || 23.728.118 141
Similar Mucho Menor Similar Similar 0,12 41.813 188.309.674 | 25.107.956 5575,
Similar Mucho Menor Similar Similar. Similar 0,07 11.576 1.037.794.819 || 20.591.167 229,68
Similar Mucho Menor Similar Similar 0,12 6.035 1.202.118.210 [| 25.604.222 128,55
Similar Mucho Menor Similar Similar 0 9.360 269.100.000 || 21.023.438 731
Similar. Mucho Menor Peor Peor 0,12 16.632 478.165.509 | 17.077.340 594,00
Promedios Homologados Sup. Terreno (Hás) 20,83 16.573 |$ 506.224.983 [23.460.289 1220,09
Tasación (sectores arables l1l-VI) Sup. Terreno (Hás) 615,65 484.491 |$ 13.808.980.000 | 22.429.920 780,18

Testigos homologados con un intervalo de confianza (al 95%) de $21.463.158/ha a $25.336.522/ha. Inmueble se valora dentro del intervalo de confianza, entorno a la media homologada (para fines de comparación,
es importante señalar que referencias de CBR no contemplan derechos de aguas, por lo que el factor “potencial hídrico” ha sido considerado en estos casos como “similar”, con el objetivo de establecer solo un
valor homoloaable para el terreno). Por otra parte. sectores del terreno no contarían con rieao efectivo. lo aue influve en su valorización.

La homologación técnica de los testigos consiste en aplicar ajustes de valor dentro de un margen acotado y razonable que disminuyan la dispersión de valores de la muestra.

Entre los factores más incidentes se consideran: ajustes por cierres de negociación, ubicación, superficie, morfología, normativa y potencial.

Ubicación aproximada de referentes

Las referencias corresponden a predios emplazados dentro de un radio cercano a la propiedad en estudio, Las ofertas fueron obtenidas dentro de la región con condiciones
similares, donde se encuentran terrenos de similares atributos. Las referencias adoptadas, se ubican en sectores de similares características, con similar atractivo y buena

conectividad.

110

MarialBinto

Ref. 1: Rol 2026-173, Pc. 3 PP Viña El Campesino, Melipilla. Capacidad de uso según SI! IlIr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 2: Rol 2009-108, Pc.3 PP El Pabellón, Melipilla. Capacidad de uso según SI! Ilr, no incorpora derechos
de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SIl.

Ref. 3: Rol 2630-896, Lote 1 Reserva F. La Viluma, Melipilla. Capacidad de uso según SI! Illr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 4: Roles 2029-145/357/113, Pc 26 PP Pimiento y Sta Elisa, Melipilla. Capacidad de uso según SI! llr, no
incorpora derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía

Ref. 5: Rol 2009-40,Pc. 14 PP Sn Carlos Cholqui, Melipilla. Capacidad de uso según SI! IIl-1Vr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 6: Rol 9-1, Parte del Fundo Porvenir, María Pinto. Capacidad de uso según SI! ÍIlr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 7: Rol 16-233, Pc 75 PP Esperanza Loleo, María Pinto. Capacidad de uso según SI! Il-IIlr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 8: Rol 2020-183,Pc. 16 PP San Rafael, Melipilla. Capacidad de uso según SI! IVr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 9: Parcela plana bajo condición de riego, ubicada a 200 m de carretera y a 6 km de Municipalidad,
incluye derechos de agua. Ubicación aproximada.

Ref. 10: Terreno en parte plantados con tunas, posee construcciones y derechos de aguas asociados.
Ubicación aproximada.

Considerando los testigos que se han registrado y expuesto, su valor medio y la ponderación en cuanto a tipo de referencia, atributos de ubicación, superficie,
geografía, potencial agrícola y potencial hídrico, explicadas en proceso de homologación, bajo esta metodología (comparativa de mercado), podemos establecer

un valor preliminar de:

23.460.289 $/Hás, equivalentes a: 816,02 UF/Hás, para el activo analizado

El siguiente recuadro de testigos esta asociado a terrenos donde predominan los sectores de secano, los que poseen capacidad de uso (predominante) IV-V o
inferior.

Enfoque de Mercado – Testigos de Venta Fecha: 15-10-2020 ValorUF: $ 28.749,73

02-05-2020 Similar P.Inmobiliario 110,00 11.304 325.000.000 | 2.954.545 0,00
05-03-2020 Similar P.Inmobiliario 51 11.478 330.000.000 | 6.470.588
12-03-2020 P.Inmobiliario 185,00 52.137 1.498.919.569 | 8.102.268 0,00
Rol 200-27, Reserva Cora 3 y 5 PP El Parrón, María
11-03-2019 Pinto Conservador |F.891,N*1649, 201 193,96 35.007,20 1.006.447.548 | 5.188.944 180,49
ex
23-11-2018 Conservador | F29,N56, 2019 166,03 48.714,57 1.400.530.735 | 8.435.408 293,41
06-02-2018 Rol 2029-280, Lt B RC PP Chile Nuevo, Similar Conservador | F.238, N 436,2018 411,60 59.878 1.721.478.345 | 4.182.406 145,48
Rol 15-810, Lt. HH Rva. Cora Hj. Sn. Juan Norte,
02-11-2017 Similar Conservador _|F. 2181,N4090,201 178,70 6.839 196.613.079 1.100.241 38,27
Promedio Venta Real CBR 237,57 – 37.610 | $ 1.081.267.427 | 4.726.750 164,41
Promedio Ofertas De Mercado 115,33 26,67 24.973 | $ 717.973.190 | 5.842.467 0,00

Similar Similar Similar Similar 10.739 308.750.000 | 2.806.818 97,63
Similar Levemente Levemente Similar 9.757 280.500.000 | 5.500.000. 191
Similar Levemente Similar 45.359 1.304.060.025 | 7.048.973 18
Similar -0,05 Levemente Similar 33.957 976.254.122 | 5.033.276 175,07
Similar -0,05 Levemente Similar 47.253 1.358.514.813 | 8.182.345 284,61
Similar Levemente Similar 58.082 1.669.833.995 | 4.056.934 141,11
Similar -0,05 Similar Similar Similar 7.181 206.443.732 1.155.253 40,18
Promedios Homologados Sup. Terreno (Hás) 185,18 30.332 | $ 872.050.955 | 4.826.228 167,87
¡Tasación (Sectores no arables V-VI) Sup. Terreno (Hás) 40,00 170.500 |$ 120.000.000 | 3.000.000 104,35

Testigos homologados con un intervalo de confianza (al 95%) de $2.974,319/ha a $6.6.663.236/ha. Inmueble (zona de secano V-VI) se valoriza entorno a la cota baja de las muestras
homologadas, dado que se trata en su mayoría de sectores de quebradas, sin valor agronómico.

La homologación técnica de los testigos consiste en aplicar ajustes de valor dentro de un margen acotado y razonable que disminuyan la dispersión de valores de la
muestra. Entre los factores más incidentes se consideran: ajustes por cierres de negociación, ubicación, superficie, morfología, normativa y potencial.

Ubicación aproximada de referentes

Las referencias corresponden a predios emplazados dentro de un radio cercano a la propiedad en estudio, Las ofertas fueron obtenidas dentro de la región con
condiciones similares, donde se encuentran terrenos de similares atributos. Las referencias adoptadas, se ubican en sectores de similares características, con similar

atractivo y buena conectividad.

Ref. 1: Propiedad en Tantehue, Melipilla, cuenta con 30 ha de lomajes/planicies y 80 ha de cerro.
Capacidad de uso IV-VI; VII (estimada). Sin derechos de aguas.

Ref. 2: Propiedad con orientación agrícola ganadera, cuenta con casa y tranque; no describe/asocia
derechos de aguas. Capacidad de uso estimada IV-VI.

Ref. 3: Propiedad de 185 ha, con 80 ha de planicies (41 ha plantadas), 35 ha de lomajes suaves y 70 ha
de cerros. Posee derechos de aguas para el riego de 60 ha.

Ref. 4: Rol 200-27, Reserva Cora 3 y 5 PP El Parrón, María Pinto. Capacidad de uso según SII VI, no
incorpora derechos de aguas (predio de secano, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a
cartografía del SII.

Ref. 5: Rol 2020-77, Hij, Quinta del ex Fdo. Santa Elena de Codigua, Melipilla. Capacidad de uso según
SII 1V, no incorpora derechos de aguas (predio donde predomina el secano, solo venta de terrenos).

Ref. 6: Rol 2029-280, Lt B RC PP Chile Nuevo, Melipilla. Capacidad de uso según SI! VI-VIl
(predominante, posee sectores en parte arables/regables), no incorpora derechos de aguas (predio en
parte riego, donde predominan sectores escarpados, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a

Ref. 7: Rol 15-810, Lt. HH Rva. Cora Hj. Sn. Juan Norte, María Pinto. Capacidad de uso según SII VI, no
incorpora derechos de aguas (predio de secano, solo venta de terrenos). Ubicación estimada, SIl no

Considerando los testigos que se han registrado y expuesto, su valor medio y la ponderación en cuanto a tipo de referencia, atributos de ubicación,
superficie, geografía, potencial agrícola y potencial hídrico, explicadas en proceso de homologación, bajo esta metodología (comparativa de mercado),

podemos establecer un valor preliminar de:

4.826.228 $/Hás, equivalentes a:

168,35 UF/Hás, para el activo analizado

6.2.

Enfoque de Costos – Edificaciones y OO.CC.

Se utilizó enfoque de costo debido a que no existe evidencia suficiente si el activo se transa con regularidad en un mercado con bienes de atributos similares, por lo
tanto, la valoración del activo será considerando la alternativa de reponerlo en el mercado.

Utilizamos Método: Directo

Para las edificaciones existentes se estimaron los costos de reposición a nuevo CRN, menos las deducciones por todas las formas pertinentes de depreciación, a fin
de establecer el valor actual, o en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez se venden en el mercado si no es como parte de un
negocio, y para las cuales no existe información de mercado fácilmente disponible.

Para la estimación del costo de reposición de las edificaciones, se han ponderado aspectos técnicos como data de las edificaciones, tipo y calidad de estructura y
terminaciones, y estado de conservación, considerando además las instalaciones anexas como también sus obras complementarias. Esta información ha sido
comparada y ponderada con información de presupuestos reales de ejecución de este tipo de construcciones proveniente de evaluaciones de proyectos realizados
por nuestra compañía.

En el caso de las plantaciones se estima su costo a reposición considerando la inversión incurrida en los períodos de “formación” de la planta y depreciando esta de

Líderes en valor: miento inmobi

7. Resumen de Valoración
Fecha 15-10-2020
[Cuadro Resumen de Valorización Valor UF: $ 28.749,73 ]

Fundo Santa María Terreno plano en parte cultivados Dominio. 96,00 76.800,72 2.208.000.000
Fundo El Llano Terreno Dominio. 292,49 233.994,20 6.727.270.000
Fundo El Llano Terreno si Dominio. 17,01 12.424,81 357.210.000
Fundo El Llano Terreno de cultivos, Dominio. 105,65 73.496,34 2.113.000.000
Fundo El Llano Sectores con limitación Dominio. 40,00 4.173,95 120.000.000
Fundo El Estero Terreno. Dominio. 104,50 83.600,79 2.403.500.000
Subtotal 13.928.980.000

Edificación Sin Info. A. Acero 2. Buena 2.5 Normal 2.268,00 m 54.885,60 16,51 | 16854,05 | 13108,71 | 7490,69 37.453,45 1.076.776.667
Edificación Planta almazara Sin Info. B. 3. 2. Bueno 2.000,00 mé 20.570,00 8,43 7590,67 | 5903,85 | 3373,63 16.868,16 484.954.929
Edificio Oficinas Generales Sin Info. C. Alb. Conf 2.5 Corriente 2.5 Normal 256,00. m 5.575,68 13,86 1596,97 | 1242,09 | 709,76 3.548,82 102.027.696
Edificación Sin Info. AA. 2.5 Corriente 2.5 Normal 850,00. m 4.114,00 2,64 1009,78 | 785,38 | 448,79 2.243,96 64.513.147
Edificación Taller Sin Info. C. Alb. Conf 3. 2.5 Normal 630,00 me 12.196,80 5,72 1622,18 | 126169 | 720,97 3.604,84 103.638.103
Edificación Comedor Sin Info. C. Alb. Conf 3. 3. 40,00 m 77440 5,20 93,68 72.87 41,64 208,19 5.985.336
Edificación Estacionamiento Sin Info. AA. 2. Buena 2.5 Normal 468,00 m 2.831,40 1,74 366,43 | 285,00 162,86 814,28 23.410.417
Edificación Portería Sin Info. C. Alb. Conf 2.5 Corriente 2.5 Normal 20,00 me 435,60 6,44 57,93 45,06 25,75 128,74 3.701.361
Edificación Baños y comedor Sin Info. B. 2. Buena 2. Bueno 120,00 m 3.194,40 21,07 1137,53 | 884,75 505,57 2.527,85 72.674.939
¡Caseta De Sin Info. C. Alb. Conf 4 3. 100,00 m 1.573,00 10,83 487,37 | 379,06 | 216,61 1.083,04 31.137.107
¡Caseta De Sin Info. A. Acero 4 2.5 Normal 32,00 me 251,68 5,20 74,94 58,29 33,31 166,54 4.787.851
¡Casa Tr Sin Info. C. Alb. Conf 2.5 Corriente 2.5 Normal 100,00 m 2.178,00 12,71 571,98 | 44487 | 254,21 1.271,06 36.542.682
¡Caseta De Sin Info. C. Alb. Conf 3. 2.5 Normal 32,00 m 309,76 7,39 106,35 82,72 47,27 236,33 6.794.559
Edificación Sin Info. A. Acero 2.5 Corriente 2.5 Normal 3.870,00 me 84.288,60 14,71 | 25624,11 | 19929,86 | 11388,49 56.942,47 1.637.080.644
Edificación Sector transición Sin Info. 2.5 Corriente 2.5 Normal 200,00. m 4.356,00 13,74 1236,20 | 961,49 549,42 2.747,11 78.978.648
Subtotal m 197. 3.733.004.087
Obras Complement: ELO Total UF CRN ANS VA
a_|00.CC. Pivote para el riego de 70 ha 16-32 – Otro 2. Buena 2. Bueno 70,00 Un 1.606,97. 2241 1.568,50 | $ 45.093.972
b_|00.CC. Fuerza eléctrica 500 KVA (100, 200 y 200k 16-32 – Otro 2. Buena 2. Bueno 500,00. Un 1.173,92 2,29 1.145,82 |$ 32.942.025
€ |00.CC. Sistema de riego por goteo para 292,49 ha| 16-30 – Otro 2. Buena 2. Bueno 292,49 Un 16.023,52 53,47 15.639,91 |$ 449.643.268
Subtotal 18.804,41 18.354,23 $ 527.679.265

miento inmobi

Líderes en valor:

Plantaciones – Especie y Variedad E V. Razonable UF VANO
a_|Olivos (Rol 16-30) Coratina 2.008 10 Ton. 2. Buena 2. Bueno 6,47 Hás. 269,48 1.743,56 |$ 50.126.810
b_|Olivos (Rol 16-30) Frantoio 2.008 10 Ton. 2. Buena 2. Bueno 6,52 Hás. 269,48 1.757,03 | $ 50.514.189
£_ [Olivos (Rol 16-30) Arbequina / Arbosana / Koroneiki 2.006 10 Ton. 2. Buena 2. Bueno 279,50. Hás. 286,85 80.173,75 |$ 2.304.973.613

Subtotal 825,81 83.674,34 | $ 2.405.614.612

Derechos de subterráneas Permanentes
Derechos de del Estero Améstica Permanentes

Derechos de subterráneas Permanentes
Derechos de subterráneas Permanentes
Derechos de del Estero Améstica Permanentes
Subtotal

Valor de Tasación (Valor Razonable): Índice $/Há Global _$ 31.412.000 UF 716.364,22 | $ 20.595.277.964
Costo de sición a Nuevo (CRN) Edific y00.CC. UF 216.339,33 | $ 6.219.697.366

7.1.

Conclusión

Teniendo en cuenta el análisis y lo señalado anteriormente, consideramos que la mejor metodología para obtener el valor razonable de los activos valorados corresponde al Enfoque
de Mercado.

Mediante esta metodología se obtuvo un VALOR de TASACIÓN de UF 716.364,22 para los activos analizados.

El valor final recomendado se considera como el valor más razonable que se podría esperar recibir un vendedor por la venta de los activos en la fecha de la valoración, mediante una
comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble, y que ambos, comprador y
vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación.

NOTAS: Las edificaciones que no cuentan con Recepción Final se consideran regularizables (en el caso que estén asociadas a la actividad agrícola de acuerdo a la norma); se recomienda

El valor contable IFRS, no necesariamente es coincidente con el valor comercial en el sistema financiero nacional, por cuanto las plantaciones son un activo
riesgoso (con tasas de mortalidad elevadas en períodos de 12 a 18 meses sin riego), así como existen inversiones de corta vida útil (coberturas plásticas) que son
castigadas por entidades financieras.

A petición del mandante se excluyen de la valorización los derechos de aprovechamiento de aguas, no obstante, su dominio se ha considerado en la evaluación
técnica y comercial del terreno.

TASADOR TINSA: Demniss Soto – Ingeniero Agrónomo
VISADOR TINSA: Daniel Velásquez Reyes – Ingeniero Agrónomo

El tasador declara lo siguiente:

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma (
independiente.

2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación ni con las personas que participen en la operación

3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que en esta ficha presenta es totalmente verdadera, y no ha!
obviado nada de importancia

4. Que los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la propiedad y su vecindario están mencionados

5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante

TINSA Chile S.A. / 96.907.350-1

9.1.

Registro Fotográfico de los Activos

“

ACCESO PRINCIPAL

CAMINO DE ACCESO

INMUEBLE |

INMUEBLE

9.2.

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

Documentos / Planimetría

Cono Mera 0
Datos Generales – o – Dirección FUNDO EL ESTERO pps
Dios Comuna Maia pinto RoL 1630 Comín
laa laa a o +. Dirección EL LLANO DE CHOROMBO [ma Campo Distancia
ln FIS Miel – Como |] Distancia pue Pudo: Aa
eS Pe Mosaico Destino Agicoa
Ur a catre ia, PSP one ei de Pta dl Const d Bes als
: : Ñ n
ts bn a = E ES AS *- Factademecpcinfoa – Mimo ko
hc dj oe él F F
A > Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestra de 2019
O B – Ana! 1SZSIZIOTA OO TOMO Datos aa l Cr de Cnrituines-SegunoSemete de 09
xx allan co Po o Aaa Jotal 4825835 valo Toal Teno
poa o e A
Depende 04 Exenciones Consruodones
ld A lo a P.._–
hráxtato TUN illa Exención Ps Exenciones
O __ : ó Desc L
ad o o “de Exención
Mpio p
Iii Vibe
LineaCódigo Suelo
E
2 18 Superf
LinaCódgo Suelo Sector Exención
ss es 356 02 a
la ba Sa ==
a AAA wn 1% CLA
14 y – – + 2 1014
_ +–rF – TA mE

Rosario Norte 615 Of. 1604, Las Condes – Santiago (Chile)
Tel. (56-2) 2596 29 00 fax: (56-2) 2596 29 06 – www.tinsa.cl

9.2.

Documentos / Planimetría

“ULA res”
£0€ GANADERA EMOROMBO L1DA

” *

8. Anexos

8.1. Cuadro de Valorización IFRS Descomponetizado de Edificaciones

Edificación

Edificación Planta almazara
Edificio Oficinas Generales
Edificación

Edificación Taller
Subtotales Obra Gruesa

Edificación

Edificación Planta almazara
Edificio Oficinas Generales
Edificación

Edificación Taller
Subtotales Terminaciones

2.268,00
2.000,00
256,00
850,00
630,00
6.004,00

2.268,00
2.000,00
256,00
850,00

630
6.004,00

80
80
70
40
70

V.U.R. Global:

30
20
30
20
20

V.U.R. Global:

25
9
30
25
35

5
9
5
5

2.5 Normal 26,75%
2. Bueno 8,47%
2. Bueno 31,59%
2.5 Normal 54,25%
2.5 Normal 42,56%
Valor Residual: 5%

2.5 Normal 16,62%
2. Bueno 34,32%
2. Bueno 11,57%
2.5 Normal 22,45%
2.5 Normal | 100,00%
Valor Residual: 5%

6.276,51
744
752,98
954,11

2.219,13

10.947,56

3.033,06
2.347,32
214,50
307,09
4.055,44
9.957,41

960,50
359,
97,57
72,00
213,44
1.703,49

ETT

Valor Residual

m % V.U.T CoefY% Acumulada UF 03

1 [Edificación Frigorífico 2.268,00 24,20 30 25 5 83 2.5 Normal 77,89% 8.122,57 548,86
2 [Edificación Planta almazara 2.000,00 10,29 40 9 31 22 2. Bueno 15,60% 609,69 205,70
3 Edificio Oficinas Generales 256,00 21,78 30 30 0 100 2.5 Normal 100,00% 1.059,38 55,76
4 [Edificación Bodega general 850,00 4,84 30 25 5 83 2.5 Normal 77,89% 608,83 41,14
5 Edificación Taller 630,00 19,36 30 35 0 100 2.5 Normal 100,00% 2.317,39 121,97
6 [Edificación Comedor 40,00 19,36 30 35 0 100 3. Regular 100,00% 147,14 7,74
7 Edificación Estacionamiento maquinaria 468,00 6,05 30 25 5 83 2.5 Normal 77,89% 419,02 28,31
8 [Edificación Portería 20,00 21,78 30 35 0 100 2.5 Normal 100,00% 82,76 4,36
9 Edificación Baños y comedor 120,00 26,62 30 10 20 33 2.5 Normal 28,26% 171,52 31,94
10 Caseta De riego 100,00 15,73 30 12 18 40 2.5 Normal 33,82% 101,08 15,73
11 Caseta De riego 32,00 7,87 30 30 0 100 2.5 Normal 100,00% 47,82 2,52
12 Casa Trabajador 100,00 21,78 30 30 0 100 2.5 Normal 100,00% 413,82 21,78
13 Caseta De riego 32,00 9,68 30 9 21 30 2.5 Normal 26,01% 15,31 3,10
14 Edificación Packing 3.870,00 21,78 40 25 15 62 2.5 Normal 54,25% 8.688,05 842,89
15 Edificación Sector transición packing- frigorífico 200,00 21,78 30 25 5 83 2.5 Normal 77,89% 644,65 43,56

Subtotales Instalaciones 10.986,00 3,60 V.U.R. Global: 0 Valor Residual: 5% 23.449,04 1.975,35

Total Edificaciones 10.986,00 | 10,68 V.U.R. Global: 0 44.354,02 5.869,03

8.2. Cuadro de Valorización por Costo Reposición de Obras Complementarias

00.CC. Pivote para el riego de 70 ha

Cantidad

70,00

Unidad

V.U.R.

% V.U.T

cri)

2. Bueno

2,52%

Valor Deprec.
Acumulada UF

38,47

Valor Residual
13

80,35

b |OO.CC. Fuerza eléctrica 500 KVA (100, 200 y 200 KVA) 500,00 Un 13 27 0 2. Bueno 2,52% 28,10 58,70
c |O0.CC. Sistema de riego por goteo para 292,49 ha 292,49 Un 12 18 0 2. Bueno 2,52% – 801,18
Subtotales OO.CC. Valor Residual: 5% 66,57 940,22

¡NAO

Las Condes – Santiago (Chile)
AA ON)
servicioclientefMtinsa.cl

Link al archivo en CMFChile: https://www.cmfchile.cl/sitio/aplic/serdoc/ver_sgd.php?s567=adea8dceeb6a64527c5ea5fda5f50a6dVFdwQmVVMVVRWGhOUkVGM1RucEJNMDVuUFQwPQ==&secuencia=-1&t=1682376108

INVERSIONES AGRICOLAS Y COMERCIALES S.A. 2021-01-07 T-19:10

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