INVERSIONES AGRICOLAS Y COMERCIALES S.A. 2021-01-07 T-19:07

Unse

N? Cliente UE]

IN UNEN]
(T09Él 15-10-2020

Nombre Predio

Fundo Chorombo Alto

oleo

Hacienda Chorombo S.A.

oración Norma IFRS:
MAA lo)

MA (e0E]
Fundo Chorombo Alto

María Pinto / Chorombo

Región Metropolitana

AAA
pen

tinse

Tinsa es una compañía internacional perteneciente a la firma europea de capital
de riesgo CINVEN, especialista en Tasaciones, Consultoría y Asesoría Integral
Inmobiliaria. Actualmente su sede central se encuentra en Madrid, España.

Fundada en 1985, cuenta con más de 32 años de experiencia en el sector
inmobiliario.

Experiencia , en el Mundo

En la actualidad y junto a su sede central, TINSA cuenta con delegaciones en
Chile (sede central para LATAM), Argentina, México, Perú, Colombia, Ecuador,
Francia y Portugal que, en conjunto, realizan más de 300.000 tasaciones al año.

Experiencia , en Chile

Tinsa Chile S.A, fue constituida en enero de 2000, y desde entonces se ha
ganado un importante reconocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario
nacional. El reconocimiento de la empresa y su marca, se ha obtenido a través de
la relación de confianza y buen servicio que mantiene con sus clientes, entre los
cuales se encuentra gran parte de la banca nacional, los más importantes
operadores del sector inmobiliario, fondos de inversión, y variadas instituciones
del Estado entre otros muchos.

¿Por qué Tinsa?

Calidad Presencia Internacional

= Nuestros Informes cumplen n Más de 32 años de experiencia en el

perfectamente con la normativa IFRS. mercado global ás de 17 añ

y más de 17 años en
: aora de Valoración de Chile en 3 sector inmobiliario y afines.
Activo Fijo. = Europa del Este es la siguiente zona en

nuestro plan de expansión.

Ñ

= Contamos con respaldo de mercado
suficiente para apoyar nuestras
valoraciones.

Áreas de negocio en las que Tinsa Chile participa:

Tasaciones
Consultoría
HTL (Hotel, Tourism 8 Leisure)

Inventarios y Valoración de Activos IFRS

vyvvv

Compromiso Experiencia

m Tinsa es Líder en Valoración y
Consultoría Inmobiliaria.

= Hemos brindado apoyo en este cambio
financiero a grandes empresas desde el
año 2002 en Europa y Latinoamérica.

m Flexibilidad y dedicación

= Seguimiento personalizado

= Adaptación a las necesidades de
nuestros clientes.

= Transparencia en la información
proporcionada y en entregables.

1.1.

Introducción

Identificación General

Entidad Solicitante:

Hacienda Chorombo S.A.

Revisión Escritura:

Si CBR Fojas – n – año – Monto –

Rut Entidad Solicitante: 96.572.070-7

Roles:

16-123, 16-125, 16-127, 16-308, 16-129, 16-309, 16-310, 16-136

Propietario Sil:

Hacienda Chorombo S.A.

Avalúo Fiscal Total:

$ 142.007.291.818.355.000 pesos

Rut Propietario SIl: 96.572.070-7 Acogido a: Se desconoce

Tipo de Inmueble: Predio Agrícola Destino Sl: Agrícola

Dirección Fundo Chorombo Alto Uso Actual: Agrícola

Comuna y Sector María Pinto / Chorombo Norma IFRS: NIC 41 (Agricultura) / NIC 16 (Activo Fijo)
Región: Región Metropolitana Fecha de Inspección: 15-10-2020 N? Cliente 18443

Nombre Predio Fundo Chorombo Alto Fecha de Informe: 15-10-2020 N? Tinsa 414941

Imagen Representativa

Plano de Ubicación

1.2.

Identificación de Inmuebles

1D Terrenos dto [0] CAMA Ett) [ATM ES EMT Unidad Fuente
1 [Parcela 63 PP Chorombo IR Terreno plano 16-123 Dominio -33.506924, -71.250481 9,30 Hás Escrituras
2 [Parcela 65 PP Chorombo IR Terreno plano 16-125 Dominio -33.506924, -71.250481 9,50 Hás Escrituras
3 [Parcela 67 PP Chorombo IR Terreno plano 16-127 Dominio -33.506924, -71.250481 4,90 Hás Escrituras
4 Parcela 67 PP Chorombo IV-R_ [Terreno plano 16-127 Dominio -33.506924, -71.250481 4,40 Hás Escrituras
5 ¡Parcela 68 PP Chorombo y Sitio Bv IV-R_ [Terreno plano 16-308 Dominio -33.506924, -71.250481 16,40 Hás Escrituras
6 [Parcela 69 PP Chorombo IV-R_ [Terreno plano 16-129 Dominio -33.506924, -71.250481 10,10 Hás Escrituras
7 [Parcela 70 PP Chorombo IV-S [Terreno plano 16-309 Dominio -33.506924, -71.250481 20,20 Hás Escrituras
8 [Parcela 74 PP Chorombo ER [Terreno plano 16-310 Dominio -33.506924, -71.250481 9,20 Hás Escrituras
9 [Parcela 76 PP Chorombo IER [Terreno plano 16-136 Dominio -33.506924, -71.250481 17,50 Hás Escrituras
10|Parcela 76 PP Chorombo IV-S [Terreno plano 16-136 Dominio -33.506924, -71.250481 35,00 Hás Escrituras
11|Parcela 76 PP Chorombo Mi Terreno lomaje suave 16-136 Dominio -33.506924, -71.250481 3,60 Hás Escrituras
Total 140,10
ID Construcciones Descripción AA TE y] Situación Municipal ST Fuente
1 [Casa Casa Trabajador 16-308 1995 Sin Info. 70,00 m? In Situ
Total 70,00
1D Obras Complementarias Descripción Año Construcción Situación Municipal Cantidad Unidad Fuente
a|00.CC. Sistema de riego por goteo 16-136 2012 – 17,40 Un In Situ
ID Plantaciones – Especie Variedad MT Año Plantación Unidades por Há Cantidad Unidad E
1 |Olivos (Rol 16-136) Coratina / Frantoio / Picual 12 Ton. 2012 286,00 17,40 Hás In Situ
Total 17,40
ID Derechos de Agua – Tipo dy] Numero de Acciones Caudal Unidad Fuente
Derechos de aguas superficiales provenientes del Estero Améstica (por el Canal Félix) (Rol 16-
1 [Permanentes 123) 13,18 SIA Lts/Seg| Escrituras
Derechos de aguas superficiales provenientes del Estero Améstica (por el Canal Félix) (Rol 16-
2 [Permanentes 308) 12,89 SIA Lts/Seg| Escrituras
3 Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Las Mercedes (Rol 16-129) 0,59 11.80 |Lts/Seg| Escrituras
Derechos de aguas superficiales provenientes del Estero Améstica (por el Canal Félix) (Rol 16-
4 [Permanentes 309) 12,89 SIA Lts/Seg| Escrituras

Total

11,80

1.3.

1.4.

Alcance

En el marco de la implementación de IFRS, Hacienda Chorombo S.A. ha solicitado a TINSA Chile S.A. su colaboración para efectuar la valoración IFRS de inmuebles de
propiedad de Hacienda Chorombo S.A., la cual considera la valoración de terreno, edificaciones, OO.CC., plantaciones y derechos de agua bajo el estándar de Valor Justo
o Razonable (Fair Value) a partir de las definiciones de la Norma Contable de Información Financiera NIIF o IFRS.

La presente tasación se ha practicado bajo las exigencias de la normativa IFRS NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo y NIC 41 Agricultura para prescribir el valor
contable de los activos, el cual se señala en el cuadro de valorización de activos. presentándose por separado las superficies y valores asignados al terreno y a cada ítem
constructivo, de obras complementarias, plantaciones y derechos de agua.

Para este efecto, la propiedad fue visitada el 15-10-2020 . La propiedad se identificó completamente con asesoría in situ.
Definiciones
Los siguientes términos se usan en la memoria, con los significados que a continuación se especifican:

Valor Libro (Importe en libros): es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro del valor
acumuladas.

Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable (valor justo) de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el
momento de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los
requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos Basados en Acciones.

Valor depreciable (Importe depreciable): es el costo de un activo, u otro importe que lo haya sustituido, menos su valor residual.

Depreciación: es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida útil.

Valor específico: es el valor presente de los flujos de efectivo que la entidad espera obtener del uso continuado de un activo y de su disposición al término de su vida útil, o
bien de los desembolsos que espera realizar para cancelar un pasivo.

Valor Razonable (Valor Justo): según la NIIF 13, valor razonable es el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción
ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la medición.

Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que:

. Posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y
. Se esperan usar durante más de un periodo.

1.5.

1.5.1.

Valoración de Edificaciones y Obras Complementarias: Dependiendo del enfoque, se utilizan los siguientes supuestos.

Costo de Reposición a Nuevo (CRN): monto que habría que invertir en un bien nuevo de similares características del que se posee. Este método de valoración está
basado en el principio del costo que ha tenido para la construcción de cada uno de los activos inmuebles, tomando en cuenta materialidad y calidad constructiva. Los
valores son respaldados con base de datos interna.

Valor de Reposición Actualizado (VA): considera el estado de conservación presente y la vida útil de cada activo ubicados al interior del inmueble, teniendo en
cuenta el estado, verificado por los antecedentes facilitados y el levantamiento en terreno por realizado por el tasador. Se ha aplicado una depreciación uniforme para
el total de activos bajo la fórmula de Ross – Heidecke.

Vida Útil: es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo amortizable por parte de la entidad.

Vida Útil Técnica: corresponde al periodo de tiempo durante el cual un inmueble será utilizable. Al final de este periodo, el bien alcanza su Valor Residual y podría ser
retirado por obsolescencia tecnológica o funcional, lo que implica baja conveniencia económica de su utilización.

Edad Efectiva: corresponde a la antigiledad del inmueble, al periodo de tiempo transcurrido desde la Recepción Final o fecha estimada de construcción hasta el maño
de la valoración.

Vida Útil Remanente: años que se estima que el inmueble permanecerá utilizable.

Valor Residual: es el importe estimado que la entidad podría obtener actualmente por la enajenación o disposición por otra vía del activo, después de deducir los
costos estimados por tal enajenación o disposición, si el activo ya hubiera alcanzado la antigúedad de las demás condiciones esperadas al termino de su vida útil.

Marco Normativo IFRS

NIC 16 – Propiedades, Planta y Equipo

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 16 de Propiedades, Planta y Equipo, emitida por el Comité de Normas
Internacionales y el contenido de normas de la NIIF 13. A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:

Un elemento de inmovilizado material se reconocerá como activo cuando:

Sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros derivados del mismo;
El costo del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad (Art. 7).

Medición del Valor:
En el reconocimiento inicial: Un elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su costo. El
costo de adquisición de una propiedad de planta y equipo comprenderán su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos

directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la
transacción.

Posterior al reconocimiento inicial: la entidad elegirá como política contable el Modelo del Costo o el modelo de revaluación Valor Razonable, y aplicará esa política a
todos los elementos que compongan una clase de propiedades, planta y equipo.

. Modelo de revalorización: con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de inmovilizado material cuyo valor razonable pueda medirse con
fiabilidad, se contabilizará por su valor revalorizado, que es su valor razonable, en el momento de la revalorización, menos la amortización acumulada y el importe
acumulado de las pérdidas por deterioro de valor que haya sufrido.

. Revalorizaciones se hacen con suficiente regularidad según las variaciones de cada caso (anual, cada 3 o 5 años, etc.). (Art 31, 34).
= Terrenos y edificios se determinan a partir de la evidencia de mercado que ofrezca la tasación.

. Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, la entidad podrá estimar el valor razonable a través de métodos que tengan en cuenta los rendimientos del mismo
o su costo de reposición una vez practicada la amortización correspondiente (Art. 33).

. Clases de elementos: terrenos, edificios, maquinaria, buques, aeronaves, vehículos de motor, mobiliario y utillaje y equipos de oficina. (Art. 37).

Depreciación: se depreciará de forma independiente cada parte de un elemento de inmovilizado material que tenga un costo significativo con relación al costo total del
elemento (Art. 43).

. El valor depreciable de un activo se distribuirá de forma sistemática a lo largo de su vida útil. (Art. 50). (Valor depreciable es el costo de un activo, o el valor que lo haya
sustituido, menos su valor residual (definiciones Art 6.).

. La estimación de la vida útil de un activo, es una cuestión de criterio, basado en la experiencia que la entidad tenga con activos similares (Art. 57).

. Los terrenos y edificios son activos independientes y se contabilizarán por separado, incluso si han sido adquiridos en forma conjunta. Los terrenos tienen una vida
útil ilimitada y por tanto no se deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos depreciables (Art. 58).

. Los métodos de depreciación (Art. 60-62) son variados y los elige la entidad y mantiene uniformemente en todos los ejercicios (a menos de producirse un cambio).

1.5.1.

NIC 38 – Activos Intangibles

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 38 de Activos Intangibles, emitida por el Comité de Normas Internacionales.

A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:
Un elemento de inmovilizado material se reconocerá como activo cuando:

. Es separable, es decir, es susceptible de ser separado o escindido de la entidad y vendido, transferido, dado en explotación, arrendado o intercambiado, ya sea
individualmente o junto con un contrato, activo identificable o pasivo con los que guarde relación, independientemente de que la entidad tenga la intención de llevar a
cabo la separación.

. Surge de derechos contractuales o de otros derechos de tipo legal, con independencia de que esos derechos sean transferibles o separables de la entidad o de otros
derechos y obligaciones.

Medición del Valor:
En el reconocimiento inicial: Un elemento de Activos Intangibles, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su costo.
El costo de un activo intangible adquirido de forma separada comprende:

. El precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los impuestos no recuperables que recaigan sobre la adquisición, después de deducir los descuentos
comerciales y las rebajas; y

. Cualquier costo directamente atribuible a la preparación del activo para su uso previsto.

Posterior al reconocimiento inicial: La entidad elegirá como política contable el Modelo del Costo o el modelo de revaluación todos los demás activos pertenecientes a la
misma clase también se contabilizarán utilizando el mismo modelo, a menos que no exista un mercado activo para esa clase de activos.

. Modelo de Costo: Con posterioridad a su reconocimiento inicial, un activo intangible se contabilizará por su costo menos la amortización acumulada y el importe
acumulado de las pérdidas por deterioro del valor.

1.5.1.

. Modelo de Revaluación: Con posterioridad al reconocimiento inicial, un activo intangible se contabilizará por su valor revaluado, que es su valor razonable, en el
momento de la revaluación, menos la amortización acumulada, y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro del valor que haya sufrido. Para fijar el importe de
las revaluaciones según esta Norma, el valor razonable se determinará por referencia a un mercado activo. Las revaluaciones se harán con suficiente regularidad, para
asegurar que el importe en libros del activo, al final del periodo sobre el que se informa, no difiera significativamente del que podría determinarse utilizando el valor
razonable.

Si un activo intangible, dentro de una clase de activos intangibles revaluados, no pudiera ser objeto de revaluación porque no existe un mercado activo para el mismo,

el elemento en cuestión se contabilizará según su costo, menos la amortización acumulada y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas que le hayan podido
afectar.

NIC 38 – Activos Biológicos

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 41 de Activos Biológicos, emitida por el Comité de Normas Internacionales.

A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:
La entidad reconocerá un activo biológico o un producto agrícola cuando, y sólo cuando:

. La entidad controle el activo como resultado de sucesos pasados;
. Sea probable que fluyan a la entidad beneficios económicos futuros asociados con el activo; y
. El valor razonable o el costo del activo puedan ser medidos de forma fiable

Medición del Valor:

Un activo biológico se medirá, tanto en el momento de su reconocimiento inicial como al final del periodo sobre el que se informa, a su valor razonable menos los
costos de venta, excepto en el caso, descrito en el párrafo 30, de que el valor razonable no pueda ser medido con fiabilidad.

Imposibilidad de medir el valor razonable de forma fiable: Se presume que el valor razonable de un activo biológico puede medirse de forma fiable. Sin embargo, esa
presunción puede ser refutada, sólo en el momento del reconocimiento inicial, en el caso de los activos biológicos para los que no estén disponibles precios o valores
fijados por el mercado, y para los cuales se haya determinado claramente que no son fiables otras estimaciones alternativas del valor razonable. En tal caso, estos activos
biológicos deben ser medidos a su costo menos la depreciación acumulada y cualquier pérdida acumulada por deterioro del valor. Una vez que el valor razonable de estos
activos biológicos pase a medirse fiablemente, la entidad debe medirlos a su valor razonable menos los costos de venta.

1.6.

Metodología

De acuerdo a la NIC 16, 38 y 41, los métodos de tasación utilizados por TINSA Chile S.A. corresponden a los siguientes:

Enfoque de Mercado: tiene por objetivo determinar el valor de mercado, que corresponde a la cantidad estimada, expresada en términos de dinero que razonablemente se
puede esperar de una propiedad en un intercambio entre un vendedor y un comprador voluntario, con equidad para ambos, bajo ninguna presión para comprar o vender y
ambos plenamente conscientes de todos los hechos relevantes, en una fecha específica. Fuente: Valuing Machinery and Equipment: The fundamentals o Appraising
machinery and Technical Assets. 2” ed. American Society of Appraisers. 2005. Página 566.

Enfoque de Ingreso: Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, como consecuencia de la naturaleza específica del bien y porque rara vez es vendido, salvo
como parte de una unidad de negocio en funcionamiento, el valor razonable se debe estimar a través de métodos que tengan en cuenta los ingresos que genera el mismo.
Para aquellos bienes que fueron posibles encontrar comparables de renta, el ingreso considera la actualización de los flujos asociados a los bienes bajo análisis. Los flujos
proyectados se estimaron proyectando arriendos proyectados. Para la proyección de arriendos se consideraron cánones mensuales de arriendos de bienes similares,
superficies potenciales arrendables, vacancias estimadas, corredor de propiedades, administración de contratos e impuestos esperados, para un periodo definido según el
tipo de bien.

Enfoque de Costos: Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, se utiliza este enfoque. En una primera parte se determina el Costo de Reposición a Nuevo
(C.R.N.) del inmueble tasado. Posteriormente se deduce la pérdida de valor causada por el deterioro físico, obsolescencia funcional u obsolescencia económica. La lógica
detrás de este enfoque es el principio de sustitución, un comprador prudente no pagará más por una propiedad que el costo de adquirir una propiedad sustituta de utilidad
equivalente. IBID, página 560.

10

2.1.

2.2.

2.3.

Principales Supuestos Utilizados
Fecha del Informe y Referencias Monetarias
La valorización fue realizada con fecha: 15-10-2020

Se utilizaron la siguientes referencias monetarias:

+ CLP (moneda de Chile)
* UF: $ 28.749,73 pesos
+ Como fuente de información se utilizó la página web del Servicio de Impuestos Internos www.sii.cl

Información Utilizada

La presente valoración está basada en los antecedentes aportados por el cliente en los documentos aportados, y por la información obtenida por el tasador en la dirección de
obras correspondiente, en donde se detallan los bienes a valorar.

Planos Xx Avalúo Fiscal Detallado Xx Auxiliar Contable o Valor Libro
Permiso de Edificación Especificaciones técnicas Estados de Pago Construcción
Recepción Final Tasación Anterior Certificado de Expropiación
Listado de Roles Xx Escrituras Xx Certificado de Informes Previos

Costo Reposición a Nuevo (CRN)

Es el costo de construir actual de una edificación similar, con una utilidad equivalente a la tasada, a partir de una fecha determinada. En las edificaciones analizadas se
utilizaron estas metodologías para la estimación el costo nuevo reposición CRN.

Directa: Estimación del CRN mediante cotizaciones o presupuestos recientes para edificaciones de especificaciones técnicas y diseño equivalentes. Se estimaron los costos
de reposición a nuevo CRN en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez se venden en el mercado si no es como parte de un negocio, y
para las cuales no existe información de mercado fácilmente disponible. Para la estimación del costo de reposición de las edificaciones se han ponderado aspectos técnicos
como data de las edificaciones, tipo y calidad de estructura, terminaciones, y estado de conservación, considerando además sus obras complementarias. Esta información ha
sido comparada y ponderada con información de nuestra base de datos interna con fuente en presupuestos reales de ejecución de este tipo de construcciones proveniente de
evaluaciones de proyectos realizados por nuestra compañía.

Indirecta: Estimación del CRN a través de la multiplicación del valor de adquisición original por coeficientes de actualización de los precios de la industria. Este método de
valoración de edificaciones se utiliza para obtener el CRN en aquellos bienes muy específicos o escasos, que no tienen un mercado definido donde se obtenga información
sobre precios. Por lo tanto, la valoración se realiza indirectamente a través de su costo de construcción indicado en un contrato o estado de pago, ajustado por un factor de
actualización, correspondiente a la variación del ICE (índice de costos de edificación) acumulado desde el año de funcionamiento.

+ CRM: Costo nuevo de reemplazo o valor reposición + ICE%”: Variación Índice de Costos de Edificación (CChC) acumulado

CRN=VC x (1+ICE%*)

+ VC: Valor de construcción del activo aportado por cliente + enel tiempo en años desde la edificación del activo a la fecha de valoración

11

2.4.

2.5.

2.6.

2.7.

Descomponetización del CRN

Para aplicar la valoración por componentes, hemos estimado un porcentaje del CRN unitario para cada elemento de la edificación (obra gruesa, terminaciones e instalaciones).

La descomposición del valor se realiza una vez obtenido este valor, siendo desglosado en obra gruesa, terminaciones e instalaciones con un factor de acuerdo al tipo de bien,
realizando una estimación sobre su composición. El factor está calculado en base a los estados de pago de una construcción de similares características, separando los
costos incurridos en cada ítem, y asignando un porcentaje respecto del valor total.

Ponderadores (Modo de Ejemplo) Factor C.R.N Modelo Depreciación
Obra Gruesa 0,45 Ross – Heidecke
Terminaciones 0,35 Ross – Heidecke
Instalaciones 0,20 Ross – Heidecke
C.R.N. Total 1,00

Tabla Factores de descomponetización del CRN (modo de ejemplo).

Vida Útil Técnica (VU)

Corresponde al periodo de tiempo durante el cual se espera que un activo puede ser utilizado en la función para la cual fue diseñado. Para esta valoración se presentan vidas
útiles ajustadas dentro de un rango razonable para cada tipo de materialidad y componente con fuente en nuestra base de datos interna.

Antiguedad (VUTrans)

Corresponde al periodo que refleja el tiempo transcurrido entre la fecha de construcción y la fecha de observación de una edificación. Se utilizó el año de recepción final de la
construcción, y en los casos que no fue posible obtener este antecedente, se utilizo un año estimado de comienzo de utilización.

Vida Útil Remanente (VUR)

Corresponde al periodo estimado durante el cual se espera que una edificación de una edad efectiva sea usada antes de ser demolida. Para la valorización se utilizó la vida útil
remanente corregida, que se obtuvo de la resta entre la vida útil total y la antigúedad a la fecha de la valorización. Todo expresado en años.

A los activos que hayan consumido su vida útil técnica remanente, se les asignará nueva VUR según criterio del tasador tras inspección técnica.

12

2.8.

2.9.

2.10.

Depreciación

Para estimar la depreciación las edificaciones se utilizó la fórmula de Ross – Heidecke, método para depreciar edificaciones civiles. Este considera:

e . Ed Nuevo o muy bueno
> La edad de la edificación que se va a valorar. Estado muy bueno.
xx Estimar la vida útil probable de la edificación a valorar. += Estado bueno
, he inania | Estado de desgaste normal
xx Calificar el estado de conservación de la edificación a valorar. . Ross Nocesiado de reparaciones sencilas

Necesitado de
Necesitado de
Necesitado de
Estado de demolición

Línea Recta

Incluyendo la depreciación por estado del bien en una fórmula conjunta con la depreciación
calculada por la edad del bien, la fórmula para la depreciación física será:

VA =CRN – [(CRN – VR) x K]

+ Va: valor actual + VR: valor residual
+ CRN: Costo de Reposición Nuevo + K: coeficiente de vida transcurrida (% V.U.T) y Estado de Conservación R-H

Vida Util (años)

Tabla con escala de estados de conservación R-H

Valor Residual (VR)

Se utiliza en construcciones de cualquier tipo. Es el valor del activo al fin de su vida útil. Es determinado es como un % del CRN. En esta valorización se estimó el valor
residual en un 5% del CRN, siendo este valor la utilidad esperada de la venta de los materiales de demolición al final de la vida útil de cada edificación.

Comparables de Mercado

Según la NIIF 13, para incrementar la coherencia y comparabilidad de las mediciones del valor razonable e información a revelar relacionada, se establece una jerarquía del
valor razonable que clasifica en tres niveles los datos de entrada de técnicas de valoración utilizadas para medir el valor razonable. La jerarquía del valor razonable concede la
prioridad más alta a los precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivos idénticos (datos de entrada de Nivel 1) y la prioridad más baja a los datos de
entrada no observables (datos de entrada de Nivel de 3).

Los datos de entrada de Nivel 1 son precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos a los que la entidad puede acceder en la fecha de la
medición. Los datos de entrada de Nivel 2 son distintos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o
indirectamente. Los datos de entrada de Nivel 3 son datos de entrada no observables para el activo o pasivo.

Jerarquías del Valor Razonable:
xx Nivel 1: Precios cotizados sin ajustar
xx Nivel 2: Variables observables en el mercado distintas al nivel 1

xx Nivel 3: Variables no observables en el mercado.

Los niveles de jerarquías utilizados en la presente valoración se encuentran indicados en el punto 4.2 de Valoración para cada activo analizado.

13

3.

3.1.

3.2.

3.3.

Descripción del Trabajo Realizado
Procedimientos Realizados
Dentro de los procedimientos realizados se consideraron los siguientes:

Definición del alcance y elaboración de propuesta
Aprobación de propuesta

Designación de coordinador general del proyecto par:
enlace en entrega de información y respuestas

Análisis de mercado

Estimar vidas útiles acordes a criterios técnicos
Estimar el valor residual

Aplicación de Modelo de Depreciación

Trabajo de Campo

TRABAJO DE
CAMPO

Solicitud de antecedentes

Recepción de antecedentes, reconocimiento de los bienes
Coordinación de visitas a terreno

Recopilación de antecedentes técnicos y registro fotográficc

Determinación del Valor Razonable (Fair Value)
Conciliación con registro contable, ajuste contable

RESULTADOS

Identificación de observaciones con cliente
Corrección de informe y entrega final

Dentro de la inspección de los bienes en terreno se identifico la siguiente información; la cual es registrada en una planilla de Excel, y posteriormente convenida.

La Información antes mencionada es la siguiente:
. Si corresponde a un Activo Inmueble:

xx Tipo bien (terreno, construcción, OO.CC.)
>xx Ubicación del bien

IIS

CAMPO xx Rol

Limitaciones de nuestro Trabajo

vVyvvvvv

Si corresponde a una Edificación u Obra Complementaria:

Nombre del Inmueble
Clase de Construcción
Estado de Conservación
Nivel de Terminaciones
Año de Construcción
Situación Municipal

El contenido de esta memoria de valoración junto con los antecedentes expuestos y analizados, fueron preparados exclusivamente para , los cuales se encuentran sujetos a
las políticas que TINSA Chile S.A. posee en materia de retención y confidencialidad. No se acepta ninguna responsabilidad ante un tercero, ni acepta responsabilidad en caso

que este informe se utilice en circunstancias ajenas al propósito establecido.

El trabajo se ha realizado en base a la información disponible a la fecha del estudio; se asume que la información presentada por el cliente se ajusta a la realidad.

Este informe no podrá ser reproducido o citado completamente o en parte sin la autorización previa por escrito de TINSA Chile S.A.

14

4.2.

Antecedentes

Antecedentes Normativos

El predio según el Plan Regulador Comunal se emplaza: fuera del límite urbano

Subdivisión Predial Coef. (TM TINTE

ES Constr. Suelo MO

5000 m2 oGUuC oGUuc oGuc oGUuC oGUuC

AE SEE Rasante MEE

[_ [Predios rústicos Hab/Há
Descripción del Sector

Localización

La propiedad se emplaza en la comuna de María Pinto, Provincia de Melipilla, Región Metropolitana. Sector Chorombo.

Características

MECUAE]
Medianero

Antejardín
Mínimo
oGuC oGuC

ESCUETO E

Aislado/Pareado

El sector se caracteriza por ser principalmente agrícola. Dentro de su entorno directo se encuentran principalmente parcelas de explotación agrícola y en menor
cantidad parcelaciones de agrado con viviendas aisladas las cuales presentan un nivel socio-económico medio-bajo; además se observa sector residencial de la

comuna. La propiedad presenta acceso directo por camino público.

Infraestructura y Urbanización

El sector presenta una urbanización básica, los caminos en general cuentan con calzadas pavimentadas, posee tendido eléctrico aéreo, red de agua potable
rural, alcantarillado por solución particular, características que definen la infraestructura del sector como satisfactorias a las necesidades actuales.

Conectividad

El inmueble posee buena accesibilidad en automóvil, debido a que se encuentra próximo a rutas principales, accediendo de forma rapida al centro de Santiago

(60 min). No se observa movilización local.

15

5.

5.1.

Descripción de la Propiedad

[Características Generales

Propiedad agrícola denominada “Fundo Chorombo Alto”, compuesta por 8 roles,
algunos colindantes entre sí, los cuales corresponen a : Parcela 63, 65, 67, 68, 69,
70, 74, 76 y Sitio Bv. Dichos roles presentan una superficie total de 140,1 hás,
según títulos de domino y 139,3 hás según SIl; para términos contables se
considera la superficie según títulos de dominio.

Inmueble destinado a la producción de cultivos anuales, con plantaciones frutales
(olivos), incluídos como activos biológicos.

Posee topografía plana y un pequeño sector de lomaje suave. Propiedad cuenta con
derechos de aguas superficiales inscritos y contrucciones.

NOTAS:

1) Para efectos de valoración, se considera superficie según títulos de
dominio; lo cual es coincidente con información de contacto y planimetría de
la propiedad.

2) Polígonos estimados según imagen satelital son coincidentes con
polígonos indicados según Ide Minagri y cartografía de Sl. Sin embargo, estos
últimos no muestran escritos los roles 16-308, 16-309 y 16-310; dichos roles,
figuran con otro rol en cartografía del Sil.

3) Según antecedentes aportados, existen bienes comunes asociados a la
propiedad. Dichos bienes comunes no se valoran en el presente informe de
tasación.

4) Según planilla excel aportada, propiedad cuenta con derechos de aguas
asociados a un % de los derechos de la Laguna San Rafael; dichos derechos
no cuentan con un caudal asociado, por lo tanto no se valoran en el presente
informe de tasación.

Imagen Google Satelital / Physical

Imágenes obtenidas de: http://ide.minagri.gob.cl/visor/external/cargarmapa.do

16

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

[Atributos Generales

Fortalezas de la propiedad:

+ El clima predominante en la comuna de María Pinto es favorable para la
producción agrícola.

+ Buen metraje de terreno.

+ Buena calidad de suelos para la producción agrícola.

Debilidades de la propiedad:

+ Cuenta con gran retazo de forma irregular, lo cual imposibilita su aprovechamiento
máximo.
+ Propiedad cuenta con emplazamiento en sector rural de la comuna.

Oportunidades y Amenazas externas:

+ Amenaza: Ausencia de equipamiento cercano (Salud, Comercio, Servicios).
+ Oportunidad: Cuenta con buena conectividad y vías expeditas hacia Melipilla y
María Pinto.

Imagen Clasificación de Suelos

Rosario Norte 615 Of. 1604, Las Condes – Santiago (Chile)
Tel. (56-2) 2596 29 00 fax: (56-2) 2596 29 06 – www.tinsa.cl

5.3.

Terreno

Descripción Detallada

La propiedad corresponde a una unidad productiva compuesta por 8 roles, algunos colindantes entre si, los cuales corresponen a Parcela 63, 65, 67, 68, 69, 70, 74, 76 y Sitio
Bv. Dichos roles presentan una superficie de 140,1 hás, según títulos de domino y 139,3 hás según SIl. La propiedad posee suelos de aptitud agrícola destinado a la
producción de cultivos anuales y frutales; especificamente olivos, cuentan con topografía plana y un pequeño sector de lomaje suave. Propiedad cuenta con derechos de
aguas inscritos y contrucciones con fines habitacionales y productivos.

Los suelos de esta propiedad, corresponden a suelos Clase ll, III, IV y VI. Suelos de la propiedad corresponden a suelos de la Serie Las Perdices (LAP), los suelos de la serie
Las Perdices corresponden a suelos de origen residual, presentan topografía variada, poseen textura franco arcillo arenosa predominante, permeables, moderadamente
profundos a profundos y buena fertilidad natural. Sin limitaciones significativas para cultivos y plantaciones frutales.

El sector presenta una urbanización básica, los caminos en general cuentan con calzadas pavimentadas, posee tendido eléctrico aéreo, red de agua potable
rural, alcantarillado por solución particular, características que definen la infraestructura del sector como satisfactorias a las necesidades actuales.

El inmueble posee buena accesibilidad en automóvil, debido a que se encuentra próximo a rutas principales, accediendo de forma rapida al centro de Santiago
(60 min). No se observa movilización local.

Climatología (http://es.climate-data.org/)

El clima es templado y cálido en María Pinto. En invierno hay en María Pinto mucho más lluvia que en verano. La clasificación del clima de Kóppen-Geiger es Csa. La
temperatura promedio en María Pinto es 17.0 *C. La precipitación es de 453 mm al año. El mes más seco es enero. Hay 2 mm de precipitación en enero. 127 mm, mientras
que la caída media en junio. El mes en el que tiene las mayores precipitaciones del año. Con un promedio de 22.9 *C, enero es el mes más cálido. El mes más frío del año es
de 11.4 ”C en el medio de julio. La precipitación varía 125 mm entre el mes más seco y el mes más húmedo. Las temperaturas medias varían durante el año en un 11.5 *C.

l Clasificación de Kóppen: [ Csa Temperaturas Extremas: | Max 31,0% Min 4,0% [ Lluvias (en mm): | 453 | N? de heladas anuales: | – |

1) Parcela 63 PP Chorombo (rol 16-123)

ún Escritura Clases Norte Pc N’8, parte Pc N*74
ún Planos Orientación Sur Parte Pc N%74, parte Reserva chorombo Alto, parte Pc N*62
ún Levantamiento T Oriente Pc No74
Parte Reserva chorombo Alto, Pc N*62, parte Asentamiento Los Quillayes, y psrte
ún SI! Forma Poniente Pc N* 68, ambos con camino de por medio.
Frente / Fondo ¡Adecuada Inscripción CBR ___Fj. 2063 N*3665, año 2008 CBR Melipilla

2) Parcela 65 PP Chorombo (rol 16-125)

Clases ll
Orientación Norte

T Plana
Forma

Frente / Fondo Adecuada

ún Escritura
ún Planos

Norte Parte Pc 67, con camino de Pc 66, rol 16-30
Sur Parte rol 16-30, Pc 64

ún Levantamiento
ún Sil

Oriente Rol 16-30
Poniente Pc 64, Pc 66
Inscri CBR . 2063 vta, N* 3666, año 2008 CBR

18

>

>

>

>

>

3) Parcela 67 PP Chorombo (rol 16-127)

ún Escritura
ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

4) Parcela 68 PP Chorombo (rol 16-308)

ún Escritura

ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

5) Sitio Bv (rol 16-308)

ún Escritura

ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

6) Parcela 69 PP Chorombo (rol 16-129)

ún Escritura

ún Planos –

ún Levantamiento –

ún Sil 10,10
10,10

7) Parcela 70 PP Chorombo (rol 16-309)

ún Escritura
ún Planos

ún Levantamiento
ún Sil

Clases
Orientación

Ti
Forma
Frente / Fondo

Clases
Orientación

Te

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Te

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Te

Forma

Frente / Fondo

Clases
Orientación

Te

Forma

Frente / Fondo

Ily IV
Norte
Plana

Adecuada

Iv
Norte
Plana

Adecuada

Iv
Norte
Plana

Adecuada

Iv
Norte
Plana

Adecuada

Iv
Norte
Plana

Adecuada

Norte Parte Pc N%70, parte Pc N“66, con camino de por medio

Sur Parte de Pc N*75, Pc N*74, ambos con camino de por medio, parte Pc N*78
Oriente Pc N’66, parte Pc N%75 y 74, ambos con camino de por medio

Poniente Parte Pc N*68, Pc N%70

Inscripción CBR Fj. 2065, N*3677, año 2008 CBR Melipilla

Norte
Sur
Oriente
Poniente
CBR

Norte
Sur
Oriente
Poniente
CBR

Norte
Sur
Oriente
Poniente
CBR

Norte
Sur
Oriente
Poniente
CBR

Asentamiento Los Pc 68
Reserva Chorombo Alto
Pc N%63 y Reserva Chorombo Alto
Asentamiento Los

. 2070 N*3677, año 2008 CBR

Pc N?82
Pc N*82 con camino interior de por medio
Sitio B 1 con camino interior de por medio
Sitio

. 2071, N*3678, año 2008 CBR

Sitio Bx y Pc 70

Asentamiento Los con camino interior de por medio

Pc 78

Pc72 Sitio Bu, ambos con camino de por medio
. 2065 vta, N’3669, año 2008 CBR

Sitio Bx, Pc N? 71 y asentamiento Ibacache con camino a maría Pinto de por medio
Pc N’68, 69 y Sitio Bv
Pc 67
Sitio Bv y Bu, con camino a de por medio, Sitio Bt y Bi
. 2071 N*3679, año 2008 CBR

19

xx 8) Parcela 74 PP Chorombo (rol 16-310)

ún Escritura Clases Norte Parte Pc N%76 y 77, ambas con camino de por medio, Pc N*73
ún Planos Orientación Sur Parte Asentamiento Los Quillayes
ún Levantamiento T Oriente Pc N273, parte Asentamiento Los Quillayes
Parte Asentamiento Los Quillayes, parte Pc 75, Pc 76 y 77, pequeña parte Pc 78,
ún Sil Forma Poniente todas con camino de por medio
Frente / Fondo ¡Adecuada Inscripción CBR Fj. 2074, N”3682, año 2008 CBR Melipilla

>xx 9) Parcela 76 PP Chorombo (rol 16-136)

ún Escritura
ún Planos

Clases IV y VI
Orientación Norte

Te Plana
Forma

Frente / Fondo Adecuada

Norte Parte de Reserva Los PcN?77
Sur PCN*75 Reserva Los

ún Levantamiento
ún Sil

Oriente Parte Pc n077, Pc N*75
Poniente Reserva Los Quil
CBR . año 2008 CBR

10

xx Afecciones utilidad pública, servidumbres y/o expropiaciones: No

Propiedad no afecta a expropiación según información extraoficial; no se tuvo a la vista certificados de no expropiación, por lo que se recomienda corroborar información con
certificados oficiales.

Superficie Total Hás
Superficie Bruta Adoptada 140,10

Superficie Cesión
Superficie Servidumbres

Superficie Neta 140,10

5.4.

Edificaciones

11) Casa Casa Trabajador

Descripción / Uso:

Casa estructura de madera, techumbre madera, cubierta zinc, piso ceramica y madera.

Antecedentes Generales

Calidad general:

2.5 Corriente

Superficie Total: (M?)

70,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1
Año de Construcción: 1995 Permiso de Edificación: _ |Sin información
Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:

Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:

Estado de conservación:

Renovación reciente:
Alcantarillado:
Potable:

No se tuvo acceso al interior

E. Madera Daños Sismo
2.5 Corriente
2.5 Normal

2.5 Corriente
2.5 Normal
Si

2.5 Corriente

2.5 Normal
No

A colector

De red pública

¡Techumbre:
Cubierta:
T ues:
Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Cercha de madera
Acero zincado acanalado

Madera
Ceramica

De red pública

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.
Rem.
R Adicionada

Útil
Trans.

Rem.
R Adicionada

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, renovadas el año
2010. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

21

5.5. Obras Complementarias
>xx Las obras complementarias consisten en:

la) OO.CC. Sistema de riego por goteo

Antecedentes Generales cd
Descripción: Sistema de riego por goteo

Materialidad: Otro Año: 2012 Vida Útil 30

Calidad general: 2. Buena Situación Municipal: |- VU Trans. 8

Estado general: 2. Bueno Tipo de Bien: Mueble VU Rem. 22

Cantidad / Unidad: 17,40 Un Observaciones: ‘VUR.Adicionada

5.6. Plantaciones
>xx Las plantaciones consisten en:
1) Olivos (Rol 16-136) Coratina / Frantoio / Picual

Descripción: Olivos variedad Coratina, Frantoio y Picual, año 2012. Cuentan con riego por goteo. Plantación cuenta con una producción promedio de
pl 7 12 ton / há y costos de producción de $2.000.000 / há aprox. Plantación con buen manejo agronomico y buen estado fitosanitario.

Especie / Variedad: | Olivos (Rol 16-136) Coratina / Frantoio / Pic Unidades / Há: 286,00 Vida Útil 40
Calidad general: 2. Buena Producción: 12 VU Trans. 8
Estado general: 2. Bueno Observaciones: VU Rem. 32
Cantidad Hás 17,40 Hás ‘VUR.Adicionada

Derechos de Agua – Valor desglosado

El predio cuenta con derechos inscritos consistentes en:

– 13,18 partes de las mil partes del Estero Améstica, por el Canal Félix, para el regadío de la Pc 63, del PP Chorombo
– 12,89 partes de las mil partes del Estero Améstica, por el Canal Félix, para el regadío de la Pc 68, del PP Chorombo
– 0,59 centésimos de acción del Canal Las Mercedes, con que se riega la Pc N*69 del PP Chorombo

– 12,89 partes de las mil partes del Estero Améstica, por el Canal Félix, para el regadío de la Pc 68, del PP Chorombo

Según antecedentes obtenidos al momento de la visita, cada acción del Canal Las Mercedes tiene una equivalencia de 20 l’seg, por lo tanto, propiedad cuenta con un caudal total
asociado de 11,8 l/seg.

Notas:

1) No existe información legal ni informal sobre la equivalencia de cada acción/parte del Estero Améstica. Por lo anterior, no es posible tener certeza de su caudal
nominal.

2) Existen derechos de agua asociados al riego de la parcela 65, 67 en que se indica que pertenecen a aguas de la Laguna San Rafael para el riego de dichas parcelas.
Sin embargo, no se puede determinar cúal es el caudal asociado a dichos derechos, ya que no se mencionan cantidad de acciones o de It/seg asociados, por lo que no
se pueden valorar.

MEAT CAC accES

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 350 vta / 644 / 2008
Región / Provincia / Comuna [Metropolitana / Melipilla / María Pinto N? de acciones: 13,18

Nombre del bien Derechos de aguas del Estero Améstica Caudal lts/seg:

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 352 / 647 / 2008
Región / Provincia / Comuna [Metropolitana / Melipilla / María Pinto N? de acciones: 12,89

Nombre del bien Derechos de aguas del Estero Améstica Caudal lts/seg:

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 195 / 302 / 1992
Región / Provincia / Comuna | Metropolitana / Melipilla / María Pinto N? de acciones: 0,59

Nombre del bien Derechos de aguas del Canal Las Mercedes ¡Caudal lts/seg: 18

Inscripción CBR de: Meliplla Fojas / N* / Año: 352 vta / 648 / 2009
Región / Provincia / Comuna [Metropolitana / Melipilla / María Pinto N? de acciones: 12,89

Nombre del bien Derechos de aguas del Estero Améstica Caudal lts/seg: –

CUADRO DE REFERENCIAS. Enfoque de Mercado – Testigos de Venta Fecha: 15-10-2020 ValorUF: $ 28.668,36

05-08-2019 1,7 acc. Canal Río E. 197, NO 14.500.000 | 2.665.441

01-08-2019 Río lll Sección LON? 8.050.000 | 3.500.000

Publicación
2020 Il Sección Río 149.393.977 | 1.597.797
20-06-2019 Río lll Sección LON? 31.250.000 | 1.250.000
28-06-2019 Rio Provincia de FL167N0 180.000.000 | 1.200.000
Venta Real CBR 76.638.795 | 2.042.648

(*) Escrituras revisadas en la DGA, no señalan Fojas asociadas (documentos digitalizados en formato PDF).
Derechos de aguas se valorizan en litros/segundo (considerando el caudal nominal), por lo que, la comparación de mercado se asocia a derechos de aguas superficiales en dicha unidad.
Referencias expresadas en forma nominal (valor de transacción a la fecha en pesos)

Revisada las transacciones de dominio y compraventas de la DGA para los años 2018 y 2019, solo se observó una compraventa relacionada al Estero Améstica por un valor cercano a $1,5 MM por
“parte” del Estero.

Ahora bien, si la propiedad tuviera agua suficiente para regar cada rol a razón de 1 /s/ha (homologando partes del Estero con roles derechos inscritos), podríamos estimar que una parte del estero
tendría una equivalencia de 0,715 l/s/parte de estero (129,98 partes para 93 hectáreas con aguas inscritas), considerando lo anterior, podríamos señalar que si 1 It/seg de agua superficial posee un
valor entorno a $2MM, cada parte del estero Améstica tendría un valor cercano a $1,4-$1,5 MM; similar a la única muestra catastrada del estero, por lo que, se considera dicho valor para fines
contables.

Metodologías de Valoración
Metodologías de Valoración Según Tipo de Activo

Para este trabajo, el método de valoración utilizado por TINSA Chile S.A. corresponde al siguiente, determinado según el tipo de bien y análisis del mercado.

Valoración de los inmuebles

Mercado Ingreso (Capital. Renta)

Terreno Y

Edificaciones (Obra gruesa, Terminaciones e Instalaciones)
Obras Complementarias

Plantaciones

Derechos de Agua

Valor Global Empresa

Enfoques
Mercado Ingreso (Flujo de Caja) Costo

UTM NA)

Residual

Residual

ILEE (Inmueble ligado a explotación económica)

Nota: Los bienes muebles o prendables no son considerados en la presente valoración.

25

6.1. Enfoque de Mercado – Terreno

xx Terreno

Se utilizó enfoque de mercado debido a que existe evidencia suficiente de que el activo se transa con regularidad en un mercado de compra y venta con bienes de atributos

similares, por lo tanto, la valoración del activo será considerando su valor de mercado.

Valoración: Para estimar el valor del bien, se realizó una búsqueda de predios ofertados, equivalentes en atributos, dentro del mismo sector o equivalente y con destino similar.
Es importante señalar que existe una diversa oferta de predios, con superficies disimiles al bien tasado. Los bienes catastrados arrojan una superficie diferente a la que posee
el inmueble analizado, pero con características de uso y ubicación similares.

> Comparables de Mercado

En el análisis de comparación, se ha considerado desglosar y analizar el valor del bien. Se observa una buena oferta de predios, cada uno con diferencias respecto al bien en
análisis y otros factores que afectan su valor y plusvalía. Las muestras que corresponden a valores de oferta están sujetas a descuentos por negociación al momento del cierre
de negocio entre un -5% a -10%.

xx Homologación de Testigos:

En el análisis se homologaron los comparables de mercado según: tipo de referencia, accesibilidad, superficie, geografía, potencial agrícola y potencial hídrico, para determinar

un valor razonable ajustado a las características del activo analizado.

xx- Datos de entrada Nivel 1 (NIIF 13):

En esta evaluación se consideran precios cotizados en un mercado activo con bienes similares a los analizados en la fecha de la medición. En el análisis de comparación, se
ha considerado desglosar y analizar el valor por componentes. Se observa una buena oferta de inmuebles, cada uno con diferencias en atributos específicos respecto al bien
en análisis, y otros factores que afectan su valor y plusvalía.

El siguiente recuadro de testigos esta asociado a terrenos de riego, los que poseen capacidad de uso IV o superior.

| Enfoque de Mercado – Testigos de Venta

Fecha:

15-10-2020

Valor UF: $

28.749,73

LE Referencia Valor UF Valor $
1| 22-05-2019 CBR Rol 2026-173, Pc. 3 PP Viña El Campesino, Melipilla Similar Conservador _|F.1172, N 2176, 2019 11,80 12.962 |$ 372.665.933 | 31.581.859 1098,51
2 | 05-07-2019 CBR Rol 2009-108, Pc.3 PP El Pabellón, Melipilla Similar Conservador | F1393v,N2590,2019 7,00 6.104 |$ 175.502.046 || 25.071.721 872,07
3| 08-04-2019 CBR Rol 2630-896, Lote 1 Reserva F. La Viluma, Melipilla Similar Conservador | F1019,N1887,2019 25,00 22.608 |$ 649.984.221 25.999.369 904,33
Roles 2029-145/357/113, Pc 26 PP Pimiento y Sta Elisa,

4| 13-02-2019 CBR Melipilla Similar Conservador F335,N624,2019 7,50 742 |$ 213.368.773 | 28.449.170 989,55
5 | 24-07-2019 CBR Rol 2009-40,Pc. 14 PP Sn Carlos Cholqui, Melipilla Similar Conservador | F1356v,N2520,2019 50,40 38.702 |$ 1.112.677.871 22.076.942 767,90
6| 15-05-2018 CBR Rol 9-1, Parte del Fundo Porvenir, María Pinto Similar Conservador | F1086,N1985,2018 46,95 47.377 |$ 1.362.088.748 || 29.011.475 1009,10
7 | 28-02-2019 CBR Rol 16-233, Pc 75 PP Esperanza Loleo, María Pinto Similar Conservador | F1082,N2001,2019 9,80 12.411 |$ 356.811.066 | 36.409.292 1266,42
8| 09-05-2019 CBR Rol 2020-183,Pc. 16 PP San Rafael, Melipilla Similar Conservador_| F992v,N1835,2019 9,00 6.838 |$ 196.604.030 [| 21.844.892 759,83
9 | 07-08-2020 Oferta [Maria Pinto Similar Economicos.cl_|htrps://www.economicos cl/ 12,80 – 12.000 |$ 345.000.000 | 26.953.125 937,51
10| 17-06-2019 Oferta [Melipilla Similar P.Inmobiliario_ [https-//www.portalinmobilia 28,00 320,00 18.847 | $ 541.832.004 | 19.351.143 673,09

Promedio Venta Real CBR 20,93 19.303 | $ 554.962.836 | 27.555.590 958,46

Promedio Ofertas De Mercado 20,40 15.423 |$ 443.416.002 | 23.152.134 805,30

26

tinsa

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

Rosario Norte 615 Of. 1604, Las Condes – Santiago (Chile)
Tel. (56-2) 2596 29 00 fax: (56-2) 2596 29 06 – www.tinsa.cl

27

HOMOLOGACIÓN DE TESTIGOS

Similar Mucho Menor. Similar Levemente Peor Similar 12.444 357.759.296 || 30.318.584
Similar Mucho Menor. Similar Levemente Peor Similar 5.860 168.481.964 | 24.068.852
Similar Mucho Menor. Similar Levemente Peor Similar 21.704 623.984.852 [| 24.959.394
Similar Mucho Menor Similar Levemente Peor Similar 7.125 204.834.022 [| 27.311.203
Similar Menor Similar Levemente Peor Similar 37.928 1.090.424.313 [| 21.635.403
Similar Menor Similar Levemente Peor Similar 46.430 1.334.846.973 [| 28.431.245
Similar Mucho Menor Similar Levemente Peor Similar 11.914 342.538.623 | 34.952.921
Similar Mucho Menor. Similar Levemente Peor Similar 6.565 188.739.869 [20.971.097
Similar Mucho Menor. Similar Levemente Peor Similar 10.320 296.700.000 [| 23.179.688
Similar Mucho Menor Similar Levemente Peor Similar 18.093 520.158.724 [| 18.577.097
. Terreno 18.746 538.951.239 | 26.581.087

arables condición de . Terreno 81 68.563 1.971.179.003 | 24.245.744

asación . Terreno 140,10 116.594 | $ 3.342.554.761 | 23.858.349

1
2
3
4
5
6
7
8
El

3

Testigos homologados con un intervalo de confianza (al 95%) de $26.581.087/ha a $28.391.144/ha. Inmueble (zona arable) se valoriza en la cota baja de las muestras, por cuanto en su mayoría las muestras
poseen destino “fruticola”, proyectándose para estas una mejor renta a través de la explotación de plantaciones frutales. Se considera la buena calidad de suelos del predio en general, así como también se
considera que tiene varias clases de uso de suelo; y su topografía plana a pendiente suave, predio evaluado cuenta con plantaciones fruticolas en parte de su superficie (17,40 ha).

La homologación técnica de los testigos consiste en aplicar ajustes de valor dentro de un margen acotado y razonable que disminuyan la dispersión de valores de la muestra.
Entre los factores más incidentes se consideran: ajustes por cierres de negociación, ubicación, superficie, morfología, normativa y potencial.

Ubicación aproximada de referentes

Las referencias corresponden a predios emplazados dentro de un radio cercano a la propiedad en estudio, Las ofertas fueron obtenidas dentro de la región con condiciones
similares, donde se encuentran terrenos de similares atributos. Las referencias adoptadas, se ubican en sectores de similares características, con similar atractivo y buena

conectividad.

Ref. 1: Rol 2026-173, Pc. 3 PP Viña El Campesino, Melipilla. Capacidad de uso según SII Ir, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del Sil.

Ref. 2: Rol 2009-108, Pc.3 PP El Pabellón, Melipilla. Capacidad de uso según SI! Ilr, no incorpora derechos de
aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del Sil.

Ref. 3: Rol 2630-896, Lote 1 Reserva F. La Viluma, Melipilla. Capacidad de uso según SII IIlr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 4: Roles 2029-145/357/113, Pc 26 PP Pimiento y Sta Elisa, Melipilla. Capacidad de uso según SI! lr, no
incorpora derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del Sil.

Ref. 5: Rol 2009-40,Pc. 14 PP Sn Carlos Cholqui, Melipilla. Capacidad de uso según SI! I!I-IVr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 6: Rol 9-1, Parte del Fundo Porvenir, María Pinto. Capacidad de uso según SII Illr, no incorpora derechos de
aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del Sil.

Ref. 7: Rol 16-233, Pc 75 PP Esperanza Loleo, María Pinto. Capacidad de uso según SI! Il-1llr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 8: Rol 2020-183,Pc. 16 PP San Rafael, Melipilla. Capacidad de uso según SII IVr, no incorpora derechos de
aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del Sil.

Ref. 9: Parcela plana bajo condición de riego, ubicada a 200 m de carretera y a 6 km de Municipalidad, incluye
derechos de agua. Ubicación aproximada.

Ref. 10: Terreno en parte plantados con tunas, posee construcciones y derechos de aguas asociados. Ubicación
aproximada.

Considerando los testigos que se han registrado y expuesto, su valor medio y la ponderación en cuanto a tipo de referencia, atributos de ubicación, superficie,
geografía, potencial agrícola y potencial hídrico, explicadas en proceso de homologación, bajo esta metodología (comparativa de mercado), podemos establecer un

valor preliminar de:

26.581.087 $/Hás, equivalentes a:

924,57 UF/Hás, para el activo analizado

29

7. Valor de reposición olivos

Año Inicio NUCEAOT $ Costos

Especie Variedad(es) TETAS Superficie (ha) Año plantación Producción o Técnica AE SS O
(E) (años) ha
Coratina /
Olivos Frantoio / 286 17,40 2012 2017 3 40 37 9.260.000 149.039.700
Picual
((*) Se considera depreciación de las plantaciones.

Consideraciones:
Para las plantaciones de olivos se ha considerado una vida útil técnica de 40 años.

Se estima que al quinto año la plantación entro en producción (producción superior al 50% estable), por lo que los 4 primeros años son
considerados de “inversión” (formación).

Para términos de costos del huerto, se considera cerrada la temporada 19/20, es decir, se contabilizan 3 años desde su entrada en
“producción” (2020-2017)

Solo se consideran costos directos atribuibles a las plantaciones.

Detalle de costo reposición por hectárea plantada (olivos): Año Costo producción Producción
Costo de establecimiento + año 1: 0+1 3.536.000 0
Cantidad (un) ($) x Unidad Total (ha) 2 1.500.000 0
Plantas (*): 286 1.000 286.000 3 1.644.000 800
Plantación 1 1.000.000 1.000.000 4 2.580.000 6000
Preparación Terreno 1 750.000 750.000 5 0 10000 -12000
Químicos, matenciones, 9.260.000
salarios, otros 1 1.500.000 1.500.000 Desde el quinto año la producción se estabiliza (superior al 50%), por lo
Total costo de establecimiento + año 1 3.536.000 que los primeros 4 años se consideran de formación.

(*) Costo de plantines oscila entre 1-1,5 US$.

Costo año 2:

Cantidad (un) ($) x Unidad
Químicos, matenciones,
salarios, combustible 1 1.500.000
Total costos año 2
Costo año 3:
Químicos, matenciones, 1 1.500.000

salarios, otros
Cosecha 800 180
Total costos año 3

(*) Costo de cosecha considera costos de M. O. y maquinaria

Costo año 4:
Químicos, matenciones,
salarios, otros
Cosecha 6000 180
Total costos año 4

(*) Costo de cosecha considera costos de M. O. y maquinaria

1 1.500.000

Total (ha)
1.500.000
1.500.000

1.500.000

144.000
1.644.000

1.500.000

1.080.000
2.580.000

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

8 Resumen de Valoración

Fecha 15-10-2020
[Cuadro Resumen de Valorización Valor UF: $ 28.668,36.
TE mE CATA RETOS
1 | Parcela 63 PP Chorombo Terreno plano 16-123 IR Plana Dominio 930 | Hás 26.000.000 907 8.434,39 |$ 241.800.000
2 | Parcela 65 PP Chorombo Terreno plano. 16-125 IR Plana Dominio 950 | Hás 26.000.000 907 8.615,77 |$ 247.000.000
3_| Parcela 67 PP Chorombo Terreno plano 16-127 IR Plana Dominio 490 | Hás 26.000.000 907 4.443,92 |$ 127.400.000,
4 | Parcela 67 PP Chorombo Terreno plano 16-127 INR Plana Dominio 440 | Has 22.500.000 785 3.453,28 |$ 99.000.000
5 | Parcela 68 PP Chorombo y Sitio Bv Terreno plano | 16-308 INR Plana Dominio 16.40 | Hás 22.500.000 785 12.871,33 |$ 369.000.000
6 | Parcela 69 PP Chorombo Terreno plano 16-129 INR Plana Dominio 10,10 | Hás 22.500.000 785 7926.86 |$ 227.250.000
7. | Parcela 70 PP Chorombo Terreno plano 16-309 NS Plana Dominio 20,20 | Hás 20.000.000 1698 14.092,19 |$ 404.000.000
8 | Parcela 74 PP Chorombo Terreno plano 16-310 ER Plana Dominio 920 | Hás 24.500.000 855 7.862,33 |$ 225.400.000
9 | Parcela 76 PP Chorombo Terreno plano 16-136 MR Plana Dominio 17,50 | Hás 24.500.000 855 14.955,51 |$ 428.750.000
10 | Parcela 76 PP Chorombo Terreno plano 16-136 NS Plana Dominio 3500 | Hás 20.000.000 1698 24.417,16 |$ 700.000.000,
11 | Parcela 76 PP Chorombo Terreno lomaje suave | 16-136 “ Pend. suave | Dominio 360 | Hás 8.000.000 279 1.004,59 |$ 28.800.000
Subtotal 140,10 | Hás 108.077,34 |$ 3.098.400.000
DA
Edificaciones O E Calidad Estado TEO AI AS V. Razonable $
O.Gruesa Termin. Inst.
1 |Casa Casa Trabajador 16-308 | SinInfo. E. Madera 2.5 Corriente | 25Normal 7000 | m 19,36 1.355,20 984 | 310,08 | 241,17 | 13781 689.07 |$ 19.754.383
Subtotal 70.00 | m 19,36 1.355,20 9,84 689,07 |$ 19.754.383

Obras Complementarias AS LEGIOIEOS Rec Estado peer i CRNUF/Uni Total UF CRN AS V. Razonable UF VANO

/00.CC. Sistema de riego por goteo 717,18 20.560.379
Subtotal 870,00 7174815 20.560.379

Plantaciones – Especie y Variedad y Producción per SS pei 1 OS UF /Hás V. Razonable UF V. Razonable $

a_|Olivos (Rol 16-136) Coratina / Frantoio / Picual 121.800.000
[Subtotal [ 244,17 4.248,59 |$ 121.800.000 |

Derechos de del Estero Améstica el Canal Permanentes 1.500.000,00 689,61 |$ 19.770.000
Derechos de del Estero Améstica el Canal Permanentes 1 674,44 19.335.000
Derechos de del Canal Las Mercedes 16-1 Permanentes 2.000.000,00 823,21 |$ 23.600.000
Derechos de del Estero Améstica el Canal Permanentes 1. 674,44 19.335.000
Subtotal 2.861 82.040.000
Valor de Tasación (Valor Razonable): Índice $/Há Global_$ 23.858.349 UF 116.593,86 | $ 3.342.554.761
Costo de a Nuevo (CRN) Edifi y00.cC. UF 2225201 63.792.835

¡0 Norte 615 Of. 1604, Las Con tiago (Chile)

y tinsa.cl

9. Conclusión

Teniendo en cuenta el análisis y lo señalado anteriormente, se proponen dos enfoques de valorización para plantaciones, por Costo de Reposi

Costo de Reposición

Se ha considerado como inversión a todo el período comprendido antes de la entrada estable en producción mayor al 50% de la plantación de olivos, se considera que este método determina con mayor fiabilidad el valor de las plantaciones, puesto
que permite descontar en la contabilidad la depreciación de los frutales a través de la vida útil técnica y aún más certero para casos donde aún las plantaciones están entrando a “producción”, dado que poseen componentes menos subjetivos que el
método de flujos descontados.

Resultados

Por otra parte, el resultado del costo de reposición (considerando que aún no se realizan todas las labores de la temporada 19/20) es de: $149.039.700

Para el caso de los activos: Terreno, Edificaciones, Obras complementarias, Plantaciones y Derechos de agua se estima un valor contable de: $ $ 3.342.554.761 es decir UF 116.593,86

NOTAS: Las edificaciones que no cuentan con Recepción Final se consideran regularizables (en el caso que estén asociadas a la actividad agrícola de acuerdo a la norma); se recomienda aportar certificados de regularización para
complementar análisis.

El valor contable IFRS, no necesariamente es coincidente con el valor comercial en el sistema financiero nacional, por cuanto las plantaciones son un activo riesgoso (con tasas de mortalidad
elevadas en períodos de 12 a 18 meses sin riego), así como existen inversiones de corta vida útil (por ejemplo: coberturas plásticas en algunos cultivos agrícolas) que son castigadas por entidades
financieras.

TASADOR TINSA: Denniss Soto – Ingeniero Agrónomo
VISADOR TINSA: Viviana Fuentes C. – Ingeniero Agrónomo

Tinsa Chile S.A.
96.907.350-1

El tasador declara lo siguiente:

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación ni con las personas que participen en la operación.

3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que en esta ficha presenta es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la propiedad y su vecindario están mencionados.

5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador firmante

9.1. Registro Fotográfico de los Activos

34

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

9.2. Documentos / Planimetría

Comana Mara pro. mu. 10-144 Comuna Mana preto mo 26-123 Comuna Mara pero. no. 16-125
Dreccnón PARCELA 67 CHOROMBO. poro Dirección PARCELA E3 CHOROMBO Pa, Dirección PARCELA 65 CHOROMBO PTE
Camino Distancia Camino Distancia. Camino Distancia
Inscripción en el se des Cs de e. se del Cs de Bienes Inscripción an el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces Raices Raíces
Fecha de Fecha de Fecha de

Foo Mómero año ¡Roa Foja Número año inserpalén foja Número año

Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semeatre de 2019 — Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestre de 2019 — Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestre de 2019

Avalúo Total 162,993.022Awnlú0 Total Terreno Avalúo Total 62,950 068 Avatóo Total Terreno Avalúo Total 42,009.631 Avalúo Total Terreno

Alo Eno IA Aran E A Avd Eto RARA
Construcciones Construcciones

Exenciones. Exenciones Exenciones

Código Exención Descnpción 5 Código Exanción Descripción E Código Exención Descnación E

Año Término. Año Término. Año Término.

Exención [AA Exención poeutiscnetto Exención paeaate

Suelos Suelos.
Buperticia Buperficia Buperticie
BectorExención SectorExención Sector Exención
LineaCódigo Suelo Lines Código Susto UnesCódigo Suelo
1 an bo 1 an 2 1 n 2.
Comuna ¡Mara peto. mor a
Comuna Mana peto. nor 16-120 | POL Bien
Comuna Mara pero mor 15-08 pS | Dirección PARCELA 74 CHOROMBO a –
Dirección PARCELA 88 CHORCMASO: POL Bien. [ (pela: PARCELA 69 CHOROMBO: lcd > | Ss Sa
E Denda ¡Camino Distancia | Mosaico. Destino Agricola
Camino Distancia ¿
Mosaico. Desano Pd Porte,
Inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
=> ” a md Inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes -A
; eS Foja Múmero Año
PP… Foja — Múmero Año pa
Foja Número Año Insernoción Se

Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestre de 2019. – Puna
Datos para el Cobro de Contribuciones – Segunda Semestre Je 2019. án AA Prado votas 82,273.780Awelño Total Terreno.
Aratio Tota 10,396,428 Avalño Total Terrano ca rió Toral Ario Exeo IA
Avnido Total Ava Exeo 12.422. ¡Construcciones
Avañóo Eset 13,422,100 ¡Construcciones
Exenciones nenes
paisa Código Exención Denenipción r A la a
Código Exención Dercnoción NS OS 2% de Exención
Año Término 1 se Exención Exención
Exención
e de Exención

|
pe lo a
i
g LinesCódigo Suato Sector itzanción | LneaCócigo Suelo SoctorExención
LineaCódigo Susto Bector Exención Pe Diect)
Pest 1 23m 10.19 a 3 220

Rosario Norte 615 Of. 1604, Las Condes – Santiago (Chile)
Tel. (56-2) 2596 29 00 fax: (56-2) 2596 29 06 – www.tinsa.cl

35

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

Datos Generales
pass Seneretes. ¡Comuna Maria pinto mor 16-309
Comuna Maria pinto no. 16100 | ROL Bien |
í POL Bien 1 Dirección PARCELA 70 GHOROMBO L
Dirnoción PAMGELA 76 GHOMOMBO | Común
Ca: pS Camino Distancia
mino nancia /
y 2 Mosaico Destino
Monaico Destino Agrícola patenta
eS po an ds Inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raices fisicos
j Fecha de
Focha de [ [ Foja Númoro Año
Sutipuión insoripolón
ev Foja pa na 1 ‘
Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestro de 2019 Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestre de 2019
Avalúo Total 50,016,041 Avalúo Total Terreno | Avalúo Total 66,362,091 Avalúo Total Terreno
Avalúo Total | Axvuiio Total
Avalúo Exento 12,422,109. Alasos Exento 12,422,100
Exenciones Exenciones
Código Exención Descripción L | Código Exención | Descripción
AñO Término Año Término
% de Exención £ ‘
Exención Exención % de Exención
AA AAA
|
Suelos Suelos
| | k Buperticia
LinesCódigo Suelo Bectorizanción o Uneacódgo Suelo Dentorirnenaión arde)
1 , y sn | 2.10
1 2 86.10 sl 270
2 “ 170 a sn 2.00
a e. 40.30 a ” 2.0

Rosario Norte 615 Of. 1604, Las Condes – Santiago (Chile)
Tel. (56-2) 2596 29 00 fax: (56-2) 2596 29 06 – www.tinsa.cl

9.2.

Documentos / Planimetría

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

Rosario Norte 615 Of. 1604, Las Condes – Santiago (Chile)
Tel. (56-2) 2596 29 00 fax: (56-2) 2596 29 06 – www.tinsa.cl

37

13665

APORTE

HACIENDA
SA

CAROZZI S.A,

PROPIEDAD FS. 2063|

(e

Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho. HACIENDA
CHOROMBO S.A, Rol Único Tributario. Ne 96.572.070-7,
representada por don Jorge Aspillaga Fuenzalida, chileno,
cesado, empresario, cédula de identidad N* 3.424.803-6, ambos
domicilados en Prat 728, Oficina 208, Valparaíso, es dueña de la

Parcela Número sesenta y tres, del Proyecto de Parcelación

“Chorombo”, ubicado en la comuna de María Pinto, de la

Prode Meli, que ten uta super d mueve coma tes

hectáreas y desinda: AL NORTE, parcela número achn nara

oo
APORTE

HACIENDA
CHOROMBO
S.A.

xxde-
INDUSTRIAS

ALIMENTICIAS
CAROZZIS.A.

REP. N* 8866

Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil oche-7
HACIENDA CHOROMBO S.A, Rol Único Tributario N*
96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga
Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de identidad N*
3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat 728, Oficina 208,
Valparaiso, es dueña de la nuda propiedad de la Parcela
Número Sesenta y cinco, del Proyecto de Parcelación
“Chorombo”, ubicado en la Comuna de María Pinto, Provincia
de Melipilla, que según su título tiene una superficie aproximada
de nueve coma cinco hectáreas y deslinda: AL NORTE, parte

No 644

APORTE

HACIENDA
CHOROMBO
S.A.

N> 645
APORTE

HACIENDA
CHOROMBO
S.A.

e-
Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho. |

HACIENDA CHOROMBO S.A., Rol Único Tributario N*
96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga

Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de ‘
identidad N* 3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat P
728, Oficina 208, Valparaíso, es dueña de derecho de 2
aprovechamiento de aguas consistente en la
dotación de
mil partes del Estero Améstica, por el Canal Félix,
para el regadío de la Parcela sesenta y tres, del
Proyecto de Parcelación “Chorombo”, ubicado en la
comuna de María Pinto, de la Provincia de
Melipilla.- Lo adquirió por aporte a que a ella hizo,
INDUSTRIAS ALIMENTICIAS CAROZZI S.A., sociedad
PROPIEDAD DE AGUAS FS. 351 Eo
TS
cae

Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho.
HACIENDA CHOROMBO S.A., Rol Único Tributario IN?
96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga
Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de identidad
NN? 3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat 728, Oficina 208,
Valparaíso, es dueña de derechos de aprovechamiento de
aguas consistentes en la dotación de vell
-oeintislete por ciento de aprovechamiento de las aguas de la

Sesenta y cinco, del Proyecto de Parcelación “Chorombo””,
ubicado en la Comuna de María Pinto, Provincia de Melipilla,

que según su título tiene una superficie aproximada de nueve
coma cinco hectáreas..- Lo adquirió por aporte a que a ella

65
s

38

FIRUFIEUAU FO. 200

2

NP 3668 Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho. HACIENDA
CHOROMBO S.A, Rol Único Tributari 572,
APORTE lo N” 96.572.070-7,
representada por don Jorge Aspillaga Fuenzalida, chileno, casado,
HACIENDA empresario, cédula de identidad N* 3.424.803-6, ambos domiciliados en
CHOROMBO .
S.A. Prat 728, Oficina 208, Valparaíso, es dueña de la PARCELA
xxde- NUMERO SESENTA Y SIETE, del Proyecto de Parcelación
INDUSTRIAS “Chorombo”, ubicado en la Comuna de María Pinto, que según su
ALIMENTICIAS ‘
CAROZZIS.A. – título, tiene una superficie aproximada de nueve coma tres hectáreas, y
deslinda: AL NORTE, parte de Parcela número setenta, parte Parcela
Ne 3577 Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho.
APORTE HACIENDA CHOROMBO S.A., Rol Único Tributario N* $
96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga
Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de identidad
HACIENDA
ONO N? 3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat 728, Oficina 208,
de Valparaiso, os dueña de la Parcela Número sesenta y
le-
ocho, del Proyecto de Parcelación “Chorombo”, ubicado
INDUSTRIAS
ALIMENTICIAS en la comuna de María Pinto, de la Provincia de Melipilla,
CAROZZIS.A.
que tiene una superficie aproximada de quince coma seis
REP. N* 8876 hectáreas, y deslinda: AL NORTE, Asentamiento Los
N*647 Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho.
HACIENDA CHOROMBO S.A., Rol Único Tributario N*

E 96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga
HACIENDA Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de
SIAOTOMEO identidad N” 3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat
Ale 728, Oficina 208, Valparaíso, es dueña de derecho de
inbustrias. AProvechamiento de aguas consistente en la dotación
ALIMENTICIAS di
CAROZZI le doce coma ochenta y nueve partes de las mil partes
SA del Estero Améstica, por el Canal Félix, para el regadío
REP.N? 8911 de la Parcela número sesenta y ocho, del Proyecto de

Parcelación “Chorombo”, ubicado en la comuna de María
ona

Pinto, de la Provincia de Melipilla.- Lo adquirió por

eo Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho.

AFORTE HACIENDA CHOROMBO S.A., Rol Único Tributario N*
96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga

HACIENDA Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de

CHOROMBO

S.A. identidad N* 3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat E

xxde. 728, Oficina 208, Valparaíso, es dueña de Derechos de *

INDUSTRIAS consistentes en la f
ALIMENTICIAS 8
CAROZZI dotación de veinticuatro coma setenta y tres por ciento de
S.A.

las Aguas, de la Laguna San Rafael, que se usan para el
REP. N* 8910 regadío de la PARCELA NUMERO SESENTA Y SIETE,

del Proyecto de Parcelación “Chorombo”, ubicado en la

Lata
Comuna de María Pinto.- Lo adquirió por aporte a que a
ella hizo, INDUSTRIAS ALIMENTICIAS CAROZZ! S.A.,
lb -208
N? 3678 Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho.
AFORTE HACIENDA CHOROMBO S.A., Rol Único Tributario N* :
96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga
Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de identidad
O: NO 3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat 728, Oficina 208,
SA Valparaíso, es dueña del Sitio Bv del Proyecto de
haa Parcelación “Chorombo”, ubicado en la Comuna de María
INDUSTRIAS de ES hn a S
ALIMENTICIAS Pinto, Provincia de Melipilla, con una superficie aproximada
CAROZZIS-A- de ocho mil metros cuadrados y deslinda: AL NORTE, parcela
Le
1r:3009 Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho.
APORTE HACIENDA CHOROMBO S.A., Rol Único Tributario N*
96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga
HACIENDA hi il a identi
CHOROMBO Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de identidad N*
S.A. 3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat 728, Oficina 208,
-de- Valparaíso, es dueña de la PARCELA NUMERO SESENTA Y
INDUSTRIAS

ALIMEN 1 Proyecto de Parcelación “Chorombo”, ubicado en
la Comuna de María Pinto, que según su título tiene una

aproximadamente, y

REP. N* 8869 deslinda: AL NORTE, sitio Bx y Parcela setenta, AL ORIENTE.

39

COMPRA-VENTA
“CASO Y CIA.
cn

E.

4

“HACIENDA CHOROM- LEERLO: de laten a
. o aguas equivalentes a cincuenta

30 5.4.”
Rep.74568

C.770557
Y

N* 648
APORTE

HACIENDA
CHOROMBO
S.A.

xxdo
INDUSTRIAS
ALIMENTICIAS
CAROZZI

S.A.

REP. N* 8912

Loma

conser vaLun 10 1-1
DE BIENES RAICES
DE SANTIAGO

Santiago, veinticuatro de Agosto de mil nove-

S.A.

cientos noventa y dos.- La sociedad “Hacienda
3

, [Chorombo S.A.”, Rut.96.572.070-7, domiciliada

¿[en Melipilla, es dueña de derechos de aprovecha-

, (Y nueve centésimos de acción del Canal Las

,|Wercedes, con que ve riega la parcela núnero

Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho.
HACIENDA CHOROMBO S.A., Rol Único Tributario N?
96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga
Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de
identidad N* 3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat
728, Oficina 208, Valparaíso, es dueña de Derechos de

istente en la dotación
de de las mil

partes del Estero Amestica, por el Canal Félix, que se
Usan para el regadío de la PARCELA NUMERO

,|Sesenta y nueve “del proyecto de parcelación
AA A FO

vs,
: (
ye 30Z 44 Ne 3629 Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho.
da ÓN
APORTE HACIENDA CHOROMBO S.A., Rol Único Tributario N’
96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga
Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de identidad N?
HACIENDA
SEO 3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat 728, Oficina 208,
se Valparaíso, es dueña de la PARCELA NUMERO SETENTA,
del Proyecto de Parcelación “CHOROMBO”, ubicado en la
INDUSTRIAS
ALIMENTICIAS Comuna de María Pinto, que según su título tiene una
CAROZZIS.A.
superficie aproximada de veinte coma dos hectáreas, y deslinda:
Un
o N” 3682 Melipilla, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho. HACIENDA
CHOROMBO S.A, Rol Único Tributario N* 96.572.070-7,
APORTE
representada por don Jorge Aspillaga Fuenzalida, chileno, casado,
empresario, cédula de identidad N* 3.424.803-5, ambos domiciliados
HACIENDA d d sE
CHOROMBO en Prat 728, Oficina 208, Valparaíso, es dueña de la Parcela
S.A.
Número Setenta y cuatro del Proyecto de Parcelación
-de- A
“Chorombo”, ubicado en la Comuna de María Pinto, Provincia de
INDUSTRIAS

SETENTA, del Proyecto de Parcelación “CHOROMBO”,
ubicado en la Comuna de María Pinto. de la Provincia de

ALIMENTICIAS Melipilla, que tiene una superficie aproximada de nueve coma dos |
hectáreas y deslinda: AL NORTE, parte parcelas números setenta y

CAROZZIS.A.

Melipilla.- Lo adquirió por aporte a que a ella hizo,
4
N* 3672 Meiipila, treinta y uno de Diciembre de dos mil ocho.
HACIENDA CHOROMBO S.A., Rol Único Tributario N* 3
AP E 96.572.070-7, representada por don Jorge Aspillaga
HACIENDA. Fuenzalida, chileno, casado, empresario, cédula de identidad
SHOROWBO N* 3.424.803-6, ambos domiciliados en Prat 728, Oficina 208,
pa Valparaíso, es dueña de la Parcola Número setenta y seis,
INDUSTRIAS del Proyecto de Parcelación ubicado en la
rl comuna de María Pinto, de la Provincia de Melipilla, que tiene
una superficie aproximada de cincuenta y seis-coma-una.
REP.N? 8871 hectáreas y deslinda: AL NORTE, parte de Reserva Los

40

8. Anexos

8.1. Cuadro de Valorización IFRS Descomponetizado de Edificaciones

O] TE METI]

Casa Casa Trabajador

ETS

CRN
li

19,36

Depreciación Ross – Heidecke
Vida útil VUTr V.UR.

45 25 20

% V.U.T Estado
55 2.5 Normal

47,26%

Valor Deprec.
Acumulada UF

273,80

Valor Residual
03

30,49

Subtotales Obra Gruesa

8,71

V.U.R. Global: 0

Valor Residual:

5%

273,80

30,49

Terminaciones

Casa Casa Trabajador

19,36

Depreciación Ross – Heidecke
Vida útil VUTr V.UR.

20 10 10

% V.U.T Estado
50 2.5 Normal

42,56%

Valor Deprec.
Acumulada UF

191,78

Valor Residual
03

23,72

Subtotales Terminaciones

6,78

V.U.R. Global: 0

Valor Residual:

5%

191,78

23,72

Instalaciones

Depreciación Ross – Heidecke
Vida útil VUTr V.UR.

% V.U.T cr

Valor Deprec.
Acumulada UF

Valor Residual
03

1 |Casa Casa Trabajador 70,00 19,36 30 25 5 83 2.5 Normal 77,89% 200,56 13,55

Subtotales Instalaciones 70,00 3,87 V.U.R. Global: 0 Valor Residual: 5% 200,56 13,55

[ Total Edificaciones 70,00 | 19336 | V.UR.Global: 0 | 666,13 67,76
8.2. Cuadro de Valorización por Costo Reposición de Obras Complementarias

Cantidad

Unidad

Depreciación Ross – Heidecke

Valor Deprec.

Valor Residual

Vida útil VUTr V.UR. %V.U.T (351019 STE yu
a |00.CC. Sistema de riego por goteo 17,40 Un 30 8 22 26 2. Bueno 18,49% 152,82 43,50
Subtotales OO.CC. Valor Residual: 5% 152,82 43,50

41

MODELO DE DEPRECIACIÓN ROSS-HEIDECKE

Edad en % de la Estado de conservación
IESO EE ATEOS IA E EA ATT bueno

0,00% 0,032% 2,520% 8,090% 18,100% 33,200% 52,600% 75,200% 100,000% bueno

0,505% 0,537% 3,010% 8,550% 18,510% 33,540% 52,840% 75,320% 100,000% bueno

1,020% 1,052% 3,510% 9,030% 18,940% 33,890% 53,090% 75:450% 100,000% de normal

1.545% 1,577% 4,030% 9,510% 19,370% 34,230% 53,340% 75,580% 100,000% de reparaciones sencillas

2,080% 2,11% 4,550% 10,000% 19,800% 34,590% 53,590% 75,710% 100,000% de reparaciones

2,525% 2,56% 5,080% 10,500% 20,250% 34,950% 53,840% 75,850% 100,000% de

3,180% 321% 5,620% 11,010% 20,700% 35,320% 54,110% 75,990% 100,000% de reparaciones

3,745% 3,176% 5,170% 11,530% 21,170% 35,700% 54,380% 76,130% 100,000% de demolición

4,320% 4,35% 6,730% 12,060% 21,640% 36,090% 54,650% 76,270% 100,000%

4,905% 4,935% 7,300% 12,500% 22,120% 36,480% 54,930% 76,410% 100,000%

5,50% 5,530% 7,880% 13,150% 22,50% 36,870% 55,210% 76,560% 100,000%

6,105% 6,135% 8470% 13,700% 23,100% 37,270% 55,490% 76,710% 100,000%

6720% 6,750% 9,070% 14,270% 23,510% 37,680% 55,780% 76,860% 100,000%

7,345% 7,375% 9,680% 14,840% 24,120% 38,10% 56,080% 77,020% 100,000%

7,980% 8,09% 10,300% 15,420% 24,630% 38,520% 50,380% 77,180% 100,000%

8,525% 8,54% 10,930% 16,020% 25,160% 38,950% 50,690% 71,340% 100,000%

9,280% 9,309% 11,570% 16,620% 25,700% 39,390% 57,00% 77,500% 100,000%

9,945% 9,974% 12,220% 17,230% 26,250% 39,840% 57,310% 77,560% 100,000%

10,620% 10,649% 12,870% 17,850% 26,800% 40,290% 57,630% 71,830% 100,000%

11,305% 11,339% 13,540% 18,480% 27,360% 40,750% 57,960% 78,000% 100,000%

12,000% 12,028% 14,220% 19,120% 27,930% 41,220% 58,290% 78,170% 100,000%

12,705% 12,739% 14,910% 19,770% 28,50% 41,690% 58,620% 78,350% 100,000%

13,420% 13,448% 15,600% 20,420% 29,090% 42,160% 58,960% 78,530% 100,000%

14,145% 14,173% 16,310% 21,090% 29,680% 42,50% 59,300% 78,710% 100,000%

14,880% 14,907% 17,030% 21,710% 30,280% 43,140% 59,650% 78,890% 100,000%

15,625% 15,652% 17,750% 22,450% 30,890% 43,640% 50,000% 79,070% 100,000%

16,380% 16,407% 18,490% 23,140% 31,510% 44,140% 60,360% 79,260% 100,000%

17,145% 17,17% 19,230% 23,850% 32,140% 44,650% 60,720% 79,450% 100,000%

17,920% 17,956% 19,990% 24,560% 32,780% 45170% 61,090% 79,640% 100,000%

18,705% 18,73% 20,750% 25,280% 33,420% 45,590% 61,460% 79,840% 100,000%

19,500% 19,526% 21,530% 26,010% 34,070% 46,220% 61,840% 80,040% 100,000%

20,305% 20,330% 22,310% 26,750% 34,730% 46,760% 62,220% 80,240% 100,000%

21,120% 21,155% 23,110% 27.500% 35:400% 47,310% 62,610% 80,440% 100,000%

21,945% 21,970% 23,900% 28,260% 36,070% 47,860% 63,000% 80,640% 100,000%

22,180% 22,805% 24,730% 29,030% 36,750% 48420% 63,40% 80,850% 100,000%

23,625% 23,649% 25,550% 29,800% 37,450% 48,980% 63,800% 81,060% 100,000%

24,480% 24,504% 26,380% 30,590% 38,150% 49,550% 64,200% 81,270% 100,000%

25,345% 25,349% 27,230% 31,380% 38,860% 50,130% 54,510% 81,480% 100,000%

26,220% 26,24% 28,080% 32,190% 39,570% 50,710% 65,030% 81,700% 100,000%

27,105% 27,128% 28,940% 33,000% 40,300% 51,300% 65.450% 81,920% 100,000%

28,000% 28,023% 29,810% 33,820% 41,030% 51,900% 65.870% 82,140% 100,000%

28,905% 28,928% 30,700% 34,660% 41,770% 52,510% 66,300% 82,370% 100,000%

29,820% 29,842% 31,590% 35,50% 42,520% 53,120% 66,730% 82,600% 100,000%

30,745% 30,767% 32.490% 36,350% 43,280% 53,740% 67,170% 82,830% 100,000%

31,680% 31,702% 33,400% 37,210% 44,050% 54,360% 67,610% 83,060% 100,000%

32,625% 32,46% 34,320% 38,080% 44,820% 54,990% 68,060% 83,290% 100,000%

33,580% 33,601% 35,250% 38,950% 45,50% 55,630% 68,510% 83,530% 100,000%

34,545% 34,50% 36,190% 39,840% 46,390% 50,280% 68,970% 83,770% 100,000%

35,520% 35,541% 37,140% 40,740% 47,190% 50,930% 69,430% 84,010% 100,000%

36,505% 36,525% 38,10% 41,640% 48,00% 57,590% 59,900% 84,250% 100,000%

37,500% 37,520% 39,070% 42,560% 48,810% 58,250% 70,370% 84,500% 100,000%
38,505% 38,525% 40,050% 43,480% 49,630% 58,920% 70,850% 84,750% 100,000%
39,520% 39,539% 41,040% 44,410% 50,460% 59,600% 71,330% 85,000% 100,000%
40,545% 40,564% 42,040% 45,350% 51,300% 60,280% 71,820% 85,250% 100,000%
41,580% 41,599% 43,050% 46,300% 52,150% 60,970% 72,310% 85,510% 100,000%
42,625% 42,643% 44,070% 47,260% 53,010% 61,670% 72,800% 85,770% 100,000%
43,680% 43,698% 45,100% 48,240% 53,870% 62,380% 73,300% 86,030% 100,000%
44,745% 44,763% 46,140% 49,20% 54,740% 63,090% 73,810% 86,290% 100,000%
45,820% 45,837% 47,190% 50,200% 55,620% 63,810% 74,320% 86,560% 100,000%
46,905% 46,922% 48,250% 51,200% 56,510% 64,530% 74,830% 86,830% 100,000%
48,000% 48,017% 49,320% 52,200% 57,410% 65,260% 75,350% 87,100% 100,000%
49,105% 49,121% 50,390% 53,220% 58,320% 66,000% 75,870% 87,380% 100,000%
50,20% 50,236% 51,470% 54,250% 59,230% 66,750% 76,400% 87,660% 100,000%
51,345% 51,361% 52,570% 55,280% 60,150% 67,500% 76,940% 87,940% 100,000%
52,480% 52,495% 53,680% 56,320% 61,080% 68,260% 77,480% 88,220% 100,000%
53,625% 53,640% 54,800% 57,380% 62,020% 69,020% 78,020% 88,500% 100,000%
54,780% 54,794% 55,930% 58,440% 62,960% 69,790% 78,570% 88,790% 100,000%
55,945% 55,959% 57,060% 59,510% 63,920% 70,570% 79,120% 89,080% 100,000%
57,120% 57,134% 58,200% 60,590% 64,880% 71,360% 79,680% 89,370% 100,000%
58,305% 58,318% 59,360% 61,680% 65,850% 72,150% 80,240% 89,660% 100,000%
59,500% 59,513% 60,520% 62,780% 66,830% 72,950% 80,800% 89,960% 100,000%
60,705% 60,718% 61,700% 63,880% 67,820% 73,750% 81,370% 90,260% 100,000%
61,920% 61,932% 62,880% 65,000% 68,810% 74,560% 81,950% 90,560% 100,000%
63,145% 63,157% 64,080% 66,130% 69,810% 75,380% 82,530% 90,860% 100,000%
64,380% 64,391% 65,280% 67,260% 70,830% 76,210% 83,120% 91,170% 100,000%
65,625% 65,636% 66,490% 68,410% 71,850% 77,040% 83,710% 91,470% 100,000%
66,80% 66,891% 67,710% 69,560% 72,870% 77,880% 84,300% 91,780% 100,000%
68,145% 68,155% 68,950% 70,720% 73,910% 78,720% 84,900% 92,100% 100,000%
69,420% 69,430% 70,190% 71,890% 74,950% 79,570% 85,500% 92,420% 100,000%
70,705% 70,714% 71,440% 73,070% 76,010% 80,430% 86,110% 92,740% 100,000%
72,000% 72,009% 72,710% 74,270% 77,070% 81,300% 86,730% 93,060% 100,000%
73,305% 73,314% 73,980% 75,470% 78,140% 82,170% 87,350% 93,380% 100,000%
74,620% 74,628% 75,260% 76,670% 79,210% 83,050% 87,970% 93,700% 100,000%
75,945% 75,953% 76,560% 77,890% 80,300% 83,930% 88,600% 94,030% 100,000%
77,280% 77,287% 77,850% 79,120% 81,390% 84,820% 89,230% 94,360% 100,000%
78,625% 78,632% 79,160% 80,350% 82,490% 85,720% 89,870% 94,700% 100,000%
79,980% 79,986% 80,480% 81,600% 83,600% 86,630% 90,510% 95,040% 100,000%
81,345% 81,351% 81,820% 82,850% 84,720% 87,540% 91,160% 95,380% 100,000%
82,720% 82,725% 83,160% 84,120% 85,850% 88,460% 91,810% 95,720% 100,000%
84,105% 84,110% 84,510% 85,390% 86,980% 89,380% 92,470% 96,060% 100,000%
85,500% 85,505% 85,870% 86,670% 88,120% 90,310% 93,130% 96,400% 100,000%
86,905% 86,909% 87,230% 87,960% 89,270% 91,250% 93,790% 96,750% 100,000%
88,320% 88,324% 88,610% 89,260% 90,430% 92,200% 94,460% 97,100% 100,000%
89,745% 89,748% 90,000% 90,570% 91,590% 93,150% 95,140% 97,450% 100,000%
91,180% 91,183% 91,400% 91,890% 92,770% 94,110% 95,820% 97,810% 100,000%
92,625% 92,627% 92,810% 93,220% 93,960% 95,070% 96,500% 98,170% 100,000%
94,080% 94,082% 94,230% 94,560% 95,150% 96,040% 97,190% 98,530% 100,000%
95,545% 95,546% 95,660% 95,910% 96,350% 97,020% 97,890% 98,890% 100,000%
97,020% 97,021% 97,100% 97,260% 97,560% 98,010% 98,590% 99,260% 100,000%
98,505% 98,505% 98,540% 98,630% 98,780% 99,000% 99,290% 99,630% 100,000%
100,000% 100,000% 100,000% 100,000% 100,000% 100,000% 100,000% 100,000% 100,000%

43

COSTOS UNITARIOS DE CONSTRUCCION UF/m? PARA ENFOQUE DE COSTO
EDIFICACIONES TRADICIONALES. VALORES EN UF/m?

¡Año Base 2013 / Facto!

Calidad

CET ITA AE A O 5. Inferior
lA. Acero Estructura soportante de acero, entrepisos de perfiles de acero o 29,04 26,62 24,20 2178 19,36 15,73 12,10
losas de hormigón armado
. Hormigón Estructura de hormigón armado o mixta h.a. y acero. Entrepisos en 32,67 29,04 26,62 22,99 20,57 18,15 15,73
losas de h.a.
€. Alb. Conf Muros soportantes de ladrillo y/o bloques de cemento, confinados NN 26,62 24,20 21,78 19,36 15,73 12,10
entre pilares y cadenas de h.a. Entrepisos en losas de h.a. o madera
Muros de albañilería armada (espárragos interiores y cadenas de
D. Alb. Armada h.a. También construcciones de albañilería en piedra u otros, 27,83 25,41 22,99 20,57 18,15 14,52 10,89
¡confinados en pilares y cadenas de h.a. losas
E. Madera Estructura soportante de madera. Paneles de madera, fibrocemento 25,41 22,99 20,57 19,36 15,73 12,10 9,68
o yeso carbón. Entrepisos de madera
E. Adobe Obras de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos 17,60 15,95 14,76 13,42 1045 836 429
aglomerados con cemento. Entrepisos de madera
Prefabricada: Estructura metálica; panel exterior madera corriente,
G. Pref. Metal prefabricados de hormigón o fibrocemento. Panel interior madera 16,94 15,73 14,52 12,10 11,55 8,47 7,26
¡corriente o aglomerada, prefabricados de hormigón o fibrocemento
Prefabricada: Estructura madera; panel exterior madera corriente,
H. Pref. Madera fibrocemento o similares. Panel interior madera corriente o 16,39 15,18 13,97 11,55 10,89 7,92 6,71
aglomerada, yaso cartón.
Prefabricada: Construcciones de placas o paneles prefabricados:
1. Pref. Hormigón hormigón liviano, fibrocemento u otro. Incluye sistemas de mallas 21,78 19,36 16,94 15,18 12,10 9,13 6,71
metálicas, con alma de poliestireno y revestimiento estucado.
AA. Galpón Otras: Galpones. Estructura vertical acero / techumbre acero 9,7 7,9 6,1 4,8 3,6 3,1 2,4
AB.Estac Otras: Estacionam. Estructura vertical acero / techumbre hormigón 7,3 6,7 6,1 5,5 4,8 4,3 3,6
AE. Galpón Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical acero / techumbre 61 55 28 43 36 31 24
madera
BA. Galpón Otras: Galpones. Estructura vertical hormigón / techumbre acero 12,1 10,9 9,7 8,5 7,3 US 7,3
BB. Galpón Otras: Galpón. Estructura vertical hormigón / techumbre hormigón 13,3 12,1 10,9 9,7 8,5 8,5 8,5
BE. Galpón Otras: Galpón. Estructura vertical hormigón / techumbre madera 10,9 9,7 8,5 7,3 6,1 6,1 6,1
CA. Edificio Otras: Edificio. Estructura vertical albañilería confinada / techumbre 28,5 261 23,7 2,2 188 152 116
CE. Edificio oras: Edifico Estructura vertical albañilería confinada / techumbre 23 219 24 200 76 14,0 109
EE. Galpón Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical madera / techumbre $9 56 28 46 43 39
madera
FE. Adobe Otras: Estructura vertical adobe / techumbre madera 7,3 7,3 US 7,3 7,3 5,8 4,3
MM. Autosoportante Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre autosoportante 6,9 5,6 4,1 3,1 2,6 2,2 17
MA. Autosoportante Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre acero 6,9 5,6 4,1 3,1 2,6 2,2 17
ME. Autosoportante Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre madera 6,5 5,2 3,7 2,6 2,3 19 13
Pavim. m* Hormigones alto tráfico, asfaltos, radieres simples 17 15 14 13 12 10 0,9
Cierro ml Albañilería, Metálico, Vibrocret (ese orden de calidad) 1,4 13 12 11 10 0,9 0,8
Piscina m* Hormigón, Fibra de vidrio (ese orden de calidad) 7,7 6,6 5,5 4,4 3,3 2,2 11
Box Estac. Edificio Hormigón, albañilería (orden según calidad) 400,0 350,0 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0
Bodega Edificio Hormigón, albañilería, volcanita (orden según calidad) 150,0 125,0 100,0 75,0 50,0 40,0 30,0

44

[Vida Util Teórica por Clase/Calidad

CAE
A. Acero 80,0 80,0 80,0 70,0 60,0 55,0 50,0
B. Hormigón 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 75.0 75.0
C. Alb. Conf 70,0 70,0 70,0 70,0 60,0 55,0 55,0
D. Alb. Armada 70,0 70,0 70,0 65,0 60,0 55,0 50,0
E. Madera 50,0 50,0 50,0 45,0 45,0 40,0 40,0
F. Adobe 50,0 50,0 45,0 45,0 40,0 30,0 20,0
G. Pref. Metal 40,0 40,0 40,0 40,0 35,0 25.0 20,0
H. Pref. Madera 40,0 40,0 40,0 40,0 35,0 30,0 30,0
1. Pref. Hormigón 40,0 40,0 40,0 40,0 35,0 30,0 30,0
AA. Galpón 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
‘AB.Estac 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
AE. Galpón 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
BA. Galpón 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
BB. Galpón 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
BE. Galpón 40,0 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0
CA. Edificio 70,0 70,0 70,0 70,0 60,0 55,0 55,0
CE. Edificio 50,0 50,0 50,0 50,0 40,0 35,0 35,0
EE. Galpón 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 15,0 15,0
FE. Adobe 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 15,0 15,0
MM. Autosoportant 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 30,0
MA. Autosoportante 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 30,0
ME. Autosoportante 40,0 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 30,0
Pavim. m* 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 20,0 20,0
Cierro ml 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 20,0 20,0
Piscina m* 40,0 40,0 30,0 30,0 30,0 20,0 20,0
Box Estac. Edificio 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 75.0 75.0
Bodega Edificio 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 75.0 75.0

[Instalaciones] 40,0] 40.0] 40,0 | 30,0] 30,0] 30,0] 30,0]

[Terminaciones | 30,0 | 30,0 | 30,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0]

45

SON ANO O

EA E Oo
AA OO
ONE

46

Link al archivo en CMFChile: https://www.cmfchile.cl/sitio/aplic/serdoc/ver_sgd.php?s567=d4d81ffa6c93a7718aa90c01eb57cbdbVFdwQmVVMVVRWGhOUkVGM1RucEJNMDVCUFQwPQ==&secuencia=-1&t=1682376108