INVERSIONES AGRICOLAS Y COMERCIALES S.A. 2021-01-07 T-19:02

Unse

N? Cliente 18443

IN 414939
(T0pEl OIL)

Nombre Predio
El Bollenar y Fundo San Ana de Mallarauco

Solicitante:

loración Norma IFRS:
MANOR)

MA oc]

ndo Santa Ana de Mallarauco
Melipilla

NENE

pai
FO

Tinsa es una compañía internacional perteneciente a la firma europea de
capital de riesgo CINVEN, especialista en Tasaciones, Consultoría y Asesoría

Integral Inmobiliaria. Actualmente su sede central se encuentra en Madrid,
España.

Fundada en 1985, cuenta con más de 32 años de experiencia en el sector
inmobiliario.

Experiencia , en el Mundo

En la actualidad y junto a su sede central, TINSA cuenta con delegaciones en
Chile (sede central para LATAM), Argentina, México, Perú, Colombia,
Ecuador, Francia y Portugal que, en conjunto, realizan más de 300.000
tasaciones al año.

Experiencia , en Chile

Tinsa Chile S.A, fue constituida en enero de 2000, y desde entonces se ha
ganado un importante reconocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario
nacional. El reconocimiento de la empresa y su marca, se ha obtenido a través
de la relación de confianza y buen servicio que mantiene con sus clientes,
entre los cuales se encuentra gran parte de la banca nacional, los más
importantes operadores del sector inmobiliario, fondos de inversión, y variadas
instituciones del Estado entre otros muchos.

¿Por qué Tinsa?

Calidad Presencia Internacional

Áreas de negocio en las que Tinsa Chile participa:

Tasaciones
Consultoría
HTL (Hotel, Tourism € Leisure)

Inventarios y Valoración de Activos IFRS

vyvvv

Compromiso Experiencia

m Nuestros Informes cumplen

perfectamente con la normativa IFRS.

= Equipo multidisciplinario ‘
¡ecución integral de valoración de

Activo Fijo.

= Contamos con respaldo de mercado
suficiente para apoyar nuestras
valoraciones.

= Más de 32 años de experiencia en el
mercado global y más de 17 años en

Chile en el sector inmobiliario y afines.
= Europa del Este es la siguiente zona
en nuestro plan de expansión.

= Flexibilidad y dedicación

= Seguimiento personalizado

= Adaptación a las necesidades de
nuestros clientes.

= Transparencia en la información
proporcionada y en entregables.

= Tinsa es Líder en Valoración y
Consultoría Inmobiliaria.

= Hemos brindado apoyo en este
cambio financiero a grandes empresas
desde el año 2002 en Europa y
Latinoamérica.

1. Introducción

1.1. Identificación General

Entidad Solicitante: Hacienda Chorombo S.A. Revisión Escritura: Si
Rut Entidad Solicitante: |96.572.070-7 Roles: 2026-208; 2026-210; 2026-211 y 2026-010
Propietario Sil: Hacienda Chorombo S.A. Avalúo Fiscal Total: | $ 1.419.615.169 pesos
Rut Propietario SII: 96.572.070-7 Acogido a: Se desconoce
Tipo de Inmueble: Predio Agrícola Destino Sil: Agrícola

Sitio D, Pc. 4, Pc. 6 y Pc. 7 El Bollenar y Fundo Santa Ana de
Dirección: Mallarauco Uso Actual: Agrícola

NIC 41 (Agricultura) / NIC 16 (Activo

Comuna: Melipilla Condición General: Bueno Norma IFRS: Fijo)
Región: XII! Región Metropolitana Fecha de Inspección: 15-10-2020 N? Cliente 18443
Sector: Bollenar Fecha de Informe: 15-10-2020 N? Tinsa 414939

DEAD

Imagen Representativa Plano de Ubicación

1.2.

Identificación de Inmuebles

ELLO

Add]

Sl]

Derecho / Limitación

(Mc

Unidad

1 [Pc 6 del P.P. El Bollenar – St. D IR [Terreno plano 2026-210 Dominio -33.56024 -71.203423 4,40 Hás Escrituras
2 ¡Pc 6 del P.P. El Bollenar – St. D Mi Terreno con pendiente 2026-210 Dominio -33.56024 -71.203423 9,25 Hás Escrituras
3 [Pc 4 del P.P. El Bollenar IR [Terreno plano 2026-208 Dominio -33.562589 -71.196695 3,80 Hás Escrituras
4 |Pc4 del P.P. El Bollenar Mi Terreno con pendiente 2026-208 Dominio -33.562589 -71.196695 11,00 Hás Escrituras
5 [Pc 7 del P.P. El Bollenar IR [Terreno plano 2026-211 Dominio -33.559017 -71.207192 13,50 Hás Escrituras
6 [Pc 7 del P.P. El Bollenar Mi Terreno con pendiente 2026-211 Dominio -33.559017 -71.207192 1,30 Hás Escrituras
7 [Fundo Santa Ana de Mallarauco ER [Terreno plano 2026-10 Dominio -33.56024 -71.203423 110,00 Hás Escrituras
8 |Fundo Santa Ana de Mallarauco IV-R__ ¡Terreno lomaje suave 2026-10 Dominio -33.56024 -71.203423 63,80 Hás Escrituras
9 [Fundo Santa Ana de Mallarauco M Terreno con pendiente 2026-10 Dominio -33.56024 -71.203423 62,50 Hás Escrituras
10 ¡Fundo Santa Ana de Mallarauco vil Terreno con pendiente 2026-10 Dominio -33.56024 -71.203423 199,10 Hás Escrituras
(1) Terrenos clases III-1V se han catalogado bajo condición de riego, son sectores potencialmente regables y en parte cultivados. Total 478,65

Para fines de garantía bancaria su categorización dependerá del caudal asociado a los derechos de aguas legalmente inscritos; independiente que el inmueble posea tranques de acumulación que podrían

Construcciones PESA TAN) Año Construcción Situación Municipal Superficie Unidad
1 ¡Casa Trabajador 2026-10 2000 Sin Info. 60,00 m In Situ
2 ¡Edificación Bodega 2026-10 2000 Sin Info. 200,00 m In Situ
Total 260,00

ID_ Obras Complementarias

Descripción

Año Construcción

Situación Municipal

Cantidad

Unidad

ID Plantaciones – Especie NEUCHEL) ACME Año Plantación Unidades por Há Cantidad UE CO
1 Ton. Hás
Total –
ID_ Derechos de Agua – Tipo Descripción Numero de Acciones Caudal ECO
1 |Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Manzano (Rol 2026-208) 0,38 4,18 |Lts/Seg Escrituras
2 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Manzano (Rol 2026-210) 0,51 5,61 |Lts/Seg | Escrituras
3 [Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Manzano (Rol 2026-211) 0,42 4,62 |Lts/Seg Escrituras
4 |Permanentes Derechos de aguas superficiales provenientes del Canal Manzano (Rol 2026-10) 7,00 77,00 |Lts/Seg| Escrituras
(2) Derechos de aguas referidos al rol 2026-10, señalan 2/3 partes del Canal Manzano, las que equivaldrían a 7 acciones. Total 91,41

Se recomienda aportar mayores antecedentes que avalen dicha cuantía de acciones.

1.3.

1.4.

Alcance

En el marco de la implementación de IFRS, Hacienda Chorombo S.A. ha solicitado a TINSA Chile S.A. su colaboración para efectuar la valoración IFRS de inmuebles
de propiedad de Hacienda Chorombo S.A., la cual considera la valoración de terreno, edificaciones, OO.CC., plantaciones y derechos de agua bajo el estándar de
Valor Justo o Razonable (Fair Value) a partir de las definiciones de la Norma Contable de Información Financiera NIIF o IFRS.

La presente tasación se ha practicado bajo las exigencias de la normativa IFRS NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo y NIC 41 Agricultura para prescribir el valor
contable de los activos, el cual se señala en el cuadro de valorización de activos. presentándose por separado las superficies y valores asignados al terreno y a cada
ítem constructivo, de obras complementarias, plantaciones y derechos de agua.

Para este efecto, la propiedad fue visitada el 15-10-2020 . La propiedad se identificó completamente con asesoría in situ.
Definiciones
Los siguientes términos se usan en la memoria, con los significados que a continuación se especifican:

Valor Libro (Importe en libros): es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro del valor
acumuladas.

Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable (valor justo) de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el
momento de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los
requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos Basados en Acciones.

Valor depreciable (Importe depreciable): es el costo de un activo, u otro importe que lo haya sustituido, menos su valor residual.

Depreciación: es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida útil.

Valor específico: es el valor presente de los flujos de efectivo que la entidad espera obtener del uso continuado de un activo y de su disposición al término de su vida
útil, o bien de los desembolsos que espera realizar para cancelar un pasivo.

Valor Razonable (Valor Justo): según la NIIF 13, valor razonable es el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una
transacción ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la medición.

Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que:

. Posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y
. Se esperan usar durante más de un periodo.

1.5.

1.5.1.

Valoración de Edificaciones y Obras Complementarias: Dependiendo del enfoque, se utilizan los siguientes supuestos.

Costo de Reposición a Nuevo (CRN): monto que habría que invertir en un bien nuevo de similares características del que se posee. Este método de valoración
está basado en el principio del costo que ha tenido para la construcción de cada uno de los activos inmuebles, tomando en cuenta materialidad y calidad
constructiva. Los valores son respaldados con base de datos interna.

Valor de Reposición Actualizado (VA): considera el estado de conservación presente y la vida útil de cada activo ubicados al interior del inmueble, teniendo en
cuenta el estado, verificado por los antecedentes facilitados y el levantamiento en terreno por realizado por el tasador. Se ha aplicado una depreciación uniforme
para el total de activos bajo la fórmula de Ross – Heidecke.

Vida Úti

es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo amortizable por parte de la entidad.

Vida Útil Técnica: corresponde al periodo de tiempo durante el cual un inmueble será utilizable. Al final de este periodo, el bien alcanza su Valor Residual y
podría ser retirado por obsolescencia tecnológica o funcional, lo que implica baja conveniencia económica de su utilización.

Edad Efectiva: corresponde a la antigiéedad del inmueble, al periodo de tiempo transcurrido desde la Recepción Final o fecha estimada de construcción hasta el
maño de la valoración.

Vida Útil Remanente: años que se estima que el inmueble permanecerá utilizable.

Valor Residual: es el importe estimado que la entidad podría obtener actualmente por la enajenación o disposición por otra vía del activo, después de deducir
los costos estimados por tal enajenación o disposición, si el activo ya hubiera alcanzado la antigúedad de las demás condiciones esperadas al termino de su

Marco Normativo IFRS

NIC 16 – Propiedades, Planta y Equipo

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 16 de Propiedades, Planta y Equipo, emitida por el Comité de Normas
Internacionales y el contenido de normas de la NIIF 13. A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:

Un elemento de inmovilizado material se reconocerá como activo cuando:

Sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros derivados del mismo;
El costo del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad (Art. 7).

Medición del Valor:

En el reconocimiento inicial: Un elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su costo.
El costo de adquisición de una propiedad de planta y equipo comprenderán su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos
directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la
transacción.

Posterior al reconoci nto jal: la entidad elegirá como política contable el Modelo del Costo o el modelo de revaluación Valor Razonable, y aplicará esa política a
todos los elementos que compongan una clase de propiedades, planta y equipo.

. Modelo de revalorización: con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de inmovilizado material cuyo valor razonable pueda medirse con
fiabilidad, se contabilizará por su valor revalorizado, que es su valor razonable, en el momento de la revalorización, menos la amortización acumulada y el
importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor que haya sufrido.

. Revalorizaciones se hacen con suficiente regularidad según las variaciones de cada caso (anual, cada 3 o 5 años, etc.). (Art 31, 34).
. Terrenos y edificios se determinan a partir de la evidencia de mercado que ofrezca la tasación.
. Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, la entidad podrá estimar el valor razonable a través de métodos que tengan en cuenta los rendimientos del

mismo o su costo de reposición una vez practicada la amortización correspondiente (Art. 33).
. Clases de elementos: terrenos, edificios, maquinaria, buques, aeronaves, vehículos de motor, mobiliario y utillaje y equipos de oficina. (Art. 37).

Depreciación: se depreciará de forma independiente cada parte de un elemento de inmovilizado material que tenga un costo significativo con relación al costo total del
elemento (Art. 43).

. El valor depreciable de un activo se distribuirá de forma sistemática a lo largo de su vida útil. (Art. 50). (Valor depreciable es el costo de un activo, o el valor que
lo haya sustituido, menos su valor residual (definiciones Art 6.).

. La estimación de la vida útil de un activo, es una cuestión de criterio, basado en la experiencia que la entidad tenga con activos similares (Art. 57).
. Los terrenos y edificios son activos independientes y se contabilizarán por separado, incluso si han sido adquiridos en forma conjunta. Los terrenos tienen una
vida útil ilimitada y por tanto no se deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos depreciables (Art. 58).

. Los métodos de depreciación (Art. 60-62) son variados y los elige la entidad y mantiene uniformemente en todos los ejercicios (a menos de producirse un
cambio).

1.5.1.

NIC 38 – Activos Intangibles

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 38 de Activos Intangibles, emitida por el Comité de Normas
Internacionales.

A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:
Un elemento de inmovilizado material se reconocerá como activo cuando:

. Es separable, es decir, es susceptible de ser separado o escindido de la entidad y vendido, transferido, dado en explotación, arrendado o intercambiado, ya sea
individualmente o junto con un contrato, activo identificable o pasivo con los que guarde relación, independientemente de que la entidad tenga la intención de
llevar a cabo la separación.

. Surge de derechos contractuales o de otros derechos de tipo legal, con independencia de que esos derechos sean transferibles o separables de la entidad o de
otros derechos y obligaciones.

Medición del Valor:

En el reconocimiento inicial: Un elemento de Activos Intangibles, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su costo.
El costo de un activo intangible adquirido de forma separada comprende:

. El precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los impuestos no recuperables que recaigan sobre la adquisición, después de deducir los
descuentos comerciales y las rebajas; y

. Cualquier costo directamente atribuible a la preparación del activo para su uso previsto.

Posterior al reconoci nto inicial: La entidad elegirá como política contable el Modelo del Costo o el modelo de revaluación todos los demás activos pertenecientes
a la misma clase también se contabilizarán utilizando el mismo modelo, a menos que no exista un mercado activo para esa clase de activos.

. Modelo de Costo: Con posterioridad a su reconocimiento inicial, un activo intangible se contabilizará por su costo menos la amortización acumulada y el importe
acumulado de las pérdidas por deterioro del valor.

1.5.1.

. Modelo de Revaluación: Con posterioridad al reconocimiento inicial, un activo intangible se contabilizará por su valor revaluado, que es su valor razonable, en
el momento de la revaluación, menos la amortización acumulada, y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro del valor que haya sufrido. Para fijar el
importe de las revaluaciones según esta Norma, el valor razonable se determinará por referencia a un mercado activo. Las revaluaciones se harán con
suficiente regularidad, para asegurar que el importe en libros del activo, al final del periodo sobre el que se informa, no difiera significativamente del que podría
determinarse utilizando el valor razonable.

Si un activo intangible, dentro de una clase de activos intangibles revaluados, no pudiera ser objeto de revaluación porque no existe un mercado activo para el
mismo, el elemento en cuestión se contabilizará según su costo, menos la amortización acumulada y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas que le
hayan podido afectar.

NIC 38 – Activos Biológicos

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 41 de Activos Biológicos, emitida por el Comité de Normas
Internacionales.

A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:

La entidad reconocerá un activo bi

lógico o un producto agrícola cuando, y sólo cuando:

. La entidad controle el activo como resultado de sucesos pasados;
. Sea probable que fluyan a la entidad beneficios económicos futuros asociados con el activo; y
. El valor razonable o el costo del activo puedan ser medidos de forma fiable

Medición del Valor:

Un activo biológico se medirá, tanto en el momento de su reconocimiento inicial como al final del periodo sobre el que se informa, a su valor razonable menos los
costos de venta, excepto en el caso, descrito en el párrafo 30, de que el valor razonable no pueda ser medido con fiabilidad.

Imposi! lad de medir el valor razonable de forma fiable: Se presume que el valor razonable de un activo biológico puede medirse de forma fiable. Sin embargo,
esa presunción puede ser refutada, sólo en el momento del reconocimiento inicial, en el caso de los activos biológicos para los que no estén disponibles precios o
valores fijados por el mercado, y para los cuales se haya determinado claramente que no son fiables otras estimaciones alternativas del valor razonable. En tal caso,
estos activos biológicos deben ser medidos a su costo menos la depreciación acumulada y cualquier pérdida acumulada por deterioro del valor. Una vez que el valor
razonable de estos activos biológicos pase a medirse fiablemente, la entidad debe medirlos a su valor razonable menos los costos de venta.

1.6.

Metodología
De acuerdo a la NIC 16, 38 y 41, los métodos de tasación utilizados por TINSA Chile S.A. corresponden a los siguientes:

Enfoque de Mercado: tiene por objetivo determinar el valor de mercado, que corresponde a la cantidad estimada, expresada en términos de dinero que
razonablemente se puede esperar de una propiedad en un intercambio entre un vendedor y un comprador voluntario, con equidad para ambos, bajo ninguna presión
para comprar o vender y ambos plenamente conscientes de todos los hechos relevantes, en una fecha específica. Fuente: Valuing Machinery and Equipment: The
fundamentals o Appraising machinery and Technical Assets. 2? ed. American Society of Appraisers. 2005. Página 566.

Enfoque de Ingreso: Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, como consecuencia de la naturaleza específica del bien y porque rara vez es vendido, salvo
como parte de una unidad de negocio en funcionamiento, el valor razonable se debe estimar a través de métodos que tengan en cuenta los ingresos que genera el
mismo. Para aquellos bienes que fueron posibles encontrar comparables de renta, el ingreso considera la actualización de los flujos asociados a los bienes bajo
análisis. Los flujos proyectados se estimaron proyectando arriendos proyectados. Para la proyección de arriendos se consideraron cánones mensuales de arriendos de
bienes similares, superficies potenciales arrendables, vacancias estimadas, corredor de propiedades, administración de contratos e impuestos esperados, para un
periodo definido según el tipo de bien.

Enfoque de Costos: Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, se utiliza este enfoque. En una primera parte se determina el Costo de Reposición a Nuevo
(C.R.N.) del inmueble tasado. Posteriormente se deduce la pérdida de valor causada por el deterioro físico, obsolescencia funcional u obsolescencia económica. La
lógica detrás de este enfoque es el principio de sustitución, un comprador prudente no pagará más por una propiedad que el costo de adquirir una propiedad sustituta
de utilidad equivalente. IBID, página 560.

2.2.

2.3.

Principales Supuestos Utilizados
Fecha del Informe y Referencias Monetarias

La valorización fue realizada con fecha: 15-10-2020
Se utilizaron la siguientes referencias monetarias:

+ CLP (moneda de Chile)
+ UF: $ 28.749,73 pesos
+ Como fuente de información se utilizó la página web del Servicio de Impuestos Internos www.sii.cl

Información Utilizada

La presente valoración está basada en los antecedentes aportados por el cliente en los documentos aportados, y por la información obtenida por el tasador en la
dirección de obras correspondiente, en donde se detallan los bienes a valorar.

Planos Xx Avalúo Fiscal Detallado Xx Auxiliar Contable o Valor Libro
Permiso de Edificación Especificaciones técnicas Estados de Pago Construcción
Recepción Final Tasación Anterior Certificado de Expropiación
Listado de Roles Xx Escrituras Xx Certificado de Informes Previos

Costo Reposición a Nuevo (CRN)

Es el costo de construir actual de una edificación similar, con una utilidad equivalente a la tasada, a partir de una fecha determinada. En las edificaciones analizadas se
utilizaron estas metodologías para la estimación el costo nuevo reposición CRN.

Directa: Estimación del CRN mediante cotizaciones o presupuestos recientes para edificaciones de especificaciones técnicas y diseño equivalentes. Se estimaron los
costos de reposición a nuevo CRN en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez se venden en el mercado si no es como parte de un
negocio, y para las cuales no existe información de mercado fácilmente disponible. Para la estimación del costo de reposición de las edificaciones se han ponderado
aspectos técnicos como data de las edificaciones, tipo y calidad de estructura, terminaciones, y estado de conservación, considerando además sus obras
complementarias. Esta información ha sido comparada y ponderada con información de nuestra base de datos interna con fuente en presupuestos reales de ejecución
de este tipo de construcciones proveniente de evaluaciones de proyectos realizados por nuestra compañía.

Indirecta: Estimación del CRN a través de la multiplicación del valor de adquisición original por coeficientes de actualización de los precios de la industria. Este método
de valoración de edificaciones se utiliza para obtener el CRN en aquellos bienes muy específicos o escasos, que no tienen un mercado definido donde se obtenga
información sobre precios. Por lo tanto, la valoración se realiza indirectamente a través de su costo de construcción indicado en un contrato o estado de pago, ajustado
por un factor de actualización, correspondiente a la variación del ICE (índice de costos de edificación) acumulado desde el año de funcionamiento.

+ CRI: Costo nuevo de reemplazo o valor reposición + ICE%”: Variación Índice de Costos de Edificación (CChC) acumulado
+ VC: Valor de construcción del activo aportado por cliente + en el tiempo en años desde la edificación del activo a la fecha de valoración

CRN=VC x (1+ICE%*)

2.4.

2.5.

2.6.

2.7.

Descomponetización del CRN

Para aplicar la valoración por componentes, hemos estimado un porcentaje del CRN unitario para cada elemento de la edificación (obra gruesa, terminaciones e
instalaciones).

La descomposición del valor se realiza una vez obtenido este valor, siendo desglosado en obra gruesa, terminaciones e instalaciones con un factor de acuerdo al tipo de
bien, realizando una estimación sobre su composición. El factor está calculado en base a los estados de pago de una construcción de similares características,
separando los costos incurridos en cada ítem, y asignando un porcentaje respecto del valor total.

Ponderadores (Modo de Ejempli Factor C LCR
Obra Gruesa 0,45 Ross – Heidecke
Terminaciones 0,35 Ross – Heidecke
Instalaciones 0,20 Ross – Heidecke
C.R.N. Total 1,00

Tabla Factores de descomponetización del CRN (modo de ejemplo).

Vida Útil Técnica (VU)

Corresponde al periodo de tiempo durante el cual se espera que un activo puede ser utilizado en la función para la cual fue diseñado. Para esta valoración se presentan
vidas útiles ajustadas dentro de un rango razonable para cada tipo de materialidad y componente con fuente en nuestra base de datos interna.

Antigúedad (VUTrans)

Corresponde al periodo que refleja el tiempo transcurrido entre la fecha de construcción y la fecha de observación de una edificación. Se utilizó el año de recepción final
de la construcción, y en los casos que no fue posible obtener este antecedente, se utilizo un año estimado de comienzo de utilización.

Vida Útil Remanente (VUR)

Corresponde al periodo estimado durante el cual se espera que una edificación de una edad efectiva sea usada antes de ser demolida. Para la valorización se utilizó la
vida útil remanente corregida, que se obtuvo de la resta entre la vida útil total y la antigúedad a la fecha de la valorización. Todo expresado en años.

A los activos que hayan consumido su vida útil técnica remanente, se les asignará nueva VUR según criterio del tasador tras inspección técnica.

2.8.

2.9.

2.10.

Depreciación

Para estimar la depreciación las edificaciones se utilizó la fórmula de Ross – Heidecke, método para depreciar edificaciones civiles. Este considera:

Nuevo o muy bueno.

> La edad de la edificación que se va a valorar. a Estado muy bueno
xx> Estimar la vida útil probable de la edificación a valorar. E > Estado bueno
Le Le a ea Estado de desgaste normal
> Calificar el estado de conservación de la edificación a valorar. | Ross E Sencilas

] Línea Recta N Necesitado de
Necesitado de reparaciones importantes
Necesitado de

Estado de demolición

Incluyendo la depreciación por estado del bien en una fórmula conjunta con la depreciación
calculada por la edad del bien, la fórmula para la depreciación física será:

VA =CRN – [(CRN – VR) x K]

+ Va: valor actual + VR: valor residual
+ CRN: Costo de Reposición Nuevo + K: coeficiente de vida transcurrida (% V.U.T) y Estado de Conservación R-H

Vida Util (años

Tabla con escala de estados de conservación R-H

Valor Residual (VR)

Se utiliza en construcciones de cualquier tipo. Es el valor del activo al fin de su vida útil. Es determinado es como un % del CRN. En esta valorización se estimó el valor
residual en un 5% del CRN, siendo este valor la utilidad esperada de la venta de los materiales de demolición al final de la vida útil de cada edificación.

Comparables de Mercado

Según la NIIF 13, para incrementar la coherencia y comparabilidad de las mediciones del valor razonable e información a revelar relacionada, se establece una jerarquía
del valor razonable que clasifica en tres niveles los datos de entrada de técnicas de valoración utilizadas para medir el valor razonable. La jerarquía del valor razonable
concede la prioridad más alta a los precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivos idénticos (datos de entrada de Nivel 1) y la prioridad más
baja a los datos de entrada no observables (datos de entrada de Nivel de 3).

Los datos de entrada de Nivel 1 son precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos a los que la entidad puede acceder en la fecha
de la medición. Los datos de entrada de Nivel 2 son distintos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o
indirectamente. Los datos de entrada de Nivel 3 son datos de entrada no observables para el activo o pasivo.

Jerarquías del Valor Razonable:
>xx Nivel 1: Precios cotizados sin ajustar
> Nivel 2: Variables observables en el mercado distintas al nivel 1

> Nivel 3: Variables no observables en el mercado.

Los niveles de jerarquías utilizados en la presente valoración se encuentran indicados en el punto 4.2 de Valoración para cada activo analizado.

3.1.

3.2.

3.3.

Descripción del Trabajo Realizado
Procedimientos Realizados

Dentro de los procedimientos realizados se consideraron los siguientes:

Definición del alcance y elaboración de propuesta
Aprobación de propuesta

Solicitud de antecedentes
Recepción de antecedentes, reconocimiento de los biene:

UI 3

Designación de coordinador general del proyecto pz CAMPO Coordinación de visitas a terreno

enlace en entrega de información y respuestas Recopilación de antecedentes técnicos y registro fotográf
Análisis de mercado Determinación del Valor Razonable (Fair Value)
Estimar vidas útiles acordes a criterios técnicos Conciliación con registro contable, ajuste contable
a , RESULTADOS s sa s ñ
Estimar el valor residual Identificación de observaciones con cliente
Aplicación de Modelo de Depreciación Corrección de informe y entrega final

Trabajo de Campo

Dentro de la inspección de los bienes en terreno se identifico la siguiente información; la cual es registrada en una planilla de Excel, y posteriormente
convenida. La Información antes mencionada es la siguiente:

n Si corresponde a un Activo Inmueble:

Si corresponde a una Edificación u Obra Complementaria:
xx Tipo bien (terreno, construcción, OO.CC.) Nombre del Inmueble
xx- Ubicación del bien Clase de Construcción

Estado de Conservación

Nivel de Terminaciones

TRABAJO

NT) xx Ral

Año de Construcción
Situación Municipal

vvvvvv

Limitaciones de nuestro Trabajo

El contenido de esta memoria de valoración junto con los antecedentes expuestos y analizados, fueron preparados exclusivamente para , los cuales se encuentran
sujetos a las políticas que TINSA Chile S.A. posee en materia de retención y confidencialidad. No se acepta ninguna responsabilidad ante un tercero, ni acepta
responsabilidad en caso que este informe se utilice en circunstancias ajenas al propósito establecido.

El trabajo se ha realizado en base a la información disponible a la fecha del estudio; se asume que la información presentada por el cliente se ajusta a la realidad.

Este informe no podrá ser reproducido o citado completamente o en parte sin la autorización previa por escrito de TINSA Chile S.A.

4.2.

Antecedentes
Antecedentes Normativos
El predio según el Plan Regulador Comunal se emplaza: – fuera del límite urbano

A Densidad Máxima MT) (TA Coef. Ocup Coef. Área Rasante Altura Máxima Antejardín Distanc. a SECT

Neta Predial Mínima Constr. Suelo (1773 Mínimo Medianero ENE
I ¡Predios rústicos Hab/Há 4 Hás (*) OGUC oGUuC OGUC OGUC OGUC OGUC OGUC OGUC

(*) Área de Interés Agropecuario Exclusivo, para zonas de cordones montañosos esta varía de 50 a 100 ha dependiendo de la pendiente del sector.
Descripción del Sector

Localización

La propiedad se emplaza en la comuna de Melipilla, Provincia de Melipilla, Región Metropolitana. Sector Bollenar.

En Área de Interés Agropecuario Exclusivo (sectores de planicies a ondulados) y en Área Restringida por Cordones Montañosos (sectores de ladera y cerros) según
PRMS

Características

El sector se caracteriza por ser principalmente agrícola. Dentro de su entorno directo se encuentran principalmente parcelas de explotación agrícola y en menor

cantidad parcelaciones de agrado con viviendas aisladas las cuales presentan un nivel socio-económico medio-bajo; además se observa sector residencial de la

comuna.
La propiedad presenta acceso directo por camino publico.

Infraestructura y Urbanización

El sector presenta urbanización básica, los caminos en general cuentan con calzadas pavimentadas, posee tendido eléctrico aéreo, red de agua potable
rural, alcantarillado por solución particular, características que definen la infraestructura del sector como satisfactorias a las necesidades actuales.

Conectividad

El inmueble posee buena accesibilidad en automóvil, debido a que se encuentra próximo a rutas principales, accediendo de forma rápida al centro de Santiago
(60 min). No se observa movilización local.

5.1.

Descripción de la Propiedad

Características Generales

Propiedad agrícola denominada “Parte del P. P. El Bollenar y Fundo San Ana de Mallarauco”, compuesta por 4 roles colindantes de 478,65 ha según títulos y 447,95 ha
según SIl; para términos contables se considera la superficie según títulos de dominio.

Inmueble destinado a la producción de cultivos anuales, sin plantaciones frutales incluibles como activos biológicos.

Posee sectores de topografía mixta, con sectores de planicies a suavemente ondulados destinado a la agricultura tradicional y ganadería, junto a laderos y cerros de

topografía escarpada de difícil accesibilidad y manejo.

Cuenta con derechos de aguas superficiales inscritos.

visor/external/cargarmapa.do

Imágenes obtenidas de: http://ide.minagri.gob.cl/

AA ANI
EEES

Imagen Google Satelital / Physical

Imagen Clasificación de Suelos

5.2.

Atributos Generales
Las principales fortalezas de la propiedad se indican a continuación:

+ El clima predominante en la comuna de Melipilla es favorable para la producción agrícola.
+ Cuenta con derechos de aguas suficientes para el riego de una cantidad superior a 90 hectáreas.

Las principales debilidades de la propiedad se indican a continuación:

+ Cuenta con gran retazo de forma irregular con relieve mixto (topografía escarpada), lo cual imposibilita su aprovechamiento máximo.

+ Propiedad cuenta con emplazamiento en sector rural de la comuna.
+ La calidad de suelos del terreno (en contraposición a otros inmuebles de la Sociedad) es deficitaria.

Las oportunidades y amenazas externas se indican a continuación:

Oportunidad:

+ Cuenta con buena conectividad y vías expeditas hacia Melipilla y María Pinto.
Amenazas:

+ Ausencia de equipamiento cercano (Salud, Comercio, Servicios).

5.3.

Terreno

Descripción Detallada

La propiedad corresponde a una unidad productiva compuesta por 4 roles colindantes, los cuales corresponden a Las Parcelas 4, 6 (junto a Sitio D) y 7 de la
Parcelación El Bollenar; y el Fundo Santa Ana de Mallarauco. Dichos roles presentan una superficie de 478,65 ha según los títulos de domino y 447,95 ha según SII. La
propiedad posee suelos de aptitud agrícola destinado a la producción de cultivos anuales, cuentan con topografía mixta con suelos planos, lomajes suaves, laderas u
cerro. Propiedad cuenta con derechos de aguas inscritos y construcciones. No cuenta con plantaciones frutales.

Los suelos de esta propiedad, corresponden a suelos Clase lll, IV, VI y VII. Suelos de la propiedad corresponden a suelos de la Serie Alhué (AHE), La serie Alhué es un
miembro de la familia, “Ashy , thermic, Xeric Durandepts”, Son suelos ligeramente profundos, que tienen un horizonte A de color pardo oscuro, en matices del 7,5 YR Ó
10 YR, textura moderadamente gruesa y estructura de bloques subangulares medios débiles, aunque la superficie misma presenta una estructura granular media débil.
El horizonte B cámbico es de color pardo obscuro en matiz 7,5 YR, texturas gruesas y estructura de bloques subangulares finos débiles. El horizonte C varía en color
desde pardo obscuro en matices del 7,5 YR a pardo grisáceo en matices del 10 YR, texturas gruesas, no estructurado y con fragmentos del inferior subyacente
incluidos. El horizonte C2m (duripan), es de color pardo pálido en matiz del 10 YR, de textura gruesa o moderadamente gruesa, no estructurado, extraordinariamente
duro y muy fino, en realidad indurado, con poros y sin raíces. En profundidad, los materiales arenosos del horizonte C3, se encuentran sueltos, son de color pardo
amarillento pálido en matices del 10 YR, escasamente porosos.

Observaciones:

– Para efectos de valoración, se considera superficie según títulos de dominio; lo cual es coincidente con información de contacto y planimetría de la
propiedad.

– Según antecedentes aportados, existen bienes comunes asociados a la propiedad. Dichos bienes comunes no se valoran en el presente informe de
tasación.

– Terrenos clases lIl-IV se han catalogado bajo condición de riego, son sectores potencialmente regables y en parte cultivados. Para fines de garantía
bancaria su categorización dependerá del caudal asociado a los derechos de aguas legalmente inscritos; independiente que el inmueble posea tranques de
acumulación que podrían asegurar una mayor área de riego.

– Derechos de aguas referidos al rol 2026-10, señalan 2/3 partes del Canal Manzano, las que equivaldrían a 7 acciones, se recomienda aportar mayores
antecedentes que avalen dicha cuantía de acciones.

Climatología (http://es.climate-data.org/)

El clima es templado y cálido en Melipilla. En invierno hay en Melipilla mucho más lluvia que en verano. La clasificación del clima de Kóppen-Geiger es Csa. La
temperatura promedio en Melipilla es 17.0 *C. La precipitación es de 453 mm al año. El mes más seco es enero. Hay 2 mm de precipitación en enero. 127 mm, mientras
que la caída media en junio. El mes en el que tiene las mayores precipitaciones del año. Con un promedio de 22.9 *C, enero es el mes más cálido. El mes más frío del

año es de 11.4 *C en el medio de julio. La precipitación varía 125 mm entre el mes más seco y el mes más húmedo. Las temperaturas medias varían durante el año en
un 11.5*C.

[ Clasificación de Kóppen: Csa Temperaturas Extremas: | Max 31,0% Min 4,0% [ Lluvias (en mm): [ [ N? de heladas anuales: [

1) Parcela 6 y Sitio D P. P. El Bollenar (rol 2026-210)

ún Escritura Clases tl
ún Planos Orientación Norte

Norte Sector reserva del Fundo Santa Ana de Mallarauco;

Sur Parcela N’8, camino interior de por medio;
ún Levantamiento T Relieve

ún Sil Forma
Frente / Fondo Adecuada

Oriente Parcela N? 5;
Poniente Camino pú a María Pinto.
CBR 2075, N* 3684, año 2008, CBR

> 2) Pc4 (rol 2026-208)

Clases “mm Norte Reserva del Fundo Santa Ana de Mallarauco;
Orientación Norte Sur Parcela N%10, Parcela N%11, camino interior de por medio;
T Relieve . Oriente Parcela N9 y sitio bienes comunes especiales;

Forma Poniente Parcela N’.

Frente / Fondo Adecuada Inscripción CBR _ |Fj. 2048 vta., N” 3636, año 2008, CBR Melipilla

ún Escritura
ún Planos

ún Levantamiento
ún SI!

> 3)Pc7 (rol 2026-211)

ún Escritura Clases tl Norte Sector reserva del Fundo Santa Ana de Mallarauco;
ún Planos Orientación Norte Sur Parcela 8, camino interior de por medio;
ún Levantamiento T Relieve . Oriente Parcela 6;
ún Sil Forma Poniente Camino pú de María Pinto.
14, Frente / Fondo Adecuada CBR 2076 , N* 3686, año 2008, CBR

xx 4) Fundo Santa Ana de Mallarauco (rol 2026-10)

ún Escritura Clases 1, Norte Asentamiento Baracaldo;
ún Planos Orientación Norte Sur Sector Fundo Mallarauco o San Ramón;

ún Levantamiento T Relieve . Oriente Asentamiento San
ún Sil Forma Poniente Camino a María Pinto.
Frente / Fondo Adecuada CBR 2026, N* 3595, año 2008, CBR

xx Afecciones utilidad pública, servidumbres y/o expropiaciones: No

Propiedad no afecta a expropiación según información extraoficial; no se tuvo a la vista certificados de no expropiación, por lo que se recomienda corroborar información
con certificados oficiales.

Superficie Total Hás
Superficie Bruta Adoptada 478,65
Superficie Cesión
Superficie Servidumbres
Superficie Neta 478,65

5.4. Edificaciones

[1) Casa Trabajador

Antecedentes Gen

Descripción / Uso:

les

Estructura y techumbre de madera con cubierta de planchas de zinc. Piso radier con cerámicas, cuenta con servicios de

APR, fuerza eléctrica y alcantarillado.

Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M?) 60,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1

Año de Construcción: 2000 Permiso de Edificación: |Sin información
‘Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:
Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:

Potable:

No se tuvo acceso al interior.

E. Madera Daños Sismo No
2.5 Corriente
3.

2.5 Corriente
2.5 Normal
Si

2.5 Corriente

2.5 Normal
No

A colector

De red

Techumbre:
Cubierta:

Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Cercha de madera
Acero zincado acanalado

Cerámica
Cerámica

Vida Útil

VU Trans.

VU Rem.

VUR Adicionada

Vida Útil

VU Trans.

VU Rem.

VUR Adicionada!

Vida Útil

VU Trans.

VU Rem.

‘VUR Adicionada!

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Regular ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, renovadas el

año 2015. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

[2) Edificación Bodega

Antecedentes Gen

Descripción / Uso:

les

Bodega estructura de madera, cubierta zinc y piso radier.

Calidad general: 2.5 Corriente Superficie Total: (M?) 200,00

Estado general: 2.5 Normal N? Pisos: 1

Año de Construcción: 2000 Permiso de Edificación: |Sin información
‘Adosamiento: Aislada Recepción Final: Sin información

Programa:

Estructura
Calidad:
Estado de conservación:

Calidad:

Estado de conservación:
Renovación reciente:
Revestimiento Exterior:
Revestimiento Interior:
Cielos:

Calidad:
Estado de conservación:
Renovación reciente:
Alcantarillado:

Potable:

Sin divisiones interiores.

AE. Daños Sismo
2.5 Corriente
2.5 Normal

2.5 Corriente

2.5 Normal
No

Zinc

2.5 Corriente

2.5 Normal
No

Techumbre:
Cubierta:

Escalera:

Pavimentos secos:
Pavimentos húmedos:
Puertas:

Ventanas:

Artefactos de baño:
Mobiliario

Electricidad:

Gas:

Climatización:
Calefacción:
Sistema de alarma:

Cercha de madera
Acero zincado acanalado

Radier

Vida Útil

VU Trans.

VU Rem.

VUR Adicionada

Vida Útil

VU Trans.

VU Rem.

VUR Adicionada!

Vida Útil

VU Trans.

VU Rem.

‘VUR Adicionada!

Observaciones:

Obra gruesa en estado de conservación general Normal ,sin daños por sismo. Terminaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin
renovaciones recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservación Normal, sin renovaciones recientes.

5.7.

Derechos de Agua – Valor desglosado

El predio cuenta con derechos inscritos de aguas superficiales consistentes en:

– 2/3 de las aguas del Canal Manzano que llegan al Fundo, para el riego del Fundo “Santa Ana de Mallarauco”. Dichos derechos estarán asociados a 7 acciones del
Canal Manzano, se recomienda validar lo anterior mediante certificado de Asociación de Canalistas/Junta Vigilancia;

– 0,38 regadores del Canal Manzano, para el riego de la Pc. N* 4 del Proyecto de Parcelación “El Bollenar”;

– 0,42 para Pc. N” 6 y 0,09 regadores para el ex sitio D, ambos del Canal Manzano;

– 0,42 regadores del Canal Manzano, para el riego de la Pc N* 7 del Proyecto de Parcelación “El Bollenar”.

Según antecedentes obtenidos al momento de la visita, cada acción del Canal El Manzano tiene una equivalencia de 11 l/seg, por lo tanto, propiedad cuenta con un
caudal total asociado de 91,41 l/seg.

Antecedentes Generales

Inscripción CBR de: Melipilla. Fojas / N* / Año: 343 vta / 506 / 2009
Región / Provincia / Comunq¿ Metropolitana / Melipilla / Melipilla NO de acciones: 7

Nombre del bien Derechos de aguas superficiales Canal Manzano Caudal Its/seg: 77

Inscripción CBR de: Melipilla Fojas / N* / Año: 347 vta / 638 / 2008
Región / Provincia / Comunq¿ Metropolitana / Melipilla / Melipilla NO? de acciones: 0,38

Nombre del bien Derechos de aguas superficiales Canal Manzano Caudal Its/seg: 4,18

Inscripción CBR de: Melipilla Fojas / N* / Año: 353 / 649 / 2008
Región / Provincia / Comunq¿ Metropolitana / Melipilla / Melipilla NO? de acciones: 0,51

Nombre del bien Derechos de aguas superficiales Canal Manzano Caudal lts/seg: 5,61

Inscripción CBR de: Melipilla Fojas / N* / Año: 353 vta / 650 / 2008
Región / Provincia / Comunq¿ Metropolitana / Melipilla / Melipilla NO? de acciones: 0,42

Nombre del bien Derechos de aguas superficiales Canal Manzano Caudal Its/seg: 4,62

1| 05-08-2019 1,7 acc. Canal Rio 197, NO 14.500.000 [2.665.441 93
2| 01-08-2019 ‘Álveo Río. 111 Sección F. ON? 2019 70 8.050.000 | 3.500.000 158

Futpo/Jurww aguacircl

3 2020 M1! Sección Río 5.211,11 149.393.977 | 1.597.797 56
4| 20-06-2019 ‘Álveo Río. II Sección F.ON? 2019 1.090 31.250.000 | 1.250.000. 44
5| 28-06-2019 Rio Provincia de 167 NO 201 6.279 180.000.000 | 1.200.000 42

(*) Escrituras revisadas en la DGA, no señalan Fojas asociadas (documentos en formato
Promedio 76.638.795 | 2.042.648 78

Derechos de aguas se valorizan en litros/segundo (considerando el caudal nominal), por lo que, la comparación de mercado se asocia a derechos de aguas superficiales en dicha unidad.
Referencias expresadas en forma nominal (valor de transacción a la fecha en pesos)

6. Metodologías de Valoración

xx Metodologías de Valoración Según Tipo de Activo

Para este trabajo, el método de valoración utilizado por TINSA Chile S.A. corresponde al siguiente, determinado según el tipo de bien y análisis del mercado.

>xx Valoración de los inmuebles

Mercado
Terreno Y

Edificaciones (Obra gruesa, Terminaciones e Instalaciones)
Obras Complementarias

Plantaciones

Derechos de Agua

xx Valor Global Empresa

TIM Mercado

reso (Capital. Renta)

Ingreso (Flujo de Caja)

Enfoques

Costo

Residual

ILEE (inmueble ligado a explotación económica)

Nota: Los bienes muebles o prendables no son considerados en la presente valoración.

6.1.

Enfoque de Mercado – Terreno

Terreno

Se utilizó enfoque de mercado debido a que existe evidencia suficiente de que el activo se transa con regularidad en un mercado de compra y venta con bienes de
atributos similares, por lo tanto, la valoración del activo será considerando su valor de mercado.

Valoración: Para estimar el valor del bien, se realizó una búsqueda de predios ofertados, equivalentes en atributos, dentro del mismo sector o equivalente y con
destino similar. Es importante señalar que existe una diversa oferta de predios, con superficies disimiles al bien tasado. Los bienes catastrados arrojan una superficie
diferente a la que posee el inmueble analizado, pero con características de uso y ubicación similares.

Comparables de Mercado
En el análisis de comparación, se ha considerado desglosar y analizar el valor del bien. Se observa una buena oferta de predios, cada uno con diferencias respecto al

bien en análisis y otros factores que afectan su valor y plusvalía. Las muestras que corresponden a valores de oferta están sujetas a descuentos por negociación al
momento del cierre de negocio entre un -5% a -10%.

Homologación de Testigos:

En el análisis se homologaron los comparables de mercado según: tipo de referencia, accesibilidad, superficie, geografía, potencial agrícola y potencial hídrico, para
determinar un valor razonable ajustado a las características del activo analizado.

Datos de entrada Nivel 1 (NIIF 13):

En esta evaluación se consideran precios cotizados en un mercado activo con bienes similares a los analizados en la fecha de la medición. En el análisis de
comparación, se ha considerado desglosar y analizar el valor por componentes. Se observa una buena oferta de inmuebles, cada uno con diferencias en atributos
específicos respecto al bien en análisis, y otros factores que afectan su valor y plusvalía.

El siguiente recuadro de testigos esta asociado a terrenos de riego, los que poseen capacidad de uso IV o superior.

Enfoque de Mercado – Testigos de Venta Fecha: 15-10-2020 ValorUF: $ 28.749,73

22-05-2019 Rol 2026-173, Pc. 3 PP Viña El Conservador | F.1172,N 2176, 2019 13.000,05 373.747.927 | 31.673.553 1101,70
05-07-2019 Rol 2009-108, Pc.3 PP El Conservador_|F1393v, 6.1 176.011.597 | 25.144.514 874,
08-04-2019 Rol 2630-896, Lote 1 Reserva F. La Viluma, Conservador | F1019,N1887,2019 22.674,00 651.871.378 | 26.074.855 906,96
Roles 2029-145/357/113, Pc 26 PP Pimiento y Sta
13-02-2019 Elisa, Mucho Conservador | F335,N624,2019 7.443,14 213.988.265 | 28.531.769 992,42
24-07-2019 Rol 2009-40,Pc. 14 PP Sn Carlos Similar Conservador |F1356v, 38.814,57 1.115.908.408 | 22.141.040 770,13
15-05-2018 Rol 9-1, Parte del Fundo Porvenir, María Pinto Conservador |F’ 47.515 1.366.043.421 | 29.095.707 101
28-02-2019 Rol 16-233, Pc 75 PP. Loleo, María Pinto Mucho Conservador F1082,N2001,201 12.447 357.847.027 | 36.515.003 1270,10
09-05-2019 ¡Rol 2020-183,Pc. 16 PP San Similar Conservador_| F992v, 9, 6.858 197.174.848 | 21.908.316
07-08-2020 Maria Pinto Economicos.cl 1 12.000 345.000.000 | 26.953.125 937,51
17-06-2019 Similar P.Inmobiliario 28,00 320,00 18.900 543.369.897 | 19.406.068 675,00
Promedio Venta Real CBR 20,93 – 19.359 | $ 556.574.109 | 27.635.595 961,25
Promedio Ofertas De Mercado 20,40 160,00 15.450 | $ 444.184.949 | 23.179.596 806,25

Similar Mucho Menor__| 0,07 Mucho. Similar 10.530 302.735.821 | 25.655.578 892,38
Similar Mucho Menor | 0,07 Mucho. Similar 4.959 142.569.394 | 20.367.056 708,43
Levemente Peor Menor. 0,05 Mucho. Similar 19.500 560.609.385 [22.424.375
Levemente Peor Mucho Menor | 0,07 Mucho. Similar 6.252 179.750.143 | 23.966.686 833,63
Levemente Peor Menor. 0,05 | Levemente Mucho. Similar 34.157 981.999.399 | 19.484.115 677,71
Similar Menor. 0,05 Mucho. Similar 39.437 1.133.816.039 | 24.149.436
Similar Mucho Menor__| 0,07 Mucho. Similar 10.082 289.856.092 | 29.577.152 1028,78
Similar Mucho Menor | 0,07 Mucho. Similar 5.555 159.711.627 | 17.745.736 617,25
Similar Mucho Menor 0, 8.160 234.600.000 | 18.328.125 637,51
Similar Mucho Menor | 0,07 Similar 14.742 423.828.520 | 15.136.733 526,50
Promedios Homologados Sup. Terreno (Hás) 20,83 15.337 | $ 440.947.642 | 21.683.499 754,22
Sectores arables (IIl-IV) bajo condición de riego Sup. Terreno (Hás) 195,50 – $ 4.075.650.000 | 20.847.315 725,13
Tasación Sup. Terreno (Hás) 478,65 173.166 | $ 4.978.473.178 | 10.401.072 361,78

Testigos homologados con un intervalo de confianza (al 95%) de $18.974.791/ha a $24.279.942/ha. Inmueble (zona arable) se valoriza en la cota baja de las muestras, por cuanto en su
mayoría las muestras poseen destino “frutícola”, proyectándose para estas una mejor renta a través de la explotación de plantaciones frutales, lo anterior, se ve reflejado en el factor de
homologación “potencial agronómico”, considerando para las muestras mejores características edáficas (suelos trabajados y plantados).

La homologación técnica de los testigos consiste en aplicar ajustes de valor dentro de un margen acotado y razonable que disminuyan la dispersión de valores de la
muestra. Entre los factores más incidentes se consideran: ajustes por cierres de negociación, ubicación, superficie, morfología, normativa y potencial.

Ubicación aproximada de referentes

Las referencias corresponden a predios emplazados dentro de un radio cercano a la propiedad en estudio, Las ofertas fueron obtenidas dentro de la región con
condiciones similares, donde se encuentran terrenos de similares atributos. Las referencias adoptadas, se ubican en sectores de similares características, con similar

atractivo y buena conectividad.

Ref. 1: Rol 2026-173, Pc. 3 PP Viña El Campesino, Melipilla. Capacidad de uso según SI! IlIr, no
incorpora derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a

Ref. 2: Rol 2009-108, Pc.3 PP El Pabellón, Melipilla. Capacidad de uso según SI! llr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 3: Rol 2630-896, Lote 1 Reserva F. La Viluma, Melipilla. Capacidad de uso según SI! Illr, no
incorpora derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a

Ref. 4: Roles 2029-145/357/113, Pc 26 PP Pimiento y Sta Elisa, Melipilla. Capacidad de uso según SI! Ilr,
no incorpora derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a
cartografía del SII.

Ref. 5: Rol 2009-40,Pc. 14 PP Sn Carlos Cholqui, Melipilla. Capacidad de uso según SII III-IVr, no
incorpora derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a

Ref. 6: Rol 9-1, Parte del Fundo Porvenir, María Pinto. Capacidad de uso según SII Illr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 7: Rol 16-233, Pc 75 PP Esperanza Loleo, María Pinto. Capacidad de uso según SII Il-1llr, no
incorpora derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a

Ref. 8: Rol 2020-183,Pc. 16 PP San Rafael, Melipilla. Capacidad de uso según SI! Vr, no incorpora
derechos de aguas (predio de riego, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a cartografía del SII.

Ref. 9: Parcela plana bajo condición de riego, ubicada a 200 m de carretera y a 6 km de Municipalidad,
incluye derechos de agua. Ubicación aproximada.

Ref. 10: Terreno en parte plantados con tunas, posee construcciones y derechos de aguas asociados.
Ubicación aproximada.

Considerando los testigos que se han registrado y expuesto, su valor medio y la ponderación en cuanto a tipo de referencia, atributos de ubicación,
superficie, geografía, potencial agrícola y potencial hídrico, explicadas en proceso de homologación, bajo esta metodología (comparativa de mercado),

podemos establecer un valor preliminar de:

21.683.499 $/Hás, equivalentes a:

754,22 UF/Hás, para el activo analizado

El siguiente recuadro de testigos esta asociado a terrenos donde predominan los sectores de secano, los que poseen capacidad de uso (predominante) IV-V o
inferior.

Enfoque de Mercado – Testigos de Venta Fecha: 15-10-2020 ValorUF: $ 28.749,73

02-05-2020 Similar P.Inmobiliario 110,00 11.304 325.000.000 | 2.954.545 0,00
05-03-2020 Similar P.Inmobiliario 51 11.478 330.000.000 | 6.470.588
12-03-2020 P.Inmobiliario 185,00 52.137 1.498.919.569 | 8.102.268 0,00
Rol 200-27, Reserva Cora 3 y 5 PP El Parrón, María
11-03-2019 Pinto Conservador |F.891,N*1649, 201 193,96 35.007,20 1.006.447.548 | 5.188.944 180,49
ex
23-11-2018 Conservador | F29,N56, 2019 166,03 48.714,57 1.400.530.735 | 8.435.408 293,41
06-02-2018 Rol 2029-280, Lt B RC PP Chile Nuevo, Similar Conservador | F.238, N 436,2018 411,60 59.878 1.721.478.345 | 4.182.406 145,48
Rol 15-810, Lt. HH Rva. Cora Hj. Sn. Juan Norte,
02-11-2017 Similar Conservador_|F. 2181,N4090,201 178,70 6.839 196.613.079 | 1.100.241 38,27
Promedio Venta Real CBR 237,57 – 37.610 | $ 1.081.267.427 | 4.726.750 164,41
Promedio Ofertas De Mercado 115,33 26,67 24.973 | $ 717.973.190 | 5.842.467 0,00

Similar Menor. 0,05 Similar Similar Similar 9.609 276.250.000 | 2.511.364
Similar Mucho Menor | 0,07 Similar Levemente Similar 9.183 264.000.000 | 5.176.471 1
Similar Menor. 0, Levemente Similar 40.145 1.154.168.068 | 6.238.746 217,
Similar Menor. 0,05 Levemente Similar 0,13 30.456 875.609.367 | 4.514.381 157,02
Similar Menor. 0,05 Levemente Similar 0,13 42.382 1.218.461.739 | 7.338.805 255,27
Similar Similar 56.884 1.635.404.428 | 3.973.286 1
Similar Menor. 0,05 Similar Similar Similar 0,05 6.497 186.782.425 1.045.229 36,36
Promedios Homologados Sup. Terreno (Hás) 185,18 27.879 |$ 801.525.147 | 4.399.754 153,04
¡Tasación (Sectores no arables VI-VIl) Sup. Terreno (Hás) 283,15 173.166 |$ 871.500.000 | 3.077.874 107,06

Testigos homologados con un intervalo de confianza (al 95%) de $2.730.414/ha a $6.055.451/ha. Sector de secano con capacidad de uso VI-VIl se valoriza en la cota baja de las muestras, por
cuanto factores de homologación como “geografía” y “potencial agronómico” son muy superiores en la mayoría de las muestras. Homologables de secano en zonas de “riego” son muy
escasos, dado el escaso incentivo por adquirir bienes que no generan renta.

Ubicación aproximada de referentes

atractivo y buena conectividad.

Ref. 1: Propiedad en Tantehue, Melipilla, cuenta con 30 ha de lomajes/planicies y 80 ha de cerro.
Capacidad de uso IV-VI; VII (estimada). Sin derechos de aguas.

Ref. 2: Propiedad con orientación agrícola ganadera, cuenta con casa y tranque; no describe/asocia
derechos de aguas. Capacidad de uso estimada IV-VI.

Ref. 3: Propiedad de 185 ha, con 80 ha de planicies (41 ha plantadas), 35 ha de lomajes suaves y 70 ha
de cerros. Posee derechos de aguas para el riego de 60 ha.

Ref. 4: Rol 200-27, Reserva Cora 3 y 5 PP El Parrón, María Pinto. Capacidad de uso según SII VI, no
incorpora derechos de aguas (predio de secano, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a
cartografía del SII.

Ref. 5: Rol 2020-77, Hij, Quinta del ex Fdo. Santa Elena de Codigua, Melipilla. Capacidad de uso según
SII 1V, no incorpora derechos de aguas (predio donde predomina el secano, solo venta de terrenos).

Ref. 6: Rol 2029-280, Lt B RC PP Chile Nuevo, Melipilla. Capacidad de uso según SI! VI-VIl
(predominante, posee sectores en parte arables/regables), no incorpora derechos de aguas (predio en
parte riego, donde predominan sectores escarpados, solo venta de terrenos). Ubicación de acuerdo a

Ref. 7: Rol 15-810, Lt. HH Rva. Cora Hj. Sn. Juan Norte, María Pinto. Capacidad de uso según SII VI, no
incorpora derechos de aguas (predio de secano, solo venta de terrenos). Ubicación estimada, SIl no

podemos establecer un valor preliminar de:

4.399.754 $/Hás, equivalentes a:

153,04 UF/Hás, para el activo analizado

6.2.

Enfoque de Costos – Edificaciones

Se utilizó enfoque de costo debido a que no existe evidencia suficiente si el activo se transa con regularidad en un mercado con bienes de atributos similares, por lo
tanto, la valoración del activo será considerando la alternativa de reponerlo en el mercado.

Utilizamos Método: Directo

Para las edificaciones existentes se estimaron los costos de reposición a nuevo CRN, menos las deducciones por todas las formas pertinentes de depreciación, a fin
de establecer el valor actual, o en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez se venden en el mercado si no es como parte de un
negocio, y para las cuales no existe información de mercado fácilmente disponible.

Para la estimación del costo de reposición de las edificaciones, se han ponderado aspectos técnicos como data de las edificaciones, tipo y calidad de estructura y
terminaciones, y estado de conservación, considerando además las instalaciones anexas como también sus obras complementarias. Esta información ha sido
comparada y ponderada con información de presupuestos reales de ejecución de este tipo de construcciones proveniente de evaluaciones de proyectos realizados
por nuestra compañía.

7. Resumen de Valoración

[Cuadro Resumen de Valorización

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

Fecha

Valor UF:_$

15-10-2020

28.749,73 |

1 | pos delP.P. El Bolenar- St D Terreno 21.500.000 3290.47 94.600.000
2 | Pc6 del P.P. El Bollenar – St. D Terreno con 8.000.000. 2.573,94 74.000.000
3 | Po4delP.P.El Bolenar Terreno 21.500.000 2.841,77 81.700.000
4 | Po4delP.. El Bolenar Terreno con 8.000.000 3.060,90 88.000.000
5 | Po7delP.P.El Bollnar Terreno 21.500.000 10.095,75 290.250.000
6_| Po7delP..ElBolenar Terreno con 8.000.000. 361,74 10.400.000
T_| Fundo Santa Ana de Mallarauco Terreno 21.500.000 82.261,64 2.365.000.000
8 | Fundo Santa Ana de Mallarauco Terreno 19.500.000 4327345 1.244.100.000
9 | Fundo Santa Ana de Mallaauco Terreno con 8.000.000, 17.391 500.000.000
10 | Fundo Santa Ana de Mallrauco Terreno con 1.000.000 6.925,28 199.100.000
Subtotal 4.947.150.000
E
Edificaciones A Calidad Superficie A AA O V. Razonable UF. V. Razonable $
OS

1 [Casa Trabajador 2026-10 | Sininfo. | E.Madera | 25Coriente [ 25Normal 60.00 | ne | 1936 1.161,60 12,12 12,12 327,22 | 25451 | 14543 727.47 [$ 20:905833
2 [Edificación Bodega 2026-10 | Sininfo. | AE.Galpón | 25Coniente | 25Nomal 200.00 | mi | 42 858,00 181 181 163,06 | 12682 | 7247 362.35 [$ 10417345
260.00 | me | 777 2.019,60 . 4,9 1.089,51 |$ 31.323.478

Obras Complementarias A ES Calidad

(7 Cantidad AA ANT

– – – – – 0.00

SRA

SEO

a_|Derechos de del Canal Manzano. Permanentes
b_|Derechos de del Canal Manzano. Permanentes
c_ Derechos de del Canal Manzano. 2026-21 Permanentes
d |Derechos de del Canal Manzano. 2026- Permanentes
Subtotal
Valor de Tasación (Valor Razonable): Índice S/Há Global $ 10401.072 UF 173.165,91 | $ 4.978.473.178
Costo de a Nuevo (CRN) Edif y00.cc. UF 2019/60 $ 58062955

7.1. Conclusión

Teniendo en cuenta el análisis y lo señalado anteriormente, consideramos que la mejor metodología para obtener el valor razonable de los activos valorados corresponde al Enfoque de Mercado.

Mediante esta metodología se obtuvo un VALOR de TASACIÓN d: UF. 173.165,91 para los activos analizados.

El valor final recomendado se considera como el valor más razonable que se podría esperar recibir un vendedor por la venta de los activos en la fecha de la valoración, mediante una comercialización
adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un
interés particular en la operación.

NOTAS: Las edificaciones que no cuentan con Recepción Final se consideran regularizables (en el caso que estén asociadas a la actividad agrícola de acuerdo a la norma); se recomienda aportar
certificados de regularización para complementar análisis.

El valor contable IFRS, no necesariamente es coincidente con el valor comercial en el sistema financiero nacional, por cuanto las plantaciones son un activo riesgoso (con tasas
de mortalidad elevadas en períodos de 12 a 18 meses sin riego), así como existen inversiones de corta vida útil (coberturas plásticas) que son castigadas por entidades
financieras.

A petición del mandante se excluyen de la valorización los derechos de aprovechamiento de aguas, no obstante, su dominio se ha considerado en la evaluación técnica y

comercial del terreno.

TASADOR TINSA: – Denniss Soto – Ingeniero Agrónomo le
VISADOR TINSA: – Daniel Velásquez Reyes – Ingeniero Agrónomo

TINSA Chile S.A.

96.907.350-1

El tasador declara lo siguiente:

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.

2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación ni con las personas que participen en la operación.

3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que en esta ficha presenta es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4, Que los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la propiedad y su vecindario están mencionados.

5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante

8 Registro Fotográfico de los Activos

ACCESO CAMINO ACCESO INMUEBLE

INMUEBLE INMUEBLE

INMUEBLE
ar

INMUEBLE INMUEBLE INMUEBLE

8.4. Planos, Certificado SIl y Otros Anexos

pan ñ mon A om a PL
10. Dan

Domccón PARCELA LOOLLENAN poca Drccón — POSROLLIR
Camino. Distancia Camino. Distancia.
Mosaico Destino. Agrícola: Mosaico. Destino. arica.
Inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices – Inscripción on el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.
Fact de inacción Pla ima ño Fecha de etcióntol Número so
Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestre de 2019 Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Semestre de 2019
Jr ol BE 0er Ara et ISSO AT Tren

rai or a vaio o

sea rai omo 122200

io Eto 12422:
Exenciones funciones
cio Eención oseroción Ciao Enecón ius
Año Término hd Trino
Exención [55 a Euención *% de Exención

Suelos Suelos
LineaCédigo Suelo Sector Exención Garay Lnescósgo Sua Sector Exención PuPerici
1 3 1130 4 an 1480
2 R 200 2 215
4
FDO. “EL MUINGAM”
1015-xx
Pm

Mota ROL E
PARCELA 7 BOLLENAR hntag

Común

Distancia

Destino Agricola

Inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces

Focha de!

InscriociónFoja — Número Año

Datos para el Cobro de Contribuciones – Segundo Somestre de 2019

Avaldo Total 106.298,498Avalvo Total Terreno.

S Avalio Total
Avolio Exento 12:422,100
Exenciones.
Código Exonción Descripción
Año Término.

”
a de Exención.

-B

>
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A NS
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Ser beca Se

8. Anexos

8.1. Cuadro de Valorización IFRS Descomponetizado de Edificaciones

po (TEMITA

ETS

ADO AS
IN

Heidecke
V.U.R.

% V.U.T

(cri)

Valor Deprec.
Acumulada UF

Valor Residual

1 [Casa Trabajador 60,00 19,36 45 20 25 44 3. Regular 44,05% 218,75 26,14

2 |Edificación Bodega 200,00 4,29 40 20 25 37 2.5 Normal 31,38% 115,10 19,31
Subtotales Obra Gruesa 260,00 3,50 V.U.R. Global: 0 Valor Residual: 5% 333,85 45,44
ras Ausiitib E Ea Valor Deprec. – Valor Residual

LL IN EN AT IA O IE AS Ud

1 [Casa Trabajador 60,00 19,36 20 5 15 25 2.5 Normal 22% 86,71 20,33

2 |Edificación Bodega 200,00 4,29 20 20 0 100 2.5 Normal 100% 285,29 15,02
Subtotales Terminaciones 260,00 2,72 V.U.R. Global: 0 Valor Residual: 5% 371,99 35,34

” TO E Ea Valor Deprec. – Valor Residual
Instalaciones TAI ES
1 [Casa Trabajador 60,00 19,36 30 20 10 66 2.5 Normal 58,44% 128,98 11,62
2 |Edificación Bodega 200,00 4,29 30 20 10 66 2.5 Normal 58,44% 95,27 8,58
Subtotales Instalaciones 260,00 1,55 V.U.R. Global: 0 Valor Residual: 5% 224,25 20,20
Total Edificaciones 260,00 7,77 | V.U.R. Global: 0 930,09 100,98

[NAO [O

EAS EA)
MAA O)
servicioclienteftinsa.cl

Link al archivo en CMFChile: https://www.cmfchile.cl/sitio/aplic/serdoc/ver_sgd.php?s567=e930c9afe3777ace8317b5a1f0813cbdVFdwQmVVMVVRWGhOUkVGM1RucEJNazlSUFQwPQ==&secuencia=-1&t=1682376108

INVERSIONES AGRICOLAS Y COMERCIALES S.A. 2021-01-07 T-19:02

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