CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V. 2015-06-02 T-10:17

CLAVE DE COTIZACIÓN:

CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

GEO

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2013

CONSOLIDADO
(MILES DE PESOS) Impresión Final
REF CUENTA / SUBCUENTA CIERRE PERIODO ACTUAL | CIERRE AÑO ANTERIOR
IMPORTE IMPORTE

10000000 ACTIVOS TOTALES 23,054,923 25,883,743
11000000 ACTIVOS CIRCULANTES 5,286,812 7,124,620
11010000 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 158,538 242,753
11020000 INVERSIONES A CORTO PLAZO o 0
11020010 INSTRUMENTOS FINANCIEROS DISPONIBLES PARA SU VENTA o 0
11020020 INSTRUMENTOS FINANCIEROS PARA NEGOCIACIÓN o 0
11020030 INSTRUMENTOS FINANCIEROS CONSERVADOS A SU VENCIMIENTO. o 0
11030000 CLIENTES (NETO) 128,937 242,629
11030010 CLIENTES 287,289 381,705
11030020 ESTIMACIÓN PARA CUENTAS INCOBRABLES -158,352 -139,076
11040000 OTRAS CUENTAS POR COBRAR (NETO) o 0
11040010 OTRAS CUENTAS POR COBRAR o 0
11040020 ESTIMACIÓN PARA CUENTAS INCOBRABLES o 0
11050000 INVENTARIOS 3,703,996 4,617,811
11051000 ACTIVOS BIOLÓGICOS CIRCULANTES o 0
11060000 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES 1,295,341 2,021,427
11060010 PAGOS ANTICIPADOS 0 0
11060020 INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS, o 0
11060030 ACTIVOS MANTENIDOS PARA SU VENTA 312,744 893,921
11060050 DERECHOS Y LICENCIAS o 0
11060060 OTROS 982,597 1,127,506
12000000 ACTIVOS NO CIRCULANTES 17,768,111 18,759,123
12010000 CUENTAS POR COBRAR (NETO) o 0
12020000 INVERSIONES, 15,549,939 15,697,486
12020010 INVERSIONES EN ASOCIADAS Y NEGOCIOS CONJUNTOS, 18,750 165,038
12020020 INVERSIONES CONSERVADAS A SU VENCIMIENTO 0 0
12020030 INVERSIONES DISPONIBLES PARA SU VENTA o 0
12020040 OTRAS INVERSIONES 15,531,189 15,532,448
12030000 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO (NETO) 1,588,455 2,385,545
12030010 INMUEBLES 1,681,161 1,881,009
12030020 MAQUINARIA Y EQUIPO INDUSTRIAL 883,819 1,344,508
12030030 OTROS EQUIPOS 747,684 904,112
12030040 DEPRECIACIÓN ACUMULADA, -1,724,209 -1,744,084
12030050 CONSTRUCCIONES EN PROCESO o 0
12040000 PROPIEDADES DE INVERSIÓN 0 0
12050000 ACTIVOS BIOLÓGICOS NO CIRCULANTES, o 0
12060000 ACTIVOS INTANGIBLES (NETO) o 0
12060010 CRÉDITO MERCANTIL o 0
12060020 MARCAS o 0
12060030 DERECHOS Y LICENCIAS o 0
12060031 CONCESIONES o 0
12060040 OTROS ACTIVOS INTANGIBLES o 0
12070000 ACTIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS o 0
12080000 OTROS ACTIVOS NO CIRCULANTES 629,717 676,092
12080001 PAGOS ANTICIPADOS o 0
12080010 INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS, 17 226
12080020 BENEFICIOS A EMPLEADOS o 0
12080021 ACTIVOS MANTENIDOS PARA SU VENTA o 0
12080040 CARGOS DIFERIDOS (NETO) o 0
12080050 OTROS 629,700 675,866
20000000 PASIVOS TOTALES 35,629,811 34,319,097
21000000 PASIVOS CIRCULANTES 32,691,951 31,019,081
21010000 CRÉDITOS BANCARIOS 6,855,678 7,105,609
21020000 CRÉDITOS BURSÁTILES 9,488,454 9,413,943
21030000 OTROS PASIVOS CON COSTO o 0
21040000 PROVEEDORES 3,057,977 2,998,902
21050000 IMPUESTOS POR PAGAR o 0
21050010 IMPUESTOS A LA UTILIDAD POR PAGAR o 0
21050020 OTROS IMPUESTOS POR PAGAR o 0
21060000 OTROS PASIVOS CIRCULANTES 13,289,842 11,500,627

CLAVE DE COTIZACIÓN:

CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

GEO
ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

TRIMESTRE: 03

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2013

(MILES DE PESOS)

AÑO:

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

CIERRE PERIODO ACTUAL

CIERRE AÑO ANTERIOR

REF CUENTA / SUBCUENTA
IMPORTE IMPORTE
21060010 INTERESES POR PAGAR 1,813,678 1,396,863
21060020 INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS 0 0
21060030 INGRESOS DIFERIDOS 72,041 72,041
21060050 BENEFICIOS A EMPLEADOS 282,099 277,598
21060060 PROVISIONES 4,177,138 3,935,169
21060061 PASIVOS RELACIONADOS CON ACTIVOS MANTENIDOS PARA SU VENTA CIRCULANTES 0 0
21060080 OTROS 6,944,886 5,818,956
22000000 PASIVOS NO CIRCULANTES 2,937,860 3,300,016
22010000 CRÉDITOS BANCARIOS 0 0
22020000 CRÉDITOS BURSÁTILES 0 0
22030000 OTROS PASIVOS CON COSTO 0 0
22040000 PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS 828,936 1,230,818
22050000 OTROS PASIVOS NO CIRCULANTES 2,108,924 2,069,198
22050010 INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS 0 0
22050020 INGRESOS DIFERIDOS 353,254 408,231
22050040 BENEFICIOS A EMPLEADOS 17,709 17,317
22050050 PROVISIONES 0 0
22050051 PASIVOS RELACIONADOS CON ACTIVOS MANTENIDOS PARA SU VENTA NO CIRCULANTES 0 0
22050070 OTROS 1,737,961 1,643,650
30000000 CAPITAL CONTABLE -12,574,888 -8,435,354
30010000 CAPITAL CONTABLE DE LA PARTICIPACIÓN CONTROLADORA -13,530,983 -9,633,111
30030000 CAPITAL SOCIAL 124,502 124,502
30040000 ACCIONES RECOMPRADAS 991,445 991,445
30050000 PRIMA EN EMISIÓN DE ACCIONES 1,054,690 1,054,690
30060000 APORTACIONES PARA FUTUROS AUMENTOS DE CAPITAL 0 0
30070000 OTRO CAPITAL CONTRIBUIDO 0 0
30080000 UTILIDADES RETENIDAS (PERDIDAS ACUMULADAS) -15,701,620 -11,803,748
30080010 RESERVA LEGAL 0 0
30080020 OTRAS RESERVAS 0 0
30080030 RESULTADOS DE EJERCICIOS ANTERIORES -11,803,748 7,315,277
30080040 RESULTADO DEL EJERCICIO -3,596,682 -19,119,025
30080050 OTROS -301,190 0
30090000 OTROS RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADOS (NETOS DE IMPUESTOS) 0 0
30090010 GANANCIAS POR REVALUACIÓN DE PROPIEDADES 0 0
30090020 GANANCIAS (PERDIDAS) ACTUARIALES POR OBLIGACIONES LABORALES 0 0
30090030 RESULTADO POR CONVERSIÓN DE MONEDAS EXTRANJERAS 0 0
30090040 CAMBIOS EN LA VALUACIÓN DE ACTIVOS FINANCIEROS DISPONIBLES PARA SU VENTA 0 0
30090050 CAMBIOS EN LA VALUACIÓN DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS 0 0
30090060 CAMBIOS EN EL VALOR RAZONABLE DE OTROS ACTIVOS 0 0
30090070 PARTICIPACIÓN EN OTROS RESULTADOS INTEGRALES DE ASOCIADAS Y NEGOCIOS 0 o
CONJUNTOS
30090080 OTROS RESULTADOS INTEGRALES 0 0
30020000 CAPITAL CONTABLE DE LA PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA 956,095 1,197,757

CLAVE DE COTIZACIÓN:

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

GEO

CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA
DATOS INFORMATIVOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2013

(MILES DE PESOS)

TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

REF CONCEPTOS CIERRE PERIODO ACTUAL | CIERRE AÑO ANTERIOR
IMPORTE IMPORTE

91000010 PASIVOS MONEDA EXTRANJERA CORTO PLAZO 9,242,731 9,169,924
91000020 PASIVOS MONEDA EXTRANJERA LARGO PLAZO 0 0
91000030 CAPITAL SOCIAL NOMINAL 0 0
91000040 CAPITAL SOCIAL POR ACTUALIZACIÓN 0 0
91000050 FONDOS PARA PENSIONES Y PRIMA DE ANTIGUEDAD 0 0
91000060 NUMERO DE FUNCIONARIOS (*) 44 44
91000070 NUMERO DE EMPLEADOS (*) 2,111 3,048
91000080 NUMERO DE OBREROS (*) 881 790
91000090 NUMERO DE ACCIONES EN CIRCULACIÓN (*) 554,309,185 554,309,185
91000100 NUMERO DE ACCIONES RECOMPRADAS (*) 341,924 341,924
91000110 EFECTIVO RESTRINGIDO (1) 26,709 92,269
91000120 DEUDA DE ASOCIADAS GARANTIZADA 0 0

(1) ESTE CONCEPTO SE DEBERÁ LLENAR CUANDO SE HAYAN OTORGADO GARANTÍAS QUE AFECTEN EL EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO

(*) DATOS EN UNIDADES

CLAVE DE COTIZACIÓN:
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

GEO

(MILES DE PESOS)

ESTADOS DE RESULTADOS

TRIMESTRE: 03

AÑO:

2014

CONSOLIDADO

POR LOS PERIODOS DE NUEVE Y TRES MESES TERMINADOS AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 2013

Impresión Final

REF CUENTA / SUBCUENTA AÑO ACTUAL AÑO ANTERIOR
ACUMULADO TRIMESTRE ACUMULADO TRIMESTRE
40010000 INGRESOS NETOS 1,104,086 268,821 5,290,616 908,028
40010010 SERVICIOS 0 0 0 0
40010020 VENTA DE BIENES 1,104,086 268,821 5,290,616 908,028
40010030 INTERESES 0 0 0 0
40010040 REGALIAS 0 0 0 0
40010050 DIVIDENDOS 0 0 0 0
40010060 ARRENDAMIENTO 0 0 0 0
40010061 CONSTRUCCIÓN 0 0 0 0
40010070 OTROS 0 0 0 0
40020000 COSTO DE VENTAS 1,351,904 233,995 12,702,032 831,281
40021000 UTILIDAD (PÉRDIDA) BRUTA -247,818 34,826 -7,411,416 76,747
40030000 GASTOS GENERALES 1,937,346 503,467 5,302,154 813,985
40040000 UTILIDAD (PÉRDIDA) ANTES DE OTROS INGRESOS Y GASTOS, NETO -2,185,164 -468,641 -12,713,570 -737,238
40050000 OTROS INGRESOS Y (GASTOS), NETO -1,095,238 -757,860 -128,915 3,539
40060000 UTILIDAD (PÉRDIDA) DE OPERACIÓN (*) -3,280,402 -1,226,501 -12,842,485 -733,699
40070000 INGRESOS FINANCIEROS 1,592 543 14,325 -1,127
40070010 INTERESES GANADOS 1,592 543 14,325 -1,127
40070020 UTILIDAD POR FLUCTUACIÓN CAMBIARIA, NETO 0 0 0 0
40070030 UTILIDAD POR DERIVADOS, NETO 0 0 0 0
40070040 UTILIDAD POR CAMBIOS EN VALOR RAZONABLE DE INSTRUMENTOS 0 0 0 0
FINANCIEROS
40070050 OTROS INGRESOS FINANCIEROS 0 0 0 0
40080000 GASTOS FINANCIEROS 659,164 226,687 2,402,932 609,685
40080010 INTERESES DEVENGADOS A CARGO 604,112 49,809 1,386,632 482,090
40080020 PÉRDIDA POR FLUCTUACIÓN CAMBIARIA, NETO 54,843 176,878 265,032 127,366
40080030 PÉRDIDA POR DERIVADOS, NETO 209 0 751,268 229
40080050 PÉRDIDA POR CAMBIOS EN VALOR RAZONABLE DE INSTRUMENTOS 0 0 0 0
FINANCIEROS
40080060 OTROS GASTOS FINANCIEROS 0 0 0 0
40090000 INGRESOS (GASTOS) FINANCIEROS NETO -657,572 -226,144 -2,388,607 -610,812
40100000 PARTICIPACIÓN EN LOS RESULTADOS DE ASOCIADAS Y NEGOCIOS -37,000 -4,000 0 0
CONJUNTOS
40110000 UTILIDAD (PÉRDIDA) ANTES DE IMPUESTOS A LA UTILIDAD -3,974,974 -1,456,645 -15,231,092 -1,344,511
40120000 IMPUESTOS A LA UTILIDAD -413,341 -284,079 -3,278,532 -758,674
40120010 IMPUESTO CAUSADO 0 0 0 0
40120020 IMPUESTO DIFERIDO -413,341 -284,079 -3,278,532 -758,674
40130000 UTILIDAD (PÉRDIDA) DE LAS OPERACIONES CONTINUAS -3,561,633 -1,172,566 -11,952,560 -585,837
40140000 UTILIDAD (PÉRDIDA) DE LAS OPERACIONES DISCONTINUAS, NETO 0 0 0 0
40150000 UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA -3,561,633 -1,172,566 -11,952,560 -585,837
40160000 PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA EN LA UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA. 35,049 56,207 -7,228 -40,603
40170000 PARTICIPACIÓN CONTROLADORA EN LA UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA -3,596,682 -1,228,773 -11,945,332 -545,234
40180000 UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA BÁSICA POR ACCIÓN -6.43 -2.12 -22.15 -0.35
40190000 UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA POR ACCIÓN DILUIDA 0 0 0.00 0.00

CLAVE DE COTIZACIÓN:
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

GEO

(NETOS DE IMPUESTOS)

(MILES DE PESOS)

ESTADOS DEL RESULTADO INTEGRAL

TRIMESTRE: 03

AÑO:

2014

CONSOLIDADO

POR LOS PERIODOS DE NUEVE Y TRES MESES TERMINADOS AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 2013

Impresión Final

E AÑO ACTUAL AÑO ANTERIOR
CUENTA / SUBCUENTA ACUMULADO TRIMESTRE ACUMULADO TRIMESTRE
40200000 UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA -3,561,633 -1,172,566 -11,952,560 -585,837
PARTIDAS QUE NO SERAN RECLASIFICADAS A RESULTADOS
40210000 GANANCIAS POR REVALUACIÓN DE PROPIEDADES 0 0 0 0
40220000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACTUARIALES POR OBLIGACIONES LABORALES 0 0 0 0
40220100 PARTICIPACIÓN EN RESULTADOS POR REVALUACIÓN DE PROPIEDADES DE 0 0 0 0
ASOCIADAS Y NEGOCIOS CONJUNTOS
PARTIDAS QUE PUEDEN SER RECLASIFICADAS SUBSECUENTEMENTE A
RESULTADOS
40230000 RESULTADO POR CONVERSIÓN DE MONEDAS EXTRANJERAS 0 0 0 0
CAMBIOS EN LA VALUACIÓN DE ACTIVOS FINANCIEROS DISPONIBLES PARA 0 0 0 0
40240000
SU VENTA
40250000 CAMBIOS EN LA VALUACIÓN DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS 0 0 0 0
40260000 CAMBIOS EN EL VALOR RAZONABLE DE OTROS ACTIVOS 0 0 0 0
40270000 PARTICIPACIÓN EN OTROS RESULTADOS INTEGRALES DE ASOCIADAS Y 0 0 0 0
NEGOCIOS CONJUNTOS
40280000 OTROS RESULTADOS INTEGRALES 0 0 0 0
40290000 TOTAL DE OTROS RESULTADOS INTEGRALES 0 0 0 0
40300000 UTILIDAD (PÉRDIDA) INTEGRAL -3,561,633 -1,172,566 -11,952,560 -585,837
40320000 UTILIDAD (PÉRDIDA) INTEGRAL ATRIBUIBLE A LA PARTICIPACIÓN NO 35,049 56,207 -7,228 -40,603
CONTROLADORA
40310000 UTILIDAD (PÉRDIDA) INTEGRAL ATRIBUIBLE A LA PARTICIPACIÓN -3,596,682 -1,228,773 -11,945,332 -545,234
CONTROLADORA

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: – 2014
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V. ESTADOS DE RESULTADOS

DATOS INFORMATIVOS CONSOLIDADO

POR LOS PERIODOS DE NUEVE Y TRES MESES TERMINADOS AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 2013
(MILES DE PESOS) Impresión Final

AÑO ACTUAL AÑO ANTERIOR

REF
CUENTA / SUBCUENTA ACUMULADO | TRIMESTRE | ACUMULADO | TRIMESTRE

92000010 DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN OPERATIVA 345,706 179,887 353,299 201,321

CLAVE DE COTIZACIÓN:
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.
TRIMESTRE: 03

GEO

ESTADOS DE RESULTADOS
DATOS INFORMATIVOS (12 MESES)

POR LOS PERIODOS DE DOCE MESES TERMINADOS EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 2013

AÑO:

2014

CONSOLIDADO

(MILES DE PESOS) Impresión Final
AÑO
REF CUENTA / SUBCUENTA ACTUAL ANTERIOR
92000030 INGRESOS NETOS (**) 1,313,999 9,600,411
92000040 UTILIDAD (PÉRDIDA) DE OPERACIÓN (**) -6,461,972 -12,139,565
92000060 UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA (**) -10,789,888 -11,668,198
92000050 PARTICIPACIÓN CONTROLADORA EN LA UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA(**) -10,770,375 -11,767,879
92000070 DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN OPERATIVA (**) 568,977 454,161

(*) DEFINIRA CADA EMPRESA

(**) INFORMACIÓN ULTIMOS 12 MESES

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO

CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

ESTADOS DE CAMBIOS EN EL CAPITAL
CONTABLE

(MILES DE PESOS)

TRIMESTRE: 03

AÑO:

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

CONCEPTOS

CAPITAL SOCIAL

ACCIONES
RECOMPRADAS

PRIMA EN
EMISIÓN DE
ACCIONES

APORTACIONES
PARA FUTUROS
AUMENTOS DE
CAPITAL

OTRO CAPITAL
CONTRIBUIDO

UTILIDADES O PÉRDIDAS
ACUMULADAS

RESERVAS

UTILIDADES
RETENIDAS
(PÉRDIDAS

ACUMULADAS)

OTROS
RESULTADOS
INTEGRALES
ACUMULADOS
(NETOS DE
IMPUESTOS)

PARTICIPACIÓN
CONTROLADORA

PARTICIPACIÓN
NO
CONTROLADORA

[TOTAL DE CAPITAL]
CONTABLE

SALDO INICIAL AL 1 DE ENERO DEL 2013

124,502

991,445

1,054,690

7,315,277

9,485,914

1,844,038

11,329,952

AJUSTES RETROSPECTIVOS

APLICACIÓN DE OTROS RESULTADOS
INTEGRALES A UTILIDADES RETENIDAS

CONSTITUCIÓN DE RESERVAS
DIVIDENDOS DECRETADOS
(DISMINUCIÓN) AUMENTOS DE CAPITAL
RECOMPRA DE ACCIONES

(DISMINUCIÓN) AUMENTO EN PRIMA EN
EMISIÓN DE ACCIONES

(DISMINUCIÓN) AUMENTO DE LA
PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA

OTROS MOVIMIENTOS

RESULTADO INTEGRAL

o

0

o

0

-11,945,332

o

-11,945,332

o

-257,645

-7,228

0

-257,645

-11,952,560

SALDO FINAL AL 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2013

124,502

991,445

1,054,690

-4,630,055

-2,459,418

1,579,165

-880,253

SALDO INICIAL AL 1 DE ENERO DEL 2014

124,502

991,445

1,054,690

-11,803,748

-9,633,111

1,197,757

8,435,354

AJUSTES RETROSPECTIVOS

APLICACIÓN DE OTROS RESULTADOS
INTEGRALES A UTILIDADES RETENIDAS

CONSTITUCIÓN DE RESERVAS
DIVIDENDOS DECRETADOS
(DISMINUCIÓN) AUMENTOS DE CAPITAL
RECOMPRA DE ACCIONES

(DISMINUCIÓN) AUMENTO EN PRIMA EN
EMISIÓN DE ACCIONES

(DISMINUCIÓN) AUMENTO DE LA
PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA

OTROS MOVIMIENTOS

RESULTADO INTEGRAL

o

0

o

0

-301,190

-3,596,682

o

-301,190

-3,596,682

o

276,711

35,049

0

-577,901

3,561,633

SALDO FINAL AL 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2014

124,502

991,445

1,054,690

-15,701,620

-13,530,983

956,095

-12,574,888

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO

CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

INDIRECTO)

ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (METODO

TRIMESTRE: 03 AÑO:

POR LOS PERIODOS DE NUEVE MESES TERMINADOS EL 30 DE SEPTIEMBRE DE

2014 Y 2013
(MILES DE PESOS)

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

AÑO ACTUAL AÑO ANTERIOR

REF CUENTA/SUBCUENTA a OTE
ACTIVIDADES DE OPERACIÓN
50010000 UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA ANTES DE IMPUESTOS A LA UTILIDAD -3,974,974 -15,231,092
50020000 +(-) PARTIDAS SIN IMPACTO EN EL EFECTIVO 0 0
50020010 + ESTIMACIÓN DEL PERIODO 0 0
50020020 +PROVISIÓN DEL PERIODO 0 0
50020030 + (-) OTRAS PARTIDAS NO REALIZADAS 0 0
50030000 +(-) PARTIDAS RELACIONADAS CON ACTIVIDADES DE INVERSIÓN 1,274,119 11,273,307
50030010 + DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN DEL PERIODO 345,705 353,299
50030020 (-) + UTILIDAD O PERDIDA EN VENTA DE PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO -22,417 0
50030030 +(-) PÉRDIDA (REVERSIÓN) POR DETERIORO 316,692 0
50030040 ()+PARTICIPACIÓN EN ASOCIADAS Y NEGOCIOS CONJUNTOS 37,000 0
50030050 (-)DIVIDENDOS COBRADOS 0 0
50030060 (-JINTERESES A FAVOR 0 0
50030070 (-)FLUCTUACIÓN CAMBIARIA 41,461 233,726
50030080 (-) FOTRAS PARTIDAS 555,678 10,686,282
50040000 +(-) PARTIDAS RELACIONADAS CON ACTIVIDADES DE FINANCIAMIENTO 531,005 2,046,286
50040010 (+)INTERESES DEVENGADOS A CARGO 585,773 1,337,049
50040020 (+)FLUCTUACIÓN CAMBIARIA 0 0
50040030 (+)OPERACIONES FINANCIERAS DE DERIVADOS 209 751,268
50040040 + (-) OTRAS PARTIDAS -54,977 -42,031
50050000 FLUJO DERIVADO DEL RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS A LA UTILIDAD -2,169,850 -1,911,499
50060000 FLUJOS GENERADOS O UTILIZADOS EN LA OPERACIÓN 2,471,933 1,131,265
50060010 + (-) DECREMENTO (INCREMENTO) EN CLIENTES 71,292 503,802
50060020 + (-) DECREMENTO (INCREMENTO) EN INVENTARIOS 496,054 -1,572,926
50060030 A ENTO (INCREMENTO) EN OTRAS CUENTAS POR COBRAR Y OTROS ACTIVOS 169,997 462,258
50060040 + (-) INCREMENTO (DECREMENTO) EN PROVEEDORES 83,795 544,002
50060050 + (-) INCREMENTO (DECREMENTO) EN OTROS PASIVOS 1,403,907 1,289,668
50060060 + (-)IMPUESTOS A LA UTILIDAD PAGADOS O DEVUELTOS 246,888 -95,539
50070000 FLUJOS NETOS DE EFECTIVO DE ACTIVIDADES DE OPERACIÓN 302,083 -780,234
ACTIVIDADES DE INVERSIÓN
50080000 FLUJOS NETOS DE EFECTIVO DE ACTIVIDADES DE INVERSIÓN 72,367 -12,131
50080010 (INVERSIONES CON CARÁCTER PERMANENTE 0 0
50080020 +DISPOSICIONES DE INVERSIONES CON CARÁCTER PERMANENTE 0 0
50080030 (-)INVERSION EN PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO -6,696 -57,122
50080040 +VENTA DE PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO 0 0
50080050 (-) INVERSIONES TEMPORALES 0 0
50080060 +DISPOSICION DE INVERSIONES TEMPORALES 0 0
50080070 (-)INVERSION EN ACTIVOS INTANGIBLES 0 0
50080080 +DISPOSICION DE ACTIVOS INTANGIBLES 0 0
50080090 (-)-ADQUISICIONES DE NEGOCIOS 0 0
50080100 +DISPOSICIONES DE NEGOCIOS 0 0
50080110 +DIVIDENDOS COBRADOS 0 0
50080120 +INTERESES COBRADOS 0 0
50080130 +(-) DECREMENTO (INCREMENTO) ANTICIPOS Y PRESTAMOS A TERCEROS 0 0
50080140 + (-) OTRAS PARTIDAS 79,063 44,991
ACTIVIDADES DE FINANCIAMIENTO
50090000 FLUJOS NETOS DE EFECTIVO DE ACTIVIDADES DE FINANCIAMIENTO -458,665 -1,268,767
50090010 + FINANCIAMIENTOS BANCARIOS 2,808 3,666,487
50090020 + FINANCIAMIENTOS BURSÁTILES 0 0
50090030 + OTROS FINANCIAMIENTOS 0 0
50090040 (+) AMORTIZACIÓN DE FINANCIAMIENTOS BANCARIOS -156,274 -4,076,617
50090050 (+) AMORTIZACIÓN DE FINANCIAMIENTOS BURSÁTILES 0 0
50090060 () AMORTIZACIÓN DE OTROS FINANCIAMIENTOS -3,643 -126,697
50090070 + (-) INCREMENTO (DECREMENTO) EN EL CAPITAL SOCIAL 0 0
50090080 (-) DIVIDENDOS PAGADOS 0 0
50090090 + PRIMA EN EMISIÓN DE ACCIONES 0 0
50090100 + APORTACIONES PARA FUTUROS AUMENTOS DE CAPITAL 0 0
50090110 (-)INTERESES PAGADOS -15,114 -474,295
50090120 (-)RECOMPRA DE ACCIONES 0 0
50090130 + (-) OTRAS PARTIDAS -286,442 -257,645

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

TRIMESTRE: 03

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO

ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (METODO

CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V. INDIRECTO)

POR LOS PERIODOS DE NUEVE MESES TERMINADOS EL 30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 Y 2013

(MILES DE PESOS)

AÑO:

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

AÑO ACTUAL AÑO ANTERIOR
REF CUENTA/SUBCUENTA PORTE IMPORTE
50100000 INCREMENTO (DISMINUCION) DE EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO -84,215 -2,061,132
50110000 CAMBIOS EN EL VALOR DEL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 0 0
50120000 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO AL PRINCIPIO DEL PERIODO 242,753 2,276,838
50130000 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO AL FINAL DEL PERIODO. 158,538 215,706

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V. COMENTARIOS Y ANALISIS DE LA
ADMINISTRACIÓN SOBRE LOS RESULTADOS PAGINA 1/2
DE OPERACIÓN Y SITUACIÓN FINANCIERA DE LA
COMPAÑÍA CONSOLIDADO

Impresión Final

CORPORACIÓN GEO, S.A.B. DE C.V.
INFORME DEL DIRECTOR GENERAL
RELATIVO AL EJERCICIO DEL 1? DE ENERO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014.

NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN FINANCIERA (NIIF)

COMO PARTE DE LA OBLIGACIÓN EN ADOPTAR LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN
FINANCIERA (NIIF), CORPORACIÓN GEO PRESENTA SUS RESULTADOS FINANCIEROS DEL TERCER
TRIMESTRE 2014 Y AÑOS COMPARATIVOS BAJO ESTAS NORMAS.

INGRESOS

LOS INGRESOS PARA EL TERCER TRIMESTRE DEL 2014 DISMINUYERON 70.4% CONTRA EL MISMO
TRIMESTRE DEL AÑO PASADO, ALCANZANDO $268.8 MILLONES DE PESOS. EL NÚMERO DE VIVIENDAS
ENTREGADAS DECRECIÓ 72.7% ALCANZANDO 773 UNIDADES COMPARADO CON 2,830 UNIDADES DEL
TERCER TRIMESTRE 2013. ESTA DISMINUCIÓN SE DEBE A LA FALTA DE FINANCIAMIENTO PARA
REACTIVAR LOS PROYECTOS.

PÉRDIDA DE OPERACIÓN

LA PÉRDIDA DE OPERACIÓN PARA EL TERCER TRIMESTRE 2014 FUE POR $ 1,226.5 MILLONES DE
PESOS Y LA PÉRDIDA ACUMULADA AL TERCER TRIMESTRE DE 2014 FUE DE $3,280.4 MILLONES DE
PESOS CON UN MARGEN OPERATIVO NEGATIVO DE 297.1% Y OBEDECE A: EL GASTO DE
ADMINISTRACIÓN Y VENTAS RESULTADO, PRINCIPALMENTE DEL PROGRAMA DE SIMPLIFICACIÓN DE
PERSONAL, PROVISIONES, ETC. ASÍ COMO LA DISMINUCIÓN DEL INGRESO Y LOS MÁRGENES.

EBITDA
EN EL TERCER TRIMESTRE 2014, EL EBITDA FUE NEGATIVO POR $ 1,171.9 MILLONES DE PESOS,
QUEDANDO UN MARGEN EBITDA NEGATIVO DE 436.0%

RESULTADO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO

EL RESULTADO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO DISMINUYÓ 63.0% EN EL TERCER TRIMESTRE
TERMINANDO EN $226.1 MILLONES DE PESOS.

EL RESULTADO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO ACUMULADO AL TERCER TRIMESTRE DEL 2014
DISMINUYÓ 72.5% EN COMPARACIÓN CON EL ACUMULADO AL MISMO PERIODO DEL 2013, TERMINANDO
EN $657.6 MILLONES DE PESOS. LA REDUCCIÓN EN EL RESULTADO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO SE
DEBE PRINCIPALMENTE A (1) LA CANCELACIÓN DE INTERESES MORATORIOS DERIVADO DEL PROCESO
DE CONCURSO MERCANTIL, (11) LOS CRÉDITOS QUIROGRAFARIOS DEJAN DE GENERAR INTERÉS
DERIVADO DEL PROCESO DE CONCURSO MERCANTIL.

PÉRDIDA NETA Y MARGEN

LA PÉRDIDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2014 FUE POR $1,228.8 MILLONES DE PESOS.
ACUMULADO AL TERCER TRIMESTRE REPRESENTO UNA PÉRDIDA POR $3,596.7 MILLONES DE PESOS
GENERADA PRINCIPALMENTE POR LA REBAJA EN EL VALOR DE LOS INVENTARIOS INMOBILIARIOS Y LA
DISMINUCIÓN EN EL MARGEN BRUTO OPERATIVO.

EFECTIVO Y CUENTAS POR COBRAR

EL SALDO DE EFECTIVO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 FUE DE $158.5 MILLONES DE PESOS, EL
CUAL AUMENTO $42.4 MILLONES DE PESOS COMPARADO CON EL MONTO DE $116.1 MILLONES DE PESOS
REGISTRADO AL 30 DE JUNIO 2014.

LAS CUENTAS POR COBRAR AL 30 DE SEPTIEMBRE 2014 FUERON DE $128.9 MILLONES DE PESOS
DISMINUYENDO 12.3% Ó $ 18.1 MILLONES DE PESOS COMPARADO CON EL SEGUNDO TRIMESTRE 2014.
DICHO DECREMENTO OBEDECE PRINCIPALMENTE A LA REALIZACIÓN DE DICHAS CUENTAS POR COBRAR Y
A LA DISMINUCIÓN SUSTANCIAL DE LA OPERACIÓN DE LA EMPRESA.

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V. COMENTARIOS Y ANALISIS DE LA
ADMINISTRACIÓN SOBRE LOS RESULTADOS PAGINA. 2/2
DE OPERACIÓN Y SITUACIÓN FINANCIERA DE LA
COMPAÑÍA CONSOLIDADO

Impresión Final

INVENTARIOS

EL SALDO
MILLONES

EL SALDO
MILLONES
1.8% CON

AL 30 DE

OUTSOURCING,

DE
DE

DE
DE

Y RESERVA TERRITORIAL
INVENTARIOS TOTALES AL TERCER TRIMESTRE 2014 AUMENTO 1.0% A $ 19,338.5
PESOS, CONTRA EL CIERRE DE SEGUNDO TRIMESTRE 2014.

OBRA EN PROCESO Y MATERIALES AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 DISMINUYÓ $ 267.8
PESOS NETOS (INCLUYENDO LOS PAGOS ANTICIPADOS A INVENTARIOS), DISMINUYENDO

RESPECTO AL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO.

SEPTIEMBRE DE 2014, LA RESERVA TERRITORIAL DE GEO ES EQUIVALENTE A 305,822
VIVIENDAS, A TRAVÉS DE UNA COMBINACIÓN DE RESERVAS PROPIAS, TIERRA BAJO EL ESQUEMA DE

OPCIONES DE COMPRA Y JOINT VENTURES.

DEUDA Y ESTRUCTURA DE PASIVOS FINANCIEROS
LA DEUDA TOTAL AL TERCER TRIMESTRE 2014 SE UBICÓ EN $ 16,344.1 MILLONES LA CUÁL
DISMINUYO $23.2 MILLONES DE PESOS CONTRA EL TRIMESTRE ANTERIOR, Ó 0.1%.

EL TOTAL DE DEUDA DE LA COMPAÑÍA EN DÓLARES AL TERCER TRIMESTRE 2014 ES DE $716
MILLONES DE DÓLARES, DE LOS CUALES $12 CORRESPONDEN A CRÉDITOS REFACCIONARIOS PARA
ADQUISICIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPO Y $704 MILLONES DE DÓLARES CORRESPONDEN A (1) LA
COLOCACIÓN DE UN BONO EN SEPTIEMBRE DEL 2009 POR $250 MILLONES DE DÓLARES, SE PAGÓ EL
EQUIVALENTE A $196 MILLONES DE DÓLARES QUEDANDO UN REMANENTE DE $54 MILLONES DE

(11) LA COLOCACIÓN DE UN BONO EN JUNIO DEL 2010 POR $250 MILLONES DE DÓLARES Y
(111) LA COLOCACIÓN DE UN BONO EN MARZO DEL 2012 POR $400 MILLONES DE PESOS.

DÓLARES,

ARO. LUIS ORVAÑANOS LASCURAIN

DIRECTOR GENERAL

CORPORACIÓN GEO S.A.B. DE C.

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

CORPORACION GEO, S.A.B. DE NOTAS COMPLEMENTARIAS A LA INFORMACIÓN

Cv. FINANCIERA PAGINA 1/22
CONSOLIDADO

Impresión Final

CORPORACIÓN GEO, S.A. B. DE C. V. Y SUBSIDIARIAS

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS POR
EL PERÍODO DE NUEVE MESES QUE TERMINÓ EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014
(EN MILES DE PESOS, EXCEPTO CUANDO ASÍ SE INDIQUE)

1. ACTIVIDADES

CORPORACIÓN GEO, S.A. B. DE C. V. Y EN CONJUNTO CON SUS SUBSIDIARIAS (LA “ENTIDAD” O
“GEO”) ESTÁ CONSTITUIDA EN MÉXICO, BAJO LA FORMA DE SOCIEDAD ANÓNIMA BURSÁTIL DE
CAPITAL VARIABLE Y TIENEN COMO PRINCIPAL ACTIVIDAD LA PROMOCIÓN, DISEÑO, CONSTRUCCIÓN Y
COMERCIALIZACIÓN DE VIVIENDAS, PRINCIPALMENTE DE INTERÉS SOCIAL (DESARROLLOS
INMOBILIARIOS).

OFICINAS PRINCIPALES

EL DOMICILIO PRINCIPAL DE LOS NEGOCIOS DE LA ENTIDAD ESTÁ UBICADO EN MARGARITAS 433,

COLONIA EX-HACIENDA DE GUADALUPE CHIMALISTAC, 01050 EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO

FEDERAL. TELÉFONO: (55) 5480-5000 Y NÚMERO DE FAX: (55) 5554-6064, SUS DIRECCIONES DE
INTERNET WWW.CASASGEO.COM Y WWW. CORPORACIONGEO.COM.

2. BASES DE PREPARACIÓN

LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 HAN SIDO
PREPARADOS DE ACUERDO CON LA NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD (NIC, IAS O IFRS, POR
SUS SIGLAS EN INGLÉS) NIC 34 “INFORMACIÓN FINANCIERA INTERMEDIA”.

INFORMACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADA CONDENSADA INTERMEDIA

LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS ADJUNTOS AL 30 DE
SEPTIEMBRE DE 2014 Y POR EL PERIODO DE NUEVE MESES QUE TERMINÓ EN ESA FECHA NO HAN
SIDO AUDITADOS. LA ADMINISTRACIÓN DE LA ENTIDAD CONSIDERA QUE, TODOS LOS AJUSTES
ORDINARIOS Y RECURRENTES NECESARIOS PARA UNA ADECUADA PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS
FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS, FUERON INCLUIDOS. LOS RESULTADOS DEL
PERIODO NO SON NECESARIAMENTE INDICATIVOS DE LOS RESULTADOS AL FINAL DEL AÑO. 4

LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS HAN SIDO PREPARADOS SOBRE LA BASE DE
COSTO HISTÓRICO, EXCEPTO POR: A) LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN, B) Y CIERTOS PASIVOS
FINANCIEROS A LARGO PLAZO DENOMINADOS EN MONEDA EXTRANJERA LOS CUALES SE VALÚAN A VALOR
RAZONABLE.

LAS POLÍTICAS CONTABLES Y MÉTODOS DE CÁLCULO SON CONSISTENTES CON LOS ESTADOS
FINANCIEROS CONSOLIDADOS ANUALES POR EL AÑO QUE TERMINÓ EL 31 DE DICIEMBRE DE 2013

3. IFRS NUEVAS Y MODIFICADAS EMITIDAS

A LA FECHA DE EMISIÓN DE LOS PRESENTES ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS NO
AUDITADOS SE HAN EMITIDO NUEVAS NIIF QUE ENTRARON EN VIGOR A PARTIR DEL 1 DE ENERO DE
2014 O CON POSTERIORIDAD A ESTA FECHA. A CONTINUACIÓN SE MUESTRA UN RESUMEN DE LAS
CARACTERÍSTICAS DE TALES PRONUNCIAMIENTOS CONTABLES:

IFRS 9, INSTRUMENTOS FINANCIEROS

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

CORPORACION GEO, S.A.B. DE NOTAS COMPLEMENTARIAS A LA INFORMACIÓN

Cv. FINANCIERA PAGINA 2/22
CONSOLIDADO

Impresión Final

IFRS 9, TAL COMO SE EMITIÓ, REFLEJA LA PRIMERA FASE DEL TRABAJO DEL IASB SOBRE LA
SUSTITUCIÓN DE LA NIC 39 Y SE APLICA A LA CLASIFICACIÓN Y MEDICIÓN DE ACTIVOS
FINANCIEROS Y PASIVOS FINANCIEROS DEFINIDOS EN LA NIC 39. LA NORMA COMENZABA SU
VIGENCIA PARA PERÍODOS ANUALES QUE COMIENZAN EN O DESPUÉS DEL 1 DE ENERO DE 2013, PERO
LAS MODIFICACIONES A LA IFRS 9 EMITIDAS EN DICIEMBRE DE 2011, POSPUSIERON LA FECHA DE
VIGENCIA OBLIGATORIA AL 1 DE ENERO DE 2015. EN FASES POSTERIORES, EL IASB REVISARÁ LO
RELATIVO A LA CONTABILIDAD DE COBERTURA Y EL DETERIORO DE LOS ACTIVOS FINANCIEROS. LA
ADOPCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA NIIF 9 TENDRÁ UN EFECTO SOBRE LA CLASIFICACIÓN Y
MEDICIÓN DE LOS ACTIVOS FINANCIEROS DE LA COMPAÑÍA, PERO NO TENDRÁ UN IMPACTO EN LA
VALORACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE SUS PASIVOS FINANCIEROS. LA COMPAÑÍA CUANTIFICARÁ EL
EFECTO EN CONJUNTO CON LAS OTRAS FASES, CUANDO SE EMITA LA NORMA FINAL QUE INCLUYE
TODAS LAS FASES.

NIC 32, COMPENSACIÓN DE ACTIVOS FINANCIEROS Y PASIVOS FINANCIEROS – MODIFICACIONES A LA
NIC 32

ESTAS ENMIENDAS ACLARAN EL SIGNIFICADO DE “DERECHO LEGALMENTE EXIGIBLE PARA COMPENSAR”
Y LOS CRITERIOS DE LOS

MECANISMOS DE LIQUIDACIÓN NO SIMULTÁNEA DE LAS CÁMARAS DE COMPENSACIÓN PARA TENER
DERECHO A LA COMPENSACIÓN. ESTAS SON MODIFICACIONES EFECTIVAS PARA LOS PERÍODOS ANUALES
QUE COMIENCEN EN O DESPUÉS DEL 1 DE ENERO DE 2014. LA COMPAÑÍA ESTÁ EN PROCESO DE
CUANTIFICAR EL IMPACTO DE ESTAS ENMIENDAS.

INTERPRETACIÓN CINIIF 21, GRAVÁMENES

LA INTERPRETACIÓN A LA NIIF 21 ACLARA QUE UNA ENTIDAD DEBE RECONOCER UN PASIVO POR UN
IMPUESTO CUANDO LA ACTIVIDAD QUE DÉ LUGAR AL PAGO, TAL COMO SE IDENTIFICA EN LA
LEGISLACIÓN PERTINENTE, OCURRA. PARA UN GRAVAMEN QUE SE ACTIVA AL ALCANZAR UN UMBRAL
MÍNIMO, LA INTERPRETACIÓN ACLARA QUE NINGÚN PASIVO SE DEBE ANTICIPAR ANTES DE QUE UN
UMBRAL MÍNIMO SEA ALCANZADO. LA INTERPRETACIÓN A LAS NIIF 21 ESTARÁ VIGENTE PARA
PERÍODOS ANUALES QUE COMIENZAN EN O DESPUÉS DEL 1 DE ENERO DE 2014. LA COMPAÑÍA TODAVÍA
TIENE QUE CUANTIFICAR EL IMPACTO DE ESTA NORMA EN SUS ESTADOS FINANCIEROS.

NOVACIÓN DE DERIVADOS Y CONTINUACIÓN DE LA CONTABILIDAD DE COBERTURA – MODIFICACIONES A
LA NIC 39

ESTAS MODIFICACIONES BRINDAN LA POSIBILIDAD DE SUSPENDER LA CONTABILIDAD DE COBERTURAS
CUANDO LA NOVACIÓN DE UN DERIVADO DESIGNADO COMO INSTRUMENTO DE COBERTURA CUMPLE CON
CIERTOS CRITERIOS. ESTAS ENMIENDAS ESTARÁN VIGENTES PARA LOS PERÍODOS ANUALES QUE
COMIENCEN EN O DESPUÉS DEL 1 DE ENERO DE 2014. LA COMPAÑÍA NO POSEE DERIVADOS A LA
FECHA DE EMISIÓN DE LOS PRESENTES ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS NO
AUDITADOS.

NIC 36, INFORMACIÓN A REVELAR DEL IMPORTE RECUPERABLE DE LOS ACTIVOS NO FINANCIEROS –
MODIFICACIONES A LA NIC 36, DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS

ESTAS ENMIENDAS REQUIEREN LA REVELACIÓN DE LOS IMPORTES RECUPERABLES DE LOS ACTIVOS O
UNIDADES GENERADORAS DE EFECTIVO PARA LOS QUE UNA PÉRDIDA POR DETERIORO HA SIDO
RECONOCIDA O PARA UNA REVERSIÓN EN EL PERÍODO. LAS ENMIENDAS ESTARÁN VIGENTES
RETROACTIVAMENTE PARA PERÍODOS ANUALES QUE COMIENCEN EN O DESPUÉS DEL 1 DE ENERO DE
2014. LA COMPAÑÍA ESTÁ EN PROCESO DE DETERMINAR EL IMPACTO QUE TENDRÁ LA PRESENTE
MODIFICACIÓN EN SU SITUACIÓN FINANCIERA.

4. NEGOCIO EN MARCHA Y EVENTOS SIGNIFICATIVOS

A FINALES DEL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 LA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA EN MÉXICO ENFOCADA

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

CORPORACION GEO, S.A.B. DE NOTAS COMPLEMENTARIAS A LA INFORMACIÓN

Cv. FINANCIERA PAGINA 3/22
CONSOLIDADO

Impresión Final

A LA VENTA DE VIVIENDA DEL SEGMENTO BAJO O DE INTERÉS SOCIAL, (EN EL QUE SE CONSIDERA
QUE EL PRECIO DE ESTA VIVIENDA, EN LA ENTIDAD, FLUCTÚA EN UN RANGO DESDE $245 HASTA
$453) EMPEZÓ A DESACELERARSE: 1) DERIVADO DE UN MENOR OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS PARA EL
SEGMENTO DE INTERÉS SOCIAL, ESTO IMPACTO A LOS INGRESOS DESDE FINALES DEL AÑO PASADO Y
POR TODO EL EJERCICIO 2013, Y 11) AL ANUNCIO DE UNA NUEVA POLÍTICA DE VIVIENDA POR
PARTE DEL GOBIERNO FEDERAL EN FEBRERO DE 2013. ESTO AUNADO A LOS CAMBIOS EN EL MODELO
DE VIVIENDA DE PASAR DE CONSTRUCCIÓN HORIZONTAL A VERTICAL, LOS CUALES AMPLIARON LOS
CICLOS DE OPERACIÓN, VENTA Y COBRANZA SIGNIFICATIVAMENTE, OCASIONANDO UN DETERIORO EN
EL CAPITAL DE TRABAJO.

ADICIONALMENTE, LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS GRADUALMENTE DISMINUYERON EL
FINANCIAMIENTO A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN Y CON ESPECIAL ÉNFASIS EN EL SECTOR
VIVIENDA; ESTOS EVENTOS TUVIERON UN IMPACTO SIGNIFICATIVO EN EL DESEMPEÑO FINANCIERO
DE GEO.

DERIVADO DE LO ANTERIOR Y TAL Y COMO SE MENCIONA EN LAS NOTAS 5 Y 8, GEO HA INCUMPLIDO
EN EL PAGO DEL SERVICIO DE DEUDA DE CIERTOS PRÉSTAMOS CON INSTITUCIONES FINANCIERAS, DE
INSTRUMENTOS DE DEUDA EMITIDOS ENTRE EL GRAN PÚBLICO INVERSIONISTA, PAGOS A PROVEEDORES
Y ACREEDORES DIVERSOS, PAGOS DE SUS CONTRIBUCIONES TANTO LOCALES COMO FEDERALES, ASÍ
COMO TAMBIÉN HA INCUMPLIDO CON CIERTAS LIMITACIONES FINANCIERAS Y OBLIGACIONES DE HACER
Y NO HACER CONTENIDAS EN LOS CONTRATOS DE DEUDA, DE PRÉSTAMOS DE INSTITUCIONES
FINANCIERAS Y DE CIERTOS ACUERDOS INCLUIDOS EN VEHÍCULOS SEPARADOS.

ESTOS EVENTOS HAN LLEVADO A QUE LA ENTIDAD REALICE LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES:
REBAJAS DE VALOR DE LOS INVENTARIOS INMOBILIARIOS

EL 28 DE JUNIO DE 2013, LA SECRETARIA DE DESARROLLO AGRARIO, TERRITORIAL Y URBANO
(“SEDATU”) PRESENTÓ LAS REGLAS DE OPERACIÓN PARA LA ASIGNACIÓN DE SUBSIDIOS A LA
VIVIENDA 2014, EN LAS QUE CAMBIA EL CONCEPTO DE VERTICALIDAD POR EL DE DENSIFICACIÓN.
LAS DESARROLLADORAS DE VIVIENDA QUE BUSQUEN ACCEDER AL PROGRAMA DE SUBSIDIOS DE LA
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA (“CONAVI”) DEBERÁN AMPLIAR EL PUNTAJE DE CALIDAD DE LOS
INMUEBLES DE 200 A 350 PUNTOS COMO MÍNIMO PARA OBTENER LOS APOYOS. LAS NUEVAS REGLAS
AUMENTAN LOS RANGOS DE LOS SUBSIDIOS; OTORGAN SUBSIDIOS ADICIONALES A LA POBLACIÓN CON
MENORES INGRESOS, DE 1.5 SALARIOS MÍNIMOS A 3.5 SALARIOS; Y ESTABLECEN LOS LINEAMIENTOS
PARA LA EVALUACIÓN DE LA RESERVA TERRITORIAL, LA SEDATU, PRECISÓ QUE PREVALECEN LOS
CRITERIOS DE LA UBICACIÓN DE RESERVAS TERRITORIALES DIVIDIDAS EN POLÍGONOS Ul, U2 Y U3,
LOS CUALES TIENEN LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A LOS SUBSIDIOS Y LA NOMENCLATURA “R” DE
TERRITORIALIDAD COMO SIGUE:

R1 – TIERRA SIN INVERSIÓN ALGUNA EN INFRAESTRUCTURA.

R2 – HABITACIONAL O RESIDENCIAL SIN INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA.

R3 – HABITACIONAL O RESIDENCIAL CON INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA.

R4 – HABITACIONAL O RESIDENCIAL SIN INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA Y EN ETAPA DE
PRODUCCIÓN; ES DECIR, CON ALGÚN DESARROLLO EN PROCESO.

POR OTRO LADO, LAS R1, R2 Y R3 PODRÁN COMPETIR POR FINANCIAMIENTO MEDIANTE UN PROCESO
DE CERTIFICACIÓN QUE OTORGARÁ LA SEDATU, MIENTRAS QUE LAS R4A Y R4B ALCANZAN SUBSIDIO
SI CUENTAN CON EMPLEO CERCANO, SERVICIOS Y VIVIENDAS YA HABITADAS.

LOS POLÍGONOS Ul, U2 Y U3 SON LOS MISMOS QUE EXISTEN EN LA CONAVI DESDE 2011, POR LO
QUE EL CONTORNO DE LAS CIUDADES NO SE HA MODIFICADO.

LOS CONTORNOS R CALIFICAN QUÉ HAY ALREDEDOR DE LOS POLÍGONOS INSCRITOS EN LA RESERVA Y
TIENEN DOS CALIFICACIONES: RA, SI TIENE EMPLEO Y RB SI NO CUENTA CON ÉL. LOS R3 TIENEN
UN MÍNIMO DE SERVICIOS Y CUENTAN CON PERMISO. LOS R4 TIENEN PERMISO, SERVICIOS Y ESTÁN

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

CORPORACION GEO, S.A.B. DE NOTAS COMPLEMENTARIAS A LA INFORMACIÓN

C.v. FINANCIERA PAGINA 4/ 22
CONSOLIDADO

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HABITADOS.

LA ADMINISTRACIÓN DE LA ENTIDAD HA EVALUADO LOS IMPACTOS DE ESTAS REGLAS EN LOS
INVENTARIOS INMOBILIARIOS, MODELOS DE NEGOCIO, DE CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN Y DENSIDAD
DE LOS PROYECTOS PARA AJUSTARLOS A ESTAS NUEVAS REGLAS DE OPERACIÓN Y FUNCIONAMIENTO,
QUE MODIFICARON DE MANERA SUBSTANCIAL EL MERCADO DE VENTA DE VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL. VER NOTA 7.

INICIO DEL PROCESO DE REESTRUCTURA

CON FECHA 12 DE ABRIL DE 2013, GEO ANUNCIO EL INICIO DE UN PROCESO DE REESTRUCTURA
FINANCIERA CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

LA ADMINISTRACIÓN DE GEO DETERMINÓ QUE LOS EJES RECTORES DE LA REESTRUCTURA DEBEN SER:
1) ADOPTAR MEDIDAS PARA FORTALECER LA OPERACIÓN EXITOSA EN EL LARGO PLAZO, 11) GENERAR
EFICIENCIAS Y REVISAR ALTERNATIVAS PARA ESTAR EN POSIBILIDAD DE QUE SU DEUDA FINANCIERA
SEA SOSTENIBLE; Y, III) OPERAR CON UN MODELO DE NEGOCIO ACTUALIZADO QUE LE PERMITA
ENTRE OTROS, MEJORAR SU RENTABILIDAD Y LIQUIDEZ, PARA CONTINUAR OFRECIENDO LOS
PRODUCTOS QUE LE HAN CARACTERIZADO, ADAPTÁNDOSE A LAS NUEVAS CIRCUNSTANCIAS DEL MERCADO
EN EL QUE OPERA.

SE DECIDIÓ QUE DE MANERA INMEDIATA SE ENFOQUE EN: 1) UN PLAN A LARGO PLAZO QUE SE
PRESENTE A LOS ACREEDORES DE GEO CON MIRAS A TRABAJAR CONJUNTAMENTE EN LA REVISIÓN DE
ALTERNATIVAS DE REESTRUCTURA DE SU DEUDA, 1I) DISMINUIR Y CONTROLAR LOS GASTOS Y
COSTOS; Y, III) REVISAR LAS NECESIDADES DE LIQUIDEZ. PARA ESTO Y A SOLICITUD DE LOS
ACREEDORES BANCARIOS SE HAN CONTRATADO FIRMAS DE ASESORES PARA QUE VALIDEN LOS NUEVOS
MODELOS DE NEGOCIOS.

CONVENIO DE ESPERA

EL 5 DE JUNIO DE 2013, GEO FIRMÓ UN CONVENIO DE ESPERA (“STANDSTILL”) CON LOS
PRINCIPALES ACREEDORES BANCARIOS EL CUAL VENCIÓ EL 3 DE SEPTIEMBRE DE 2013. DICHO
CONVENIO PREVÉ QUE LOS ACREEDORES BANCARIOS FIRMANTES (1) COOPEREN PARA QUE SE LLEVE A
CABO LA REESTRUCTURACIÓN DE TODOS LOS PASIVOS FINANCIEROS DE GEO, Y (11) NO INICIEN
PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN SU CONTRA Y SUSPENDAN CUALESQUIER PROCESOS YA INICIADOS.

ASIMISMO, DICHO CONVENIO SIENTA LAS BASES PARA NEGOCIAR DE BUENA FE LA POSIBILIDAD DE
RECIBIR NUEVOS FINANCIAMIENTOS PARA QUE GEO CONTINÚE OPERANDO EN EL CURSO ORDINARIO DE
SUS NEGOCIOS; SIN EMBARGO, A ESTA FECHA NO PODEMOS CONFIRMAR QUE ESTOS ACUERDOS PARA
NUEVOS FINANCIAMIENTOS SE ALCANCEN, SE OBTUVO UNA PRÓRROGA DE ESTE CONVENIO QUE
CONCLUYÓ EL 3 DE OCTUBRE DE 2013.

SOLICITUD DE CONCURSO MERCANTIL CON PLAN DE REESTRUCTURA PREVIO

EL 20 DE MARZO DE 2014, GEO, PRESENTÓ SOLICITUD DE CONCURSO MERCANTIL CON PLAN DE
REESTRUCTURA PREVIO (“CONCURSO MERCANTIL PRE-CONVENIDO”), Y DE LAS PRINCIPALES
SUBSIDIARIAS OPERATIVAS. DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES DE LA NUEVA LEY DE
CONCURSOS MERCANTILES, LA PROPUESTA DE PLAN DE REESTRUCTURA SE PRESENTA CON EL ACUERDO
DE LA MAYORÍA DE LOS ACREEDORES REQUERIDOS POR LA LEY.

LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE SE SUMARON AL ACUERDO FUERON BANCO NACIONAL DE
MÉXICO, S.A. (BANAMEX), HSBC DE MEXICO, S.A. (HSBC), BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A.
(BANORTE), SANTANDER, BANCO INBURSA, S.A. (INBURSA) Y BBVA BANCOMER, S.A.
(BANCOMER) . ASIMISMO, SE SUMARON LA MAYORÍA DE LOS TENEDORES DE BONOS COLOCADOS EN EL
EXTRANJERO.

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LA ESTRUCTURA FINANCIERA DISEÑADA EN VIRTUD DEL ACUERDO ALCANZADO, UNA VEZ RESUELTO EL
PROCEDIMIENTO DE CONCURSO MERCANTIL, LE PERMITIRÁ A LA ENTIDAD CUMPLIR PUNTUALMENTE CON
SUS COMPROMISOS FINANCIEROS Y RETOMAR GRADUALMENTE EL CRECIMIENTO. ES IMPORTANTE
SEÑALAR QUE A LO LARGO DEL PROCEDIMIENTO DE CONCURSO MERCANTIL PRE-CONVENIDO GEO Y SUS
SUBSIDIARIAS CONTINUARÁN OPERANDO BAJO LAS NORMAS DEL CONCURSO MERCANTIL. DE
CONFORMIDAD CON LA NORMATIVIDAD VIGENTE, GEO BUSCARÁ LA AUTORIZACIÓN PARA CONTINUAR
OPERANDO CON CRÉDITOS INDISPENSABLES PARA MANTENER LA OPERACIÓN ORDINARIA DE LA ENTIDAD
Y CONTAR CON LA LIQUIDEZ NECESARIA DURANTE LA TRAMITACIÓN DEL CONCURSO MERCANTIL.

DECLARACIÓN DE PROCEDENCIA DE CONCURSO MERCANTIL

CON FECHA 15 DE ABRIL DE 2014, EL LICENCIADO ENRIQUE GONZÁLEZ MEYENBERG, TITULAR DEL
JUZGADO SEXTO DE DISTRITO EN MATERIA CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL DECLARÓ PROCEDENTE LA
SOLICITUD DE CONCURSO MERCANTIL CON PLAN DE REESTRUCTURA PREVIO DE LA EMPRESA
CONTROLADORA Y SUS SUBSIDIARIAS OPERATIVAS.

CON LA SENTENCIA DICTADA SE ABRE LA ETAPA DE CONCILIACIÓN, POR LO CUAL EL LICENCIADO
TOMÁS S. HEATHER, QUIEN DE COMÚN ACUERDO CON LOS ACREEDORES PARTICIPANTES FUE DESIGNADO
CONCILIADOR EN EL PROCEDIMIENTO, Y ESTE PODRÁ INICIAR LA REVISIÓN DE LAS ENTIDADES CON
LA FINALIDAD DE CONFIRMAR EL RECONOCIMIENTO DE CRÉDITOS A CARGO DE LA ENTIDAD, BUSCANDO
EN TODO MOMENTO LA CONSERVACIÓN DE LA ENTIDAD.

EL CONCILIADOR HA INICIADO EL PROCEDIMIENTO DE RECONOCIMIENTO DE CRÉDITOS Y LOS
DETERMINE DE OFICIO EN LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS POR LOS ARTÍCULOS 121 Y 123 DE LA LEY
DE CONCURSOS MERCANTILES.

SE ORDENÓ A LA ENTIDAD SUSPENDER EL PAGO DE LOS ADEUDOS CONTRAÍDOS CON ANTERIORIDAD A
LA FECHA EN QUE COMIENCE A SURTIR EFECTOS ESTA SENTENCIA DE CONCURSO MERCANTIL.

SE ORDENA QUE DURANTE LA ETAPA DE CONCILIACIÓN SE SUSPENDA TODO MANDAMIENTO DE EMBARGO
O EJECUCIÓN CONTRA LOS BIENES Y DERECHOS DE LA COMERCIANTE, CON LAS EXCEPCIONES A QUE
SE REFIERE EL ARTÍCULO 65 DE LA LEY DE CONCURSOS MERCANTILES.

CON FECHA 15DE DICIEMBRE DE 2014, SE DICTÓ LA SENTENCIA DE RECONOCIMIENTO, GRADUACIÓN Y
PRELACIÓN DE CRÉDITOS.

LA ETAPA DE CONCILIACIÓN TENDRÁ UNA DURACIÓN DE CIENTO OCHENTA Y CINCO DÍAS NATURALES,

CONTADOS A PARTIR DEL DÍA EN QUE SE HAGA LA ÚLTIMA PUBLICACIÓN EN EL DIARIO OFICIAL DE

LA FEDERACIÓN DE LA SENTENCIA DE CONCURSO MERCANTIL. DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 145
DE LA LEY DE CONCURSO MERCANTIL

EL CONCILIADOR O LOS ACREEDORES RECONOCIDOS QUE REPRESENTEN MÁS DEL CINCUENTA POR
CIENTO DEL MONTO TOTAL DE LOS CRÉDITOS RECONOCIDOS, PODRÁN SOLICITAR AL JUEZ UNA
PRÓRROGA DE HASTA NOVENTA DÍAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE CONCLUYA
EL PLAZO SEÑALADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, CUANDO CONSIDEREN QUE LA CELEBRACIÓN DE UN
CONVENIO ESTÉ PRÓXIMA A OCURRIR.

EL COMERCIANTE Y LOS ACREEDORES RECONOCIDOS QUE REPRESENTEN AL MENOS EL SETENTA Y CINCO
POR CIENTO DEL MONTO TOTAL DE LOS CRÉDITOS RECONOCIDOS, PODRÁN SOLICITAR AL JUEZ UNA
AMPLIACIÓN DE HASTA POR NOVENTA DÍAS NATURALES MÁS DE LA PRÓRROGA A QUE SE REFIERE EL
PÁRRAFO ANTERIOR.

EN NINGÚN CASO EL PLAZO DE LA ETAPA DE CONCILIACIÓN Y SU PRÓRROGA PODRÁ EXCEDER DE
TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO DÍAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE
HUBIESE REALIZADO LA ÚLTIMA PUBLICACIÓN DE LA SENTENCIA DE CONCURSO MERCANTIL EN EL
DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN.

CONCLUIDO EL PLAZO INICIAL Y, EN SU CASO, EL DE LA PRÓRROGA, EL JUEZ PROCEDERÁ

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ÚNICAMENTE A LEVANTAR LA CERTIFICACIÓN CORRESPONDIENTE HACIÉNDOSE CONSTAR EN LA MISMA
LA TERMINACIÓN DE LA ETAPA DE CONCILIACIÓN Y, EN SU CASO, DE SU PRÓRROGA, Y EL
COMERCIANTE EN CONCURSO MERCANTIL SERÁ CONSIDERADO EN ESTADO DE QUIEBRA.

LOS PLAZOS PARA LA APROBACIÓN DEL CONVENIO QUEDAN COMPRENDIDOS DENTRO DE LA ETAPA DE
CONCILIACIÓN Y DE SU PRÓRROGA, NO PUDIENDO EXTENDERSE EN EXCESO DEL TÉRMINO PREVISTO EN
ESTE ARTÍCULO.

EL DÍA 6 DE NOVIEMBRE DE 2014, EL CONCILTIADOR CONCEDIÓ PRÓRROGA POR 90 DÍAS NATURALES A
LA ETAPA DE CONCILIACIÓN, MISMA QUE FUE CONCEDIDA, EN APEGO A LO DISPUESTO EN EL
ARTÍCULO 145 DE LA LEY DE CONCURSOS MERCANTILES

LA ENTIDAD Y SUS SUBSIDIARIAS CONTINUARÁN OPERANDO BAJO LAS NORMAS DEL CONCURSO
MERCANTIL Y REALIZANDO LOS PAGOS INDISPENSABLES PARA CONTAR CON LA LIQUIDEZ NECESARIA
Y MANTENER EL CURSO ORDINARIO DEL NEGOCIO.

EFECTOS DE LA SENTENCIA DEL CONCURSO MERCANTIL EN LA INFORMACIÓN FINANCIERA
PRÉSTAMOS DE INSTITUCIONES FINANCIERAS Y DEUDA.

EN CUMPLIMIENTO CON EL ART. 89 DE LA LEY DE CONCURSOS MERCANTILES, EL CAPITAL Y LOS
ACCESORIOS FINANCIEROS DE LOS CRÉDITOS EN MONEDA NACIONAL Y EXTRANJERA, SIN GARANTÍA
REAL, DEJARÁN DE CAUSAR INTERESES Y SE CONVERTIRÁN A UDIS UTILIZANDO AL EFECTO LA
EQUIVALENCIA DE DICHAS UNIDADES QUE DA A CONOCER EL BANCO DE MÉXICO. DERIVADO DE ESTE
SEÑALAMIENTO, LOS CRÉDITOS SE PRESENTARÁN TODOS EN MONEDA NACIONAL CONSIDERANDO EL
VALOR DE LA UDI AL 15 DE ABRIL DE 2014, FECHA DE LA SENTENCIA DE PRECEDENCIA DEL
CONCURSO MERCANTIL. DE CONFORMIDAD CON EL ART. 88 DE LA CITADA LEY, SE DAN POR VENCIDAS
LAS OBLIGACIONES PENDIENTES, PRESENTÁNDOSE TODAS LAS OBLIGACIONES DENTRO DEL CORTO
PLAZO

ESTAS CIRCUNSTANCIAS INDICAN QUE LA CONTINUIDAD DE GEO COMO UN NEGOCIO EN MARCHA
DEPENDERÁ, ENTRE OTROS FACTORES, 1) DE LA HABILIDAD DE LA ADMINISTRACIÓN DE CONTINUAR
CON UN EXITOSO CONVENIO DE REESTRUCTURA CON SUS PRINCIPALES ACREEDORES, II), PARA PODER
INICIAR CON SUS ACTIVIDADES COMO NEGOCIO EN MARCHA, III) LOGRAR QUE GEO GENERE FLUJOS
POSITIVOS DE EFECTIVO PARA OPERAR Y CUBRIR LOS PASIVOS Y COSTOS FINANCIEROS DE LA DEUDA
REESTRUCTURADA Y IV) QUE EL NUEVO MODELO DE NEGOCIOS LE PERMITA LA DENSIFICACIÓN,
CONSTRUCCIÓN, UBICACIÓN Y URBANIZACIÓN DE PROYECTOS QUE SE APEGUEN A LAS POLÍTICAS
VIGENTES PARA LA COMERCIALIZACIÓN DE VIVIENDA. SIN EMBARGO, NO PUEDE GARANTIZARSE QUE
LA ENTIDAD SEA EXITOSA EN SU PLAN, EN CUYO CASO, LA ENTIDAD PODRÍA SER INCAPAZ DE
CONTINUAR SUS OPERACIONES PREVIO A LA CONSUMACIÓN DE LA REESTRUCTURA.

LOS ASUNTOS MENCIONADOS ANTERIORMENTE GENERAN UNA DUDA SIGNIFICATIVA SOBRE LA CAPACIDAD
DE GEO PARA CONTINUAR COMO UN NEGOCIO EN MARCHA. POR LO TANTO, LA REALIZACIÓN DE UNA
PORCIÓN IMPORTANTE DE SUS ACTIVOS DEPENDE DE QUE CONTINÚE EN OPERACIÓN, Y A SU VEZ DE
CUMPLIR CON SUS REQUERIMIENTOS DE FINANCIAMIENTO. LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
CONDENSADOS HAN SIDO PREPARADOS ASUMIENDO QUE LA ENTIDAD CONTINUARÁ OPERANDO COMO
NEGOCIO EN MARCHA O EMPRESA EN FUNCIONAMIENTO, POR LO QUE NO INCLUYEN NINGÚN AJUSTE O
RECLASIFICACIÓN QUE PUDIESE RESULTAR DE LA RESOLUCIÓN DE ESTA INCERTIDUMBRE MATERIAL
SOBRE LA CAPACIDAD DE GEO PARA CONTINUAR COMO NEGOCIO EN MARCHA.

5. EFECTIVO, EQUIVALENTES DE EFECTIVO Y EFECTIVO RESTRINGIDO

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

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EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO $ 131,829 $ 150,484
EFECTIVO RESTRINGIDO (1) 26,709 92,269

$ 158,538 $ 242,753

(1) EL EFECTIVO RESTRINGIDO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 CORRESPONDE A FONDOS RETENIDOS
DERIVADO DE DIVERSAS ACTUACIONES LEGALES EN CONTRA DE LA ENTIDAD Y POR ADEUDOS
FISCALES.

6. CUENTAS POR COBRAR A CLIENTES Y DOCUMENTOS POR COBRAR

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

INSTITUTOS DE VIVIENDA Y SOFOLES (SOCIEDADES FINANCIERAS DE OBJETO LIMITADO) $ 17,718
$ 20,731

DOCUMENTOS POR COBRAR 264,551 355,954

ESTIMACIONES POR COBRAR 5,020 5,020

ESTIMACIÓN PARA CUENTAS DE COBRO DUDOSO (158,352) (139,076)

$ 128,937 $ 242,629

7. INVENTARIOS INMOBILIARIOS
30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

TERRENOS POR DESARROLLAR $ 4,411,136 $ 4,570,009
CONSTRUCCIONES EN PROCESO DE DESARROLLOS INMOBILIARIOS 14,449,155 15,143,909
MATERIALES PARA CONSTRUCCIÓN 374,894 436,341
19,235,185 20,150,259
MENOS: INVENTARIOS INMOBILIARIOS A LARGO PLAZO
TERRENOS 3,968,400 3,755,530
CONSTRUCCIONES EN PROCESO DE DESARROLLOS INMOBILIARIOS 11,562,789 11,776,918
15,531,189 15,532,448

$5 3.703,996 $ 4,617,811

DE ACUERDO CON LA NIC – 2 INVENTARIOS, AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE DE
2013, LA ENTIDAD REGISTRÓ UNA BAJA DE VALOR EN LOS INVENTARIOS INMOBILIARIOS
RELACIONADO CON LOS PROYECTOS EN DESARROLLO POR $432,134 Y $7,825,593, LOS CUALES
FUERON REGISTRADOS EN EL ESTADO DE RESULTADOS Y OTROS RESULTADOS INTEGRALES BAJO EL
CONCEPTO DE BAJAS EN EL VALOR DE INVENTARIOS INMOBILIARIOS.

EL IMPORTE EN LIBROS DE LOS INVENTARIOS QUE SE LLEVAN A VALOR NETO DE REALIZACIÓN ES:
AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014

REGIÓN INVENTARIOS INMOBILIARIOS

SIN BAJA DE VALOR BAJA EN EL VALOR DE LOS DE INVENTARIOS Y PROYECTOS SIN OPERACIÓN

INVENTARIOS INMOBILIARIOS A VALOR NETO DE REALIZACIÓN Y COSTOS POR VENDER

CENTRO $ 6,553,770 $ (189,475) $ 6,364,295
SURESTE 3,308,345 (100,332) 3,208,013
PACIFICO 4,417,797 – 4,417,797

OCCIDENTE 1,526,304 (45,282) 1,481,022
NORESTE 938,746 (26,370) 912,376

NOROESTE 2,195,298 (70,675) 2,124,623

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BAJÍO 434,786 – 434,786
CONTROLADORA Y OTRAS 292,273 – 292,273

$ 19,667,319 $ (432,134) $ 19,235,185

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2013

REGIÓN INVENTARIOS INMOBILIARIOS
SIN BAJA DE VALOR BAJA EN EL VALOR DE LOS DE INVENTARIOS Y PROYECTOS SIN OPERACIÓN
INVENTARIOS INMOBILIARIOS A VALOR NETO DE REALIZACIÓN Y COSTOS POR VENDER

CENTRO $ 10,332,847 $ (3,532,413) $ 6,800,434

SURESTE 4,109,601 (754,228) 3,355,373

PACIFICO 5,373,833 (858,493) 4,515,340

OCCIDENTE 1,692,935 (84,667) 1,608,268

NORESTE 1,631,525 (548,005) 1,083,520

NOROESTE 2,827,610 (688,158) 2,139,452

BAJÍO 476,867 (13,847) 463,020

CONTROLADORA Y OTRAS 1,530,634 (1,345,782) 184,852
$ 27,975,852 $ (7,825,593) $ 20,150,259

LOS INVENTARIOS INMOBILIARIOS RECONOCIDOS EN EL COSTO DE VENTAS POR CONSUMO DURANTE EL
PERIODO DEL 1 DE ENERO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 2013 FUERON DE $919,770 Y
$4,713,548, RESPECTIVAMENTE.

ALGUNOS DE ESTOS INVENTARIOS INMOBILIARIOS HAN SIDO OTORGADOS EN GARANTÍA DE LOS
PRÉSTAMOS DE INSTITUCIONES FINANCIERAS Y DE LA DEUDA A LARGO PLAZO QUE SE MENCIONAN EN
LAS NOTAS 5 Y 8 CON VALOR EN LIBROS DE APROXIMADAMENTE DE $5,990,608, AL 30 DE
SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2013.

8. PAGOS ANTICIPADOS Y OTROS ACTIVOS
30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

SEGUROS, FIANZAS, CUOTAS, SUBSCRIPCIONES Y OTROS
ANTICIPOS A CONTRATISTAS Y PROVEEDORES 90,220
ANTICIPO A PROVEEDORES DE TERRENOS 13,065
TOTAL PAGOS ANTICIPADOS 148,946 228,638

$ 45,661
45,290
15,629

$ 167,719

DEPÓSITOS Y ANTICIPOS 298,107 480,338

IMPUESTOS POR RECUPERAR, PRINCIPALMENTE IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
DEUDORES DIVERSOS 29,495 40,597

TOTAL OTROS 833,651 898,868

506,049 377,933

TOTAL $ 982,597 $ 1,127,506

9. ACTIVOS MANTENIDOS PARA SU VENTA Y PARA DISTRIBUCIÓN A SUS PROPIETARIOS

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

INVENTARIOS INMOBILIARIOS MANTENIDOS PARA VENTA $ -= $ 425,753

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INVENTARIOS INMOBILIARIOS MANTENIDOS PARA DISTRIBUCIÓN A PROPIETARIOS 312,744
468,168

$ 312,744 $ 893,921
10. PROPIEDADES, PLANTA, MAQUINARIA Y EQUIPO (INCLUYE PROPIEDADES, PLANTA, MAQUINARIA Y
EQUIPO EN ARRENDAMIENTO)

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

TERRENO $ 118,057 $ 236,000

EDIFICIOS 244,862 326,767

MAQUINARIA Y VEHÍCULOS 883,819 1,344,508

MOBILIARIO, HERRAMIENTAS, MOLDES Y EQUIPO 371,117 421,085
1,499,798 2,092,360

DEPRECIACIÓN ACUMULADA

EDIFICIOS (46,462) (67,024)

MAQUINARIA Y VEHÍCULOS (557,909) (899,560)

MOBILIARIO, HERRAMIENTAS, MOLDES Y EQUIPO (311,602) (332,540)
DETERIORO DE MOLDES (78,882) (86,025)

DEPRECIACIÓN ACUMULADA Y DETERIORO DE MOLDES (994,855) (1,385,149)

504,943 707,211

PLANTAS ALPHA:

TERMINADA 1,318,242 1,318,242
1,318,242 1,318,242

DEPRECIACIÓN ACUMULADA (430,325) (59,907)
DETERIORO PLANTAS ALPHA (299,029) (299,028)
DEPRECIACIÓN ACUMULADA Y DETERIORO (729,354) (358,935)

588,888 959,307

1,211,888 1,902,518
MEJORAS A LOCALES ARRENDADOS Y GASTOS DE INSTALACIÓN 855,670 1,040,704
AMORTIZACIÓN ACUMULADA (479,103) (557,677)

376,567 483,027

$ 1,588,455 $ 2,385,545

11. INVERSIÓN EN SUBSIDIARIAS

GEO CONSOLIDA LAS SIGUIENTES INVERSIONES EN SUBSIDIARIAS Y FIDEICOMISOS Y SE MUESTRA SU
PARTICIPACIÓN ACCIONARIA EN SU CAPITAL SOCIAL, COMO SIGUE:

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

GEO HOGARES IDEALES, S.A. DE C. V. 100 100
GEO EDIFICACIONES, S.A. DE C. V. 100 100
GEO D. F., S.A. DEC. V. 100 100
CONSTRUCCIONES BIPE, S.A. DE C. V. 100 100

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

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GEO ICASA, S.A. DE C. V. 100 100

GEOPOLIS, S.A. DE C. V. 99 99

GEO TAMAULIPAS, S.A. DE C. V. 100 100

GEO VERACRUZ, S.A. DE C. V. 100 100

GEO PUEBLA, S.A. DE C. V. 100 100

GEO OAXACA, S.A. DE C. V. 100 100

GEO MORELOS, S.A. DE C. V. 100 100

GEO GUERRERO, S.A. DE C. V. 100 100

GEO JALISCO, S.A. DEC. V. 100 100

PROMOTORA TURÍSTICA PLAYA VELA, S.A. DEC. V. 100 100

GEO MONTERREY, S.A. DE C. V. 100 100

GEO NORESTE, S.A. DE C. V. 100 100

GEO DEL NOROESTE, S.A. DE C. V. 100 100

GEO BAJA CALIFORNIA, S.A. DE C. V. 100 100

GEO URBANIZADORA VALLE DE LAS PALMAS, S.A. DEC. V. 100 100
GEO CASAS DEL BAJÍO, S.A. DEC. V. 100 100

CRELAM, S.A. DE C. V. 100 100

ADMINISTRADORA ALPHA, S.A. P. I. DE C. V. 83.33 83.33
MAQUINARIA ESPECIALIZADA MXO, S.A. P. I. DEC. V. 100 100
GEO IMPORTEX, S.A. DE C. V. 100 100

INMOBILIARIA ANSO, S.A. DE C. V. 100 100

GEO PRODUCCIÓN INDUSTRIAL, S.A. DE C.V. 100 100

LOTES Y FRACCIONAMIENTOS, S.A. DE C.V. 100 100
ADMINISTRADORA PROFESIONAL DE INMUEBLES BIENESTAR, S.A. DEC. V. 100 100
CONSOLIDADO DE NUEVOS NEGOCIOS, S.A. DE C.V. 100 100
SINERGEO, S.A. P. I. DEC. V. 100 100

K-BE DISEÑO Y FUNCIONALIDAD, S.A. DEC. V. 100 100
TIENDAS GEO, S.A. DE C. V. 100 100

LA TIENDA DE DON ECO, S.A. DE C. V. 100 100

OPCIONES A TU MEDIDA TG, S.A. DE C. V. 100 100

ENTIDADES ESTRUCTURADAS CONSOLIDADAS (FIDEICOMISOS CONSOLIDADOS)

GEO HA CELEBRADO CONTRATOS DE FIDEICOMISO CON LA FINALIDAD DE DESARROLLAR PROYECTOS
INMOBILIARIOS. ESTOS CONTRATOS SON CONSIDERADOS ENTIDADES ESTRUCTURADAS (ANTES DE
PROPÓSITO ESPECÍFICO EPE”S) SOBRE LAS CUALES GEO TIENE PARTICIPACIÓN VARIABLE Y EJERCE
EL CONTROL, POR LO QUE ESTOS FIDEICOMISOS SON CONSOLIDADOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS
DE GEO. LOS PRINCIPALES SOCIOS SON SÓLIDA ADMINISTRADORA DE PORTAFOLIOS, S.A. DEC. V.
(SÓLIDA) Y PRUDENTIAL REAL ESTATE INVESTMENT (PREI).

SOCIO – PREI O SOLIDA (FIDEICOMITENTE POR LA APORTACIÓN DE EFECTIVO Y FIDEICOMISARIO
POR LA UTILIDAD OBTENIDA DE LOS INGRESOS DE PORCIÓN FONDO MENOS LA APORTACIÓN DE
EFECTIVO).

CONSTRUCTOR SUBSIDIARIA DE GEO QUE REALIZA EL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y PARTICIPA EN
LA UTILIDAD POR LA VENTA DE LAS VIVIENDAS.

SUBSIDIARIA DE GEO QUE PARTICIPA COMO FIDEICOMITENTE POR LA APORTACIÓN DEL GASTO
COMERCIAL Y FIDEICOMISARIO POR LA UTILIDAD QUE SE OBTENGA ENTRE LA PORCIÓN COMERCIAL Y
EL GASTO REALMENTE EFECTUADO.

SUBSIDIARIA DE GEO QUE PARTICIPA COMO FIDEICOMITENTE POR LA APORTACIÓN DEL TERRENO Y
FIDEICOMISARIO POR LA UTILIDAD OBTENIDA DE LOS INGRESOS DE LA PORCIÓN DE TIERRA MENOS
EL COSTO DE LA MISMA.

PROYECTO TIPO FIDEICOMISO NÚMERO SOCIO SUBSIDIARIA OPERADORA Y CONSTRUCTOR SUBSIDIARIA

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

CORPORACION GEO, S.A.B. DE NOTAS COMPLEMENTARIAS A LA INFORMACIÓN

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APORTANTE GASTO COMERCIAL SUBSIDIARIA APORTANTE TIERRA

ACOLMAN EMPRESARIAL T-3 F/262170 SÓLIDA GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES GEO
EDIFICACIONES

ARCO ANTIGUO EMPRESARIAL T-3 F/262552 PREI 854 GEO MORELOS GEO MORELOS GEO
MORELOS

ARVENTO 11 EMPRESARIAL T-3 F/304409 PREI GEO JALISCO GEO JALISCO GEO MORELOS
CALIMAYA 11 EMPRESARIAL T-3 F/000669 PREI 412 GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES
GEO EDIFICACIONES

CAYACO EMPRESARIAL T-3 F/262145 PREI 412 GEO GUERRERO GEO GUERRERO GEO GUERRERO
CENIZOS EMPRESARIAL T-2 F/232092 SÓLIDA GEO MONTERREY GEO MONTERREY GEO
EDIFICACIONES

CHALCO EMPRESARIAL T-2 F/000370 SÓLIDA GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES GEO
HOGARES IDEALES

CHAPALA EMPRESARIAL T-3 F/256048 PREI 412 GEO JALISCO GEO JALISCO GEO JALISCO
DELICIAS 111 EMPRESARIAL T-3 F/000622 SÓLIDA GEO BAJA CALIFORNIA GEO BAJA
CALIFORNIA GEO BAJA CALIFORNIA

EL PORVENIR EMPRESARIAL T-3 F/254185 PREI 371 GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES
GEO EDIFICACIONES

HACIENDA DEL BOSQUE 111 EMPRESARIAL T-3 F/304590 PREI GEO EDIFICACIONES GEO
EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES

IZTACALCO EMPRESARIAL T-3 F/302694 SÓLIDA GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES GEO
EDIFICACIONES

JOYAS DE IXTAPA 11 EMPRESARIAL T-2 F/000426 PREI 371 GEO GUERRERO GEO GUERRERO
GEO MORELOS

LA FLORIDA EMPRESARIAL T-3 F/000470 PREI 412 GEO TAMAULIPAS GEO TAMAULIPAS GEO
TAMAULIPAS

LA PROVINCIA EMPRESARIAL T-3 F/302732 SÓLIDA GEO MORELOS GEO MORELOS GEO MORELOS
LOBATO EMPRESARIAL T-3 F/262153 PREI 412 GEO GUERRERO GEO GUERRERO GEO GUERRERO
LOMA ALTA EMPRESARIAL T-3 F/257508 PREI 412 GEO QUERÉTARO GEO QUERÉTARO GEO
QUERÉTARO

MATA DE PITA EMPRESARIAL T-2 F/000471 SÓLIDA GEO VERACRUZ GEO VERACRUZ GEO
VERACRUZ

MORROCOY 11 EMPRESARIAL T-3 F/262218 SÓLIDA GEO GUERRERO GEO GUERRERO GEO JALISCO
NUEVO VALLARTA EMPRESARIAL T-3 F/304395 PREI GEO JALISCO PLAYA VELA GEO MORELOS
OZUMBILLA EMPRESARIAL T-3 F7255955 PREI 412 GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES
GEO EDIFICACIONES

PACHUCA EMPRESARIAL T-3 F/262200 SÓLIDA GEO HOGARES IDEALES GEO HOGARES IDEALES
GEO HOGARES IDEALES

POCITOS EMPRESARIAL T-3 F/257966 SÓLIDA GEO JALISCO GEO JALISCO GEO JALISCO
QUEMADOS EMPRESARIAL T-2 F/000389 SÓLIDA GEO HOGARES IDEALES GEO HOGARES IDEALES
GEO EDIFICACIONES

SALINAS VICTORIA 11 EMPRESARIAL T-3 F/300217 SÓLIDA GEO MONTERREY GEO MONTERREY
GEO EDIFICACIONES

SALINAS VICTORIA EMPRESARIAL T-3 F/254614 PREI 412 GEO MONTERREY GEO MONTERREY
GEO EDIFICACIONES

SAN GABRIEL EMPRESARIAL T-3 F/000596 PREI 412 GEO HOGARES IDEALES GEO HOGARES
IDEALES GEO HOGARES IDEALES

SAN JUAN DE LAS VEGAS EMPRESARIAL T-2 F/231118 SÓLIDA GEO HOGARES IDEALES GEO
HOGARES IDEALES PLAYA VELA Y GUERRERO

SAN JUAN DEL RÍO EMPRESARIAL T-3 F/000658 PREI 736 GEO EDIFICACIONES GEO
EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES

SAN MIGUEL EMPRESARIAL T-3 F/254622 PREI 412 GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES
GEO EDIFICACIONES

SAN RAFAEL EMPRESARIAL T-3 F/254630 PREI 412 GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES
GEO EDIFICACIONES

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

CORPORACION GEO, S.A.B. DE NOTAS COMPLEMENTARIAS A LA INFORMACIÓN

Cv. FINANCIERA PAGINA 12/ 22
CONSOLIDADO

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TALISMÁN EMPRESARIAL T-3 F/302686 SÓLIDA GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES GEO
EDIFICACIONES

TEQUISQUIPA EMPRESARIAL T-3 F/262080 SÓLIDA GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES
GEO MORELOS

THE BANK OF NEW YORK MELLON, S.A. TENANGO DEL VALLE EMPRESARIAL T-3 F/000881 SÓLIDA
GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES GEO EDIFICACIONES

VALLARTA EMPRESARIAL T-3 F/000533 PREI 371 PLAYA VELA PLAYA VELA PLAYA VELA

VALLE DE SAN MIGUEL EMPRESARIAL T-2 F/000416 SÓLIDA GEO MONTERREY GEO MONTERREY
GEO HOGARES IDEALES

LA INFORMACIÓN DE GEO, AL CIERRE DE ESTOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS,
ES COMO SIGUE:

ACTIVIDAD PRINCIPAL NUMERO DE SUBSIDIARIAS CONSOLIDADAS 2014 NUMERO DE SUBSIDIARIAS
CONSOLIDADAS 2013

DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 18 18

FIDEICOMISOS PARA DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 36 36
INMOBILIARIAS Y SERVICIOS CORPORATIVOS 12 12

ACTIVIDADES DE MAQUINARIA 4 4

DICHAS SUBSIDIARIAS CONTROLADAS ESTÁN CONSTITUIDAS EN LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.
LIMITACIONES SIGNIFICATIVAS

GEO Y CIERTAS SUBSIDIARIAS, TIENE LAS SIGUIENTES LIMITACIONES DERIVADAS DE SUS PASIVOS
FINANCIEROS COMO SIGUE:

+ INCURRIR EN DEUDA ADICIONAL

+ DISTRIBUIR DIVIDENDOS

+ COMPRA DE CAPITAL SOCIAL ADICIONAL

+ VENTAS DE CIERTOS ACTIVOS A LARGO PLAZO
+ VENTAS DE CIERTAS SUBSIDIARIAS

+ CAMBIOS EN EL CONTROL ACCIONARIO

12. INVERSIÓN EN ASOCIADAS Y FIDEICOMISOS
LA PARTICIPACIÓN DE GEO EN OTRAS INVERSIONES PERMANENTES, ES COMO SIGUE:
AL 30 DE SEPTIEMBRE 2014

FIDEICOMISO SÓLIDA TEMIXCO GRUPO
SU CASITA, S.A. DE C.V. FIDEICOMISO MAESTRO MEXICANO F/000412 OTRAS TOTAL

x

% PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA – 3.6 1.27 – –
PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA $ =$ – $ 2,568 $ 16,182 $ 18,750

AL 31 DE DICIEMBRE 2013
FIDEICOMISO SÓLIDA TEMIXCO GRUPO
SU CASITA, S.A. DE C.V. FIDEICOMISO MAESTRO MEXICANO F/000412 SOCIEDAD FINANCIERA
EQUIPATE, S.A. DE C.V. SOFOM, E.N.R. OTRAS TOTAL

% PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA – 3.6 1.27 47.00 –

PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA $ 766 $ 33,000 $ 2,568 $ 108,522 $ 20,182 $

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CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

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165,038

VENTA DE EQUÍPATE – CON FECHA 11 DE ABRIL DE 2014, GEO VENDIÓ 61,865 ACCIONES QUE
REPRESENTAN EL 47% DEL CAPITAL SOCIAL DE EQUÍPATE , CON ESTA OPERACIÓN GEO DEJA DE
TENER PARTICIPACIÓN EN ESTA ENTIDAD.

EL PRECIO DE ESTA OPERACIÓN FUE DE $65,000. LIQUIDADA $45,000, EN EFECTIVO Y $20,000,
CON UN PAGARÉ CON VENCIMIENTO EL 11 DE JULIO DE 2014. EL RESULTADO DE ESTA OPERACIÓN
ORIGINO UNA PÉRDIDA POR $108,523

13. NEGOCIOS CONJUNTOS

GEO TIENE CELEBRADOS CONTRATOS DE FIDEICOMISOS EN ADMINISTRACIÓN QUE REPRESENTAN UN
ACUERDO CONJUNTO QUE NO ESTÁ ESTRUCTURADO A TRAVÉS DE UN VEHÍCULO SEPARADO PERO ES UNA
OPERACIÓN CONJUNTA. EN ESTOS CASOS, EL ACUERDO CONTRACTUAL ESTABLECE LOS DERECHOS DE
LAS PARTES A LOS ACTIVOS Y LAS OBLIGACIONES CON RESPECTO A LOS PASIVOS RELATIVOS AL
ACUERDO, Y LOS DERECHOS A LOS INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS Y LAS OBLIGACIONES CON
RESPECTO A LOS GASTOS QUE CORRESPONDAN A LAS PARTES.

CADA OPERADOR CONJUNTO RECONOCERÁ EN SUS ESTADOS FINANCIEROS LOS ACTIVOS Y PASIVOS
UTILIZADOS PARA LA TAREA ESPECÍFICA Y RECONOCERÁ SU PARTE DE LOS INGRESOS DE
ACTIVIDADES ORDINARIAS Y GASTOS SEGÚN EL ACUERDO CONTRACTUAL. EN ESTE TIPO ACUERDOS EL
SOCIO APORTA LA PROPIEDAD DE LA TIERRA Y GEO A TRAVÉS DE SUS SUBSIDIARIAS REALIZA LA
CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE LAS VIVIENDAS. UNA VEZ ENAJENADAS LAS PROPIEDADES LOS SOCIOS
COBRAN SU TIERRA Y GEO LA CONSTRUCCIÓN.

LOS SOCIOS SON SÓLIDA ADMINISTRADORA DE PORTAFOLIOS, S.A. DE C. V. (SÓLIDA) Y
PRUDENTIAL REAL ESTATE INVESTMENT (PREI); EL SOCIO “CONSTRUCTOR”, EL CUAL ES UNA
SUBSIDIARIA DE GEO QUE REALIZA EL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN PARTICIPA EN LA UTILIDAD POR
LA VENTA DE LAS VIVIENDAS, EL DE “GASTO”, SUBSIDIARIA DE GEO QUE PARTICIPA COMO
FIDEICOMITENTE POR LA APORTACIÓN DEL GASTO COMERCIAL Y FIDEICOMISARIO POR LA UTILIDAD
QUE SE OBTENGA ENTRE LA PORCIÓN COMERCIAL Y EL GASTO REALMENTE EFECTUADO Y POR ÚLTIMO
EL SOCIO DE “TIERRA”, SUBSIDIARIA DE GEO QUE PARTICIPA COMO FIDEICOMITENTE POR LA
APORTACIÓN DEL TERRENO Y FIDEICOMISARIO POR LA UTILIDAD OBTENIDA DE LOS INGRESOS DE LA
PORCIÓN DE TIERRA MENOS EL COSTO DE LA MISMA.

RESTRICCIONES – ALGUNOS DE ESTOS ACUERDOS ESTÁN SUJETOS A CONTINUAR SOLAMENTE SI GEO
CONSIGUE EL FINANCIAMIENTO ADECUADO PARA CONTINUAR CON EL DESARROLLO DEL PROYECTO, SI
GEO NO CONSIGUE DICHO FINANCIAMIENTO, EL SOCIO PREI TENDRÁ LA LIBERTAD DE LIQUIDAR EL
ACUERDO Y VENDER LA TIERRA SIN LA OBLIGACIÓN DE CONTINUAR CON EL DESARROLLO.

PROYECTO TIPO FIDEICOMISO NÚMERO OPERADOR CONJUNTO SUBSIDIARIA OPERADORA Y CONSTRUCTOR
OPERADOR APORTANTE DE TIERRA SUBSIDIARIA CAPITALISTA

PESQUERÍA ADMINISTRACIÓN F/302708 SÓLIDA GEO NORESTE SÓLIDA CORPORACIÓN GEO

LA LAGUNA ADMINISTRACIÓN F/232165 SÓLIDA GEO GUERRERO SÓLIDA CORPORACIÓN GEO
MONTEBELLO ADMINISTRACIÓN F/302821 SÓLIDA GEO VERACRUZ SÓLIDA CORPORACIÓN GEO
COTECITO ADMINISTRACIÓN F/303640 ¡SÓLIDA GEO HOGARES IDEALES SÓLIDA CORPORACIÓN
GEO

LAGO DEL SOL ADMINISTRACIÓN F/000834 SÓLIDA GEO BAJA CALIFORNIA SÓLIDA
CORPORACIÓN GEO

LA ESTANCIA ADMINISTRACIÓN F/000915 SÓLIDA GEO CASAS DEL BAJÍO GEO CASAS DEL
BAJÍO CORPORACIÓN GEO

SALINAS VICTORIA ADMINISTRACIÓN F/000917 SÓLIDA GEO MONTERREY GEO EDIFICACIONES
CORPORACIÓN GEO

PESQUERÍA 11 ADMINISTRACIÓN F/000919 SÓLIDA GEO NORESTE GEO EDIFICACIONES
CORPORACIÓN GEO

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CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

CORPORACION GEO, S.A.B. DE NOTAS COMPLEMENTARIAS A LA INFORMACIÓN

Cv. FINANCIERA PAGINA 14/ 22
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ANDARES DE SOCONUSCO ADMINISTRACIÓN F/000920 SÓLIDA GEO PUEBLA GEO VERACRUZ
CORPORACIÓN GEO

MONTECEIBAS ADMINISTRACIÓN F/000916 SÓLIDA GEO PUEBLA SÓLIDA CORPORACIÓN GEO
IMALA ADMINISTRACIÓN F/000918 SÓLIDA GEO NORESTE SÓLIDA CORPORACIÓN GEO
HACIENDA DORADA ADMINISTRACIÓN F/000821 SÓLIDA GEO VERACRUZ SÓLIDA CORPORACIÓN
GEO

TEMIXCO 11 ADMINISTRACIÓN F/000699 SÓLIDA GEO MORELOS SÓLIDA CORPORACIÓN GEO
TEMIXCO 111 ADMINISTRACIÓN F/000699 SÓLIDA GEO MORELOS SÓLIDA CORPORACIÓN GEO
LA PROVINCIA 11 ADMINISTRACIÓN F/303674 SÓLIDA GEO MORELOS SÓLIDA CORPORACIÓN
GEO

EL CHILAR 11 ADMINISTRACIÓN F/000647 SÓLIDA GEO HOGARES IDEALES SÓLIDA
CORPORACIÓN GEO

SANTA CATARINA ADMINISTRACIÓN F/000572 PREI GEO NORESTE PREI CORPORACIÓN GEO
TEMIXCO ADMINISTRACIÓN F/000590 PREI GEO MORELOS PREI CORPORACIÓN GEO

ENCINOS ADMINISTRACIÓN F/000817 PREI GEO BAJA CALIFORNIA PREI CORPORACIÓN GEO

14. OTROS ACTIVOS

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

INVERSIÓN EN PREDIOS CONCESIONADOS $ 159,864 $ 161,100
PROGRAMAS DE CÓMPUTO Y SISTEMAS ERP 571,006 578,065
730,870 739,165
AMORTIZACIÓN ACUMULADA (528,572) (492, 423)
202,298 246,742

DOCUMENTOS POR COBRAR 10,161 –
ANTICIPOS DE TERRENOS 95,807 102,768
DEPÓSITOS DE SERIEDAD Y ANTICIPOS 321,434 326,356

$ 629,700 $ 675,866
15. PRÉSTAMOS DE INSTITUCIONES FINANCIERAS

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013
MONEDA NACIONAL CON GARANTÍA HIPOTECARIA

CRÉDITOS PUENTE HIPOTECARIOS CON GARANTÍA DE LOS INVENTARIOS INMOBILIARIOS, CON TASAS
DE INTERÉS VARIABLE TIIE MÁS 359 PUNTOS PROMEDIO BASE AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y
31 DE DICIEMBRE DE 2013. $ 1,435,182 $ 1,529,528

CRÉDITOS DE TERRENO CON GARANTÍA HIPOTECARIA REVOLVENTE CON TASA DE INTERÉS VARIABLE
TIIE MÁS 330 PUNTOS BASE CON VENCIMIENTOS ESCALONADOS A 180 DÍAS. 366,285 415,370

CRÉDITO HASTA POR $1,300,000 REVOLVENTE CON GARANTÍA FIDUCIARIA EL PATRIMONIO AFECTO AL
FIDEICOMISO F/16808-2 CON VENCIMIENTO EL 17 DE MAYO DE 2017, CON TASA DE INTERÉS
VARIABLE TIIE A 91 DÍAS MÁS 500 PUNTOS BASE. 1,201,627 1,201,627

CRÉDITOS HIPOTECARIOS CON GARANTÍA DE TERRENOS, CON TASAS DE INTERÉS VARIABLE TIIE MÁS
343.3 PUNTOS BASE PROMEDIO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2013, CON
VENCIMIENTOS ESCALONADOS EN 2014 Y 2013. 313,670 313,670

MONEDA NACIONAL SIN GARANTÍA HIPOTECARIA

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

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FACTORAJE DE CUENTAS POR PAGAR A PROVEEDORES A TRAVÉS DEL PROGRAMA DE CADENAS
PRODUCTIVAS CON TASAS DE INTERÉS VARIABLE TIIE MÁS UN RANGO DE 180 A 600 PUNTOS BASE
VENCIDOS EN 2013. (EQUIVALENTE A 236,960 UDIS). (1) 1,282,646 1,298,263

PRÉSTAMOS CON INSTITUCIONES FINANCIERAS POR CANCELACIÓN ANTICIPADA DE INSTRUMENTOS
FINANCIEROS DERIVADOS. (EQUIVALENTE A 141,591DE UDIS). 733,248 730,163

CRÉDITOS QUIROGRAFARIOS CON TASA DE INTERÉS VARIABLE TITE MÁS UN RANGO DE 300 A 800
PUNTOS BASE VENCIDOS EN 2013. (EQUIVALENTE A 93,927 UDIS) 486,412 571,865

CARTAS DE CRÉDITO IRREVOCABLE CUYOS VENCIMIENTOS FUERON EN SEPTIEMBRE DE 2014 Y
NOVIEMBRE DE 2013 QUE GENERAN COMISIÓN DE FORMA TRIMESTRAL. (EQUIVALENTE A 8,314 UDIS)
43,054 42,828

CRÉDITOS QUIROGRAFARIOS CON TASA DE INTERÉS FIJA DE ENTRE 810 A 880 PUNTOS BASE
VENCIDOS EN 2013. (EQUIVALENTE A 3,494 UDIS). 18,095 18,000

CRÉDITO SIMPLE CON TASA DE INTERÉS FIJA DE 1,200 PUNTOS BASE VENCIDOS EN JULIO DE
2013. (EQUIVALENTE A 9 UDIS) 46 46

CRÉDITOS SIMPLES VENCIDOS EN ENERO Y MAYO DE 2014, CON UNA TASA DE INTERÉS FIJA DE
1,053 PUNTOS BASE. (EQUIVALENTE A 7,418 UDIS) 38,417 38,216

CRÉDITO SIMPLE VENCIDO EL 1 DE OCTUBRE DE 2013, CON UNA TASA DE INTERÉS FIJA DE 1,010
PUNTOS BASE. (EQUIVALENTE A 1,089 UDIS) 5,637 5,608

CRÉDITOS PRE-PUENTE HIPOTECARIOS CON TASA DE INTERÉS VARIABLE DE TIIE MÁS 359 PUNTOS
PROMEDIO BASE AL 30 DE SEPTIEMBRE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE 2013. (EQUIVALENTE A 56,095
UDIS). 290,337 258,973

$ 6,214,656 $ 6,424,157

(1) LA ENTIDAD ESTABLECIÓ MECANISMOS QUE PERMITÍAN A SUS PROVEEDORES A OBTENER
FINANCIAMIENTO CON VARIAS INSTITUCIONES FINANCIERAS, A TRAVÉS DE UN PROGRAMA DE
FACTORAJE (DENOMINADO CADENAS PRODUCTIVAS) PATROCINADO POR NACIONAL FINANCIERA, S.N.C.
INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO (NAFINSA), CUYO COSTO DE FINANCIAMIENTO ERA CUBIERTO
POR LOS MISMOS PROVEEDORES, SIN EMBARGO, DERIVADO DE LA FALTA DE PAGO POR PARTE DE LA
ENTIDAD, LOS PASIVOS CON LOS PROVEEDORES QUE UTILIZARON ESTE FINANCIAMIENTO SE
CONVIERTEN EN DEUDA FINANCIERA A CARGO DE LA ENTIDAD Y LOS ACREEDORES SON LAS DIVERSAS
INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE SE ENCONTRABAN FINANCIANDO DICHO PROGRAMA.

LIMITACIONES Y OBLIGACIONES DE HACER Y NO HACER

LAS CLAUSULAS RESTRICTIVAS DE ESTOS PRÉSTAMOS CONTIENEN VARIAS LIMITACIONES, PARA LA
ENTIDAD Y CIERTAS SUBSIDIARIAS DE GEO, ENTRE LAS QUE DESTACAN MANTENER SU CAPITAL MAYOR
A $ 9,268,000, NO HACER CAMBIOS EN EL CAPITAL SOCIAL, LIMITACIÓN A INCURRIR O CONTRATAR
DEUDA ADICIONAL, LIMITACIÓN EN LA VENTA DE CIERTOS ACTIVOS, MANTENER UN NIVEL DE
UTILIDADES ANTES DE INTERESES IMPUESTOS, DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN (EBITDA) DE MENOR
A 3.25 A 1, UNA PROPORCIÓN DE APALANCAMIENTO (PASIVO CON COSTO/EBITDA) DE MENOR O IGUAL
A 3.1, UNA PROPORCIÓN DE COBERTURA DE INTERESES MAYOR 2.00 A 1.

LA ENTIDAD NO HA EFECTUADO NINGÚN PAGO DE LOS VENCIMIENTOS E INTERESES DE SU DEUDA
BANCARIA Y BURSÁTIL, CON EXCEPCIÓN DE LOS CRÉDITOS PUENTE. POR LO ANTERIOR DIVERSAS
INSTITUCIONES HAN INICIADO DEMANDAS Y EN ALGUNOS CASOS HAN LOGRADO EMBARGOS
PRECAUTORIOS DE ALGUNOS DE LAS GARANTÍAS.

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CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

CORPORACION GEO, S.A.B. DE NOTAS COMPLEMENTARIAS A LA INFORMACIÓN

Cv. FINANCIERA PAGINA 16/ 22
CONSOLIDADO

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AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2013, LA TOTALIDAD DE LA DEUDA
CONTRATADA POR LA ENTIDAD QUE SE ENCUENTRA VENCIDA O QUE ESTÁ EN INCUMPLIMIENTO CON
ALGUNA RESTRICCIÓN FINANCIERA O DE OPERACIÓN Y CUYO VENCIMIENTO ORIGINALMENTE ERA A
PLAZO MAYOR A UN AÑO, HA SIDO RECLASIFICADA AL PASIVO CIRCULANTE.

AVALES-LA ENTIDAD HA OTORGADO AVALES A SUS SUBSIDIARIAS Y ESTAS A SU VEZ SON AVAL DE
LA CONTROLADORA EN DIVERSOS CRÉDITOS BANCARIOS Y FINANCIAMIENTOS.

TIIE.- TASA DE INTERÉS INTERBANCARIA DE EQUILIBRIO QUE ES DEFINIDA POR EL BANCO DE
MÉXICO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2013, LA TITE FUE DE 3.29%,
3.97%, RESPECTIVAMENTE.

TODAS LAS TASAS DE INTERÉS QUE SE MENCIONAN SON ANUALIZADAS.

PUNTOS BASE – CADA 100 PUNTOS EQUIVALEN A UN PUNTO PORCENTUAL.

16. IMPUESTOS, PROVISIONES, GASTOS ACUMULADOS Y OTROS

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

PROVISIONES $ 4,177,138 $ 3,935,169
ACREEDORES POR SERVICIOS 3,057,214 1,634,679
INTERESES POR PAGAR 1,813,678 1,396,863
IMPUESTOS, EXCEPTO IMPUESTO SOBRE LA RENTA 605,654 541,844
$ 9,653,684 $ 7,508,555
17. OBLIGACIONES GARANTIZADAS POR CONTRATOS DE DERECHOS DE CRÉDITO FUTUROS

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

PROGRAMA :
BURSATILIZACIÓN (EQUIVALENTE A 203,307 UDIS) $ 1,052,850 $ 980,000
FACTORAJE ( EQUIVALENTE A 50,844 UDIS 263,303 417,156

$ 1,316,153 $ 1,397,156

18. DEUDA

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

MONEDA NACIONAL SIN GARANTÍA UDIS

CERTIFICADO BURSÁTIL CON VENCIMIENTO EN JULIO DE 2014, CON TASA VARIABLE TITE MÁS 320
PUNTOS BASE. (EQUIVALENTE A 77,647 UDIS). $ 402,106 $ 400,000

MONEDA EXTRANJERA SIN GARANTÍA UDIS
BONO HUASO A 10 AÑOS POR 342,000 UF (UNIDADES DE FOMENTO CHILENO), CON VENCIMIENTO EL

19 DE JULIO DE 2022, A UNA TASA CUPÓN DE 650 PUNTOS BASE. (EQUIVALENTE A 37,153 UDIS)
192,400 199,149

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

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Cv. FINANCIERA PAGINA 17/ 22
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“SENIOR GUARANTEED NOTE” POR 400,000 DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON VENCIMIENTO EL 27 DE
MARZO DE 2022 CON UN CUPÓN FIJO DE 887.5 PUNTOS BASE. (EQUIVALENTE A 1,013,361 UDIS).
5,247,824 5,233,720

“SENIOR GUARANTEED NOTE” POR 250,000 DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON VENCIMIENTO EL 30 DE
JUNIO DE 2020, CON UNA TASA DE INTERÉS DE 925 PUNTOS BASE. (EQUIVALENTE A 633,351
UDIS). 3,279,891 3,271,075

“SENIOR GUARANTEED NOTE” POR 54,157 DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON VENCIMIENTO EL 25 DE
SEPTIEMBRE DE 2014 CON UNA TASA DE INTERÉS DE 887.5 PUNTOS BASE (EQUIVALENTE A 137,201
UDIS). 710,516 708,606

CRÉDITO REFACCIONARIO POR 13,084 DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON VENCIMIENTO EL 22 DE MAYO
DE 2017, CON TASA DE INTERÉS VARIABLE LIBOR MÁS 220 PUNTOS BASE. (EQUIVALENTE A 22,957
UDIS). 118,885 118,578

CRÉDITO REFACCIONARIO POR 3,593 DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON VENCIMIENTO EL 29 DE ABRIL
DE 2016 CON TASA DE INTERÉS VARIABLE LIBOR MÁS 220 PUNTOS BASE. (EQUIVALENTE A 5,445
UDIS). 28,199 28,126

CRÉDITO REFACCIONARIO POR 1,198 DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON VENCIMIENTO EL 30 DE
SEPTIEMBRE DE 2016 CON TASA DE INTERÉS VARIABLE LIBOR MÁS 220 PUNTOS BASE. (EQUIVALENTE
A 1,796 UDIS). 9,299 9,277

9,989,120 9,968,531

COMISIONES Y GASTOS POR EMISIÓN DE DEUDA (665,027) (665,027)
AMORTIZACIÓN ACUMULADA. 320,744 266,420
(344,283) (398,607)

$ 9,644,837 $ 9,569,924
LIMITACIONES Y OBLIGACIONES DE HACER Y NO HACER

LAS LIMITACIONES FINANCIERAS DE LA DEUDA REQUIERE QUE GEO Y CIERTAS SUBSIDIARIAS
RESTRINGIDAS CUMPLAN CON CIERTOS TÉRMINOS Y RESTRICCIONES, ENTRE LAS QUE DESTACAN: 1)
MANTENER SU CAPITAL MAYOR $9,268,000, II) NO HACER CAMBIOS EN EL CAPITAL SOCIAL, EN
ALGUNOS CASOS LIMITACIÓN A REALIZAR CIERTOS PAGOS COMO PAGAR DIVIDENDOS, 111)
LIMITACIÓN A INCURRIR O CONTRATAR DEUDA ADICIONAL, IV) LIMITACIÓN EN LA VENTA DE
CIERTOS ACTIVOS, V) MANTENER UN NIVEL DE UTILIDADES ANTES DE INTERESES IMPUESTOS,
DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN (EBITDA) DE MENOR A 3.25 A 1 , VI) MANTENER UNA PROPORCIÓN
DE APALANCAMIENTO (PASIVO CON COSTO/EBITDA) DE MENOR O IGUAL A 3.1, VII) UNA PROPORCIÓN
DE COBERTURA DE INTERESES MAYOR A 2.00 A 1.

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2013, LA TOTALIDAD DE LA DEUDA
CONTRATADA POR LA ENTIDAD QUE SE ENCUENTRA VENCIDA O QUE ESTÁ EN INCUMPLIMIENTO CON
ALGUNA RESTRICCIÓN FINANCIERA O DE OPERACIÓN Y CUYO VENCIMIENTO ORIGINALMENTE ERA A
PLAZO MAYOR A UN AÑO, HA SIDO RECLASIFICADA COMO PARTE DEL PASIVO CORRIENTE.

AVALES-LA ENTIDAD HA OTORGADO AVALES A SUS SUBSIDIARIAS Y ESTAS A SU VEZ SON AVAL DE
LA CONTROLADORA EN DIVERSOS CRÉDITOS BANCARIOS Y FINANCIAMIENTOS.

(3) LIBOR – LONDON INTER BANK OFFER RATE; AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y AL 31 DE
DICIEMBRE DE 2013 FUE 0.32890 % Y 0. 3467%, RESPECTIVAMENTE A 180 DÍAS.

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19. PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA EN FIDEICOMISOS Y OTROS

30 DE SEPTIEMBRE DE
2014 31 DE DICIEMBRE DE 2013

PATRIMONIO DE FIDEICOMISOS CONSOLIDADOS Y OTROS $ 4,492,012 $ 4,460,178
UTILIDADES RETENIDAS 460,773 425,724
VENTA PARCIAL EN LA PARTICIPACIÓN SUBSIDIARIA (37,494) (47,225
REEMBOLSOS A LA PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA (3,959,196) (3,640,920

$ 956,095 $ 1,197,757

A CONTINUACIÓN SE PRESENTA UN RESUMEN DE LAS CIFRAS DE LA PARTICIPACIÓN NO CONTROLADA
POR SUBSIDIARIA Y FIDEICOMISO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE DICIEMBRE DE 2013:

ADMINISTRADORA ALPHA, S.A.P.1. GEOPOLIS, S.A. DE C.V. PREI SÓLIDA TOTAL
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA 16.673 1% 14.603 34.605
ACTIVOS CIRCULANTES $ 548,663 $ 105,345 $ 4,337,682 $ 4,774,025 $ 9,765,715
ACTIVOS NO CIRCULANTES 1,041,093 – 830,311 369,548 2,240,952

PASIVOS CIRCULANTES 1,772,862 313,541 3,304,133 1,773,021 7,163,557
PASIVOS NO CIRCULANTES 201,475 – – –

201,475
ACTIVOS NETOS (384,581) (208,196) 1,863,860 3,370,552 4,641,635
PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA $ – $ (2,082) $ 479,557 $ 478,621 $

956,095
INGRESOS $ 5,062 $ – $ 186,931 $ 158,558 $ 350,551
COSTOS Y OTROS RESULTADOS INTEGRALES (387,301) (4,652) 183,799 181,025
(27,129)

(PÉRDIDA) UTILIDAD DE LA PARTICIPACIÓN NO CONTROLADA $ (24,442) $ (47) $ (1,911) $
61,449 $ 35,049

ADMINISTRADORA ALPHA, S.A.P.I. SOCIEDAD FINANCIERA EQUIPATE,
S.A. DE C. V. SOFOM,
E. N. R. GEOPOLIS, S.A. DE C.V. PREI SÓLIDA TOTAL

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA 16.67% – 13 14.60%
34.603

ACTIVOS CIRCULANTES $ 565,049 – $ 105,352 $ 5,225,097 $ 5,675,558
$ 11,574,294

ACTIVOS NO CIRCULANTES 1,425,518 – – 470,748 543,545
2,436,573

PASIVOS CIRCULANTES 1,672,355 – 308,897 1,730,973 3,326,255
7,038,480

PASIVOS NO CIRCULANTES 299,670 – – –
– 299,670

ACTIVOS NETOS 18,542 – (203,545) 3,964,872 2,892,848
6,672,717

PARTICIPACIÓN NO CONTROLADORA $ 14,710 $ -= $ (2,035) $ 511,844 $

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673,238 $ 1,197,757

INGRESOS $ 14,353 $ 54,725 $ – $ 340,533 $ 291,870 $ 701,481
COSTOS Y OTROS RESULTADOS INTEGRALES (12,969) 23,246 (4,819) 333,884 265,389
604,731

(PÉRDIDA) UTILIDAD DE LA PARTICIPACIÓN NO CONTROLADA $ (15,976) $ 1,265 $ (48) $
(6,348) $ 41,985 $ 20,878

20. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS OPERATIVOS

LA INFORMACIÓN POR SEGMENTOS OPERATIVOS SE PRESENTA EN BASE AL ENFOQUE GERENCIAL Y
ADICIONALMENTE SE PRESENTA INFORMACIÓN CONDENSADA POR ÁREA GEOGRÁFICA. ESTOS SEGMENTOS
OPERATIVOS SE PRESENTAN POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014 Y 31 DE
DICIEMBRE DE 2013. LA ENTIDAD ESTÁ ORGANIZADA EN SIETE REGIONES; CENTRO, (ABARCA LOS
ESTADOS DE MÉXICO, HIDALGO Y EL DISTRITO FEDERAL); SURESTE, (INCLUYE A VERACRUZ,
PUEBLA, TAMAULIPAS, OAXACA, CHIAPAS Y TABASCO); PACIFICO, (ABARCA LOS ESTADOS DE
GUERRERO Y MORELOS); OCCIDENTE, (INCLUYE LOS ESTADOS DE JALISCO, NAYARIT, SINALOA Y
SONORA); NORESTE, (ABARCA LOS ESTADOS DE NUEVO LEÓN, TAMAULIPAS, COAHUILA Y DURANGO);
NOROESTE, (INCLUYE BAJA CALIFORNIA NORTE); BAJÍO, (ABARCA LOS ESTADOS DE QUERÉTARO,
GUANAJUATO Y AGUASCALIENTES); CONTROLADORA Y OTRAS.A. INFORMACIÓN ANALÍTICA POR SEGMENTO OPERATIVO EN LOS ESTADOS CONSOLIDADOS CONDENSADOS
DE UTILIDAD INTEGRAL.

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014
ESTADO DE RESULTADOS CENTRO SURESTE PACIFICO OCCIDENTE NORESTE NOROESTE BAJÍO
CONTROLADORA Y OTRAS ELIMINACIONES TOTAL

UNIDADES VENDIDAS 437 “775 519 578 256 121 443 3,129
PRECIOS PROMEDIO $ 474 $ 293 $ 541 $ 455 $ 366 $ 369 $ 318 $ =$
-= $ 402

INGRESO POR VENTAS INMOBILIARIAS 222,141 237,134 244,783 171,926 50,169 41,767 128,596
135,359 (127,789) 1,104,086

COSTOS POR VENTAS INMOBILIARIAS (377,869) (282,118) (192,901) (217,243) (69,805)
(108,342) (94,850) 111,546 (120,322) (1,351,904)

UTILIDAD BRUTA (155,728) (44,984) 51,882 (45,317) (19,636) (66,575) 33,746 246,905
(248,111) (247,818)

GASTOS POR VENTA, GENERALES, DE ADMINISTRACIÓN Y OTROS INGRESOS (GASTOS) (525,167)
(200,526) (356,629) (113,401) (352,638) (213,664) (85,538)
(1,433,132) 248,111 (3,032,584)

(680,895) (245,510) (304,747) (158,718) (372,274) (280,239)
(51,792) (1,186,227) – (3,280,402)

COSTO DE FINANCIAMIENTO (27,130) (65,616) (109,481) (19,165) (27,177) (49,292) (4,426)
(355,285) -= (657,572)

MÉTODO DE PARTICIPACIÓN DE ASOCIADAS – – – – –

– – (37,000) – (37,000)
IMPUESTOS A LA UTILIDAD (132,952) (70,084) (112,681) (12,061) –
(7,593) (11,241) (66,729) – (413,341)

UTILIDAD NETA CONSOLIDADA $ (575,073) $ (241,042) $ (301,547) $ (165,822) $ (399,451) $
(321,938) $ (44,977) $ (1,511,783) $ -= $ (3,561,633)

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AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2013
ESTADO DE RESULTADOS CENTRO SURESTE PACIFICO OCCIDENTE NORESTE NOROESTE BAJÍO
CONTROLADORA Y OTRAS ELIMINACIONES TOTAL

UNIDADES VENDIDAS 4,063 2,592 2,175 1,225 1,517 735 2,273 –

– 14,580

PRECIOS PROMEDIO $ 347 $ 297 $ 489 $ 290 $ 250 $ 288 $ 266 $ – $

– $ 329

INGRESO POR VENTAS INMOBILIARIAS 1,592,276 776,800 916,905 266,471 415,207 249,289
575,741 1,239,101 (741,174) 5,290,616

COSTOS POR VENTAS INMOBILIARIAS (4,121,477) (1,856,013) (942,600) (538,319)
(659,533) (483,136) (409,727) (1,749,200) (1,931,514) (12,691,519)

UTILIDAD BRUTA (2,529,201) (1,079,213) (25,695) (271,848) (244,326) (233,847) 166,014
(510,099) (2,672,688) (7,400,903)

GASTOS POR VENTA, GENERALES, DE ADMINISTRACIÓN Y OTROS INGRESOS (GASTOS) (587,210)
(399,935) (232,555) (266,321) (192,066) (178,535) (130,696) (4,777,082)
1,322,817 (5,441,582)

(3,116,411) (1,479,148) (258,250) (538,169) (436,392) (412,382) 35,318
(5,287,181) (1,349,871) (12,842,485)

COSTO DE FINANCIAMIENTO (130,019) (127,416) (226,455) (51,380) (76,703) (136,111)
(5,875) (1,634,651) 3 (2,388,607)

IMPUESTOS A LA UTILIDAD (838,586) (609,149) (408,243) (252,968) (314,800)
(191,819) (99,187) (453,989) (109,789) (3,278,532)
(PÉRDIDA) UTILIDAD NETA CONSOLIDADA $ (2,407,844) $ (997,415) $ (76,462) $ (336,581)

$ (198,295) $ (356,674) $ 128,630 $ (6,467,843) $ (1,240,079) $ (11,952,560)

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2014
CENTRO SURESTE PACIFICO OCCIDENTE NORESTE NOROESTE BAJÍO CONTROLADORA Y OTRAS
ELIMINACIONES TOTAL

INVENTARIOS INMOBILIARIOS $ 6,364,297 $ 3,208,013 $ 4,417,797 $ 1,481,022 $ 912,376 $

2,124,623 $ 434,786 $ 292,271 $ – $ 19,235,185

ACTIVOS MANTENIDOS PARA SU VENTA 172,460 – 140,284 – –
– – – – 312,744

INVERSIONES EN ASOCIADAS 211,579 (337,909) 369,197 139,223 –

– – (363,340) – 18,750

OTROS ACTIVOS 665,821 210,109 680,701 238,951 130,423 155,544 70,669 1,336,027
– 3,488,244

TOTAL ACTIVO $ 7,414,157 $ 3,080,213 $ 5,607,979 $ 1,859,196 $ 1,042,799 $ 2,280,167 $
505,455 $ 1,264,958 $ -= $ 23,054,923

PASIVOS POR SEGMENTO (1) 4,624,917 2,671,856 2,453,234 1,128,495 1,312,805 1,372,030
480,845 21,585,629 – 35,629,811

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INVERSIONES DE CAPITAL (2) – – –

DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN 18,703 12,833 37,250 9,006 6,537 3,769 4,811 252,796
– 345,705

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2013

CENTRO SURESTE PACIFICO OCCIDENTE NORESTE NOROESTE BAJÍO CONTROLADORA Y OTRAS
ELIMINACIONES TOTAL

INVENTARIOS INMOBILIARIOS $ 6,800,434 $ 3,355,373 $ 4,515,340 $ 1,608,268 $ 1,083,520 $

2,139,452 $ 463,020 $ 184,852 $ – $ 20,150,259
ACTIVOS MANTENIDOS PARA SU VENTA 250,365 – 185,304 –
82,907 250,049 125,296 – – 893,921

INVERSIONES EN ASOCIADAS 715,225 205,043 336,089 105,421 –

– – 11,801,001 (12,997,741) 165,038

OTROS ACTIVOS 3,414,806 564,508 2,796,354 1,597,610 891,268 1,992,478 845,025
6,599,605 (14,027,129) 4,674,525

TOTAL ACTIVO $ 11,180,830 $ 4,124,924 $ 7,833,087 $ 3,311,299 $ 2,057,695 $ 4,381,979 $
1,433,341 $ 18,585,458 $ (27,024,870) $ 25,883,743

PASIVOS POR SEGMENTO (1) 9,227,455 4,651,941 6,925,162 3,175,260 2,894,449 5,644,993
890,601 27,814,588 (26,905,352) 34,319,097

INVERSIONES DE CAPITAL (2) 8,438 5,452 18,298 6,661 1,604 2,277 1,111 91,357
– 135,198

DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN 35,984 23,250 78,036 28,406 6,840 9,711 4,737 389,606
– 576,570

(1) LOS PASIVOS POR SEGMENTO INCLUYEN LOS PASIVOS OPERATIVOS ATRIBUIBLES A CADA
SEGMENTO.,

(2) LAS INVERSIONES DE CAPITAL INCLUYEN ADQUISICIONES EN EL AÑO DE INMUEBLES,
MAQUINARIA Y EQUIPO, INVERSIÓN EN CONCESIONES Y OTROS ACTIVOS.

21. HECHO POSTERIOR

ACTIVOS MANTENIDOS PARA LA VENTA – DURANTE EL SEGUNDO Y TERCER TRIMESTRE DE 2014, GEO
JUNTO CON SUS SUBSIDIARIAS OBTUVIERON, AUTORIZACIÓN DEL JUEZ Y DEL CONCILIADOR DEL
PROCEDIMIENTO DE CONCURSO MERCANTIL, PARA ENAJENAR MEDIANTE UN CONTRATO DE OPCIÓN DE
COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES, LAS SIGUIENTES PROPIEDADES, MONTEBELLO, PENÍNSULA VERDE
Y VISTA REAL. POR MEDIO DE UN FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN. POR UN MONTO DE $83,000,
GEO, Y O QUIEN DESIGNE TENDRÁ UNA OPCIÓN DE COMPRA CON VIGENCIA DE 24 MESES , EL PRECIO
DE COMPRA AL CUAL GEO O QUIEN DESIGNES PODRÁ ADQUIRIR LOS INMUEBLES Y LOS DERECHOS

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FIDEICOMISARIOS EN CASO DE EJERCER LA OPCIÓN DE COMPRA SERÁ EL QUE SE ESTABLECE PARA
CADA INMUEBLE MÁS UNA PRIMA DE 12% (DOCE POR CIENTO) ANUAL CAPITALIZABLE MENSUALMENTE
POR CADA MES TRANSCURRIDO A PARTIR DE LA VIGENCIA DE LA OPCIÓN DE COMPRA (EL “PRECIO DE
COMPRA”) .

OPCIÓN DE VENTA TENDRÁ EL FIDEICOMISO EL DERECHO, MAS NO LA OBLIGACIÓN, DE EJERCER LA
OPCIÓN DE VENTA MEDIANTE NOTIFICACIÓN IRREVOCABLE POR ESCRITO A GEO, EXPRESANDO SU
INTENCIÓN DE VENDER LOS INMUEBLES Y LOS DERECHOS FIDEICOMISARIOS (LA “NOTIFICACIÓN DE
EJERCICIO DE OPCIÓN DE VENTA”), EN CUALQUIER MOMENTO COMPRENDIDO A PARTIR DE LA
TERMINACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE CONCURSO MERCANTIL Y DENTRO DE LOS 24 VEINTICUATRO
MESES SIGUIENTES A DICHA FECHA (EL “PERIODO DE EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE VENTA”). EL
PRECIO DE VENTA ES EL PRECIO DE COMPRA MÁS UNA PRIMA DE 12% ANUAL CAPITALIZABLE
MENSUALMENTE POR CADA MES TRANSCURRIDO A PARTIR DE LA VIGENCIA DE LA OPCIÓN DE VENTA,

22. AUTORIZACIÓN DE EMISIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS

ESTOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS FUERON AUTORIZADOS PARA SU EMISIÓN
EL 09 DE OCTUBRE DE 2014, POR EL ARQUITECTO LUIS ORVAÑANOS LASCURAIN, PRESIDENTE DEL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y DIRECTOR GENERAL, LICENCIADO IÑIGO ORVAÑANOS CORCUERA
DIRECTOR GENERAL ADJUNTO, EL CONTADOR PÚBLICO DANIEL ALEJANDRO GELOVÉ GÓMEZ, DIRECTOR
DE ADMINISTRACIÓN, EL CONTADOR PÚBLICO SAÚL H. ESCARPULLI GÓMEZ, DIRECTOR DE FINANZAS,
Y EL LICENCIADO LUIS EDUARDO FRANCO RAMÍREZ, DIRECTOR CORPORATIVO LEGAL; Y ESTÁN
SUJETOS A LA APROBACIÓN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y DE LA ASAMBLEA ORDINARIA DE
ACCIONISTAS DE LA ENTIDAD, QUIENES PUEDEN DECIDIR SU MODIFICACIÓN DE ACUERDO CON LO
DISPUESTO EN LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES MERCANTILES.

k Ok Ok ok o*k ok

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CLAVE DE COTIZACIÓN GEO
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

TRIMESTRE

INVERSIONES EN ASOCIADAS Y NEGOCIOS
CONJUNTOS

(MILES DE PESOS)

03 AÑO

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

% DE MONTO TOTAL
NOMBRE DE LA EMPRESA ACTIVIDAD PRINCIPAL NO. DE ACCIONES TEN COSTO DE VALOR
ADQUISICIÓN ACTUAL
FIDEICOMISO MAESTRO MEXICANO
F/000412 0 0.00 0 2,568
OTRAS 0 0.00 0 16,182
TOTAL DE INVERSIONES EN ASOCIADAS 0 18,750

OBSERVACIONES

CLAVE DE COTIZACIÓN
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

GEO

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DESGLOSE DE CRÉDITOS
(MILES DE PESOS)

TRIMESTRE

03

AÑO

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA NACIONAL.

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA EXTRANJERA

TIPO DE CRÉDITO / INSTITUCIÓN EXTRAERA A A menes vio INTERVALO DE TIEMPO INTERVALO DE TIEMPO
AÑO ACTUAL – | HASTA1AÑO | HASTAZAÑOS | HAsTa3AÑos | HastasaÑos MASTASAÑOSO | Ago acruaL | HasTa1taÑo |HasTazaÑos |Hasta3aÑños |Hastasaños [HASTA 5AÑOS O
BANCARIOS
COMERCIO EXTERIOR
BANCO SANTANDER SERFIN NO 22/04/2009 30/09/2016 118,885 o o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 29/06/2009 29/04/2016 9.299 o o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 2411212010 17/12/2014 28,199 o o
CON GARANTÍA
BANCO SANTANDER SERFIN NO 01/02/2012 01/02/2014 5,161 o
BBVA BANCOMER NO 04/10/2012 04/04/2015 8.892 o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 16/10/2007 16/10/2013 25.887 o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 25/10/2013 25/10/2015 32,804 o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 04/11/2013 04/11/2015 31,416 o
BBVA BANCOMER NO 25/10/2010 22/04/2013 483 o
BBVA BANCOMER NO 17/08/2011 17/02/2014 3.282 o
BBVA BANCOMER NO 20/12/2011 20/06/2014 12,377 o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 18/02/2013 18/02/2015 5.822 o
BANCO INBURSA NO 14/09/2012 14/09/2013 8,067 o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 0212/2010 02/06/2013 6.581 o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 20/01/2011 25/07/2013 9,097 o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 11/08/2011 11/08/2013 12,101 o
BANCO HSBC MEXICO NO 02/05/2013 02/05/2015 17,121 o
BANCO DEL BAJIO NO 07/09/2011 07/09/2014 2,677 o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 31/08/2011 31/08/2013 25,247 o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 06/03/2013 06/03/2015 40,251 o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 13/05/2012 13/05/2014 528 o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 13/02/2013 13/02/2015 16,619 o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 25/10/2013 25/10/2015 12,430 o
BBVA BANCOMER NO 18/08/2011 18/02/2014 2.592 o
BANCO NACIONAL DE MEXICO NO 16/07/2012 16/07/2014 4,728 o
BANCO DEL BAJIO NO 18/01/2012 18/01/2015 13,518 o
BBVA BANCOMER NO 19/10/2011 13/04/2014 13,647 o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 05/10/2011 05/10/2013 2,272 o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 05/07/2012 05/07/2014 588 o
BBVA BANCOMER NO 07/11/2012 07/05/2015 12,036 o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 2210112013 2210112015 49.466 o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 21/09/2011 21/09/2013 26.846 o

CLAVE DE COTIZACIÓN
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

GEO

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

DESGLOSE DE CRÉDITOS
(MILES DE PESOS)

TRIMESTRE 03

AÑO

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

TIPO DE CRÉDITO / INSTITUCIÓN

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO HSBC MEXICO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO HSBC MEXICO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BBVA BANCOMER

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO HSBC MEXICO

BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BBVA BANCOMER

BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BBVA BANCOMER

BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO HSBC MEXICO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO DEL BAJIO

BANCO SANTANDER SERFIN
BBVA BANCOMER

BBVA BANCOMER

BBVA BANCOMER

INSTITUCION
EXTRANJERA
(SI/NO)

NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO

NO

FECHA DE FIRMA /
CONTRATO

16/02/2012

01/04/2012

30/10/2012

28/10/2012

16/10/2012

07/06/2013

27/03/2013

08/05/2011

19/06/2011

28/10/2011

30/08/2012

03/05/2011

04/05/2011

04/05/2011

04/11/2011

02/04/2012

26/09/2012

19/11/2013

14/08/2012

18/07/2011

22/04/2010

27/02/2012

29/03/2012

13/04/2012

10/09/2012

21/08/2012

20/12/2013

26/07/2011

13/12/2010

25/10/2012

08/06/2012

21/03/2012

04/11/2011

30/11/2011

17/11/2011

FECHA DE
VENCIMIENTO

16/02/2014

01/04/2014

30/10/2014

28/02/2014

16/10/2014

07/12/2015

27/03/2015

08/05/2014

19/07/2014

31/10/2013

28/02/2014

03/05/2013

25/06/2013

25/06/2013

04/11/2013

02/04/2014

26/03/2015

19/11/2015

13/08/2014

18/07/2013

22/04/2013

27/08/2013

29/03/2014

13/04/2014

10/03/2015

21/08/2014

10/06/2016

26/07/2013

13/06/2013

25/10/2014

18/12/2014

21/03/2014

04/05/2014

31/05/2014

17/05/2014

TASA DE
INTERÉS Y/O
SOBRETASA

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA NACIONAL.

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA EXTRANJERA

INTERVALO DE TIEMPO

INTERVALO DE TIEMPO

AÑO ACTUAL

HASTA 1 AÑO

8,419
27,990
40,357

150
17,014

8,645

5,460
12,560

8,370

919
42,976
12,765

1,112
20,862
27,361
51,261
16,187
70,000
15,330

913
10,673

3,179
48,080
17,776

9,702
15,521
13,189
49,257

921
17,424
14,548
38,516

5,810

43,451

HASTA 2 AÑOS

HASTA 3 AÑOS

HASTA 4 AÑOS

HASTA 5 AÑOS O
MÁS

AÑO ACTUAL.

HASTA 1 AÑO

HASTA2AÑOS | HASTA 3 AÑOS

HASTA 4 AÑOS

HASTA 5 AÑOS O
MÁS

CLAVE DE COTIZACIÓN
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

GEO

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

DESGLOSE DE CRÉDITOS
(MILES DE PESOS)

TRIMESTRE 03

AÑO

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

TIPO DE CRÉDITO / INSTITUCIÓN

BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BBVA BANCOMER

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO HSBC MEXICO

BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO HSBC MEXICO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BBVA BANCOMER

BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO DEL BAJIO

BANCO DEL BAJIO

BANCO DEL BAJIO

BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO SANTANDER SERFIN
BBVA BANCOMER

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BBVA BANCOMER

BBVA BANCOMER

BBVA BANCOMER

BBVA BANCOMER

BBVA BANCOMER

BBVA BANCOMER

BANCO HSBC MEXICO

BANCO HSBC MEXICO

INSTITUCION
EXTRANJERA
(SI/NO)

NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO

NO

FECHA DE FIRMA /
CONTRATO

26/03/2012

28/11/2012

12/10/2012

14/03/2013

21/03/2013

09/05/2012

05/06/2012

28/12/2012

01/03/2013

21/11/2012

22/02/2013

12/02/2013

06/03/2013

08/03/2013

22/03/2013

28/01/2013

12/02/2013

21/02/2013

01/03/2013

08/02/2013

06/02/2013

14/03/2013

15/11/2012

17/12/2012

08/03/2013

19/02/2013

FECHA DE
VENCIMIENTO

26/03/2014

28/11/2014

12/10/2015

14/03/2015

21/09/2015

09/05/2014

05/06/2014

28/02/2014

24/04/2013

18/05/2013

23/05/2013

09/04/2013

03/04/2013

05/07/2013

19/04/2013

09/04/2013

24/04/2013

18/04/2013

30/05/2013

07/05/2013

07/05/2013

11/06/2013

09/04/2013

24/04/2013

05/07/2013

20/05/2013

28/02/2014

04/03/2012

27/02/2012

04/03/2012

08/08/2012

12/06/2012

18/07/2012

20/07/2014

07/11/2013

TASA DE
INTERÉS Y/O
SOBRETASA

VENCTOS.

O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA NACIONAL.

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA EXTRANJERA

INTERVALO DE TIEMPO

INTERVALO DE TIEMPO

AÑO ACTUAL

HASTA 1 AÑO

11,967
42,220
30,000
103,762
37,707
31,752
17,146
81,492
12,566
30,158
16,088
26,137
20,106
9,952
12,063
1,4411
12,064
1,410
25,132
7,036
4,125
5,026
31,665
8,042
52,277
15,079
38,377
46,652
33,731
102,306
84,700
71,204
14,369
134,998

34,249

HASTA 2 AÑOS

HASTA 3 AÑOS

HASTA 4 AÑOS

HASTA 5 AÑOS O
MÁS

AÑO ACTUAL.

HASTA 1 AÑO

HASTA2AÑOS | HASTA 3 AÑOS

HASTA 4 AÑOS

HASTA 5 AÑOS O
MÁS

CLAVE DE COTIZACIÓN
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

GEO

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

DESGLOSE DE CRÉDITOS
(MILES DE PESOS)

TRIMESTRE 03

AÑO

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

TIPO DE CRÉDITO / INSTITUCIÓN

BANCO HSBC MEXICO
SCOTIABANK

BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO HSBC MEXICO

BANCO INBURSA

BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO HSBC MEXICO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO INBURSA

BANCO DEL BAJIO

BANCO INBURSA

BBVA BANCOMER

BBVA BANCOMER

BBVA BANCOMER

csi

GE CAPITAL

GE CAPITAL

GE CAPITAL

GE CAPITAL

BANCO INBURSA

BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO

BANCO NACIONAL DE MEXICO

INSTITUCION
EXTRANJERA
(SI/NO)

NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO

NO

FECHA DE FIRMA /
CONTRATO

12/04/2013

01/04/2013

06/05/2013

12/04/2013

31/05/2013

15/03/2013

15/03/2013

20/11/2012

01/11/2012

14/01/2013

17/01/2013

09/04/2013

26/03/2013

05/04/2013

01/03/2013

05/03/2013

13/03/2013

25/06/2012

27/09/2010

03/01/2011

18/04/2011

24/05/2011

27/09/2012

24/12/2010

02/02/2011

23/02/2011

09/03/2011

24/03/2011

27/04/2011

15/07/2011

08/09/2011

28/09/2011

30/11/2011

FECHA DE
VENCIMIENTO

24/02/2013

12/07/2013

09/10/2013

30/07/2013

31/12/2013

11/07/2013

30/12/2013

12/04/2013

12/07/2013

15/04/2013

30/04/2013

11/04/2013

15/04/2013

11/05/2013

24/06/2013

03/05/2013

01/04/2013

04/04/2013

12/04/2013

01/07/2013

01/10/2013

01/01/2014

01/05/2014

01/01/2014

27/09/2013

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

TASA DE
INTERÉS Y/O
SOBRETASA

VENCTOS.

O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA NACIONAL.

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA EXTRANJERA

INTERVALO DE TIEMPO

INTERVALO DE TIEMPO

AÑO ACTUAL

HASTA 1 AÑO

37,507
81,862
59,813
94,998
12,063
27,142
7,841
66,348
30,157
10,052
40,211
25,131
18,594
74,590
9,099
18,095
1,247
4,552
4,574
46
5,637
14,338
11,057
13,022
43,054
90,932
128,195
219,378
147,297
62,679
104,466
36,563
2,089
20,893

2,089

HASTA 2 AÑOS

HASTA 3 AÑOS

HASTA 4 AÑOS

HASTA 5 AÑOS O
MÁS

AÑO ACTUAL.

HASTA 1 AÑO

HASTA2AÑOS | HASTA 3 AÑOS

HASTA 4 AÑOS

HASTA 5 AÑOS O
MÁS

CLAVE DE COTIZACIÓN
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

GEO

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

DESGLOSE DE CRÉDITOS
(MILES DE PESOS)

TRIMESTRE 03

AÑO

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

TIPO DE CRÉDITO / INSTITUCIÓN

BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BANCO NACIONAL DE MEXICO
BARCLAYS

CREDIT SUISSE

DEUTCHE BANK:

GOLDMAN

BANCO SANTANDER SERFIN
MORGAN STANLEY

JP MORGAN

BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BBVA BANCOMER

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BBVA BANCOMER

BANCO HSBC MEXICO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO DEL BAJIO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BBVA BANCOMER

BANCO HSBC MEXICO

BANCO INBURSA

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
JP Morgan

BANCO SANTANDER SERFIN

INSTITUCION
EXTRANJERA
(SI/NO)

NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO

NO

FECHA DE FIRMA /
CONTRATO

14/12/2011

02/02/2012

18/05/2012

14/11/2012

25/03/2013

09/04/2013

09/04/2013

09/04/2013

FECHA DE
VENCIMIENTO

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

17/12/2014

TASA DE
INTERÉS Y/O
SOBRETASA

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA NACIONAL.

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA EXTRANJERA

INTERVALO DE TIEMPO INTERVALO DE TIEMPO

AÑO ACTUAL – | HASTA1AÑO | HASTAZAÑOS | HAsTa3AÑos | HastasaÑos MASTASAÑOSO | Ago acruaL | HasTa1taÑo |HasTazaÑos |Hasta3aÑños |Hastasaños [HASTA 5AÑOS O
67,903 0 0 o o
156,609 0 0 o o
5,746 0 0 o o
52,233 0 0 o o
86.706 0 0 o o
1,567 0 0 o o
5,746 0 0 o o
10,446 0 0 o o
6,724 0 0 o o
225,680 0 0 o o
288,261 0 0 o o
5,871 0 0 o o
53,452 0 0 o o
96,053 0 0 o o
57,757 0 0 o o
24,926 0 0 o o
34,904 0 0 o o
2,887 0 0 o o
39,145 0 0 o o
15,141 0 0 o o
5,681 0 0 o o
5.686 0 0 o o
240 o o o o
8,660 0 0 o o
52,286 0 0 o o
1,152 0 0 o o
486 o o o o
3.558 0 0 o o
10,450 0 0 o o
12,847 0 0 o o
1,287 0 0 o o
8,182 0 0 o o
5.481 0 0 o o
4,609 0 0 o o
32,670 0 0 o o

CLAVE DE COTIZACIÓN
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

GEO

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

DESGLOSE DE CRÉDITOS
(MILES DE PESOS)

TRIMESTRE 03

AÑO

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

TIPO DE CRÉDITO / INSTITUCIÓN

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BBVA BANCOMER

BANCO INBURSA

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BBVA BANCOMER

BANCO HSBC MEXICO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO HSBC MEXICO

BANCO INBURSA

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BBVA BANCOMER

BANCO HSBC MEXICO

BANCO INBURSA

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO DEL BAJIO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO HSBC MEXICO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
Fideicomiso AAA.

BANCO DEL BAJIO

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BBVA BANCOMER

BANCO HSBC MEXICO

BANCO INBURSA

BANCO MERCANTIL DEL NORTE
BANCO SANTANDER SERFIN
BANCO MERCANTIL DEL NORTE

BBVA BANCOMER

INSTITUCION
EXTRANJERA
(SI/NO)

NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO

NO

FECHA DE FIRMA /
CONTRATO

FECHA DE
VENCIMIENTO

TASA DE
INTERÉS Y/O
SOBRETASA

VENCTOS.

O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA NACIONAL.

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA EXTRANJERA

INTERVALO DE TIEMPO

INTERVALO DE TIEMPO

AÑO ACTUAL

HASTA 1 AÑO

56,426
956
7,176
22,334
9,644
22,557
13,375
33,814
27,388
47,460
5,441
701
7,267
2,032
20,145
8,584
7,619
16,114
7,539
30,622
17,934
6,191
19,643
22,183
39,140
662
461
24,565
3,772
8,675
11,997
3,986
8,979
3,950

6,813

HASTA 2 AÑOS

HASTA 3 AÑOS

HASTA 4 AÑOS

HASTA 5 AÑOS O
MÁS

AÑO ACTUAL.

HASTA 1 AÑO

HASTA2AÑOS | HASTA 3 AÑOS

HASTA 4 AÑOS

HASTA 5 AÑOS O
MÁS

CLAVE DE COTIZACIÓN
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

GEO

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

DESGLOSE DE CRÉDITOS
(MILES DE PESOS)

TRIMESTRE 03

AÑO

2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA NACIONAL VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA EXTRANJERA
TIPO DE CRÉDITO / INSTITUCIÓN EXTRAERA A A menes vio INTERVALO DE TIEMPO INTERVALO DE TIEMPO
AÑO ACTUAL – | HASTA1AÑO | HASTAZAÑOS | HAsTa3AÑos | HastasaÑos MASTASAÑOSO | Ago acruaL | HasTa1taÑo |HasTazaÑos |Hasta3aÑños |Hastasaños [HASTA 5AÑOS O
BANCO INBURSA NO 7,346 o 0 o o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 4,608 o 0 o o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 15,078 o o o o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 62,904 o o o o
BBVA BANCOMER NO 69,358 o o o o
BANCO INBURSA NO 7,976 o 0 o o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 11,715 o o o o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 30,028 o o o o
BANCO DEL BAJIO NO 890 o o o o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 58,859 o o o o
BBVA BANCOMER NO 19,695 o o o o
Ge Capital NO 20 o o o o
BANCO HSBC MEXICO NO 2,587 o 0 o o
BANCO INBURSA NO 25,633 o o o o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 16,284 o o o o
JP Morgan NO 29,973 o o o o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 50,692 o o o o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 17.516 o o o o
BBVA BANCOMER NO 25,361 o o o o
MONEX NO 619 o o o o
MONEX NO 2,984 o 0 o o
BANCO SANTANDER SERFIN NO 19,149 o o o o
BANCO MERCANTIL DEL NORTE NO 7.404 o 0 o o
ARRENDAMIENTO NO 484,639 o o o o
BANCA COMERCIAL
OTROS
TOTAL BANCARIOS 6,699,205 o o o o 156,383 o o o

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN GEO TRIMESTRE 03 AÑO 2014
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

DESGLOSE DE CREDITOS CONSOLIDADO
(MILES DE PESOS) Impresión Final
VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA NACIONAL VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA EXTRANJERA
TIPO DE CRÉDITO /INSTITUCIÓN | EXTRANJERA A MENTO INTERÉS vio INTERVALO DE TIEMPO INTERVALO DE TIEMPO
(SI/NO) SOBRETASA
AÑOACTUAL | HASTA1AÑO | HASTAZAÑOS | HAsTa3aÑos | HastasaÑos | HASTASAÑOSO| AÑOACTUAL | HASTA1AÑO | HASTAZAÑOS | HAsTa3AÑos | HastasaÑños | MASTASAÑOSO
BURSÁTILES
LISTADAS EN BOLSA (MÉXICO Y/O
EXTRANJERO)
QUIROGRAFARIOS
BBVA BANCOMER NO 22/07/2011 18/07/2014 o 402,106 0 0 0 0
BANCO SANTANDER SERFIN NO 24/08/2012 19/07/2022 o 192,400 o o 0 0
COMISION Y GASTOS DE EMISION NO o 18,217 o o 0 0
Citigroup/Morgan Stanley / S NO 30/06/2010 30/06/2020 o 3,279,893 o o 0 0
COMISION Y GASTOS DE EMISION NO o -126,170 o o 0 0
Citigroup/JP Morgan/ Santand NO 27/08/2012 27/08/2022 o 5,247,824 o o 0 0
COMISION Y GASTOS DE EMISION NO o -184,508 o o 0 0
Morgan Stanley / Santander NO 25/09/2009 25/09/2014 o 710,516 o o 0 0
COMISION Y GASTOS DE EMISION NO o -15,390 o o 0 0
CON GARANTÍA
COLOCACIONES PRIVADAS

QUIROGRAFARIOS
CON GARANTÍA

TOTAL BURSÁTILES 0 402,106 o o o o 0 9,086,348 0 0 o 0

CLAVE DE COTIZACIÓN

CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

GEO

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

DESGLOSE DE CRÉDITOS

(MILES DE PESOS)

TRIMESTRE – 03 AÑO 2014
CONSOLIDADO

Impresión Final

TIPO DE CRÉDITO / INSTITUCIÓN

INSTITUCION
EXTRANJERA
(SI/NO)

FECHA.
CONCERTACIÓN

FECHA DE
VENCIMIENTO

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA NACIONAL

VENCTOS. O AMORT. DENOMINADOS EN MONEDA EXTRANJERA

INTERVALO DE TIEMPO

INTERVALO DE TIEMPO

AÑO ACTUAL

HASTA 1 AÑO

HASTA2AÑOS | HASTA3 AÑOS

HASTA 5 AÑOS O

HASTA 4 AÑOS ás

AÑO ACTUAL.

HASTA1AÑO | HASTAZAÑOS | HAsTASAÑOS |Hasta4AÑos [HASTA SAÑOSO

OTROS PASIVOS CIRCULANTES Y NO
CIRCULANTES CON COSTO

TOTAL OTROS PASIVOS
CIRCULANTES Y NO CIRCULANTES
CON COSTO

PROVEEDORES

PROVEEDORES

NO

3,057,977

TOTAL PROVEEDORES

3,057,977

OTROS PASIVOS CIRCULANTES Y NO
CIRCULANTES

OTROS CIRCULANTES

OTROS NO CIRCULANTES

NO

NO

13,289,842

o

o o

o 2,108,924

TOTAL OTROS PASIVOS
CIRCULANTES Y NO CIRCULANTES

13,289,842

0 2,108,924

TOTAL GENERAL

23,449,220

o 2,108,924

9,242,731 o o o 0

OBSERVACIONES

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

TRIMESTRE: – 03

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

POSICIÓN MONETARIA EN MONEDA EXTRANJERA

(MILES DE PESOS)

AÑO: 2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

POSICIÓN EN MONEDA EXTRANJERA AS SS TOTAL MILES DE
AS SOS) MILES DE DÓLARES] MILES DE PESOS [MILES DE DÓLARES| MILES DE PESOS SOS
ACTIVO MONETARIO 0 0 0 0 0
CIRCULANTE 0
NO CIRCULANTE 0
PASIVO 0 0 0 0 0
CIRCULANTE 0
NO CIRCULANTE 0
SALDO NETO 0 0 0 0 0

OBSERVACIONES

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.
INSTRUMENTOS DE DEUDA PAGINA 1/2

CONSOLIDADO

Impresión Final

LIMITACIONES FINANCIERAS SEGÚN CONTRATO, ESCRITURAS DE LA EMISION
Y/O TITULO

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO

CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.
INSTRUMENTOS DE DEUDA

TRIMESTRE: 03 AÑO: 2014

PAGINA 2/12
CONSOLIDADO

Impresión Final

SITUACIÓN ACTUAL DE LAS LIMITACIONES FINANCIERAS

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN GEO

TRIMESTRE 03 AÑO 2014
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V. DISTRIBUCIÓN DE INGRESOS POR
PRODUCTO CONSOLIDADO
INGRESOS TOTALES
(MILES DE PESOS) Impresión Final
PRINCIPALES PRODUCTOS O LINEA AS EME AUTAraS
DE PRODUCTION PARTICIPACION EN
VOLUMEN IMPORTE EL MERCADO MARCAS CLIENTES

INGRESOS NACIONALES

VIVIENDA INTERES SOC

2,991

1,104,086

0.00

CASAS GEO

PUBLICO EN GENERAL

INGRESOS POR EXPORTACIÓN

INGRESOS DE SUBSIDIARIAS EN EL EXTRANJERO

TOTAL

2,991

1,104,086

OBSERVACIONES

CLAVE DE COTIZACIÓN

GEO

CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

INTEGRACIÓN DEL CAPITAL SOCIAL
PAGADO

CARACTERISTICAS DE LAS ACCIONES

TRIMESTRE 03

AÑO 2014

CONSOLIDADO

Impresión Final

CUPÓN NUMERO DE ACCIONES CAPITAL SOCIAL
SERIES | VALOR NOMINAL($) VIGENTE
PORCIÓN FIJA PORCIÓN VARIABLE MEXICANOS LIBRE SUSCRIPCIÓN FIJO VARIABLE
B 0.00000 0 554,309,185 0 0 124,502 0
TOTAL 554,309,185 0 0 124,502 0
TOTAL DE ACCIONES QUE REPRESENTAN EL CAPITAL SOCIAL PAGADO A LA
FECHA DE ENVIO DE LA INFORMACIÓN: 554,309,185

OBSERVACIONES

BOLSA MEXICANA DE VALORES, S.A.B. DE C.V.

CLAVE DE COTIZACIÓN: GEO
CORPORACION GEO, S.A.B. DE C.V.

INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS

TRIMESTRE: – 03 AÑO: 2014

PAGINA 111
CONSOLIDADO

Impresión Final

Link al archivo en CMFChile: https://www.cmfchile.cl/sitio/aplic/serdoc/ver_sgd.php?s567=a0ddfadab74e6d09529103adc58eb0d2VFdwQmVFNVVRVEpOUkVFeVRucEpORTVSUFQwPQ==&secuencia=-1&t=1682366909